Tutorial #8: Kaltmiete berechnen (Immobilien Investment)



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Berücksichtige die Kaltmiete korrekt beim Immobilien Investment.

Möchtest du das Tool nachbauen? In meiner Serie „Immobilien Excel Tool – Alle Features“ findest du alle Videos dazu: https://goo.gl/wyFUjY

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Zur Serie:
In dieser Video-Serie zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du mit Excel ein extrem mächtiges Tool für dein Immobilien Investment aufbaust. Du bist interessiert an Immobilien als Kapitalanlage? Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer, wie Alex Fischer sich mittlerweile nennt), der Investment Punk (bzw. Gerald Hörhan) und Immobilien mit Kopf gehören zu deinem Standard Programm auf Youtube? Dann bist du hier genau richtig.

Im Laufe dieser Serie lernst du, die folgenden Themen hoch automatisiert und wie ein Profi zu bearbeiten:

– Immobilien Rendite berechnen: Alex Fischer Düsseldorf hat ein gutes Video zu den Grundlagen (https://goo.gl/V33eUP). Ich erkläre dir, wie du bei einer Immobilie als Kapitalanlage bzw. einem Immobilien Investment mit einige wenigen Eingaben vollautomatisiert alle wichtigen Renditekennzahlen berechnest. Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor bzw. Multiplikator/Vervielfältiger.

– Cashflow Immobilien bzw. Cash Flow Immobilien: Als Cash Flow Immobilien bezeichnet man Immobilien, die sich aus der Miete komplett selbst finanzieren und noch einen positiven Cash Flow erzeugen. Dies ist die Kür beim Immobilien Investment. Die bekannten Investoren wie der Investment Punk (Gerald Hörhan) und Alex Fischer Düsseldorf (Alex Fischer) nennen dies auch die Immobilien Bilanz. Details siehe bspw. hier: https://goo.gl/FSOcTE

– Immobilien Eigenkapitalrendite berechnen: Zu den Grundlagen siehe dieses Video Alex Fischer Düsseldorf: https://goo.gl/Pnk5IT. Die Eigenkapitalrendite hängt davon ab, wie deine Baufinanzierung bzw. deine Immobilienfinanzierung aussieht. Je nachdem, wie viel Fremdkapital und Eigenkapital du verwendest, kannst du hier einen extremen Hebel erreichen. Auch hier zeige ich dir eine voll automatische Berechnung.

– Immobilienfinanzierung: Die Nutzung eines Darlehens bzw. von Fremdkapital ist einer der Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage. Alex Fischer Düsseldorf erklärt dies sehr gut in diesem Video: https://goo.gl/C0YlYB . Das Darlehen wird beim Immobilien Investment oft Baufinanzierung genannt – auch bei gebrauchten Immobilien. Wenn du dem Investment Punk Gerald Hörhan gut zugehört hast, dann weißt du, dass in einer guten Immobilienfinanzierung der Schlüssel zur erfolgreichen Kapitalanlage liegt. Auch beim Immobilien Rendite berechnen hat die Baufinanzierung eine große Auswirkung. Insbesondere dein Cash Flow hängt davon ab, wie viel Tilgung und Zinsen du bezahlst. Excel ist bei solchen komplizierteren Rechnungen ein geniales Tool. Die Serie enthält auch eine Berechnung vom Darlehensverlauf, Sondertilgungen, Anschlussfinanzierungen, Zinsänderungen, Tilgungsänderungen etc. – natürlich kannst du auch 100% Finanzierungen bzw. eine Finanzierung ohne Eigenkapital simulieren.

– Cash Flow in der Zukunft: Mit Excel kannst du in die Zukunft schauen und heute berechnen, wie dein Immobilien Investment bzw. deine Immobilie als Kapitalanlage in 20 oder 30 Jahren darstehen wird. Klingt unmöglich? Mit Immobilien Excel kein Problem. Um ehrlich zu sein, das haben nicht einmal Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer), der Investment Punk (Gerald Hörhan) oder Thomas Knedel im Programm – und bei mir erhältst du das alles kostenfrei zum Nachbauen 🙂

– Immobilien Steuern: Während die meisten Videos dieses Thema aussparen (wobei Alex Fischer Düsseldorf dazu ein gutes Video hat https://goo.gl/6PqYOQ), halte ich Immobilien Steuern für ein sehr wichtiges Thema. Deshalb zeige ich dir, wie du den Cash Flow auch inklusive aller Immobilien Steuern berechnen kannst. Für Finanzielle Freiheit darfst du das Thema Steuern nämlich niemals außer Acht lassen. Erst Recht nicht, wenn du irgendwann mit Immobilien als Kapitalanlage Millionär werden möchtest wie Alex Fischer Düsseldorf oder der Investment Punk Gerald Hörhan.

Die Serie enthält noch viele viele weitere Features. Du siehst, es lohnt sich. Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß mit den Videos.

Dein Stefan.
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PS:
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Understanding Investment Banking



Source : Société Générale CIB

Taking a concrete example of a company with a project to build a new generation of wind turbines, this educational video explains the services provided by a corporate and investment bank which enable the project to see the day.

The four main services offered include providing strategic advice, organising the financing, helping the client manage financial risk and offering appropriate investment solutions.

In this way, Societe Generale plays a role in financing the economy.

In French :
Banque de Financement & d’Investissement (BFI)
En partant d’un cas concret d’une société qui a un projet de bâtir une nouvelle génération d’éoliennes, cette vidéo pédagogique explique comment une banque de financement et d’investissement apporte des services qui permettent au projet de voir le jour.

Les quatre grands services proposés consistent à apporter des conseils stratégiques, organiser le financement, accompagner le client dans la gestion des risques financiers et trouver des solutions d’investissement adaptées.

C’est ainsi que Société Générale contribue au financement de l’économie réelle.



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10 Fehler, die du auf dem Weg zu deiner Investment Strategie vermeiden solltest



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In diesem Video geht es um die 10 Fehler, die du auf den Weg zu deiner Investment Strategie vermeiden solltest.

Fehler #1: Keine Strategie zu haben
Fehler #2: Einer Strategie blind zu folgen
Fehler #3: Investieren ohne eine Ahnung zu haben
Fehler #4: Vertraue niemanden!
Fehler #5: Die perfekte Strategie gibt es nicht!
Fehler #6: Deine Strategie nicht zu befolgen
Fehler #7: Deine Strategie hat einen zu großen Spielraum für Interpretationen.
Fehler #8: Deine Strategie ist nicht emotionslos.
Fehler #9: Deine Strategie fordert einen zu großen Zeitaufwand.
Fehler #10: Du bist dir dem Risiko deiner Strategie nicht bewusst.
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Investing For Students! How To Build A $1,400,000 Investment Portfolio



Okay, so I completely understand that not everyone can afford to follow this strategy as cash flow for most teenagers and students is very tight. However please remember whilst money may be tight now, it won’t always be like that. You may want to think about investing next year, so this is just an idea for you to think about.

But, I want you to realise the potential that you can achieve by starting to invest early in life. THE EARLIER THAT YOU START, THE BETTER AND EASIER BUILDING WEALTH WILL BE. Also, even a small investment of $1 per week is better than nothing!

$30 per week may sound like a lot of money, but remember it is less than $5 per day, so maybe you skip a coffee, take a packet lunch or do something to find $5 per day to put towards this idea. Or maybe get a part time job?

Also, if you go to the SugarMamma website, (www.SugarMamma.TV) and check out the $1,000 project, you will see heaps of different ideas as how to manifest/save/create $1,000 to kick start your investing. I won’t necessarily be easy, but it will feel good and you can start feeling proud of yourself that you are taking healthy and wise steps to build a better financial future for youself.

In essence, this basic strategy

$1,000 initial lump sum investment + $30 per week for 2 years
$1,000 second lump sum investment + $60 per week for 10 years
$1,0000 + $120 per week for 32 years

Have a play with this calculator and see what you are capable of achieving https://www.moneysmart.gov.au/tools-and-resources/calculators-and-apps

I will be doing more videos like this with different amounts, for different people. So please do not feel discouraged if you can’t afford to do this strategy as I will be making more for you!

Don’t forget to subscribe to the SugarMamma website and you can also follow me on Instagram @sugarmamma.tv

xCC



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Wie du die richtige Investment Strategie für dich findest!



My Social Media
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YouTube Niclas Schlesinger: https://www.youtube.com/channel/UC5c15cZI4qTEBRNvYjp2lJw

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Microphone: http://amzn.to/2fjLoYK

Small Tripod: http://amzn.to/2fzngnO

Big Tripod: http://amzn.to/2f3kOCn

Music
Pac ft. Wednesday -Winning
Soundcloud: https://soundcloud.com/p_a_c/winning



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Ein Investmentbanker schlägt zurück: Die Mittelschicht ist selbst schuld an ihrer finanziellen Lage, sie handelt dumm. Wir sind Konsumidioten und liefern uns so dem Finanzsystem aus. Kleinanleger lassen sich abzocken. Wahrer Leistungswille fehlt. Wir wollen frei sein, sind aber durch Schulden gefesselt. Kurzweilig, provokant und schonungslos – hier erfahren Sie, wie Sie endlich zu den Gewinnern gehören!

Immobilien Investment: 42% Steuern – verdiene ich noch Geld mit meiner Immobilie? (Excel Tool #4)



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Immobilien Investments und Steuern sind untrennbar. Was bleibt vom Immobilien Investment monatlich wirklich übrig – nach Steuern?

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