Was ist ein Real Estate Release Agreement?

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Sie müssen kein Immobilienexperte sein, um von Freigabevereinbarungen gehört zu haben. Eine Freigabe ist eine der häufigsten Arten von Verträgen in der Welt des Rechts. Sie werden verwendet, um ein Unternehmen zu erlauben, jemandes Bild für kommerzielle Nutzung zu verwenden. Allerdings ist ein Immobilien-Release-Vereinbarung nicht ganz dasselbe. In den meisten Fällen werden Freigaben von Interessenten verwendet, um den Verkäufer von der Hypothek oder Pfandrechten, die sie auf einer Immobilie freizugeben, so dass die Immobilie schuldenfrei ist. Die Form ist extrem kurz und ist oft nur eine Seite, wenn sie präsentiert wird. Schauen wir uns einen typischen Vertrag an, der einen Verkäufer verlangt, die Freisetzung von Hypotheken auf einer Immobilie zu erhalten.

Der erste Teil des Vertrages skizziert deutlich das Datum, an dem diese Vereinbarung unterzeichnet wird, die Namen der beiden beteiligten Parteien Die Übertragung der Immobilie sowie alle Ehegatten der an der Vereinbarung beteiligten Mitglieder. Der zweite Teil der Vereinbarung skizziert die Bedingungen, unter denen die betreffende Immobilie steht. Es geht vorbei, wie viel Schulden die Eigenschaft hat sich an sie und ob die Eigenschaft hat eine Hypothek Schulden oder eine Pfandrecht Schulden damit verbunden. Es skizziert auch den Kaufpreis der Immobilie und wie dieser Kaufpreis jetzt verwendet werden kann, um alle Schulden, die mit dem Eigentum verbunden sind, auszahlen zu können. Diese Art von Formular wird hauptsächlich verwendet, um sicherzustellen, dass der Verkäufer alle Schulden von einem Grundstück beseitigen wird, wenn der Verkauf abgeschlossen ist, wie im ursprünglichen Verkaufsvertrag vereinbart. Manche Leute betrachten diese Form als ein wenig überflüssig, aber man kann niemals zu vorsichtig sein, wenn es um legales Wandern und Eigentum geht.

Der letzte Teil der Vereinbarung verlangt nur, dass der Unterzeichner ihre Namen, den Betrag, einschließt Der Gesamtschuld, die noch auf dem Grundstück vorhanden ist, und schließlich der Betrag, der ausgezahlt wird. Ein Großteil des Vertrages wird einfach vortippten Text, oft eine Vorlage, die die Verantwortlichkeiten des Verkäufers umreißt, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.

Wenn der Käufer und Verkäufer der Immobilie im Voraus zustimmen, ist eine Immobilienfreigabe Vereinbarung 'T notwendig Es könnte Teil der ursprünglichen Verkaufsvereinbarung sein, dass der Käufer verantwortlich ist für die Zahlung von bestehenden Schulden auf dem Grundstück und nicht die Verantwortung des Verkäufers. Da jede Rechtsvereinbarung unterschiedlich ist und viele von ihnen ihre eigenen Bestimmungen haben, können einige Immobilienfreisetzungsverträge erheblich von der hier skizzierten abweichen.

Abschließend ist die Immobilienfreigabevereinbarung eine Sicherung durch die Käufer, um sicherzustellen, dass ein Stück von Eigentum, das Schulden mit ihm verbunden ist, in voller Höhe mit dem Geld, das während des Verkaufs durch den Verkäufer gewonnen wird, so dass, wenn die endgültige Übertragung der Immobilie abgeschlossen ist, ist es schuldenfrei. Es ist wichtig, dass diese Vereinbarung aufgenommen wird, wenn Sie Eigentum kaufen, dass die Schuld an ihr angeschlossen ist.

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Steuern sparen mit Immobilien – Teil 1



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Bühne deine Eigentumswohnung, um Gewinne zu maximieren

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Wenn du versuchst, dein Haus zu verkaufen, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, es vorzubereiten, also sucht es sein absolutes Bestes, um potenzielle Käufer zu zeigen. Dieser Vorgang wird als "Staging" bezeichnet. Nicht nur wird Staging helfen Sie verkaufen Ihr Haus schneller, aber es wird auch dafür sorgen, dass Sie es zum besten Marktpreis zu verkaufen. Inszenierung ist besonders wichtig für Eigentum Eigentümer, denn es kann sogar die kleinsten Eigentumswohnungen scheinen geräumiger. Einige Staging-Tipps sind schnell und kostengünstig fixes, während einige mehr Zeit und Geld verlangen. Nach allen oder einigen der Inszenierungsrichtlinien wird Ihnen helfen, Ihre Wohnung in der fristgerechten und lukrativsten Weise zu verkaufen.

Der erste Schritt in der Inszenierung Prozess beinhaltet, dass Ihre Wohnung eine kleine (oder eine große) Verjüngungskur. Dies kann einer der zeitaufwendigsten und teuersten Teile der Inszenierung sein, aber es ist auch einer der wichtigsten und wird sich wahrscheinlich am Ende bezahlen. Die typische Wohnung Makeover umfasst Malerei und Festsetzung alles, was repariert werden muss. Der Schlüssel mit der Auswahl von Lackfarben ist neutral zu denken. Auch wenn deine Wände im letzten Jahr frisch mit deinem Lieblingsfarben von Burgund gemalt wurden, musst du im Auge behalten, dass nicht jeder das gern wird. Es ist schwer für neue Besitzer, ihren Geschmack in Farbe an den Wänden zu visualisieren, also halten Sie die Lackfarben auf der weißen / elfenbein- / tan-Seite des Farbspektrums. Auf diese Weise kann ein potentieller Käufer die Wände als ihre frische Palette sehen, auf der sie ihren eigenen Stil vermitteln können. Wenn es darum geht, Reparaturen zu machen, vergewissern Sie sich, das offensichtliche und nicht-so-offensichtliche zu beheben. Ersetzen von Fliesen und Füllen von Löchern in den Wänden sind Gegebenheiten, aber gehen die zusätzlichen Zoll zu reparieren mehr obskure, wie z. B. verschlossenen Schränke und undichte Armaturen wird sich am Ende auszahlen.

Die nächsten Schritte in der Inszenierung sind schnellere Korrekturen, Aber sie machen immer noch eine Welt des Unterschiedes. Ein Schritt, besonders wichtig in Eigentumswohnungen, ist die Umstellung und Entfernung von Möbeln, um die Illusion von viel Platz zu schaffen. Zuerst löschen Sie alle überschüssigen Möbel. Großvateruhren, Bücherregale, Truhen und Armaturen können einige Ihrer Lieblingsstücke sein, aber sie nehmen auch viel Platz ein. Also behalte nur die Möbel, die für ein Haus notwendig sind. Käufer werden nicht bemerken, wenn Ihr überdimensionierter Stuhl fehlt, aber sie werden feststellen, ob Sie keinen Speisesaal haben. Abgesehen von der Beseitigung von Möbeln, sollte auch andere Störung weggelagert werden. Halten Sie die Küchenzähler leer. Sogar die Sachen, die Sie benutzen – Kaffeemaschinen, Toaster, Mischer – sollten aus den Augen gehalten werden, um die Illusion von mehr Gegenraum zu schaffen. Das Tun von kleinen Sachen um das Haus kann Wunder tun. Legen Sie neue, flauschige Hand und dekorative Handtücher in Badezimmer. Entfernen Sie alle Teppiche und werfen Sie Kissen und Decken. Machen Sie Schränke erscheinen geräumiger, indem Sie einige der Kleidung entfernen. Es ist auch wichtig, dass Sie alle persönlichen Gegenstände entfernen. Denken Sie zurück an die Regel der Lackfarben: Sie müssen es neutral halten. Es ist schwer für Käufer, die Wohnung als ihre eigenen zu visualisieren, wenn Ihr Familienfoto im Eingang hängt. Nehmen Sie Fotos, Magneten und alles andere, die personalisiert ist. Denken Sie auch daran, dass erste Eindrücke einen Unterschied machen. Die Außenseite deines Hauses ist das erste, was die Leute sehen werden, also halte das im Auge. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Rasen gemäht und unkrautfrei ist. Pflanze Blumen, malt die Haustür und zeige eine willkommene Matte.

Die letzte Phase der Inszenierung sollte direkt vor der Wohnung durchgeführt werden. Sie sind die einfachen Berührungen, die entweder einen Verkauf machen oder brechen können. Sauberkeit ist der Schlüssel. Ein schmutziges Haus ist eines der ersten Dinge, um potenzielle Käufer abzuschrecken. Gehen Sie über und über die typischen Reinigungsaufgaben wie Staubsaugen und machen die Betten. Polnische Sockelleisten, saubere Fensterbretter und wischen Wände ab, damit sie verschmiert sind. Auf dem eigentlichen Tag der Ausstellung, öffnen Sie Vorhänge und Fenster. Wenn wir so viel Licht und frische Luft wie möglich einlassen, werden die Räume größer und unauffällig. Es ist auch ermutigt, eine Kerze mit einem Komfort Duft, wie Vanille oder Zucker Cookie Licht. Diese Gerüche werden die Zuschauer zu Hause fühlen. Wenn es mit Ihrem Immobilienmakler arbeitet, verlassen Sie das Haus, bevor die Wohnung zeigt. Wenn Sie zu Hause sein müssen, schicken Sie Kinder und Haustiere, um mit Freunden oder Familie zu bleiben, da sie negative Ablenkungen für die Zuschauer sein können.

Obwohl die Inszenierung Ihrer Wohnung wie eine Menge Arbeit aussehen mag, ist es auch wert schlussendlich. Nur stellen Sie sicher, den Prozess zu beginnen, so dass Sie nicht am Ende betonen in der letzten Minute. Zusammen mit den folgenden vorgenannten Tipps, fragen Sie sich diese Frage: "Wenn ich eine Wohnung kaufen würde, was würde ich sehen wollen?" Wenn Sie dies im Hinterkopf behalten, werden Sie sicher einen Käufer für Ihre Wohnung finden.

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Source by Brett Meade

Wie man erfolgreich FSBOs zu Ihren Listings umwandelt

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Ich bin seit über 10 Jahren in Immobilien. Ich begann mit keiner Sphäre des Einflusses und in einem völlig neuen Bereich, nachdem ich über das Land gezogen war, um zu verlagern. In meinem ersten Jahr war ich International Rookie des Jahres mit über $ 12Million im Vertrieb. Einer meiner Hauptzielmärkte war für den Verkauf von Eigentümern.

Ich habe einige Schlüsselstücke gelernt, um diese Perspektiven zu bekommen, um meine Kunden zu werden, hier ist der Plan für die Umwandlung:

Der erste Schritt ist Um tatsächlich einen echten Aktionsplan für die Umwandlung von FSBOs zu Ihren Listings zu haben. Der Aktionsplan sollte über 90 Tage für die Kontakte mit hoher Intensität reden und dann in ein Leben von "Berührungen" umwandeln, um sicherzustellen, dass sie Ihre Kunden und Kunden für das Leben bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans Ist es, Perspektiven zu finden: Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, einschließlich der Zeitung (online und offline), FSBO spezifische Websites und fahren um Gebiete. Sobald du sie gefunden hast, musst du sie zu deinem Aktionsplan hinzufügen und diesen ersten Anruf machen.

Der anfängliche Anruf sollte etwas sein, das für dich bequem ist. Es sollte nicht bedrohen oder ihre Intelligenz in Frage stellen. Du lernst wohl an diesem, aber als ich anfing, war ein Kollege von mir, der auch auf FSBO zielte – er würde früh morgens ins Büro kommen und anrufen. Du musst ihn bewundern, außer dass er sein erstes Aufrufskript innerhalb von 30 Sekunden abschneiden würde, weil sie auf ihn aufgehängt haben.

Der Grund für sein massives Versagen war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreich war Immobilien-Trainer (wenn auch einer, der noch nie ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer lehrte ihn das Drehbuch, dass ich viel zu oft höre: "Hallo, das ist Joe Smith – ist der Besitzer herum? Toll, ich verstehe, dass du versuchst, dein Haus selbst zu verkaufen, ist das richtig? Wow weißt du, wie viele Leute versuchen das und dann am Ende mit einem Makler innerhalb von 30 Tagen? Wisst ihr, dass die Leute tatsächlich getötet worden sind, um ihr Haus selbst zu verkaufen … "

Das Gespräch war eine auf Angst und Beleidigt ihre Intelligenz. Was würdest du tun, wenn du diesen Anruf um 7:00 Uhr (oder jederzeit) bekommst? Du würdest wütend werden und auch auflegen …

Das andere Fehler-Skript sagt ihnen, dass du einen Käufer hast, den du gerne mitbringen würdest. Das einzige Problem mit dem ist, dass Sie wirklich nicht haben, und dann zeigen Sie sich, um die Eigenschaft zu sehen und verwenden Sie eine Entschuldigung, dass Ihr Käufer konnte es nicht machen – nur um zu versuchen, sie zu bekommen, um ihre Heimat mit Ihnen Liste Weinlese Warnung: Sie haben es gehört und schon dort gewesen!

Ihr anfänglicher Anruf sollte ein Verständnis und Geduld sein – keine Angst und Beleidigungen. Denken Sie daran, die FSBO hat beschlossen, ihre Heimat zu verkaufen, ohne Agenten Hilfe für eine beliebige Anzahl von Gründen. Sie haben noch keine Ahnung, warum aber einer Ihrer Missionen später sein wird, um herauszufinden. Zuerst musst du deinen Fuß in die Tür bringen.

Ich habe immer einen Ansatz benutzt, der mir erlaubt, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals die Möglichkeit zu erwähnen, ihr Zuhause aufzulisten. Wenn du dich dem Ruf als echt interessierter Mensch nennst, dann wirst du mehr Erfolg haben.

Sobald du mit ihnen zusammengetroffen und das Haus besucht hast. Sie haben wesentlich mehr Wissen über das Eigentum, den Besitzer und die Gründe für den Versuch, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, zusätzliches Vertrauen aufzubauen und Hilfe und Hilfe anzubieten.

Ihre Postkarten-Serie sollte darauf ausgerichtet sein, verschiedene Dienste kostenlos oder eine kleine Gebühr anzubieten: Nutzung Ihres IVR-Systems, Flieger, Show und Tour Dienstleistungen, FSBO Website Angebote und vieles mehr. Je mehr der FSBO Sie als Freund anstelle eines Verkäufers sieht, der auf der Suche nach einer anderen Auflistung ist, desto besser sind Sie und werden in der Zukunft sein.

Ihre Briefserie sollte Handzettel, Führer und andere Unterstützungsmaterialien enthalten Die Ihre Professionalität zeigen, ohne eine Auflistung zu verlangen. Beispiele für Ihre Marketing-Materialien sind gut, aber tatsächliche Schritt für Schritt Führer ("Holding ein erfolgreiches Open House", etc.) sind viel besser. Wieder ist dies eine Gelegenheit, sich auseinanderzusetzen, da der Experte und die einzige Person, die versucht, dem For Sale By Owner zu helfen, erfolgreich zu sein.

Hier ist ein Schlüsseltipp: bitten, ihre Open Houses zu veranstalten. Wenn Sie dies tun und es richtig machen, sollten Sie 1 -2 zusätzliche Stücke von jedem Open House erhalten, dass Sie diesem FSBO Besitzer mit helfen.

Hier ist die Quintessenz – behandeln Sie die FSBO, als ob sie bereits waren Ihr Kunde. Hilf ihnen bei ihren Bemühungen … wenn du dem richtigen Prozess folgst, wird eines von zwei Ergebnissen auftreten. Entweder wirst du gebeten, ihr Eigentum aufzulisten, oder es wird verkaufen und du bekommst Verweise und zusätzliches Geschäft!

Viel Glück und geh dir …

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Source by Rob D Tucker

Wohnungen für Flüchtlingsunterbringung | Immobilienbewertung | Kuriose Besichtigungen #ASKTHEPUNK 15



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1. Marlies: Was hältst du davon Immobilien an Gemeinden zur Flüchtlingsunterbringung zu verpachten?
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3. Mag Gi: Was waren deine kuriosesten Erfahrungen, wenn du Immobilien zum Kauf besichtigt hast?

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