Käufer von Eigenheimen, arbeitet Ihr Agent für Sie?

Als Käufer sehen Sie sich möglicherweise viele Immobilien an – sowohl solche, die bei einem Makler gelistet sind, als auch solche, die privat "vom Eigentümer" verkauft werden. Angenommen, Sie rufen eine Immobilienagentur an, wenn es um eine börsennotierte Immobilie geht, die Sie in MLS (Multiple Listing Service), in der Zeitung oder beim Vorbeifahren gefunden haben. Traditionelle Agenturen bieten Ihnen "Käuferunterstützung" an, dh sie zeigen Ihnen Immobilien, leiten Sie an Hypothekengeber usw. weiter, alles ohne Vertrag.

Der Agent, den Sie treffen und der Ihnen diese Immobilie zeigt, ist natürlich bestrebt, Ihnen andere Immobilien zu zeigen. Sie beginnen zu spüren, dass dieser Agent "Ihr Agent" ist. NICHT WAHR. Dieser Agent arbeitet für die Agentur, die die Immobilie aufgelistet hat, und höchstwahrscheinlich für den Verkäufer der Immobilie, nicht für Sie. Alles, was Sie sagen, kann jederzeit zum Verkäufer zurückgebracht werden.

Agenten können sich gemäß den staatlichen Vorschriften viele Dinge nennen. In Massachusetts ist beispielsweise der "Listing Agent" der Agent, der die Listung vom Verkäufer erhalten hat. Der "Verkaufsagent" ist der Agent, der den Verkauf tatsächlich tätigt. Um dieses Konzept besser zu verstehen, denken Sie daran, dass eine Immobilienagentur das meiste Geld verdient, wenn eine ihrer gelisteten Immobilien von einem Makler "im Haus" verkauft wird.

Die meisten Immobilien werden vom Listing Agent nicht angezeigt oder verkauft. Obwohl die Hausverkäufer möglicherweise viel Zeit mit dem Immobilienmakler verbracht haben, um die Feinheiten ihres Hauses zu besprechen, damit sie sich bei der Präsentation auskennen, wird die Immobilie höchstwahrscheinlich von Maklern gezeigt, die mit ihrem Haus völlig unbekannt sind. Denken Sie daran, ob es sich um einen Listing Agent oder einen Verkaufsagenten handelt, es sei denn, Sie haben einen Vertrag mit einem Käuferagenten unterzeichnet. Die Treue gilt immer dem Verkäufer.

Als ob das nicht kompliziert genug wäre. Am Beispiel der Vorschriften von Massachusetts kann ein Makler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer auf demselben Grundstück arbeiten, sofern der Makler die Zustimmung beider Parteien einholt und jedem eine schriftliche Mitteilung über die Beziehung übermittelt. In diesem Fall wird der Broker als "offengelegter Doppelagent" betrachtet. Dieser Makler schuldet sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer die Pflicht, fair und ehrlich mit ihnen umzugehen.

In dieser Art von Agenturbeziehung vertritt der Makler weder den Verkäufer noch den Käufer ausschließlich, und keine Partei kann die ungeteilte Loyalität des Maklers erwarten. Realistisch gesehen ist es schwer vorstellbar, dass die Eigenschaften nicht während des Mittagessens oder zwischen Agenten am nächsten Schreibtisch besprochen werden. Eine nicht bekannt gegebene doppelte Vertretung durch einen Makler ist illegal. Der Makler muss dem Käufer beim ersten Treffen ein Formular zur Offenlegung der Agentur vorlegen, um eine bestimmte Immobilie zu besprechen.

Die Verwendung eines Agenten wird noch komplizierter, wenn das Thema der Anzeige von "vom Eigentümer" angebotenen Immobilien angesprochen wird. Sofern der Makler, der Ihnen Immobilien zeigt, kein Makler des Käufers ist, kann er nur bezahlt werden, indem er den privaten Verkäufer dazu bringt, die Immobilie aufzulisten, was wahrscheinlich nicht der Fall ist. Sie benötigen keinen Makler, um eine Immobilie zu sehen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, und einige Verkäufer ziehen es vor, nur mit dem Käufer direkt zu verhandeln. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie eine Vertretung benötigen, ist der einzige Agent, der Ihnen, dem Käufer, die Treue hält, ein Agent des Käufers.

Ein Vertreter des Käufers (dh ein Makler des Käufers) vertritt Sie, den Käufer und niemals den Verkäufer. Einige Käufermakler sind als "exklusive Käufermakler / -agenten" bekannt. Exklusive Käufermakler listen weder den Immobilienzeitraum auf, noch sind sie in einer Agentur untergebracht, die dies tut. Die Maklerprovision des Käufers, in der Regel 3%, ist in der Regel im Verkaufspreis der Immobilie enthalten, der bei Abschluss gezahlt wird. Die National Association of Exclusive Buyers Agents (NAEBA – http://www.naeba.org) ist eine gute Ressource, um Käuferagenten in Ihrer Nähe zu finden. Käufer, denken Sie daran, dass ein Käufer-Makler Ihnen aufgelistete Immobilien, Zwangsvollstreckungen, Neubauten und zum Verkauf durch Eigentümer Immobilien anzeigen kann.

Ein Wort der Vorsicht … stellen Sie sicher, dass Sie dem Makler mitteilen, dass Sie ALLE verfügbaren Immobilien anzeigen möchten, unabhängig davon, wer die Provision zahlt. Wir haben oft von übermäßig aggressiven Käuferagenten gehört, die ihre Käufer nicht über eine Immobilie informieren, es sei denn, der Verkäufer erklärt sich im Voraus bereit, ihre Provision zu zahlen. Dieses Verhalten ist nicht gerechtfertigt, da der Käufer bereits zugestimmt hat, eine fällige Provision zu zahlen.

HINWEIS: Wenn Sie derzeit mit einem Käufer-Makler zusammenarbeiten und eine Immobilie zum Verkauf durch den Eigentümer suchen, teilen Sie dies dem Verkäufer bitte im Voraus mit. Warten Sie nicht, bis die Verhandlungen im Gange sind, um eine Vertretung zu erreichen. Es könnte leicht den Deal töten. Die meisten Verkäufer sind sehr offen dafür, Ihnen und Ihrem Käufer-Makler ihr Eigentum zu zeigen – gehen Sie nur nicht davon aus, dass sie die Gebühren Ihres Maklers bezahlen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Zwei zum Verkauf durch Eigentümer Deal Killers

Sie haben gerade einen Deal mit einem Käufer ausgehandelt und einen unterschriebenen Kaufvertrag. Die gute Nachricht ist, dass Sie fast da sind. Die schlechte Nachricht ist, dass die Ziellinie immer noch nicht so nah ist, wie Sie denken. Auch wenn Sie und der Käufer einen Preis vereinbart haben, bleibt noch Platz für das Geschäft. Zwei große Teile der Transaktion liegen noch vor uns – die Inspektion und die Hypothek des Käufers.

Hausinspektion

Bei den meisten Standardverkaufsverträgen wird der Käufer verlangen, dass er eine Hausinspektion durchführen darf. Wenn diese Inspektion für den Käufer nicht zufriedenstellend ist, könnte das Geschäft genau dort sterben. Es gibt drei Haupttypen von Inspektionen, die der Käufer durchführen kann.

  • Termiteninspektion. Abhängig von den Gesetzen Ihres Staates können entweder Sie oder der Käufer für die Termiteninspektion verantwortlich sein. Wenn es in Ihrer Verantwortung als Verkäufer liegt, müssen Sie einen Brief eines lizenzierten Schädlingsbekämpfungsunternehmens haben, aus dem hervorgeht, dass Ihr Haus keine Termiten hat. Unabhängig davon, ob Sie oder der Käufer die Inspektion bezahlen, ist es Ihre Pflicht, das Problem vor dem Schließen zu klären.
  • Dachinspektion. Sollte die Dachinspektion zu Reparaturen führen, müssen Sie die Reparaturen abdecken.
  • Allgemeine Inspektion. Dies ist eine Inspektion von Großgeräten, Klimaanlagen, Heizungen, Sanitäranlagen und elektrischen Systemen. Als Verkäufer müssen Sie alle diese Artikel reparieren oder ersetzen, die die Inspektion nicht bestehen.

Vermeiden Sie Inspektionsprobleme, indem Sie Ihre eigene Inspektion durchführen lassen, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Auf diese Weise haben Sie Zeit, die Reparaturen durchzuführen, bevor der Inspektor des Käufers sie abfängt.

Alternativ können Sie Ihr Haus "so wie es ist" verkaufen. Eine solche Bestimmung muss im Kaufvertrag enthalten sein und weist den Käufer darauf hin, dass Sie keine Probleme beheben, die sich aus einer Inspektion ergeben könnten.

Der Hauptnachteil beim Verkauf Ihres Eigenheims "wie es ist" besteht darin, dass jeder potenzielle Käufer davon ausgeht, dass Sie Probleme in Ihrem Eigenheim kennen, die für Sie zu teuer sind, um sie zu beheben. Daher sind sie äußerst zurückhaltend, überhaupt ein Angebot machen zu wollen. Wenn dies der Fall ist, wundern Sie sich nicht, wenn es deutlich unter Ihrem Preis liegt.

Hypothek Pit Falls

Die Fähigkeit Ihres Käufers, Ihr Haus zu kaufen, hängt von seiner Zustimmung zu einer Hypothek ab. Wenn der Käufer keine Genehmigung für eine Hypothek erhält, die groß genug ist, um Ihr Haus zu kaufen, wird das Geschäft scheitern, es sei denn, Sie sind bereit, den Kaufpreis zu senken. Ohne Finanzierung ist es dem Käufer unmöglich, Ihr Haus zu kaufen.

Was können Sie tun, um dieses Problem zu vermeiden? Stellen Sie sicher, dass alle Käufer vorqualifiziert sind, bevor Sie mit den Verhandlungen beginnen. Bitten Sie potenzielle Käufer um ein Vorabgenehmigungsschreiben eines Kreditgebers. Seriöse Käufer haben bereits eine Vorabgenehmigung für eine Hypothek erhalten. Stellen Sie sicher, dass der Betrag, für den der Käufer vorab genehmigt wurde, den Verkaufspreis Ihres Hauses abdeckt.

Sie können auch mit dem Käufer zusammenarbeiten, um eine Finanzierung zu erhalten. Wenn Sie mit einem Immobilienanwalt zusammenarbeiten, kann er oder sie eine Ressource sein, die den Käufer bei der Kontaktaufnahme mit einem Kreditgeber oder Hypothekenmakler unterstützen kann. Alternativ können Sie sich an eine lokale Immobilienagentur wenden, um Empfehlungen zu Kreditgebern oder Maklern zu erhalten.

Nur weil sie von einem Kreditgeber abgelehnt wurden, heißt das nicht, dass ein anderer sie nicht für einen Kredit genehmigt. Sei geduldig und arbeite weiter.

Als Makler habe ich gesehen, dass mein gerechter Anteil an Hausverkäufen aufgrund fehlgeschlagener Inspektionen und mangelnder Finanzierung zurückgegangen ist.

Als Eigentümer haben Sie die Kontrolle über die Inspektion. Sie können alle Probleme beheben, die ein Inspektor findet.

Die Finanzierung erfordert andererseits ein hohes Maß an Vertrauen und oftmals Hoffnung. Während Sie darauf warten, dass die Finanzierung eines Käufers genehmigt wird, halten Sie Ihr Haus auf dem Markt und arbeiten Sie weiter für Angebote, in der Hoffnung, dass Sie ein sekundäres Angebot erhalten, auf das Sie zurückgreifen können, wenn das ursprüngliche Angebot ausfällt .

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Verkaufen Sie Ihr Haus in einer schlechten Wirtschaft

Die herausfordernden wirtschaftlichen Bedingungen bedeuten, dass der Immobilienmarkt ideal für Käufer ist, aber ein Friedhof für Verkäufer, die auf ein gutes Geschäft hoffen. Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Staaten ist auf dem niedrigsten Stand seit fast drei Jahrzehnten. Die Mortgage Bankers Association gibt an, dass im Jahr 2011 8 Millionen Amerikaner mit ihren Hypothekenzahlungen mindestens einen Monat im Rückstand waren, 5 Millionen dieser Hausbesitzer zwei Monate im Rückstand. Da eine große Anzahl von Häusern zum Verkauf steht, fallen die Preise rapide und die Verkäufer geraten in eine Falle. Im Folgenden finden Sie einige Tipps für den Verkauf Ihres Hauses in einer wirtschaftlich schlechten Situation zu einem angemessenen Preis.

Finden Sie einen großen Makler

Obwohl Sie versuchen können, die Immobilie selbst zu verkaufen, ist es sehr wichtig, Ihr Haus aufzulisten und alle Vorarbeiten ohne wirkliche Branchenkenntnisse zu erledigen. Trotz der Tatsache, dass ein Makler Sie zwischen 3 und 6% des Verkaufspreises kostet, könnte sein Fachwissen diesen Unterschied leicht ausgleichen. Finden Sie eine lokale Agentur, die mit Ihrer Nachbarschaft vertraut ist, einschließlich des Wissens über vergleichbare Immobilien in der Region, Schulsysteme usw. Überprüfen Sie die Verkaufsgeschichte des Maklers in den letzten Jahren. Sie möchten einen erfolgreichen Makler, der nicht zu beschäftigt ist, um Ihrer Immobilie seine volle Aufmerksamkeit zu schenken.

Marketingplan

Ihr Immobilienmakler ist für die Erstellung eines Marketingplans verantwortlich. Es ist jedoch Ihre Pflicht, sich mit dem Plan vertraut zu machen, da er ein wesentliches Element ist, um den Verkehr zu fördern und mehr Menschen dazu zu bringen, sich Ihr Haus anzusehen. Ihre Immobilie muss auf Top-Internetseiten wie realtor.com sichtbar sein. Die besten Makler haben ihre eigene Website, stellen Sie also sicher, dass Ihre Immobilie auch dort ausgestellt ist.

Vorbereitung

Dies ist Ihre Chance zu glänzen. Gehen Sie mit Ihrem Agenten durch das Haus und er sollte in der Lage sein, auf Dinge hinzuweisen, die potenzielle Käufer abschrecken könnten. Die gute Nachricht ist, dass die Vorbereitungsarbeiten für Ihr Zuhause mit einem relativ knappen Budget durchgeführt werden können. Kümmern Sie sich zuerst um das Äußere der Unterkunft mit sauber geschnittenen Hecken und bunten Blumen, die immer von Vorteil sind. Reparieren Sie lose Steine ​​oder Handläufe und stellen Sie sicher, dass sich das Dach in einwandfreiem Zustand befindet.

Stellen Sie sicher, dass alle Wände gestrichen und die Teppiche professionell gereinigt werden. Entfernen Sie alle Gerüche, um einen frischen Geruch zu hinterlassen, und bewegen Sie sich um die Möbel, damit der Wohnraum so groß wie möglich aussieht. Wenn Sie Ihr Eigentum bis zum Eintreffen der ersten Zuschauer nicht makellos aussehen lassen können, bleibt Ihr Haus unverkauft.

Preis

Schauen Sie sich die aktiven Angebote, ausstehenden Angebote und kürzlich verkauften Statistiken von Häusern an, die vernünftigerweise mit Ihren verglichen werden können. Seien Sie jedoch vorsichtig, wenn Sie die Verkaufspreise betrachten, da diese Verkäufe vor einigen Monaten hätten stattfinden können. Die wirtschaftlichen Bedingungen können sich sehr schnell ändern, sodass Sie möglicherweise die Preise an den bestehenden Markt anpassen müssen. Achten Sie besonders auf die angegebenen Preise, da dies Ihre Konkurrenz ist.

Sobald Sie die oben genannten Schritte ausgeführt haben, müssen Sie die Anfragen schnell bearbeiten können. Ihr Makler kümmert sich in der Regel um Folgeaktivitäten, einschließlich E-Mails oder Telefonanrufen von Interessenten. Hoffentlich erhalten Sie viel Interesse und verbessern so die Möglichkeit, einen fairen Preis für Ihr Haus zu erhalten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Übermäßige vaginale Nässe – Was sind Ihre Optionen

Vaginale Nässe beim Sex: SIE KÖNNEN NÄSSER ALS NOTWENDIG SEIN!

Die meisten von uns gehen davon aus, dass Sex am besten ist, wenn er nass ist, aber fühlen Sie sich beim Geschlechtsverkehr so ​​gut wie möglich? Genau wie bei einem Automotor gibt es einen oberen und unteren Bereich, die für maximale Leistung erforderlich sind.

Zu viel natürliche Schmierung (Nässe) beim Sex verringert das Vergnügen für beide Partner. Frauen verlieren eine stärkere Stimulation entlang der Vaginalwände. Männer verlieren das entsprechende "enge" Gefühl, das sie lieben. Wir alle haben ein optimales Reibungsniveau, das erforderlich ist, um beiden Partnern ein gesteigertes Vergnügen zu ermöglichen und so einen leichteren Höhepunkt zu erreichen. Dieses Stimulationsniveau kann am einfachsten durch Experimentieren mit Ihrem Feuchtigkeitsniveau erreicht werden. Sex könnte viel befriedigender sein als das, was du denkst.

Der Feuchtigkeitsgrad einer Frau steigt auf natürliche Weise mit zunehmender Erregung. Aber für einige Damen reicht schon das geringste Einschalten aus, um eine extravagante Menge an Schmierung zu erzeugen. Wenn übermäßige Nässe ein Problem für Sie ist ODER wenn Sie einfach mit verschiedenen Nassegraden experimentieren möchten, um das angenehmste "enge" Gefühl für Ihren Mann zu finden, was können Sie tun?

Stellen Sie zunächst fest, dass Sex mehr beinhaltet als nur den Geschlechtsverkehr. Mehr Frauen erreichen Orgasmen durch Stimulation der Klitoris als durch Geschlechtsverkehr. Geschlechtsverkehr ist jedoch eine intime Handlung und sollte nach Möglichkeit zufriedenstellend sein. Wenn es nicht angenehm ist, wird ein Paar höchstwahrscheinlich romantisch distanziert. Dies ist der Beginn der Verschlechterung der Ehe.

Zweitens sollten Sie Ihren Arzt aufsuchen, um sicherzustellen, dass keine Infektionen, Anomalien oder andere Probleme vorliegen, die Ihre übermäßige Nässe verursachen, insbesondere wenn es sich um etwas Neues handelt. Gehen Sie kein Risiko ein!

Medizinische Optionen:

Die radikalste Lösung für übermäßige Nässe ist die Operation. Dies sollte Ihr letzter Ausweg sein und ist selten notwendig. Andere medizinische Verfahren umfassen das Einfrieren oder Lasern des Gebärmutterhalses, um Sekrete, elektrische Stimulation und Behandlung mit Magnetfeldern zu reduzieren. Diese Behandlungen können unterschiedlich schmerzhaft, kostspielig und zeitaufwändig sein. Es gibt keine Garantie für den Erfolg oder dass das Problem nicht wieder auftritt.

Nicht medizinische Optionen:

Es gibt zahlreiche Optionen, aber nur wenige realistische. Hier sind einige häufige Dinge, die Paare versuchen (einschließlich einiger "Geschichten über alte Frauen") und Kommentare zu ihrer Wirksamkeit.

1) Alles, was den Mund austrocknet. Wenn es den Mund trocknet, wirkt es sich im Allgemeinen auch etwas auf die Vagina aus. Beispiele wären abschwellende Mittel, Antihistaminika, kalte Formeln, bestimmte Antidepressiva, Alkohol, Zigaretten und Marihuana. Während diese bis zu einem gewissen Grad funktionieren können, sind die Nässe und die entsprechenden Dichtheitsgrade nicht kontrollierbar, ganz zu schweigen davon, dass ein trockener Mund beim Küssen nicht so lecker ist und aufgrund von Speichelmangel besser zu Mundgeruch führt.

2) Versuchen Sie es mit einer Alaun-Dusche. Wir haben davon gehört, kennen aber keinen Arzt, der es empfiehlt. Alaun wirkt gegen die Wände der Vagina, kann jedoch reizend sein und Hefeinfektionen verursachen. Es gibt keine Möglichkeit zu beurteilen, wie lange es dauern wird, und es gibt keine Möglichkeit, das Ausmaß des Festziehens zu kontrollieren

3) Verwenden Sie ein geripptes Kondom oder eine Penishülle. Übermäßige Nässe bleibt ein Problem mit oder ohne Kondom. Penishülsen helfen dem Mann, sich besser zu fühlen, neigen jedoch dazu, die Vagina der Frau nach einigen Minuten zu betäuben, was sie unbehaglich macht.

4) Mit klarem Wasser duschen. Dies hat einige Auswirkungen, indem die Menge der natürlichen Schmierung verringert wird. Der Effekt verschwindet jedoch tendenziell, wenn die Erregung der Frau zunimmt, was zur Sekretion von noch mehr Schmierung führt.

5) Führen Sie einen Schwamm oder ein Tuch ein. Eine der peinlicheren Techniken, da sie zeitweise durchgeführt werden muss. Paare finden das eine große Abzweigung. Die Technik besteht jedoch darin, ein dünnes Blatt / Handtuch um ein paar Finger zu wickeln. Führen Sie die Finger ein, um die vaginale Nässe aufzusaugen. Fahren Sie mit dem Geschlechtsverkehr fort. Bei Bedarf wiederholen. Während diese Methode funktioniert, ist der Wiedereintritt in die Vagina schwierig und schmerzhaft, da diese Methode die gesamte Schmierung absorbiert. Innerhalb weniger Minuten jedoch, wenn die Erregung wieder zunimmt, wird es wieder zu viel Nässe geben. Mit dieser Methode gibt es keine Möglichkeit, den gewünschten Grad an Nässe und Dichtheit zu steuern.

6) Verwendung eines Ventilators, der auf den Genitalbereich bläst. Keine praktische Lösung, da dies in erster Linie dazu führt, dass das Paar kalt wird, während es nur geringe Auswirkungen auf die inneren Vaginalsekrete hat.

7) Verwendung von Antibabypillen. Eine Geschichte alter Frauen ohne Gültigkeit.

8) Ihren Körper neu positionieren. Bestimmte Positionen, wie das Schließen der Beine, dienen dazu, die Vagina zu straffen. Wenn der Mann jedoch keinen überdurchschnittlich langen Penis hat, ist er aufgrund des flacheren Eindringens weitaus weniger zufriedenstellend.

9) Setzen Sie einen Eiswürfel in die Vagina ein, um eine Muskelkontraktion zu verursachen. Eine andere Geschichte alter Frauen, ganz zu schweigen von den offensichtlichen Beschwerden.

10) Vaginalkegel. Sehr ähnlich im Konzept zu Kegal-Übungen. Die Idee hier ist, die Vaginalmuskeln zu trainieren, indem ein Gegenstand in der Vagina gehalten wird, indem die inneren Muskeln gebeugt werden. Im Inneren können immer schwerere Gewichte platziert werden. Die Theorie ist solide, aber Frauen haben es schwer, lange genug an dieser Art von Programm festzuhalten, um von Nutzen zu sein, ganz zu schweigen davon, dass sie wie jeder Muskel, wenn er nicht kontinuierlich trainiert wird, seine Kraft verlieren. Der andere Nachteil ist, dass die Frau, um beim Geschlechtsverkehr von Nutzen zu sein, ihre inneren Muskeln bewusst spielen lassen muss, wodurch ihre Fähigkeit, sich zu entspannen und den Geschlechtsverkehr selbst zu genießen, beeinträchtigt wird.

11) Cremes. Es gibt einige davon im Internet, die jetzt unter vielen verschiedenen Namen vermarktet werden. Wenn Sie bereits unter übermäßiger Nässe leiden, hilft es nicht, dem bestehenden Problem eine Creme hinzuzufügen. Die Hersteller sagen, dass die Cremes innerhalb von 15 bis 30 Minuten eine straffende Wirkung auf die Vagina haben, aber es gibt Hinweise darauf, dass alle spürbaren straffenden Wirkungen minimal bis gar nicht sind. Das Auftragen der Creme auf die Innenwände der Vagina ist schwierig, peinlich und muss zeitlich richtig abgestimmt sein, um dem Geschlechtsverkehr zu entsprechen. Einige der Cremes enthalten Benzocain, Alaun oder Vaseline, von denen keines zum Einführen in die Vagina empfohlen wird. Weitere Informationen zu diesen Cremes finden Sie im Internet unter "Vaginalstraffung".

12) AbsorbShun natürliches Pulver. Ist ein "natürliches" Pulver, das entweder der Mann oder die Frau auf den Penis des Mannes auftragen kann. Es ist einfach und schnell zu bedienen und hat innerhalb von 1-2 Minuten eine spürbare feuchtigkeitsabsorbierende Wirkung. Je mehr Pulver verwendet wird, desto mehr Absorption ermöglicht es dem Paar, das am meisten bevorzugte Feuchtigkeits- und Dichtigkeitsniveau zu finden (und zu kontrollieren). Weitere Informationen zu diesem Produkt finden Sie unter http://www.absorbshun.com

Für welche Option Sie sich auch entscheiden, Sie sollten nach einer Lösung suchen, die für beide Partner zufriedenstellend ist. Das Finden des richtigen Schmierniveaus kann zu größerem sexuellen Vergnügen, häufigerem Sex und einer engeren Beziehung zwischen den Partnern führen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Seien Sie vorsichtig mit Autos zum Verkauf durch Eigentümer

Sie müssen vorsichtig sein mit der Werbung am Schwarzen Brett der Community, die lautet: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Es wäre ratsam, die gesamte Anzeige zu lesen, damit Sie feststellen können, ob sie tatsächlich legitim ist. Menschen, die Gebrauchtwagen von Händlern zum Verkauf anbieten, und solche Angebote, die angeblich von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, erweisen sich häufig als unzuverlässig.

Vor ungefähr acht Monaten kaufte ich ein gebrauchtes Auto. Auf Craiglist, dem wunderbarsten kostenlosen Online-Bulletin Board der Community, stieß ich auf eine äußerst nützliche und effektive Kategorie: "Autos zum Verkauf durch Eigentümer". Alles, was ich fand, waren ansprechende Angebote, die ich mir nicht leisten konnte, erschwingliche Angebote, die Autos ohne Motoren und ohne rosafarbene Ausrutscher beinhalteten. Es gab auch keine Antworten, nachdem ich mich bemüht hatte, die Eigentümer zu besuchen, eine Probefahrt zu machen, das Fahrzeug zu überprüfen und wie gewünscht mit einem Angebot zurückzurufen.

Ich fand auch Anzeigen, die eindeutig für Autos und Lastwagen bestimmt waren, die von einem Händler angeboten und durch die Geschäftsinformationen des Händlers bestätigt wurden. Ich war jedoch misstrauisch, weil eine Anzeige für einen Chevy Truck aus den 1970er Jahren Kontaktinformationen enthielt, die vier Telefonnummern und ein deutlich falsch geschriebenes Detail enthielten. Um es noch schlimmer zu machen, fand ich nach mir separate Anzeigen für einen Ford F-250, einen Chevy Nova und eine Auflistung für zwei Pendlerautos, die dieselben Kontaktinformationen, dieselben vier Telefonnummern und dieselben deutlich falsch geschriebenen Details hatten eine Suche nach über 1.000 Autos zum Verkauf durch Eigentümer.

Ich bin sicher, dass der Typ hinter diesen Anzeigen betrügerisch war. Die Autos und Lastwagen existierten und ihnen wurden Fotos präsentiert. Der Hintergrund auf jedem der Fotos war jedoch der gleiche und die Kontaktinformationen und Details waren auch die gleichen. Dies bedeutet, dass die angeblichen Autos, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, absichtlich an der falschen Stelle aufgeführt wurden, von einem Mann, der die Vorteile eines Gebrauchtwagenhändlers nutzen wollte, aber keine Steuern zahlen wollte.

Diese Person war offensichtlich nicht sehr schlau, weil sie die gleichen identifizierbaren Informationen verwendete und alles in Autos zerschmetterte, die von den Eigentümern zum Verkauf angeboten wurden. Er verschwendete die Zeit und Energie ernsthafter Käufer wegen seiner Taten. Er gab auch den bereits zweifelhaften Charakteren des Gebrauchtwagengeschäfts eine negativere Identität.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

5 Home Staging-Fehler, die Sie beim Verkauf Ihres Hauses vermeiden sollten

Seien wir ehrlich, beim Verkauf eines Hauses geht es nicht nur darum, Ihre zum Verkauf stehende Beschilderung in Ihrem Vorgarten anzubringen und auf verschiedene Weise zu bewerben. Auf dem heutigen Immobilienmarkt müssen Hausbesitzer zusätzliche Schritte unternehmen, um einen Verkauf zu tätigen. Für Hausverkäufer, die versuchen, einen guten Eindruck zu hinterlassen, ist die Hausinszenierung ein beliebter Weg, um den Verkaufspreis eines Hauses zu erhöhen und die Verkaufszeit zu verkürzen. Schön inszenierte Häuser ziehen nicht nur mehr Käufer an, sondern erhalten häufig höhere Angebote. Außerdem kann die Inszenierung eines Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer den Unterschied zwischen einem Haus, das monatelang auf dem Markt liegt, und einem Haus, das sich schnell für Top-Dollar verkauft, ausmachen. Leider machen viele Hausverkäufer während des Staging-Prozesses Fehler, die Käufer abschrecken können.

Darüber hinaus mögen einige der häufigsten Fehler von Verkäufern offensichtlich erscheinen, aber leider machen Verkäufer sie immer wieder. Wenn Sie Ihr Zuhause zum Leuchten bringen möchten, während es auf dem Markt ist, vermeiden Sie diese häufigen Fehler bei der Inszenierung Ihres Hauses.

1. Sie kennen Ihre Zielgruppe nicht. Einer der häufigsten Fehler, den Menschen bei der Inszenierung ihres Hauses machen, besteht darin, ihre Zielgruppe nicht zu kennen. Bei Immobilien ist Ihre Zielgruppe derjenige, der am wahrscheinlichsten Ihr Haus kauft, oder die Bevölkerungsgruppe, die den größten Teil Ihrer Nachbarschaft ausmacht. Wenn Ihre Nachbarschaft zum Beispiel aus jungen Fachleuten und ihren Familien besteht, möchten Sie vielleicht eine moderne Farbpalette und Dekoration anstreben. Wenn Ihre Nachbarschaft jedoch voll von leeren Nestern ist, die verkleinern, ist es möglicherweise sinnvoller, einen zeitgemäßeren Look zu wählen.

2. Möbel, die nicht in den Raum passen Viele Hausverkäufer machen den Fehler, ihre Zimmer mit Möbeln zu füllen, die für den vorgesehenen Raum einfach zu groß sind. Ihre Familie mag die übergroßen Möbel vielleicht, aber passt sie gut in den Raum? Berücksichtigen Sie die Größe Ihres Hauses und welche Möbel Sie ausstellen sollten.

3. Wenn kein Raum geschaffen wird, können sich Käufer selbst visualisieren Wenn Sie ein Haus zum Verkauf anbieten möchten, müssen Sie sicherstellen, dass Sie einen Raum schaffen, in dem sich potenzielle Käufer visualisieren können. Lassen Sie außerdem nicht zu viele persönliche Fotos oder bestimmte Gegenstände, die religiös oder altersspezifisch sind. Dies kann potenzielle Käufer entfremden.

4. Vernachlässigung des Äußeren und des Grüns Es versteht sich von selbst, dass der erste Eindruck von der Außenseite Ihres Hauses die Käufer nach innen bringt. Außerdem ist Curb Appeal alles. Ersetzen Sie außerdem Pflanzen und Grünflächen, die Probleme haben, und stellen Sie sicher, dass der Rasen frisch geschnitten ist. Darüber hinaus sollte der Hinterhof voller bunter Pflanzen sein, die Käufer dazu einladen, nach draußen zu gehen.

5. Nicht gründlich reinigen- Ein weiterer häufiger Fehler, den Menschen bei der Inszenierung ihres Hauses machen, ist die nicht gründliche Reinigung des Hauses. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihr Haus ordnungsgemäß reinigen, bevor Sie den Käufern Ihr Haus zeigen. Wenn Sie nicht die Zeit oder den Wunsch haben, eine gründliche Reinigung selbst durchzuführen, sollten Sie einen professionellen Reiniger beauftragen.

Während dies einige der Fehler bei der Inszenierung von Eigenheimen waren, die beim Verkauf Ihres Eigenheims vermieden werden sollten, gibt es viele andere, z. B. mehrere Brennpunkte in einem Raum, die Kunstwerke zu hoch hängen und vergessen, unter anderem Lagerbereiche zu inszenieren.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Wissen Sie, was zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet?

Heutzutage hat jeder die Schilder im Vorgarten gesehen, auf denen "For Sale By Owner" steht, aber was bedeutet das wirklich? Wird es für beide Parteien ein rechtlich korrekter Deal sein? Spart es wirklich Geld? Die Antwort auf diese beiden Fragen lautet: Ja, aber es erfordert ein bisschen mehr Arbeit von allen Beteiligten.

Zum Verkauf durch den Eigentümer bedeutet einfach, dass kein Makler in den Prozess involviert sein wird. Der Eigentümer kümmert sich direkt um alles, von der Präsentation bis zu den Verhandlungen. Es gibt eine Bandbreite von etwa 10 bis 20 Prozent der Häuser, die mit einem FSBO-Verkauf verkauft werden, und die Anzahl steigt und fällt von Jahr zu Jahr.

Warum sollten Sie mit einem zum Verkauf vom Eigentümer (FSBO) verkaufen?

Aus Sicht des Verkäufers werden die mit dem Verkauf auf diese Weise verbundenen Kosten erheblich reduziert. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler zu tun haben, können die Provisionskosten allein zwischen 5-7% des endgültigen Verkaufspreises des Hauses liegen. Wenn Sie beispielsweise ein Haus für 200.000 bei 5% Provision verkaufen würden, wären dies Provisionsgebühren in Höhe von 10.000 USD. Wenn der Verkäufer in der Lage ist, sein Haus ohne den Einsatz eines Maklers zu verkaufen, würde er das ganze Geld sparen.

Warum ein FSBO-Haus kaufen?

Aus Käufersicht ist der Kaufprozess ähnlich, solange Sie ein informierter Käufer sind und wissen, was ein gutes Geschäft ist und was nicht. Der einzige große Vorteil ist, dass Sie eine direkte Kommunikation mit der Person haben, die das Haus verkauft. Da kein Zwischenhändler beteiligt ist, können Sie den Verkäufer direkt anrufen, ohne sich mit einem Immobilienmakler als Vermittler befassen zu müssen. Dies bedeutet, dass der Kauf auf diese Weise oft weniger Zeit in Anspruch nimmt als wenn ein Agent beteiligt ist.

Dinge, über die man nachdenken sollte

Für alle Beteiligten ist es gut, ein Team von Mitarbeitern zu haben, die beim Verkauf helfen, auch wenn kein Agent direkt dafür verantwortlich ist. Einen Immobilienanwalt an Ihrer Seite zu haben, kann sehr hilfreich sein und kostet normalerweise nur ein paar hundert Dollar, aber es ist eines der besten Geldbeträge, die Sie während des gesamten Prozesses ausgeben.

Eine andere Sache zu beachten ist der Preis. Als Verkäufer fällt es Ihnen leicht, Ihr Haus zu teuer zu machen, um den größten Gewinn aus dem Verkauf Ihres Hauses zu erzielen. Für den Käufer müssen Sie sich daran erinnern, dass Sie mehr Arbeit selbst erledigen müssen, da niemand den Prozess leitet. Für beide Parteien ist es wichtig sicherzustellen, dass Sie Ihre Hausaufgaben auf den lokalen Märkten gemacht haben und dass Sie den richtigen Preis für Ihr Haus haben. Das Erhalten eines Bewertungsberichts kann den Prozess unterstützen und sicherstellen, dass Sie einen guten Preis für Ihr Haus festlegen, der mit dem Rest des Marktes konkurrenzfähig ist.

Ressourcen

In letzter Zeit wurden viele Informationen darüber veröffentlicht, wie man mit den Vor- und Nachteilen dieser Art von Geschäften umgeht. Websites wie ForSaleByOwner.com und Zillow.com bieten eine große Liste verschiedener FSBO-Häuser sowie Tipps und Ratschläge, um den Prozess zu vereinfachen. Wenn Sie in eine Bibliothek oder einen anderen Buchladen gehen, werden Sie feststellen, dass es auch viele Bücher zu diesem Thema gibt. Der Kauf und Verkauf eines Eigenheims ist eine der größten Finanztransaktionen der meisten Menschen, erfordert jedoch keinen Immobilienmakler, wenn Sie bereit sind, mehr von der Arbeit selbst zu erledigen.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

So richten Sie einen internen Finanzierungsplan ohne Bonitätsprüfung mit geringen oder keinen Kosten ein

Dies ist ein großartiges System, das perfekt für kleine Unternehmen geeignet ist. Ich persönlich habe gesehen, dass dieses Programm eine Umsatzsteigerung von 25% bis 40% erzielt, indem es den Leuten mitteilt, dass Sie "No Credit Check Financing" anbieten. Dieser Artikel zeigt Ihnen Schritt für Schritt, wie Sie ihn einrichten, und zeigt Ihnen viele Ideen für die Werbung für den Plan.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Bei der Implementierung des in diesem Artikel beschriebenen Konzepts übernimmt Customized Concepts nicht die Verantwortung für die Rückzahlung der Kredite, für rechtliche Fragen oder für alles, was sich aus der Verwendung dieser Informationen ergibt.

Der Haftungsausschluss ist ein Muss. Wir bieten einen "90-Tage-Finanzierungsplan" an, der garantiert ist. Wir kümmern uns um die Details und das Risiko. Es besteht kein Risiko für den Händler. Dieser Artikel basiert auf der Idee. Sie können viele Dinge einrichten, um sicherzustellen, dass die Kredite zurückgezahlt werden. Dies liegt in Ihrer Verantwortung. Wir werden sie besprechen und Sie über die Vor- und Nachteile informieren.

Sie benötigen ein gutes Dateiverwaltungssystem. Wenn Sie ein Unternehmen führen, ist dies kein wirkliches Problem. Ich empfehle, dass alle Unterlagen in Ihr System gescannt werden. Dies ermöglicht ein schnelles Abrufen bei Problemen mit dem Vertrag, den der Kunde unterzeichnet.

Im Folgenden finden Sie ein Beispiel, in dem die Finanzierungskosten für Kunden nicht berechnet werden. Auf unserer Website finden Sie ein Beispiel für Finanzierungskosten. Dies würde Ihr Programm als "Gleich wie Bargeldfinanzierung" qualifizieren. Sie dürfen Finanzierungskosten und Antragsgebühren erheben. Dies würde eine weitere Einnahmequelle für Ihr Unternehmen schaffen, Sie können jedoch nicht für "Gleich wie Bargeldfinanzierung" werben.

Die Wahl liegt bei Ihnen.

Beispiel:

Yoshi kommt in Ihr Geschäft und möchte Ihr Produkt oder Ihre Dienstleistung kaufen, hat aber nicht das Geld und hat schlechte Kredite, keine Kredite oder möchte einfach keinen Kredit aufnehmen. Der Artikel kostet $ 1000. Yoshi sagt, das ist momentan zu viel. Sie erklären, dass Sie ihm eine "No Credit Check Financing Option" anbieten können. Er sagt "Großartig". Sie und Yoshi sind sich einig, welcher Zahlungsplan in sein Budget passt. Er stimmt zu, dass 200 Dollar alle zwei Wochen seinem Budget entsprechen würden.

Yoshi schreibt Ihnen dann fünf Schecks mit datierten Schecks über jeweils 200 US-Dollar aus. Fünf 200-Dollar-Schecks entsprechen dem 1000-Dollar-Verkaufspreis. Ich weiß, dass jemand sagt, dass das legal ist. Ja. Das Gesetz mit Post-Dating-Checks ist sehr vage.

Die zwei wichtigsten Dinge, die zum Spielen kommen, sind:

1. Wenn der Kunde einen nachträglichen Scheck ausstellt, von dem er weiß, dass er am nachträglichen Datum nicht mehr gültig ist. Dies ist eine Form von Betrug. Der Kunde ist im Unrecht.
2. Sie lösen den Scheck vor dem Datum des Postdatums ein. Wenn Sie und der Kunde den Zahlungsplan vereinbaren, erklären Sie sich damit einverstanden, den Scheck an den im Vertrag angegebenen Daten einzulösen. Du bist im Unrecht. Sie können Sie für die anfallenden Strafen und zahlreiche andere Dinge verklagen, abhängig von Ihrem Staat.

Es ist eine gute Idee, die nachträglichen Schecks innerhalb von 90 Tagen nach dem Verkaufsdatum aufzubewahren. Dies ist sicherer für Sie und den Kunden.

Der Scheck muss sicher aufbewahrt werden (in einem Safe). Dadurch wird sichergestellt, dass sie nicht in die falschen Hände geraten.

Als nächstes müssen Sie das Ablagesystem in Ordnung bringen. Sie müssen wissen, wann die Schecks eingelöst werden müssen. Sie können dies auf zwei Arten tun.

Das erste wäre eine grundlegende Ordneranordnung. Erstellen Sie einen Ordner für jede Woche. Überprüfen Sie die Ordner zu Beginn der Woche, wenn Sie wissen, welche Schecks eingelöst werden müssen.

Das zweite und wahrscheinlich bevorzugte wäre ein Basisprogramm mit Excel oder einem anderen Tabellenkalkulationsprogramm. Dies würde erfordern, dass Sie die Informationen in Ihr System eingeben, aber die Zeit für die Einrichtung der Datei sparen. Sie richten die Tabelle ein, um die Zahlungen nach Datum zu organisieren. Überprüfen Sie jeden Tag die Tabelle, um festzustellen, welche Schecks eingelöst werden müssen.

Hier sind einige Dinge, die Sie vor Betrug und Zahlungsverzug schützen sollen.

Die folgenden Optionen liegen in Ihrem Ermessen. Sie können einen oder alle verwenden. Je mehr Sie implementieren, desto mehr Schutz haben Sie, dass der Kunde das Darlehen nicht in Verzug bringt.

Diese ersten drei sind meiner Meinung nach ein Muss.

1 Holen Sie sich eine Kopie der Kunden-ID.

2 Holen Sie sich eine Kopie des letzten Gehaltsschecks. Sie können noch einen Schritt weiter gehen und die Beschäftigung überprüfen. Sie können den Arbeitgeber anrufen oder ein Fax an die Personalabteilung senden. Am einfachsten ist es anzurufen. Sie können Ihnen nicht viele Informationen über das Telefon geben, aber sie können Ihnen sagen, ob der Kunde dort arbeitet und ob es etwas gibt, das seine zukünftige Beschäftigung beeinträchtigen könnte.

3 Rufen Sie die Bank an, um zu überprüfen, ob das Konto in gutem Zustand ist.

4 Überprüfen Sie die Überprüfungen. Wenn Sie ein Händlerkonto haben, das Schecks verarbeiten kann, kann dies einfach sein. Wenn Sie keine Schecküberprüfung haben, können Sie Ihren Anbieter anrufen und die Preise überprüfen, um sie einzurichten. Wenn Sie keine Schecküberprüfung haben und den Service nicht bezahlen möchten, gibt es einige andere Optionen. Sie sind nicht so zuverlässig, funktionieren aber. Gehen Sie physisch zu der Bank, bei der der Scheck ausgestellt wurde, und lösen Sie ihn ein. Wenn es kein Geld gibt, werden sie es Ihnen mitteilen oder es wird es einlösen und dem Kunden eine Überziehungsgebühr berechnen. Tun Sie dies nicht mit den nachträglichen Überprüfungen. Dies sollte nur mit Schecks erfolgen, die nicht nachdatiert sind. Sie und der Kunde haben vereinbart, dass Sie die Schecks erst am Datum der Schecks einlösen.

5 Überprüfen Sie, ob die Kunden den Schreibverlauf überprüfen. Dies kann auf verschiedene Arten erfolgen. Schauen Sie sich National Check Network.com (NCN) an. Sie können auch auf Google oder ASK.com nach "So überprüfen Sie den Verlauf eines Kundenschecks" schreiben. Diese Systeme können in Kosten und Qualität variieren. Wir verwenden NCN. Mit dieser Option werden Sie darüber informiert, ob ausstehende Schecks, in der Vergangenheit fehlerhafte Schecks oder Scheckbetrug in der Vergangenheit ausgestellt wurden.

Dies sind die Grundlagen, und wenn Sie es optimieren möchten, um besser zu Ihrem Unternehmen zu passen, großartig.

Auf unserer Website steht ein anpassbarer Vertrag zum Download zur Verfügung. Das Formular ist ein PDF. Wenn Sie keinen PDF-Editor haben, können Sie auf PrimoPDF.com die Datei in eine a.DOC-Datei konvertieren. Dieser Vertrag ist kostenlos und wir werden Sie nicht bitten, uns irgendwelche Informationen zu geben. Dies ist ein großartiges Tool, mit dem Sie Zeit sparen können. Sie müssen keine eigenen entwerfen. Dies ist die genaue Form, die wir verwenden.

Wir bieten auch "No Credit Check Financing" an, das das Risiko verringert und sehr benutzerfreundlich ist. Wir implementieren die oben genannten Verfahren und garantieren die Zahlung an den Händler. Wenn der Kunde in Verzug gerät, werden wir die Zahlung honorieren und Maßnahmen ergreifen, um die geschuldeten Gelder zurückzufordern. Die damit verbundenen Gebühren sind normalerweise geringer als die Kosten, die für die Einrichtung der Schecküberprüfung und der Überprüfung des Scheckschreibverlaufs anfallen würden. Sie sparen garantiert Zeit.

Werbung

Werben Sie überall für die "No Credit Check Financing". Hier sind einige Vorschläge.

Holen Sie sich ein Schild / Banner, das besagt, dass Sie das Programm haben. Wir haben eine lokale Firma, die den Schriftzug aufmalt. Sie können sich auch von Ihrem örtlichen Schilderhersteller helfen lassen. Fensterapplikationen, Applikationen für Ihr Auto, Magnete für Ihr Auto, die Liste geht weiter und weiter.

Ändern Sie das gehaltene Audio so, dass "No Credit Check Financing" und auch Voicemail-Box-Aufnahmen erwähnt werden. Erwähnen Sie unbedingt den Plan, wenn Sie den Anruf annehmen.

Fügen Sie das Programm in alles ein, was Ihr Unternehmen für Werbung verwendet.

* Yellowbook-Anzeigen
* Visitenkarten
* Broschüren
* Webseite
* T-Shirts
* Fahrzeuge
* Sie müssen es für so viele Menschen wie möglich sichtbar machen.

Machen Sie einen lokalen Radiowerbung, der besagt, dass Sie jetzt "No Credit Check Financing" anbieten. Dies ist spektakulär, wenn Sie sich die Medien leisten können.

Ich hoffe, jeder, der dies liest, fand es keine Zeitverschwendung. Wenn Sie die Informationen in diesem Artikel nicht verwenden können, geben Sie sie bitte an jemanden weiter, der dies kann. Wenn Sie möchten, können Sie hier eine genaue Kopie dieses Artikels herunterladen und einen Vertrag abschließen. Wir werden keine Informationen anfordern. Ich werde in naher Zukunft weitere Artikel schreiben. Der Artikel befasst sich mit Möglichkeiten, wie kleine Unternehmen ihren Umsatz mit verschiedenen Techniken steigern können. Bitte abonnieren Sie meinen Newsletter, wenn Sie zum Zeitpunkt der Veröffentlichung per E-Mail benachrichtigt werden möchten.

Immobilienmakler Heidelberg

Makler Heidelberg

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Wenn Sie nach unten scrollen, gilt dies auch als Zustimmung. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf \"Cookies zulassen\" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf \"Akzeptieren\" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen