Drei Punkte, die einem "For Sale by Owner" (FSBO) helfen, sein Haus in der Hälfte der Zeit zu verkaufen

In der heutigen Wirtschaft versuchen viele Hausbesitzer, ohne die Hilfe eines Maklers in den Immobilienmarkt einzutreten. Als Makler habe ich festgestellt, dass die Hauptgründe dafür der Preis sein können, den Hausbesitzer für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, oder einfach schlechte Erfahrungen mit Maklern. Viele Maklerfirmen erheben eine Standardprovision von 6%, was sich für einige Hausbesitzer als Pauschalbetrag herausstellen kann. Es ist jedoch wichtig, sich an die Zeit und das Geld zu erinnern, die Hausbesitzer investieren müssen, wenn sie zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen möchten.

1. Preis Ihr Haus richtig

Dies ist der wichtigste Teil des Prozesses. Achten Sie sehr darauf, Ihr Haus nicht zu teuer zu machen. Eine Überbewertung verringert das Interesse der Käufer an der Immobilie und lässt konkurrierende Häuser als wertvoller erscheinen. Überteuerung beim Verkauf eines Eigenheims ist der Hauptgrund, warum viele "zum Verkauf durch den Eigentümer" (FSBO) -Verkäufer ihre Häuser nicht erfolgreich verkaufen.

Der beste Weg, um Ihr Haus zu bewerten, besteht darin, den Verkaufspreis ähnlicher Häuser zu ermitteln, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden. Der einfachste Weg, um Ihr Haus genau zu bewerten, besteht darin, sich an Ihren örtlichen Gutachter zu wenden. Dies verhindert, dass Hypotheken in Zukunft abgelehnt werden, wenn Sie einen potenziellen Käufer finden.

Stellen Sie Ihren Preis schließlich unter einer ganzen Zahl ein, z. B. 349.000 USD statt 350.000 USD

2. Vermarkten Sie Ihr Haus richtig

Willkommen in der Ära des Internets: Belichtung, Belichtung, Belichtung. Auf dem heutigen Markt suchen 92% der Käufer online nach ihrem nächsten Zuhause. Das ist im Vergleich zu nur 28%, die Printwerbung betrachten. Wir sind spezialisiert auf Internetstrategien, um den Verkauf Ihres Hauses zu fördern. Einige Orte, an denen Sie potenzielle Käufer erreichen können, sind Zillow.com, ForSaleByOwner.com, FSBO.com und soziale Medien.

Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Beschreibung Ihres Hauses zu schreiben, aber denken Sie daran, dass es alles ist, einfach und auf den Punkt zu kommen. Details wie Betten / Bäder, Quadratmeterzahl, Schulen in der Nähe, Supermärkte und die besten Eigenschaften Ihres Hauses sind entscheidend, wenn ein Käufer versucht, die perfekte Passform zu finden.

Zu guter Letzt erhalten Sie ein Hofschild. Es ist erwiesen, dass die Person, die Ihr Haus kauft, ungefähr die Hälfte der Zeit von einem Nachbarn oder Freund überwiesen wird, der in der Gegend lebt. Stellen Sie also sicher, dass jeder in Ihrer Nachbarschaft weiß, dass Sie verkaufen!

3. Fotografie und Inszenierung

Der erste Eindruck ist der Schlüssel. Fotografie und Inszenierung gehen Hand in Hand. Stellen Sie sicher, dass der Hof / die Auffahrt des Hauses übersichtlich ist. Entfernen Sie geparkte Autos, Mülleimer und Fahrräder. Gleiches gilt für Innenaufnahmen. Denken Sie daran, Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne zu betrachten. Machen Sie viele Fotos, denn je mehr Sie aufnehmen, desto besser stehen die Chancen, dass Sie einige großartige Aufnahmen machen.

Sie verkaufen Ihr Haus. Normalerweise ist dies einer Ihrer wertvollsten Besitztümer. Es verdient Qualität. Geben Sie sich etwas Mühe. Es wird sich auszahlen.

Fazit

Die meisten "zum Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) sind bereit, mit Maklern zusammenzuarbeiten, bieten normalerweise eine Provision von 3% an und sparen die restlichen 3%. Das Hauptanliegen ist die Zeit und das Geld, die ein "zum Verkauf durch den Eigentümer" (FSBO) investieren muss. Nach der Bezahlung der Werbung, unterbricht die Familienzeit für das Vorführen, hält das Haus rund um die Uhr sauber, veranstaltet jedes Wochenende Tag der offenen Tür, verhandelt mit unqualifizierten Käufern oder Schnäppchenjägern und deckt schließlich die Anwaltskosten ab, spart "zum Verkauf durch Eigentümer" wirklich viel ? Für einige Hausbesitzer ist es ihre Zeit nicht wirklich wert und da 95% der Immobilien bei einem Makler gelistet sind und 95% der Käufer etwas kaufen, das gelistet ist, bleibt nur ein "Verkauf durch Eigentümer" mit einer Reichweite von 5%. Wenn Sie das in Vegas spielen würden, wären die Chancen auf dem heutigen Markt nicht sehr gut. Frohes Verkaufen!

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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Werbetipps für den Verkauf Ihres Hauses

Es gibt Zeiten, in denen Hausbesitzer ihr Haus selbst verkaufen möchten und so viele Käufer wie möglich anziehen müssen. Es gibt einige Werbetipps, die Sie beachten müssen, um Zeit, Geld und Sicherheit zu sparen.

Eines der effektivsten Mittel, um Käufer anzulocken, ist die Werbung im Internet, da die meisten Käufer heutzutage zuerst online schauen, bevor sie einen Makler oder Agenten konsultieren. Heutzutage gibt es viele klassifizierte Websites, auf denen Sie kostenlos Werbung schalten können. Geben Sie einfach "Zum Verkauf durch den Eigentümer" in Ihr Google oder Yahoo! Suchleiste und Sie finden viele Optionen direkt auf der ersten Seite. Um eine bessere Präsentation und eine breitere Präsenz zu erzielen, verlangen einige Websites möglicherweise Premium-Upgrades. Diese können je nach Dringlichkeit Ihrer spezifischen Situation eine gute Idee sein. Wenn es keine Eile gibt, können Sie diese vermeiden und nur auf den kostenlosen Websites werben, ohne Geld auszugeben.

Die Ziele der meisten Verkäufer sind die gleichen, unabhängig davon, ob sie bei einem Immobilienprofi gelistet sind oder nicht. Sie wollen einen schnellen Verkauf mit dem höchstmöglichen Preis und dem geringsten Aufwand. Für alle Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, ist es unerlässlich, die richtigen Dinge in der Werbung zu haben, damit sie die richtige Art und die höchste Anzahl von Käufern anziehen können.

In jeder Werbung ist die Überschrift bei weitem der wichtigste Teil. Einige Experten sagen, dass es 80% der Effektivität der Anzeige ausmacht. Ich benutze immer gerne den Standalone-Test. Wenn Sie nur die Überschrift und eine Telefonnummer in eine Zeitung einfügen, klingelt das Telefon dann? Schauen Sie sich die Anzeigen an, die bereits in der Zeitung stehen oder wo immer Sie an Werbung denken. Welche fallen dir auf? Fühlen Sie sich nicht schlecht, wenn Sie kopieren, was sie tun. Es ist einfacher als bei Null anzufangen.

Denken Sie daran, wenn möglich auch Fotos hinzuzufügen. Machen Sie ein paar Fotos und verwenden Sie so viele der besten wie möglich. Sie müssen nicht zu viel darüber hören, wie man Fotos macht, damit ich nicht näher darauf eingehen kann. Wisse nur, dass es bei der Suche nach Häusern vernünftig ist, dass diejenigen mit Fotos zuerst angeschaut werden.

Man muss auch sicherstellen, dass der Preis, den sie für das Haus verlangen, fair ist und höchstens zehn Prozent Verhandlungsspielraum lassen. Makler / Agenten und einige Websites können Ihnen dabei helfen, den Angebotspreis der Immobilie zu ermitteln. Zillow.com fällt mir sofort ein. Neben Marketing und Bekanntheit ist die Preisgestaltung einer der wichtigsten Aspekte beim Verkauf eines Eigenheims. Besuchen Sie also nicht nur eine Website, auf der der "Wert" Ihres Eigenheims angegeben ist, und verwenden Sie diesen Preis. Recherchiere. Wofür wurden in den letzten 3 Monaten vergleichbare Häuser im selben Schulbezirk verkauft?

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Verwenden von Social Media zum Verkauf Ihrer Immobilie

Ich würde davon ausgehen, dass Sie, als Sie sich entschieden haben, ein FSBO zu werden und Ihre Immobilie zu verkaufen, Ihre Hausaufgaben gemacht und nachgeforscht haben, wie Sie ein FSBO werden können. Wenn Sie dies nicht getan haben, fordere ich Sie dringend auf, zunächst zu untersuchen, was Sie erwartet, wenn Sie Ihre Immobilie als FSBO verkaufen. Wenn Sie nun in der Lage sind, Ihre Hausaufgaben zu machen, sind Sie möglicherweise auf einige Artikel gestoßen, in denen es heißt, dass etwa 90 Prozent der zum Verkauf stehenden Eigentümer ihre Immobilie nicht verkaufen können. Sie müssen jedoch auch verstehen, dass diese Zahl möglicherweise nicht korrekt ist, da der Erfolg eines FSBO in hohem Maße davon abhängt, wie viel Aufwand Sie betreiben. Es reicht nicht aus, Ihre Immobilie zu haben, um ein Verkaufsschild zu haben, sondern auch Bemühen Sie sich, dass Sie Ihre Immobilie vor möglichst vielen Augäpfeln zum Verkauf anbieten können. Mehr Menschen, die wissen, dass Sie eine Immobilie zum Verkauf haben, bedeuten die höhere Wahrscheinlichkeit, einen potenziellen Käufer Ihrer Immobilie zu haben.

Wie erhöhen Sie die Sichtbarkeit Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie? Einige würden traditionelle Medien verwenden, um für ihre Immobilie zum Verkauf zu werben, obwohl dies ein Weg sein könnte, der sehr teuer und ein Problem für FSBO sein wird. Aber ärgern Sie sich nicht, es gibt andere Möglichkeiten, wie Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können. Eine davon ist die Nutzung der Dienste eines pauschalen mls-Anbieters. Bei pauschalen mls handelt es sich um einen Prozess, bei dem Sie nur eine pauschale Gebühr zahlen, damit Ihre Immobilie unter anderem in Hunderten von MLS-Listingseiten platziert wird.

Eine andere Möglichkeit, Ihre Immobilie zum Verkauf anzubieten, besteht darin, die Macht der sozialen Medien zu nutzen. Es ist kostenlos und würde nicht so viel kosten wie herkömmliche Medien, wenn Sie kostenpflichtige Werbung in sozialen Medien verwenden. Sie fragen sich vielleicht, wie Sie Ihre Immobilie über soziale Medien zum Verkauf anbieten können. Hier sind einige einfache Schritte, denen Sie folgen können.

  1. Wählen Sie Ihre Plattform – Sie müssen nicht weit schauen, jeder hat möglicherweise ein Social-Media-Konto. Hier sollten Sie beginnen, die Plattform auswählen, auf der Sie sich bereits befinden, und Freunde und / oder Anhänger haben, auf denen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf anbieten können . Wenn Sie auf keiner der Social-Media-Plattformen ein Konto haben, ist es Zeit für Sie, eines zu haben. Wählen Sie in diesem Fall eine Plattform, von der Sie wissen, dass sie hauptsächlich von Ihren Freunden verwendet wird. Sobald Sie sich angemeldet haben, fügen Sie Ihre Freunde hinzu und veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf. Und beginnen Sie die Mundpropaganda über Ihren Eigentum Schneeball.

  2. Veröffentlichen Sie Ihre Immobilie zum Verkauf – niemand möchte, dass die Social-Media-Zeitleiste seiner Immobilie wie eine Werbeplattform aussieht. Obwohl wir vorgeschlagen haben, dass Sie Ihre Immobilie auf Ihrem Konto zum Verkauf anbieten, veröffentlichen Sie nicht jeden Tag dasselbe. Es lohnt sich, Ihrem Freund auch etwas Interessantes zu posten, auch wenn dies nichts damit zu tun hat. Stellen Sie sicher, dass Sie auch Ihre Beziehung zu Ihren Freunden mithilfe Ihrer Zeitleiste pflegen, anstatt Ihre Zeitleiste in eine Zeitungsanzeige zu verwandeln. Stellen Sie außerdem sicher, dass Sie Ihren Beitrag veröffentlichen, damit jeder ihn sehen kann.

  3. Fragen einbinden und beantworten – Wenn Sie in Ihrem Beitrag Fragen zu Ihrer zum Verkauf stehenden Immobilie erhalten, stellen Sie sicher, dass Sie deren Fragen sofort und professionell beantworten. Denken Sie daran, dass mit Social Media, solange Ihr Beitrag öffentlich ist, die Leute Ihre Beiträge frei sehen können.

Diese drei einfachen Schritte sind ein Anfang für Sie, soziale Medien zu nutzen, um als FSBO sicherzustellen, dass Ihre zum Verkauf stehende Immobilie viel mehr Aufmerksamkeit erhält als die traditionellen Medien, ganz zu schweigen davon, dass dies nur für einen Bruchteil von a möglich ist Preis, wenn nicht kostenlos und mit Hilfe der Pauschalgebühr mls Auflistung, werden Sie sicherlich diesen Deal bekommen.

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Versicherungsmarketing: Nehmen Sie Ihre Bio von abgestanden zu stellar

Wie gut zeigt Ihre professionelle Biografie Ihre Fähigkeiten? Erzählt es Ihre persönliche Markengeschichte? Ist es aktuell und überzeugend?

Leider sind die meisten Bios von Versicherungsprofis abgestanden und langweilig. Ihnen fehlt Herz, Tiefe und Inspiration. Unternehmensprofile sind oft mit müden Klischees und Fachjargon der Versicherungsbranche durchsetzt. Und die typische Biografie von Führungskräften ist nicht besser als ein Lebenslauf – eine Liste von Jobs und Fähigkeiten, die leicht vergessen werden können.

Eine beschreibende und gut geschriebene Geschäftsbiografie verleiht Ihrem Angebot ein persönliches Gesicht und sorgt dafür, dass sich Versicherungsinteressenten wohler und wohler fühlen. Es vermittelt deutlich Ihre Glaubwürdigkeit und zeigt Ihren Erfolg. Es gibt Ihren potenziellen Kunden das Vertrauen, dass Sie Ihre Versprechen wirklich einhalten können.

Professionelle BIOS sind vielseitige Versicherungsmarketing-Artikel. Sie können in Versicherungswebsites, Broschüren und Verkaufsblätter integriert werden. Sie können auch verwendet werden für:

  • Versicherungsartikel Bylines
  • Vorträge sprechen
  • Professionelle Einführungen
  • Vernetzung
  • LinkedIn und andere soziale Netzwerkprofile

Professionelle BIOS werden Versicherungsmanagern, Versicherungsagenten und allen anderen, die eine persönliche Marke entwickeln und vermarkten möchten, dringend empfohlen. Tatsächlich zeigen einige innovative, serviceorientierte Versicherungsunternehmen auf ihren Websites BIOS für alle Mitarbeiter mit Kundenkontakt an.

BIO Dos

  • Verwenden Sie anschauliche Beispiele Ihrer Fähigkeiten.
  • Geben Sie objektive Messgrößen für Ihre Erfolge an.
  • Fügen Sie einige interessante Zitate hinzu.
  • Halten Sie das Schreiben formell und in der dritten Person.
  • Passen Sie Ihre Biografie für jedes potenzielle Publikum an.

BIO nicht

  • Vermeiden Sie lange Listen mit Jobtiteln im Stil eines Lebenslaufs.
  • Schreiben Sie nicht in der ersten Person.
  • Widerstehen Sie dem Drang, wortreich zu sein. Die meisten Bios können auf ein bis zwei Seiten ausgefüllt werden.

Ist es nicht an der Zeit, Ihre berufliche Geschichte auf eine Weise zu erzählen, die für Ihren Zielmarkt relevant und interessant ist?

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