Es gibt Zeiten, in denen Miteigentümer von Immobilien auf Hawaii in einen Streit verwickelt sind und nicht länger das Miteigentum an solchen Immobilien behalten möchten oder eine Partei keine Zahlungen mehr für die Hypothek leistet und die zahlende Partei die Nicht-Immobilie entfernen möchte – Zahlende Partei vom Titel. Die Frage, die normalerweise folgt, ist, was die Miteigentümer & # 39; Optionen, wenn sie eine solche Beziehung trennen möchten.
Für den Fall, dass keine vorherige schriftliche Vereinbarung zwischen den Miteigentümern besteht, in der die Pflichten der einzelnen Eigentümer und die Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten festgelegt sind, stehen den Miteigentümern grundsätzlich zwei Optionen zur Verfügung:
(1) eine Vereinbarung zur Beilegung des Streits ausarbeiten oder
(2) Kündigung der Miteigentümerbeziehung durch eine gerichtsüberwachte Teilungsklage gemäß Hawaii Revised Statutes Chapter 668 (Hawaii Partition of Real Estate Statute).
Die Miteigentümer sollten zunächst versuchen, ihre Differenzen zu lösen und Kompromisse einzugehen. Durch das Erreichen eines solchen Kompromisses würden die Miteigentümer keine Hawaii-Teilungsaktion benötigen, was ein sehr kostspieliger Prozess sein könnte. Wenn sich eine solche Einigung jedoch als Sackgasse herausstellt, ist eine Hawaii-Teilungsmaßnahme erforderlich.
In einer Hawaii-Partitionsaktion reichen einer oder mehrere der Eigentümer eine Klage gegen den / die verbleibenden Eigentümer ein. Der Anmelder ist auch verpflichtet, sich als Partei jeder Person anzuschließen, die ein rechtliches oder gerechtes Recht, einen Anspruch oder ein Interesse an dem in der Klage beschriebenen Eigentum hat oder behauptet.
Sobald eine Hawaii-Teilungsklage eingereicht wurde, ist das Gericht befugt, die Immobilie durch (1) Sacheinteilung oder (2) Teilung durch Verkauf zu teilen. Eine "Sachaufteilung" liegt vor, wenn das Gericht das Grundstück physisch aufteilt und jeder Eigentümer einen einzelnen Teil des Grundstücks kontrolliert. Eine "Aufteilung durch Verkauf" erfolgt durch den Verkauf der gesamten Immobilie auf einer öffentlichen Auktion und die Aufteilung des Verfahrens unter den Eigentümern entsprechend ihren jeweiligen Interessen an der Immobilie.
Die Gerichte bevorzugen in der Regel zunächst eine Sachaufteilung. Ist eine solche Aufteilung jedoch nicht möglich, wird das Gericht eine Aufteilung durch Verkauf vornehmen. Wie Sie sehen, ist die Kündigung eines Miteigentumsverhältnisses für Immobilien nicht so einfach und kann kostspielig sein. Wenden Sie sich daher an einen Anwalt von Hawaii, der Erfahrung mit der Beilegung von Miteigentumsstreitigkeiten in Bezug auf Immobilien auf Hawaii hat.
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