Welche Faktoren beeinflussen die Immobilienwerte in Malaysia?

Zuallererst ist der Standort selbst der Hauptfaktor, der die Immobilienwerte in Malaysia beeinflusst. Wenn sich eine Immobilie in der Nähe einer Schule, eines Einkaufszentrums, einer Bank, einer Transporteinrichtung, eines Krankenhauses, eines Restaurants, einer Kirche, eines Tempels, eines Flughafens oder eines anderen Ortes befindet, der den in dieser Gegend lebenden Personen Bequemlichkeit bietet, hat diese bestimmte Immobilie definitiv eine hohe Immobilie Wert, der mehr Menschen anzieht als jede Immobilie.

Bei Immobilien bezieht sich das Prinzip von Angebot und Nachfrage auf die Zahlungsfähigkeit der Menschen in Verbindung mit der relativen Immobilienknappheit. Die Immobilienwerte werden durch die hohe Nachfrage in Verbindung mit einer gewissen Kaufkraft und einem knappen Angebot aufgrund der Landknappheit getrieben. Im Gegensatz dazu werden die Immobilienwerte sinken, wenn die Menschen weniger davon verlangen, während mehr Angebot auf den Markt kommt.

Nehmen wir zum Beispiel Penang, der nach Perlis der zweitkleinste Staat in Malaysia ist, gemessen an der geografischen Abdeckung, und mit 1,56 Millionen Einwohnern nach der Volks- und Wohnungszählung Malaysia 2010, die alle zehn Jahre durchgeführt wird, der achtgrößte ist. Penang mit durchschnittlich 1.490 Einwohnern pro Quadratkilometer ist nach Kuala Lumpur der am zweithäufigsten besiedelte Staat. Diese hohe Bevölkerungsdichte setzt die Landnutzung in konkurrierenden Druck, was zu einem Anstieg der Immobilienpreise führt, da Entwickler aufgrund der hohen Landkosten teurere Preisschilder für ihre Projekte anbringen werden. Außerdem ist die Verlockung als Touristenziel und Zweitwohnsitz für ausländische Rentner einer der Faktoren, die zu einer höheren Nachfrage nach Immobilien in Penang führen. Infolgedessen ist das knappe Angebot aufgrund der Landknappheit und die hohe Nachfrage sowohl ausländischer als auch lokaler Käufer der Hauptgrund dafür, dass die Immobilienpreise in Penang im Vergleich zu beispielsweise Kelantan hoch sind.

Neben Angebot und Nachfrage haben die Feng Shui und Vasthu Sastra, die als "Wissenschaft des Bauens" bekannt sind, auch mit Immobilienwerten in Malaysia zu tun. Unabhängig davon, ob Sie glauben oder nicht, haben viele neuere Studien gezeigt, dass der Immobilienpreis weiterhin von Feng Shui beeinflusst wird. Eine Immobilie in der Nähe eines Gewässers kann Ihnen im Vergleich zu einer Immobilie, die es nicht ist, einen attraktiven Preis bringen. Eine Immobilie, die an einer Straßenkreuzung liegt oder an einer Sackgasse gebaut wurde, kann einen niedrigeren Preis haben als eine andere Immobilie in derselben Gegend, die es nicht ist. Viele Menschen vertrauen Feng Shui, weil sie der Meinung sind, dass das Beibehalten von Dingen, die mit Feng Shui zusammenhängen, stetiges Wachstum, Wohlstand, Glück, Gesundheit, Glück und positive Energie für das Haus, das Büro oder das Wesen bringt. Auf diese Weise werden die Menschen die Position und Platzierung der Immobilie sorgfältig prüfen, was wiederum eine gut platzierte oder gut gestaltete Immobilie aufmerksamkeitsstarker und günstiger macht.

Als nächstes wirkt sich die Inflation auch auf die Immobilienwerte in Malaysia aus. Im Grunde ist Inflation einfach ein Anstieg der Preise und ein Rückgang des Kaufwerts des Geldes. Nehmen wir ein Beispiel. Wieder in Penang, wo die neuesten Nachrichten bekannt gegeben wurden, dass "der Verkaufspreis von Immobilien in Penang nach dem jüngsten Schritt von Lafarge Malayan Cement, die Zementpreise um etwa 6% zu erhöhen, bald um 5 bis 10% steigen wird", so das Haus in Penang Entwickler. Eine Erhöhung des Zementpreises bedeutet lediglich, dass der Preis für Betondachziegel, Zementsandsteine ​​und alle anderen zementbezogenen Produkte steigen wird. Im Durchschnitt bestehen 50% der für die Immobilienentwicklung verwendeten Baumaterialien aus Zement und zementbezogenen Produkten. Daher wird eine solche Inflation zu einem Anstieg der Baukosten führen, und die Käufer sind letztendlich diejenigen, die die Kosten tragen. Außerdem wurde die Inflation auch durch die landesweit gestiegenen Transport- und Arbeitskosten verursacht. Der Anstieg der Arbeitskosten ist insbesondere auf den Arbeitskräftemangel zurückzuführen, da viele Indonesier nach Indonesien zurückgekehrt sind und mit strengeren Gesetzen und Standards konfrontiert sind, wenn sie nach Malaysia zurückkehren möchten.

Die Einführung und Überarbeitung der Immobilienpolitik durch die Regierung spielte auch eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung des Werts von Immobilien. Die Befreiung von der Steuer auf Immobiliengewinne (RPGT) hat das Interesse einer kleinen Gruppe von Menschen am Immobilienmarkt erhöht. Darüber hinaus drängt die malaysische Regierung auf eine Reihe von Anreizen, um den Immobilienmarkt für ausländische Investoren attraktiver zu machen, die letztendlich externe Cashflows einbringen werden. Beide Aktionen haben die Eigenschaftswerte verbessert. Darüber hinaus wurde das Build-Then-Sell-Konzept (BTS) überarbeitet. Es hat das Vertrauen der Käufer erhöht und Entwickler geschaffen, die konservativer sind, was zu einem höheren Wert der Immobilie führt.

Darüber hinaus erleichtern die Existenz von Immobilienmaklern und dem Internet wie Auktionswebsites und Immobilienmaklerwebsites den Verkaufsprozess der Immobilien heutzutage. Dies hat die Immobilieninvestition einfacher, bequemer und günstiger gemacht. Auf diese Weise steigt das Interesse an Immobilieninvestitionen, wodurch der Wert von Immobilien weiter steigt.

Darüber hinaus sollte der Hypothekenzins, der auch eine wichtige Rolle bei der Beeinflussung des Immobilienwerts spielt, niemals vergessen werden. Ein Hypothekenzins wird in Malaysia (BLR) allgemein als Basiszinssatz bezeichnet. BLR ist ein Begriff, der sich auf den von Banken verwendeten Mindestzinssatz bezieht. Es wird von der Zentralbank von Malaysia definiert. Der BLR wird niedriger, wenn der globale Geldmarkt nach unten dreht, und höher, wenn der Geldmarkt im Aufwärtstrend ist. Wenn die Nachfrage nach Wohnimmobilien schwach ist, tragen niedrigere Hypothekenzinsen dazu bei, den Zugang zu Immobilienfinanzierungen zu verbessern und gleichzeitig die monatliche Zahlung für Wohnungsbaudarlehen zu reduzieren. Diese Umstände werden also dazu beitragen, die Nachfrage nach Wohnraum zu stärken, und dann wird der Immobilienwert im Laufe der Zeit steigen.

Last but not least wird das Leerstandsniveau auch einen wesentlichen Beitrag zu den Immobilienwerten in Malaysia leisten. Wenn beispielsweise die Arbeitslosenquote hoch ist, verfügen Käufer und Investoren nicht über genügend Kapital, um in eine Immobilie zu investieren, was zu einer Situation starker Mietverkäufe führt. Im Gegensatz dazu wird die niedrige Arbeitslosenquote die Käufer und Investoren motivieren, sich an Immobilieninvestitionen zu beteiligen, was letztendlich zu höheren Immobilienwerten führt.

Oben sind einige der Faktoren aufgeführt, die die Immobilienwerte in Malaysia beeinflussen. Es gibt jedoch noch einige andere relevante und wichtige Faktoren, die es wert sind, gesehen zu werden.

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Lernen, wie man ein Verkaufsgespräch oder eine Präsentation in einer gewerblichen Immobilienagentur macht

In gewerblichen Immobilien kann der Druck, Ihre Dienstleistungen zu präsentieren und zu präsentieren, heute hoch sein. Bei den meisten Gelegenheiten für eine Auflistung sind einige Agenten beteiligt, die alle dieselbe Auflistungsmöglichkeit verfolgen. Dies besagt dann, dass Ihr Präsentationsprozess fein abgestimmt und sehr professionell sein sollte.

Der "generische" Ansatz, Ihre Dienste heute einem Kunden zu präsentieren, funktioniert einfach nicht. In jeder Hinsicht muss Ihre Präsentation dem höchsten Standard entsprechen. Um Ihnen dabei zu helfen, habe ich Ihnen nachfolgend einige Tipps gegeben:

  1. Informieren Sie sich über die Situation des Kunden, bevor Sie sich Gedanken über die Immobilie machen und wie Sie diese vorantreiben können. Finden Sie heraus, warum der Kunde die Immobilie heute möglicherweise verkauft oder verleast. Diese Informationen können sich auf Ihre Wahl der Immobilienwerbung auswirken. Finden Sie heraus, warum der Kunde die Immobilie überhaupt gekauft hat. Fragen Sie sie auch nach ihren Eindrücken von Eigenschaften und Verbesserungen.
  2. Holen Sie sich die Fakten des Marktes vor Ort. Es wird einige konkurrierende Immobilien im allgemeinen Bereich geben, die Ihnen etwas über Preise, Mieten, Anfragen, Belegung und Zeit auf dem Markt erzählen. Sammeln Sie all diese Fakten im Rahmen Ihrer Vorbereitung, um sich mit dem Kunden zu treffen und ihm Empfehlungen zu geben.
  3. Gehen Sie durch die Straßen rund um das Grundstück. So einfach dies auch scheint, der Prozess des Aussteigens aus dem Auto und des Gehens hilft Ihnen, viele Dinge zu sehen und zu beobachten, die Sie normalerweise übersehen würden.
  4. Verstehen Sie die Immobilie rechtlich und physisch. Die meisten Immobilien haben Probleme, die sich auf die Marketingkampagne auswirken. Suchen Sie nach den „Hürden“, die sich auf Ihre Marketingentscheidungen und die Inspektion der Immobilie mit potenziellen Kunden auswirken können. Es ist ratsam, die „Hürden“ zu beseitigen, bevor Sie mit der Vermarktung von Immobilien beginnen.
  5. Kennen Sie den Bezirk und seine Geschichte. Auf die Aufzeichnungen über Verkäufe und Mietverträge sollte zugegriffen werden, damit Sie wissen, was in den letzten Jahren in der Region passiert ist.
  6. Informieren Sie den Kunden über die besten Alternativen für die Vermarktung und Inspektion der Immobilie. Sie möchten Entscheidungen treffen und die Logik hinter jedem verstehen. Auf diese Weise werden sie bei der endgültigen Auswahl oder Entscheidung des Agenten nicht eingeschränkt oder frustriert.
  7. Zeigen Sie einige Erfolge als lokaler Agent. Die meisten Kunden möchten mit den besten Agenten und denen zusammenarbeiten, die die Region wirklich kennen. Halten Sie einige Beispiele für relevante Immobilientransaktionen bereit, an denen Sie zuvor beteiligt waren.
  8. Seien Sie in Ihrer Präsentation relevant und geben Sie einen visuellen Zeitplan für die Aktionen an, die Sie ausführen werden. Der Kunde kann dann sehen, wie Sie die Dinge rechtzeitig vorantreiben. Wenn überhaupt, gibt dies ihnen mehr Vertrauen, wenn es um die endgültige Wahl des Agenten geht.

Es muss nicht schwer sein, Ihre Dienstleistungen als Top-Immobilienmakler zu präsentieren und zu präsentieren. Sie können eine bewusste Entscheidung treffen, um der beste Agent für den Job zu sein, und die vollständigen Fakten des Prozesses angeben, um voranzukommen. Vertrauen ist der Schlüssel.

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Verkaufen Sie Ihr Haus privat

Wenn Sie darüber nachdenken, Ihr Haus privat zu verkaufen, sollten Sie entscheiden, wo Sie all Ihre Möbel und alles andere in Ihrem Haus platzieren möchten. Nun, das ist ganz richtig, aber ein Haus zu verkaufen bedeutet auch, alle Trümmer loszuwerden, alle Schäden im Haus zu beheben, den Preis Ihres Hauses zu bestimmen und auch eine Anzeige in der Zeitung zu schalten.

Der Verkauf eines Hauses erfordert eine lange Planung und Sie müssen dies tun, bevor Sie sich für den Verkauf entscheiden. Sie müssen Ihre Gefühle mit Ihrem Haus entsorgen und es als wertvolle Investition betrachten. Wenn Sie Ihr Haus verkaufen, sollten die Leute, die es kaufen möchten, es als ihr potenzielles neues Haus betrachten, nicht als Ihr altes Haus.

Als nächstes müssen Sie beim Verkauf Ihres Hauses alle Unordnung in Ihrem Haus beseitigen. Vielleicht sind Sie emotional mit einigen dieser Unordnung verbunden, und ich erinnere Sie noch einmal daran, dass Sie Ihre Gefühle loswerden müssen. Schauen Sie sich alle Unordnung in den Schränken, in der Garage, auf dem Dachboden und im Keller an. Sie möchten nicht, dass der Käufer kommt, um die Unordnung an diesen Orten zu sehen.

Und dann müssen Sie wirklich den gesamten Schaden beheben, bevor Sie versuchen zu verkaufen. Aber lassen Sie sich von mir informieren. Die Behebung der Schäden beim Verkauf eines Hauses bedeutet nicht, dass Sie etwas Teueres tun müssen, beispielsweise die Renovierung Ihrer Immobilie. Sie müssen Ihr Geld sparen, um Ihr neues Haus zu kaufen oder einen neuen Kredit zu erhalten. Überprüfen Sie das Licht, das Wasser, den Schrank und das Badezimmer, bevor Sie Ihr Haus privat verkaufen. Überprüfen Sie vor dem Verkauf die Böden, Wände, Decken, Türen und Fenster.

Vielleicht ist es das Schwierigste, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, den Preis Ihres Hauses zu bestimmen. Stellen Sie Ihren Verkaufspreis nicht zu hoch ein, wenn Sie Ihr Haus privat verkaufen, da es schwierig sein kann, einen Käufer zu finden. Und wenn Sie Ihren Preis später senken, kann es zu spät sein. Der Verkauf eines Hauses in etwa sechs Monaten ist eine lange Zeit, und wenn in diesem Zeitraum niemand Ihr Haus kauft, denken die anderen Käufer möglicherweise, dass Sie eifrig sind und sie ein günstigeres Angebot machen. Der Verkauf Ihres Hauses erfordert also kluges Denken und gründliche Überlegungen, um den Preis Ihres Hauses festzulegen.

Als nächstes würden Sie eine Anzeige über Ihr Haus in den Kleinanzeigen erstellen. Sie müssen eine interessante, aber nicht übertreibende machen, weil die Leute vielleicht denken, dass es keinen Sinn macht, wenn Sie eine solche Werbung machen. Und nachdem Sie für Ihr Haus geworben haben und es jemanden gibt, der daran interessiert ist, Ihr Haus zu kaufen, müssen Sie ihm Ihr Haus zeigen. Versuche nicht zu Hause zu sein, wenn sie ankommen, um dein Haus zu sehen. Halten Sie Ihr Zuhause sauber und entsorgen Sie Ihren Küchenmüll. Und am Ende könnte Ihr Haus zu dem von Ihnen gewünschten Preis verkauft werden.

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Werbung für Ihr zum Verkauf durch Eigentümer Haus im Internet

Es scheint, dass Sie nicht weit fahren können, ohne ein Haus zu sehen, das vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird. Der Verkauf eines Eigenheims ohne die Hilfe eines Maklers ist heute wahrscheinlich der heißeste Trend auf dem Immobilienmarkt. Wenn Sie etwas über den Verkauf wissen, wissen Sie, dass eine der wichtigsten Komponenten des Erfolgs darin besteht, das Produkt möglichst vielen potenziellen Käufern vorzustellen. Diese Art der Produktplatzierung ist auch dann von entscheidender Bedeutung, wenn es sich bei dem verkauften Produkt um ein Eigenheim handelt. Makler kümmern sich normalerweise um diese Art der Exposition. Wenn Sie jedoch die Entscheidung treffen, Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer auf den Markt zu bringen, fällt Ihnen diese Aufgabe in den Schoß.

Sicher, viele Leute, die an Ihrem Haus vorbeifahren, werden bemerken, dass sich in Ihrem Vorgarten ein leuchtend roter FSBO abmeldet. Aber diese Leute sind möglicherweise nicht auf dem Markt für ein neues Zuhause. Einige kennen andere, die es sind, und sie werden das, was sie gesehen haben, bekannt machen. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Haus bald zu verkaufen, benötigen Sie mehr potenzielle Käufer.

Welche anderen Möglichkeiten haben Sie für die Werbung für Ihr Haus. Sie können eine Anzeige in der lokalen Zeitung schalten, was einige weitere Käufer hervorbringt. Sie können einen dieser hübschen Flyer ausdrucken lassen und sie in die Röhre unter dem Verkaufsschild stecken, aber auch hier sehen wahrscheinlich nur diejenigen, die vorbeifahren, diesen Flyer. Sie können Karten erstellen und an Bulletin Boards der Gemeinde in Lebensmittelgeschäften und öffentlichen Gebäuden aufhängen. Dies ist jedoch wahrscheinlich eine Verschwendung von Zeit und Mühe.

Es gibt einen anderen Weg, der sich als effektiv erwiesen hat und der die Auflistung Ihres Hauses im Internet beinhaltet. Denken Sie, das ist übertrieben? Mit dieser Denkweise wären Sie nicht allein. Aber du hättest auch nicht recht. Das Internet gibt Ihrem Zuhause die landesweite Präsenz, die es benötigt, um einen schnellen Verkauf zu generieren. Tatsächlich sind viele der Websites, die sich dem Verkauf von Häusern widmen, darauf spezialisiert, nur zum Verkauf durch Eigentümerhäuser aufzulisten, wie die bei angebotene http://www.fiftystatesfsbo.com.

Heutzutage nutzt jeder das Internet, um nach Informationen zu suchen, und nutzt dieses leistungsstarke Tool, um neue Häuser zu kaufen. Denken Sie nicht, dass es Zeit ist, Ihr Haus im Internet zum Verkauf anzubieten?

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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Vor- und Nachteile, um mein eigenes Haus zu verkaufen

Sind Sie ein Hausbesitzer, der bereit ist, Ihr Haus zu verkaufen? Denken Sie daran, ein For Sale By Owner (FSBO) ohne die Unterstützung eines Immobilienmaklers zu sein? Lassen Sie uns die Vor- und Nachteile durchgehen, wie Sie Ihr eigenes Haus verkaufen können.

Vorteile bei FSBO

  1. Sie sparen Provisionsgeld, weil Sie keine Provisionsgebühr zahlen müssen.
  2. Sie haben die Kontrolle. Sie können die Terminzeiten auswählen, wie Sie mit dem Käufer verhandeln und so weiter.
  3. Sie können den Preis Ihrer eigenen Immobilienanzeige wählen.

Nachteile von FSBO

  1. Sie werden Ihr Haus wahrscheinlich für weniger verkaufen, als es tatsächlich wert ist. Ohne Maklervertretung ist es schwierig, Ihr Haus ohne alle Tools und Ressourcen eines Agenten richtig zu bewerten.
  2. Möglicherweise haben Sie einige Veranstaltungsorte, um für Ihr Haus zu werben, aber es wird nicht die beste Sichtbarkeit auf dem Immobilienmarkt erhalten. Immobilienmakler verfügen über Programme, Geräte und Methoden, mit denen Sie Ihr Haus auf dem Markt vollständig sichtbar machen und sehen können.
  3. Sie erhalten kein verlässliches Feedback darüber, wie Ihr Eintrag dargestellt wird. Andere Branchenprofis mögen nett sein, aber nicht immer ehrlich darüber, wie sich Ihr Haus verbessern könnte, um es schneller zu verkaufen.
  4. Sie sind für alle Rechtsformen verantwortlich und tragen das Risiko einer finanziellen und rechtlichen Haftung.
  5. Bei einer Immobilientransaktion kann es auch sehr kompliziert werden. Sie müssen sich daher in allen Bereichen des Hausverkaufs weiterbilden. Sie müssen wissen, an wen Sie sich wenden können, um Rechtsberatung, Reparaturen zu Hause, Titelunternehmen, Inspektionen usw. zu erhalten.
  6. Es fällt Ihnen schwer, ohne vorherige Erfahrung zu entscheiden, wer ein interessierter und qualifizierter Käufer ist.
  7. Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden, wird es für Sie schwierig sein, das Geschäft zu verhandeln und einfach abzuschließen, da die Käufer einen professionellen Vertreter haben, der für sie verhandelt, und Sie nicht.
  8. Fast alle Transaktionen haben Schluckauf oder Schrägstellung, die das Geschäft erschweren. Hier wird ein professioneller Agent wirklich hilfreich, weil es seine Aufgabe ist, alles reibungslos zu halten und diese Komplikationen mit seinem Immobilienwissen auszumerzen. Der Verkauf Ihres Eigenheims ohne Makler kann stressig und schwierig sein, wenn Sie es auflisten, indem Sie es abschließen und schließen.

Ja, es scheint mehr Nachteile als Vorteile zu geben, wenn es darum geht, Ihr Haus über FSBO zu verkaufen. Lassen Sie sich jedoch nicht entmutigen, wenn Sie weiterhin For Sale By Owner ausführen möchten. Versuchen Sie einfach, sich so gut wie möglich über Immobilien und Transaktionen zu informieren, und stellen Sie fest, dass Sie noch viel Arbeit vor sich haben. Es wird dringend empfohlen, wenn möglich einen Fachmann zu beauftragen. Der Prozess wird für Sie weniger stressig und kompliziert sein, so dass es eine angenehme Erfahrung ist, Ihr Haus zu verkaufen.

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