Tipps zum Online-Auflisten Ihrer Immobilie

Zweifellos ist es einfach, Immobilien online aufzulisten, aber es sind noch einige Richtlinien erforderlich, um die Aufgabe perfekt auszuführen. Ein kleiner Fehler in der Auflistung kann dazu führen, dass Ihre Immobilie nicht ins Rampenlicht gerückt wird. Und der Fortschritt im Technologiesektor hat den Online-Immobilienwettbewerb in hohem Maße verschärft. Jeder Mensch fühlt sich beim Online-Verkauf oder Kauf von Immobilien einfach, was zu unbegrenzten Angeboten führt. Sie müssen Ihre Immobilie also intelligent aktualisieren, um sie hervorzuheben. Hier sind einige Tipps, die Ihnen helfen können, Ihre gelistete Immobilie schnell zu verkaufen oder zu vermieten.

Eingängige Überschrift

Die Überschrift ist die wichtigste Sache, die Verkehr auf Ihr gelistetes Asset bringt. Machen Sie es kurz und knackig, um maximale Aufmerksamkeit zu erregen und die Besucher zu beeindrucken. Dies kann den Namen des Projekts oder der Gesellschaft, den Bereich, den Preis und die Eigenschaften der Immobilie enthalten. Wenn Sie all diese wichtigen Punkte in der Überschrift finden, werden die potenziellen Käufer darauf bestehen, einen Blick darauf zu werfen und mehr über Ihre Immobilie zu erfahren. Andererseits kann eine unvollständige oder überfüllte Überschrift Ihre Auflistung als Verschwendung hinterlassen.

Hochladen von Fotos und Videos

Niemand würde sich dafür interessieren, Ihrem Haus einen physischen Besuch abzustatten, nur durch die Beschreibung, die Sie angegeben haben. Um die Auflistung jedoch in ein erfolgreiches Geschäft umzuwandeln, müssen Sie klare Bilder der Immobilie hochladen. Und wenn Sie möchten, dass die Leute online einen richtigen Blick haben, laden Sie ein Video hoch, das einen vollständigen Überblick über Ihr Haus gibt.

Geben Sie entsprechende Informationen

Genaue Informationen über Ihr Anwesen helfen, die Aufmerksamkeit potenzieller Käufer und Mieter auf sich zu ziehen. Diese Informationen können jedoch Bereich, Standort, Alter der Immobilie, Umgebung, möbliert / unmöbliert oder die zusätzlichen Funktionen umfassen. Denken Sie daran, auf den Punkt Informationen zu geben. Das Hinzufügen irrelevanter Informationen kann bedeutungslos erscheinen und die Käufer ablenken.

Suchen Sie es richtig

Jeder Käufer hat einige Standortoptionen. Es kann an der Bequemlichkeit liegen, ins Büro, in die Schule zu gehen oder für irgendetwas. Um dem Kunden das Auffinden des Standorts seiner Wahl zu erleichtern, müssen Sie die Standortbeschreibung auf dem neuesten Stand halten.

Darüber hinaus gibt es manchmal Bereiche mit Strom- oder Wasserproblemen. Und wenn Ihr Gebiet nicht in der Nähe oder von diesem Ort entfernt ist, sollten Sie es nicht verpassen, es zu erwähnen. Erwähnen Sie einfach den bestimmten Sektor, Block oder eine Landmarke, damit die Kunden den genauen Standort identifizieren können.

Markieren Sie Infra-Einrichtungen

Die Leute achten oft sehr auf die Infrastruktureinrichtungen, bevor sie einen Kauf tätigen. Vergessen Sie also nicht, die Infrastruktureinrichtungen in der Nähe Ihrer Unterkunft zu erwähnen. Erwähnen Sie die Entfernung zu beliebten Sehenswürdigkeiten wie Einkaufszentren, Krankenhäusern, Bushaltestellen oder Flughäfen usw.

Darüber hinaus verleihen ein wenig mehr Beschreibung der Immobilie wie Richtung, herausragende Merkmale dem Haus einen aufmerksamkeitsstarken Faktor und erhöhen die Chancen, bald verkauft oder vermietet zu werden.

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Grundstück zum Verkauf durch den Eigentümer

Wenn Sie ein Grundstück verkaufen möchten, warum verkaufen Sie es nicht ohne die Hilfe eines Maklers? Sowohl Sie als auch Ihr Käufer können viel Geld sparen, indem Sie den Immobilienmakler eliminieren, der in Ihrem Namen handelt.

Bevor Sie jedoch das Schild "Land for Sale by Owner" anbringen, müssen Sie zunächst viele Dinge wissen. Immobilien können schwierig sein, und ohne das richtige Wissen sind Sie möglicherweise nicht in der Lage, Ihre Immobilie gerecht zu verkaufen. Im Folgenden finden Sie die folgenden Schritte, damit Sie sicherstellen können, dass Sie Ihr Land auf der Grundlage seines tatsächlichen Werts verkaufen.

Studieren Sie, wie der Markt in Ihrer Nähe funktioniert. Informieren Sie sich über die aktuelle Immobilienpreisspanne in Ihrer Region und Umgebung. Sie können dies tun, indem Sie andere zum Verkauf stehende Immobilien beobachten. Achten Sie besonders auf verkaufte Immobilien. Sie können sich an den ehemaligen Eigentümer wenden und ihn fragen, für wie viel die Immobilie verkauft wurde.

Sie können auch Ihr Rathaus besuchen und nach den vorherrschenden Marktwerten von Grundstücken in Ihrer Nähe fragen. Auf diese Weise erhalten Sie auf intelligente Weise eine unabhängige Bewertung, die nicht von einem Agenten festgelegt wird. Lassen Sie sich von Spezialisten helfen und bestimmen Sie die guten Eigenschaften oder Verkaufsargumente Ihres Landes. Obwohl solche Dienstleistungen Sie etwas Geld kosten können, ersparen sie Ihnen definitiv eine Unterbewertung Ihrer Immobilie.

Bereiten Sie den Vertrag vor. Bevor Sie mit dem Verkauf fortfahren können, müssen Sie bei der Ausarbeitung des Kaufvertrags zunächst professionelle Hilfe in Anspruch nehmen. Ein Beförderungsanwalt kann Ihnen helfen, alle relevanten Einzelheiten des Vertrags zu klären.

Legen Sie ein informationsreiches Werbepaket fest. Geben Sie alle wichtigen Punkte an, wie z. B. die Rate, den Standort, die Zugänglichkeit, die Größe und andere Details Ihres Landes, die Sie für die Käufer als notwendig erachten.

Werben Sie für das Land. Die gebräuchlichste Art, Ihr Land zu vermarkten, ist die Verwendung eines Schilds mit der Aufschrift "Land zum Verkauf durch den Eigentümer". Sie können das Wort aber auch über Freunde, Verwandte, Ankündigungen in Zeitungen, Radiosendungen, Flyern und über das Internet verbreiten.

Seien Sie endlich bereit für Verhandlungen. Bestimmen Sie vor dem endgültigen Verkauf den Tiefstbetrag, für den Sie den Kauf Ihres Landes zulassen. Käufer werden offensichtlich niedrigere Preise suchen. Seien Sie mit Ihren Abrechnungsbedingungen vorbereitet.

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Wie arbeite ich mit dem Makler des Käufers, wenn Sie Ihr Haus ohne Makler verkaufen?

Viele Menschen entscheiden sich heutzutage für die Methode "Verkauf durch Eigentümer" und lernen, wie Sie Ihr Haus privat verkaufen können, um Tausende von Dollar an Maklerprovisionen zu sparen. Als Verkäufer, der vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, können Sie sicher sein, bis zu 3% der Maklerprovision zu sparen und 6% zu sparen, wenn der Käufer nicht von einem Immobilienmakler vertreten wird. Wenn der Käufer jedoch von einem Immobilienmakler vertreten wird, müssen Sie die Hälfte der Provision bezahlen. Selbst wenn Sie ein Verkäufer sind, der über den Verkauf durch den Eigentümer verfügt und über umfassende Kenntnisse darüber verfügt, wie Sie Ihr Haus privat verkaufen können, sind Sie wahrscheinlich bei einem Immobilienmakler eines Käufers.

Die meisten Verkäufer profitieren vom Zugriff ihres Agenten auf Multiple Listing Services (MLS). Glücklicherweise bieten wir von Minus The Agent Immobiliendienstleistungen an, mit denen Sie Ihre Immobilie effektiv verkaufen können, ohne die Gebühren des Immobilienmaklers in Höhe von Tausenden von Dollar bezahlen zu müssen. Minus Der Agent bringt Sie direkt mit echten Käufern oder Mietern in Kontakt, sodass Sie ohne die Notwendigkeit eines Agenten erfolgreich verkaufen oder vermieten können. Durch die Auflistung Ihrer Immobilie auf hochkarätigen und gut sichtbaren Websites domain.com.au, realestate.com.au usw. erhält Minus The Agent Ihre Immobilie und bringt sie vor Tausenden potenzieller Käufer auf den Markt. Minus Der Agent bietet auch End-to-End-Support ohne und mit praktischen Marketing-Tools, damit die Verkäufer einen reibungslosen Verkaufsprozess für Eigenheime haben.

Präsentieren Sie sich wie ein professioneller Agent

Als Verkäufer, der gelernt hat, wie man sein Haus privat verkauft, müssen Sie sich wie ein professioneller Immobilienmakler verhalten und die Immobilie den potenziellen Käufern und ihren Maklern zeigen. Das Haus zu inszenieren, es für den Verkauf vorzubereiten und es verkaufsfertig zu machen, sind die Grundvoraussetzungen von Ihrer Seite. Aber als FSBO-Verkäufer müssen Sie in Bestform sein und Ihr Haus dem potenziellen Käufer und seinem Vertreter präsentieren.

Stellen Sie sicher, dass Sie über das Wissen und Verständnis über die Struktur, die Sanitär-, Elektro-, Sicherheits- und HLK-Systeme Ihrer Immobilie verfügen, damit Sie genau die richtige Antwort haben, wenn die potenziellen Käufer oder deren Vertreter Ihnen eine Frage stellen. Stellen Sie sicher, dass Sie den Besuchern alle notwendigen Details über das Haus mitteilen, wie z. B. den neuen Teppichboden, die frische Lackierung oder andere wichtige Bauarbeiten oder Reparaturen, die kürzlich durchgeführt wurden.

Verhandeln Sie wie ein professioneller Agent

Um Ihr Haus zu verkaufen und viel Geld zu verdienen, müssen Sie objektiv sein. Ja, es ist Ihr Zuhause und Sie haben Ihre Erinnerungen in diesem Haus, aber am Ende des Tages ist es ein finanzieller Vermögenswert. Verhandeln Sie also so viel wie möglich über die Preisgestaltung des Geschäfts, aber schieben Sie es nicht zu weit, dass Sie den Käufer abschrecken. Es gibt auch andere Dinge, die Sie über den Preis hinaus verhandeln können. Dies umfasst Geräte, Stichtag und Abschlusskosten.

Stellen Sie sicher, dass Sie den Kaufvertrag des Vertreters des Käufers sorgfältig durchgehen. Auch wenn dies eine zusätzliche Ausgabe ist, kann die Einstellung eines Anwalts, der Sie bei der juristischen Arbeit unterstützen kann, Wunder für Sie bewirken. Wenn Sie nicht über ausreichende Erfahrung im Verkauf eines Hauses verfügen, können Sie mit einem Immobilienanwalt an Ihrer Seite die Sicherheit haben, die Sie während des Prozesses benötigen. Der Anwalt hilft Ihnen nicht nur bei der Überprüfung der Verträge, der Bewertung komplexer Hypotheken oder Leasingverträge und komplexer Angebote, sondern erklärt Ihnen auch, welche Dinge Sie laut Gesetz potenziellen Käufern offenlegen müssen, und hilft Ihnen bei der Formulierung einer Offenlegungsvereinbarung.

Schließen Sie wie ein professioneller Agent

Die beste Möglichkeit, sich auf die Abschlusskosten vorzubereiten, besteht darin, einen Kreditgeber zu den Kosten zu konsultieren, bevor Sie überhaupt nach einem Haus zum Kauf suchen. Dies wird als Hypothekenvorabgenehmigung bezeichnet und kann Ihnen helfen, die verschiedenen mit dem Geschäft verbundenen Abschlusskosten zu verstehen, damit Sie Ihre Mittel entsprechend planen können. Die Abschlusskosten sind oft höher als von den meisten Käufern zunächst angenommen. Zusätzlich zu den Abschlusskosten wird eine Budgetierung der Anzahlung empfohlen. Der Kaufprozess für Eigenheime ist ziemlich langwierig, sodass Sie viel Zeit haben, um die Abschlusskosten zu arrangieren. Stellen Sie jedoch sicher, dass Sie bereit sind, diese zurückzuzahlen, bevor Sie das Angebot für das Eigenheim abgeben, das Sie kaufen möchten.

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So suchen Sie nach neuen gewerblichen Immobilienangeboten

SCHUTZ FÜR GEWERBLICHE IMMOBILIENLISTEN

Gewerbliche Einzelhandels- und Industrieeinträge

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in gewerblichen und industriellen Immobilien anstrebt, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager im Regal" und Ihr Einkommen hängt jetzt und in Zukunft von der Qualität sowie der Quantität der Listings ab, die Sie erhalten. Je mehr Angebote Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie anziehen. Dies macht die Angebote für Sie umso einfacher. Mehr Listings bedeuten, dass Sie Ihren Markt dominieren und die Auswirkungen Ihrer Konkurrenz verringern.

Im gewerblichen und gewerblichen Eigentum können Auflistungen üblicherweise Folgendes umfassen:

  • Land, das für die gewerbliche, industrielle oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist
  • Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die zur Vermietung stehen
  • Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen aus sie ihre Märkte bedienen und beliefern
  • Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die an große und kleine Eigennutzer oder Investoren verkauft werden

Entwicklung eines Kundenstamms

Das Erfolgsgeheimnis bei Gewerbe- und Industrieimmobilien besteht darin, einen eigenen Kundenstamm zu haben. Kunden, die bequem mit Ihnen zusammenarbeiten und positiv auf Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Kunden sind, die Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Personen in Ihrem Geschäftsleben, und es ist wichtig, dass Sie sich ihnen gegenüber jederzeit stark vertreten. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios an die sich abzeichnenden Immobilienanforderungen anpassen, werden sie Ihnen weiterhin Angebote zur Verfügung stellen. Wenn sie zufriedene Kunden sind, verweisen sie Sie außerdem an andere Führungskräfte, Freunde und Familienmitglieder und bieten Ihnen so mehr Geschäft.

Den Immobilienmarkt kennen

Um potenzielle Kunden effektiv beraten zu können, ist es wichtig, dass Sie den Markt kennen – gewerblich, industriell oder im Einzelhandel -, an dem Sie beteiligt sind, und dass Sie über detaillierte Kenntnisse des geografischen Gebiets verfügen, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Durchsuchen Sie Ihr Territorium ständig nach einem Plan und werden Sie Unternehmen und Menschen in der Region bekannt
  • Kennen Sie jede Immobilie, die in Ihrem Gebiet zum Verkauf oder zur Vermietung steht
  • Führen Sie eine Liste der Immobilientransaktionen, die in den letzten 3 Jahren stattgefunden haben und stattgefunden haben
  • Halten Sie Ausschau nach privaten Transaktionen von Immobilienbesitzern
  • Beziehen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder in Ihre Aktivitäten ein
  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren verstehen, die Unternehmen in Ihrer Region dazu motivieren, in andere Bereiche zu ziehen, und Sie sollten sich der Kräfte bewusst sein, die Investoren dazu ermutigen, in Ihrer Region oder Ihrem Bezirk zu kaufen und zu verkaufen.

WAS MACHT EINEN ERFOLGREICHEN AGENTEN ODER BROKER?

Was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus Sicht des Kunden und jemanden, mit dem der Kunde Geschäfte machen möchte? Aus Kundensicht ist es eine interessante Frage, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die für Kunden von größter Bedeutung sind, das Wissen des Maklers über den Markt und die Qualität der Beratung sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind ebenfalls wichtig und haben einen hohen Stellenwert. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Fähigkeiten im Bereich Immobilienmarketing und Vertraulichkeit wurde als etwas weniger wichtig angesehen.

Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung der Immobilien eines Kunden haben werden, die Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung sind. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Maklern, die den Markt kennen und über leicht verfügbare Aufzeichnungen über Unternehmen und Investoren verfügen, die sofortige Entscheidungen über Immobilien treffen möchten, die sie benötigen, besitzen oder bewohnen. Ihre Kunden wünschen sich einen Makler, der diese Personen sofort auf eine gelistete Immobilie aufmerksam macht.

Zum Zeitpunkt der Auflistung könnte eine effektive Kommunikation mit dem Eigentümer über den kommerziellen und industriellen Markt und die in Ihrer Datenbank verfügbaren Perspektiven sicherlich zu einer erfolgreichen und hoffentlich dauerhaften Beziehung führen.

PROSPEKTION FÜR LISTEN

Wo finden Sie neue Angebote und wie konvertieren Sie diese? Diese Liste kann helfen. Wenn Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennenlernen, in dem Sie tätig sind, bieten sich Möglichkeiten, Angebote zu erhalten. Beispielsweise:

  • Immobilientransaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region impliziert, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer nach anderen Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
  • Liquidation. Ein gescheitertes Geschäft ist ein Hauptziel für die Agenturaktivität.
  • Leerstehende Gebäude. Achten Sie auf Gebäude, die leer stehen oder verfallen, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
  • Vermittler. Pflegen Sie eine enge Verbindung zu den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Zu den Vermittlern zählen Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Anwälte und Buchhalter. Ihre Kunden benötigen manchmal die Dienste von Immobilienmaklern, und eine Empfehlung dieser Personen ist von unschätzbarem Wert. Sie können Ihren Kunden wiederum solche Vermittler vorstellen und solide Geschäftsbeziehungen, von denen beide Parteien profitieren, auf diese Weise aufbauen und aufrechterhalten.
  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen erstellt wurden oder in denen Sie zitiert werden, machen die Öffentlichkeit auf Ihren Namen oder den Namen Ihres Unternehmens aufmerksam.
  • Direktwerbung. Das regelmäßige Versenden von Briefen, die für Immobilien werben, wenn sie an eine geeignete Gruppe möglicher Investoren oder Immobilieneigentümer gesendet werden, führt häufig zu Auflistungen.
  • Private Werbung. Diese können auf Immobilien hinweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können aufgefordert werden, Ihre Dienste in Anspruch zu nehmen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.
  • Entwickler / Bauherren
  • Nachbarn in unmittelbarer Nähe
  • Immobilienverwaltung (Rent Roll)
  • Unternehmerische Tätigkeit
  • Bisherige Anbieter und Käufer

Eigentümer identifizieren

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, von der Sie glauben, dass sie eine Geschäfts- oder Auflistungsmöglichkeit bietet, müssen Sie den Eigentümer identifizieren. Die folgenden Möglichkeiten können diese Informationen häufig bereitstellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es wesentliche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die eingesehen werden können).
  • Aufzeichnungen der lokalen Regierung
  • Informationen zum Landtitel
  • Wahllisten
  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten bei Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden können. Diese sind:

  • Eigentumslisten
  • Verkaufsrekorde für historische Grundstücke
  • Verwenden Sie die Schilder anderer Agenten als Grund, um mit benachbarten Eigentümern im Gebietsschema zu sprechen
  • Gewerbeimmobilien werden in einen Investitionszyklus umgewandelt, und die Geschichte zeigt, dass dies etwa alle 5 Jahre der Fall ist. Sehen Sie sich die alten Verkaufsunterlagen in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus potenzieller Verkäufe an.
  • Mieter werden Ihnen in der Regel den Eigentümer mitteilen, wenn Sie fragen
  • Directory Boards in Gebäuden sind eine großartige Quelle für Leasinginformationen
  • Geschäftstelefonlisten und Kontaktnamen der CEOs
  • Börseninformationen und Updates
  • Unternehmen Sucht nach großen Unternehmen in Ihrer Nähe
  • Zeitungsgeschichten & Artikel
  • Seien Sie bereit, etwas Neues zu wagen und auszuprobieren

Um diesen Prozess durchzuführen, müssen Sie Ihre Aktivitäten sorgfältig und gründlich ausführen, damit Sie keinen „Stein auf dem anderen“ lassen. Nichts ist frustrierender als das Verkaufs- oder Leasingschild eines anderen Maklers in Ihrem Gebiet, das Sie letzte Woche abgedeckt haben.

Die obigen Informationen mögen logisch erscheinen. In den meisten Fällen wird dies jedoch häufig übersehen oder nicht berücksichtigt, da viele Verkäufer nicht über die für die Aufgabe erforderliche persönliche und nachhaltige Disziplin verfügen. Die besten gewerblichen Immobilienmakler und Makler nutzen dieses Modell als Quelle für Listungsmöglichkeiten.

Abschließend sollten wir sagen, dass für diesen Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm erforderlich ist, um Ihre laufenden Ergebnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbankprogramms ist in der Liste der Tools eines professionellen Maklers oder Maklers, der an gewerblichen Immobilien arbeitet, hoch. Waidmanns Heil!

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FSBO-Vertrag – Papierkram beim Verkauf des Eigenheims durch den Eigentümer erforderlich

In diesen Tagen machen immer mehr Hausbesitzer den Sprung und verkaufen ihre Häuser selbst und verzichten auf den Makler. Ist das eine gute Idee? Die Antwort darauf lautet ja. Damit ist jedoch ein ziemlicher Papierkram verbunden. In diesem Artikel werden wir einige der Formulare überprüfen, die Sie benötigen, wenn Sie einen Verkauf durch den Eigentümer (FSBO) Ihres Hauses durchführen.

Das erste Dokument, das Sie benötigen, ist der Kaufvertrag. Dieses Formular enthält alle Vertragsbedingungen zwischen Ihnen und Ihrem Käufer. Dieser Vertrag ist eine rechtliche Vereinbarung. Vergessen Sie also keine wichtigen Details. Natürlich wird es den Kaufpreis enthalten. Jedoch; In Bezug auf Ihren Schutz und den Schutz Ihres Käufers sollte es auch eine Eventualklausel enthalten. Ein qualifizierender Fall könnte sein, dass der Käufer die Finanzierung nicht absichern kann ODER wenn Ihr Haus die Inspektion nicht besteht. Wenn Ihr Käufer Ihr Haus "wie besehen" kauft, MÜSSEN Details dazu ebenfalls in den Kaufvertrag aufgenommen werden.

Das nächste Formular, das Sie haben müssen, ist das Formular zur Offenlegung von Eigenschaften. In diesem Dokument MÜSSEN alle Mängel, die Ihr Haus derzeit hat, aufgelistet werden. Nicht wenige Staaten und Länder verlangen, dass dieses Formular verwendet wird, unabhängig davon, für welche Art von Immobilientransaktion Sie sich entscheiden. Wenn Sie eines dieser Probleme mit Ihrem Haus Ihrem Käufer nicht mitteilen, können Sie gesetzlich für Schäden haftbar gemacht werden und müssen ihnen viel Geld bezahlen. Tun Sie sich selbst einen Gefallen: VERGESSEN SIE DAS OFFENLEGUNGSFORMULAR NICHT!

Ein weiteres wichtiges Dokument, das Sie haben müssen, ist ein Belegungsvertragsformular. In diesem Formular werden alle Bedingungen der Umzugszeiträume für Sie und Ihren Käufer angegeben. Wenn der Käufer vor Abschluss des Geschäfts einziehen möchte, benötigen Sie auch eine Vorbelegungsvereinbarung. Dies ist wichtig, da der Versicherungsplan des Hausbesitzers Sie höchstwahrscheinlich NICHT abdeckt, sobald Sie Ihr Zuhause verlassen. Wenn also das Haus beschädigt wird und / oder Sie Verluste erleiden, haben Sie einfach kein Glück. Denken Sie also unbedingt an die Belegungs- und / oder Vorbelegungsform. Ein guter Immobilienanwalt sollte konsultiert werden, um sicherzustellen, dass Sie nichts Wichtiges in Bezug auf dieses Dokument vergessen.

Wenn Ihr Haus vor 1978 gebaut wurde, benötigen Sie auch "Bleifarbenaufzeichnungen" in einer separaten Form. Dieses Formular muss vollständig offengelegt werden. mit schriftlicher Mitteilung an den Käufer jede Spur von Bleifarbe, die beim Bau oder zur späteren Aufwertung des Innenraums verwendet wurde. Es ist ein Bundesgesetz, dass Sie dieses Formular haben müssen. Sie müssen Ihrem Käufer auch eine Informationsbroschüre über Bleifarben vorlegen, die von der EPA genehmigt wurde. Darüber hinaus MUSS das Warnformular von allen Personen unterschrieben werden, die am Kauf Ihres Hauses beteiligt sind. Auch hier ist es ratsam, Ihren Anwalt zu konsultieren, um sicherzustellen, dass Sie alles in Übereinstimmung mit dem Gesetz tun. Andernfalls könnte es später schlimme Konsequenzen für Sie geben.

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Warum der Flat-Fee-MLS-Service für Sie am besten geeignet ist

Zum Verkauf durch den Eigentümer oder FSBO stehen diejenigen, die ihre Immobilie ohne Hilfe oder mit nur sehr geringer Hilfe von Immobilienmaklern selbst verkaufen. Der Hauptgrund, warum es Menschen gibt, die ihre eigene Immobilie ohne die Hilfe eines Maklers verkaufen möchten, ist einfach, weil sie beim Verkauf sparen und mehr Gewinn aus dem Verkauf erzielen möchten. Die Gefahr, die Immobilie selbst zu verkaufen, insbesondere wenn Sie zum ersten Mal Immobilien verkaufen, besteht darin, dass Sie nicht über die gleichen Fähigkeiten und Erfahrungen verfügen wie ein Immobilienmakler. Darüber hinaus würde die Statistik zeigen, dass die Mehrheit derjenigen, die ihre Immobilie als FSBO selbst verkaufen, scheitert und wieder die Dienste eines Immobilienmaklers in Anspruch nimmt.

Heutzutage gibt es jedoch einen Service, der einem Immobilienbesitzer helfen könnte, seine Immobilie mit Hilfe eines Fachmanns der Immobilienbranche zu verkaufen, ohne einen großen Prozentsatz zahlen zu müssen, stattdessen müsste er nur eine Pauschale zahlen. Dieser Service wird als MLS-Pauschalgebühr bezeichnet. Dieser Service bietet Ihnen mehrere Immobilienmaklerdienste, für die Sie lediglich eine Pauschalgebühr zahlen müssen. Im Folgenden werden die verschiedenen Gründe aufgeführt, warum dieser Service für FSBO am besten geeignet ist.

  1. Bietet Immobilienmaklerdienste – Obwohl Sie als FSBO immer noch den größten Teil der Arbeit erledigen müssen, bietet Ihnen der pauschale MLS-Service das Nötigste. Als ob Ihre Immobilie auf Hunderten von MLS Listing-Websites aufgeführt wäre, die nur Immobilienmaklern zugänglich sind. Auf diese Weise stellen Sie Ihre Immobilie möglicherweise vor Tausende, wenn nicht Millionen potenzieller und interessierter Käufer.
  2. Flat-Fee MLS bietet auch Offline-Services an – Wie erregen Sie die Aufmerksamkeit von Passanten, die auch potenzielle Kunden sind? Sie platzieren ein zum Verkauf stehendes Hofschild in Ihrem Eigentum. Dieser Service kann Ihnen diesen Service weiterhin bieten, indem Sie eine Pauschale zahlen. Das bedeutet, dass Sie als FSBO das Werbeschild nicht selbst anfertigen müssen. Der pauschale MLS-Anbieter erledigt dies für Sie.
  3. Erschwingliche Gebühren – Dies ist vielleicht einer der größten Gründe, warum als FSBOsollten Sie diesen Service erhalten, um Ihre Immobilie zu verkaufen. Die Abonnementgebühren für MLS-Pauschalgebühren sind erschwinglich. Sie beginnen bei einem dreimonatigen Abonnement von 99 US-Dollar und Sie erhalten alle Dienste und noch einige mehr.
  4. Großartiger After-Sales-Service – Die meisten seriösen MLS-Unternehmen mit Pauschalgebühr verfügen über einen Kundendienst, bei dem Sie Live-Kundensupport erhalten, wenn Sie Probleme mit Ihrem Abonnement haben oder Änderungen an Ihrem Eintrag vornehmen möchten. Ganz zu schweigen von der Tatsache, dass einige Anbieter eine Geld-zurück-Garantie haben, um sicherzustellen, dass Sie mit der von Ihnen getätigten Investition abgesichert sind. Dies sind einige der Gründe, warum Sie diese verwenden sollten pauschale MLS Service, der Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie hilft. Natürlich ist jeder Anbieter anders und einer steht in Bezug auf die von ihm angebotenen Dienste immer über dem anderen. Sie müssen also den Anbieter auswählen, der seriös und vertrauenswürdig ist.

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Ein Taxiunternehmen in Uganda gründen? Es gibt mehr als das Auge trifft

Ein typischer Investor im Taxigeschäft in Uganda wird bereits vor dem ersten Schilling auf zwei Hauptprobleme stoßen. Ich erkläre diese Probleme unten.

Als ich zum ersten Mal ein gebrauchtes Taxi von meinen Großeltern kaufte, brachte ich es zur Reparatur zu einem Mechaniker in der Vorstadt von Wandegeya. Er "überholte" es und sagte mir, es sei in einwandfreiem Zustand. Eine Woche später hatte das Differential einige Probleme entwickelt. Als nächstes hatte die Kurbelwelle einige Probleme. Ich kam schließlich über diese Probleme hinweg, aber dann kam die Hexengeschichte.

Ein typischer ugandischer Leser ist wahrscheinlich überrascht, dass ich das Thema Geschäft und Hexerei noch nie angesprochen habe. Es scheint, dass viele Ugander fest davon überzeugt sind, dass das Gehen zum Hexendoktor und das Geben Ihrer letzten weißen Ziege (und ohne schwarzen Fleck) Ihr Geschäft über Nacht zu einem Erfolg machen wird, selbst wenn Sie nicht zwischen Bargeld als Gewinn unterscheiden können (kein Wortspiel beabsichtigt) (die Sie als Dividende verwenden können) und Cash from Sales (die Sie erst verwenden sollten, wenn alle Kosten beglichen sind).

Die Hexengeschichte ist also diese; Ich habe meinen Cousin John engagiert [not real name for obvious reasons] als erster Schaffner des Taxis zu arbeiten. Er "bezauberte" laut Familiengerüchtemühle das Taxi, weil:

* Tag 1. Die Federung ist gebrochen.

* Tag 3: Die Kurbelwelle entwickelte weitere Probleme.

* Tag 5. Das Differential zitterte erneut.

* Tag 7: Das Taxi hat jemanden in Ndeeba über die Straße geschleudert.

In dem Monat, in dem das Taxi in Betrieb war, verdiente ich nur 7.000 Shs! Oh, ich habe das benutzt, um den Fahrer auf der Polizeistation zu retten. Ich bin nicht derjenige, der die Gültigkeit der Hexengeschichte in Betracht zieht, aber das bringt mich zum Taxigeschäft und zu Faktoren, die zu berücksichtigen sind, wenn Sie in sie investieren möchten.

Zuerst die CONS (natürlich)

1. Mechanik ohne Ethik

Es besteht die Möglichkeit, dass der Mechaniker, dem ich die Reparatur anvertraut habe, als ich das Taxi zur Renovierung nahm, mir eine Pro-forma-Rechnung für Teile ausstellte, die er nicht installiert hat, die er aus zweiter Hand oder aus dritter Hand erhalten hat oder die er nicht erhalten hat. ' t Führen Sie alle erforderlichen Reparaturen durch. Wie könnte ich das überprüfen, ohne die Feinheiten eines Autos zu kennen, geschweige denn ein gebrauchtes Taxi von Bungokho?

Sie können dieses Problem natürlich umgehen, indem Sie stattdessen Ihren Toyota Hiace (das vorherrschende Modell für das Taxigeschäft in Uganda) in die Reparaturwerkstatt von Toyota Uganda bringen. Erwarten Sie natürlich nicht, Shs zu bezahlen. 7.000 zur Reparatur. Sie verwenden computergestützte Diagnosen und ihre Mechaniker verwenden ein Protokollierungssystem, um Ihnen stundenweise eine Rechnung zu stellen. Oh, und natürlich verwenden sie neue und Originalteile. Vergessen Sie also, dass Ihr Mechaniker Kakooza Sie vom Kisekka-Markt auf der gebrauchten Kurbelwelle finden wird. Laut der Toyota Uganda-Website können Sie damit rechnen, die Wartung eines Toyota Hiace-Modells von Shs zu bezahlen. 183.900.

2. Schwierigkeiten bei der Überprüfung der Einnahmen

Wenn Sie nicht selbst mit dem Taxi fahren oder Kameras wie die Busse von London Bus oder National Express in Großbritannien installieren, ist es praktisch unmöglich, die Passagierzahlen auf einer bestimmten Route zu einem bestimmten Zeitpunkt zu ermitteln. Ich weiß, dass viele Geschäftsinhaber das Problem umgehen werden, indem sie den Fahrer- / Schaffnerlohn nicht zahlen und stattdessen eine feste tägliche / wöchentliche Summe verlangen, beispielsweise 6 Tage die Woche, wobei der Sonntag der "Fahrertag" ist. Der Tag des Fahrers ist der Tag, an dem er Sie nicht bezahlt, da alle Einnahmen an die Stationen gehen, die ihren Unterhalt verdienen. Dies kann bis zu einem gewissen Grad funktionieren, bis der Fahrer / Dirigent Ihnen Folgendes sagt:

"Mukama wange, zu Fuß zur Arbeit etuletedde bizibu" [My Lord, we were unable to make sufficient money today owing to the „Walk to work“ demonstrations].

Anschließend übergibt er Ihnen die Hälfte der vereinbarten Gebühr. Wie verifizierst du die Geschichte dieses Fahrers?

Oh, es wird zahlreiche dieser Geschichten geben. Das nächste Mal wird es sein, dass die Uganda Taxi Operators and Drivers Association (UTODA) sie abschreckt und sie sich gewehrt haben, dann noch einen Tag; "Such- und Stopp" -Operationen der Verkehrspolizei haben zu massiven Verzögerungen geführt, gefolgt von einem Streik der Fahrer am nächsten Tag. Natürlich können Sie als ihr "Herr" nicht unmenschlich sein und weiterhin die feste Summe verlangen, oder?

Wie ich bereits angedeutet habe, können Sie, wenn Sie ernsthaft über eine Investition in diesen Sektor nachdenken, vielleicht einen Lieferanten für Kameras an Bord finden. Der Einfachheit halber und im Einklang mit der Norm in Uganda werde ich daher vorschlagen, dass der potenzielle Investor sich an die gängige Praxis hält, mit dem Fahrer einen festen "Auftragnehmer" -Tarif für eine bestimmte Route zu vereinbaren. Ich würde jedoch empfehlen, diese Rate durch Bestätigung mit verschiedenen Fahrern der Route zu überprüfen, auf der das Taxi verkehren wird.

3. Startkapital und Finanzierungskosten

Da ein Fahrzeug in Uganda als Schlüsselelement angesehen wird, wird diese Investition häufig durch ein Geschäftsbankdarlehen oder eine Leasingfinanzierung von Unternehmen wie DFCU Leasing Limited finanziert. Darüber hinaus bieten viele Autohändler gerne Darlehensfinanzierungen an. Sie können ein anständiges gebrauchtes Taxi (komplett mit Streifen und festen Sitzen) für ca. Shs 17m bekommen, wenn Sie meine Forschungsinformationen von autotrader.ug lesen.

Nun das zentrale Thema in Bezug auf die Finanzierungskosten. Nach der jüngsten Erhöhung des Bankzinssatzes durch die Bank of Uganda (November 2011) auf 29% kann ich davon ausgehen, dass die Geschäftsbanken ihre Kreditzinsen auf durchschnittlich 31% erhöhen werden. Der Bankzinssatz ist der Zinssatz, zu dem Geschäftsbanken als Kreditgeber der letzten Instanz Kredite bei der Zentralbank aufnehmen können. Die erheblichen Finanzierungskosten werden, wie wir später sehen werden, erhebliche Auswirkungen auf die erwartete Kapitalrendite haben.

4. Langer Zeitraum, in dem Sie Rentabilität erzielen und Ihre Investition zurückerhalten können

Ich habe nun meine Analyse der geschätzten Rentabilität für dieses Geschäft dargelegt.

Ich habe geschätzt, dass der Investor ein Taxi kauft, um eine der Strecken von Kampala und seinen Vororten zu bedienen. Ich verwende das gebräuchlichste Modell, das "Auftragnehmermodell". Das Modell besteht darin, dass der Fahrer dem Anleger an 5 bis 6 Tagen in der Woche einen festen vereinbarten Tagesbetrag zur Verfügung stellt, wobei der Fahrer / Schaffner am 7. Tag seinen Unterhalt verdient.

In diesem Modell entstehen dem Fahrer / Schaffner daher alle täglichen Kosten, d. H. Kraftstoff, tägliche und monatliche UTODA-Gebühren, Ladegebühren, KCC-Gebühren, Bühnengebühren et al. Dem Eigentümer entstehen jedoch Reparatur- und Wartungskosten sowie Versicherungskosten.

Zusammenfassung der Gewinnposition:

Umsatz pro Monat: 750.000 Shs (geschätzt auf 30.000 Shs pro Tag für 25 Tage)

Reparaturen und Wartung pro Monat: 183, 900 (geschätzt anhand der Werkstattinformationen von Toyota Uganda)

Finanzierungskosten: 439.167. (Geschätzt auf einen Zinssatz von 31% für ein 17-Millionen-Auto. Der Zinssatz wird auf den Zinssatz der Bank of Uganda Bank vom November 2011 zuzüglich einer Marge von 2% geschätzt.)

Versicherung (Drittanbieter): 4.167

Monatlicher Nettogewinn: 122.767

Jahresgewinn (A): 1.473.200

Kapitalkosten (1994 Toyota Hiace, gebraucht) (B): 17.000.000

Kapitalrendite (B / A): 11,54 Jahre!

Wie aus der obigen Analyse hervorgeht, vergessen Sie Ihr Geld in diesem Sektor. Sie können jetzt natürlich zu diesem Zeitpunkt, wenn Sie möchten, den Hexendoktor aufsuchen, der vielleicht seine Zauber benutzt, damit Kunden Ihr Taxi allen anderen vorziehen, und er wird auch meine obige Analyse auf magische Weise durchführen, um in vielleicht 1 Monat eine Rendite zu erzielen. [Please note that the last statement is made in jest and I wouldn’t expect a serious investor to consider witchcraft for business success].

5. Sättigung des Marktes und damit verbundene Bewegungen.

Es gibt zu viele Taxis in Kampala oder fast überall in Uganda. Es scheint, dass überall, wo Sie abbiegen, ein Taxi ist, und deshalb muss ich nicht einmal auf die Details eingehen, aber es lohnt sich auf jeden Fall, den Trend für diesen Sektor zu erwähnen. Da es in Uganda nach mehreren Berichten von UTODA zu viele Taxis gibt, wird schließlich die Politik rund um diese Branche und dann die verschiedenen Regierungsinitiativen zum Versuch, die neuen und alten Taxiparks in der Innenstadt von Kampala zu entlasten, durchgespielt. und stattdessen Taxis in Satellitentaxiparks außerhalb der Stadt wie Ndeeba zu bringen, wird Realität. Alternativ könnten wir endlich einen Wechsel zu Pendelbussen anstelle von Taxis sehen, wie es der ehemalige Bürgermeister Nasser "Seya" Sebagala versprochen hat.

Und jetzt die PROS

1. Faire Kapitalrendite unter der Annahme, dass keine Finanzierung erfolgt.

Der Hauptvorteil für diesen Sektor ist daher für den Investor, der investieren wird, ohne die Kosten für die Kreditaufnahme zu verursachen. Ich habe im Folgenden die projizierte Kapitalrendite ohne die Finanzierungskosten aufgeführt:

Umsatz pro Monat: 750.000 Shs (geschätzte 30.000 Shs pro Tag für 25 Tage)

Monatliche Reparaturen und Wartung: Shs 183, 900 (geschätzt aus Werkstattinformationen von Toyota Uganda)

Versicherung (Drittanbieter): 4.167

Monatlicher Nettogewinn: 561.933

Jahresgewinn: 6.743.200

Kapitalkosten (1994 Toyota Hiace, gebraucht): 17.000.000

Kapitalrendite: 2,52 Jahre

Wie oben zu sehen ist, reduziert sich die Kapitalrendite ohne Finanzierungskosten von den belastenden 11 Jahren in der ersten Analyse auf 2,52 Jahre.

2. Sicherheit für die weitere Finanzierung

Angenommen, Sie haben keine Kredite für den Kauf des Taxis aufgenommen, besteht ein weiterer Vorteil darin, dass Fahrzeuge in Uganda aufgrund der Fluidität des Gebrauchtwagenmarktes bevorzugte Vermögenswerte sind, die als Sicherheit für die Kreditaufnahme dienen.

3. Alternative einmalige Verwendung

Der Vorteil des Taxis besteht natürlich darin, dass Sie es für einmalige Zwecke wie private Charter oder zum Beispiel für private Zwecke nutzen können, die für den Investor von Vorteil sind. die Kinder zur Schule bringen, zu Beerdigungen oder; wie ich in Uganda, der 2005 den Mut aufbrachte, nachts mit dem Taxi eine Probefahrt zu machen, indem er das "Mzungu" -Mädchen besuchte, das ich beeindrucken wollte.

Ich glaube, Johns Hexerei war bereits am Werk, denn als ich von einem Besuch bei dem Mädchen nach Hause kam, krachte ich gegen die Wand des Nachbarn, als ich versuchte, das Taxi umzukehren, um die enge Kurve zum Heimtor zu machen. Ich bestehe darauf, dass es die Hexerei bei der Arbeit war und natürlich nicht die Tatsache, dass ich keinerlei Erfahrung darin hatte, ein langes Fahrzeug zu fahren!

ZUSAMMENFASSUNG UND DAS SCHLUSSWORT

Zuerst die Zahlen.

Auf der Grundlage meiner Analyse:

* Kapitalinvestition (A): 17.000.000 Shs

* Umsatz pro Jahr: 9.000.000

* Der Gewinn pro Jahr (Einnahmen ohne alle Ausgaben und Zinsen) (B) beträgt 1.473.200 Shs

* Die Kapitalrendite (Jahre, um Kapital zurückzubekommen) (A / B) beträgt 11,54 Jahre.

* Wenn Ihnen jedoch die Finanzierungskosten nicht entstehen, wird diese Rückgabefrist auf 2,54 Jahre geschätzt.

Nun müssen Sie die Grundlagen kennenlernen, bevor Sie investieren:

* Recherche zu einem fairen Auftragnehmerpreis. Da das bevorzugte Modell in Uganda darin besteht, Ihr Taxi an den Fahrer / Schaffner zu vermieten, lohnt es sich, Zeit damit zu verbringen, mit verschiedenen Fahrern und vielleicht sogar UTODA zu sprechen, um einen fairen Preis für Ihre Route festzulegen und sicherzustellen, dass Sie den vereinbarten Preis ohne "Mukama" erhalten wange "Geschichten.

* Erwägen Sie günstigere Finanzierungsmöglichkeiten. Zu oft ignorieren wir den Vorteil, Gelder von Familienmitgliedern und Freunden zusammenzulegen. Dies kann eher eine Eigenkapitalfinanzierung (zinslose Kredite) als die lähmenden Kredite der Geschäftsbanken ermöglichen.

* Ein anständiger und vertrauenswürdiger Mechaniker ist ein Muss. Viel Glück!

LETZTES WORT

Grundsätzlich bin ich vorsichtig bei Geschäftsmodellen, bei denen Sie die Feinheiten der Umsatzrealisierung nicht verstehen oder überprüfen können und die Kosten für die Ermittlung von Effizienz kaum überprüfen können. Auf dieser Grundlage wäre dies für mich ein "Nein-Nein" -Sektor.

Es hat jedoch den Hauptvorteil der Einfachheit der Einnahmequellen, und vielleicht hat dies deshalb zu Überinvestitionen in diesem Sektor geführt, einschließlich durch [financially] Analphabeten.

Wenn Sie sich daher für die Einfachheit dieser Art von Investition und den Vorteil interessieren, dass das Fahrzeug Sicherheit für die weitere Kreditaufnahme ist, dann investieren Sie auf jeden Fall in das Fahrzeug, und Sie müssen nur sicherstellen, dass Sie keine Geschichten von Kakooza über die " Differential zittert. "

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5 Tipps, um Ihr Haus für Top-Dollar zu verkaufen

Es versteht sich von selbst, dass die Entscheidung, Ihr Haus zu verkaufen, eine große Sache ist. Außerdem gibt es viel Arbeit, um Ihr Haus auf den Markt zu bringen. Darüber hinaus ist es wichtig, dass Sie es zum bestmöglichen Preis verkaufen. Denn je mehr Geld Sie aus dem Verkauf erhalten, desto besser ist es, ein neues Zuhause zu kaufen oder das Geld für andere Zwecke zu verwenden. Manchmal kann der Verkauf Ihrer Immobilie jetzt und zum maximal möglichen Preis auch zusätzliches Geld in Ihre Tasche stecken. Der Verkauf eines Hauses für Top-Dollar ist jedoch kein Kinderspiel.

Mit ein wenig Know-how können Sie Ihr Haus jedoch zum bestmöglichen Preis verkaufen. Lesen Sie weiter, um vier Tipps zu erhalten, mit denen Sie beim Verkauf Ihres Eigenheims den besten Preis erzielen können.

1. Effektiv verhandeln- Wenn es darum geht, Ihr Haus zum höchstmöglichen Preis zu verkaufen, ist es wichtig, effektiv mit dem Käufer zu verhandeln. Darüber hinaus können Verkäufer ihre Margen maximieren, indem sie Verhandlungen aufnehmen, die mit den richtigen Informationen über ihr Haus und den lokalen Markt ausgestattet sind.

2. Timing ist der Schlüssel- Das Timing kann einen großen Unterschied machen, wenn es darum geht, Ihr Haus schnell und für das meiste Geld zu verkaufen. Darüber hinaus schwindet der Immobilienmarkt das ganze Jahr über nach einem ziemlich festgelegten Zeitplan. Während es nicht unmöglich ist, ein Haus im November oder Dezember zu verkaufen, ist es viel wahrscheinlicher, dass Sie Ihr Haus im Frühjahr zum bestmöglichen Preis verkaufen, wenn mehr Käufer auf der Suche sind.

3. Investieren Sie in kleinere Reparaturen. Während Reparaturen als unnötiger Aufwand beim Verkauf Ihres Hauses erscheinen können, können diese Reparaturen, insbesondere an Räumen wie Bad und Küche, den Preis Ihrer Immobilie wirklich erhöhen und Ihren Gewinn maximieren. Ganz zu schweigen davon, dass Ihr Haus in einem Einzugszustand ist, was das Interesse an Ihrem Haus erhöht und Ihnen hilft, Ihr Haus schnell und zum bestmöglichen Preis zu verkaufen.

4. Präsentation ist der Schlüssel- Die Art und Weise, wie Ihr Haus aussieht, kann einen Verkauf machen oder brechen! Erwägen Sie außerdem, Ihr Haus für mögliche Käufer in Szene zu setzen. Geben Sie ihm außerdem ein weniger überladenes Aussehen, um es geräumiger und attraktiver für die Käufer von Eigenheimen zu machen.

5. Vermeiden Sie Schnäppchenjäger.Sie sollten Ihre Zeit nicht mit den Schnäppchenjägern oder den Low-Budget-Käufern verschwenden, da diese Leute Ihnen niemals den angemessenen Betrag für Ihr Zuhause zahlen werden.

Während dies einige der Tipps und Tricks waren, um beim Verkauf Ihres Hauses den besten Preis zu erzielen, gibt es viele andere, wie zum Beispiel den richtigen Preis für Ihr Haus, um Ihr Haus unter vielen anderen sauber zu halten.

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Wie man ohne einen Immobilienmakler verkauft

Der Eigenverkauf Ihres Eigenheims ist auf dem heutigen Markt eine Herausforderung. Wenn Sie sich dazu entschließen, es selbst zu tun, sind hier einige Tipps zu beachten:

Das Haus vorbereiten

Bereiten Sie zunächst Ihr Haus für den Verkauf vor. Reinigen, Unordnung beseitigen, nicht benutzte Gegenstände zusammenpacken und vielleicht einen Flohmarkt haben, um den Rest loszuwerden.

Aussehen ist wichtig

Das äußere Erscheinungsbild Ihres Hauses ist ebenso wichtig wie das innere. Es ist das erste, was der Käufer sieht, damit Sie einen guten Eindruck hinterlassen können. Stellen Sie sicher, dass Ihr Rasen gepflegt ist. Reparieren Sie kaputte Tore, Zäune oder Fenster. Pflanzen Sie Bäume, schneiden Sie Sträucher und fügen Sie einige Blumen hinzu.

Das Innere Ihres Hauses sollte warm und einladend sein. Erfrischen Sie das Haus, indem Sie neue Fußböden oder Teppiche und möglicherweise neue Geräte neu streichen, reinigen oder verlegen, wenn Ihr Budget dies zulässt. Das Haus sollte scharf und weit innen sein. Durch das Entfernen von Unordnung wird das Haus geräumiger.

Preis Ihr Haus richtig

Der Preis ist der wichtigste Faktor, der beim Verkauf eines Eigenheims berücksichtigt werden muss, insbesondere in dem heutigen schwierigen Markt, in dem Sie mit notleidenden Immobilien konkurrieren. Sie müssen das Haus auf oder leicht unter dem Marktpreis bewerten, um einen qualifizierten Käufer anzuziehen. Sie müssen zum Verkauf motiviert sein. Dies ist kein Markt zum Testen. Nur seriöse Verkäufer können um Käufer konkurrieren.

Anreize anbieten

Bieten Sie Käufern Anreize wie Verkäuferfinanzierung, Zahlung ihrer Abschlusskosten, Vorauszahlung von Steuern und Angebot von Gutschriften oder Reparaturen. Denken Sie daran, die Konkurrenz ist hart da draußen. Je mehr Sie den Deal versüßen, desto besser.

Werbung

Stellen Sie ein Budget für die Werbung für Ihr Zuhause bereit. Verwenden Sie Beschilderungen, Zeitungsanzeigen, führen Sie ein Tag der offenen Tür durch und bewerben Sie das Haus im Internet? Dies sind alles gute Möglichkeiten, um Ihr Zuhause freizulegen. Es gibt mehrere Websites, auf denen Eigentümer andere Häuser als die MLS zum Verkauf anbieten können. Sie möchten so viele Käufer wie möglich anziehen. Das Internet ist ein großartiger Ort, um für Ihr Haus zu werben, da die Hälfte aller Hauskäufer heute ihre Haussuche im Internet starten.

Sprechen Sie mit allen, die Sie kennen, und teilen Sie ihnen mit, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Machen Sie sich eine Broschüre mit Sand und verteilen Sie sie an lokale Makler in der Umgebung, die möglicherweise einen Käufer haben, der sich für Ihr Haus interessiert. Wenn sie Ihnen einen Käufer bringen, bieten Sie an, ihre Provision zu zahlen.

Vertragsverhandlung

Wenn Sie keinen Makler einsetzen, beauftragen Sie einen Immobilienanwalt, der Sie bei der Vertragsverhandlung unterstützt. Wenn Sie sich keinen Anwalt leisten können, informieren Sie sich über die örtlichen Immobiliengesetze, Gesundheits- und Sicherheitsvorschriften und Offenlegungsgesetze in Ihrer Region, um spätere rechtliche Probleme zu vermeiden.

Denken Sie daran, dass beide Parteien das Gefühl haben müssen, dass sie jeweils etwas gewonnen haben. Finden Sie heraus, was für den Käufer wichtig ist. Ist es der Preis, eine längere oder kürzere Schließzeit, brauchen sie Hilfe bei der Finanzierung? Dies wird Ihnen beim Verhandlungsprozess helfen.

Bitten Sie den Käufer, Ihnen einen vorqualifizierten Brief seines Kreditgebers zu übermitteln, um sicherzustellen, dass er für den Kauf Ihres Eigenheims qualifiziert ist. Wenn es sich um ein Barangebot handelt, fordern Sie einen Nachweis über Gelder an, z. B. eine Kopie eines Kontoauszugs. Sie möchten Ihre Immobilie 30 oder 45 Tage lang nicht an einen Käufer binden, der nicht für den Abschluss des Geschäfts qualifiziert ist.

Schließen der Transaktionen

Sie müssen einen Titel- oder Treuhandinhaber oder Anwalt auswählen, um die Transaktionen abzuschließen. Informieren Sie sich bei Freunden, Nachbarn oder örtlichen Maklern und lassen Sie sich überweisen. Wählen Sie immer ein seriöses Unternehmen. Die Titelfirma gibt Ihnen einen Kostenvoranschlag für Ihre Abschlusskosten. Fragen Sie, ob sie über ein Internet-System zur Dokumentenverwaltung verfügen, damit Sie rund um die Uhr auf die Transaktion zugreifen und Informationen mit dem Käufer teilen können, sobald Sie einen akzeptierten Vertrag haben. Es spart Zeit und ist ein großartiges Kommunikationsmittel, um alle jederzeit auf dem Laufenden zu halten, damit der Abschlussprozess reibungsloser verläuft.

Immobilienmakler Heidelberg

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Käufer von Eigenheimen, arbeitet Ihr Agent für Sie?

Als Käufer sehen Sie sich möglicherweise viele Immobilien an – sowohl solche, die bei einem Makler gelistet sind, als auch solche, die privat "vom Eigentümer" verkauft werden. Angenommen, Sie rufen eine Immobilienagentur an, wenn es um eine börsennotierte Immobilie geht, die Sie in MLS (Multiple Listing Service), in der Zeitung oder beim Vorbeifahren gefunden haben. Traditionelle Agenturen bieten Ihnen "Käuferunterstützung" an, dh sie zeigen Ihnen Immobilien, leiten Sie an Hypothekengeber usw. weiter, alles ohne Vertrag.

Der Agent, den Sie treffen und der Ihnen diese Immobilie zeigt, ist natürlich bestrebt, Ihnen andere Immobilien zu zeigen. Sie beginnen zu spüren, dass dieser Agent "Ihr Agent" ist. NICHT WAHR. Dieser Agent arbeitet für die Agentur, die die Immobilie aufgelistet hat, und höchstwahrscheinlich für den Verkäufer der Immobilie, nicht für Sie. Alles, was Sie sagen, kann jederzeit zum Verkäufer zurückgebracht werden.

Agenten können sich gemäß den staatlichen Vorschriften viele Dinge nennen. In Massachusetts ist beispielsweise der "Listing Agent" der Agent, der die Listung vom Verkäufer erhalten hat. Der "Verkaufsagent" ist der Agent, der den Verkauf tatsächlich tätigt. Um dieses Konzept besser zu verstehen, denken Sie daran, dass eine Immobilienagentur das meiste Geld verdient, wenn eine ihrer gelisteten Immobilien von einem Makler "im Haus" verkauft wird.

Die meisten Immobilien werden vom Listing Agent nicht angezeigt oder verkauft. Obwohl die Hausverkäufer möglicherweise viel Zeit mit dem Immobilienmakler verbracht haben, um die Feinheiten ihres Hauses zu besprechen, damit sie sich bei der Präsentation auskennen, wird die Immobilie höchstwahrscheinlich von Maklern gezeigt, die mit ihrem Haus völlig unbekannt sind. Denken Sie daran, ob es sich um einen Listing Agent oder einen Verkaufsagenten handelt, es sei denn, Sie haben einen Vertrag mit einem Käuferagenten unterzeichnet. Die Treue gilt immer dem Verkäufer.

Als ob das nicht kompliziert genug wäre. Am Beispiel der Vorschriften von Massachusetts kann ein Makler sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer auf demselben Grundstück arbeiten, sofern der Makler die Zustimmung beider Parteien einholt und jedem eine schriftliche Mitteilung über die Beziehung übermittelt. In diesem Fall wird der Broker als "offengelegter Doppelagent" betrachtet. Dieser Makler schuldet sowohl dem Verkäufer als auch dem Käufer die Pflicht, fair und ehrlich mit ihnen umzugehen.

In dieser Art von Agenturbeziehung vertritt der Makler weder den Verkäufer noch den Käufer ausschließlich, und keine Partei kann die ungeteilte Loyalität des Maklers erwarten. Realistisch gesehen ist es schwer vorstellbar, dass die Eigenschaften nicht während des Mittagessens oder zwischen Agenten am nächsten Schreibtisch besprochen werden. Eine nicht bekannt gegebene doppelte Vertretung durch einen Makler ist illegal. Der Makler muss dem Käufer beim ersten Treffen ein Formular zur Offenlegung der Agentur vorlegen, um eine bestimmte Immobilie zu besprechen.

Die Verwendung eines Agenten wird noch komplizierter, wenn das Thema der Anzeige von "vom Eigentümer" angebotenen Immobilien angesprochen wird. Sofern der Makler, der Ihnen Immobilien zeigt, kein Makler des Käufers ist, kann er nur bezahlt werden, indem er den privaten Verkäufer dazu bringt, die Immobilie aufzulisten, was wahrscheinlich nicht der Fall ist. Sie benötigen keinen Makler, um eine Immobilie zu sehen, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten wird, und einige Verkäufer ziehen es vor, nur mit dem Käufer direkt zu verhandeln. Wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie eine Vertretung benötigen, ist der einzige Agent, der Ihnen, dem Käufer, die Treue hält, ein Agent des Käufers.

Ein Vertreter des Käufers (dh ein Makler des Käufers) vertritt Sie, den Käufer und niemals den Verkäufer. Einige Käufermakler sind als "exklusive Käufermakler / -agenten" bekannt. Exklusive Käufermakler listen weder den Immobilienzeitraum auf, noch sind sie in einer Agentur untergebracht, die dies tut. Die Maklerprovision des Käufers, in der Regel 3%, ist in der Regel im Verkaufspreis der Immobilie enthalten, der bei Abschluss gezahlt wird. Die National Association of Exclusive Buyers Agents (NAEBA – http://www.naeba.org) ist eine gute Ressource, um Käuferagenten in Ihrer Nähe zu finden. Käufer, denken Sie daran, dass ein Käufer-Makler Ihnen aufgelistete Immobilien, Zwangsvollstreckungen, Neubauten und zum Verkauf durch Eigentümer Immobilien anzeigen kann.

Ein Wort der Vorsicht … stellen Sie sicher, dass Sie dem Makler mitteilen, dass Sie ALLE verfügbaren Immobilien anzeigen möchten, unabhängig davon, wer die Provision zahlt. Wir haben oft von übermäßig aggressiven Käuferagenten gehört, die ihre Käufer nicht über eine Immobilie informieren, es sei denn, der Verkäufer erklärt sich im Voraus bereit, ihre Provision zu zahlen. Dieses Verhalten ist nicht gerechtfertigt, da der Käufer bereits zugestimmt hat, eine fällige Provision zu zahlen.

HINWEIS: Wenn Sie derzeit mit einem Käufer-Makler zusammenarbeiten und eine Immobilie zum Verkauf durch den Eigentümer suchen, teilen Sie dies dem Verkäufer bitte im Voraus mit. Warten Sie nicht, bis die Verhandlungen im Gange sind, um eine Vertretung zu erreichen. Es könnte leicht den Deal töten. Die meisten Verkäufer sind sehr offen dafür, Ihnen und Ihrem Käufer-Makler ihr Eigentum zu zeigen – gehen Sie nur nicht davon aus, dass sie die Gebühren Ihres Maklers bezahlen.

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