In der heutigen Wirtschaft versuchen viele Hausbesitzer, ohne die Hilfe eines Maklers in den Immobilienmarkt einzutreten. Als Makler habe ich festgestellt, dass die Hauptgründe dafür der Preis sein können, den Hausbesitzer für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, oder einfach schlechte Erfahrungen mit Maklern. Viele Maklerfirmen erheben eine Standardprovision von 6%, was sich für einige Hausbesitzer als Pauschalbetrag herausstellen kann. Es ist jedoch wichtig, sich an die Zeit und das Geld zu erinnern, die Hausbesitzer investieren müssen, wenn sie zum Verkauf durch den Eigentümer verkaufen möchten.
1. Preis Ihr Haus richtig
Dies ist der wichtigste Teil des Prozesses. Achten Sie sehr darauf, Ihr Haus nicht zu teuer zu machen. Eine Überbewertung verringert das Interesse der Käufer an der Immobilie und lässt konkurrierende Häuser als wertvoller erscheinen. Überteuerung beim Verkauf eines Eigenheims ist der Hauptgrund, warum viele "zum Verkauf durch den Eigentümer" (FSBO) -Verkäufer ihre Häuser nicht erfolgreich verkaufen.
Der beste Weg, um Ihr Haus zu bewerten, besteht darin, den Verkaufspreis ähnlicher Häuser zu ermitteln, die kürzlich in Ihrer Nachbarschaft verkauft wurden. Der einfachste Weg, um Ihr Haus genau zu bewerten, besteht darin, sich an Ihren örtlichen Gutachter zu wenden. Dies verhindert, dass Hypotheken in Zukunft abgelehnt werden, wenn Sie einen potenziellen Käufer finden.
Stellen Sie Ihren Preis schließlich unter einer ganzen Zahl ein, z. B. 349.000 USD statt 350.000 USD
2. Vermarkten Sie Ihr Haus richtig
Willkommen in der Ära des Internets: Belichtung, Belichtung, Belichtung. Auf dem heutigen Markt suchen 92% der Käufer online nach ihrem nächsten Zuhause. Das ist im Vergleich zu nur 28%, die Printwerbung betrachten. Wir sind spezialisiert auf Internetstrategien, um den Verkauf Ihres Hauses zu fördern. Einige Orte, an denen Sie potenzielle Käufer erreichen können, sind Zillow.com, ForSaleByOwner.com, FSBO.com und soziale Medien.
Es ist sehr wichtig, eine detaillierte Beschreibung Ihres Hauses zu schreiben, aber denken Sie daran, dass es alles ist, einfach und auf den Punkt zu kommen. Details wie Betten / Bäder, Quadratmeterzahl, Schulen in der Nähe, Supermärkte und die besten Eigenschaften Ihres Hauses sind entscheidend, wenn ein Käufer versucht, die perfekte Passform zu finden.
Zu guter Letzt erhalten Sie ein Hofschild. Es ist erwiesen, dass die Person, die Ihr Haus kauft, ungefähr die Hälfte der Zeit von einem Nachbarn oder Freund überwiesen wird, der in der Gegend lebt. Stellen Sie also sicher, dass jeder in Ihrer Nachbarschaft weiß, dass Sie verkaufen!
3. Fotografie und Inszenierung
Der erste Eindruck ist der Schlüssel. Fotografie und Inszenierung gehen Hand in Hand. Stellen Sie sicher, dass der Hof / die Auffahrt des Hauses übersichtlich ist. Entfernen Sie geparkte Autos, Mülleimer und Fahrräder. Gleiches gilt für Innenaufnahmen. Denken Sie daran, Möbel als Requisiten und den Raum als Bühne zu betrachten. Machen Sie viele Fotos, denn je mehr Sie aufnehmen, desto besser stehen die Chancen, dass Sie einige großartige Aufnahmen machen.
Sie verkaufen Ihr Haus. Normalerweise ist dies einer Ihrer wertvollsten Besitztümer. Es verdient Qualität. Geben Sie sich etwas Mühe. Es wird sich auszahlen.
Fazit
Die meisten "zum Verkauf durch Eigentümer" (FSBO) sind bereit, mit Maklern zusammenzuarbeiten, bieten normalerweise eine Provision von 3% an und sparen die restlichen 3%. Das Hauptanliegen ist die Zeit und das Geld, die ein "zum Verkauf durch den Eigentümer" (FSBO) investieren muss. Nach der Bezahlung der Werbung, unterbricht die Familienzeit für das Vorführen, hält das Haus rund um die Uhr sauber, veranstaltet jedes Wochenende Tag der offenen Tür, verhandelt mit unqualifizierten Käufern oder Schnäppchenjägern und deckt schließlich die Anwaltskosten ab, spart "zum Verkauf durch Eigentümer" wirklich viel ? Für einige Hausbesitzer ist es ihre Zeit nicht wirklich wert und da 95% der Immobilien bei einem Makler gelistet sind und 95% der Käufer etwas kaufen, das gelistet ist, bleibt nur ein "Verkauf durch Eigentümer" mit einer Reichweite von 5%. Wenn Sie das in Vegas spielen würden, wären die Chancen auf dem heutigen Markt nicht sehr gut. Frohes Verkaufen!
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