Als Schöpfer des "Buy Your First Apartment Building E-Kurses" habe ich viele potenzielle Studenten und beginnende Investoren, die mich fragen: "Wie finde ich motivierte Verkäufer von Wohngebäuden?"
Investoren haben viele Möglichkeiten, um motivierte Verkäufer zu finden. Was ich jedoch bei Anfängern oft sehe, ist das Sie suchen nach Immobilien zum Kauf, bevor sie genau wissen, wie sie eine wirklich profitable Gelegenheit finden können. Hier sind meine Empfehlungen, wie ich anfangen kann, mehr über das Investieren in Mehrfamilienhäuser zu lernen, und wie ich dann motivierte Verkäufer finde.
Beginnen Sie mit den folgenden Schritten und erfahren Sie, was Mehrfamilienhäuser rentabel macht:
- Studieren und lernen Sie, was ein Mehrfamilienhaus rentabel macht.
- Lesen Sie so viele Bücher wie möglich über Immobilieninvestitionen und Wohnungsbauinvestitionen. Es ist viel einfacher, aus den Fehlern anderer zu lernen. Das Rad muss nicht neu erfunden werden.
- Finden Sie einen seriösen Immobilieninvestmentclub in Ihrer Nähe und treffen Sie sich mit den Mitgliedern kommerzieller Investoren. Diese "alten Hasen" sind eine wertvolle Quelle für Marktinformationen.
Nachdem der aufstrebende Käufer von Mehrfamilienimmobilien eine gründliche Schulung durch Lesen von Büchern, Fachzeitschriften und Vernetzung mit anderen gewerblichen Immobilieninvestoren erhalten hat, ist er bereit, mit der Suche nach einer tatsächlichen Immobilie zum Kauf zu beginnen.
Kontaktaufnahme mit gewerblichen Immobilienmaklern
Eine gute Referenzquelle für die Suche nach gut ausgebildeten gewerblichen Immobilienmaklern ist die CCIM-Website. Das CCIM ist ein professionelles Design, das einen gewerblichen Immobilienfachmann als kompetent und kompetent auf dem Gebiet qualifiziert. Sie können auch gewerbliche Immobilienmakler mit einer einfachen Suche im Web finden.
Gehen Sie bei der Suche nach einem gewerblichen Immobilienmakler folgendermaßen vor:
- Sprechen Sie mit einer Reihe von gewerblichen Maklern in der Umgebung und fragen Sie nach "Taschenangeboten". Pockets Listings sind Eigentümer von Wohngebäuden, von denen der erfahrene Immobilienmakler möglicherweise weiß, dass sie es ernst meinen, ihr Gebäude zu verkaufen, die Immobilie jedoch noch nicht aufgelistet haben.
- Finden Sie einen gewerblichen Makler, der sich auf Mehrfamilieninvestments spezialisiert hat. Ein guter gewerblicher Immobilienmakler, der sich auf Mehrfamilienhäuser spezialisiert hat, sollte ein großes Wissen darüber haben, was Wohnhäuser in letzter Zeit verkauft haben.
Alternative Strategien zur Suche nach Apartmentgebäuden:
- Geben Sie auf Craigslist an, wonach Sie suchen:
- Sie können die gleiche Anzeige auch im Bereich für gewerbliche Immobilien in Ihrer lokalen Zeitung schalten, aber Sie müssen bereit sein, einen ansehnlichen Betrag für die Anzeige zu zahlen, und Sie können auch unaufgefordert Immobilienmakler anrufen. Zeitungsanzeigen funktionieren, aber Sie sind besser dran, wenn Sie kostenlose oder direktere Methoden wie Direktwerbung verwenden.
- Eine andere Strategie besteht darin, die Eigentümer von Gewerbeimmobilien direkt zu kontaktieren. Dies kann auf verschiedene Arten geschehen. Mehrfamilienbesitzer können gefunden werden, indem die Steueraufzeichnungen eines Ballungsraums recherchiert werden. In der Regel wird der Inhaber der Aufzeichnung zusammen mit seinen oder ihren Kontaktinformationen aufgelistet. Der nächste Schritt besteht darin, einen Brief zu schreiben, in dem erklärt wird, wer Sie sind und was Sie erreichen möchten. Der Zweck des Briefes ist, dass sich viele interessierte Eigentümer von Wohngebäuden mit Ihnen in Verbindung setzen. Geben Sie Ihre Telefonnummer, Postanschrift und E-Mail-Adresse an, damit die Verkäufer Sie kontaktieren können. Sie sollten es den Verkäufern sehr leicht machen, sich an Sie zu gewöhnen. Denken Sie daran, Sie müssen sich Dutzende von Deals und Verkäufern ansehen, bevor Sie das finden, das Ihren Anlagekriterien entspricht. Sie können die Eigentümer auch direkt telefonisch kontaktieren. Denken Sie daran, dass Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in der Regel sehr beschäftigt sind. Vielleicht möchten Sie ein Skript schreiben oder sich Diskussionspunkte aufschreiben lassen, damit Sie auf den Punkt kommen und Ihre Botschaft präzise vermitteln können.
"Möchten Sie Ihr Wohnhaus verkaufen? Ich bin ein gewerblicher Immobilieninvestor, der sich für den Kauf von Mehrfamilienimmobilien in Philadelphia zwischen 5 und 100 Einheiten interessiert. Anzahlung und ein Bankdarlehen." Oder hier ist eine Anzeige, die ich heute Morgen direkt von Craigslist kopiert habe:
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