Ausführende, die mit der Liquidation des persönlichen Eigentums eines Nachlasses konfrontiert sind, werden schnell feststellen, dass dies ihre zeitaufwändigste Verwaltungsaufgabe ist. Vollstrecker, die ihre Pflichten nicht erfüllen, könnten vom Nachlassrichter aus dem Amt entfernt werden. Daher ist es wichtig, dass sie das Eigentum des Nachlasses zielstrebig veräußern, damit die Rechnungen bezahlt und der Nachlass beglichen werden können .
Was Sie aus diesem Artikel erhalten
Ausführende haben drei Hauptliquidationsoptionen, und ich werde die Vor- und Nachteile der einzelnen Optionen in diesem Artikel erörtern. Jedes Unternehmen, das zur Liquidation eines Nachlasses ausgewählt wurde, sollte überprüft werden. Ich werde Ihnen gewissenhaft erklären, wie dies zu tun ist, und ich werde auch die beste Liquidationsmethode vorschlagen. Ich gehe davon aus, dass die beiden Liquidationsziele des Testamentsvollstreckers darin bestehen, den größten Geldnutzen für das Anwesen zu erzielen und das Haus besenrein zu lassen, damit es verkauft werden kann. Natürlich gibt es Möglichkeiten, die Geldrendite für jede Art von Verkauf zu maximieren, und ich werde Ihnen sagen, was sie sind.
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Option 1: Auktion vor Ort durchführen
Vorteile einer Vor-Ort-Auktion:
Auktionatoren sind sehr wettbewerbsfähig. Für einen Testamentsvollstrecker sollte es eine leichte Aufgabe sein, ein Auktionsunternehmen zu finden, das bereit ist, den Nachlassliquidationsjob anzunehmen, und die Provisionen sind wettbewerbsfähig. Ein starkes Argument für eine Immobilienauktion vor Ort ist, dass nach Beendigung der Auktion nur sehr wenig aufgeräumt wird. Wenn Sie möchten, können die Immobilien auch versteigert werden, da Auktionatoren zur Versteigerung der Immobilien und anderer Titelobjekte lizenziert sind. An einem Tag konnten das Haus, das Auto, das Boot, das Wohnmobil und alle Haushaltsgegenstände verkauft werden.
Negative für eine Vor-Ort-Auktion:
Auktionen werden von Ausschreibungen bestimmt. Folglich ist es notwendig, viele Leute bei Ihrer Auktion zu haben. Große Menschenmengen erfordern schönes Wetter, ausreichend Parkplätze, Badezimmer, Essen und Erfrischungen, damit die Menschen nicht gehen. Online-Gebote können einbezogen werden, um die Besucherzahlen zu steigern, aber es ist die lokale Menge, die für Aufregung sorgt und die Preise in die Höhe treibt. Um eine Menschenmenge anzulocken, muss das Anwesen über Sammlerstücke und andere Qualitätsgüter verfügen. Standardwaren, die im örtlichen Gebrauchtwarenladen gekauft werden können, reichen nicht aus, um eine gute Auktionsmenge anzulocken.
Vorschläge für eine Auktion vor Ort:
Wenn Ihr Anwesen viele große Sammlerstücke wie antike Möbel oder ein Klavier hat, ist eine Auktion vor Ort möglicherweise die beste Wahl. Sommerwochenenden, an denen das Wetter warm und trocken ist, sind die besten Zeiten für eine Immobilienauktion vor Ort. Das von Ihnen gemietete Auktionshaus sollte mit Tonausrüstung, Überdachungszelten, Ausstellungstischen und viel Hilfe für eine schnelle Kaufabwicklung ausgestattet sein.
Option 2: Auktion der Auktionsgalerie
Vorteile für die Auktion Galerie Auktion
Wenn das Wetter ein Problem darstellt, sollten Sie in Betracht ziehen, Ihre Artikel einer Auktionsgalerie zu übergeben. Sendungen in einer Auktionsgalerie werden nach Art des Artikels gruppiert, um die Wahlbeteiligung zu maximieren und die besten Preise von ihren Sammlern zu erhalten. Beispielsweise kann es eine Auktion geben, die Kunst und Wohnkultur, Musikinstrumenten oder Keramik gewidmet ist.
Nachteile für die Auktion Galerie Auktion
Es gibt einige Gründe, nicht in eine Auktionsgalerie zu gelangen. Für den Anfang werden viele Auktionsgalerien nur die besten Gegenstände aus dem Nachlass nehmen. Neunzig Prozent eines Nachlasses bestehen aus Gegenständen, die für den Auktionator von geringem Interesse sind, so dass der Testamentsvollstrecker die restlichen neunzig Prozent des Nachlasses bearbeiten kann. Wenn eine Auktionsgalerie die Waren auf mehrere Auktionen verteilt, kann es Monate dauern, bis alle Artikel verkauft sind, was die Schließung des Nachlasses verzögert.
Tipps für die Auslieferung der Auktionsgalerie
Fragen Sie den Auktionator, bevor Sie in eine Auktionsgalerie gehen, wie Ihre Waren zwischen den Auktionen verteilt werden. einen garantierten Abrechnungstermin erhalten. Sie benötigen außerdem einen Plan für die Entsorgung aller verbleibenden Nachlasswaren.
Option 3: Tag Sale vor Ort
Vorteile für den Tag Sale vor Ort
Tag-Verkäufe haben gegenüber einer Auktion vor Ort mehrere Vorteile. Für diejenigen, die mit Tag-Verkäufen nicht vertraut sind, findet der Verkauf auf dem Gelände und im Haus statt. Unternehmen, die sich auf Tag-Verkäufe spezialisiert haben, sind seltener als Auktionsunternehmen. Bei einem Tag Sale wird alles im Haus zu einem Preis angeboten, ähnlich wie bei einem Yard Sale. Die Käufer stöbern im Haus und wählen die Artikel aus, die sie kaufen möchten. Wenn Käufer im Haus ankommen, nehmen sie eine Nummer und werden in das Haus aufgenommen, wenn ihre Nummer angerufen wird. Der Tag-Verkauf beginnt normalerweise am Freitagabend und endet am Sonntagabend, sodass keine Verpflegung oder sanitären Einrichtungen erforderlich sind. Tag-Verkäufe können bei Regen oder Sonnenschein und zu jeder Jahreszeit stattfinden
Nachteile für den Tag Sale vor Ort
Der größte Nachteil bei der Einstellung eines Tag-Sale-Unternehmens besteht darin, dass Tag-Sale-Unternehmen nicht denselben gesetzlichen Standards unterliegen wie Auktionsunternehmen. Auktionatoren und Makler sind gesetzlich durch eine Treuhandanleihe an den Nachlass gebunden. Eine Treuhandbeziehung verpflichtet den Makler gesetzlich, jederzeit im besten Interesse des Nachlasses zu handeln. Treuhänder sind vom Staat lizenziert, müssen Tests bestehen, gebunden sein, alle Gelder bis zur Verteilung auf einem Treuhandkonto halten und das Konto innerhalb eines bestimmten Zeitraums beim Nachlass begleichen.
Treuhänder müssen außerdem genaue Aufzeichnungen führen und bestimmte Protokolle befolgen. Die Nichtbeachtung der Verfahren durch einen Treuhänder kann zu Geldstrafen oder zum Verlust der Lizenz führen. Tag-Sale-Unternehmen unterliegen nicht den gleichen gesetzlichen Standards, obwohl sie dem Nachlass sicherlich moralisch verpflichtet sind. Tag-Sale-Unternehmen können die Details des Verkaufs und der Verteilung des Geldes nach eigenem Ermessen behandeln.
Ein weiteres Problem bei Tag-Verkäufen besteht darin, dass in der Regel nach dem Verkauf noch Waren übrig sind. Oft bleibt eine Menge Ware übrig. Wenn viele Gegenstände übrig bleiben, hat der Testamentsvollstrecker ein Reinigungsproblem, da das Haus "besenrein" bleiben muss, bevor ein Makler das Haus zum Verkauf anbietet. Im Gegensatz zu einer Auktion, bei der die Preise mit jedem Gebot steigen, möchten Tag-Sale-Käufer für alles einen niedrigeren Preis aushandeln, was nicht nur zeitaufwändig ist, sondern auch das Nachlassgeld kostet.
Tipps für den Tag Sale vor Ort
Wenn Sie mit einer Tag-Sale-Firma zusammenarbeiten, lesen Sie den Vertrag sorgfältig durch und stellen Sie sicher, dass Abrechnungsgeschäfte enthalten sind. Der Betreiber sollte über einen soliden Preisplan, angemessenes Personal und eine solide Erfolgsbilanz verfügen.
Was ist mit Internetverkauf und Einzelhandelssendung?
Internetverkäufe eignen sich gut für Artikel, die problemlos versendet werden können, z. B. kleine Sammlerstücke, Bücher und Kunstwerke. Bevor Sie sich entscheiden, diese Artikel online zu verkaufen, denken Sie daran, dass eine schöne Auswahl an Sammlerstücken bei Ihrer Auktion oder Ihrem Tag-Verkauf die Käufer für Ihre Veranstaltung anzieht. Wenn Sie alle guten Sammlerstücke online verkaufen, erhalten Sie bei Ihrem Verkauf keine sehr gute Teilnahme. Betrachten Sie nicht einmal eine Einzelhandelslieferung; Der Verkauf Ihrer Artikel dauert zu lange.
Woher weiß ich, ob ich es mit einem seriösen Unternehmen zu tun habe?
Leider funktioniert es nicht immer, nach Referenzen zu fragen. niemand gibt eine schlechte Referenz. Das Better Business Bureau listet Bewertungen für einige, aber nicht alle Unternehmen auf. Bei einem Auktionsunternehmen verfügen die meisten Staaten über eine Berufsgenehmigungsbehörde, die Ihnen den Status einer Auktionatorlizenz geben und Ihnen mitteilen kann, ob Beschwerden vorliegen. Die Überprüfung einer Tag-Sale-Firma ist viel schwieriger, da es keine Agentur gibt, die Beschwerden nachverfolgt. Eine Website, die hilfreich ist, ist http://www.ripoffreport.com . Suchen Sie auf der Website nach dem Namen des Unternehmens, das Sie untersuchen möchten. Geben Sie auch den Namen des Besitzers ein, um zu sehen, was sich daraus ergibt.
Stellen Sie ein Unternehmen mit einer soliden Internetpräsenz ein
Heutzutage ist es für ein Unternehmen unerlässlich, über ein Online-Netzwerk zu verfügen. Ein Unternehmen, das in der Online-Welt gut vernetzt ist, ist wahrscheinlich ein Unternehmen, das in der Region gut vernetzt ist. Es ist unwahrscheinlich, dass ein Unternehmen mit einer schlechten oder keiner Website das Internet nutzen kann, um Verkäufe für Ihre Veranstaltung zu generieren. Eine Google-Suche nach dem Namen oder der Webadresse des Unternehmens ist der beste Weg, um festzustellen, wie gut sie verbunden sind. Gehen Sie zur Google-Suchleiste (nicht zur Adressleiste oben auf der Seite, sondern zur Suchleiste in der Mitte der Seite) und geben Sie die Webadresse des Unternehmens ein, beginnend mit www. Wie viele Suchergebnisse werden zurückgegeben, die sich direkt auf das Unternehmen beziehen, das Sie untersuchen? Wenn das Unternehmen ein nationales Franchise-Unternehmen ist, ignorieren Sie die Ergebnisse für das allgemeine Franchise-Unternehmen und zählen Sie die Ergebnisse nur dort, wo das lokale Unternehmen erwähnt wird. Ein gutes Ranking bei den Suchmaschinen bedeutet nicht unbedingt, dass das Unternehmen das beste für Ihre Bedürfnisse ist, aber es ist ein guter Indikator für die Professionalität des Unternehmens. In der Regel tun dies Unternehmen mit vielen zurückgegebenen Ergebnissen, weil andere Organisationen mit Experten auf ihrem Gebiet zusammenarbeiten möchten und daher auf die Experten-Website verlinken. Eine große Anzahl von Verknüpfungsunternehmen ist wie eine "Abstimmung" für das Unternehmen, mit dem verbunden wird. Ein Unternehmen, das viele Google-Ergebnisse anzeigt, wird normalerweise als Experte auf seinem Gebiet anerkannt.
Was ist der beste Weg, um einen Nachlass zu liquidieren?
Die beste Art des Verkaufs für die Nachlassliquidation besteht darin, einen lizenzierten Treuhänder zu beauftragen, um die Immobilien an einem Tag zu jeder Jahreszeit an die kahlen Wände zu verkaufen. Um dies zu erreichen, wäre eine Veranstaltung erforderlich, bei der es sich um einen Teil-Tag-Verkauf und eine Teil-Auktion handelt, die von einem Auktionator durchgeführt werden. Da Tag Sale-Betreiber im Allgemeinen keine lizenzierten Auktionatoren sind und Auktionatoren es normalerweise hassen, Tag-Verkäufe zu tätigen, ist die Implementierung dieser Lösung schwierig. Es gibt jedoch Auktionatoren, die diese Dienste kombinieren. Die Suche nach einem solchen Unternehmen gibt einem Testamentsvollstrecker die Flexibilität, zu jeder Jahreszeit einen Verkauf zu tätigen, die Möglichkeit, ohne Reste an die nackten Wände zu verkaufen, und die Gewissheit, mit einem staatlich lizenzierten und gebundenen Treuhänder zu verhandeln.
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