Verkaufen Sie Ihr Haus nicht FSBO – Sie werden ausgeraubt, vergewaltigt oder Gott bewahre – schlimmer. Die NAR fördert diese Angstmacherei seit Jahren. Hier ist ein direktes Zitat aus einem "Realtor" Ezine-Artikel (bitte beachten Sie – der Autor bezeichnet sich selbst als "Seasoned Real Estate Broker") mit dem Titel "NAR (r) Broker wird es schwören – Real Pro 'Agents Share It – FSBO" Wahrheit "- und ich zitiere -" Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Abzocken, vergewaltigen oder noch schlimmer – tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizisten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollten. "Ist das Ihr Ernst? Zahlen wir deshalb 6% Verkaufsprovision für den Verkauf eines Hauses – Sicherheits- / Hintergrundüberprüfungen? Jetzt macht alles Sinn – ich verstehe endlich das Wert – geben Sie mir eine Pause! Es mag eine Zeit gegeben haben, in der Immobilienmakler Kunden tatsächlich "überprüft" haben, bevor sie zu Ihnen nach Hause gebracht wurden – das heißt, ich bin fest davon überzeugt, dass dies getan wurde, um festzustellen, was sie sich leisten konnten und ob sie es waren oder nicht Verschwendung der kostbaren Zeit des Maklers. Ich garantiere, ich kann einen Termin vereinbaren – über einen Makler, um innerhalb der nächsten Stunde ein Haus zu besichtigen – sie werden meinen Vornamen annehmen – ZEITRAUM!
Unser Freund, der "erfahrene Immobilienmakler", muss "alte" Schule sein. Der neue NAR (der anerkennt, dass Makler ihre Kunden nicht "überprüfen") behauptet nun, dass die Häuser von FSBO bis zu 15% weniger verkaufen als der von Maklern unterstützte Verkauf bestehender Häuser. Sie haben eine clevere kleine "mittel" -basierte Formel entwickelt, die dies demonstriert, und natürlich glauben die Makler, die ihre Vereinigung bilden, der Propaganda und verbreiten sie fleißig und naiv an potenzielle FSBO-Hausbesitzer. Das Problem bei ihren Berechnungen ist, dass sie eine fehlerhafte Formel verwenden, um ihre Argumentation zu stützen – sie verwenden einen MEDIAN-Preis im Gegensatz zu einem AVERAGE-Preis. Der Median ist eine "mittlere Zahl" in einer Reihe von Zahlen – der Durchschnitt ist eine Summe aller Zahlen geteilt durch die Gesamtzahl. Haben Sie sich jemals die "mittlere" Marke eines Tests angesehen und hatte sie für Sie etwas zu bedeuten?
Die wahre "WAHRHEIT", wie dieser Autor so eloquent ausdrückt, ist, dass Makler absolut albern vor der Aussicht sind, dass FSBO ihre Einnahmequellen einschränkt. Die Tatsache, dass sie vom Internet als Immobilienbeschaffungsinstrument eliminiert werden, manifestiert diese Angst bis zu dem Punkt, dass sie "Geschichten alter Frauen" wiederbeleben müssen – können Sie sich vorstellen, "abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer" zu sein, um eine zu retten? dürftige 6% – nein ich auch nicht. Trotzdem würde ich gerne das Gesicht des Maklers sehen, der gebeten wird, zu bestätigen, dass alle potenziellen Kunden vor der Besichtigung Ihrer Immobilie eine Hintergrundprüfung durchlaufen haben. Makler "verwendeten", um nach Identifikation zu fragen – sie tun das nicht einmal mehr.
Auch laut diesem Autor – "Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet" – mein Gott, sie sollten eine Gefahrenzahlung erhalten. Ich kann mir keinen anderen Beruf vorstellen, der einem solchen potenziellen Verbrechen und einer solchen Gefahr am Arbeitsplatz ausgesetzt ist. Hat er "Dutzende" gesagt? Eine andere Frage – warum sollte jemand einen Immobilienmakler "entführen"? Bitte entschuldigen Sie meine Zungen- und Wangenreaktion auf diesen Artikel – ich finde es nur bizarr, dass diese Taktik weiterhin angewendet wird oder schlimmer noch "wiedergeboren" wurde. Im Ernst – meine Mutter ist eine 35-jährige Immobilienmaklerin – sie hat NIE eine "schlechte" Erfahrung mit einem Kunden gemacht. Ihr Haus wurde jedoch zwei Tage lang ausgeraubt, nachdem ein Immobilienmakler aus der Stadt zwei Herren in einem weißen Van ihr Haus gezeigt hatte (können Sie "rote Fahne" sagen). Als die Polizei nachforschte, hatte der Makler nicht einmal ihre Namen – jetzt ist das gut überprüft.
Die Realität des Verkaufs Ihres eigenen Hauses läuft darauf hinaus – und das allein. Wenn Sie einen anständigen Marketingplan zusammenstellen können, Ihr Haus richtig bewerten und halbwegs sympathisch sind, ohne überheblich zu sein, können Sie Ihr eigenes Haus verkaufen und erhebliche Dollars sparen. Sollten Sie vorsichtig sein, wen Sie in Ihr Haus lassen – natürlich. Gibt es ein Risiko – ja – es gibt immer ein Risiko. Gibt es Belohnung – natürlich – bedeutend. Der Trick besteht darin, das Risiko zu minimieren, indem Sie vorsichtig sind und Ihre Instinkte einsetzen und wie immer vorsichtig sein, wen Sie in Ihre Haustür lassen.
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