NAR(r)-Broker wird es schwören – Agenten von Real Pro teilen es – FSBO "Wahrheit"

Wenn Sie die "Wahrheit" auf Ihrer Website veröffentlichen, werden Sie einige FSBOs nicht mögen. Diese Interessenten wären bei Ihnen sowieso nicht gelistet. Zum Verkauf durch Eigentümer – die gut beraten werden können – werden Ihren Mut zu schätzen wissen und feiern, indem Sie ihr Haus bei Ihnen gelistet haben.

Manchmal tut die "Wahrheit" weh. Aber abgezockt, vergewaltigt oder noch schlimmer – tut noch viel mehr weh. Fragen Sie einen Polizeibeamten, ob Hausverkäufer ihre Türen für Fremde weit öffnen sollten. Besser noch, erkundigen Sie sich, wie oft FSBOs bei den Strafverfolgungsbehörden schreien, nachdem sie von Personen, die sich als Hauskäufer ausgeben, ausgeraubt, angegriffen oder auf andere Weise gefährdet wurden.

Da viele Agenten – in dem Versuch, professionell zu erscheinen – sich weigern, potenziellen Kunden die ganze, grausame Wahrheit zu erzählen, sind allzu viele FSBOs nicht richtig über die sehr realen Risiken informiert, die sie eingehen. In dem Bemühen, die Sicherheit anderer vor ein persönliches Profitmotiv zu stellen, können Sie sicher sein, dass Sie – ein echter "Profi" – das Richtige getan haben.

Es ist absolut das Recht des Eigentümers, sein Eigenheim zu verkaufen – ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers. Aber meistens sagt der dominante Ehepartner: "Wir können unser Haus selbst verkaufen, Honey, ohne Immobilienprovisionen zu zahlen. Wir werden diese zusätzlichen Dollars selbst brauchen, wenn wir umziehen."

Kein Gedanke an die Gefahr wird realistisch anerkannt.

Stattdessen sagt der Mann: "Ich werde das Schild "Zum Verkauf durch Eigentümer" besorgen. Du schreibst die Anzeige für die Zeitung. Wir werden Tausende sparen, indem wir auf diese Weise verkaufen!"

Sein gefälliger, wenn auch ängstlicher Begleiter platziert die Werbung, soll das Telefon auffangen, Termine für – vermeintlich interessierte – Kaufinteressenten vereinbaren, um die "Zu verkaufen"-Immobilie zu besichtigen. Sie möchte sicher sein, dass ihr Mann zu Hause ist – bei ihr –, wenn Leute kommen, um sie zu besichtigen. Wenn das nicht immer möglich ist, hat sie wahrscheinlich genug von dem Bewusstsein, dass das inhärente Böse darin lauert, dass sie versuchen wird, dafür zu sorgen, dass es eine Freundin ist.

Bald beginnt die Parade der Unqualifizierten. Das sind die neugierigen "Lookie-Lews". Die Leute kommen in das Haus des FSBO, begierig aus ihren eigenen Gründen, die nicht alle ehrenhaft sind. Für Diebe ist es ein "Frei für alle". Für kluge echte Käufer: "It's Bonanza!" Leider ist "Little Joe" Cartwright nicht da, um die Interessen des Homesteaders zu schützen.

Jedes Jahr werden Dutzende von Immobilienmaklern entführt, ausgeraubt, vergewaltigt und ermordet. Die NAR®, National Association of Realtors®, warnt ihre eigenen Mitglieder ständig, wachsam zu sein und darauf zu achten, mit wem sie arbeiten. Die "Wahrheit" ist: Für den Verkauf durch Eigentümer kann man nicht vorsichtig genug sein…

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Einfache und kostengünstige Tipps zum Verkauf Ihres Hauses

Der Verkauf Ihres Hauses kann eine entmutigende Aufgabe sein, muss es aber nicht.

Hier sind einige einfache Tipps, wie Sie Ihr Zuhause von der Masse abheben und Käufer motivieren können, ohne die Bank zu sprengen.

Einspruch eindämmen: Der erste Eindruck ist der Schlüssel, um potenzielle Käufer für einen Besuch zu begeistern. Sorgen Sie mit diesen einfachen Tipps dafür, dass die Fassade Ihres Hauses einladend und gepflegt aussieht:

Sorgen Sie für einen sauberen, gepflegten Garten. Achten Sie darauf, überwucherte Sträucher zu schneiden, die die Sicht auf Ihr Haus von der Straße aus blockieren könnten.

Waschen Sie das Äußere Ihres Hauses mit Hochdruck, um ihm den "frisch gestrichenen Look" zu verleihen, ohne dass Sie Zeit und Geld für das Anstreichen aufwenden müssen.

Stellen Sie Blumenkästen außerhalb des Haupteingangs auf, damit sich Ihr Zuhause einladender anfühlt.

Eintrag: Stellen Sie sicher, dass Menschen, die Ihr Zuhause betreten, es einladend, hell und hell finden. Angenehme Aromen wie frisch gebackenes Brot oder Chocolate Chip Cookies (wer mag keine Chocolate Chip Cookies?)

Küche: Das Herz des Hauses ist die Küche, und die Küche verkauft das Haus. Lassen Sie es mit diesen einfachen Ideen frisch, poliert und modern aussehen:

Stellen Sie sicher, dass die Arbeitsplatten sauber und nicht mit mehreren kleinen Geräten wie Toastern und Mixern überladen sind.

Entfernen Sie alle Magnete von der Vorderseite des Kühlschranks, um ihm ein sauberes Aussehen zu verleihen.

Ersetzen Sie alle abgenutzten Schrankgriffe oder Hardware, die eine Küche veraltet aussehen lassen könnten.

Stellen Sie sicher, dass die Schränke ordentlich und gut organisiert sind (die Leute schnüffeln!)

Wohnzimmer: Potenzielle Käufer sind höchstwahrscheinlich auf der Suche nach einem Zuhause für ihre Familie, also verwechseln Sie sie nicht mit Ihren persönlichen Gegenständen wie Familienporträts und Nippes. Sie möchten, dass sie sich vorstellen, wie ihre Familie dort lebt, mit ihren persönlichen Fotos an der Wand.

Badezimmer: Stellen Sie sicher, dass die Badezimmer makellos sauber und auf dem neuesten Stand sind. Hier sind einige Tipps für die Badezimmerinszenierung:

Ersetzen Sie alte, abgenutzte Badezimmerarmaturen wie Wasserhähne und Handtuchhalter.

Hängen Sie frische Handtücher an Handtuchhalter auf.

Fügen Sie Accessoires wie Kerzen und süß duftende Seifen in saubere neue Glasbehälter hinzu.

Schlafzimmer: Ein Schlafzimmer sollte einen Ton der Entspannung und des Komforts vermitteln. Es ist der Ort, an den wir uns nach einem langen und stressigen Tag zurückziehen möchten. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie Ihrem Schlafzimmer ein gemütliches Gefühl verleihen können:

Malen Sie mit einer warmen neutralen Farbe.

Entfernen Sie alle zusätzlichen Möbel und lassen Sie nur das Bett und die Kommode (insbesondere das alte Trainingsgerät).

Entfernen Sie einen großen Teil Ihrer Garderobe, um die Schränke größer erscheinen zu lassen.

Verschönern Sie das Bett, indem Sie die Bettdecke wechseln und ein paar neue Kissen hinzufügen.

Der Wohnungsmarkt kann heiß oder kalt sein, aber diese wenigen zusätzlichen Schritte werden es den Käufern erleichtern, das volle Potenzial des Hauses zu erkennen, und es wird sich auf lange Sicht auszahlen.

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Wie kann ich mein Haus ohne Makler verkaufen?

Sie denken vielleicht, dass die einzige Möglichkeit für Sie, Ihr Haus ohne einen Makler oder Immobilienmakler zu verkaufen, darin besteht, selbst wie ein Makler zu werden. Es gibt einige Optionen, die Sie nicht für den Verkauf durch den Eigentümer haben.

Verkauf an einen Immobilieninvestor

Ein Immobilieninvestor ist eine Person, die ein Haus kauft, nicht um darin zu wohnen, sondern es entweder zu vermieten, zu renovieren oder zu einem späteren Zeitpunkt weiterzuverkaufen. Zu einem der Unternehmen zu gehen, die Häuser kaufen, hat einige große Vorteile gegenüber einem traditionellen Verkauf. Wenn ein Hausbesitzer beispielsweise ein Haus hat, das einige größere Reparaturen benötigt, kann Ihnen ein Immobilieninvestor möglicherweise ein besseres Angebot anbieten, als Sie es bei einem normalen Verkauf erhalten würden. Diese Methode kann einem Hausbesitzer auch helfen, wenn er versucht, eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden, indem er das Haus kauft und wieder verkauft, wenn die finanzielle Situation eines Hausbesitzers besser ist. Hausbesitzer, die sich in finanziellen Schwierigkeiten befinden, können möglicherweise sogar als Mieter im Haus bleiben, wenn der Investor glaubt, dass er ein guter Mieter ist.

Eine Auktion durchführen

In der Vergangenheit war eine Auktion für Eigenheime normalerweise für Eigenheime reserviert, die von Zahlungsverzug und Zwangsversteigerung betroffen waren. Immer mehr Menschen nutzen jedoch Auktionen, um ihr Haus schnell zu verkaufen. Anstatt auf einen Käufer zu warten, können Verkäufer bei einer Auktion eine bestimmte Uhrzeit und ein bestimmtes Datum für die Auktion festlegen, bei der Käufer auf den höchsten Preis bieten können. Käufer und Verkäufer müssen kein Ratespiel spielen und versuchen, die Erwartungen der anderen Partei und mögliche Angebote zu beurteilen, und selbst wenn die Auktion nicht zu einem Verkauf führt, ermöglicht eine Auktion den Verkäufern, ernsthafte Käufer zu erkennen.

Es gibt einige Nachteile, es auf diese Weise zu versuchen. Viele Käufer von Eigenheimen sind entweder unbequem und ungewohnt und möchten ein Angebot lieber in einem weniger offenen Rahmen abgeben. Aus diesem Grund könnten Sie einige Käufer entfremden, indem Sie versuchen, diesen Weg mit dem Verkauf Ihres Hauses zu gehen. Außerdem wird das Haus an den Meistbietenden verkauft, so dass Sie möglicherweise weniger haben, als wenn Sie es auf traditionelle Weise getan hätten. Eine Auktion zu veranstalten kann riskant sein, aber Sie können Monate Zeit sparen und möglicherweise profitabel sein.

Ein Haustausch

Dieses Konzept ist im Ausland viel bekannter, aber auch in den Staaten ist es nicht ohne Reiz. Die Idee ist so, wie sie sich anhört: Zwei Hausbesitzer finden passende Häuser, die sie miteinander tauschen können und vereinbaren dann den gleichzeitigen Verkauf beider Häuser. Dies ist oft ideal, wenn Hausbesitzer unterschiedliche Bedürfnisse haben, wie z. B. einen Handel zwischen zwei Rentnern, die nach etwas Kleinem suchen, während eine größere Familie ein Haus mit zusätzlichen Schlafzimmern benötigt. Normalerweise zahlt eine Partei extra, um die Differenz der Eigenheimwerte auszugleichen.

Ein Wohnungstausch kann eine gute Option sein, wenn Sie nach einer Möglichkeit suchen, ein Haus zu verkaufen, das sonst schwer zu verkaufen wäre. Es gibt eine Reihe von Erwartungen, was in den Handel aufgenommen werden sollte, damit beide Parteien ihre Bedürfnisse für die jeweilige Situation erfüllen können. Der Nachteil ist, dass Sie stark auf die Häuser beschränkt sind, die die Leute in Ihrer spezifischen Region oder Gegend tauschen möchten. Wenn Sie dies richtig machen, können Sie jedoch die riesigen Maklerprovisionen vermeiden und viele verschiedene Dinge in einer einzigen großen Transaktion erledigen.

Wie ich gezeigt habe, gibt es andere Optionen, die Ihnen zur Verfügung stehen, wenn Sie nicht mit einem Makler verkaufen möchten. Die traditionelle Methode, ein Haus zu verkaufen, ist möglicherweise nicht unter allen Umständen für alle Häuser geeignet, und der Verkauf an einen Investor, eine Auktion oder ein Wohnungstausch könnte Ihnen eine Lösung bieten, die Ihnen Zeit und Geld spart.

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Wie Tausende unserer Kunden ihre Häuser ohne Agenten verkauft haben?

In der Vergangenheit war der Verkauf eines Hauses aufgrund des mangelnden Bewusstseins für den Verkaufsprozess eines Hauses eine stressige Aufgabe. Die Entscheidung, ein Haus zu verkaufen, kann für Erstkäufer zu einer Achterbahnfahrt werden und wenn Sie genug Zeit und Energie haben, um Ihr Haus selbst zu verkaufen, müssen Ihnen tausend Fragen durch den Kopf gehen. Der Verkauf eines Hauses ist ein riesiges Unterfangen und wahrscheinlich die größte Transaktion Ihres Lebens. Es ist leicht, beim Hausverkauf von den Füßen zu geraten und Fehler zu machen, die Sie später mit Reue zurücklassen könnten. Aber Tausende von Menschen tun es und wenn Sie den Prozess kennen, ist es tatsächlich sehr machbar. Die Vorbereitung auf das, was vor Ihnen liegt, wird Ihnen helfen, beim Abschluss das meiste Geld zu verdienen und Ihren Stress in Schach zu halten. Glücklicherweise gibt es Schritte, die Sie unternehmen können, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen, um Ihre Chancen zu erhöhen, ein solides Angebot von einem Käufer zu erhalten. Hausbesitzer, die sich fragen, wie man ein Haus vom Eigentümer verkauft, sollte verstehen, dass dies ein Lernprozess ist und nicht jeden Tag geschieht.

Heutzutage können Sie ein Haus ohne Makler verkaufen, indem Sie es auf minustheagent.com.au anbieten. Indem Sie eine gute Beschreibung Ihrer Immobilie hinzufügen und ein paar passende Bilder hinzufügen, können Sie Ihr Haus effizient ohne Makler verkaufen. Minus The Agent unterstützt Sie auch bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses und teilt Ihren Eintrag auf anderen führenden Websites in Australien wie domain.com.au, realestate.com.au und vielen mehr. Minus The Agent bietet Ihnen auch die Möglichkeit, Videos, einen virtuellen Rundgang, den Grundriss usw. der Immobilie auf der Website hochzuladen, damit potenzielle Käufer eine fundierte Entscheidung treffen können.

Was macht "Minus The Agent"?


Minus Der Makler bringt Sie direkt mit echten Käufern oder Mietern in Kontakt, damit Sie erfolgreich verkaufen oder vermieten können, ohne einen Makler zu benötigen. Durch die Auflistung Ihrer Immobilie auf hochkarätigen und gut sichtbaren Websites wie domain.com.au, realestate.com.au usw. erhält Minus The Agent Ihre Immobilie und bringt sie vor Tausenden von potenziellen Käufern auf den Markt. Minus The Agent bietet auch End-to-End-Support mit unseren und praktischen Marketing-Tools, damit die Verkäufer einen reibungslosen Hausverkaufsprozess haben.

Minus The Agent hilft Hausverkäufern, die sich für den Verkauf durch Eigentümer entscheiden, ihre Immobilien auf realestate.com.au, domain.com.au, homesales.com.au und vielen anderen aufzulisten. Minus Der Makler bietet auch fortlaufende Unterstützung, um den Verkauf oder die Vermietung zu einem stressfreien Prozess zu machen, wenn Sie sich für den Verkauf durch den Eigentümer entscheiden. Holen Sie sich jetzt die richtige Bewertung für Ihre Immobilie ohne die Provision zu zahlen und sparen Sie Ihr Geld mit Minus The Agent.

Warum uns wählen?


Benutzerfreundliche Plattform

Unsere Website minustheagent.com.au ist einfach zu navigieren und ermöglicht es Ihnen, alle unsere Dienstleistungen zu nutzen. Von der Auflistung Ihres Hauses zum Verkauf ohne Makler bis zum Abschluss des Geschäfts führt Sie unsere Website durch den Prozess und bietet Ihnen Werkzeuge, um Ihr eigener Makler zu sein, damit Sie Ihr Haus selbstbewusst präsentieren und verkaufen können.

Vielfältige Pakete

Unsere Pakete sind auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten und bieten Ihnen die Werkzeuge, die Sie brauchen, um Ihr Eigenheim erfolgreich ohne Makler zu verkaufen. Sie sind für Ihr Marketing verantwortlich und haben rund um die Uhr Zugriff auf unser System, um Ihren Eintrag von jedem Computer oder Mobilgerät aus zu aktualisieren oder zu ändern.

Expertenunterstützung

Unser Team besteht aus erfahrenen Fachleuten, die Ihnen bei jedem Schritt des Verkaufsprozesses helfen und Sie begleiten können. Minus Der Agent bietet 7 Tage die Woche telefonischen und E-Mail-Support außerhalb der Geschäftszeiten. Dies bedeutet, dass wir für alle Anfragen da sind, die Sie oder Ihre potenziellen Käufer / Mieter möglicherweise haben.

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Mietoption und Mietwohnungen – 11 Wege, sie zu finden, wenn sie nicht auf der MLS sind

Leasingoptionen (auch bekannt als Mietkauf und ähnlich wie Mietkäufe oder Grundstücksverträge) sind eine gute Möglichkeit, Immobilien zum Kauf zu finden, die Sie traditionell nicht kaufen können. Vielleicht haben Sie eine schlechte Kreditwürdigkeit oder keine Anzahlung. Oder vielleicht sind Sie sich bei einer neuen Nachbarschaft nicht sicher und möchten vor dem Kauf mieten. Das Problem ist: Leasing-Optionen können schwer zu finden sein. Viele sind nicht als "Leasing-Optionen" im MLS ("Multiple Listing Service" – die von Maklern verwendeten Immobiliendatenbanken) aufgeführt, und andere sind überhaupt nicht im MLS aufgeführt. Hier sind einige wenig bekannte Möglichkeiten, eine Leasingoption zu finden, wenn sie nicht in der MLS aufgeführt ist.

Aber zuerst die Grundlagen:

Eine Leasingoption kombiniert einen Leasingvertrag für ein Grundstück und eine Option, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu kaufen. Es gibt keinen "Standard"-Leasing. Aber der Mietvertrag kann typisch für Ihre Gegend sein. (Das Geheimnis dieser Technik liegt in der Option.) Der Mietvertrag besagt, dass der Mieter das Recht hat, die Immobilie für 12 (oder 24, oder was auch immer Sie wollen) Monate zu bewohnen und eine Miete von x $ pro Monat zu zahlen. Es enthält die gleichen Grundbestimmungen wie jeder Mietvertrag: Halten Sie die Immobilie sauber, keine illegalen Aktivitäten, zahlen Sie die Miete pünktlich usw. Der Mietvertrag ist nicht ungewöhnlich.

Die Magie liegt in der Option. Die Option gibt dem Mieter-Käufer (der Mieter, der Eigentümer werden kann) das Recht, die Immobilie für einen bestimmten Betrag in einem bestimmten Zeitraum zu erwerben, solange er die Bedingungen des Mietvertrags einhält.

Das sind also die Grundlagen. Das Problem ist: Wie finden Sie sie? Wenn Sie zu einem Makler gehen, wird er / sie nicht viele – wenn überhaupt – im MLS finden. Aber lass dich davon nicht aufhalten. Es gibt viele, viele von ihnen da draußen. Sie müssen nur wissen, wo Sie suchen müssen.

Nicht-MLS-Verleih

Viele Mietobjekte – Einfamilienhäuser, Reihenhäuser und Eigentumswohnungen – werden direkt vom Eigentümer der Immobilie vermietet. Denken Sie daran, dass viele Eigentümer, wie oben erwähnt, "widerwillige Vermieter" sind. Alle oben genannten Punkte gelten für nicht gelistete Mietobjekte. Darüber hinaus sind diese Besitzer mit der Mühe konfrontiert, Anrufe von vielen "Reifenkickern" und weniger ernsten Anrufern zu bearbeiten. So werden viele ziemlich schnell frustriert.

Und wer eine Leasing-Option sucht, hat noch einen weiteren Vorteil: Die Möglichkeit, direkt mit dem Eigentümer zu sprechen. Technisch gesehen können Sie selbst dann, wenn eine Immobilie bei einem Makler gelistet ist, direkt mit dem Eigentümer sprechen. Aber der Eigentümer hat beschlossen, teilweise einen Immobilienmakler zu beauftragen, um all diesen Ärger zu vermeiden. Es ist eine schlechte Form und normalerweise keine gute Idee, direkt mit einem Verkäufer zu verhandeln, wenn dieser Verkäufer von einem Immobilienmakler vertreten wird. Bei nicht gelisteten Vermietungen gibt es keinen solchen Puffer. Sie können den Eigentümer anrufen und in den meisten Fällen direkt mit ihm sprechen.

Es kann noch ein weiterer Vorteil sein: Nicht mit einem Immobilienmakler zu tun zu haben, der Mietoptionen nicht versteht, nicht "daran glaubt" oder denkt, die Interessen der Eigentümer zu schützen, indem er nicht genau ist Präsentation Ihres Angebots bei den Eigentümern.

Diese Objekte finden Sie in den Rubrikenanzeigen von Zeitungen. Sie finden sie auch auf Online-Diensten wie Craigslist. Und Sie können sie finden, indem Sie sich die Bulletin Boards in Ihrem örtlichen Supermarkt oder an anderen Orten ansehen. Und wenn Sie beim Suchen nicht genug finden, dann platzieren Sie Ihre eigenen Anzeigen in der Zeitung, auf Craigslist und auf schwarzen Brettern.

Hier sind einige Hinweise auf Immobilien, die als Leasing-Optionen in Frage kommen könnten:

Zum Verkauf durch Eigentümer (FSBOs) Immobilien

Dies sind Immobilien, die die Eigentümer selbst zu verkaufen versuchen. Menschen versuchen oft, Immobilien aus zwei Gründen selbst zu verkaufen: Auf einem Verkäufermarkt – wenn mehr Nachfrage als Angebot besteht – gehen FSBOs davon aus, dass das Haus so ziemlich unabhängig davon verkauft wird, wer der Makler ist, wie viel Marketing verwendet wird oder sogar die Preis des Hauses. Warum also, fragen sich FSBOs, sollten sie einem Agenten 4%, 5%, 6% oder sogar mehr zahlen, wenn alles, was es braucht, ein "Zu verkaufen"-Schild ist. Auf einem Verkäufermarkt ist es sehr schwierig, Mietobjekte zu finden, insbesondere bei FSBOs.

Auf einem Käufermarkt ändert sich das Bild schlagartig – wenn mehr Angebot als Nachfrage besteht. In einem langsamen Markt glauben einige Verkäufer, dass sie es sich nicht leisten können, die Provision eines Maklers zu zahlen. Sie denken, dass sie am Ende mehr Geld in der Tasche haben, wenn sie das Haus selbst verkaufen. Sie liegen oft falsch, aber das ist ihre Strategie.

Eine andere Sache, die Sie bei FSBOs beachten sollten: Der Preis ihres Hauses ist viel eher zu hoch als zu niedrig oder sogar zu einem angemessenen Preis. Teilweise haben sie nicht Zugriff auf alle Tools, die ein Immobilienmakler hat. Teilweise sind sie emotional an ihr Zuhause gebunden.

Manchmal haben sie eine Bewertung ihrer Immobilie für einen bestimmten Zweck erstellt, z der Wert bei Wiederverkauf. Ist es nicht. Und manchmal haben sie einen der vielen Online-Dienste wie Zillow verwendet, um die Preise für ihre Häuser zu ermitteln. Diese Dienste sind manchmal ziemlich genau. Oft sind sie es nicht.

FSBOs sind also in jedem Markt, egal ob heiß oder kalt, wahrscheinlich überteuert. Und in einem langsamen Markt bedeutet das, dass die meisten dort sitzen bleiben und einfach nicht verkaufen. Deshalb sollten Sie als Käufer einen Immobilienmakler in Ihrem „Dream Team“ haben, auch wenn Sie die Immobilie selbst suchen möchten. Ihr Agent kann Ihnen schnell sagen, ob der vom Verkäufer verlangte Preis angemessen ist.

Beim Umgang mit einem FSBO kann ein Käufer einer Leasingoption näher an dem anbieten, was der FSBO tatsächlich will. Der Haken dabei ist natürlich, dass der Verkauf ein Jahr oder länger in der Zukunft stattfindet, nicht heute. Wenn der FSBO sein gesamtes Eigenkapital aus der Immobilie benötigt, wird diese Strategie nicht funktionieren. Aber wenn der FSBO ein oder zwei Jahre warten kann, gibt es goldene Gelegenheiten für den Käufer der Leasingoption. Der Mieter-Käufer erklärt dem FSBO, dass er zahlen kann, was der FSBO verlangt (oder in der Nähe dessen, was der FSBO verlangt). Nur nicht sofort. Es ist die gleiche grundlegende Strategie, die oben für börsennotierte Häuser zum Verkauf verwendet wurde. Aber jetzt können Sie Ihren Fall direkt an den Verkäufer richten.

Vom Eigentümer beworbene Leasing-Optionen

Manchmal werben Eigentümer für Leasing-Optionen. Sie verstehen die Vorteile von Leasingoptionen für sie – sofortiger Cashflow, oft zu höheren als der Marktmiete, plus eine gute Gelegenheit, ihre Häuser zu verkaufen – und beschließen, es selbst zu versuchen. Sie können diese überall finden, wo Eigentümer werben – lokale Zeitungen, Schwarze Bretter, Craigslist und so weiter. Suchen Sie in strukturierten Formaten wie Zeitungen und Craigslist sowohl unter Immobilien zur Miete als auch unter Immobilien zum Kauf.

Vom Eigentümer beworben: Andere verzögerte Käufe

Stellen Sie sicher, dass Ihr Agent auch nach anderen Begriffen sucht, die ähnliche Strukturen beschreiben. Zu diesen Begriffen gehören „Pachtkauf“, „Kaufvertrag“, „Kaufvertrag“, „Grundstücksvertrag“ und „Kaufvertrag“. In jedem Fall signalisiert der Eigentümer, dass er verkaufen möchte, aber bereit ist, auf den Verkauf zu warten. Einige dieser Techniken und einige dieser Begriffe werden in bestimmten Gebieten des Landes häufiger verwendet als in anderen. Also suche sie alle.

Eigentümerfinanzierung

Suchen Sie nach Immobilien, für die der Eigentümer bereit ist, eine Finanzierung zu halten. Dies bedeutet, dass der Eigentümer bereit ist, als Bank aufzutreten. Er braucht nicht das ganze Geld bei der Schließung. Er ist bereit, Zahlungen im Laufe der Zeit anzunehmen, während der Mieter im Haus lebt. Und bei vielen Eigentümern sind die Kreditvergabekriterien nicht so streng oder unflexibel wie bei den Großbanken.

Aber hör hier nicht auf. Denken Sie daran: Eine Leasingoption koppelt einen Leasingvertrag mit einer Kaufoption. Suchen Sie also nach Eigentümern, die versuchen, ihre Immobilien zu vermieten, aber offen für den Verkauf sind, oder nach Eigentümern, die versuchen, zu verkaufen, aber offen für die Vermietung sind.

Immobilien zur Miete und zum Verkauf

Der erste Schritt besteht darin, Immobilien sowohl zur Miete als auch zum Verkauf zu finden. Auch wenn sie nicht als "Leasing-Optionen" aufgeführt sind, sind Eigentümer bereit, zu leasen und zu verkaufen. Alles, was Sie verlangen, ist, dass sie jetzt leasen und später verkaufen.

Ehemalige "zu verkaufen" Immobilien jetzt zur Miete gelistet

Dies können Immobilien sein, die bei einem Immobilienmakler gelistet wurden, oder Immobilien, die der Eigentümer selbst verkaufen wollte. Es spielt keine Rolle. Aber das Haus hat sich nicht verkauft und jetzt ist es zu vermieten. Dies sind Immobilien, die die Eigentümer wirklich verkaufen möchten. Aber sie konnten es nicht, also sind sie bereit zu mieten. Auch hier bieten Sie eine Lösung für ihr Problem an. Sie sind bereit, jetzt zu mieten und möglicherweise später zu kaufen.

Ehemalige Mietobjekte jetzt zum Verkauf

Suchen Sie in gleicher Weise nach Immobilien, die zuerst als Mietobjekte gelistet waren, aber jetzt zum Verkauf stehen. Es wird wahrscheinlich weniger davon geben als zuerst zum Verkauf, jetzt zur Miete, aber es schadet nie, hinzuschauen. Auch dies sind Immobilien, die der Eigentümer sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen bereit ist.

Bisher haben wir Immobilien identifiziert, von denen wir wissen, dass die Eigentümer bereit waren, sowohl zu vermieten als auch zu verkaufen. Kommen wir nun zu den Eigentümern, die sowohl zur Vermietung als auch zum Verkauf bereit sind.

Freie Häuser zum Verkauf

Beginnen Sie mit Eigentümern, die verkaufen möchten und deren Haus leer steht. Diese Eigentümer haben vielleicht ein neues Haus gekauft, aber das alte noch nicht verkauft. Sie zahlen zwei Hypotheken – normalerweise eine unangenehme Situation. Sie können helfen, indem Sie eine schnelle Einnahmequelle bereitstellen – Ihre Mietzahlungen – und gleichzeitig die Möglichkeit eines zukünftigen Verkaufs anbieten. Wenn Sie in der Lage sind, zielen Sie auf die Immobilien ab, die am längsten auf dem Markt sind.

Vermietungen

Mehr Perspektiven finden Sie bei Eigentümern, die ihre Häuser vermieten. Es kann ihr ehemaliger Hauptwohnsitz sein, und sie sind in ein neues Zuhause umgezogen. Oder es kann sich um eine Immobilie handeln, die sie eine Weile als Finanzinvestition gehalten haben. Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass viele Eigentümer "widerwillige Vermieter" sind. Es war nicht ihre ursprüngliche Absicht, ihr Eigentum zu vermieten. Sie genießen nicht besonders den gesamten Mietprozess und sie mögen den Aufwand im Umgang mit Mietern nicht. Aber irgendwie sind sie Vermieter geworden und versuchen, das Beste daraus zu machen.

Für diese Eigentümer ist die von Ihnen angebotene Lösung die sofortige Befriedigung einer Vermietung und die längerfristige Möglichkeit eines Verkaufs. Es kann hilfreich sein, wenn die Immobilie leer steht, aber selbst widerstrebende Vermieter, deren Mieter ordnungsgemäß gekündigt haben und nicht ausgezogen sind, können ihren Vermieterproblemen ein Ende setzen.

Investoren

Einige Investoren stellen Leasingoptionen zusammen und vermarkten die Leasingoptionen dann mit einem Aufschlag an den Mieter-Käufer. Diese werden "Sandwich-Leasing-Optionen" genannt, weil die Struktur einem Sandwich ähnelt: Ein Eigentümer auf der einen Seite (eine Scheibe Brot im "Sandwich"), der die Immobilie an einen Investor vermietet; der Investor in der Mitte (das Fleisch im Sandwich) und der Mieter-Käufer auf der anderen Seite (die andere Scheibe Brot im "Sandwich").

Dies sind also viele der Möglichkeiten, wie Sie eine Mietoption oder ein Eigenheim zur Miete finden können, auch wenn die Immobilie möglicherweise nicht im Mehrfachlistendienst aufgeführt ist. Und der Punkt, den es zu wiederholen gilt, ist: Einige Häuser werden als Mietoption "beworben". Viele werden es nicht sein. Sie reduzieren oder eliminieren Ihre Konkurrenz, indem Sie dorthin schauen, wo andere nicht hinschauen.

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Zum Verkauf durch den Eigentümer – Sie können es tun!

Müssen Sie Ihr Haus verkaufen? Auf dem heutigen Markt kann "zum Verkauf durch den Eigentümer" der beste Weg sein, um zu verkaufen. Vertrauen Sie mir, es braucht keinen Raketenwissenschaftler, um Ihr eigenes Haus erfolgreich zu verkaufen. Die Informationen in diesem Artikel bieten Ihnen möglicherweise Informationen vor Ort, die Sie zuvor möglicherweise noch nicht hatten. Das kannst du selbst machen!

Bereiten Sie Ihr Haus für Käufer vor. Neue Farbe hilft und ist nicht teuer. Stellen Sie sicher, dass es sauber, sauber, sauber ist. Am wichtigsten und am meisten von Verkäufern übersehen, müssen Sie die Unordnung von innen und außen beseitigen. Weniger ist mehr! Mieten Sie ein Lager oder haben Sie einen Flohmarkt, aber beseitigen Sie die Unordnung. Weniger Möbel lassen einen Raum größer aussehen. Überfüllt am nächsten sind eine echte Abzweigung zu Käufern, die alle viel Stauraum wollen. Werde alle Schnickschnack los.

Wir alle wissen, wie wichtig die Attraktivität von Bordsteinen ist. Lassen Sie diese Höfe vorne und hinten aufräumen! Denken Sie daran, eine Bewertung enthält Bilder des Hinterhofs sowie der Vorderseite. Ich weiß, das klingt albern, aber ein schäbiger Hinterhof erzählt einem Versicherer viel über die Innenausstattung und die Wartungsroutine Ihres Hauses. Ein Käufer kann es sich ansehen, der Gutachter und der Kreditgeber jedoch nicht.

Lassen Sie als nächstes eine Hausinspektion durchführen. Ein Inspektor überprüft die Struktur und die Systeme in Ihrem Haus. Er kann Dinge finden, die Sie nicht kennen. Es ist besser, diese Probleme zu finden und zu beheben, bevor der Inspektor des Käufers dies tut.

Stellen Sie sicher, dass Sie den richtigen Preis festlegen. Geben Sie das Geld aus, um eine professionelle Beurteilung durch einen von HUD zugelassenen Gutachter durchführen zu lassen. Verlassen Sie sich nicht auf die Marktanalyse eines Immobilienmaklers. Diese sind selten genau und oft bläst ein Agent nur Rauch, indem er Ihnen sagt, was er zu hören glaubt.

Setzen Sie sich mit Ihrem örtlichen Hypothekenmakler zusammen. Er verfügt über eine Fülle von Kenntnissen, die Sie nutzen müssen. Die meisten Hypothekenmakler bieten kostenlose FSBO-Programme an, die Ihnen immens helfen. Es ist wichtig, dass Sie wissen, wie hoch Ihre Kosten für die Art des Darlehens sind, das der Käufer erwirbt. Wussten Sie, dass ein VA-Darlehen Sie viel mehr an Abschlusskosten PLUS Reparaturen an Eigenheimen kosten kann, die für andere Darlehen wahrscheinlich nicht erforderlich sind? Qualifiziert sich Ihr Haus für ein FHA-Darlehen, ohne sehr kostspielige Reparaturen durchzuführen? Wenn Sie ein knappes Budget haben und jeden möglichen Cent aus dem Verkauf Ihres Eigenheims benötigen, möchten Sie möglicherweise im Vertrag verhandeln, dass der Käufer eine konventionelle Finanzierung erhält.

Ein Hypothekenmakler bringt Ihnen auch die kritischen Bereiche bei, die Sie im Kaufvertrag beachten müssen. Er kann Ihnen sogar leere Verträge und andere staatliche Offenlegungspflichten zur Verfügung stellen, die beim Verkauf Ihres Hauses erforderlich sind. Die meisten Broker erstellen sogar Ihren Flyer für Privatanwender und vor allem Ihren Flyer für Finanzierungsoptionen. Perspektivische Käufer möchten zwei Dinge wissen: Wie hoch werden meine Zahlungen sein und wie viel Geld muss ich zuzüglich der Abschlusskosten bezahlen?

Sie sollten Ihr Haus auf einer "For Sale By Owner" -Website auflisten. Ich möchte Sie hier warnen. Viele dieser Websites versuchen, Ihnen viel Geld für Dinge in Rechnung zu stellen, die nicht zum Verkauf Ihres Hauses beitragen. Hauskäufer verbringen NICHT Stunden damit, nach "For Sale By Owner" -Websites zu suchen. Sie arbeiten mit Immobilienmaklern zusammen, lesen die Zeitungen und fahren in den Vierteln, in denen sie leben möchten, auf den Straßen.

Der Vorteil, den Sie durch die Auflistung Ihres Hauses im Internet erhalten, besteht darin, dass Sie die URL in Ihre Zeitungsanzeigen, Ihre Flyer und auf Ihr Gartenschild einfügen. Wenn ein Käufer dann an Ihrem Haus vorbeifährt oder Ihre Anzeige sieht, kann er im Internet Bilder, Annehmlichkeiten und den Preis anzeigen. Wenn Ihr Haus ihren Bedürfnissen und ihrem Budget entspricht, werden sie Sie anrufen. Wenn nicht, ist es für Sie weniger störend. Es kann sehr frustrierend sein, Woche für Woche Lookey-Loo in Ihrem Haus zu lassen. Wollen Sie nicht wirklich nur wirklich interessierte Käufer an Ihrer Tür? Es gibt viele kostenlose FSBO-Websites im Internet. Hör zu.

Nach alledem ist der Rest nur gesunder Menschenverstand. Sie können es selbst verkaufen!

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Verkaufen Sie Ihre Immobilie SCHNELL – mit einer vom Eigentümer finanzierten Hypothek

Es ist sehr bekannt, dass die Eigentümerfinanzierung Immobilien schnell verkauft, insbesondere in Fällen, in denen Immobilien oder potenzielle Käufer nicht den traditionellen Kredit- / Hypothekenanforderungen entsprechen. Der Verkäufer bietet an, den Hypothekenschein (inhaberfinanzierte Hypothek) zu halten und die monatlichen Zahlungen vom Käufer wie eine Bank zu erhalten.

Das Problem bei diesem Ansatz war, dass Verkäufer manchmal keine kleinen monatlichen Zahlungen einziehen möchten, sondern kurz nach dem Abschluss eine Auszahlung vornehmen möchten, um eine andere Immobilie zu kaufen, oder aus vielen anderen Gründen. Die Vorteile der Eigentümerfinanzierung sind vielfältig, aber manchmal reichen diese nicht aus, um einen Deal abzuschließen.

Grundsätzlich funktioniert ein inhaberfinanzierter Immobilienhypothekenschein folgendermaßen:

1. Der Verkäufer setzt den Verkaufspreis genau auf den geschätzten Wert und wirbt mit "Eigentümer finanziert … keine Bank qualifiziert!"

Interessierte Käufer durchlaufen einen Vorqualifizierungsprozess, um die besten Aussichten zu ermitteln.

2. Der Verkäufer und der Käufer vereinbaren die Struktur und die Bedingungen der zu erstellenden Notiz (der Käufer der Notiz kann einige Vorschläge machen) und unterzeichnen einen Immobilienkaufvertrag.

3. Beim Abschluss erstellt der Verkäufer eine erste Hypothek und verkauft / überträgt die Hypothekennote kurz darauf an den Käufer der Banknote.

4. Der Verkäufer erhält die Anzahlung des Käufers zuzüglich des Erlöses aus dem Verkauf der Banknote. Bei einem vom Verkäufer finanzierten Notenkauf übernimmt der Notenkäufer normalerweise alle Abschlusskosten und die Kosten für seine eigene Immobilienbewertung.

Beispiel:

Angenommen, der Verkäufer besitzt eine Immobilie, die mit 100.000 US-Dollar bewertet wurde. Da es sich jedoch nicht um ein konformes Grundstück handelt, hat er Probleme, qualifizierte Käufer zu finden. Käufer scheinen sich nicht zum Kauf zu verpflichten, und diejenigen, die dies tun, lassen ihre Hypothek nicht von der Bank genehmigen.

Der Verkäufer hat das Haus mit 90.000 US-Dollar beworben und erwartet, dass 80.000 bis 85.000 US-Dollar nach Auszahlung der Anreize und Kosten gezahlt werden. Aber nicht einmal dieser Preis zieht echte Käufer an.

Hier kann ein Banknotenkäufer einspringen. Dem Verkäufer wird empfohlen, eine 90.000-Dollar-Banknote zu erstellen, der Rest (10.000 US-Dollar) ist die Anzahlung. Die Zinsen können 8% betragen, Laufzeit 360 Monate, monatlich 660,39 USD (Kapital + Zinsen).

Der Banknotenkäufer würde diese Banknote kurz nach dem Abschluss der Immobilie für ungefähr 80.000 USD in bar kaufen. Hinzu kommt die Anzahlung, und der Verkäufer erhält insgesamt 91.000 USD (abzüglich Abschlusskosten für die Immobilientransaktion).

Kurz nach dem Abschluss der Immobilie und nachdem die neue Note erfasst wurde, kauft der Note-Käufer die Note und der Verkäufer erhält sein Geld. Ein perfektes Beispiel dafür, wie eine inhaberfinanzierte Hypothek einen Immobilienverkauf ermöglicht. Und es gibt keine versteckten Gebühren oder Kosten außer den regulären Immobilienabschlusskosten, die ohnehin zu zahlen sind. Der Käufer der Schuldverschreibung übernimmt im Allgemeinen alle Abschlusskosten für den Kauf der Schuldverschreibung.

Dieser Ansatz zieht eine gute Anzahl von Käufern an und in wenigen Tagen kann der Verkäufer sein Geld in der Hand haben.

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Engel bei der Arbeit in Ihrem Leben

Die meisten Menschen glauben an Engel, aber die Menschen haben andere Vorstellungen von ihnen: Sie sind weit weg, sie kommen nur, um uns zu beschützen, sie existierten mehr in der Vergangenheit, sie sind eine hübsche Dekoration für die Feiertage oder sie werden es tun Sieh sie eines Tages, wenn sie in den Himmel kommen.

Also lass mich dir von Engeln erzählen.

Sie sind real und sind jede Minute des Tages um dich herum, zumindest deine Schutzengel. Und ja, du hast mehr als eine. Sie wissen vielleicht nichts von ihrer Anwesenheit, aber ich kann versprechen, dass sie da sind. Sie werden sich nicht in Ihr Leben einmischen, außer um Sie vor Schaden zu schützen, wenn es nicht Ihre Zeit ist zu gehen. Sie warten jedoch darauf, dass Sie um ihre Hilfe bitten, und wenn Sie dies tun, seien Sie bereit.

Engel sind ganz aus Liebe gemacht; Sie sind Boten, Führer, Beschützer, Ermutiger, Unterstützer,

Geschenkgeber, Wundertäter, inspirierende, beruhigende Mittel und Ausbilder, die Ihnen gerne sofort mit nur Ihren Gedanken zu Hilfe kommen. Sie sind meine besten Freunde geworden und ich kann mir ein Leben ohne ihre tägliche Führung nicht vorstellen.

Wenn Sie eine Absicht (einen Gedanken) haben, wird das Universum sofort aktiv und beginnt, sich an der Schwingung auszurichten, die Sie ausgesendet haben. Dies ist der Grund, warum alle Gedanken dein Leben erschaffen. Wenn du also ängstliche Gedanken denkst, erschaffst du ängstliche (negative) Situationen, aber wenn du von einem Ort der Liebe aus denkst, erschaffst du wundervolle (positive)

Erfahrungen. Hier kommen die Engel ins Spiel, wenn du aus Liebe erschaffst, denn sie sind an deiner Seite, um dir bei jedem Schritt des Weges zu helfen, wenn du nur fragst.

Ich stehe jeden Tag den ganzen Tag mit meinen Engeln, den Erzengeln und aufgestiegenen Meistern in Verbindung. Wir reden den ganzen Tag und wenn ich ein Problem oder eine Herausforderung habe, rufe ich sofort um ihre Anleitung. Niemals haben sie mich im Stich gelassen und sie reagieren immer in göttlichem Timing, wenn ich einfach zuhöre. Manchmal bringen sie mich zum Lachen, manchmal überraschen sie mich, manchmal überraschen sie mich und immer kommen sie aus Liebe. Manchmal bitte ich sie nur, den ganzen Tag bei mir zu bleiben, weil ich es genieße zu wissen, dass sie in der Nähe sind, oder ich erkenne an, wie sehr ich sie schätze und liebe. Dieses Wissen schafft eine tiefe Gelassenheit.

Ich habe vor Jahren angefangen, sie zu hören, wusste aber nicht, wer oder was es war. Als ich merkte, wer mit mir sprach und dass ich nicht verrückt wurde, eröffnete sich mir eine ganz neue Welt. Das Schöne daran ist, dass Sie auch mit Ihren Engeln arbeiten können. Manche Menschen können sie hören, manche fühlen sie und andere sehen sie. Ich war gesegnet, sie zu hören, zu sehen und zu fühlen. Aber der Schlüssel ist, auf ihre Nachrichten zu hören.

Wie ist es, mit Engeln zu arbeiten?

Ich habe Engel zum Schreiben aufgefordert, als ich angewiesen wurde, einen Artikel oder ein Buch zu schreiben, und erstaunliche Dinge kommen in mein Gehirn, manchmal Wörter, die ich noch nie zuvor benutzt habe. Sie haben mich getröstet, wenn mich etwas aufregt, und mir Zeichen gegeben, als ich nach ihnen gefragt habe. Es könnte eine strategisch in der Nähe platzierte Feder sein oder das Erscheinen einer Münze auf dem Boden vor mir. (Sie benutzen anscheinend gerne diese Zeichen) Ich könnte bemerken, dass eine Kerzenflamme flackert, aber es gibt keinen Wind oder bewegte Luft. Lichter können flackern, etwas kann gegen Sie streichen oder Sie können plötzlich Wärme um sich herum spüren oder Licht von einer ungeklärten Quelle sehen. Möglicherweise hören Sie plötzlich ein bestimmtes Lied im Radio, das Ihnen Einblicke gibt, oder sehen bestimmte Zahlen, die immer wieder wiederholt werden, vielleicht die Hausnummer des neuen Hauses, das Sie noch nicht gesehen haben, aber das Universum ist dabei, es Ihnen zu bringen. Hier sind einige Beispiele von Engeln bei der Arbeit.

1. Mein Freund und ich hatten eine Art Meinungsverschiedenheit. Es folgte diese Zeit der Stille, und ich konnte nichts dagegen tun, sie zu brechen. Also bat ich die Engel, zu übernehmen und endlich loszulassen, um es zu reparieren. Sofort als ich die Kontrolle aufgab, begannen sie an ihm zu arbeiten, mit ihm zu sprechen und es zu glauben oder nicht, ihn aufzuwecken. Er versuchte immer wieder einzuschlafen, aber sie folgten ihm, bis er aufstand; den Rest können Sie wahrscheinlich erraten.

2. Meine Engel sagten mir vor einiger Zeit immer wieder, ich solle mein Haus zum Verkauf anbieten. Es war kurz vor den Ferien und kein guter Zeitpunkt dafür, zumindest habe ich es ihnen gesagt. Aber sie blieben bestehen und ich diskutierte meinen "Fall" mit ihnen, bis ich ihn eines Tages aufgab und das Verkaufsschild aufstellte. Aber raten Sie mal, was … Monate vergingen und kein Verkauf. Jedes Mal, wenn ich sie fragte, was los war und warum sie mir sagten, ich solle dies ohne Ergebnisse tun, sagten sie mir, ich solle geduldig sein. Huch, das schon wieder. Ich entspannte mich endlich und wartete. Es dauerte insgesamt 6 Monate, bis das Haus verkauft war, aber am Ende waren die Dinge, die sich abspielten, erstaunlich. Mein jüngerer Sohn sollte das Haus kaufen, aber er war nicht bereit und ich sollte es auch nicht loslassen. Keiner von uns kannte diesen Teil der Geschichte zu dieser Zeit.

Ich bin während der Erfahrung sehr gewachsen und es war ein Beispiel für Geduld und Vertrauen in den Prozess für meinen Makler, ein Teil des Grundes für die Erfahrung. Sie war verärgert über den Fortschritt, aber ich wusste, dass sich ein größeres Bild abspielte.

3. Ich habe Engel geschickt, um anderen zu helfen, wenn sie Schwierigkeiten haben. Manchmal sagt mir die Person, dass sie ihre Anwesenheit gespürt hat, aber selbst wenn sie es nicht weiß, weiß ich, dass sie da sind. Wie? Weil sich die Situation auf erstaunliche Weise auflöst, die die andere Person oft überrascht. Oder vielleicht habe ich um Frieden gebeten, um die Person ohne ihr Wissen einzuhüllen, und als wir uns später unterhielten, erwähnen sie, wie ein unglaubliches Gefühl des Friedens sie plötzlich umgab, ungefähr zur gleichen Zeit, als ich es über das Internet schickte

Engel. Die Engel möchten, dass wir glücklich sind und das Leben genießen, also werden sie alles tun, um uns zu helfen, immer auf eine Weise, die uns auf höhere Ebenen erhebt, wenn wir einfach fragen. Sie lieben es, uns zum Lächeln zu bringen!

4. Ich könnte um Einsichten oder Klarheit bitten und innerhalb kurzer Zeit kommen Dinge zu mir, an die ich nie gedacht hätte. Deshalb habe ich vorhin gesagt, dass Sie bereit sind, wenn Sie

bitte um ihre Hilfe. Manchmal halten sie mich nachts mit so vielen Gedanken und Ideen wach. Ich habe sie gefragt, warum sie es dann tun und sie lächeln nur und sagen "alles ist gut". Und weisst du was? Auch wenn ich kaum Schlaf bekomme, geht es mir immer gut!

5. Eines Tages fuhr ich mein Auto und obwohl ich wusste, dass mein Benzin knapp wurde, hatte es mich beschäftigt und ich war fast den ganzen Weg nach Hause gefahren, bevor mir klar wurde, dass ich nicht wegen Benzin angehalten hatte. Dies war nicht mein übliches Muster und als ich ein paar Stunden aufbrach

Später bemerkte ich für ein anderes Ziel fast sofort, dass mein schwaches Gaslicht aufleuchtete. Da mein Auto ziemlich neu war und ich es noch nie so niedrig werden ließ, war ich mir nicht sicher, wie viel Benzin ich noch hatte. Ich gebe zu, ich fühlte mich für einen Moment etwas panisch, da ich nicht in der Nähe einer Tankstelle war und irgendwie draußen auf dem Land war. Aber ich fing meine Gedanken auf und bat um die Hilfe der Engel. Ich fuhr weiter und bemerkte plötzlich, dass das niedrige Gaslicht nicht mehr an war und die Nadel auf ein höheres Niveau als zuvor gestiegen war. Jetzt habe ich solche Geschichten schon einmal gehört, aber das war eine Premiere für mich. Ich kicherte den ganzen Weg zur Tankstelle und dankte meinen Engeln den ganzen Tag über für ihre Hilfe. Die Nadel der Gasanzeige ging den Rest der Fahrt zur Tankstelle nie tiefer. Ich hatte keinen Zweifel daran, dass meine Engel hier gearbeitet hatten.

Hier ist ein wichtiger Schlüssel.

Wenn die Engel Ihnen helfen oder wenn Sie sie um Hilfe bitten, danken Sie ihnen sofort, noch bevor die Anfrage bewilligt wurde. Sie wollen Ihre Wertschätzung spüren und sollten sie erhalten.

Hilfe und Anleitung sind nur einen Gedanken entfernt

Sie erwarten dich jetzt. Bitten Sie sie, Ihnen ihre Anwesenheit bekannt zu machen, oder bitten Sie um mehr Bewusstsein für spirituelle Einsichten. Bitten Sie sie, Ihnen die Wünsche Ihres Herzens zu bringen, solange diese Wünsche von einem Ort der Liebe kommen. Sie bringen dir, was du willst, oder etwas Besseres! Benötigen Sie Hilfe bei der Entscheidungsfindung? Sehnst du dich nach einem Lebenspartner? Würde ein anderer Job für Sie funktionieren, aber Sie wissen nicht, wie Sie ihn finden können? Sorgen Sie sich um Finanzen? Sind Frieden und Gelassenheit etwas, das Sie in dieser Zeit schätzen würden? Bitten Sie Ihre Engel, es Ihnen zu bringen, denn sie warten darauf, dass Sie fragen.

Alle meine Arbeiten – Ganzheitscoaching, Energiearbeit, Sprechen, Schreiben – sind ein direktes Ergebnis meiner Kommunikation mit meinen Engeln. Ich wünsche Ihnen das, und wenn Sie sich dafür öffnen, werden Sie erstaunt sein, wie außergewöhnlich Ihr Leben von diesem Moment an wird.

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Immobilien zum Verkauf durch den Eigentümer: Internet-Marketing-Ideen

Nachdem Sie sich entschieden haben, Immobilien privat zu verkaufen, ist es Zeit, über die fundierteste Werbestrategie nachzudenken. Die Werbekanäle und der von Ihnen gewählte Ansatz geben Ihnen die Möglichkeit, die größte Anzahl potenzieller Käufer zu erreichen.

Das Internet bietet Ihnen kostengünstige und hocheffiziente Möglichkeiten zur Immobilienförderung. Es gibt viele Websites und Kanäle, auf die Sie sich verlassen können, um Ihre Botschaft zu vermitteln.

Soziale Netzwerke

Nutzen Sie soziale Netzwerke, um Ihre Freunde und Bekannten über den bevorstehenden Verkauf von Privateigentum zu informieren.

Websites wie Facebook, Twitter und Pinterest bieten ein großes Publikum für Ihre Nachricht. Sie können Ihre Freunde ganz einfach bitten, die Nachrichten zu verbreiten und potenzielle Käufer für Ihr Haus zu finden.

Beschreiben Sie die Immobilie im Detail und laden Sie hochwertige Fotos hoch. Stellen Sie sicher, dass ein potenzieller Käufer alle Informationen erhält, die erforderlich sind, um zu entscheiden, ob er Sie kontaktieren möchte.

Spezialisierte Immobilien-Websites

Spezialisierte Immobilien-Websites sind eine noch bessere Vermarktungsmöglichkeit als das Verlassen auf soziale Netzwerke. Alle Leute, die solche Websites besuchen, sind an Immobilienkäufen interessiert. Trotz der Tatsache, dass Sie ein kleineres Publikum erreichen, haben diese Leute ein besonderes Interesse an der Nische.

Wählen Sie seriöse Websites mit einem gut etablierten Publikum. Die Bezahlung einer Immobilienanzeige dort ist die Ausgabe wert.

Auch hier ist das Erscheinungsbild Ihrer Immobilienanzeige der Schlüssel zum Erfolg Ihrer Marketingbemühungen. Es sollte sich von den übrigen Auflistungen abheben. Ein guter, beschreibender Titel ist ein Muss. Fügen Sie genügend Details über die Anzahl der Zimmer, die zusätzlichen Einrichtungen, die Größe, den Zustand der Unterkunft und die Nachbarschaft hinzu.

Lokales Marketing

Lokales Internet-Marketing ist ein weiterer großer Trend, den Sie zu Ihrem Vorteil nutzen können, wenn Sie sich mit Immobilien befassen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden.

Lokales Marketing, wie Sie es auf Google+ und in Verzeichnissen wie Yelp oder Foursquare tun können, teilt Personen, die Interesse an der Region haben, mit, dass dort ein Haus zum Verkauf angeboten wird. Verwenden Sie beim Erstellen Ihrer Werbebotschaft geografisch relevante Schlüsselwörter.

Video-Promotion

Videowerbung ist einer der heißesten Internet-Marketing-Trends, insbesondere wenn es um Immobilien geht, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden. Ein Werbeclip erleichtert dem potenziellen Käufer ein besseres Verständnis der Größe, des Aussehens und des Zustands der Immobilie.

Bei der Aufnahme von Werbeclips ist auf Qualität zu achten. Das Video, das Sie mit Ihrem Smartphone produzieren, wird niemals den Eindruck eines professionellen und erfahrenen Verkäufers erwecken. Sie sollten auch ein Videokonzept und ein Storyboard entwickeln, die Ihre Dreharbeiten konzentrieren und das Endergebnis aussagekräftig machen.

Gut aufgenommene, interessante Videos können Ihnen bei der Werbung sehr helfen. Faszinierende Clips, die auf YouTube hochgeladen werden, können viral werden und somit die Immobilien zum Verkauf anstelle von Ihnen bewerben.

Denken Sie einige Zeit über die Marketingmethoden nach, auf die Sie sich für den Erfolg Ihres privaten Immobilienverkaufs verlassen möchten. Eine Kombination aus Online- und Offline-Werbeansätzen liefert die besten Ergebnisse und erreicht das größte Publikum. Internet-Marketing ist kostengünstig und sehr effizient. Deshalb sollten Sie Pläne für die Online-Werbung für Ihr Haus machen. Je früher Sie anfangen, desto schneller können Sie mit den Ergebnissen rechnen.

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Die zehn besten Tipps des FSBO-Verkäufers für den Verkauf seines Hauses zum Verkauf durch den Eigentümer

Wenn Sie erwägen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen, herzlichen Glückwunsch! Sie sind Teil eines wachsenden Trends zum Verkauf von FSBO-Immobilien. Wenn Sie befürchten, dass der Weg des FSBO-Verkäufers dazu führt, dass Sie all diese großartigen Verkaufstaktiken für Agenturen verpassen, liegen Sie falsch. Sie können die gleichen Dinge tun, die jeder Immobilienmakler vorschlagen würde. Um Ihnen den Einstieg zu erleichtern, finden Sie hier eine Liste der zehn wichtigsten Dinge, die Sie für Ihr Haus tun können, wenn Sie versuchen, Ihr Haus vom Eigentümer zu verkaufen.

1. Erstellen Sie mehrere Belichtungsmethoden. Häuser verkaufen sich, wenn sie potenziellen Käufern ausgesetzt sind. Je mehr Engagement Sie schaffen, desto wahrscheinlicher ist es, dass Sie verkaufen. "Mehrere Belichtungsmethoden" bedeutet, dass sie auf einer FSBO-Website aufgeführt werden und Bilder, Touren und Informationen bereitstellen, die Käufer wissen möchten. Bewerben Sie Ihr Zuhause in der Zeitung. Drucken Sie Flyer aus, in denen die Details Ihres Zuhauses aufgeführt sind und die für die Anzeige Ihres Zuhauses verfügbar sind. Einige Käufer haben sich Fernsehwerbung zum Verkauf auf Immobilienkanälen zugewandt, um Käufer anzulocken. Je mehr Aufmerksamkeit Sie bieten, desto leichter können potenzielle Käufer sie finden.

2. Aufräumen von Räumen und Schränken. Ein Haus sieht schöner aus und zeigt sich besser, wenn es nicht überladen ist. Entfernen Sie Zeitschriften, Bücher, Möbel, aufbewahrte Gegenstände und Dinge, die Sie nicht mehr möchten. Sie müssen all diese Sachen packen, bevor Sie umziehen. Warum also nicht früh anfangen?

3. Abblätternde Farbe und andere kleinere Mängel beheben. Das Abblättern von Farbe kann ein Zeichen für verzögerte Wartung, schlechte Lackierung oder Wasserschäden sein. All diese Dinge werden einen Käufer ausschalten. Das Auftragen eines frischen Anstrichs auf Wände und Decken ist einfach und kostengünstig.

4. Überlegen Sie, einige Ideen im Internet zu inszenieren und zu recherchieren. Bei der Inszenierung wird Ihr Zuhause für potenzielle Käufer optisch attraktiv. Es kann sein, dass Sie die Möbel neu arrangieren, neue Möbel mieten, neu streichen, neu auslegen oder kleinere Renovierungsarbeiten durchführen, um die besten Eigenschaften Ihres Hauses zu demonstrieren. Inszenierung muss nicht die Bank sprengen, sondern ein Haus, das sich gut verkauft. Was auch immer Sie tun können, um das Aussehen Ihres Hauses zu verbessern, wird Ihrem Käufer helfen, sein Potenzial zu erkennen.

5. Preis das Haus richtig. Überprüfen Sie die letzten Verkäufe in Ihrer Nachbarschaft, um eine Vorstellung davon zu bekommen, was Ihr Haus wert ist. Übertreiben Sie Ihr Haus nicht, denn wenn Ihr Preis wesentlich höher ist als bei anderen Häusern in Ihrer Nachbarschaft. Sie können nicht verkaufen, weil überteuerte Häuser, ob Fsbo oder MLS, nicht verkaufen. Käufer möchten das Gefühl haben, ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis zu erhalten. Wenn Ihr Haus das teuerste in der Region ist, konzentrieren sich Käufer darauf, ein vergleichbares Haus zu finden, das günstiger ist als Ihr Haus.

6. Halten Sie immer ein Schild und Flyer bereit. Wenn potenzielle Käufer Ihre Nachbarschaft besuchen, um ein bestimmtes Haus zu sehen, suchen sie nach anderen Häusern, die zum Verkauf stehen. Wenn Besucher nicht wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, verpassen Sie möglicherweise potenzielle Verkaufschancen.

7. Fsbo-Verkäufer müssen eine Online-Liste für ihr Zuhause im Internet erstellen und können in Betracht ziehen, die im Internet verfügbaren FSBO-Marketingdienste zu nutzen. Der Schlüssel zum Verkauf Ihres Eigenheims liegt in der richtigen Belichtung, und Ihre Chancen, einen Käufer zu finden, sind größer, wenn Sie es potenziellen Käufern gut sichtbar machen.

8. Als Fsbo-Verkäufer ist der Anrufbeantworter von größter Bedeutung. Es klingt einfach, aber viele Leute, die ihre Häuser verkaufen, vermissen potenzielle Käufer, die anrufen, um sich zu erkundigen. Stellen Sie unbedingt sicher, dass Sie oder eine andere Person verfügbar sind, um Anrufe entgegenzunehmen. Gehen Sie nicht davon aus, dass ein Anrufbeantworter oder ein Voicemail-Dienst ausreicht, da viele potenzielle Käufer beim Anruf keine Nachricht hinterlassen.

9. Verbringen Sie einige Zeit mit der Landschaftsgestaltung. Das Äußere eines Hauses ansprechend und frisch aussehen zu lassen, ist genauso wichtig wie das Innere schön aussehen zu lassen. Buchsen entfernen oder kürzen. Pflanzen Sie im Sommer attraktive Blumen, bedecken Sie die Beete mit Holzspänen oder Mulch und halten Sie die Dinge unkrautfrei. Rasen häufig mähen. Wenn Sie nichts über Landschaftsgestaltung wissen, wenden Sie sich an einen örtlichen Kindergarten, einen Gartenclub oder sogar eine nahe gelegene Universität mit einem botanischen Programm. Studenten sind oft bereit, Landschaftsbauprojekte zu übernehmen.

10. Arbeiten Sie mit einer Bank oder einem Kreditgeber zusammen, um potenziellen Käufern potenzielle Finanzierungsquellen anzubieten. Lokale Banken, Kreditgenossenschaften und Hypothekenmakler können möglicherweise Finanzierungsabkommen anbieten, die einem Käufer helfen können, in Ihr Haus zu gelangen. Bieten Sie allen Besuchern Finanzierungsinformationen von Ihrer örtlichen Bank oder Ihrem Kreditgeber an, wenn sie Ihr Haus besichtigen. Sie möchten sicherstellen, dass jeder potenzielle Käufer für den Kauf des Eigenheims qualifiziert ist.

Dies sind nur einige der Dinge, die Sie tun können, um Ihr Zuhause hervorzuheben. Unter den gegenwärtigen Marktbedingungen geht es beim Verkauf eines Eigenheims um Preisgestaltung, Standort und Exposition. Wenn Sie alle drei Elemente vorhanden haben, gibt es keinen Grund zu der Annahme, dass Sie Ihr Haus nicht so effektiv verkaufen wie ein Immobilienmakler.

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