Why Private Investment Works & Govt. Investment Doesn’t



From transportation to energy, and everything in between, should the government invest money in as many promising projects as possible? Or would that actually doom many of those ventures to failure? Burt Folsom, historian and professor at Hillsdale College, answers those questions by drawing on the fascinating history of the race to build America’s railroads and airplanes.
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Script:

In 2011, a solar power company called Solyndra declared bankruptcy. A company going bankrupt is not news. But Solyndra was not just any company. Its biggest “investor” was the federal government which had given it $500 million dollars. That was news.

But, really, it shouldn’t have been. If history is any guide, it was quite predictable. The government is a very poor investor. And always has been. There are countless examples, but two should serve our purpose here.

After the Civil War, American leaders were anxious to bind the country’s North, South, East, and West regions together with transcontinental railroads. Congress therefore gave massive federal aid to build the Union Pacific, the Central Pacific, and later the Northern Pacific Railroads. But all three of these roads had huge financial problems. The Union Pacific, for example, was mired in financial scandal from its inception, went bankrupt several times, and had to rebuild large sections of track thanks to shoddy construction practices.

At that same time, James J. Hill, with no federal aid whatsoever, built a railroad from St. Paul to Seattle — the Great Northern. How was Hill able to do with private funds what the Union Pacific failed to do with a gift of tens of millions of federal dollars?

The starting point is incentives. The Union Pacific was paid by the government for each mile of road it built. It was in the railroad’s interest not to build the road straight. The more miles it took the UP to cross Nebraska, for example, the more money it made.
Hill, by contrast, used his own capital. To make a profit, he had to build his Great Northern Railroad sturdy and straight. Hill’s company remained in business for almost a hundred years until 1970 when it merged with other railroads. The original Union Pacific, riddled with corruption and numerous other financial misdeeds, including the wholesale bribery of public officials, went broke within ten years.

The story of the airplane is even more stark. By the opening of the twentieth century, the major nations of Europe and America were frantically at work trying to invent a flying machine. The first nation to do so would have a huge military and commercial advantage.
In fact, leading American politicians of the day, such as Teddy Roosevelt, President William McKinley, and others argued that building an airplane was a national emergency. There was no time, they argued, to wait for private industry to get the job done. The government needed to pick the best aeronautics expert and give him the money he needed.

That expert was Samuel Langley, the president of the prestigious Smithsonian Institution and holder of honorary degrees from Harvard, Yale, Oxford, and Cambridge. Langley was already an accomplished inventor and he had written a highly praised book Experiments in Aerodynamics. Federal officials gave Langley funds for two trial flights. He immediately set to work. His theory was that his plane needed to be thrust into the air from a houseboat on the Potomac River. The big engine on the plane would then propel it through air for several minutes.

For the complete script, visit https://www.prageru.com/videos/why-private-investment-works-govt-investment-doesnt

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Chris McKnett: The investment logic for sustainability



Sustainability is pretty clearly one of the world’s most important goals; but what groups can really make environmental progress in leaps and bounds? Chris McKnett makes the case that it’s large institutional investors. He shows how strong financial data isn’t enough, and reveals why investors need to look at a company’s environmental, social and governance structures, too.

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Tutorial #8: Kaltmiete berechnen (Immobilien Investment)



🔥🔥🔥 👉 Hier geht es zum Download der Originaldateien: http://www.excel-fuer-immobilien.de/youtube 👈 🔥🔥🔥

Berücksichtige die Kaltmiete korrekt beim Immobilien Investment.

Möchtest du das Tool nachbauen? In meiner Serie „Immobilien Excel Tool – Alle Features“ findest du alle Videos dazu: https://goo.gl/wyFUjY

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Zur Serie:
In dieser Video-Serie zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du mit Excel ein extrem mächtiges Tool für dein Immobilien Investment aufbaust. Du bist interessiert an Immobilien als Kapitalanlage? Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer, wie Alex Fischer sich mittlerweile nennt), der Investment Punk (bzw. Gerald Hörhan) und Immobilien mit Kopf gehören zu deinem Standard Programm auf Youtube? Dann bist du hier genau richtig.

Im Laufe dieser Serie lernst du, die folgenden Themen hoch automatisiert und wie ein Profi zu bearbeiten:

– Immobilien Rendite berechnen: Alex Fischer Düsseldorf hat ein gutes Video zu den Grundlagen (https://goo.gl/V33eUP). Ich erkläre dir, wie du bei einer Immobilie als Kapitalanlage bzw. einem Immobilien Investment mit einige wenigen Eingaben vollautomatisiert alle wichtigen Renditekennzahlen berechnest. Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor bzw. Multiplikator/Vervielfältiger.

– Cashflow Immobilien bzw. Cash Flow Immobilien: Als Cash Flow Immobilien bezeichnet man Immobilien, die sich aus der Miete komplett selbst finanzieren und noch einen positiven Cash Flow erzeugen. Dies ist die Kür beim Immobilien Investment. Die bekannten Investoren wie der Investment Punk (Gerald Hörhan) und Alex Fischer Düsseldorf (Alex Fischer) nennen dies auch die Immobilien Bilanz. Details siehe bspw. hier: https://goo.gl/FSOcTE

– Immobilien Eigenkapitalrendite berechnen: Zu den Grundlagen siehe dieses Video Alex Fischer Düsseldorf: https://goo.gl/Pnk5IT. Die Eigenkapitalrendite hängt davon ab, wie deine Baufinanzierung bzw. deine Immobilienfinanzierung aussieht. Je nachdem, wie viel Fremdkapital und Eigenkapital du verwendest, kannst du hier einen extremen Hebel erreichen. Auch hier zeige ich dir eine voll automatische Berechnung.

– Immobilienfinanzierung: Die Nutzung eines Darlehens bzw. von Fremdkapital ist einer der Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage. Alex Fischer Düsseldorf erklärt dies sehr gut in diesem Video: https://goo.gl/C0YlYB . Das Darlehen wird beim Immobilien Investment oft Baufinanzierung genannt – auch bei gebrauchten Immobilien. Wenn du dem Investment Punk Gerald Hörhan gut zugehört hast, dann weißt du, dass in einer guten Immobilienfinanzierung der Schlüssel zur erfolgreichen Kapitalanlage liegt. Auch beim Immobilien Rendite berechnen hat die Baufinanzierung eine große Auswirkung. Insbesondere dein Cash Flow hängt davon ab, wie viel Tilgung und Zinsen du bezahlst. Excel ist bei solchen komplizierteren Rechnungen ein geniales Tool. Die Serie enthält auch eine Berechnung vom Darlehensverlauf, Sondertilgungen, Anschlussfinanzierungen, Zinsänderungen, Tilgungsänderungen etc. – natürlich kannst du auch 100% Finanzierungen bzw. eine Finanzierung ohne Eigenkapital simulieren.

– Cash Flow in der Zukunft: Mit Excel kannst du in die Zukunft schauen und heute berechnen, wie dein Immobilien Investment bzw. deine Immobilie als Kapitalanlage in 20 oder 30 Jahren darstehen wird. Klingt unmöglich? Mit Immobilien Excel kein Problem. Um ehrlich zu sein, das haben nicht einmal Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer), der Investment Punk (Gerald Hörhan) oder Thomas Knedel im Programm – und bei mir erhältst du das alles kostenfrei zum Nachbauen 🙂

– Immobilien Steuern: Während die meisten Videos dieses Thema aussparen (wobei Alex Fischer Düsseldorf dazu ein gutes Video hat https://goo.gl/6PqYOQ), halte ich Immobilien Steuern für ein sehr wichtiges Thema. Deshalb zeige ich dir, wie du den Cash Flow auch inklusive aller Immobilien Steuern berechnen kannst. Für Finanzielle Freiheit darfst du das Thema Steuern nämlich niemals außer Acht lassen. Erst Recht nicht, wenn du irgendwann mit Immobilien als Kapitalanlage Millionär werden möchtest wie Alex Fischer Düsseldorf oder der Investment Punk Gerald Hörhan.

Die Serie enthält noch viele viele weitere Features. Du siehst, es lohnt sich. Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß mit den Videos.

Dein Stefan.
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PS:
Hier geht es zum Download der Originaldateien: http://www.excel-fuer-immobilien.de

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Understanding Investment Banking



Source : Société Générale CIB

Taking a concrete example of a company with a project to build a new generation of wind turbines, this educational video explains the services provided by a corporate and investment bank which enable the project to see the day.

The four main services offered include providing strategic advice, organising the financing, helping the client manage financial risk and offering appropriate investment solutions.

In this way, Societe Generale plays a role in financing the economy.

In French :
Banque de Financement & d’Investissement (BFI)
En partant d’un cas concret d’une société qui a un projet de bâtir une nouvelle génération d’éoliennes, cette vidéo pédagogique explique comment une banque de financement et d’investissement apporte des services qui permettent au projet de voir le jour.

Les quatre grands services proposés consistent à apporter des conseils stratégiques, organiser le financement, accompagner le client dans la gestion des risques financiers et trouver des solutions d’investissement adaptées.

C’est ainsi que Société Générale contribue au financement de l’économie réelle.

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