Haftungsausschluss: Während Ihr Immobilienmakler eine Reparaturanfrage für Sie verfassen kann oder Sie dies selbst tun können, empfehle ich Ihnen dringend, kompetente Beratung von einem Rechtsanwalt einzuholen, der sich auf Immobilienangelegenheiten spezialisiert hat. Immobilienmakler können keine Rechtsberatung erteilen, es sei denn, sie sind ausdrücklich dazu qualifiziert.
Einer der Hauptbestandteile eines qualitativ hochwertigen Verkaufs- und Kaufvertrags für Immobilien ist die Überprüfung von Eventualitäten. Nachdem Sie mit einem Verkäufer die grundlegenden Bedingungen und Konditionen vereinbart haben, sollten Sie sich einen angemessenen Zeitraum eingeräumt haben, um die Immobilie unter Verwendung aller Ressourcen, die Sie für angemessen halten, vollständig zu inspizieren. Es ist sehr typisch, zahlreiche Gegenstände zu finden, die in dieser Zeit möglicherweise Aufmerksamkeit erfordern, und Sie müssen entscheiden, was repariert werden soll und was später behandelt werden kann.
Der Kauf- und Kaufvertrag sollte detaillierte Anweisungen zum Umgang mit etwaigen Reparaturanfragen enthalten. Sie sollten diese Anweisungen zusammen mit Ihrem Immobilienmakler durchlesen, bevor Sie eine Reparaturanforderung erstellen. Die Nichtbeachtung dieser Anweisungen kann nur ein Nachteil sein, da Ihre Erwartungen nicht angemessen ausgedrückt werden. Vergewissern Sie sich, dass Sie verstehen, was Sie tun müssen und was Sie möglicherweise tun, oder dass Sie am Ende eine Immobilie mit erheblichen Mängeln erwerben.
Lassen Sie uns ein Szenario entwickeln, das als Beispiel für die vielen möglichen Lösungen dient, um Probleme zu finden und zufriedenstellend zu lösen. Eine Situation, die ich kürzlich beobachtet habe, als eine Freundin mit dem Verkauf ihres Hauses durchging, war die Reparatur einer Decke mit Wasserschäden aufgrund eines vorherigen Wasserlecks. Die Käufer bemerkten den Fleck an der Decke und der Verkäufer hatte offengelegt, dass das Dach undicht war und repariert wurde. Der Verkäufer verfügte über ausreichende Unterlagen, um diese Tatsache zu beweisen, und legte sie den Käufern vor.
Die Käufer haben sich während der Inspektionsphase mit dem Zustand der Decke befasst und einen Antrag auf Reparatur der Decke gestellt. Der genaue Wortlaut der Reparaturanfrage lautete "Verkäufer soll Decke im Wohnzimmer reparieren". Dieser Antrag wurde dem Verkäufer ordnungsgemäß und vertragsgemäß vorgelegt und von beiden Parteien vereinbart. Zu diesem Zeitpunkt waren alle Beteiligten mit dem Status der Transaktion zufrieden.
Damit dies ein gutes Beispiel für unsere Diskussion ist, muss natürlich etwas schief gehen, oder? Nun, es ist etwas schiefgegangen, was zu heftigen Auseinandersetzungen und Vorwürfen geführt hat. Die Absicht des Käufers bei der Reparaturanforderung bestand darin, die Decke öffnen zu lassen, auf weitere Wasserschäden und Schimmelbildung zu prüfen und dann entsprechend der umgebenden Decke zu reparieren und zu bemalen. Der Verkäufer beabsichtigte, den betroffenen Bereich an der Decke durch neue Trockenmauern und Schlamm zu ersetzen, jedoch nicht neu zu streichen oder auf andere Schäden zu prüfen.
Lesen Sie nun den genauen Wortlaut der Reparaturanforderung erneut. Wer hat die richtige Auslegung der Absicht der Anfrage? Der Verkäufer oder der Käufer? Meines Erachtens sahen beide die äußerst vage Formulierung der Anfrage zu ihrem Vorteil und erkannten die Absichten der anderen Partei nicht an. Beide könnte richtig sein, aber da es um Geld und Zeit geht, wollte keine Seite der anderen nachgeben.
Der Verkäufer tat genau wie ich sagte und ließ den Fleck von der Decke entfernen und lackierte nicht. Als die Käufer 24 Stunden vor dem Durchgang durch das Haus kamen, sahen sie die Decke und protestierten sofort. Dies führte zu einem eskalierenden Argument, das mit einem Krieg am Abschlusstisch über die Bedeutung der Reparaturanforderung gipfelte. Letztendlich wurde festgestellt, dass der Verkäufer dem Schreiben des Antrags nachgekommen war und den Käufern kein weiterer Rechtsmittelgrund offen stand.
Was können wir aus dieser spezifischen Transaktion lernen? Ich hoffe, das Erste und Wichtigste, was Sie lernen, ist, sehr detaillierte und durchdachte Reparaturanfragen zu schreiben. Mein persönlicher Vorschlag wäre in diesem Fall geschrieben zu haben … "Verkäufer, der Fleck an der Decke im Wohnzimmer zu reparieren. Verkäufer muss Reparatur von einem seriösen Unternehmen mit einer erfolgreichen Geschichte in dieser Art von Reparatur durchführen lassen Die Decke wird auf weitere Schäden geprüft, die durch das vorherige Dachleck verursacht wurden, und um den Käufer unverzüglich zu informieren, wenn Wasserschäden oder Schimmel vorhanden sind. Der Käufer hat das Recht, weitere Reparaturanfragen zu stellen, falls andere Schäden gefunden werden dokumentiert werden und übertragen die mit der Reparatur einhergehenden Garantien. Der Verkäufer muss die Decke neu lackieren, um sich der umgebenden Decke anzupassen. "
Ich behaupte nicht, in dieser Situation die perfekte Bitte um Reparaturen zu haben, aber ich denke, beide Parteien hätten die Absichten der Käufer viel besser verstanden und es wäre möglich, einige der Streitigkeiten beim Abschluss zu mildern, wenn man mehr formuliert ähnlich war verwendet worden. Wenn Sie bei einer Immobilientransaktion einen Antrag auf Reparatur stellen müssen, vergewissern Sie sich, dass Sie alle Details berücksichtigt haben und dies ausdrücklich und eindeutig auf Papier geschrieben ist. Ich würde sogar in Betracht ziehen, einen Hausinspektor und einen Anwalt zu konsultieren, um bei der Sprache zu helfen.
Ich hoffe, Sie finden diese Informationen hilfreich und werden sehr vorsichtig sein, wenn Sie bei Ihrer nächsten Immobilientransaktion Reparaturanfragen stellen …
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joe A. Hayden