In vielen Fällen können Hausbesitzer aus dem einen oder anderen Grund nicht in der Lage sein, ihre Häuser zu retten oder eine Lösung zu finden, die die Zwangsvollstreckung stoppt. Leider warten viele einfach bis zur letzten Minute und hoffen gegen die Hoffnung, dass ein Hypothekenmakler einen neuen Zwangsvollstreckungskredit erhält, der am Ende nur noch abgelehnt wird. In solchen Fällen sind Kreditgeber möglicherweise nicht bereit, einen Sheriff-Verkauf weiter zu verschieben, und die Zwangsvollstreckungsopfer werden feststellen, dass sie einen neuen Wohnort finden müssen. Wie lange die Räumung dauert, und die staatlichen Zwangsvollstreckungsgesetze bestimmen, welche nächsten Schritte ein Hausbesitzer bei der Planung seines Lebens nach der Zwangsvollstreckung unternehmen sollte.
Im Allgemeinen wird die Bank den Zwangsvollstreckungsprozess erst starten, wenn die Hausbesitzer 3-6 Monate hinter den Zahlungen zurückbleiben. Sie können beginnen, sobald das Darlehen in Verzug ist (31 Tage zu spät), aber die meisten Kreditgeber geben ihren Kunden die Zeit, sich einzuholen und ihnen den Vorteil des Zweifels zu geben, anstatt sofort mit der Zwangsvollstreckung zu beginnen. Hypothekenbanken wissen, dass einige Menschen nur eine einmonatige oder kurzfristige finanzielle Notlage haben, die dazu führt, dass sie für kurze Zeit ins Hintertreffen geraten. Sie können sich dann jedoch schnell erholen und die Hypothek pünktlich wieder bezahlen und eine Zwangsvollstreckung vollständig vermeiden.
Wenn die Hausbesitzer mit der Bank für einen Rückzahlungsplan oder eine Änderung der Hypothek zusammenarbeiten, ist der Kreditgeber viel eher bereit, die Zwangsvollstreckung um einige zusätzliche Monate zu verschieben. Sobald die Zwangsvollstreckung beginnt, steigen die Kosten erheblich, sodass sie möglicherweise bereit sind, die Hausbesitzer für ein Trainingsprogramm zu qualifizieren, bevor die Situation außer Kontrolle gerät. Selbst ohne die tatsächliche Einreichung der Zwangsvollstreckungsklage werden sich jedoch verspätete Gebühren und Zinsen ansammeln. Es liegt daher im besten Interesse der Hausbesitzer, so viel Geld wie möglich zu sparen, sobald sie in Verzug geraten, und sich an den Kreditgeber zu wenden für Optionen, um die Zwangsvollstreckung zu stoppen.
Der Zeitraum für den eigentlichen Zwangsvollstreckungsprozess variiert von Staat zu Staat, sobald die Unterlagen eingereicht wurden. Das Haus wird beim Sheriff-Verkauf verkauft, und dann beginnt die Rücknahmefrist, wenn eines in dem Staat angeboten wird, in dem sich die Immobilie befindet. Zum Beispiel haben einige Staaten keine Rücknahmefrist, während andere eine einjährige Rücknahmefrist gemäß den Zwangsvollstreckungsgesetzen des Staates haben, damit die Hausbesitzer in der Immobilie bleiben und nach einer Möglichkeit suchen können, diese zu retten. Die vollständige Refinanzierung, der Verkauf oder die vollständige Zahlung des Rückzahlungsbetrags kann erfolgen, während die Zwangsvollstreckungsopfer für die Dauer des Rücknahmezeitraums weiterhin auf dem Grundstück leben.
Nach dem Ende der Einlösung beginnt jedoch der Räumungsprozess. Die Räumung kann in der Regel 2 bis 4 Wochen dauern, je nachdem, wie schnell der Kreditgeber den Prozess startet und wie schnell der Sheriff zum Grundstück kommen und die eigentliche physische Räumung durchführen kann. Sobald dies geschieht, werden die Hausbesitzer auf die Straße gebracht und die Schlösser werden gewechselt. Es wird natürlich besser sein, zu diesem Zeitpunkt draußen zu sein, als vertrieben zu werden, aber es ist auch besser, eine Lösung zu finden, bevor die Situation diesen Punkt erreicht.
Die Zeiträume für die Zwangsvollstreckung und den Räumungsprozess sind von Bundesstaat zu Bundesstaat sehr unterschiedlich. Einige haben sogar die Rücknahmefrist vor dem Sheriff-Verkauf, während die meisten anderen eine Rücknahmefrist nach dem Verkauf haben. Aus diesem Grund ist es für Hausbesitzer wichtig, die erforderlichen Informationen zur Zwangsvollstreckung zu erhalten, um zu verstehen, wie die Zwangsvollstreckung funktioniert und wie viel Zeit sie benötigen, um einen Plan zur Beendigung der Zwangsvollstreckung zu erstellen. Einer der besten Orte, um mit der Forschung zu beginnen, sind die staatlichen Zwangsvollstreckungsgesetze, und der beste Zeitpunkt, um mit der Forschung zu beginnen, ist so bald wie möglich. Zu lange zu warten, um zu erfahren, wie Zwangsvollstreckung funktioniert, und dann keinen Plan zur Rettung des Hauses aufzustellen, ist fast ein sicherer Weg, obdachlos und vertrieben zu werden.
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