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Einige zum Verkauf durch Eigentümer Richtlinien

Der Verkauf Ihres Hauses über die FSBO-Methode hat einige besondere Probleme für den Hausbesitzer, die vor Beginn des Verkaufsprozesses verstanden werden sollten. Wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen, sind Sie im Wesentlichen nicht von den potenziellen Käufern isoliert. Bei der Verwendung eines Maklers arbeitet ein Vermittler zwischen den beiden Parteien, und das ist eine Sache, auf die FSBO-Verkäufer lernen müssen. Diese Isolationsschicht kann nützlich sein, da sie die qualifizierten Käufer von den Zuschauern trennt. Beim Verkauf von FSBO sollten Sie immer darauf achten, potenzielle Kunden zu qualifizieren, damit Sie sicher sind, dass Ihre Zeit nicht verschwendet wird. Der einfachste Weg, dies zu tun, besteht darin, ein Genehmigungsschreiben des Kreditgebers des Käufers zu verlangen. Haben Sie keine Angst, danach zu fragen, denn Sie möchten sich nicht mit unqualifizierten Käufern oder nur mit Leuten befassen, die zufällig suchen. Zeit ist Geld und bei einem FSBO-Verkauf gilt dieses Konzept.

Eine weitere gute Sache, auf die Sie beim Verkauf über FSBO achten sollten, ist ein professioneller Marketingplan. Dies kann mit einem angemessenen Budget schwierig zu erreichen sein, aber es gibt Möglichkeiten, dies zu tun. Ein guter Anfang ist eine pauschale MLS-Auflistung. Dadurch wird sichergestellt, dass Makler in Ihrer Nähe über Ihren Eintrag Bescheid wissen und Kunden zu Ihnen nach Hause leiten können. Wenn Ihr Haus nicht in der MLS aufgeführt ist, kann dies viel länger dauern, bis die Nachricht über Ihr Haus bekannt wird und der Durchschnittsverkäufer einen schnellen und sauberen Verkauf wünscht. Laden Sie die örtlichen Makler zu einem Tag der offenen Tür ein. Sie können klarstellen, dass Sie nicht daran interessiert sind, ihre Dienste beizubehalten, sondern lediglich, dass sie wissen sollen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht und für ihre Kunden offen ist.

Eine letzte Sache, an die Sie sich erinnern sollten, wenn Sie das Haus zeigen. Es kann schwierig sein, sich emotional aus dem Verkauf des Hauses zu entfernen. So schwierig dies auch erscheinen mag, es ist notwendig. Menschen können Probleme haben, Ihre Familie geistig aus ihrer Sicht auf das Haus zu entfernen. Die ideale Situation wäre, wenn ein Käufer ins Haus kommt und sich sofort dort leben sieht. Dies kann schwierig sein, wenn Sie sich an die Dinge erinnern, die Ihnen und Ihrer Familie während Ihres Aufenthalts dort passiert sind. Versuche dich emotional zu lösen. Ich weiß, dass es schwierig ist, aber es wird den Verkauf sehr unterstützen.

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Immobiliengesetz von Arizona – Verwenden einer Partitionsaktion zur Beilegung eines Eigentumsstreits

Es kommt häufig vor, dass Personen, die gemeinsam Immobilien in Arizona besitzen, sich nicht darauf einigen können, ob sie die Immobilie verkaufen und / oder verwalten sollen. In diesem Fall sehen die überarbeiteten Statuten von Arizona einen Mechanismus vor, mit dem einer der Eigentümer der Immobilie den Verkauf der Immobilie und die Verteilung der daraus resultierenden Einnahmen erzwingen kann.

Das Teilungsgesetz, das bei A.R.S. In den Abschnitten 12-1211 ff. Ist die Ernennung eines oder mehrerer "Beauftragter" vorgesehen, die mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt sind. Wenn die Immobilie physisch aufgeteilt werden kann, indem sie in angemessene Teile aufgeteilt wird, kann ein Eigentümer, der das Eigentum an seinem Anteil behalten möchte, dies möglicherweise tun. In den meisten Fällen handelt es sich jedoch um Einfamilienhäuser oder andere Immobilien, die im Allgemeinen nicht teilbar sind. Die Immobilie muss jedoch verkauft und der Erlös verteilt werden.

Die Beauftragten, die mit der Verwaltung dieses Prozesses beauftragt werden, sind in der Regel Immobilienmakler in Arizona oder ähnliche Fachleute, die in einzigartiger Weise qualifiziert sind, die Immobilie für die Teilung und / oder den Verkauf vorzubereiten. Obwohl das Gericht jede Anordnung treffen kann, die als fair und notwendig erachtet wird, werden die Beauftragten in der Regel durch den Erhalt einer Verkaufsprovision entschädigt.

In den meisten Fällen beinhalten Partitionsaktionen keine Verteidigung, die es einem oder mehreren Eigentümern ermöglicht, den Verkauf zu blockieren (es sei denn, sie möchten die anderen Eigentümer aufkaufen). In diesem Fall können Partitionsaktionen, die keine anderen verwandten Probleme betreffen, relativ schnell und ohne übermäßigen Aufwand ausgeführt werden. Da eine Teilungsklage in Arizona beim Obersten Gerichtshof von Arizona eingereicht werden muss und die gesetzlichen Richtlinien strikt einhalten muss, sollte eine Partei, die die Teilung eines Eigentums erzwingen oder sich einer gegen sie eingereichten Teilungsbeschwerde stellen möchte, professionellen Rat einholen.

Ein erfahrener Immobilienanwalt in Arizona sollte Sie durch eine Teilungsaktion führen können. Wenn Sie eine Teilung erzwingen möchten, kann ein Anwalt sicherstellen, dass Ihre Teilungsbeschwerde den gesetzlichen Anforderungen entspricht und dass die Anordnung, die die Teilung erzwingt, die gewünschte Erleichterung bietet. Wenn eine Teilungsklage gegen Sie eingereicht wurde, kann ein erfahrener Immobilienanwalt in Arizona dazu beitragen, dass Sie eine gerechte Anhörung und Verteilung der Teilungserlöse erhalten.

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Home Based Business – 12 ergonomische Tipps für Ihre Computer-Workstation

Wenn Sie von zu Hause aus arbeiten, neigen Sie möglicherweise dazu, nicht so viele Pausen einzulegen, als wären Sie in einem herkömmlichen Büro. Möglicherweise arbeiten Sie stundenlang, bevor Sie von Ihrem Stuhl aufstehen, da die Unterbrechungen normalerweise weniger sind, um Sie abzulenken. Aus diesem Grund ist es wichtig, dass Sie auf sich selbst aufpassen – und sich mit der grundlegenden Ergonomie ausstatten, um körperliche Belastungen durch Computerarbeit zu vermeiden oder zumindest zu minimieren.

Hier sind 12 Tipps zum Einrichten einer ergonomischen Computerarbeitsstation:

1. Verwenden Sie einen guten Stuhl mit dynamischer Rückenlehne und Sitzschale. Lehnen Sie sich zurück und benutzen Sie es, anstatt sich nach vorne zu lehnen

2. Positionieren Sie die Oberseite des Monitorgehäuses 5-8 cm über Augenhöhe

3. Verwenden Sie bei Bedarf einen blendfreien Bildschirm und einen Blendschutzfilter aus optischem Glas

4. Setzen Sie sich auf Armlänge vom Monitor

5. Stellen Sie Ihre Füße auf den Boden oder eine stabile Fußstütze

6. Verwenden Sie einen Dokumentenhalter, vorzugsweise in Übereinstimmung mit dem Computerbildschirm

7. Halten Sie die Handgelenke in Bezug auf die Unterarme flach und gerade, um Tastatur / Maus / Eingabegerät zu verwenden

8. Ihre Arme und Ellbogen sollten entspannt und nah am Körper sein

9. Zentrieren Sie Ihren Monitor und Ihre Tastatur vor sich, damit Sie sie nicht verwenden

10. Verwenden Sie eine Tastaturablage mit negativer Neigung und einer oberen Mausplattform oder einer nach unten kippbaren Plattform neben der Tastatur, um den besten Winkel für das Handgelenk zu erzielen

11. Verwenden Sie eine stabile Arbeitsfläche und eine stabile Tastaturablage (ohne Sprungkraft)

12. Machen Sie häufig kurze Pausen (Mikrobreaks)

Ideale Schreibhaltung: Tastaturunterstützung mit negativer Neigung

In der idealen Schreibhaltung werden sowohl statische als auch dynamische Muskelbelastungen minimiert. Diese Haltung wird erreicht, wenn sich die Tastatur unterhalb der Ellbogenhöhe befindet und die Tastaturbasis leicht vom Benutzer weg geneigt ist, so dass die Tastenoberteile in einer neutralen Haltung für die Hände zugänglich sind. In dieser Position können sich Arme, Schultern, Nacken und Rücken entspannen, insbesondere während kurzer Ruhepausen. In dieser leicht zurückgelehnten Sitzposition liegt der untere Rücken an der Lendenwirbelstütze des Stuhls an, der Ellbogenwinkel wird geöffnet, um die Durchblutung von Unterarm und Hand zu fördern, der Bauchwinkel und der Kniekehlenwinkel (hinter den Knien) werden geöffnet die Durchblutung zu fördern. Die Füße ruhen fest auf dem Boden.

Problemstellungen:

Desktop-Tastatur – Das Tippen an einer Tastatur auf einem Schreibtisch ist für viele Computerbenutzer eine übliche Arbeitshaltung. In dieser Position ist es schwierig, das Handgelenk in einer neutralen Haltung zu halten, da die Unterarme beim Reifen durchhängen und die Handgelenke dadurch stärker gestreckt werden. Außerdem müssen die meisten Benutzer mit gebeugten Ellbogen arbeiten, wodurch der Median- und der Ulnarnerv am Ellbogen komprimiert und die Durchblutung der Hände eingeschränkt werden kann. Das Arbeiten mit nach oben geneigten Unterarmen erhöht die Muskelbelastung in Oberarmen, Schultern und Nacken. Wenn Sie länger als 3-4 Stunden in dieser Position arbeiten, führt dies immer zu Muskelermüdung.

Herkömmliche Tastaturablage – Das Tippen an einer Tastatur in einer herkömmlichen artikulierenden Tastaturablage kann die Haltungsprobleme für Benutzer erhöhen. Das Arbeiten mit der Tastatur, die steiler im Fach abgewinkelt ist, ist für viele Computerbenutzer eine übliche Arbeitshaltung. In dieser Position ist es auch schwierig, das Handgelenk in einer neutralen Haltung zu halten, da die Unterarme beim Reifen durchhängen und die Handgelenke dadurch stärker gestreckt werden. Studien haben nicht gezeigt, dass herkömmliche Tastaturablagen die Haltung des Handgelenks wesentlich verbessern.

Natürlich gibt es auch andere ergonomische Faktoren wie richtige Beleuchtung, Belüftung, Mausgebrauch, Möbelhöhen und -stile sowie Telefonausrüstung, um nur einige zu nennen. Stellen Sie sicher, dass Sie herausfinden, was für Ihre spezifische Situation und Ihr Budget am besten geeignet ist. Kümmere dich jetzt um deinen Körper und er wird sich in Zukunft um dich kümmern.

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5 Network Marketing-Tipps für Anfänger

Network Marketing ist eine aufregende Option für ein Heimunternehmen. Anfänger müssen so viele hochwertige Informationen wie möglich über Network Marketing sammeln. Informationsüberflutung ist jedoch sehr oft eine der Herausforderungen, denen sich jemand, der online startet, stellen und sie bewältigen muss. In diesem Artikel biete ich 5 Network-Marketing-Tipps an, die den Anfänger auf den richtigen Weg zum Erfolg führen.

1. Wählen Sie ein Unternehmen sorgfältig aus

Sie müssen Ihre Due Diligence durchführen und das Unternehmen auswählen, in dem Sie sorgfältig arbeiten werden. Denken Sie daran, den Namen des Unternehmens bei Google zu suchen und die Bewertungen zu lesen. Überprüfen Sie Informationen über ihr Managementteam, ihren Vergütungsplan, ihre Produkte und ihre Geschichte. Sie können auch in ein aktives Internetforum gehen und die Mitglieder fragen, was sie über das Unternehmen denken, das Sie in Betracht ziehen. Möglicherweise sind Sie nicht in der Lage, alle diese Informationen zu haben und Ihrer Intuition zu folgen, insbesondere wenn Sie Erfahrung im Internet-Marketing haben.

2. Wählen Sie Ihr Unternehmen mit Bedacht aus

Beim zweiten Network-Marketing-Tipp geht es darum, sicherzustellen, dass Ihr Unternehmen Ihre Werte widerspiegelt und Ihnen hilft, Ihre Fähigkeiten zu erweitern. Es gibt Hunderte von Nischen im Network Marketing, sodass Sie sich zu Beginn Ihrer Reise auf eine konzentrieren können.

3. Investieren Sie Ihre Zeit mit Bedacht

Im Internet und in Ihrer Umgebung kann es zu vielen Ablenkungen kommen. Konzentrieren Sie sich in Ihrer Zeit auf Aktivitäten, bei denen es wahrscheinlicher ist, dass Sie zuerst Ihre Ziele erreichen, z. B. Forenbeiträge, Videomarketing und Artikelmarketing. Denken Sie aber auch daran, Zeit für die Entwicklung Ihrer Fähigkeiten zu lassen. Einige Zeit sollte dem Lesen neuer Techniken gewidmet werden.

4. Trainieren und trainieren Sie Mitglieder und entwickeln Sie sich professionell weiter. Die berufliche Entwicklung ist sowohl für Sie als auch für Ihre Teammitglieder wichtig. Je nach Niveau und Fähigkeiten stehen sie zur Verfügung, um sie zu coachen, damit sie mit größerer Wahrscheinlichkeit in ihrem Geschäft erfolgreich sind. Dieser vierte Network-Marketing-Tipp ist wichtig, da die Entwicklung der richtigen Fähigkeiten für den Erfolg sehr wichtig ist.

5. Seien Sie für Ihre Teammitglieder verfügbar.

Damit Sie und Ihre Teammitglieder Ihre Ziele individuell und als Team erreichen können, ist jedes Mitglied bestrebt, verfügbar und unterstützend zu sein.

Dies sind nur ein paar Tipps, um Sie auf den richtigen Weg zu bringen. Abhängig von Ihrer Erfahrung im Internet-, Affiliate- und Network-Marketing müssen Sie natürlich mehr Nachforschungen anstellen, um sicherzustellen, dass Sie in Ihrem Geschäft erfolgreich sind.

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Internet-Marketing für Makler

Die traditionelle Art für Makler, die von ihnen vertretenen Häuser zu vermarkten, besteht darin, potenzielle Kunden für ein formelles Treffen persönlich zu treffen. Obwohl diese Art der Vermarktung für Makler in vielerlei Hinsicht effektiv ist, ist diese Methode, Kunden zum Kauf von Häusern zu bewegen, sehr, sehr zeitaufwändig und nicht immer lohnend. Glücklicherweise ermöglichen Internet-Marketing und all seine Ressourcen eine Neustrategie Ihres Immobilienmarketing-Ansatzes auf eine viel fortschrittlichere und produktivere Methode.

Zu Recht möchten Menschen, die sich für den Kauf eines Eigenheims interessieren, auf jeden Fall jedes verfügbare Detail über die aufgelisteten Immobilien erfahren. Die meiste Zeit werden Makler einen beträchtlichen Teil ihres Tages damit verbringen, die verfügbaren Immobilien zum Verkauf zu durchsuchen, ohne Erfolg – die Kunden haben nur gestöbert.

Wie stellen Makler sicher, dass potenzielle Käufer die Aufmerksamkeit erhalten, die sie benötigen, ohne die Produktivität des Vertreters zu beeinträchtigen? Die Antwort ist, eine Website zu erstellen. Das Internet ist für Makler zu einer zunehmend effektiven Möglichkeit geworden, ihre Immobilien zu vermarkten.

Eine Immobilien-Website ist eine fantastische Ressource für die Organisation und Auflistung aller verfügbaren Details für die von Ihnen vertretenen Häuser. Auf diese Weise können Personen die gesuchten Informationen finden, ohne sich an den Makler wenden zu müssen, es sei denn, sie sind bereit, eine ernsthafte Anfrage zu stellen.

Das erste, worauf Sie sich konzentrieren sollten, ist, viele Originalinhalte auf Ihrer Website zu haben. Sie können Artikel über Immobilien im Allgemeinen schreiben oder von jemandem schreiben lassen, oder Sie können so etwas wie einen Blog haben, der Ihre Verkäufe und Erfahrungen dokumentiert.

Eine andere Möglichkeit, viele Menschen zu Ihren Online-Angeboten zu bringen, besteht darin, Links zu kaufen oder zu handeln, die Ihrer Website mehr Popularität verleihen. Je mehr Links Sie auf Ihrer Website haben, desto höher sind Ihre Platzierungen in Suchmaschinen. Diese Art des Marketings für Makler wird viel zu wenig genutzt.

Neben der Erstellung einer Website wird die Implementierung der Verwendung von Originalinhalten und Einweg-Links zusätzlich zu den verschiedenen anderen Methoden zur Generierung von Datenverkehr sicherlich einen signifikanten Unterschied in der Anzahl der Personen bewirken, die Ihre Einträge und deren Details anzeigen. Wenn jemand entscheidet, dass er eine Immobilie von Ihnen besichtigen oder sogar kaufen möchte, wird er Sie zu diesem Zeitpunkt und wahrscheinlich nicht vorher kontaktieren, was Ihnen enorm viel Zeit spart und gleichzeitig mehr Umsatz generiert.

Es gibt so viele Möglichkeiten für Makler, ihre Websites populärer zu machen und Interessenten für ihre aktuellen Immobilienangebote zu gewinnen. In einigen Fällen kann ein Verkauf vollständig über die Internetkommunikation abgeschlossen werden. Dies ist ein guter Grund, warum Maklern empfohlen wird, in eine Website zu investieren, um ihr Geschäft zu verbessern.

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Können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen?

Denken Sie darüber nach, Ihr Haus zu verkaufen? Haben Sie darüber nachgedacht, es selbst zu verkaufen, anstatt einen Immobilienmakler einzustellen? Es gibt mehrere Vorteile, Ihr Haus selbst zu verkaufen, aber es gibt auch Nachteile. Um Ihnen die Entscheidungsfindung zu erleichtern, finden Sie unten die wichtigsten Vor- und Nachteile.

Der wichtigste PRO für den Verkauf Ihres Hauses selbst ist GELD. Der Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten bedeutet mehr Geld in Ihrer Tasche!

Indem Sie es selbst verkaufen, sparen Sie Provisionen und Gebühren. – Wir reden nicht über Pennys, wir reden über TAUSENDE Dollar, die Sie einem Agenten bezahlen müssten.

Ein weiterer Vorteil ist, dass Sie die Zeiten für Tag der offenen Tür und Vorführungen festlegen können. Es liegt auch ganz bei Ihnen, wo und wann Sie werben möchten.

Im Gegensatz zu einem Immobilienmakler, der viele Häuser verkauft, können Sie sich auf IHR Haus konzentrieren, da Sie nur Ihr eigenes Haus verkaufen. Es ist offensichtlich, dass Sie mehr Interesse an dem Verkauf haben als ein Agent.

Aber wie oben erwähnt, gibt es auch Nachteile, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen. Immobilienmakler erhalten aus einem bestimmten Grund viel Geld. Der Verkauf eines Eigenheims kostet viel Energie und Zeit. Umgang mit potenziellen Käufern, Tag der offenen Tür, Abschluss von Verkäufen und natürlich Umgang mit rechtlichen Fragen. Immobilienmakler sind mit all dem vertraut und ihre Erfahrung kann sich auf den Verkauf auswirken.

Seien Sie realistisch, wenn Sie eine Entscheidung treffen! Wirst du alles fallen lassen, um eine Show zu machen? Denken Sie, dass Sie in der Tat ein guter Unterhändler sind und um ein Angebot bitten? Sind Sie zu 100% sicher, dass Sie einen Deal abschließen können? Ein Haus zu verkaufen ist ein großes Projekt! Es ist nicht jeder, der ein so großes Projekt übernehmen und im Umgang mit Käufern ruhig und professionell bleiben kann.

Der Verkauf Ihres Hauses ist nicht unmöglich, aber eine Herausforderung. Wenn diese Herausforderung Sie begeistert und Sie bereit sind zu lernen, ist es nicht unmöglich, den Verkauf Ihres Hauses ohne die Hilfe eines Agenten zu verwalten. Mit etwas Know-how und viel Energie können Sie Ihr Haus ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen und Tausende sparen.

Wie fange ich an? Setzen Sie sich und bewerten Sie Ihr Haus. Das Finden des richtigen Preises ist der erste und wichtigste Schritt, wenn Sie Ihr Haus selbst verkaufen.

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