Die meisten Anleger kennen den Unterschied zwischen einem Steuerpfandrecht und einer Steuererklärung. Sie verstehen, dass sie beim Kauf eines Grundpfandrechts nicht die Immobilie kaufen, sondern die Steuern auf eine steuerverzogene Immobilie zahlen und ein Grundpfandrecht auf die Immobilie erheben, damit der Eigentümer den Betrag des Grundpfandrechts zuzüglich Zinsen und Strafen nicht zahlt In einem bestimmten Zeitraum (der Rücknahmefrist) können sie für die Immobilie eine Zwangsvollstreckung erwirken. Und sie verstehen, dass sie die Immobilie tatsächlich kaufen, wenn sie zum Verkauf einer Steuererklärung gehen und eine Steuererklärung kaufen. Aber viele Steuerinvestoren würden nicht verstehen, was eine einlösbare Urkunde ist und wie sie sich von einem Pfandrecht unterscheidet.
Was ist eine einlösbare Steuererklärung?
Eine einlösbare Steuerurkunde ist etwas zwischen einem Pfandrecht und einer Urkunde. Wenn Sie zu einem Verkauf einlösbarer Steuererklärungen gehen, erwerben Sie die Erklärung tatsächlich für die Immobilie. Wenn Sie der erfolgreiche Bieter sind, erhalten Sie eine Urkunde für die Immobilie. Diese Urkunde ist jedoch für einen als Rückzahlungszeitraum bezeichneten Zeitraum belastet (nicht zu verwechseln mit dem Rückzahlungszeitraum für Pfandrechte). Der Eigentümer kann das Eigentum durch Zahlung des Betrags, der für die Tat beim Steuerverkauf geboten wurde, zuzüglich einer hohen Strafe einlösen. Wird die Urkunde während der Rücknahmefrist nicht eingelöst, ist der Vorbesitzer von der Rücknahme des Eigentums ausgeschlossen, und der Inhaber der Steuererklärung ist der Inhaber der Akte und der rechtmäßige Eigentümer des Eigentums.
Was ist besser, einlösbare Taten oder Steuerpfandrechte?
Eine einlösbare Steuererklärung ist sehr ähnlich zu Steuerpfandrechten, aber es gibt einige wichtige Unterschiede, von denen ich glaube, dass sie einlösbare Urkunden für den Anleger zu einem besseren Geschäft machen. Ich werde darauf hinweisen, dass jeder einlösbare Staat diese Taten unterschiedlich behandelt. In einigen Bundesstaaten, wie z. B. Texas, werden Sie beim Kauf einer einlösbaren Urkunde als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie angesehen und können alle Personen, die sich möglicherweise in der Immobilie befinden, aus dem Verkehr ziehen, sobald Sie die Urkunde aufzeichnen. Der Vorbesitzer hat ein Rückgaberecht, gilt jedoch nicht mehr als rechtmäßiger Eigentümer der Immobilie. Aber in Georgia, einem weiteren beliebten Staat für einlösbare Urkunden, sind Sie beim Kauf einer Urkunde erst dann der rechtmäßige Eigentümer der Immobilie, wenn die Rücknahmefrist abgelaufen ist und Sie die Immobilie ausschließen. In Georgia müssen Sie die einlösbare Urkunde wie ein Pfandrecht abschotten, um das Eigentum zu übernehmen.
Aber in beiden Staaten und in den meisten anderen Staaten mit einlösbarer Urkunde muss der Eigentümer dem Investor das, was er beim Steuerverkauf geboten hat, zuzüglich einer hohen Strafe und nicht Zinsen zahlen, um die Urkunde einzulösen. Dies bedeutet, dass Sie beim Kauf einer einlösbaren Steuererklärung, die einige Tage nach dem Erfassen der Erklärung eingelöst wird, immer noch den vollen Strafbetrag erhalten. Sie zahlen die gleichen Zinsen für Ihr Geld, wenn es innerhalb von 2 Wochen oder 2 Jahren eingelöst wird. Eine Strafe wird nicht wie eine Zinszahlung annualisiert.
Was sind die Nachteile einer Anlage in einlösbare Schuldverschreibungen im Hinblick auf Steuerpfandrechte?
Das Problem bei der Investition in einlösbare Taten besteht darin, dass es nur 5 Staaten gibt, die sie verkaufen, und keiner dieser Staaten hat Online-Steuerverkäufe. Sie müssen sich also für die Auktion anmelden, um am Verkauf teilzunehmen. Die 5 Staaten, die einlösbare Steuererklärungen verkaufen, sind Connecticut, Georgia, Hawaii, Tennessee und Texas. Weitere Informationen zu Tax Lien und Tax Deed finden Sie unter http://www.TaxLienInvestingBasics.com Holen Sie sich Ihren kostenlosen Sonderbericht über die 7 Schritte zum Aufbau Ihres rentablen Steuerpfandrechtsportfolios.
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