Private Real Estate Syndicated Funds – Eine passive Möglichkeit, in Immobilien zu investieren

Kostenlose Immobilienbewertung

In der heutigen Wirtschaft ist eines garantiert. Die Welt versucht, den US-Dollar als Reservewährung fallen zu lassen, und es ist auf jeden Fall unsicher, Ihr Geld auf CDs und Geldmarktkonten zu halten. Jahrzehntelang fanden es Sparer und Anleger sicher, ihr Geld bei ihren Banken zu parken. Die aktuellen Zinssätze nahe Null und die Volatilität des US-Dollars sind jedoch berechtigte Gründe, die mehr Menschen dazu zwingen, bessere Anlagestrategien für ihr Geld zu finden. Aus diesem Grund suchen viele Anleger nach Anlagen, die mit der Inflation Schritt halten (Immobilien, Gold / Silber, Rohstoffe sowie bestimmte Fremdwährungen und Aktien).

Wenn Sie an Immobilieninvestitionen gedacht haben, sich aber nicht sicher sind, wo Sie investieren sollen, wie Sie die besten Angebote finden oder wie Sie eines richtig bewerten können, sollten Sie die Möglichkeit einer passiven Anlage in einen syndizierten Immobilienfonds prüfen . Ein Immobilienkonsortium ist einfach eine Gruppe von Investoren, die ihr Geld zusammenlegen, um Immobilien zu kaufen. Durch die Zusammenlegung ihres Geldes können diese Investoren größere Immobilien mit oder ohne Bankfinanzierung erwerben. Diese Methode der Immobilieninvestition war eine beliebte Methode zur Finanzierung des Kaufs und Verkaufs von Gewerbeimmobilien wie Einkaufszentren, Bürogebäuden und Lagerhäusern.

Private Real Estate-Syndikate beschaffen sich Mittel durch eine Privatplatzierung, die eine Sicherheit darstellt – eine Beteiligung an einem Unternehmen, das Investment-Immobilien besitzt und betreibt. Im Gegensatz zu den REITs (Real Estate Investment Trusts) werden diese Anlageinstrumente nicht öffentlich gehandelt und nicht täglich zum Marktpreis bewertet. Während REITs möglicherweise hohe Dividendenrenditen erzielen, unterliegen ihre öffentlich gehandelten Aktien einer erheblichen Preisvolatilität, ein Ereignis, das bei privaten Konsortialfonds weniger wahrscheinlich ist.

Viele Immobilienkonsortien werden als Privatplatzierungen angeboten. Daher ist es wichtig, dass Sie den Prozess und die Risikofaktoren von Privatplatzierungen verstehen. Eines der häufigsten Risiken besteht darin, dass es sich bei der zugrunde liegenden Anlage um Immobilien handelt. Infolgedessen sind diese Anlagen möglicherweise weniger liquide als Anteile an einem REIT. Wenn es soweit ist, kann der Fonds die Immobilie möglicherweise nicht zu einem Preis verkaufen, der hoch genug ist, um die erwarteten Gewinne zu erzielen. oder äußere Faktoren wie eine weitere Verschlechterung der Wirtschaft könnten die Wertschöpfung durch Rehabilitationsarbeiten zunichte machen. Hinzu kommt die Unsicherheit über unvorhergesehene zukünftige Ausgaben, Steuern und Verbindlichkeiten, die allesamt typische Immobilienprobleme sind, mit denen erfahrene Anleger vertraut sind. Ich empfehle Ihnen, die Risiken direkt aus dem Private Placement Memorandum gründlich zu bewerten.

Syndizierte Immobilienfonds werden sorgfältig unter Verwendung des Fachwissens von Anwälten, Buchhaltern, Auftragnehmern, Investmentbankern, Hypothekenbankern und Immobilienmaklern erstellt. Sie sind in Form einer Partnerschaftsvereinbarung oder einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung (Limited Liability Company, LLC) strukturiert, deren Ethikkodex die vollständige Offenlegung aller wesentlichen Tatsachen erfordert. Um weiter zu bestimmen, ob diese Art von Investition für Sie geeignet ist, sollten Sie die Erfahrung und Leistungen aller Direktoren und Manager, die minimal erforderliche Investition, den Zeitrahmen Ihrer Investition sowie die potenzielle jährliche Rendite und Kapitalgewinne herausfinden auf dein Geld.

Was ich verlockend fand, ist die Tatsache, dass man über sein Alterskonto (IRA) in ein privates Immobilienkonsortium investieren kann. Eine selbstgesteuerte IRA ist ein einzigartiges Hybrid-Tool, das eine selbstgesteuerte IRA-Depotbank und eine spezialisierte Rechtsstruktur verwendet. Investitionen, die mit einer selbstgesteuerten IRA getätigt werden, können unversteuert wachsen, vorausgesetzt, das erzielte Einkommen ist passives Einkommen.

Einige andere potenzielle Vorteile, die mit Anlagen in diese Fonds verbunden sind, sind:

* Erzielung eines Netto-Cashflows durch eine passive Investition. Der individuelle Besitz von Immobilien erfordert Kenntnisse in der Bewertung von Immobilienwerten, der Aushandlung von Kaufverträgen, der Finanzierung, der Aushandlung von Mietverträgen und der Verwaltung der Immobilie. Ein Anleger in einen solchen Fonds hat Zugang zu einer Gruppe, die nachweislich über Kenntnisse und Erfahrungen im Umgang mit allen Aspekten von Immobilien verfügt.

* Erzielung einer höheren Rendite durch Investition in größere und rentablere Immobilien. Durch die Bündelung der Mittel einer Reihe von Anlegern können Immobilienkonsortien im Vergleich zu vielen Einzelinvestoren insgesamt bessere Renditen erzielen.

* Nutzung des notleidenden gewerblichen Immobilienmarktes durch Nutzung des Fachwissens von Geierinvestoren.

* Absicherung gegen Inflation. Da die Inflation den Wert von hart verdientem Geld untergräbt und die individuelle Kaufkraft verringert, kann eine Diversifizierung der Investitionen in Sachanlagen möglicherweise eine wünschenswertere Möglichkeit darstellen, Ihren aktuellen Lebensstandard aufrechtzuerhalten.

* Möglicher Gewinn aus der Wertsteigerung von Immobilien. Der gewerbliche Immobilienwert wird durch den Stabilisierungsgrad bestimmt. Hohe Auslastung, stabile Einnahmen, sorgfältig ermittelte Ausgaben und erfahrene Immobilienverwalter tragen insgesamt maßgeblich zur Wertsteigerung bei.

* Günstige steuerliche Behandlung. Erkundigen Sie sich bei Ihrem Steuerberater nach Steuereinsparungen bei privaten Immobilienkonsortien, die bei einer Investition in eine Aktiengesellschaft möglicherweise nicht verfügbar sind.

* Verschiedene Anlagepositionen. Als Anleger können Sie aus einer Vielzahl von Positionen auswählen, die Ihren Anlageanforderungen am besten entsprechen.

Insgesamt halte ich es immer noch für einen klugen Schritt, Ihr Anlageportfolio mit einem harten Vermögenswert wie Immobilien zu diversifizieren. Aber egal in was Sie investieren, denken Sie daran, dass eine "gesunde Investition" die Art ist, die …

* generiert in guten und schlechten Zeiten erhebliche Einnahmen für Sie;

* besteht aus realen Vermögenswerten, die nicht verschwinden;

* verliert mit der Zeit nicht sein Ertragspotential;

* behält seinen Kapitalwert bei;

* hält mit der Inflation Schritt;

* besteht aus Vermögenswerten, die einen oder mehrere menschliche Bedürfnisse befriedigen (Wohnen, Essen, Energie);

* kann an Ihre Erben weitergegeben werden und für sie passives Einkommen generieren.

Wenn Sie ernsthaft darüber nachdenken, einen Teil Ihres Geldes in einen solchen Fonds zu investieren, vergessen Sie nicht, die schwierigen Fragen zu stellen, z. B. ob die Manager und Direktoren ihr eigenes Geld in den Fonds investieren. Wie können Sie überprüfen, ob das Unternehmen echt ist und kein Scherz? Was könnte schief gehen und wenn es passiert, was passiert mit Ihrer Investition? Verwenden Sie den gesunden Menschenverstand und Ihren eigenen Instinkt, lernen Sie so viel wie möglich, treffen Sie Entscheidungen und handeln Sie schnell, damit Ihr Eiernest intakt und unversehrt bleibt, wenn sich der wirtschaftliche Staub endgültig gelegt hat.

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