Immobilieninvestoren, die Zwangsvollstreckungen kaufen, finden immer mehr Wohnhäuser mit bestehenden Mietverträgen für Mobilfunkantennen. Cell Tower Leases können der beste Freund des Abschottungskäufers sein. Der Kauf von abgeschotteten Immobilien mit einem Mietvertrag für Mobilfunkstandorte ist jedoch nicht einfach, aber die Angebote sind da draußen. Selbst der versierte Immobilieninvestor, der viele Zwangsvollstreckungen kauft, wird wahrscheinlich kein Experte für Telekommunikationsleasing sein, und ehrlich gesagt wissen selbst die Experten für Immobilieninvestitionen nicht, wie sie mit einem Zellturm-Leasing umgehen sollen, wenn Sie eine Zwangsvollstreckung kaufen Gebäude.
Ein Mietvertrag für Mobilfunkantennen wird entweder am Mobilfunkmast auf Rohland oder an der Installation von Mobilfunkantennen auf dem Dach auf Gewerbe- oder Wohnimmobilien angebracht. Wenn es sich bei der Immobilie um eine Zwangsvollstreckung handelt und die Bank noch nicht der Empfänger ist, wird es schwierig sein, die Informationen zu erhalten, es sei denn, der Eigentümer / Vermieter ist kooperativ und vertraut Ihnen genug, um Sie sich den Mietvertrag ansehen zu lassen. Es gibt wirklich keine Möglichkeit, diese Arten von Abschottungseigenschaften zu identifizieren. Diese Art von Angeboten ist sehr schwer zu finden, und wir empfehlen, dass Sie nicht Ihre Zeit damit verschwenden, diesen Regenbogen nachzujagen. Konzentrieren Sie sich auf die niedrig hängenden Früchte: Wohnhäuser und Gewerbeimmobilien in Bankbesitz.
Es ist viel einfacher, REOs mit vorhandenen Mobilfunkmietern zu suchen. Wenn sich die Immobilie im Besitz einer Bank befindet, müssen sie als Empfänger jeden bestehenden Mietvertrag, der die Räumlichkeiten belastet, vor dem Verkauf offenlegen, und es liegt in ihrem besten Interesse, die Einzelheiten des Mietvertrags anzugeben, oder wenn Sie Glück haben … Mietverträge mit mehreren Spediteuren.
Sie müssen den Wert des Leasingverhältnisses herausfinden. Sie möchten das Anfangsdatum des Mietvertrags wissen. Dies ist das Datum, an dem der Eigentümer nach der Genehmigung des Mobilfunkstandorts mit der Zahlung begonnen hat. Sie möchten wissen, wie viel Miete sie monatlich zahlen, wie hoch die jährlichen Erhöhungen sind, denen der Vorbesitzer zugestimmt hat, und wie viele Jahre noch am Ende des Mietvertrags verbleiben. Der jeweilige Mobilfunkanbieter bestimmt auch den Wert des Mobilfunkmietvertrags an der Wall Street.
Wie können Immobilieninvestoren Zwangsvollstreckungsimmobilien finden, die Mobilfunkanbieter als Mieter haben?
Hier müssen Sie kreativ sein. Gute Zwangsvollstreckungsinvestoren haben ihre Vogelhunde, die ihnen Angebote schicken. Es besteht die Möglichkeit, dass sie nie daran gedacht haben, mit Mietverträgen für Mobilfunkantennen nach Zwangsvollstreckungen zu suchen. Am besten vernetzen Sie sich mit dem Zwangsvollstreckungsspezialisten Ihrer Bank oder dem REO-Manager.
Alle großen Banken haben Gebäude mit Mobilfunk-Mietverträgen in ihren Büchern, die sie nicht an Investoren vermarkten. Sie sind einfach zu beschäftigt, um eine Datenbank mit abgeschotteten Immobilien mit bestehenden Mietern von Mobilfunkanbietern zusammenzustellen.
Erfolgreiche Immobilieninvestoren, die diese Deals finden möchten, sollten ihre bestehenden Beziehungen zu den Banken nutzen, die in dem Gebiet, in dem sie tätig sind, Geschäfte tätigen, um potenzielle Deals zu identifizieren, bei denen bereits Mobilfunk-Leasingverträge bestehen und bei denen die Bank als Empfänger fungiert. Bitten Sie Ihren Bankier, seine Zwangsvollstreckungs- / REO-Datenbank nach Begriffen wie Verizon Wireless, T-Mobile, Omnipoint, Cellco, Sprint, Nextel, Alltel, Cingular, AT & T, Metro PCS, Krone, Towerco, SBA oder American Tower zu durchsuchen. Wenn Sie eine abgeschottete Immobilie oder ein abgeschottetes Gebäude mit einem Mobilfunkmietvertrag finden, können Sie das Geschäft erheblich versüßen, da Sie Bargeld aus dem Mobilfunkmietvertrag ziehen können – oftmals sechsstellige Beträge – und es für die Hypothek oder für den Kauf eines anderen verwenden können Gebäude.
Es ist auch eine sehr gute Idee, die Bedingungen Ihres Mietvertrags von einem Experten für Leasing von Zelltürmen überprüfen zu lassen, wodurch 99% der Immobilienanwälte disqualifiziert werden.
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