In regelmäßigen Abständen ruft mich ein Eigentümer an, der nur nach Informationen sucht, oder schreibt mir eine Frage, wie er seine eigene Immobilie vermessen (oder kartieren) kann. Eine häufig gestellte Frage lautet: "Wie erhalte ich meine Eigentumsunterlagen?" Die zweite Frage, die normalerweise gestellt wird, nachdem sie ihre Beschreibung in der Hand haben, lautet: "Wie lese ich das?"
Die Leute stellen diese Fragen aus vielen Gründen. Einige möchten ihr Land umzäunen oder posten, andere aus Stolz auf Eigentum, aus dem Wunsch nach Wissen oder manchmal, um sich vor der Gefahr eines Eingriffs zu schützen. Die Informationen in diesem Artikel machen Sie nicht zu einem Experten über Nacht, und Sie benötigen einen zertifizierten Gutachter für alle rechtlichen Probleme, mit denen Sie möglicherweise konfrontiert sind. Dies hilft Ihnen jedoch dabei, Ihre Immobilie besser zu verstehen.
Wenn Sie Ihre Grundstücksbeschreibung lesen, lesen Sie die imaginären Linien, die die "Abgrenzung" (Grenze) zwischen Ihrem Grundstück und Ihren Nachbarn festlegen, die normalerweise als "Nachbar" bezeichnet wird. Ein Nachbar kann ein anderer in Privatbesitz befindlicher Eigentümer oder eine Regierungsbehörde sein, die ein Eigentumsinteresse hat, z. B. die Straße vor Ihrem Grundstück.
Sie sehen die Eigenschaftsbeschreibung in vielen Formaten. Am häufigsten sind Lots, Metes oder Bounds. In einigen Fällen kann die Beschreibung eine Kombination der obigen drei sein.
Kurz gesagt, wenn ein größeres Grundstück in zwei oder mehr Parzellen aufgeteilt wird, spricht man von Unterteilung. Der Eigentümer unterteilt die Immobilie in Grundstücke. Die Beschreibung jedes Loses wird normalerweise durch ein staatliches Plattierungsverfahren erstellt. Dies führt zu einem Prozess, der als "gleichzeitige Übermittlung" bezeichnet wird, da alle Pakete (Lose) zum Zeitpunkt der County-Aufzeichnung gleiche Titelrechte haben.
Beispielsweise kann eine Eigenschaft wie folgt beschrieben werden:
Los 1, SMITH SUBDIVISION, Stadt Wheat Ridge, Colorado.
Auf der anderen Seite wird eine Metes-Beschreibung geschrieben "der Reihe nach,"Die Linien bilden den Umfang der Eigenschaft, während eine Beschreibung der Grenzen die Grenzen der Eigenschaft beschreibt, indem die Beschreibung "nebeneinander" aufgerufen wird. Beispiele für einen Nachbarn wären – "Im Westen von der County Road 119 begrenzt, auf der östlich von Jones Eigentum, " oder vielleicht eine natürliche Grenze wie "der Platte River. " Diese beiden Arten von Beschreibungen werden als "Sequenztransporte ", in denen Junior- und Seniorentitel zwischen angrenzenden Ländern existieren.
Um Ihre Eigenschaftsbeschreibung im Fall des Losbeschreibungsformats lesen zu können, benötigen Sie eine Kopie des "Verzeichnet"plat. Wenn Sie keine haben, können Sie eine Kopie in Ihrer Kreisstadt kaufen. Suchen Sie nach der"Büro des Angestellten und Blockflötisten". Die meisten Unterteilungsplatten bieten Ihnen die erforderliche Geometrie, wie neben den Linien Ihres Loses gezeigt. Moderne Platten erfordern, dass die Richtung und Länge der Linien, aus denen Ihr Losumfang besteht, auf der Plat-Karte angegeben werden müssen, bei einigen Plat-Karten jedoch Wenn verfügbar, sind die Maßeinheiten jedoch normalerweise Lager und Entfernungen für jede der Grundstücksgrenzen. Das Lager gibt die Richtung an. Der Abstand (Länge der Linie) wird im Allgemeinen in Fußeinheiten angegeben und ist ein horizontaler Wert. Die Urkunde für Ihr Eigentum identifiziert die jeweilige Losnomenklatur, und die Plat-Karte zeigt die geometrische Größe, Form und Position sowie die Peilungen und Abstände, die Ihr Los eindeutig identifizieren.
Lassen Sie uns das Lesen für Sie vereinfachen. Denken Sie an einen Kompass. Die Überschrift des Pfeils gibt die Richtung mit den Zahlen am Ende des Pfeils an, die den Betrag der Abweichung von Norden angeben. Die Lager sind absichtlich in vier Quadranten des Kreises angeordnet. Die Peilungen auf Ihrem Los beginnen meistens mit dem Buchstaben N oder S, der Nord oder Süd bedeutet, dazwischen Zahlen, und enden mit den Buchstaben E oder W, die Ost oder West bedeuten. Zum Beispiel bedeutet eine Peilung von N 44 E, sich entlang dieser Linie im nordöstlichen Quadranten Ihres Kompasses in einer Richtung von 44 Grad östlich von Norden zu bewegen. N 45 W bedeutet 45 Grad westlich von Norden. Das Schöne an einer Losbeschreibung ist, dass alle Linien gleichzeitig erstellt werden.
Um a zu lesen Metes BeschreibungWie im folgenden Beispiel ist es wichtig zu wissen, dass die Reihenfolge kann nicht außer Betrieb gelesen werden. Wenn Peilungen und Abstände angegeben sind, müssen diese in der angegebenen Reihenfolge gelesen werden. Manchmal beginnt die Beschreibung mit "Ab .. "Das ist dein Ausgangspunkt.
Beispielsweise können Sie Ihre Beschreibung wie folgt sehen: Beginnend an einem Punkt 247 Fuß genau östlich von Jacobs Fork; von dort N 51 W, 210 Fuß; von dort N 44 E, 204 Fuß zu einer Kiefer; von dort S 48 E, 210 Fuß zu einem Zementpfosten; von dort S 43 W, 204 Fuß bis zum Beginn, mit mehr oder weniger 0,98 Acres.
Es kann andere Formen der Angabe der Richtung (Peilung) der Eigenschaft geben, beispielsweise die Verwendung von Winkeln, die von der vorherigen Eigenschaftslinie abweichen. Sie können als innen, außen, rechts, links, Verlängerung (Fortsetzung) und viele andere rezitiert werden.
Um a zu lesen Grenzen Beschreibung, Die Reihenfolge der beschriebenen Zeilen ist normalerweise nicht von Bedeutung. Wenn Sie im Norden von einem Fluss, im Osten vom Highway 1, im Süden von Jones und im Westen von Smith begrenzt werden, spielt die angegebene Reihenfolge keine Rolle. Diese Art der Beschreibung ist normalerweise am kostspieligsten und zeitaufwändigsten zu definieren, da Sie oder der Vermesser alle anderen angrenzenden Eigenschaften in der Grenzbeschreibung untersuchen müssen, um eine Umfrage ordnungsgemäß durchzuführen.
Auch hier sollen die Informationen in diesem Artikel Sie nicht zu einem Experten machen. Bevor Sie die Kosten für das Ablegen dieser Schuppenplatte oder des ersten Pfostenlochs festlegen, empfehlen wir Ihnen dringend, die Immobilie von zertifizierten Fachleuten untersuchen zu lassen. Mit ein wenig Verständnis, Zeit und einem anständigen Kompass kann jedoch fast jeder die allgemeine Aufteilung seines Eigentums verstehen.
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