Ein Spirituosenladen kann eine der attraktivsten Perspektiven für diejenigen sein, die in die Welt des Unternehmertums eindringen wollen. Traditionell werden sie als Lieferant von "Essentials" mit gutem Umsatz und vernünftigen Margen gesehen. Allerdings kann man bedenkt, dass eine Liquor Store-Bewertung ein ziemlich schwieriger Vorschlag sein kann. Die gesamte Branche ist etwas auf veraltete Barometer angewiesen, und der Besitzer kann sich darum bemühen, Ihnen das Geschäft anzubieten, das auf Traditionen basiert und nicht auf reale Elemente.
Aufgrund dieser Traditionen hat die Branche eine etwas verschleierte Sicht auf die angewandten Maßnahmen um die tatsächlichen, individuellen Geschäftswerte zu bewerten. Keine zwei Spirituosenläden sind die gleichen, da sie unterschiedliche Fußabdrücke haben, verschiedene Spezialitäten, die Existenz oder Abwesenheit von bestimmten Nebenprodukten, die erhebliche Werte in sich selbst vertreten können usw. Immer daran erinnern, dass Sie sich auf den Anspruch auf Gewinne und nicht durch konzentrieren müssen Verweis auf gegebene Prozentsätze oder auf die Tatsache, dass das Unternehmen solide Verkäufe haben kann, aber der Umsatz an sich selbst bedeutet nichts.
Während Sie natürlich die Prozentsätze überprüfen können, die Ihnen gegeben werden, und verwenden Sie sie, um jegliche Anomalien entsprechend zu interpretieren, die beste Methode der Unternehmensbewertung, Liquor Store Experten alle zustimmen, basiert auf Cash-Flow oder Eigentümer Vorteile. Oft werden sie sich auf eine Figur beziehen, die ein "Vielfaches" repräsentiert, und dieses Vielfache kann drei, vier oder fünfmal sein. Was bedeutet das Vielfache?
Die häufigste Figur, die verwendet wird, repräsentiert die Besitzervorteile. Dies bezieht sich auf das Geld, das Sie verlassen haben, nachdem Sie alle Kosten berücksichtigt haben und im Wesentlichen repräsentiert die Mittel, die Sie verwenden, um die Schulden Service, zahlen Sie sich entsprechend und das Geschäft zu bauen. Bei der Betrachtung der Bücher ist Ihr Eigentümer Vorteil definiert als Nettoeinkommen, der dem Eigentümergehalt hinzugefügt wird, Vergünstigungen, Abschreibungen und Zinsen abzüglich Kapitalaufwandszuteilung. Das letztere Element bezieht sich auf alle größeren Änderungen oder Investitionen, die Sie in absehbarer Zeit durch die Installation von aktualisierten Computersystemen oder Renovierung als Beispiele vornehmen müssen. Immer sicher sein, dass irgendwelche "add backs" angemessen und vernünftig sind.
Da Sie das Geschäft bei einer Prämie kaufen, in Bezug auf das "Vielfache", das an den Wert gebunden ist, müssen Sie natürlich sicher sein, dass es wird als anhaltende Besorgnis verkauft. Dieser Anspruch ist besonders geeignet, wenn es um die Bestandsaufnahme des Unternehmens geht. Stellen Sie sicher, dass Sie dieses Inventar zu Begriffen kaufen, die für Sie realistisch sind. Oft werden die Käufer versuchen, die Kosten des Inventars aus der Bewertung zu entfernen und fügen Sie es separat hinzu. Es sollte immer als ein integraler Bestandteil der Bewertung behandelt werden und nicht verwendet werden, um die Position des Verkäufers aufzublasen. In der Regel wird ein Inventar von einem Spirituosengeschäft zwischen acht und zehn Mal pro Jahr umgestellt, und Sie sollten sicherstellen, dass Ihr bestimmter Bestand nicht ein großes Element von Gegenständen enthält, die unaufhaltsam oder saisonbar sein können.
Sei vorsichtig bei einem Besitzer, der eine große Menge an Bargeldverkäufen behauptet, als ob sie es nicht beweisen können, sollten Sie nie dafür bezahlen. Mit anderen Worten, sie sollten nicht zweimal profitieren – erstmals, wenn sie die Steuerabteilung täuschen und zweitens von einem aufgeblasenen Geschäftsverkaufswert.
Denken Sie daran, dass Sie eine gründliche Konversation mit der Verwaltungsgesellschaft oder dem Pächter haben müssen, vorausgesetzt natürlich, dass das Geschäft in einem gemieteten Raum ist, wie es allgemein der Fall ist. Finden Sie genau das, was Sie tun müssen – bevor Sie weiter gehen, um den Mietvertrag selbst zu übernehmen oder sich für ein neues zu qualifizieren.
Ein Wort über die Eigentümerfinanzierung, die angeboten werden kann. Im Allgemeinen können Sie den Wert zwischen 30 und 50% des Betrags, der vom Verkäufer finanziert wird, und betrachten, dass eine Prämie für den angegebenen Geschäftswert, im Vergleich zu einem All-Cash-Transaktion.
Seien Sie auf der Suche in Zeiten, in denen Sie mit dem Besitzer treffen, besuchen Sie die Räumlichkeiten oder sonst führen Sie Ihre Due Diligence. Betrachten Sie die Anzahl der Gönner, die Sie sehen, gehen in und aus dem Laden und verwenden Sie diese als Benchmark, unter Berücksichtigung der Zeit des Tages Ihrer Beobachtung. Sehen Sie viele Familienmitglieder des Besitzers dort arbeiten oder beobachten Sie den Besitzer arbeiten übermäßige Stunden? Fragen Sie sich, ob Sie die Situation replizieren wollen und wie Sie wirklich zu einem Wert für die Arbeit von den Familienmitgliedern kommen können, besonders wenn sie von den Büchern bezahlt werden.
Wenn man darüber nachdenkt, wie man ein Wert schätzt Likör speichern, vergessen Sie nicht, dass richtige Bewertung ist definitiv eine Kunst, keine Wissenschaft!
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Richard K Parker