Die Rechte, die sich auf Immobilien beziehen, können mit dem Begriff Zubehör zusammengefasst werden. Bei der Veräußerung von Immobilien werden üblicherweise entsprechende Rechte verkauft. Sie können jedoch separat verkauft werden und können durch vergangene Transaktionen begrenzt sein. Neben dem Wissen über die Grenzen des Landes und welche Gegenstände als Teil des Grundstücks betrachtet werden (Vorrichtungen gegen persönliches Eigentum), müssen Hausbesitzer und Kreditgeber auch verstehen, welche Rechte mit diesem Grundstück übertragen werden.
Das einfache Eigentum umfasst auch andere Nutzungsrechte wie Zugangsrechte, Oberflächenrechte, Untergrundrechte, Mineralienrechte, einige Wasserrechte und begrenzte Luftrechte. Eine Möglichkeit, die Rechte zu verstehen, die Immobilien begleiten, besteht darin, die Immobilie als eine umgekehrte Pyramide vorzustellen, deren Spitze sich in der Mitte der Erde befindet und deren Basis sich in den Himmel erstreckt. Ein Eigentümer hat Rechte an der Oberfläche des Landes innerhalb der Grenzen der Immobilie, plus alles unter oder über der Oberfläche innerhalb der Pyramide. Dazu gehören Öl- und Mineralrechte unter der Oberfläche sowie bestimmte Wasser- und Luftrechte.
Es ist jedoch möglich, dass der Eigentümer nur einen Teil der Eigentumsrechte an eine andere Person überträgt. Zum Beispiel kann ein Eigentümer die Mineralrechte an einem Grundstück verkaufen, behält jedoch den Besitz der Farm. Später, wenn das Land verkauft wird, bleiben die Minerallizenzen höchstwahrscheinlich bei der Bergbaufirma (abhängig vom Wortlaut des betreffenden Vertrags), obwohl der Rest des Bündels von Rechten im Land an den neuen Eigentümer übertragen wird.
Ein Darlehensgeber muss wissen, ob das gesamte Bündel in einem zukünftigen Verkauf des Grundstücks verkauft wird.
der Rechte übertragen werden (Gebühr einfach) oder wenn Beschränkungen oder vergangene Transaktionen die gegenwärtige Eigentumsübertragung in irgendeiner Weise einschränken. Dies ist wichtig, weil es einen großen Einfluss auf den Wert der Immobilie haben kann. Die Übertragung von Zugangsrechten für einen Bürgersteig, der über die Vorderseite eines Grundstücks gestellt werden soll, hätte im Allgemeinen keinen signifikanten Einfluss auf den Wert eines Grundstücks. Die Übertragung von Mineralrechten an ein Bergbauunternehmen, wie im vorherigen Beispiel, würde wahrscheinlich den Wert beeinflussen.
Immobilienmakler Heidelberg Makler HeidelbergSource by Joe Jesuele