MLS-Suchen (oder Multiple Listings Service) basieren auf dem Prinzip; "Helfen Sie mir, mein Inventar zu verkaufen, und ich werde Ihnen helfen, Ihr Inventar zu verkaufen." Es ist ein einzigartiges Konzept, obwohl nicht viele andere Branchen es verwenden. Immobilienmakler erkennen die technologischen Fortschritte an, sobald MLS-Suchen populär wurden, und sind bereit, Interessenten die Vor- und Nachteile von MLS-Anfragen zu präsentieren. Die Entscheidung, diesen Dienst in Anspruch zu nehmen, liegt letztlich beim potentiellen Käufer.
Nein Zum Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) Optionen
Einer der größten Nachteile der Suche nach MLS ist Sie umfassen keine vom Eigentümer verkauften Immobilien, es sei denn, der Verkäufer hat einen bestimmten Prozentsatz der Provision an die Makler ausgehandelt. Bei Interesse an FSBOs muss der Käufer potenzielle Nachbarschaften nach FSBO-Schildern durchsuchen und einen Preis innerhalb seines Bereichs aushandeln. Wenn der Käufer nicht viel über das Verhandeln von Preisen weiß oder wie viel die Häuser wert sind, liefern MLS-Anfragen immer noch einen Beitrag zu Vergleichszwecken. Wenn übermäßige Forschung für den Käufer unerwünscht ist, bieten MLS-Abfragen einen weiteren Vorteil:
Weniger Forschung für den Käufer
Der Kauf eines Eigenheims könnte bereits als belastend angesehen werden etwas. Durch MLS-Suchen kann ein Teil dieser Belastung reduziert werden, da dadurch die vom Käufer durchzuführende Suche reduziert wird. Es gibt bereits so viele andere Aspekte, die ein Käufer berücksichtigen muss, darunter Gemeinschaft, Kriminalitätsrate, Demografie, Schulbezirke, Beschäftigungsperspektiven und andere. Bei MLS-Abfragen werden Hunderte von Häusern der teilnehmenden Broker in einer Datenbank gespeichert, mit Hunderten von Feldern, in denen die Eigenschaften durchsucht werden können. Kompetente Makler mit langjähriger Erfahrung bestimmen diese beliebten Suchfelder. Wenn der Käufer die Nachforschungen selbst durchführt, kann er in Frage stellen, ob die von ihm gefundenen Informationen zutreffend sind.
Das Internet überfällt MLS-Anfragen
Generationen könnten behaupten, dass das Internet aus einem bestimmten Grund "Information Highway" genannt wird. Es ist zwar richtig, dass bestimmte MLS-Abfragen für bestimmte Staaten im Internet verfügbar sind, aber nicht alle Staaten verfügen über diese Barrierefreiheit. Es ist auch wichtig zu bedenken, dass aus der eigenen Zeit recherchierte Informationen möglicherweise nicht so genau sind wie die von Immobilienmaklern bereitgestellten MLS-Suchen.
Eine vertrauensvolle Gemeinschaft
Wie bereits erwähnt, basieren alle MLS-Abfragen auf der Prämisse "Du kratzst meinen Rücken, und ich werde deine zerkratzen". Mit anderen Worten, es gibt keine versteckten Agenden. Alle Broker, die an MLS-Anfragen teilnehmen, versuchen dem Käufer die meisten Optionen anzubieten. Sie berücksichtigen die Anforderungen des Käufers und versuchen, zufriedenstellende Kunden zu gewinnen.
Die Entscheidung, MLS-Suchen durchzuführen oder eigene Recherchen durchzuführen, liegt letztendlich beim potenziellen Käufer.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Keith Andrews