Bildung und Umwandlung von Eigentumswohnungen – Rhode Island

Kostenlose Immobilienbewertung

Frage: Was ist eine Eigentumswohnung und wie entsteht sie?

In Rhode Island ist eine Eigentumswohnung ein Immobilienprojekt, das einzelne Einheiten (d. H. Eine Wohneinheit) und gemeinsame Elemente (d. H. Allgemeine gemeinsame Elemente und begrenzte gemeinsame Elemente) umfasst, die den Anteilseignern als Mieter gemeinsam gehören.

Eine Eigentumswohnung wird in Rhode Island erstellt, indem eine Eigentumswohnungserklärung mit dem entsprechenden Büro in der Stadt, in der sich das Projekt befindet, aufgezeichnet wird. Die Erklärung muss in Übereinstimmung mit dem Rhode Island Condominium Act (das "Gesetz") für alle nach dem 1. Juli 1982 geschaffenen Eigentumswohnungen erstellt werden.

Frage: Was sind die Statuten?

Die Statuten sind die Regeln der Eigentumswohnung. Die Satzung wird von den gewählten Vertretern des Vereins durchgesetzt. Die Satzung kann mit einem bestimmten Prozentsatz der Stimmen der Anteilseigner des Vereins geändert werden. Ein Käufer sollte die Satzung immer sorgfältig prüfen, bevor er einen Kauf- und Verkaufsvertrag abschließt. Käufer sind manchmal überrascht, dass Vertreter des Vereins die Einheit des Käufers betreten dürfen; Haustiere sind nicht erlaubt; oder ein Käufer darf das Äußere seiner Einheit nicht ohne die Erlaubnis des Vereins verändern.

F. Was ist eine Eigentumswohnung? Was ist ein allgemeines gemeinsames Element? Was ist ein begrenztes gemeinsames Element?

Eine Eigentumswohnungseinheit (d. H. Ein Wohnraum) ist der Bereich, an dem ein Eigentümer der Einheit ausschließliche Eigentumsanteile hat.

Ein allgemeines gemeinsames Element gehört allen Anteilseignern als Mieter, und alle Anteilseigner haben das Recht, ein allgemeines gemeinsames Element (d. H. Eine Straße) zu nutzen und zu genießen.

Ein begrenztes gemeinsames Element einer Eigentumswohnung gehört allen Anteilseignern als Mieter gemeinsam. Es ist jedoch nur ein Eigentümer einer Einheit oder eine begrenzte, bestimmte Gruppe von Eigentümern der Einheit berechtigt, ein begrenztes gemeinsames Element (d. H. Eine Terrasse, eine Auffahrt oder eine Veranda) zu nutzen und zu genießen.

F. Was ist ein Kauf- und Verkaufsvertrag für Eigentumswohnungen?

Ein Kauf- und Verkaufsvertrag für Eigentumswohnungen ist ein Vertrag zum Kauf und Verkauf einer Einheit. Viele Verkäufer in Wohngebieten verwenden ein Standardformular für Kauf- und Verkaufsverträge. Es stehen jedoch viele verschiedene Kauf- und Verkaufsverträge zur Verfügung. Es ist immer ratsam, einen Anwalt mit Erfahrung im Eigentumswohnungsrecht zu haben, um einen Kauf- und Verkaufsvertrag zu überprüfen oder zu entwerfen, bevor Sie einen solchen Vertrag unterzeichnen.

Frage: Was ist eine öffentliche Angebotserklärung?

Eine öffentliche Angebotserklärung ist eine Zusammenfassung der Erklärung und enthält wichtige Informationen zur Eigentumswohnung. Für alle nach dem 1. Juli 1982 geschaffenen Eigentumswohnungen muss gemäß dem Rhode Island Condominium Act eine öffentliche Angebotserklärung erstellt werden. Ein Käufer hat das Recht, den Kauf- und Verkaufsvertrag innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt der öffentlichen Angebotserklärung zu kündigen. Ein Verkäufer, der verpflichtet ist, dem Käufer eine öffentliche Angebotserklärung zu übermitteln, wird mit den vom Gesetz vorgeschriebenen Strafen bestraft, wenn der Verkäufer keine öffentliche Angebotserklärung vorlegt.

Frage: Ist vor der Schließung aller Eigentumswohnungen eine öffentliche Angebotserklärung erforderlich?

Eine öffentliche Angebotserklärung ist von jedem Anmelder oder jeder Person, die Immobilien verkauft, erforderlich, wenn dieser Anmelder oder diese Person einem Käufer einer Eigentumswohnungseinheit eine Einheit auf eigene Rechnung zum Verkauf anbietet.

Eine öffentliche Angebotserklärung ist in folgenden Fällen nicht erforderlich: i. Wenn die Eigentumswohnung 12 Einheiten oder weniger enthält, keinen weiteren Entwicklungsrechten unterliegt und der Anmelder die Einheiten seit mehr als 2 Jahren ab dem Datum des ersten Verkaufs besitzt; und ii. Nichtwohnprojekte, bei denen alle Einheiten nicht für Wohnzwecke bestimmt sind, oder Wohnprojekte, bei denen einvernehmlich darauf verzichtet wurde; und in den folgenden Fällen: Disposition oder Übertragung durch Geschenk; Gerichtsbeschluss; von einer Regierungsbehörde; Zwangsvollstreckung oder anstelle von Zwangsvollstreckung; Veräußerung oder Übertragung an eine Person im Immobiliengeschäft, die beabsichtigt, die Einheit weiterzuverkaufen; und wenn der Kauf- und Verkaufsvertrag vom Käufer ohne Vertragsstrafe gekündigt werden kann.

F. Was ist ein Zertifikat für den Wiederverkauf von Eigentumswohnungen? Wann ist vor dem Abschluss ein Wiederverkaufszertifikat erforderlich?

Ein Wiederverkaufszertifikat wird vom Verband auf Anfrage eines Anteilseigners erstellt, der sein Gerät verkauft. Das Wiederverkaufszertifikat enthält wichtige Informationen und muss gemäß dem Rhode Island Condominium Act erstellt werden.

Für alle Verkäufe ist ein Wiederverkaufszertifikat erforderlich, wenn keine öffentliche Angebotsabrechnung erforderlich ist. Eine Wiederverkaufsbescheinigung ist jedoch nicht erforderlich, wenn eine öffentliche Angebotserklärung wie in der vorherigen Frage erläutert ausgenommen ist.

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