Es kommt häufig vor, dass Personen, die gemeinsam Immobilien in Arizona besitzen, sich nicht darauf einigen können, ob sie die Immobilie verkaufen und / oder verwalten sollen. In diesem Fall sehen die überarbeiteten Statuten von Arizona einen Mechanismus vor, mit dem einer der Eigentümer der Immobilie den Verkauf der Immobilie und die Verteilung der daraus resultierenden Einnahmen erzwingen kann.
Das Teilungsgesetz, das bei A.R.S. In den Abschnitten 12-1211 ff. Ist die Ernennung eines oder mehrerer "Beauftragter" vorgesehen, die mit dem Verkauf der Immobilie beauftragt sind. Wenn die Immobilie physisch aufgeteilt werden kann, indem sie in angemessene Teile aufgeteilt wird, kann ein Eigentümer, der das Eigentum an seinem Anteil behalten möchte, dies möglicherweise tun. In den meisten Fällen handelt es sich jedoch um Einfamilienhäuser oder andere Immobilien, die im Allgemeinen nicht teilbar sind. Die Immobilie muss jedoch verkauft und der Erlös verteilt werden.
Die Beauftragten, die mit der Verwaltung dieses Prozesses beauftragt werden, sind in der Regel Immobilienmakler in Arizona oder ähnliche Fachleute, die in einzigartiger Weise qualifiziert sind, die Immobilie für die Teilung und / oder den Verkauf vorzubereiten. Obwohl das Gericht jede Anordnung treffen kann, die als fair und notwendig erachtet wird, werden die Beauftragten in der Regel durch den Erhalt einer Verkaufsprovision entschädigt.
In den meisten Fällen beinhalten Partitionsaktionen keine Verteidigung, die es einem oder mehreren Eigentümern ermöglicht, den Verkauf zu blockieren (es sei denn, sie möchten die anderen Eigentümer aufkaufen). In diesem Fall können Partitionsaktionen, die keine anderen verwandten Probleme betreffen, relativ schnell und ohne übermäßigen Aufwand ausgeführt werden. Da eine Teilungsklage in Arizona beim Obersten Gerichtshof von Arizona eingereicht werden muss und die gesetzlichen Richtlinien strikt einhalten muss, sollte eine Partei, die die Teilung eines Eigentums erzwingen oder sich einer gegen sie eingereichten Teilungsbeschwerde stellen möchte, professionellen Rat einholen.
Ein erfahrener Immobilienanwalt in Arizona sollte Sie durch eine Teilungsaktion führen können. Wenn Sie eine Teilung erzwingen möchten, kann ein Anwalt sicherstellen, dass Ihre Teilungsbeschwerde den gesetzlichen Anforderungen entspricht und dass die Anordnung, die die Teilung erzwingt, die gewünschte Erleichterung bietet. Wenn eine Teilungsklage gegen Sie eingereicht wurde, kann ein erfahrener Immobilienanwalt in Arizona dazu beitragen, dass Sie eine gerechte Anhörung und Verteilung der Teilungserlöse erhalten.
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