Tipps zur Überprüfung eines Kauf- und Verkaufsvertrags

Beim Verkauf Ihres Eigenheims ist es wahrscheinlich, dass Ihr Hauptaugenmerk auf dem höchstmöglichen Preis liegt, der für Ihre Immobilie möglich ist. Und obwohl dies sicherlich ein wichtiger Faktor ist, müssen andere Details beachtet werden, wenn Sie ein offizielles Angebot in Form eines Immobilienkaufvertrags (REPC) für Ihr Haus erhalten. Das Verhandeln dieses wortreichen und rechtlich bindenden Dokuments kann entmutigend erscheinen, aber wenn Sie die Informationen im REPC verstehen, sparen Sie Zeit, Geld und Kummer beim Verkauf Ihres Hauses.

Der Kaufvertrag für Immobilien, auch bekannt als Ein Kauf- und Verkaufsvertrag oder ein Immobilienvertrag ist ein Vertrag zwischen einem Käufer und einem Verkäufer über den Kauf von Immobilien. Ihre erste Begegnung mit einem bestimmten Kaufvertrag erfolgt in Form eines Angebots eines potenziellen Käufers. Nachdem Sie das Angebot geprüft haben, haben Sie drei Möglichkeiten: die Bedingungen des Angebots zu akzeptieren und somit einen Vertrag abzuschließen; die Bedingungen des Angebots in einem Gegenangebot zu ändern; oder das Angebot generell abzulehnen.

Nach Prüfung des vom Käufer angebotenen Preises bestimmen versierte Verkäufer, ob der Immobilienkaufvertrag Eventualitäten enthält. Eine häufige Möglichkeit ist, dass das Angebot zum Kauf Ihrer Immobilie vom Verkauf des Eigenheims des Käufers abhängt. Wenn das Eigentum des Käufers verkauft wird, läuft der Verkauf weiter. Wenn dies nicht der Fall ist, ist der Verkauf aus und die Einzahlung des Käufers wird normalerweise zurückgezahlt. Es gibt Möglichkeiten, ein Angebot für ein bedingtes Verkaufsangebot so zu strukturieren, dass es für Verkäufer weniger riskant ist. Eine Möglichkeit besteht darin, eine Freigabeklausel in den Vertrag aufzunehmen, die es Verkäufern ermöglicht, ihre Heimat weiter zu vermarkten, um ein besseres Angebot zu finden. Kommt ein solches Angebot zustande, teilen die Verkäufer den Käufern mit, dass sie die Eventualität zu einem bestimmten Zeitpunkt aufheben und nachweisen müssen, dass sie schließen können. Andernfalls müssen sie vom Vertrag zurücktreten. Den Verkäufern steht es dann frei, mit dem anderen Angebot fortzufahren.

Eine weitere rote Fahne, auf die zu achten ist, ist die Bitte des Käufers nach übermäßiger Zeit zur Sicherung der Finanzierung. Dies ist eine Realität für viele Erstkäufer oder sogar für Veteranenkäufer, deren Kredit gering ist. Wenn Sie mit dem verlängerten Zeitrahmen nicht vertraut sind, können Sie verlangen, dass der Käufer Ihnen einen Darlehensnachweis und / oder einen Akkreditivnachweis zu einem bestimmten Zeitpunkt vorlegt. Ein günstiges Angebot kann auch weniger ansprechend erscheinen, wenn der Verkäufer eine geringe Einzahlung mit einem hohen Geldbetrag anbietet oder Sie die Schließungskosten auffordert. Fühlen Sie sich frei, gegen Elemente des Angebots, die nicht gut zu Ihnen passen, entgegenzuwirken.

Vergessen Sie nicht, Ihre Anforderungen im Angebot zu beachten. Einige Käufer schließen eine Klausel ein, die Verkäufer bestraft, die nicht bis zu einem bestimmten Datum von der Immobilie abrücken. Seien Sie sicher, dass Sie Ihr Haus bis zu dem gewünschten Datum verlassen können, bevor Sie das Angebot annehmen. Andererseits möchten Sie vielleicht, dass sich der Schließvorgang schnell bewegt. Selbst wenn der angebotene Preis niedriger ist als Sie wollten, kann ein Käufer, der schnell schließen und Besitz ergreifen kann, den niedrigeren Preis ausgleichen.

Es wird allgemein akzeptiert, dass alle angeschlossenen Geräte und Geräte zusammen mit Ihrem Haus verkauft werden der Käufer muss diese im Kaufangebot sorgfältig angeben. Solche Geräte und Vorrichtungen können Öfen und Geschirrspülmaschinen, Fensterbehandlungen, Beleuchtungsvorrichtungen, Kaminverkleidungen und sogar Landschaftsgestaltungsmerkmale wie Bäume und Blumen umfassen. Käufer können darüber hinaus die Einbeziehung bestimmter Möbel und persönlicher Gegenstände verlangen. Wenn Sie Gegenstände haben, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses nicht berücksichtigen möchten – ob die Waschmaschine / der Trockner, ein Erbstück-Rosebush oder alle Ihre Möbel -, ist es eine gute Idee, Ihren Immobilienmakler von Anfang an zu informieren. so kann er oder sie dazu beitragen, die Erwartungen der Käufer abzuschwächen.

Unter dem Strich? Es lohnt sich, 20 Minuten mit der Überprüfung eines leeren Immobilienkaufvertrags zu verbringen, sobald Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Wenn Sie ein Angebot erhalten, werden Sie auf diese Weise in der Lage sein, es in seine Besonderheiten zu zerlegen und selbstbewusst zu antworten.

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Source by Alex Fuller

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