Wenn Sie daran denken, ein gebrauchtes Mobilheim zu kaufen, gibt es Dinge, auf die Sie achten müssen. Der Kauf eines Mobilheims ist nicht gleichbedeutend mit dem Kauf eines normalen Stabs. Sie müssen wissen, worauf Sie achten müssen, bevor Sie ein gebrauchtes Mobilheim kaufen. Hier sind 10 Dinge, auf die Sie beim Kauf eines gebrauchten Mobilheims achten sollten. Diese Tipps helfen Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen und / oder in Ihrem besten Interesse zu verhandeln. Sicher ist sicher. Meine sieben Jahre des Verkaufs von gebrauchten Wohnmobilen haben mir viel beigebracht. Ich gebe diese Informationen jetzt an Sie weiter, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
1. Alter. Wenn Ihre Finanzen knapp sind, kaufen Sie nichts, was älter als 1977 ist. Dies ist die Frist für eine gute Finanzierung und auch das Jahr, in dem ein Kreditgeber feststellen kann, ob das gebrauchte Mobilheim ein HUD-Heim ist. 1976 und älter waren bei DMV registriert und nicht nach Code gebaut. Aus diesem Grund benötigen die Kreditgeber 20% weniger als 1976 oder älter. Die Laufzeit wird nicht länger als 15 Jahre sein und die Rate wird irgendwo um 11-12% liegen. Das ist viel zu bezahlen. 1977 oder neuer erfordert nur 10% weniger, Sie können 20 Jahre Finanzierung erhalten und die Rate ist 1-2% niedriger. Das ist ein viel besseres Geschäft. Wenn das Haus neuer ist, kann die Rate so niedrig wie 8% sein. Suchen Sie am besten nach einem Haus, das nicht älter als 15 Jahre ist.
2. Park. Nicht alle Parks sind von den Kreditgebern genehmigt. Lassen Sie sich vor der Abgabe eines Kaufangebots ein Darlehen für diesen bestimmten Park genehmigen. Wenn die Raummiete zu hoch ist oder zu viele Zwangsvollstreckungen im Park bestehen, können die Kreditgeber die Finanzierung ablehnen.
3. Mietkontrolle. Ist es oder ist es nicht? Die meisten Parks sind, aber einige nicht. Wenn nicht, stellen Sie sicher, dass Sie genau wissen, welche Art von jährlicher Erhöhung der Park Ihnen auferlegt. Vielleicht macht es Ihnen nichts aus, diese zusätzliche Erhöhung pro Jahr zu zahlen, aber jedes Mal, wenn die Raummiete erhöht wird, wird der Wert Ihres Mobilheims sinken. Es ist wie ein Auto, abwertend. Trotzdem ist es besser, eine Wohnung mit Menschen oben, unten, links und rechts zu mieten.
4. Verbrechen. Hat der Park ein Sicherheitsprogramm? Wird der Park regelmäßig von einem Sicherheitspatrouillenunternehmen überwacht? Wenn nicht, sollten Sie sich wahrscheinlich fernhalten. Ja, es ist wahr, alle Bewohner müssen die Regeln und Vorschriften befolgen, aber wenn es keine Sicherheit gibt, können viele Dinge passieren. Eine Sicherheitspatrouille ist eine Abschreckung, Verbrechen gehen woanders hin. Rufen Sie den Parkmanager an und erkundigen Sie sich. Sie können auch das örtliche Polizeibüro anrufen und einen Straftatbericht anfordern. Wärmstens empfohlen.
5. Haustiere. Was ist die Parkpolitik? Ihr 80-ldb-Golden Retriever könnte es SEHR schwer haben, genehmigt zu werden. Gleiches gilt für Ihren Pittbullen oder eine andere sogenannte "bösartige Rasse". Die meisten Parks genehmigen sie NICHT. Es gibt nur einen Park im Santa Clarita Valley, in dem ein großer Hund zugelassen wird, sogar zwei. Es gibt jedoch keine "bösartigen Rassen". Wie blöd. Kürzlich hatte ich einen Hundetrainer mit guter Bonität, einer großen Anzahlung und einen deutschen Schäferhund. Dieser Hund war der am besten ausgebildete deutsche Schäferhund, aber nein, er galt als "bösartig". So sind Dobermänner, Boxer, Zwicker, Chows und ein paar mehr. Fragen Sie im Park nach, BEVOR Sie sich ein gebrauchtes (oder neues) Mobilheim ansehen. Sparen Sie sich die Zeit (und Ihre Agenten), indem Sie es zuerst herausfinden.
6. Nachbarn. Die meisten Leute sind nett. Da Sie jedoch in beengten Verhältnissen leben werden (die meisten Mobilheime sind klein und sehr eng beieinander angeordnet), sollten Sie mit den Nachbarn sprechen. Sowohl die nebenan als auch einige ein paar Türen weiter. Die, die ein paar Häuser weiter sind, werden Ihnen sagen, was WIRKLICH los ist. Vielleicht versteht sich das Paar von nebenan nicht mehr. Möglicherweise liegt ein Alkoholproblem vor. Vielleicht spielen die Kinder zu laut. Du musst wissen. Fahren Sie am Abend vorbei, bleiben Sie eine Weile. Mach dasselbe für das Wochenende. Verbringen Sie eine Stunde an einem Samstagabend und fahren Sie durch den Mobilheimpark, dann werden Sie jetzt wissen, ob dies ein Ort für Sie ist.
7. Manager. Machen sie einen tollen Job? Interessieren sie sich? Lassen sie die Bewohner die Regeln und Vorschriften befolgen? Vereinbaren sie ab und zu Zusammenkünfte? Irgendwelche Festessen? Veröffentlichen sie einen Newsletter, um Sie auf dem Laufenden zu halten? Fühlen Sie sich in ihrem Büro willkommen? Die meisten Manager sind sehr stolz auf ihren Park und sind gerne bereit, Ihnen zu helfen. Stellen Sie sicher, dass dies der Fall ist.
8. Müll. Eine alte Toilette am Ende eines Carports? Kniehohe Unkräuter? Ein aufgebocktes Auto, an dem in einem Carport gearbeitet wird? Du willst das nicht. Was Sie sich wünschen sollten, ist eine saubere, gepflegte Parkgemeinschaft, in der die Bewohner stolz auf ihre Mobilheime sind und ihre Umgebung sauber halten. Ein Carport darf nicht zur Aufbewahrung (oder als Hinterhof) verwendet werden. Ein Schuppen ist, wo Sie Ihre überschüssigen Sachen aufbewahren, Punkt.
9. Werte von Mobilheimen. Festhalten? Aufsteigen? Rückläufig? Lassen Sie Ihren Makler das für Sie herausfinden. Der Kauf eines gebrauchten Wohnmobils ist dem Kauf eines Gebrauchtwagens sehr ähnlich. Ein Verkäufer kann jeden Preis festlegen, aber lohnt es sich? Bitte nicht überbezahlen. Wenn Sie Ihr gebrauchtes Wohnmobil finanzieren müssen, sind Sie in einer viel sichereren Position. Sie müssen dann für eine Schätzung zahlen, um den WIRKLICHEN Wert des Mobilheims herauszufinden. Wenn Sie jedoch vorhaben, Ihr Mobilheim gegen Bargeld zu kaufen, sollten Sie aufpassen. Es ist keine Beurteilung erforderlich, aber ich würde empfehlen, dass Sie dem Sachverständigen die 400 USD zahlen. Es könnte Ihnen Tausende retten. Es ist deine Entscheidung.
10. Gesundheit und Sicherheit. In welchem Zustand befindet sich das Mobilheim? Die Grundlagen sollten alle da sein. Wenn nicht, liegt es in der Verantwortung des Verkäufers, dies zu tun. Das schließt ein;
A. Rauchmelder. Jedes Schlafzimmer braucht eines, das ist der Code. Und es muss funktionieren!
B. Warmwasserbereiter. Muss doppelt geschnallt sein und nicht mit diesen winzigen Metallbändern, die kleine Löcher in sich haben. Gibt es ein Überdruckventil? Wenn es zum Überlaufen kommt, geht das Rohr darunter? Sollte nicht. Es muss sich zur Seite der Leiste erstrecken. Ist der Wasserkocher trockenwandig? Muß sein. Undichtigkeiten?
C. Schritte. Sind sie solide? Keine Risse im Teppichboden (Stolpergefahr)? Was ist mit dem Geländer? Ist es locker Kann nicht sein. Wie weit sind die Schienen voneinander entfernt? Sollte nicht mehr als 4 "sein, damit ein kleines Kind NICHT dazwischen stecken bleibt.
D. Kühlsystem. Funktioniert es? Es ist nicht wirklich ein Thema für Gesundheit und Sicherheit, aber wenn ich es wäre, würde ich darauf bestehen oder eine Preissenkung verlangen. Wer in einem gebrauchten Wohnmobil wohnen möchte, vielleicht auch mit Metallverkleidung, und der Sommer naht und es ist 105 Grad draußen.
E. Der Ofen. Wann wurde es zuletzt gewartet und wie schmutzig ist das Pad? Schauen Sie genau hin und stellen Sie sicher, dass es funktioniert. Lass jemanden kommen und sie dir ansehen.
F. Sanitär. Undichtigkeiten? Sollte nicht. Führen Sie alle Wasserhähne und schauen Sie darunter.
G. Elektrik. Funktionieren alle Steckdosen und Schalter? Stellen Sie sicher, dass sie es tun. GFI? Sie möchten nicht die Gefahr eines Stromschlags. Sowohl Küche als auch Badezimmer benötigen GFI-Stecker.
H. Dach. Undichtigkeiten? Schauen Sie sich sorgfältig um, um festzustellen, ob sich an den Decken oder an den oberen Wänden Wasserflecken befinden. Wie alt ist das dach
I. Erdbebenverspannung. Hat es das? Nehmen Sie eine Taschenlampe mit und öffnen Sie die Zugangstür in der Fußleiste. Es sollte (bei einem doppelt breiten Mobilheim) zwei vorne und zwei hinten geben. Vergleichen Sie sie mit den normalen Pfeilern und Böcken. Sind sie bulliger? Mit dem I-Träger verschraubt? Sie sollten sein. Überraschenderweise gibt es immer noch einige gebrauchte Mobilheime, die diese NICHT besitzen. Darüber hinaus wird es nicht als Gesundheits- und Sicherheitsproblem angesehen und es ist absolut legal, ein gebrauchtes Mobilheim OHNE sie zu verkaufen!
Wenn Sie ein gebrauchtes Mobilheim ohne Erdbebenschutz kaufen und später feststellen, dass dies nicht die klügste Idee war, berechnet Ihnen ein Bauunternehmer etwa 5.000 US-Dollar für die Installation. Nicht billig. Wenn dies nicht der Fall ist, fordern Sie einen Preisnachlass an und fordern Sie die Treuhandgesellschaft auf, dem Auftragnehmer 5.000 US-Dollar zur Verfügung zu stellen. Am Ende der Übertragungsurkunde kommt Ihr Auftragnehmer heraus und installiert sie für Sie. Wenn Sie ihn es am Tag VOR dem Abschluss der Übertragungsurkunde noch besser installieren lassen können. Denn wenn Sie nur einen Preisnachlass in Kauf nehmen, werden Sie mit dem Kauf Ihres Mobilheims so beschäftigt und aufgeregt sein. Sie werden die Versteifung "vergessen" und stattdessen neue Möbel kaufen!
Idealerweise sollten Sie einen Gesundheits- und Sicherheitsinspektor beauftragen, der weiß, wie man ein Wohnmobil inspiziert
8. Sobald Sie eine Parkgenehmigung erhalten haben, ist es Zeit, Ihre Gesundheits- und Sicherheitsinspektion zu planen. Es steht Ihnen frei, einen lizenzierten Gesundheits- und Sicherheitsinspektor für Ihre Inspektion zu verwenden, oder ich kann Ihnen mehrere empfehlen. Neben der Gesundheits- und Sicherheitsinspektion würde ich Ihnen dringend empfehlen, einen Elektriker zu Rate zu ziehen. Manchmal kann ein normaler H & S-Inspektor nicht genau wissen, was los ist. Diese Inspektionen sind nicht kostenlos und je nachdem, um wen es sich handelt, fallen unterschiedliche Gebühren an. Wenn wir zu den Inspektoren in Ihrem zukünftigen Zuhause gehen, bringen Sie bitte Ihren Scheckbock mit. Sobald die Inspektion beendet ist, wird der Inspektor seine Ergebnisse mit Ihnen besprechen.
9. Es ist jetzt 24-48 Stunden nach der Gesundheits- und Sicherheitskontrolle und jetzt halten wir den Bericht in unseren Händen und gehen ihn zusammen durch. Es liegt in der Verantwortung des Verkäufers, alle Gesundheits- und Sicherheitsprobleme abzudecken, z. Alles, was kosmetisch ist, ist kosmetisch und der Verkäufer muss nichts tun. Sie können jedoch jederzeit versuchen zu verhandeln, wenn Sie der Meinung sind, dass der Verkäufer etwas tun soll, und natürlich bin ich bei jedem Schritt für Sie da.
10. Termiten? Pesky kleine Lebewesen und sie sind in der Regel überall! Wir möchten unbedingt, dass auch das Haus daraufhin überprüft wird. Wir erhalten einen schriftlichen Bericht mit einem Diagramm, in dem die Ergebnisse aufgeführt sind. Alles, was sie als ABSCHNITT I einstufen, muss erledigt werden, und der Verkäufer ist hoffentlich dazu bereit. Wenn nicht, liegt es an Ihnen. Ich habe eine sehr starke Meinung in Bezug auf Termiten. Das heißt, wenn ich ein Haus kaufte, warum sollte ich dann für ein anderes Termitenproblem bezahlen müssen? Ich habe dort nie gelebt. Ich habe sie nicht eingeladen. Warum also bezahlen? Andererseits würde ich wahrscheinlich dafür bezahlen, wenn ich das Haus zu einem sehr guten Preis bekommen würde. Es ist Ihre Entscheidung und hoffentlich werden wir nicht auf dieses Problem stoßen, wenn der Verkäufer gerne zahlt. ABSCHNITT 2 enthält Empfehlungen des Termiteninspektors zu Dingen, die in Zukunft Beachtung finden müssen, und nicht zu den Dingen, für die jetzt gesorgt werden muss. Termiteninspektionen werden über Treuhandkonto bezahlt.
11. Zeit, um Ihr Gutachten zu bestellen. Eine Einschätzung ist erforderlich, wenn Sie Ihren Kauf finanzieren wollen, der Kreditgeber wird es verlangen. Dies ist eine Ausgabe, die nicht finanziert werden kann und die Sie entweder vorab bezahlen müssen, indem Sie den Gutachter in Ihrem zukünftigen Zuhause treffen oder indem Sie einfach den Scheck an den Gutachter schreiben und mich für Sie erledigen lassen.
12. Ihre Darlehensbedingungen. Als Sie zum ersten Mal eine Vorabgenehmigung erhalten haben, haben wir dem Kreditgeber bestimmte Unterlagen vorgelegt. Es könnte auch zusätzliche Unterlagen geben, die sie verlangen, und was auch immer das ist, jetzt ist die Zeit für uns, das zu tun.
13. Ihr Zuhause wurde jetzt beurteilt und hoffentlich auch beurteilt. Andernfalls müssen wir möglicherweise erneut mit dem Verkäufer verhandeln, oder Sie müssen eine größere Anzahlung leisten, wie auch immer, oder wir müssen nach einem anderen Zuhause für Sie suchen.
14. Ihre Darlehensunterlagen können jetzt unterschrieben werden, und von der Hinterlegung bis zur Unterzeichnung fallen zusätzliche Unterlagen an, z. B. gefährliche Angaben. Wir leben im Erdbebenland, es gibt manchmal massive Regenfälle und wir werden überflutet. Sie befinden sich möglicherweise in der Nähe eines Gefängnisses oder eines Flughafens. Diese Dinge sind gefährlich, wir alle leben mit ihnen. Escrow möchte, dass Sie dies wissen, und das tun Sie bereits. Wenn Sie alle Papiere unterschreiben, bringen Sie bitte Ihren Kassierer Scheck für den Restbetrag der Anzahlung. Bevor Sie dies tun, werde ich Ihnen eine geschätzte Abschlusserklärung geben, damit Sie wissen, wie viel Sie mitbringen müssen. Es kommt zu einer Überschreitung, was bedeutet, dass die Übertragungsurkunde für alle Fälle etwas mehr verlangt. Wir möchten das Schließen des Treuhandkontos nicht verzögern, da es ein paar Dollar kostet (möglicherweise mussten sie ein Paket zweimal über Nacht verschicken).
15. Zeit für eine Endabnahme des Hauses. Wir wollen sicherstellen, dass alles getan wurde, was erledigt werden musste. Wir werden gemeinsam einen letzten Rundgang machen.
16. Sie gehen jetzt zu Ihrem Parktermin, um Ihren Mietvertrag zu unterzeichnen, die Parkregeln und -bestimmungen zu lesen und zu unterzeichnen und Ihre Raummiete und Kaution zu bezahlen. Dies dauert ca. 1 ½ Stunden. Wenn dies in der Mitte des Monats ist, wird Treuhandkonto die Raummiete anteilig. Parks nehmen keine Teilzahlung, nur volle. Die Kaution wird zurückerstattet, nachdem Sie Ihre Raummiete für 12 aufeinanderfolgende Monate pünktlich bezahlt haben. Sie können es dann schriftlich zurückverlangen.
17. Das Darlehen wurde nun finanziert, das Geld bei der Übertragungsurkunde eingegangen, jedes einzelne Blatt Papier wurde von allen beteiligten Parteien unterzeichnet und die Übertragungsurkunde ist nun geschlossen. HERZLICHE GLÜCKWÜNSCHE! SIE SIND JETZT EIGENTÜMER.
18. Ich gebe Ihnen Ihre endgültige Abschlusserklärung von Treuhandkonto und möglicherweise auch einen Scheck zusammen mit den Schlüsseln für das Haus. ZEIT ZUM EINZIEHEN!
Nochmals herzlichen Glückwunsch. Lassen Sie mich wissen, wann die Umzüge kommen, ich möchte Ihnen etwas zum Mitnehmen und etwas zum Trinken bestellen, Sie werden zu beschäftigt sein und außerdem, wer Zeit hat, um während des Umzugs zu kochen.
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