Verkaufen Sie Ihr Haus als FSBO – Was müssen Sie noch wissen?

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Im vorherigen Artikel haben wir uns mit dem Thema befasst, dass Sie beim Verkauf Ihres Hauses als FSBO viele Dinge berücksichtigen sollten. In der Liste enthalten sind Hauswert, Marketing, Vertrag, Kaution und Grundsteuern. In dem heutigen Artikel werden andere wichtige Dinge wie Titel, Inspektionen und Käuferqualifikationen festgelegt.

Käuferqualifikationen: Sie müssen sicher sein, dass der Käufer, mit dem Sie es zu tun haben, das Haus zu Ihrem Preis kaufen kann. Um dies festzustellen, können Sie beim Käufer ein Vorabgenehmigungsschreiben anfordern, das von dem Kredit- oder Hypothekenunternehmen stammt, von dem das Wohnungsbaudarlehen bezogen wird. Sie müssen auch wissen, welche Art von Darlehen der Käufer beantragt hat.

Hausinspektionen: Für einen bestimmten Zeitraum können Käufer eine professionelle Hausinspektion anfordern. Dies soll sicherstellen, dass das Haus, das Sie verkaufen, in gutem Zustand ist. Es sollte Reparaturen, Korrekturen und andere Verbesserungen bestimmen, die durchgeführt werden müssen. Basierend auf den Ergebnissen kann der Käufer dann anfordern, welche der Korrekturen und Verbesserungen er implementieren möchte. Und als Verkäufer müssen Sie dem zustimmen. An dieser Stelle müssen Sie auch wissen, dass der Käufer das Recht hat, zu verhandeln, den Vertrag zu kündigen und seine Kaution zu verlangen, wenn seine Anfragen nicht erfüllt werden.

Titel: Neben dem Vertrag ist der Titel ein weiteres wichtiges Dokument, das Sie beim Verkauf Ihres Hauses als FSBO vorbereiten müssen. Dies spiegelt die Übertragung des Eigentums von Ihnen auf den Käufer wider, der mit Ihrem Verkaufspreis einverstanden ist. Um Ihnen die Arbeit zu erleichtern, erspart Ihnen die Beauftragung einer Titelfirma die zeitaufwändige Erstellung des Dokuments. Außerdem verfügen Fachleute des Unternehmens über das gesamte Fachwissen und den Hintergrund, um einen echten und legalen Titel für Ihr Haus zu erstellen.

Ein erfolgreicher FSBO verlässt sich auf die Kapazität und das Wissen des Hausbesitzers und Verkäufers über die wichtigen Dinge und Prozesse. Nachdem Sie drei weitere wichtige Dinge sowie die fünf anderen im vorherigen Artikel dargelegt haben, wird geschätzt, dass Sie in Ihrem eigenen FSBO-Unternehmen erfolgreich sein werden.

Wenn Sie andererseits von den damit verbundenen Aufgaben befreit werden und Ihr Haus schneller verkaufen möchten, können Sie sich jederzeit an einen lokalen Immobilienmakler wenden. Sein Fachwissen und seine professionellen Verbindungen sind entscheidend, um den richtigen Käufer für das Haus zu finden, das Sie verkaufen.

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Flat Fee Multiple Listing mit zum Verkauf durch Eigentümer Option

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Wenn es um Immobilienverkäufe geht, gibt es ein altes Sprichwort darüber, das Beste aus beiden möglichen Welten zu wollen, Full-Service mit ermäßigten Preisen. Wir sind uns nicht sicher, woher das kommt, aber wir wissen, dass Hausverkäufer dies jetzt in einer zunehmenden Anzahl von Märkten erleben können. Einfach ausgedrückt, For Sale By Owners, FSBOs, können nun versuchen, ihre Häuser selbst zu verkaufen, und dürfen den Mehrfachnotierungsdienst in Anspruch nehmen. Was bringt das? Es ist erwiesen, dass die MLS der erfolgreichste Weg ist, ein Haus zu verkaufen. Die Genossenschaft der Agenten des MLS-Dienstes, die mit dem Internet verbunden sind, bietet dem Verkäufer die beste Möglichkeit, sein Zuhause auf dem Markt zu präsentieren.

Viele Verkäufer sagen, ich würde diesen Service gerne nutzen, aber ich möchte nicht 6 oder 7% dafür bezahlen. Dieselben Verkäufer sagen, dass ich 3% an jemanden zahlen möchte, der mir einen Käufer bringt, aber ich denke nicht, dass der Listing Agent 3% verdient. Jetzt bieten eine Reihe von Unternehmen diesen Service an. Gegen eine geringe Pauschalgebühr von rund 500 US-Dollar greift der Verkäufer auf MLS und andere lokale und nationale Websites zu und kann weiterhin selbst werben, um einen Käufer zu finden. Wenn der Verkäufer alleine erfolgreich ist, wird dem Listing Agent je nach Vereinbarung und gewünschten Dienstleistungen eine geringe Gebühr oder gar keine Provision berechnet.

Warum sollte ein Agent dies tun, um mehr Geschäfte zu machen? Wenn sie das Haus verkaufen, erhalten sie die 3%. Sie können andere Käufer aus der Auflistung dazu bringen, andere Immobilien zu kaufen, und können weitere Auflistungen erhalten. Jeder gewinnt. Der Verkäufer kann flexibler bei der Preisgestaltung sein, dem Verkaufsagenten Boni anbieten oder die Abschlusskosten vertrauen uns, es funktioniert. Die Nachbarn sehen, wie die Häuser ihrer Nachbarn verkauft werden, und das alles generiert mehr Geschäft. Dadurch kann der Verkäufer flexibler sein Haus verkaufen und mit dem Verkauf mehr Geld verdienen.

Der Verkäufer kann diese Einsparungen nutzen, um dem Käufer bei den Abschlusskosten zu helfen oder seinen Verkaufspreis zu senken, oder er kann die Einsparungen einstecken und sie als Anzahlung beim Kauf seines nächsten Eigenheims verwenden. Fazit: Mit einer Pauschalgebühr erhalten mehrere Listing Services, die von Eigentümern zum Verkauf angeboten werden, die Vermarktungsbefugnis der MLS, ohne den vollen Preis für beide Seiten der Immobilienprovisionen zu zahlen, und ermöglichen ihnen, beim Verkauf ihres Eigenheims Tausende von Dollar zu sparen.

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Zum Verkauf durch den Eigentümer: So vermarkten Sie Ihr Haus

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FSBO (For Sale By Owner) wird zu einer beliebten Art, Häuser zu verkaufen. Viele Menschen, die dieses Mittel wählen, um ihr Haus zu verkaufen, möchten Immobilienprovisionen vermeiden. Andere haben Makler ausprobiert und beschlossen, dass sie ihr Haus oder Eigentum besser verkaufen können.

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus FSBO zu verkaufen, müssen Sie erkennen, dass Sie Ihr Haus wie ein Makler vermarkten müssen. Dies bedeutet, dass Sie die gleichen Immobilienmarketing-Methoden anwenden müssen wie ein Makler. Dies bedeutet, dass Sie Zeit und Mühe in das Unternehmen investieren müssen.

Sie sind zu dem Schluss gekommen, dass FSBO der richtige Weg ist. Sie sind bereit, Ihr Haus oder Ihre Immobilie "zum Verkauf durch den Eigentümer" auf den Markt zu bringen. Sie haben Ihr Haus wettbewerbsfähig und für Ihren lokalen Markt angemessen bewertet. Wie werden Sie es jetzt vermarkten, um potenzielle Käufer anzulocken und den Verkauf abzuschließen?

Sie müssen dieselben Schritte und Marketingtechniken durchlaufen, die jeder Immobilienmakler verwenden würde. Hier sind die Techniken, die ich empfehlen würde:

Zum Verkauf durch Eigentümer Zeichen

Hausschilder sind der erste Startpunkt. Schilder können vor Ort hergestellt oder häufig in Baumärkten gekauft werden. Ich würde das Geld ausgeben, um Ihr persönliches Zeichen machen zu lassen. Es wird sich auszahlen, wenn es richtig gemacht wird.

Während Makler Schilder mit dem Namen der Agentur und der Telefonnummer des zu kontaktierenden Listing Agent platzieren. FSBO-Schilder sollten wie die Überschrift einer guten Werbung lauten. "Ihr Traumhaus steht jetzt zum Verkauf" oder "Die Aussicht von Ihrem zukünftigen Zuhause ist spektakulär". Sie sollten die sofortige Aufmerksamkeit der vorbeifahrenden Fahrer auf sich ziehen und sie dafür interessieren, Ihr Zuhause für sich selbst zu sehen. Dieses Zeichen sollte auf die Emotionen des potenziellen Käufers einwirken.

Die Telefonnummer auf dem Schild sollte gut sichtbar und groß genug sein, damit Besucher von der Straße aus lesen können. Dem sollte eine Aussage vorangestellt werden wie: "Weitere Informationen zu diesem wunderbaren Haus erhalten Sie unter 555-5555". Richten Sie eine Telefonnummer ein, die von Ihrer normalen Telefonnummer getrennt und speziell für den Verkauf Ihres Hauses bestimmt ist.

Kaufen Sie einen Anrufbeantworter mit Anrufer-ID, damit Sie den Namen und die Telefonnummer potenzieller Käufer erfassen können. In der Nachricht sollte der Anrufer aufgefordert werden, seine Kontaktinformationen zu hinterlassen, damit Sie zum frühestmöglichen Zeitpunkt mit vollständigen Details zur Unterkunft auf ihn zurückgreifen können. Wenn Sie Ihr Zuhause im Internet haben, können Sie ihnen auch die URL geben, während sie auf Ihren Rückruf warten. Diese Website kann auch auf Ihrem FSBO-Schild aufgeführt werden.

Kleinanzeigen

Eine Kleinanzeige in Ihrer lokalen Zeitung für Ihre FSBO-Immobilie ist eine gute Investition. Diese sind in der Regel kostengünstig und haben eine hohe Kapitalrendite, um potenzielle Käufer zu gewinnen. Eine kurze Anzeige, die auch wie eine gute Überschrift liest und mehrmals geschaltet wird, ist für Sie am besten geeignet. Die gleichen Informationen, die sich auf Ihrem Hausschild, Ihrer Telefonnummer und Ihrer Website befinden, sollten der Anzeige beigefügt sein.

Zeitschriften und Community-Veröffentlichungen

Viele Gemeinden haben "For Sale by Owner" -Magazine, die in Einkaufszentren, Tankstellen und außerhalb von Lebensmittelgeschäften platziert sind. Diese ähneln den Immobilienmagazinen, in denen Immobilienagenturen für Anzeigen werben.

Diese Veröffentlichungen zum Verkauf durch den Eigentümer kosten mehr als eine Kleinanzeige, bieten jedoch den Vorteil, dass Sie Fotos Ihres Hauses und eine detailliertere Beschreibung der Auflistung haben. Ich würde empfehlen, dass Ihre Anzeige nach Möglichkeit anders und einzigartig als die normale Auflistung ist. Einige Verlage haben Regeln festgelegt, was sie zulassen.

Verwenden Sie diese Anzeigen, um die Vorteile des Hauses hervorzuheben und nicht nur die Merkmale des Hauses wie die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder. Beantworten Sie die Frage, was für den Käufer drin ist. Geben Sie Ihre spezielle Telefonnummer an, damit Sie Kontaktinformationen zum potenziellen Kunden sammeln können.

Broschüren

Broschüren oder einseitige Flyer sind eines der besten Mittel, mit denen der Verkauf durch den Eigentümer für seine Immobilie werben kann. Diese können in einem Bruchure-Halter auf Ihrem FSBO-Hofschild, an schwarzen Brettern in Geschäften und Restaurants in der Nachbarschaft angebracht und an Parteien weitergegeben werden, die ein Interesse am Kauf Ihres Hauses haben.

Broschüren sind Ihre Eintrittskarte, um Ihr Haus so zu vermarkten, wie es kein Immobilienmakler tun wird. Lassen Sie Ihre FSBO-Broschüre nicht wie die typischen Anzeigen aussehen. Denken Sie auch hier über den Tellerrand hinaus und machen Sie es eher zu einem persönlichen Verkaufsbrief.

Betonen Sie die Vorteile des Hauses. Die Aussicht, die Bequemlichkeit zum Einkaufen, zu Schulen und zum Arbeitsplatz. Beachten Sie die Besonderheiten, die Ihr Zuhause von anderen in der Nachbarschaft abheben. Achten Sie bei der Beschreibung der Räume auf Details wie den massiven Eichenboden oder die Holzarbeiten. Schreiben Sie an den Interessenten, als würden Sie an einen guten Freund schreiben.

Halten Sie Ihren Broschürenhalter immer gefüllt. Ärgern Sie sich nicht, wenn neugierige Nachbarn Ihre Broschüren abholen. Meistens kennen Ihre Nachbarn Freunde, denen es nichts ausmacht, nebenan oder in der Nähe zu wohnen. Und ihre Freunde können sich normalerweise ein Haus in Ihrer Nachbarschaft leisten. Stellen Sie sicher, dass Sie aussteigen und ihnen sagen, dass sie die Broschüre an jemanden weitergeben sollen, den sie kennen.

Verteilen Sie die Broschüre frei an Interessenten, die sich Ihr Haus ansehen. Dies wird sicherstellen, dass sie sich an das Haus erinnern. Schließlich betrachten sie höchstwahrscheinlich mehr als nur Ihr Eigentum. Farbfotos helfen dabei.

Und vergessen Sie nicht Ihre Mitarbeiter. Gib ihnen auch deine Broschüren. Schließlich finden Sie es bequem, in Ihrem Haus zu leben, und sie wissen es. Sie arbeiten mit ihnen und können es sich leisten, dort zu leben. Höchstwahrscheinlich haben sie Freunde, die eine ähnliche Wohnform angenehm finden würden. Bitten Sie sie, die Broschüre weiterzugeben, wenn sie jemanden kennen, der ein tolles Zuhause sucht.

Das Internet

Sie können das Internet nicht ignorieren, wenn Sie Ihr eigenes FSBO verkaufen. Das Internet ist zu einer wichtigen Suchoption für potenzielle Käufer von Eigenheimen geworden.

Es gibt mehrere Internet-Websites, auf denen Sie Ihren FSBO-Eintrag veröffentlichen können. Diese variieren in Preis und Optionen für Ihre Anzeigenanzeige. In einigen Fällen können Sie Fotos veröffentlichen und Informationen zu Ihrem persönlichen "Tag der offenen Tür" aktualisieren. Sie werden feststellen, dass die Preise zwischen 25 USD pro Monat und mehr liegen. Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Optionen sorgfältig recherchieren.

Sie können auch eine eigene Listing-Website einrichten, um potenzielle Kunden zu werben. Machen Sie diese Website genau wie Ihre Broschüre zu einem persönlichen Verkaufsbrief und fügen Sie ein Formular hinzu, mit dem Sie Kontaktinformationen für weitere Folgemaßnahmen erfassen können.

Achten Sie darauf, dass Sie für das Hosting Ihrer Website bezahlen. Aus irgendeinem Grund erhalten kostenlose Websites nicht die Aufmerksamkeit von Interessenten, die echte Websites haben. Das Hosting kann zwischen 3,95 USD / Monat und 19,95 USD / Monat variieren. Sie brauchen nicht viel von Ihrer Website, also entscheiden Sie sich für das günstigere Paket, solange Sie ein Kontaktformular auf Ihrer Website veröffentlichen können.

Offene Häuser

Wenn die oben genannten Vorschläge Ihr Haus nicht schnell vermarkten und einen Verkauf bewirken, haben Sie dennoch die Möglichkeit, Ihr eigenes Tag der offenen Tür zu veranstalten. In vielen Gegenden wird der Verkauf von Eigenheimen durch den Eigentümer durch ein Tag der offenen Tür gefördert. Wenn Sie sich an einem heißen oder kalten Markt befinden, kann dies ein hervorragendes Werkzeug für den Verkauf Ihres Hauses sein.

Natürlich müssen Sie dafür werben, dass Sie ein Tag der offenen Tür haben. Dies kann unter Verwendung einer der obigen Techniken erreicht werden. Einige lokale Zeitungen haben einen speziellen Bereich in ihren Kleinanzeigen nur für Tag der offenen Tür. Stellen Sie sicher, dass Sie an dem Tag, an dem Sie Ihr Tag der offenen Tür haben, ein großes Schild auf Ihrem Rasen platzieren. Dies wird andere über die Veranstaltung informieren und es den Menschen ermöglichen, Ihr Zuhause leicht zu finden.

Die oben genannten Vorschläge sollen es einfacher machen, Ihr Haus schnell zu verkaufen. Es braucht Zeit und etwas Geld, um Ihr Haus zum Verkauf durch den Eigentümer zu vermarkten. Sie sparen jedoch Geld bei Maklerprovisionen und haben mehr Kontrolle über Ihre Transaktion. Lesen Sie unbedingt die Gesetze in Ihrer Nähe und die Formulare, die Sie zum Abschluss des Geschäfts benötigen.

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Zum Verkauf durch Eigentümer Kaufverträge

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Wenn Sie sich entscheiden, Ihr Haus zu verkaufen, sparen Sie Tausende von Dollar an Maklerprovisionen. Im Gegenzug müssen Sie Themen wie einen Kaufvertrag verstehen.

Zum Verkauf durch Eigentümer Kaufverträge

Wenn Sie sich entschieden haben, Ihr Haus zu verkaufen, ohne einen Immobilienmakler zu konsultieren, müssen Sie sich etwas Zeit nehmen, um ein Verständnis für den Prozess und die erforderlichen Dokumente zu entwickeln. Erstens sind Sie mit dieser Entscheidung nicht allein. Eine kürzlich durchgeführte Umfrage ergab, dass über 30 Prozent der Käufer beabsichtigen, ihre Häuser ohne einen Agenten zu verkaufen. Angesichts dieser Nachfrage stehen dem Verkäufer des Eigentümers nun eine Vielzahl von Formularen zur Verfügung, die alle einen Kaufvertrag enthalten.

Ein Eigentümer-Verkäufer-Kaufvertrag unterscheidet sich nicht von einem Immobilienkaufvertrag. Es enthält alle gleichen Bedingungen und wird normalerweise als Immobilienkaufvertrag bezeichnet. Eine Immobilientransaktion ist dieselbe, unabhängig davon, ob Sie einen Makler einsetzen oder nicht. Es ist also wirklich kein spezifischer Kaufvertrag für Eigentümer und Verkäufer erforderlich.

Im Allgemeinen werden alle erforderlichen Verträge und Formulare für eine Immobilientransaktion in einer Gruppe gekauft. In der Regel werden diese Dokumente vom Eigentümer als Verkauf angeboten. Es gibt verschiedene Möglichkeiten, sie zu erhalten, jedoch hat das Internet eine der einfachsten Methoden bereitgestellt. Jeder kann fast kostenlos alle Dokumente herunterladen, die für die Abwicklung der Transaktionen erforderlich sind. Tatsächlich sind dies die gleichen vorgedruckten Formulare, die von den meisten Maklern verwendet werden.

Wie Sie wahrscheinlich gelesen haben, verpassen Eigentümerverkäufer eine große Chance, wenn sie die Hilfe von Hypothekenmaklern nicht nutzen. Hypothekenmakler sind unabhängige Kreditgeber und möchten mit Ihnen Geschäfte machen. Ihr Ziel ist es, das Darlehen für den Käufer Ihrer Immobilie zu schreiben, damit sie motiviert sind, Ihnen beim Verkauf des Hauses zu helfen. Sie stellen Ihnen kostenlos alle Formulare zur Verfügung und helfen Ihnen bei offenen Häusern und so weiter. Dies ist eine kostenlose Ressource, die Sie unbedingt nutzen sollten. Wenn Sie das Haus verkaufen und sie einen Kredit erhalten, ist es eine Win-Win-Situation.

Bei der Entscheidung, ob ohne Makler verkauft werden soll, sind viele Hausbesitzer besorgt über Kaufverträge und andere Formen. Kaufen Sie eine vorab geschriebene Version, nutzen Sie die kostenlosen Dienste eines Hypothekenmaklers und es wird Ihnen gut gehen.

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Was ist der Unterschied zwischen Wiedereinsetzung und Änderung eines Wohnungsbaudarlehens oder einer Hypothek?

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Wenn Ihr Hypothekengeber Ihnen einen Brief geschickt hat, in dem Sie aufgefordert werden, alle Ihre Nachzahlungen sowie alle verspäteten Gebühren, Strafen und Rechtskosten zu zahlen, um auf dem neuesten Stand zu bleiben, wird der Prozess, mit dem sie arbeiten, als Wiedereinsetzung Ihres Darlehens bezeichnet . Ihr Kreditgeber betrachtet die in Verzug geratenen Beträge als in Verzug mit den Bedingungen Ihres Wohnungsbaudarlehens. Dies erfordert, dass sie verlangen, dass Sie aufholen, oder dass sie Sie ausschließen und Ihr Zuhause mitnehmen. Kann eine Änderung des Wohnungsbaudarlehens diesen Prozess vermeiden und Sie auf den neuesten Stand bringen, ohne dass Sie diesen hohen Betrag bezahlen müssen? Wenn die Antwort ja ist, warum ist das dann wahr? Sie fragen sich vielleicht, was ist der Unterschied zwischen der Wiedereinsetzung und der Änderung eines Wohnungsbaudarlehens?

Die Zahlungsaufforderung, die ein Kreditnehmer erhält, basiert auf den Bedingungen des Kredits. Es ist nur möglich, die Zahlung wie in Ihren Darlehensunterlagen beschrieben zu bezahlen. Wenn Sie mit Ihren Zahlungen im Rückstand sind, werden Sie weiterhin an die Bedingungen Ihres Vertrags mit dem Kreditgeber gebunden sein. Ihr Darlehen enthält keine Sprache, die Änderungen zulässt. Daher hat der Kreditgeber keine andere Option als das Sammeln oder Abschotten. Sie sind in Verzug geraten und der einzige vertragliche Weg, um aktuell zu werden, besteht darin, alle überfälligen Beträge zu bezahlen. Dann wurde Ihr Darlehen "wieder aufgenommen" und Sie können Ihr Haus behalten, solange Sie weiterhin pünktliche Zahlungen leisten. Dieser Vorgang wird als Wiedereinsetzung bezeichnet.

Das Problem bei der Wiedereinstellung ist jedoch, dass Sie, wenn Sie zu weit zurückliegen, nicht genug Geld finden können, um auf einmal aufzuholen. Die Sprache Ihres Darlehens löst dann eine Zwangsvollstreckung aus, die Sie nicht stoppen können.

Es sei denn … Sie können mit Ihrem Kreditgeber eine Vereinbarung treffen, um die Sprache und die Bedingungen Ihres Kredits zu "ändern". Diese Art von Situation erfordert eine "Änderung" Ihres Darlehens. Sie ändern die Bedingungen, damit Sie Ihr Haus weiterhin besitzen und bezahlen können. Es würde eine Zinssenkung beinhalten, um Ihre monatliche Zahlung zu senken und Ihre nicht bezahlten Zahlungen zu nehmen und sie wieder in Ihr Darlehen aufzunehmen. Die neuen Bedingungen würden neue monatliche Zahlungen schaffen, die für Sie erschwinglich wären. Ihre monatlichen Zahlungen würden jetzt in Ihr monatliches Budget passen.

Warum sollte der Kreditgeber dies tun? Denn Ihr Kreditgeber verliert viel Geld, wenn er ein Haus abschottet. Dies ist kompliziert, aber die Kosten, die Ihr Kreditgeber zahlen muss, können Folgendes umfassen:

1. Die Kosten des Zwangsvollstreckungsverfahrens durch das Gerichtssystem.

2. Ihr Haus wird heute wahrscheinlich weniger verkaufen als noch vor wenigen Jahren aufgrund der Wirtschaft. Wenn Ihr Kreditgeber weniger erhält, als Sie ihm schulden, verlieren sie dieses Geld.

3. Pflege Ihres Hauses während des Verkaufsprozesses. Dies beinhaltet große Maklerprovisionen, Stromrechnungen und Instandhaltung.

4. Der Kreditgeber hat Geld von einem noch größeren Kreditgeber geliehen, um Ihnen das Geld zu leihen, mit dem Sie Ihr Haus gekauft haben. Ihr Kreditgeber muss dies zurückzahlen.

5. Während Ihr Haus in Zwangsvollstreckung ist oder verkauft wird, kann Ihr Kreditgeber es nicht als Vermögenswert in der Bankbilanz verwenden. Sie werden dann von den staatlichen Regulierungsbehörden kritisiert.

Nun, was will Ihr Kreditgeber? Zuallererst möchte der Kreditgeber, dass Sie Ihre Zahlungen selbst nachholen und eine Wiedereinstellung erhalten. Wenn dies nicht möglich ist und Sie die Probleme identifizieren können, die Sie gezwungen haben, ins Hintertreffen zu geraten, möchte der Kreditgeber mit ihnen arbeiten Du. Der Kreditgeber möchte, dass Sie zeigen, was falsch war; was ist heute anders; und welchen Betrag Sie sich leisten können. Dann müssen sie sehen, ob sie Ihren Plan aus ihrer Sicht zum Laufen bringen können.

Wenn Sie Bedingungen vereinbaren können, die für Sie beide gelten, können Sie die Wörter oder Bedingungen Ihres Darlehens ändern, um die neue Vereinbarung aufzunehmen. Sie erhalten kein neues Darlehen oder ein Refinanzierungsdarlehen. Sie werden eine "Änderung des Wohnungsbaudarlehens" durchführen, bei der lediglich einige Bedingungen des Darlehens geändert werden, sodass es jetzt Ihre neuen Vereinbarungen enthält.

Aufgrund der gegenwärtigen Immobilienkrise werden Wohnungsbaudarlehensänderungen tausende Male pro Tag vorgenommen. Sie können es selbst tun, wenn Sie mit dem Prozess vertraut sind. Dies kann jedoch schwierig sein. Ich würde mehrere Experten für den Änderungsprozess von Wohnungsbaudarlehen interviewen. Finden Sie heraus, was sie versprechen, was sie verlangen und ob sie Zahlungen entgegennehmen. Meine Empfehlung finden Sie in meiner Ressourcenbox unten.

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