Die schwierigsten Häuser zu verkaufen sind die im Luxusheimmarkt.
Warum ist das so?
Schauen wir uns an, was im Kopf eines luxuriösen Hausbesitzers vor sich geht, der sein Eigentum verkaufen will. Dies kann tatsächlich auf ein Haus in jeder Preisspanne gelten, aber wie Sie sich erinnern, werden wir uns auf den Luxusheimmarkt vor allem heute konzentrieren.
Typischerweise wird ein versierter Luxus-Hausbesitzer zurück zu dem Immobilienmakler gehen, der geholfen hat, das Haus zu kaufen. Eine weitere gängige Praxis ist es, eine Google-Suche von nahe gelegenen Immobilienfirmen zu machen und über den besten Makler zu entscheiden, um ihre Heimat mit verschiedenen Kriterien zu verkaufen. Einige Gründe, warum eine Person einen Makler wählen kann, ist, weil diese Person die meistverkauften Angebote hat oder sie einen Flyer in der Post erhalten haben oder weil sie das Makler des Maklers mochten. Ein anderer Weg, um einen Makler zu wählen, ist die Verwendung persönlicher Verbindungen, wie ein Verwandter, ein Klassenkamerad oder ein Freund.
Aus welchem Grund auch immer, bei der Wahl von ABC Company und XYZ Immobilienmakler, ist der Prozess in der Regel gleich.
– Entscheiden Sie sich für eine Immobilienmakler oder Immobiliengesellschaft
– unterzeichnen Sie einen Vertrag mit der Immobiliengesellschaft, um Sie zu vertreten
– Der Agent schlägt einen Preis vor, der auf vergleichbaren Häusern im Gebiet basiert
– Eine Auflistung Preis wird ausgehandelt und beschlossen
– Der Agent listet die Eigenschaft auf der MLS
Also, was ist "die MLS"?
MLS steht für Multiple Listing Service. Grundsätzlich ist es die Haupt-Liste Quelle, die alle Mitglied Immobilien Immobilien verfügbare Inventar oder Liste der Luxus-Häuser, die mit ihnen registriert sind, so dass jeder sehen kann, was auf dem Markt zu einem bestimmten Zeitpunkt verfügbar ist.
– Was sind die Vorteile einer MLS-Liste?
– Ease bei der Suche nach der Mehrheit der Luxus-Häuser, die jetzt zum Verkauf sind
– Vergleich von Luxus-Häuser derzeit auf dem Markt ohne Schwierigkeiten
– Die Inserate werden für eine bestimmte Zeitspanne beauftragt
– Nur durch ein zertifiziertes Mitglied des Board of Realtors zugänglich
die eine treuhänderische Pflicht hat, Sie zu vertreten und Ihre Interessen zu schützen
Immobiliengesellschaften spezialisieren sich In Selling Homes zum Marktwert
Mit dem zentralisierten Pool von Auflistungen auf der MLS können Immobiliengesellschaften den Wert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet festlegen und überprüfen. Die Bestimmung des Wertes ist entscheidend für den Verkauf einer Immobilie. Ohne ein Werkzeug, um seinen Wert zu messen, wird es schwierig, den wahren Wert eines Luxushauses zu kennen.
Eine andere Sache zu erinnern, wenn die Bestimmung der Wert eines Luxus-Haus ist natürlich, die Bedingung der Luxus-Haus. Ein neu gebautes Luxushaus ist wünschenswerter als ein umgebautes Luxushaus, das wiederum mehr verkaufsfähig ist als ein Fixiereroberteil. Halten Sie Ihre Luxus-Haus gut gepflegt ermöglicht es Ihnen, Top-Dollar für die Heimat zu fragen.
Es gibt nur einen Fang zum Einzelhandelsmarkt von Luxushäusern und das können Sie Ihr Luxushaus für jeden Preis, den Sie wollen, aber es ist nur wert, was jemand bereit ist, dafür zu bezahlen, mit anderen Worten, Marktwert
Die Immobilien-Profi verwendet viele Werkzeuge, um Ihr Luxus-Haus zu verkaufen. Einige sind:
– informiert seine Klienten und Kollegen von Ihrem Inserat, um zu sehen, ob es einen potenziellen Käufer geben kann
– legt einen For Sale unterschreiben vor dem Eigentum
– listet es auf Der MLS
– bewirbt es in Zeitungen oder in Zeitschriften
– hält offene Hausveranstaltungen
– anspruchsvollere Firmen haben Marketingkampagnen, um mehr Aufmerksamkeit zu geben, die der Verkäufer öfter als nicht haben wird Bezahlen im Voraus
Immobilien-Profis häufiger als nicht, für Privatbesitzer Käufer
Sobald ein Makler beschlossen ist, wird eine Vereinbarung über die Länge der Auflistung erreicht und das Luxushaus wird beurteilt, das Luxushaus wird auf den Markt gebracht und die Achterbahnfahrt von Wann-mein-Haus-Verkauf beginnt.
Die 3 Arten von Käufern
Aus einer geschäftlichen Perspektive wird das Luxushaus als Ware angesehen, für die es Käufer gibt. Die Identifizierung Ihrer Endkäufer wird drastisch erhöhen Ihre Chancen zu verkaufen und / oder verkaufen schnell.
o Einstiegsinvestor
o bescheidener Investor
o anspruchsvoller Investor
– Nischeninvestoren.
– Besatzungsbesitzer 1., 2., 3. + Heimat
o Unverkäufe
o Rehabbing
o Großhandel
Bestimmen, welcher Endkäufer Sie ansprechen möchten, bestimmen den Preis und wie schnell können Sie das Haus verkaufen . Wie bei allem anderen gibt es diejenigen, die besser sind als andere, um die Arbeit zu erledigen.
Der Median Heimatmarkt hat viele weitere Investoren zu drehen als die Luxus-Wohn-Wohn-Markt. Diese Anleger können Anzeigen oder Anzeichen haben, die sagen: "Wir kaufen Häuser." "Wir übernehmen Zahlungen."
Immobilieninvestoren sind als Ganzes Menschen, die versuchen, anderen aus einer schwierigen Situation zu helfen und versuchen, einen Gewinn in den Prozess zu machen. Diese Arten von Unternehmen sind NICHT gemeinnützige Unternehmen, so dass sie erwarten, einige monetäre Gewinn aus der Transaktion zu machen. Immerhin sind Investoren nicht eine Wohltätigkeitsoperation und werden nicht Ihr Problem Luxus-Haus ihr Problem Luxus-Haus zu machen. Sie machen Investitionen von ihrem Geld und Zeit, um Transaktionen durchzuführen, auf die sie sich spezialisieren und erwarten, einen Gewinn für ihre Talente zu machen.
Investoren sind Spezialisten in ihrem Bereich, ebenso wie Immobilienmakler, Ärzte oder Rechtsanwälte Spezialisten in ihren jeweiligen Bereichen sind. Sie helfen den Menschen aus Umständen, die möglicherweise schlimmer werden könnten.
Was ist mit den Luxus-Hausbesitzern?
Warten auf einen Besitzer Insassen ist eine gute Wahl, wenn Sie es sich leisten können, auf den richtigen Käufer zu warten, um für Ihr Luxusheim zu kommen. Listing es mit einem Immobilien-Profi ist der effektivste Weg in den Verkauf eines Luxus-Haus "Einzelhandel". In der Luxus-Home-Markt, die durchschnittliche Zeit dauert es für die "richtige" Käufer zu kommen, ist von 1 bis 5 Jahre. Je mehr die Luxus-Haus-Kosten, in der Regel, desto länger das Warten. Die 1-3 Million Preis Punkt der Luxus-Häuser hat schwere Konkurrenz und es gibt bessere Optionen beim Vergleich, was verfügbar ist ganz und nicht nur in einer bestimmten Nachbarschaft.
Da Investoren, die typischerweise Geschäfte bei den 2M-200M Preispunkten oder zu Einzelhandelspreisen machen, sind wenige und weit zwischen, welche Probleme würde ein typischer Luxus-Hausbesitzer-Verkäufer Gesicht?
– $ 12k oder $ 50k Monatliche Hauszahlung sind typisch für ein Luxushaus. Wem kannst du dich wenden? Wie lösen Sie Ihre finanzielle Situation? Ein Teilzeitjob bei Wal-Mart wird diese Art von Kosten nicht abdecken.
– Manchmal, wenn Sie ein neues Zuhause aufrüsten, haben Sie vielleicht das perfekte Haus gefunden, um sich zu bewegen, aber Sie können immer noch mit dem Haus stecken bleiben, aus dem Sie herauskommen. Sie müssen immer noch Zahlungen auf diesem Luxushaus behalten, weil 1031 Börsen nicht immer so glatt sind wie sie sein könnten. Darüber hinaus erinnern Sie sich, dass Sie eine begrenzte Zeit haben, um diesen Austausch zu tun.
– Was ist, wenn Ihr Schlüssel zur finanziellen Stabilität durch den Verkauf Ihres Multi-Millionen-Dollar-Hauses ist? Wem wenden Sie sich an die Anleitung und die Vertraulichkeit?
– Müssen Sie aus geschäftlichen oder persönlichen Gründen umziehen und müssen Ihre Immobilie schnell verkaufen?
– Scheidung oder Gesundheitsprobleme stellen eine Dringlichkeit, um Versuche zu liquidieren
Also, was ist ein Luxus Hauseigentümer zu tun, für den Fall, dass die Kosten zu hoch sind und halten die Eigenschaft bedeutet im Wesentlichen Geld zu verlieren mit jedem Tag, dass Geht vorbei
Luxus-Heimatinvestoren
Es gibt Unternehmen, die sich auf den Erwerb von Luxushäusern und Gewerbeimmobilien auf der ganzen Welt spezialisiert haben? Ein Unternehmen, das die Transaktion schnell schließt und CASH bei allen Transaktionen nutzt? Kein Warten auf Genehmigungen von der Bank, die vielleicht nicht einmal besonders in der heutigen Kreditumgebung kommen können.
Wie können Sie Investoren treffen, die sich auf Luxushäuser spezialisieren und Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen? Investoren, die eine etablierte Liste von vorqualifizierten Kunden haben, die Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen möchten, können diese erworbenen Luxushäuser wiederverkaufen. Das ist ein Szenario, das für alle Beteiligten funktionieren würde.
Diese Investoren sind nicht im Geschäft des Stehlens von Luxushäusern. Sie lösen Probleme und machen ihr Geld auf das schiere Volumen der Luxushäuser, die gekauft und verkauft werden. Es ist der Investor, der seine eigene Käuferliste hat, die das Geschäft schnell und effizient erledigen wird.
Unternehmen viel einfacher und schneller
Investoren haben in der Regel eine Datenbank von Käufern, die Geschäfte mit ihnen ausschließlich aufgrund der Beziehungen, die gebaut wurden und der Wert, der durch den Kauf durch sie exklusiv gewonnen wird. Die Kunden vertrauen Investoren in diese Branche, die ehrlich, ethisch, mit Integrität handeln und auch einen guten Wert garantieren. Sie haben Zugang zu einer unbegrenzten Menge an Bargeld, um Transaktionen abzuschließen. In der Regel, was endet passiert ist die Notwendigkeit, mehr Häuser zu kaufen, um mit der Nachfrage zu halten.
Wie bei jedem Geschäft, die Kosten für die Geschäftstätigkeit verhindert, dass ein Großhändler aus dem Kauf von Einzelhandel Wert der Luxus-Haus. Wenn ein falsch berechneter Kauf das Ergebnis nicht in der Lage ist, irgendwelche Gewinne oder schlechter zu machen, noch Geld zu zahlen, das eine aus dem Geschäft ziemlich schnell setzen würde und der Lachbestand der Industrie sein würde. Hier sind einige Beispiele für die Gemeinkosten und die Kosten für die Durchführung eines Immobilien-Investmentgeschäfts:
– Kosten der Bargeld (8-18%)
– Schlusskosten beim Kauf und Verkauf
– Marketingkosten
– Versicherung
– Prepping a home
– Reisekosten
– Inspektoren
– Andere sonstige Kosten
Wenn eine Preisvereinbarung erreicht wird ……..
Das ist es, was du bekommst. Bargeld in Ihren Händen für Ihre Luxus-Haus, die genaue Menge, die vereinbart ist, um zu erwerben Ihr Haus beim Schließen. Das Schließen des Datums Ihrer Wahl ist eine Erleichterung zu wissen und die Titelfirma Ihrer Wahl zu benutzen. Großhändler nehmen die Angst aus dem Verkauf Ihres Hauses. Dies ist eine rundum WIN-WIN-WIN Situation und das ist das einzige Geschäft, das wir machen. Es ist so einfach.
Wenn Sie Ihr Luxushaus verkaufen möchten, wollen Großhändler Ihr Luxusheim kaufen …………….. JETZT
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