Verglichen mit dem Eigenheimbesitz ist das Leben in einer Ferienwohnung unglaublich einfach. Warum machen Sie die Arbeit selbst, wenn Sie folgende Vorteile genießen können:
· Spezialist für Eigentum und Instandhaltung, die angerufen werden können, wenn etwas schief geht
· Keine Schneeschaufeln, Rasenpflege oder Pool- / Saunapflege
· Ein einziger monatlicher Mietscheck zahlt in der Regel alles aus (anstelle mehrerer Rechnungen und Gebühren, wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung besitzen)
Sie erhalten mehr für Ihr Geld
Ob Sie es glauben oder nicht, Sie können normalerweise eine Wohnung oder ein Haus für viel weniger als die Anschaffungskosten mieten – vor allem, wenn Sie in einer größeren Stadt wohnen. Und wenn Sie direkt in der Innenstadt sein möchten, ist das Mieten fast immer günstiger als der Besitz einer Wohnung (und Sie erhalten viel mehr Wohnraum als auch Wohnungen in der Innenstadt sind in der Regel viel größer als in der Innenstadt).
Wohnungsvermieter müssen nicht mit Tausenden von Dollar in Form von Anzahlungen, Schließungskosten und Gebühren für Dinge wie Bauaufsicht, Rechtsberater, Landtransfersteuern und Versicherungen rechnen.
Und dies berücksichtigt nicht einmal die Kreditkosten – in den ersten fünf Jahren des Eigentums werden die meisten Hypothekenzahlungen nur auf die Zinsen und nicht auf das Kapital angewendet. Dies ist Geld, das Sie nicht zurückerhalten, wenn Sie Ihr Haus verkaufen (und Sie haben immer noch all den Ärger und die zusätzlichen Kosten, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen).
Diese Steuerpause ist nicht garantiert
Eine große Steuererleichterung zu haben, ist vermutlich einer der größten Vorteile eines Eigenheims – aber man kann sich nicht immer darauf verlassen. Wenn Ihre jährliche Hypothekenzinszahlung zuzüglich anderer Abzüge, auf die Sie Anspruch haben, nicht höher ist als die üblichen Steuerabzüge, erhalten Sie keine steuerlichen Vorteile aus dem Besitz eines Hauses.
Wenn Sie eine Wohnung mieten, erhalten Sie jedoch immer eine Art Steuererleichterung, da ein Großteil Ihrer Miete jedes Jahr steuerlich absetzbar ist.
Maximale Flexibilität
Das Mieten bietet eine enorme Flexibilität. Sie können am Ende Ihres Mietverhältnisses sofort einpacken und abreisen (dies kann monatlich oder jährlich erfolgen, je nachdem, was am besten zu Ihrem Lebensstil passt) – Sie müssen nicht warten, bis der Wohnungsmarkt verkauft wird, bevor Sie umziehen. Für viele Menschen ist die Freiheit, dort zu leben, wo Sie wollen und wann Sie wollen, ein großer Vorteil, den Sie nicht übersehen können.
Mindestrisiko
Für Hausbesitzer sind die Einsätze enorm hoch, wenn ihre Finanzen zusammenbrechen. Wenn sie die Hypothek nicht bezahlen können, hat der Kreditgeber eine große Hebelwirkung – das Haus und das gesamte darin investierte Eigenkapital könnten gefährdet sein. Das heißt nicht, dass es keine Konsequenzen gibt, wenn ein Mieter die Miete nicht zahlen kann – aber die finanzielle Verwüstung, die mit dem Verlust Ihres Eigenheims einhergeht, ist weitaus größer, als aus Ihrer Wohnung vertrieben zu werden.
Darüber hinaus gibt es verschiedene Sozialprogramme, die von allen Regierungsebenen durchgeführt werden, um Menschen in Not zu helfen, ihre Miete zu zahlen, damit sie nicht geräumt werden. Sind die Banken nachsichtig oder unterstützend, wenn es darum geht, die Hypothek zu bezahlen?
Die Entscheidung, entweder eine Wohnung zu mieten oder ein Haus zu kaufen, beinhaltet letztlich viel mehr als nur den Vergleich von Mietsätzen, Hypothekenzahlungen, Mietlängen und Steuervergünstigungen. Es ist eine Kombination aller persönlichen Umstände in Ihrem Leben – sowohl jetzt als auch einige Jahre später.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Steve McCutchen