Vor- und Nachteile von Rent Back

Kostenlose Immobilienbewertung

Dieser Markt hat mehrere Herausforderungen gekauft. Verkäufer, die nicht umziehen können und / oder wollen, bis sie wissen, dass das Geld auf der Bank ist und der Titel übertragen wurde. Viele Verkäufer fordern, den Besitz zu behalten und / oder nach Ablauf der Treuhandfrist zurückzumieten. Normalerweise bis zu 30 Tagen. Ich habe einige gesehen, die bis zu 90 Tage brauchen.

Pro-Verkäufer sichert ihnen auf jeden Fall Geld in der Bank und die Mittel zu, um umziehen zu können.

Atempause zum Packen und Finden eines anderen Zuhauses.

Bietet mehr Zeit, um das Haus per se zu säubern, dh nicht benötigte Gegenstände zu verkaufen und / oder an eine gemeinnützige Organisation zu geben oder zu werfen.

Käufer-In einem Verkäufermarkt könnte dies ein Drahtreifen in einer Situation mit mehreren Angeboten sein.

Der Käufer kann an seinem derzeitigen Standort vertrauensvoll mitteilen, dass er an diesem oder jenem Datum einen festen Wohnsitz haben wird, anstatt zu benachrichtigen, wenn die Transaktion nicht abgeschlossen wurde.

Dinge, die für beide Parteien zu beachten sind … Sie sind jetzt vom Verkäufer / Käufer zum Mieter / Vermieter übergegangen … Die Berücksichtigung sollte bei der Hinterlegung von Mieten berücksichtigt werden. In der Regel bestimmen wir die Rückmietmieten, indem wir den Käufern PITI (Principal, Interest, Taxes and Insurance) für ihre neue Darlehenssparte 30 Tage vorenthalten und die Treuhandgesellschaft die im Kaufvertrag vereinbarten Beträge einbehalten lassen. Alles ist verhandelbar. Sollte schriftlich festgelegt werden, bevor das Treuhandkonto geschlossen wird. Der Käufer muss sicherstellen, dass eine Versicherung besteht. Der Verkäufer sollte mit seiner eigenen Versicherung abklären, was bei dieser Art von Übergang abgedeckt ist. Der Verkäufer ist dafür verantwortlich, das Eigentum zu pflegen, solange es sich in seinem Besitz befindet. Der Käufer ist jetzt für die Instandhaltung des Hauses für etwaige Reparaturen verantwortlich. Es wird empfohlen, eine Hausgarantie zu erhalten, um unerwartete Probleme abzudecken, die auftreten können. Das Murphy-Gesetz zeigt Post-Sales immer in einer Form oder auf eine Art und Weise an. Einige sind verpönt, aber wenn sie richtig gemacht werden, sind sie für beide Seiten eine enorme Hilfe.

Können Komplikationen auftreten? Leider ja … manchmal haben Verkäufer nicht die richtigen Vorkehrungen getroffen und glauben, dass sie die Vorteile nutzen können, indem sie länger als vertraglich vereinbart bleiben, das Haus in völligem Chaos verlassen, keine defekten Gegenstände melden usw. Käufer werden ungeduldig und wollen den Besitz früher.

Treuhandinstruktionen sollten einvernehmlich vereinbart werden, um ein wenig mehr als Sicherheit für die Käufer zu hinterlegen.

Die Versicherungsgesellschaft beider Parteien muss kontaktiert werden, um sicherzustellen, dass im Falle eines Feuers und / oder einer anderen natürlichen Gefahr, die zu Ansprüchen führen würde, keine Missverständnisse vorliegen.

Haben Sie einen schriftlichen Vertrag oder Anweisungen zu Einzelheiten des Leasebacks. Denken Sie daran, dass die Nichterfüllung durch eine der Parteien zu Rechtsstreitigkeiten führen kann.

Die meisten Lease Backs funktionieren problemlos. KENNEN Sie einfach Ihre Rechte, egal auf welcher Seite Sie sich befinden, und haben Sie IMMER Anweisungen oder einen schriftlichen Vertrag zur Rückmietung.

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