Haben Sie jemals nachgedacht? " Wie verkaufe ich mein Haus schnell? "
Nun, Ihr Haus kann schnell verkauft werden; auch in diesem Immobilienmarkt. Es gibt viele Gründe, warum Sie Ihr Haus schnell verkaufen möchten. Wenn Sie schnell verkaufen, vermeiden Sie die Abschottung, lassen Sie sich scheiden oder verlassen Sie eine Geldgrube. Wenn Sie Ihr Haus aus irgendeinem Grund schnell verkaufen müssen, hilft Ihnen dieser Artikel.
Zuerst werden wir die Gründe besprechen, die dazu führen, dass der Verkauf von Häusern mehrere Wochen oder sogar Monate dauert. Zweitens besprechen wir einige der häufigsten Probleme, die den Umsatz beeinträchtigen. Und drittens stellen wir eine Lösung für den schnellen Verkauf Ihres Hauses vor.
Warum dauert es so lange, ein Haus zu verkaufen?
- Das Haus muss zum Verkauf bereit sein. Große und kleinere Reparaturen müssen durchgeführt werden. Veraltete Geräte müssen aktualisiert werden. Dies kann Wochen oder Monate dauern, wenn Sie ein Zauderer sind.
- Ein Käufer muss gefunden werden. Dies umfasst normalerweise mehrere Shows über mehrere Wochen, Monate oder Jahre. Das Haus muss nicht nur die richtige Größe und die richtige Preisklasse haben, es muss auch etwas Besonderes sein. Ein Hausbesitzer weiß, dass es sich um sein Haus handelt. im Vergleich zu allen anderen auf dem Markt.
- Die Finanzierung muss erhalten werden. Zu diesem Zweck muss der Käufer dahingehend bewertet werden, dass er die Kreditanforderungen oder das gegebene Finanzinstitut erfüllt. Während des Kredit-Underwritings wird der Käufer häufig aufgefordert, zusätzliche Unterlagen vorzulegen. Das Sammeln und Zusammenstellen dieser Dokumentation erfordert Zeit.
- Eine Titelsuche muss durchgeführt werden, um sicherzustellen, dass der Titel eindeutig ist. Dies ist normalerweise einer der letzten Schritte vor dem Schließen und dauert häufig mehrere Wochen.
- Alle vom Kreditgeber geforderten Bestimmungen (zusätzliche Anforderungen) müssen erfüllt werden. Dies könnte die Anzahlung, zusätzliche Unterlagen, den Kauf einer privaten Hypothekenversicherung oder viele andere Anforderungen erhöht haben .
Wie Sie sehen, sind beim Verkauf Ihres Hauses viele Schritte erforderlich. Während dieser Zeit muss das Haus auf einen Augenblick verfügbar bleiben.
Warum fallen die Umsätze durch?
Nur weil Sie ein Angebot bei Ihnen zu Hause angenommen haben, bedeutet dies nicht, dass Sie es verkauft haben. Die Zeit vom Vertrag bis zum Abschluss ist oft der stressigste Zeitraum einer Immobilientransaktion. Während Sie den Anschein haben, dass Sie nur auf den Abschluss warten, gibt es tatsächlich eine Menge zu tun. All dies könnte dazu führen, dass der Deal durchkommt. Hier sind nur einige davon.
- Der Käufer kann keine Finanzierung erhalten.
- Der Käufer hat sich für ein Darlehen qualifiziert, der Kreditbedarf ändert sich jedoch vor Abschluss und der Käufer ist nicht mehr qualifiziert.
- Die Beurteilung fällt niedriger aus als erwartet. Dies tötet häufig das Darlehen oder erfordert den Kauf einer privaten Hypothekenversicherung zu Kosten, die das Geschäft töten können.
- Das Haus versagt bei einer Hausbesichtigung. In den meisten Fällen kann der Käufer den Vertrag kündigen und sein ernstes Geld zurückerstatten lassen. Im besten Fall gibt es eine weitere kostspielige Reparatur, die der Verkäufer durchführen muss.
- Der Käufer tritt zurück. Vielleicht haben sie ein ähnliches Zuhause besser gefunden. Manchmal finden sie eine Vertragslücke, um den Verkauf abzuschließen. Andere Male verlieren sie nur ihr ernstes Geld und gehen weg, was dem Verkäufer einen kleinen Gewinn hinterlässt, aber den Verkaufsprozess erneut beginnt (oft mit vielen verpassten Gelegenheiten).
Es gibt viele Gründe, warum ein Verkauf durchfallen kann. Die obige Liste ist nur ein Beispiel für die häufigsten Gründe.
Was kannst du tun?
Um Ihre Chancen zu erhöhen, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie alle oben genannten Probleme lösen. Zumindest müssen Sie:
- Einen Käufer finden
- Stellen Sie sicher, dass der Käufer eine Finanzierung erhalten oder bar bezahlen kann.
- Finden Sie einen Käufer mit Erfahrung im Umgang mit potenziellen Titelproblemen.
- Suchen Sie einen Käufer, der nicht auf Eventualitäten besteht, z. B. eine Liste von Reparaturen.
- Stellen Sie sicher, dass die Bewertung hoch genug ist. Oder es ist keine Bewertung erforderlich.
- Stellen Sie sicher, dass keine Hausbesichtigung erforderlich ist.
Dies ist eine anspruchsvolle Liste. All diese Variablen in der richtigen Reihenfolge zu bekommen, kann eine entmutigende Aufgabe sein. Sie können jedoch die meisten dieser Probleme beseitigen, indem Sie einen Käufer finden, der ist bereit, bar zu zahlen . In diesem Fall ist keine Beurteilung erforderlich, und es gibt keinen Kreditgeber, der die Regeln ändert. Wenn Sie einen Bargeldkäufer finden, haben Sie mehr von den Dingen eliminiert, die einen Verkauf zum Abbruch bringen.
Das andere Problem, mit dem Sie konfrontiert sein könnten, hängt mit dem physischen Zustand des Hauses und mit dem Titel zusammen. Um eine Person zu finden, die mit diesen Problemen vertraut ist und die bar bezahlen kann, reicht es oft aus, um sicherzustellen, dass das Haus schnell verkauft wird.
Wo finden Sie diese Käufer?
Sie sind Investoren, die bereit sind, Ihr Haus schnell und gegen Bargeld zu kaufen. Der Nachteil ist, dass sie dies tun, um Geld zu verdienen. Sie kaufen Ihr Haus unter dem Marktwert, lösen alle Probleme für das Haus und warten dann auf einen qualifizierten Käufer.
Ist das ein guter Deal für Sie?
Diese Antwort hängt davon ab, wie wichtig es ist, das Haus schnell zu verkaufen. Sie verlieren etwas von Ihrem Eigenkapital. Im Gegenzug verkaufen Sie das Haus schnell und vermeiden Ärger. Das ist eine Entscheidung, die Sie treffen müssen ..
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