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Was ist zu erwarten, wenn Sie einen Mietvertrag mit einer Wohnung haben? – Immobilieninvestment.blog

Was ist zu erwarten, wenn Sie einen Mietvertrag mit einer Wohnung haben?

Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag!

Die überwiegende Mehrheit der Wohnungen funktioniert nicht mit Ihnen, wenn Sie einem anderen Mietobjekt Geld schulden oder einen Mietvertrag kündigen. Die Eigenschaften, die mit Ihnen zusammenarbeiten, haben unterschiedliche Qualifizierungskriterien. Fast ausnahmslos möchte die Unterkunft wissen, dass Sie Ihre Miethistorie wiederhergestellt haben. Einige von ihnen möchten zusätzliche Einzahlungen und dies hängt normalerweise davon ab, wie viel Sie der Immobilie schulden, bei der Sie Ihren Mietvertrag abgebrochen haben. Die Apartments können bei der Überprüfung der Miethistorie auf den Anfang der Zeit zurückgehen. Selbst wenn Sie vor 10 Jahren eine Immobilie geschuldet haben, können Sie diese leicht ablehnen.

Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag außerhalb des Staates!

Sobald ein gebrochener Mietvertrag dem Kreditbüro gemeldet wurde, wird er angezeigt, egal wo Sie sich befinden. Wenn Sie ein Immobiliengeld schulden, funktionieren die meisten von ihnen nicht mit Ihnen. In der Tat ist ein gebrochener Mietvertrag außerhalb des Staates dasselbe wie ein gebrochener Mietvertrag mit einer lokalen Wohnung. Ihre Optionen bleiben dieselben … Treffen Sie Zahlungsvereinbarungen oder gehen Sie zu einer Immobilie, die mit Ihnen zusammenarbeitet.

Ich habe keinen kaputten Mietvertrag, aber ich schulde ein Immobiliengeld!

Normalerweise bedeutet dies, dass Sie eine Reinigungsgebühr schulden. Wieder … Wohnungen funktionieren nicht mit Ihnen. Aber normalerweise sind die geschuldeten Beträge nicht so hoch und Sie können Vorkehrungen treffen, um sie auszuzahlen.

Ich habe einen gebrochenen Mietvertrag. aber mein Kredit ist gut!

Viele Wohnungen, insbesondere neuere, verwenden ein Punktesystem wie Saferent oder Credit Retriever. Wenn Sie im Ausnahmebereich punkten und Ihr Hintergrund überprüft, funktionieren einige davon mit Ihnen. Aber die meisten Wohnungen verweigern Ihnen automatisch, wenn Sie ein anderes Immobiliengeld schulden.

Ich habe mehr als einen gebrochenen Mietvertrag!

Schwer … aber nicht ganz unmöglich. Sie werden Sie mit einer zusätzlichen Einzahlung schlagen und möglicherweise einen Mitunterzeichner benötigen. Die zusätzliche Kaution kann bis zu einer Monatsmiete betragen. Manchmal erste und letzte Monate. Sehr wenige Wohnungen werden dies tun.

Ich habe einen kaputten Mietvertrag und einen groben Kredit!

Es gibt eine kleine Anzahl von Wohnungen, die mit Ihnen zusammenarbeiten, aber Sie müssen Ihre Miethistorie wiederhergestellt haben und diese muss überprüfbar sein. Das Zusammenleben mit Ihrer Mutter, Tante, Cousine oder Ihrem Onkel zählt in vielen Mietobjekten möglicherweise nicht als Mietgeschichte. Nur weil Sie derzeit keinen Mietvertrag haben, bedeutet dies nicht, dass Sie keine überprüfbare Miethistorie haben.

Ich habe keinen gebrochenen Mietvertrag, aber mein Mitbewohner oder Ehepartner!

Die meisten Mietobjekte werden Ihren Mitbewohner nicht als Bewohner anziehen. Alle über 18-Jährigen, die die Wohnung bewohnen, müssen gemietet sein und sich qualifizieren, um dort zu leben. Sie könnten leicht abgelehnt werden. Es gibt immer noch einige Immobilien, die mit einer Insassensituation funktionieren, aber es wird immer schwieriger, sie zu finden. Es ist lächerlich, wenn Leute, die 50.000 bis 100.000 Dollar pro Jahr verdienen, sich nicht für eine Wohnung mit 500 Dollar pro Monat qualifizieren können … aber es ist eine Tatsache.

Ich habe eine Räumung!

Dies ist ein größeres Problem als ein gebrochener Mietvertrag. Selbst Wohnungen, die mit einem kaputten Mietvertrag arbeiten, dürfen eine Räumung nicht berühren. Der Grund ist, dass sie dich vor Gericht bringen mussten. Dies ist ein großer Aufwand für Immobilien, ganz zu schweigen von einem Ärger.

Ich bin gerade in einem Mietvertrag und ich möchte ihn brechen!

Hör auf … atme tief ein. Sind Sie sicher, dass Sie das tun möchten? Das Brechen eines Mietvertrags mit einer Wohnung in ist eine Hauptursache für Ablehnungen und schränkt die Anzahl der Mietobjekte, für die Sie sich qualifizieren, stark ein. Es wird für immer auf Ihrem Guthaben bleiben, bis Sie sich darum kümmern, und natürlich werden Sie an den meisten Orten, an die Sie gehen, abgelehnt.

Was sind Zahlungsmodalitäten?

Bevor Ihr gebrochener Mietvertrag in Sammlungen geht, haben Sie die Möglichkeit, Vorkehrungen zu treffen, um Ihren Mietvertrag in kleinen erschwinglichen Zahlungen zurückzuzahlen. Der Manager wird Ihnen in einem Brief mitteilen, dass Ihre Vorkehrungen und viele Wohnungen mit Ihnen zusammenarbeiten werden. Es gibt viele, viele Immobilien, die darauf bestehen, dass sie vollständig bezahlt werden, bevor sie mit Ihnen zusammenarbeiten.

Ich habe Zahlungsvereinbarungen getroffen. Warum wurde ich abgelehnt?

Die meisten Mietobjekte möchten, dass Ihr gebrochener Mietvertrag vollständig bezahlt wird, bevor sie Sie akzeptieren. Glücklicherweise gibt es einige Eigenschaften, die mit Zahlungsvereinbarungen funktionieren. Dies bedeutet, dass Sie zu dem Grundstück zurückkehren, in dem Sie Ihren Mietvertrag abgebrochen haben, und ihnen mitteilen, dass Sie Ihren gebrochenen Mietvertrag zurückzahlen möchten. Die Arrangements können 20, 30, 50 US-Dollar pro Monat und vielleicht mehr betragen. Was auch immer Sie mit dem Hausverwalter vereinbaren. VERHANDELN … Machen Sie Ihre erste Zahlung und erhalten Sie einen Brief, in dem Sie angeben, dass Sie Vorkehrungen getroffen haben, um Ihren gebrochenen Mietvertrag zurückzuzahlen. Dann können Sie mit diesem Brief zu den Wohnungen gehen, die mit Ihnen arbeiten werden. Es ist wichtig, dass Sie weiterhin Zahlungen leisten, da die Immobilie diese wiederum wieder auf Ihr Guthaben zurückzahlt.

Ich habe für einen Freund mitunterzeichnet und sie haben die Miete übersprungen!

Sie haben einen gebrochenen Mietvertrag …. Entschuldigung! Sie können es auf Ihrem Guthaben bestreiten oder Ihren Freund jagen und ihn Zahlungsmodalitäten treffen lassen. Aber Sie sind aus Sicht der Wohnung verantwortlich.

Wie man einen Mietvertrag legal bricht.

Wenn Sie beim Militär sind und versetzt oder wieder eingesetzt werden … kein Problem!. Andernfalls müssen Sie eine Wiedervermietungsgebühr zahlen. Normalerweise 85% einer Monatsmiete. Manchmal müssen Sie auch Zugeständnisse zurückzahlen. (Angenommen, Sie haben 250,00 USD Rabatt auf Ihre erste Monatsmiete erhalten.) Viele Apartments in machen Sie für die Miete verantwortlich, bis sie wieder vermietet wird. Das ist der beängstigende Teil … seien Sie sicher und klären Sie das mit dem Manager. Keine Immobilie kann gleichzeitig 2 Mieten auf derselben Einheit sammeln. Sprechen Sie mit Ihrem Apartmentmanager und stellen Sie klar, dass Sie dessen Richtlinien bezüglich der Wiedervermietungsgebühren verstehen.

Ich bekomme Post von einem Inkassobüro bezüglich meines kaputten Mietvertrags!

Dies bedeutet, dass es dem Kreditbüro gemeldet wurde und jetzt in Ihrer Kreditauskunft enthalten ist. Ihr gebrochener Mietvertrag ist offiziell. Sie müssen es abbezahlen, Zahlungsvereinbarungen treffen oder ein Mietobjekt finden, das mit Ihnen zusammenarbeitet. Wenn Sie sich hier befinden, müssen Sie fast mit einem Wohnungssucher oder Makler arbeiten.

Ich habe einen Mietvertrag gebrochen, aber ich hatte auch einen sehr guten Grund!

Für alle praktischen Zwecke ist ein Mietvertrag mit Eisen verkleidet … lassen Sie mich das wiederholen … IRONCLAD. Wenn Sie einen Mietvertrag unbedingt brechen müssen, sprechen Sie zuerst mit Ihrem Manager oder Vermieter, erklären Sie Ihre Situation und versuchen Sie, mit ihm Zahlungsvereinbarungen zu treffen. Die meisten von ihnen verstehen und werden mit Ihnen zusammenarbeiten. Einige von ihnen werden sich nach hinten beugen. Immobilienverwalter können mitfühlend sein, aber denken Sie daran, dass sie alles gehört haben. Es gibt Verfahren, die sie gemäß den gesetzlichen Bestimmungen befolgen müssen. Das ist der Grund, warum die meisten von ihnen keine Teilzahlungen leisten können (obwohl viele … für eine Weile). In der Praxis brechen die meisten Menschen einen Mietvertrag, weil sie ihren Job verlieren oder sich scheiden lassen. Manchmal wird ein Familienmitglied krank. Manchmal ist es eine missbräuchliche Situation. So traurig es auch sein mag … keines dieser Dinge wird von Bedeutung sein, wenn Sie die Bedingungen Ihres Mietvertrags nicht erfüllen … Entschuldigung.

Jemand ist in mein Auto eingebrochen und ich bin gegangen!

Niemand will in Angst leben, aber ein Wohnungsmietvertrag ist ironisch gekleidet. Das bedeutet, dass Sie einen gebrochenen Mietvertrag haben. Ich habe gesehen, wie Apartmentmanager Leute rausgelassen haben, aber normalerweise ist es nur eines dieser unglücklichen Dinge, aus der Sicht der Apartments. Sagen Sie es auf jeden Fall dem Manager und rufen Sie die Polizei an. Was auch immer passiert, liegt im Ermessen des Managers. Seien Sie gründlich und haben Sie Unterlagen, wenn Sie mit ihm / ihr sprechen.

Sie sagten, ich hätte keine 30 Tage im Voraus gekündigt!

Die Apartments sind sehr streng. Sie müssen ordnungsgemäß kündigen und sie müssen wissen, dass Sie ordnungsgemäß gekündigt haben. Schreiben Sie es, datieren Sie es und erstellen Sie eine zusätzliche Kopie für Ihre Unterlagen. Lassen Sie es nicht einfach in die Nachtbox fallen. Trotz der Tatsache, dass Sie die Zeit Ihres Mietvertrags eingehalten haben, könnten Sie immer noch einen gebrochenen Mietvertrag haben, weil Sie nicht ordnungsgemäß gekündigt haben. Schlimmer noch … Sie könnten bei der nächsten Immobilie, die Sie sich ansehen, abgelehnt werden. Die meisten Immobilien möchten, dass Sie spätestens am 3. benachrichtigen. Es gibt eine ganze Reihe von Apartments, bei denen Sie eine Kündigungsfrist von 60 Tagen einhalten. Stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, wie die Richtlinie lautet. Oh … und noch etwas! Nur weil Sie fünf Jahre dort gelebt haben, Ihre Miete pünktlich bezahlt haben und ein idealer Mieter waren, denken Sie nicht, dass sie Ihren Mietvertrag nicht ohne angemessene Ankündigung brechen können.

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