So erhalten Sie Ihre aufregende Immobilienlizenz und was bietet sie an?

Um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie einen 63-stündigen Vorlizenzierungskurs absolvieren. Viele Online-Bildungsseiten bieten dies an und können bequem von zu Hause aus erledigt werden. Wenn Sie eher eine In-Class-Person sind, kann Ihr örtliches Community College den Kurs anbieten. Im tatsächlichen Unterricht kann der Kurs aufgrund der Terminplanung 4 bis 6 Wochen dauern. Online-Kurse können Sie in Ihrem eigenen Tempo machen. Wenn Sie möchten, können Sie den gesamten Kurs in einer Woche absolvieren.

Im Folgenden werden einige Anforderungen an den Staat Florida beschrieben, um eine Immobilienlizenz zu erhalten.

Allgemeine Anforderungen:

Muss 18 Jahre alt sein, über ein Abitur oder eine GED verfügen, um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten.

Bildungsvoraussetzungen:

Schließen Sie den 63-Stunden-Vorlizenzierungskurs ab.

Voraussetzungen für Prüfungen und Bewerbungen:

· Senden Sie einen vollständigen Antrag auf Immobilienlizenz, reichen Sie Ihre Fingerabdrücke ein und zahlen Sie alle damit verbundenen Gebühren Mindestens 75 Punkte aus 100 Punkten oder die Florida Real Estate Law-Prüfung mit 30 Punkten aus 40 Punkten bestehen.

· Aktivieren Sie Ihre Lizenz bei einem Immobilienmakler unter Verwendung der DBPR-Formulare oder kann online von Ihrem Broker aktiviert werden.

Diese ar Die grundlegenden Schritte zum Erwerb Ihrer Immobilienlizenz in Florida. Wie Sie Ihre Immobilienlizenz erwerben, klingt einfach und bis zu einem gewissen Grad auch. Die Prüfung und der Umfang des Studiums dürfen jedoch nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Ich würde empfehlen, ein wenig mehr online zu suchen, bevor Sie sich für eine Immobilienlizenz entscheiden. Wenn Sie eine berufliche Veränderung vornehmen wollen, ist dies definitiv eine großartige.

Also, wie fangen Sie eigentlich in Immobilien an und was bietet sie an?

Zuerst natürlich, sobald Sie sie erhalten haben Aktivieren Sie Ihre Lizenz mit einem Broker. Hier müssen Sie entscheiden, welchen Weg Sie in Immobilien planen. Verschiedene Unternehmen bieten verschiedene Optionen, Aufteilungen, Gebühren, Schulungen usw. an. Nehmen wir zum Beispiel:

Property Management: Suchen Sie am besten nach lokalen Property-Management-Unternehmen. Es gibt auch nationale Immobilienverwaltungsgesellschaften, denen Sie beitreten können. Wenn Sie sich während Ihrer gesamten Zeit in diesem Bereich engagieren, erhalten Sie Wissen und Erfahrung in allen rechtlichen Aspekten der Immobilienverwaltung. Es gibt viele von ihnen, von der Frage, wie man einen Mieter ausweist, wie man die Bekanntmachungen an die Tür stellt und innerhalb welcher Zeitrahmen. Property Management erfordert viel Arbeit und ist gleichzeitig lohnend. Viele Agenten neigen zu diesem Feld aufgrund des stetigen Stroms des monatlichen Einkommens. Andere wollen sich nicht mit den Kopfschmerzen der Mieter beschäftigen. Wenn Sie beispielsweise 150 Einheiten verwalten und eine durchschnittliche Gesprächsrate von 10% erzielen, müssen Sie sich in diesem Monat um 15 verschiedene Themen kümmern. Diese können von nicht funktionierenden A / C-Einheiten bis hin zu Klempnerarbeiten reichen. Mieter, die aus ihren Häusern gesperrt sind, brauchen Zugang zu Mietern, die andere Nachbarn stören. Eine gute Seite, die bedeutet, dass 135 Einheiten keine Probleme verursachen. Durchschnittlich berechnen die Verwaltungsgesellschaften den Eigentümern etwa 10% der Monatsmiete (alle Gesellschaften und Bundesländer sind unterschiedlich), im Gegenzug könnten Sie als Vertreter einen Prozentsatz davon erhalten. Da alle Unternehmen unterschiedliche Zahlungen anbieten, lassen Sie uns ein durchschnittliches monatliches Einkommen für das Unternehmen erzielen. Angenommen, 150 Einheiten werden für 1000 Dollar pro Monat gemietet, was 10% von 1000 Dollar entspricht. Dies entspricht 100 x 150 Einheiten, was einem monatlichen Einkommen von 15.000 USD entspricht. Jetzt sehen Sie das stetige Einkommen, das ich oben erwähnt habe.

Luxusimmobilien: Dies ist auch eine sehr schöne Nische, sobald Sie Ihre Lizenz erworben haben. Es gibt Vor-und Nachteile wie beim Property Management. Wenn wir über Luxusimmobilien sprechen, sprechen wir über Häuser von 1M und mehr. Der offensichtliche Vorteil ist der Geldbetrag, den Sie bei jeder Transaktion verdienen. Beispiel: 1M-Verkauf bei 3% Provision bringt Ihnen 30K-Einkommen. Jetzt ziehen Sie Ihre Spaltungen mit Ihrem Broker ab. 80/20 Split. Der Agent würde eine Provision in Höhe von 24.000 US-Dollar erhalten. Tun Sie dies 4-mal pro Jahr und Sie sind bei 96K. Nicht schlecht für einen 65-stündigen Kurs. Lassen Sie uns auf die Nachteile hinweisen. Es ist nicht so einfach wie es klingt oder im Fernsehen zu sehen ist. Dieser Markt ist eher ein Referenzmarkt. Sie können dies definitiv ohne Überweisung tun, aber irgendwann müssen Sie diese Käufer oder Verkäufer in Ihrem Bereich haben. Die Kosten, um diese Preisspanne zu erreichen, sind im Vorfeld sehr teuer. Wir sprechen hier von einer Marketingkampagne in der Größenordnung von 4.000 bis 5.000 Euro pro Monat, zumindest in der Werbung in diesen Bereichen. Nach einigen Monaten der Kampagne erhalten Sie möglicherweise einige Anrufe von Verkäufern oder Käufern. Es ist mehr als nur Mailing, es muss auf die richtige Art und Weise erledigt werden. Daher ist eine große Investition erforderlich, um direkt in dieser Preisklasse zu starten.

Immobilienmakler: Die beiden vorherigen Wege erscheinen nicht jedem, ich würde sagen, dass 90% der Agenten mit dem traditionellen Real zu tun haben Weg des Immobilienmaklers Dieser Weg führt gewissermaßen auch zu den beiden vorherigen. Wenn Sie unterwegs sind, lernen Sie von anderen Agenten, Grundstücksverwaltern usw. Warum so viele Agenten mit dem traditionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, liegt an seiner Ausbildung und vielleicht auch an schnellerem Einkommen. Wenn Sie Ihre Arbeit erledigen, können Sie in nur 30 Tagen ein Einkommen erzielen, während die Immobilienverwaltung und Luxury Real Estate sich die Zeit nehmen, bis das Unternehmen in Betrieb geht. Die Nachteile dieses Weges sind der Umfang der Schulungen und harte Arbeit, die Sie aufgrund von Unerfahrenheit und Fehlern, die Sie machen werden, bevor Sie ein stabiles und stabiles Einkommen haben (was auch immer für Sie stabil ist), im Vorfeld einsetzen müssen. Agenten verdienen in der Regel 3% von dem Verkaufspreis des Eigenheims. Beispiel: 200K zu Hause, die Provision wäre 6K. Nehmen wir die gleiche Aufteilung wie vor 80/20, der Agent erhält 4.800 X 1 pro Monat X 12, der Agent würde 57.600 $ pro Jahr verdienen. Gar nicht so schlecht. Denken Sie daran, dass einige, die Mehrheit oder die meisten Immobilienunternehmen eine Transaktionsgebühr erheben, eine Schreibtischgebühr, eine Jahresgebühr usw.

Alles in allem hängt der Weg, in dem Sie Ihre Immobilienlizenzen erhalten, völlig davon ab auf dich Beachten Sie, dass das, was Sie sich entscheiden, harte Arbeit, unzählige Stunden Training und möglicherweise Arbeitstage samstags und sonntags erfordert. Alle haben ihre Vor- und Nachteile. Es gibt viel mehr zu jedem von ihnen als ich beschrieben habe, und Sie sollten mehr recherchieren, wenn Sie eine Immobilienkarriere wollen.

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Source by Roman Ludwing

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