Wie mit wenig Aufwand in Immobilien investieren?



Ein Geldanleger mit einem Depot steht vor der Frage, auf welche Weise er am besten in Immobilien investieren kann. Denn neben Aktien gibt es noch weitere Anlageklassen, darunter auch die Anlageklasse Immobilien.
Einerseits möchte der Anleger nicht zu viel Risiko eingehen und andererseits will er keinen großen Aufwand haben, wie es bei Investitionen in einzelnen Immobilien der Fall ist. Zudem möchte ein Investor einen regelmäßigen Ertrag aus seinem Immobilieninvestment.
In diesem Video sind zum Thema kurze Ausschnitte aus den Onlinekursen
– Aktien Akademie http://entspannt-reich-werden.de/
und
– Finanzielle Kompetenz http://finanzielle-kompetenz.info/
von Sandra Wilkens und Lars Hattwig zu sehen.

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Immobilien als Kapitalanlage – Wie viel Eigenkapital du wirklich einsetzen solltest



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Wie du für Immobilien als Kapitalanlage deinen perfekten Eigenkapitalanteil bestimmst.

Möchtest du das Tool nachbauen? In meiner Serie „Immobilien Excel Tool – Alle Features“ findest du alle Videos dazu: https://goo.gl/wyFUjY

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Zur Serie:
In dieser Video-Serie zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du mit Excel ein extrem mächtiges Tool für dein Immobilien Investment aufbaust. Du bist interessiert an Immobilien als Kapitalanlage? Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer, wie Alex Fischer sich mittlerweile nennt), der Investment Punk (bzw. Gerald Hörhan) und Immobilien mit Kopf gehören zu deinem Standard Programm auf Youtube? Dann bist du hier genau richtig.

Im Laufe dieser Serie lernst du, die folgenden Themen hoch automatisiert und wie ein Profi zu bearbeiten:

– Immobilien Rendite berechnen: Alex Fischer Düsseldorf hat ein gutes Video zu den Grundlagen (https://goo.gl/V33eUP). Ich erkläre dir, wie du bei einer Immobilie als Kapitalanlage bzw. einem Immobilien Investment mit einige wenigen Eingaben vollautomatisiert alle wichtigen Renditekennzahlen berechnest. Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor bzw. Multiplikator/Vervielfältiger.

– Cashflow Immobilien bzw. Cash Flow Immobilien: Als Cash Flow Immobilien bezeichnet man Immobilien, die sich aus der Miete komplett selbst finanzieren und noch einen positiven Cash Flow erzeugen. Dies ist die Kür beim Immobilien Investment. Die bekannten Investoren wie der Investment Punk (Gerald Hörhan) und Alex Fischer Düsseldorf (Alex Fischer) nennen dies auch die Immobilien Bilanz. Details siehe bspw. hier: https://goo.gl/FSOcTE

– Immobilien Eigenkapitalrendite berechnen: Zu den Grundlagen siehe dieses Video Alex Fischer Düsseldorf: https://goo.gl/Pnk5IT. Die Eigenkapitalrendite hängt davon ab, wie deine Baufinanzierung bzw. deine Immobilienfinanzierung aussieht. Je nachdem, wie viel Fremdkapital und Eigenkapital du verwendest, kannst du hier einen extremen Hebel erreichen. Auch hier zeige ich dir eine voll automatische Berechnung.

– Immobilienfinanzierung: Die Nutzung eines Darlehens bzw. von Fremdkapital ist einer der Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage. Alex Fischer Düsseldorf erklärt dies sehr gut in diesem Video: https://goo.gl/C0YlYB . Das Darlehen wird beim Immobilien Investment oft Baufinanzierung genannt – auch bei gebrauchten Immobilien. Wenn du dem Investment Punk Gerald Hörhan gut zugehört hast, dann weißt du, dass in einer guten Immobilienfinanzierung der Schlüssel zur erfolgreichen Kapitalanlage liegt. Auch beim Immobilien Rendite berechnen hat die Baufinanzierung eine große Auswirkung. Insbesondere dein Cash Flow hängt davon ab, wie viel Tilgung und Zinsen du bezahlst. Excel ist bei solchen komplizierteren Rechnungen ein geniales Tool. Die Serie enthält auch eine Berechnung vom Darlehensverlauf, Sondertilgungen, Anschlussfinanzierungen, Zinsänderungen, Tilgungsänderungen etc. – natürlich kannst du auch 100% Finanzierungen bzw. eine Finanzierung ohne Eigenkapital simulieren.

– Cash Flow in der Zukunft: Mit Excel kannst du in die Zukunft schauen und heute berechnen, wie dein Immobilien Investment bzw. deine Immobilie als Kapitalanlage in 20 oder 30 Jahren darstehen wird. Klingt unmöglich? Mit Immobilien Excel kein Problem. Um ehrlich zu sein, das haben nicht einmal Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer), der Investment Punk (Gerald Hörhan) oder Thomas Knedel im Programm – und bei mir erhältst du das alles kostenfrei zum Nachbauen 🙂

– Immobilien Steuern: Während die meisten Videos dieses Thema aussparen (wobei Alex Fischer Düsseldorf dazu ein gutes Video hat https://goo.gl/6PqYOQ), halte ich Immobilien Steuern für ein sehr wichtiges Thema. Deshalb zeige ich dir, wie du den Cash Flow auch inklusive aller Immobilien Steuern berechnen kannst. Für Finanzielle Freiheit darfst du das Thema Steuern nämlich niemals außer Acht lassen. Erst Recht nicht, wenn du irgendwann mit Immobilien als Kapitalanlage Millionär werden möchtest wie Alex Fischer Düsseldorf oder der Investment Punk Gerald Hörhan.

Die Serie enthält noch viele viele weitere Features. Du siehst, es lohnt sich. Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß mit den Videos.

Dein Stefan.
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PS:
Hier geht es zum Download der Originaldateien: http://www.excel-fuer-immobilien.de

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Wie erkenne ich den richtigen Kaufpreis der Immobilie || Immobilien schnell bewerten



Welche Möglichkeiten Du hast Immobilien schnell zu bewerten, wie Du den richtigen Kaufpreis einer Immobilie erkennst und welche Besonderheiten es dabei gibt, damit Du für Deine Immobilie nicht zu viel zahlst, lernst Du in diesem Video!

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Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Nr.2



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Immobilien-Beratung und Coaching mit Stefanie Schädel

Dieses Video ist der zweite Teil meines Interviews mit Stephan Steup vom 04.01.2017. Stephan Steup ist bekannt aus dem Immopreneur-Podcast und dem Immopreneur-Kongress von Thomas Knedel. Zudem startet er sein eigenes Projekt Immokäufer.com. Wir haben uns beim Immobilien-Stammtisch in München kennengelernt und in diesem Video sprechen wir über das Thema Immobilienblase in Deutschland und wie man an rentable Immobilien herankommen kann.

http://immokaeufer.com/ Immokäufer.com – Die Webseite von Stephan Steup

Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Teil 2 – Jeder-kann-Immobilien http://www.jeder-kann-immobilien.de/immobilienblase-in-deutschland-wie-kommt-man-an-gute-immobilien-interview-mit-stephan-steup/

Gibt es eine Immobilienblase in Deutschland? In welchen Städten kann man noch Immobilien kaufen? Wie kommt man an gute Immobilien? Was sind die größten Fehler der Kapitalanleger beim Immobilienkauf?

Stefanie Schädel, Immobilienexpertin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin

Mehr Infos findest Du auch auf der Webseite
Vermögenswerte und Verbindlichkeiten http://www.jeder-kann-immobilien.de/vermoegenswerte/
Ziele beim Kauf einer Kapitalanlage http://www.jeder-kann-immobilien.de/passives-einkommen-vs-vermoegensaufbau/
Eigenkapitalrendite http://www.jeder-kann-immobilien.de/rendite/

http://immokaeufer.com/ Immokäufer.com – Die Webseite von Stephan Steup

Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Teil 2 – Jeder-kann-Immobilien http://www.jeder-kann-immobilien.de/immobilienblase-in-deutschland-wie-kommt-man-an-gute-immobilien-interview-mit-stephan-steup/

Im zu diesem Video gehörenden Blogartikel auf meiner Webseite findest Du weitere Infos zu den Themen: Immobilienblase

Um Steffi Schädel und Jeder-kann-Immobilien noch besser kennenzulernen gibt es hier, auf meiner Webseite und in den sozialen Medien viele kostenlose Informationen, Tipps und Tricks über das Investieren in Kapitalanlage Immobilien. Ich freue mich auf Dich!

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Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Teil 2

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