443 – Thomas Knedel – Investments: Erfolg mit Wohnimmobilien. Der Immopreneur-Podcast.



Thomas Knedel, geboren am 9. Dezember 1968 in Frankfurt am Main, entwickelte bereits als Schüler ein Faible für Immobilien. Damals lernte er einen Makler kennen und übernahm Aushilfsjobs für ihn. Das Thema Immobilien ließ ihn fortan nicht mehr los und sein Berufsweg führte ihn nach einem Bauingenieurstudium zu einem Ingenieurbüro und als Bauleiter zu einem Baukonzern. Zusätzlich absolvierte er berufsbegleitend eine Ausbildung zum Immobilienökonom an der European Business School. Anschließend folgte noch die Ausbildung zum Mitglied der RICS, einem weltweit angesehenen Immobilienverband. Als Knedel in seinem ersten Job die drei obligatorischen Gehaltsnachweise für eine Bankfinanzierung vorzeigen konnte, begann er selbst in Immobilien zu investieren. Noch nicht wirklich groß, aber das damals erworbene 3-Familien-Haus in Offenbach verkaufte er erst im Jahr 2014. 2009 startete er sein persönliches „großes Weiterbildungsprogramm“, organisierte sich völlig neu und baute sich ein großes Netzwerk von Fachspezialisten auf, um sich auf das zu konzentrieren, was ihm Spaß macht und wovon er am meisten versteht: das Investieren in Wohnimmobilien, sehr gerne in Kooperation mit weiteren Investoren.

Heute ist Thomas Knedel daher in der Lage sein Wissen rund um die Immobilie in anschaulicher und praxisorientierter Weise weiterzugeben. Hierfür hat er zahlreiche Ratgeber, Beiträge, Online-Kurse, Workshops, Tools und Produkte im Angebot. Zudem ist er Initiator der Immopreneur Community und des gleichnamigen Podcasts. Sein neuestes Projekt ist der im Herbst 2016 erstmalig stattfindende Immopreneur Kongress.

Näheres erfährst Du unter www.immopreneur.de.

Dein Pitch: 

Als aktiver Immobilieninvestor betreibe ich das Netzwerk immopreneur.de mit zahlreichen Ressourcen, Kalkulationstools und Anleitungen, helfe Junginvestoren ihre ersten Investments zu umzusetzen und gehe liebend gerne Kooperationen mit anderen Investoren ein. In der konstruktiven Zusammenarbeit – ganz egal ob mit Anfängern oder Vollprofis – sehe ich die größten Potenziale für beide Seiten.

Dein schlimmster Moment als Unternehmer? 

Im Oktober 2006 machte ich mich mit einem Partner selbständig und war elektrisiert davon, dass es nun „endlich als Unternehmer“ los geht. Mein Vater war schon über 20 Jahre sein eigener Herr, er restaurierte altes (antikes) Spielzeug und konnte Arbeiten, wann immer er wollte. Doch meine Selbständigkeit, die dann folgte gleichte mehr einem Hamsterrad. Ich hatte jetzt nicht nur einen Arbeitgeber, sondern zahlreiche Kunden und einen Partner, die mir tagein, tagaus sagten, was ich zu tun hatte. Der Grund war ganz klar. Mein Expartner ist Rechtsanwalt und Rechtsanwälte verkaufen sehr oft gerne ihre eigenen Stunden, was überhaupt(!) nicht mein Ding ist.

Es kam, wie es kommen musste. Einige Jahre folgten, die wirklich mühevoll und zäh waren. Ich hatte neben meinen Freunden, meiner Frau und Familie zum Glück meine privaten Investments, die mich halbwegs im Geschäft gehalten haben. Erst im Jahr 2014 konnte ich diesen „Knoten“ wirklich auflösen, indem ich das Unternehmen komplett übernahm. Gerne zitiere ich den Notartermin, der erst – man beachte – beim dritten Anlauf stattfand: es war der 23.12.2014! Das sagt alles.

Erst während des Abnabelungsprozesses gelang es mir, mich wirklich zu entfalten und meine unternehmerischen Vorstellungen umzusetzen – neben einiger sehr spannender Immobilieninvestments gelang es mir in kürzester Zeit eine große Immobilien-Community aufzubauen und sogar mein Buch „Erfolg mit Wohnimmobilien“ zu schreiben.

Wie hast Du es geschafft, Deine Leidenschaft zu finden? 

Das war sehr, sehr einfach. Sie war einfach da. Inspiriert durch einen Makler – so denke ich – kam ich bereits als 16-jähriger Schüler auf die Investment-Immobilie. Ich war damals, vermutlich noch nicht einmal zufällig, an einen Makler geraten, dem ich einige Jahre aushelfen durfte. Dort lernte ich zahlreiche Investments kennen, vor allem seine eigenen, die mich ganz besonders inspirierten 😉 Ich lernte schnell, wie wichtig es ist, Schulden zu machen um zu investieren.

Was war der wichtigste Schritt, der Dich zum großen Erfolg gebracht hat? 

Eines gleich vorweg: „groß“ ist ein relativer Begriff! Achte immer darauf! Bei mir waren, so denke ich, drei Schritte neben vielen kleinen Prozessen besonders wichtig:

1) Löse Dich von alten Zöpfen! Hinterfrage jede Situation immer und immer wieder. Würdest Du das heute wieder so machen? Wenn nein, dann weg damit!

2) Lerne und intensiviere Dein Wissen! Du bist Profi? Dann lerne weiter und es wird immer besser!

3) Umgib‘ Dich mit Gleichgesinnten, indem Du einer Community beitrittst. Gibt es diese Community (noch) nicht, wie bei mir, dann schaffe eine entsprechende Plattform! Arbeite mit den besten und motiviertesten Leuten zusammen! Nutze die Macht der Hebel!

Deine…

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Inszenierung Diva's Home Staging Tipps für die Waschküche

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Wenn es um Räume geht, die in der Heiminspektion vernachlässigt werden, macht die Waschküche oft die Liste, besonders wenn es Teil eines unfertigen Kellers ist.

Wenn die Waschküche in der dunklen Ecke eines unvollendeten Kellers liegt, ist es wichtig, dass man sich mit dem Zuhause beschäftigt, Ein Käufer könnte denken, "ich muss zwei Lasten am Tag machen, und ich soll es in diesem gruseligen Raum machen? Vergiss es! "Allerdings, wenn die Waschküche hell ist, sauber und sogar minimal dekoriert ist, wird der gleiche Käufer das nicht als Grund verwenden, das Haus nicht zu kaufen.

Und im heutigen langsamen Immobilienmarkt

Du musst nicht mit dem Design der Waschküche verrückt werden – es sollte minimalistisch, hell erleuchtet, sauber und funktional gehalten werden. Deutsch:. Englisch: www.magazine-deutschland.de/issue/S…6_ENG_E1.php

Hier sind einige Home-Staging-Tipps für die Waschküche:

• Verwerfen oder lagern Sie vor Ort nichts, was nicht Teil des Waschraums ist. Dies sollte kein Dumping-Boden für unbenutzte Gegenstände sein

• Erleichterung des Wäschebereichs mit einem Anstrich und zusätzlicher Beleuchtung. Sogar ein unvollendetes Keller sieht besser aus, wenn der Betonboden gemalt ist und es keine dunklen, gruseligen Ecken gibt.

• Setzen Sie Waschmittel und andere Waschmittel in Schränke oder attraktive Kanister oder Körbe ein.

• Wenn es gibt Ein Fenster mit einer düsteren Ansicht, verstecke es mit einem Vorhang oder einem schönen Blind, der leicht genug ist, um etwas Licht durchzulassen.

Mit nur einer kleinen Anstrengung kannst du auch die dümmste Wäsche umwandeln Raum in einen schönen Raum und das kann ein langer Weg zu helfen, ein potenzieller Käufer vorstellen ihr Leben in der Heimat Sie inszenieren gehen.

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Source by Debra Gould

Home Verkäufer! Sind Sie schuldig an den 7 Sünden des Hausverkaufs?

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Gier: Das ist ein Biggie. Es war einfach auf dem Markt eines Verkäufers, sich mit deiner gierigen Seite in Verbindung zu setzen. Fühlen Sie sich wie Midas, alles, was Sie von einem Käufer gefragt, wandte sich an Gold in Ihren Händen. Betrunken mit dieser Art von Macht, Käufer wurden oft gelassen, hilflos zu entsprechen, wenn sie wollte Ihr Zuhause. In einem ausgewogenen Markt oder sogar in einem Käufermarkt haben viele Verkäufer die Giergewohnheit nicht getreten. Ironisch, Gier kostet die Verkäufer Geld. Fragen Sie irgendwelche Immobilienmakler und sie erzählen Ihnen Geschichten von Angeboten, die wegen eines $ 300,00 Artikels geblasen wurden, das nicht vereinbart werden konnte. Nicht mehr mit dem Vorteil, viele Verkäufer weigern sich, irgendwelche Zugeständnisse zu machen, wenn es weniger Geld in ihren Taschen bedeutet, aber jetzt ist der Käufer frei, um zum nächsten Haus auf ihrer Liste zu gehen. Ein Verkäufer kann bei der Festsetzung eines $ 500,00 Artikels im Haus oder bei der Bereitstellung einer kostengünstigen Hausgarantie brennen, aber wenn der Käufer sich zu einem ankommenden Verkäufer bewegt, wird der gierige Verkäufer für einen anderen Käufer warten – die ganze Zeit macht Hypothekenzahlungen auf dem Haus können sie nicht verkaufen.

Unrealistische Erwartungen: Wer ein Haus auf dem Markt eines Verkäufers verkauft hat, wird eine harte Zeit haben, den Markt eines Käufers zu fassen. Wenn du dein Haus verkaufen möchtest, musst du alles vergessen, was du über den Verkauf deines Hauses in der Vergangenheit erinnerst. Quoten sind, dass Ihr Haus nicht in einer Woche verkaufen wird, noch erhalten Sie mehrere Angebote. Unrealistische Erwartungen sind die Grundlage für Schuld und Groll, und sie halten Sie davon ab, Ihr Zuhause zu verkaufen. Die ersten paar Wochen, wenn du dein Zuhause auf dem Markt hast, ist voller Hoffnung, Angst und irrationaler Ausgelassenheit. Es ist ganz normal zu glauben, dass Ihr Zuhause irgendwie etwas Besonderer ist als die anderen auf dem Markt, und Ihr wird die Ausnahme von dem harten Markt sein. Sobald es klar wird, dass der Bieterkrieg nicht zustande gekommen ist und Ihr Zuhause immer noch zusammen mit den anderen sitzt, wird ein Hausverkäufer mit unrealistischen Erwartungen zerdrückt. Bleiben Sie positiv über Ihr Zuhause, aber blinden Sie sich nicht, was verkauft wird. Ein Hausverkäufer mit einem realistischen Blick auf das, was es braucht, um ein Haus in einem ausgewogenen oder Käufermarkt zu verkaufen, kann sich leicht an veränderte Marktbedingungen anpassen, konstruktives Feedback verwenden, um ihr Zuhause zu verbessern und im Gegenzug ihr Haus schneller zu verkaufen.

Stolz: Wenn du dein Zuhause wirklich verkaufen willst, mach das Versprechen, dass du den folgenden Satz niemals aussprechen möchtest: "Ich werde dem Käufer eine Nachricht schicken." Wenn Sie gerne Nachrichten senden, dann könnten Sie vielleicht Tragetauben anheben. Wenn du dein Zuhause verkaufen möchtest, kommst du diese Phrase aus deinem Vokabular. Die Botschaft, die der Verkäufer sendet, wenn sie auf Käufer auf diese Weise antworten, ist: "Ich will mein Haus nicht an dich verkaufen, du hast mich beleidigt." Am Ende ist alles, was Sie verlassen, ist Ihr Stolz, und das Haus, das einfach nicht verkaufen wird. Als aktiver Ebayer habe ich noch nie eine Transaktion erlebt, in der der Verkäufer eines Artikels beim niedrigsten Bieter entrüstet wurde. Es ist alles Geschäft. Scheiden Sie Ihre Emotionen aus dem Heim-Verkaufsprozess, und Sie haben einen Vorteil gegenüber den wütenden Verkäufern in Ihrer Nähe, denn die Käufer, die sie mit ihren "Mitteilungen" umdrehen, werden ein Haus kaufen – einfach nicht ihr! Die Nachricht an einen Käufer zu senden, sollte in Form eines Gegenangebots sein. Nichts mehr. Nichts weniger.

Ungeduld: Du möchtest dieses Haus verkaufen. Jetzt! Der ungeduldige Verkäufer kann nicht verstehen, warum ihr Zuhause in der ersten Woche nicht verkauft hat. In der dritten Woche auf dem Markt ist der ungeduldige Hausverkäufer rauchen und sich fragen, wie man aus dem Listingvertrag kommt. Bist du ein ungeduldiger Hausverkäufer? Wenn Sie Ihren Immobilienmakler sorgfältig ausgewählt haben und glaubten, als Sie die Eintragungsvereinbarung unterschrieben haben, dass sie bis zu dem Job sind, dann lehnen Sie sich zurück und lassen Sie den Markt arbeiten. Der ungeduldige Verkäufer ruft ihren Agenten mehr als einmal am Tag für Updates, auch wenn es keine Aktivität auf dem Haus gab. Die Frage, "warum ist es nicht verkaufen?" Wird regelmäßig über das Telefon geplant. Sind Sie, der ungeduldige Verkäufer, alles, was Sie tun müssen, um Ihr Haus zu verkaufen? Hast du die Dinge getan, die dein Agent vorgeschlagen hat, dein Zuhause in den Verkauf zu bekommen? Hast du wirklich auf die vergleichbaren Preisdaten gehört, die dein Agent Ihnen zur Verfügung gestellt hat? Oder hast du einen festgelegten Preis in deinem Verstand und weigerte dich, sich bei der Auflistung des Hauses zu bewegen? Der ungeduldige Verkäufer kann eine enorme Menge an Stress für alle Beteiligten in den Verkauf des Hauses zu schaffen, und es ist völlig vermeidbar. Am Ende wird das Timing des Verkaufs Ihres Hauses eine Kombination aus Preis, Zustand und Glück sein. Keine Menge Ungeduld wird das ändern.

Ignorieren des Marktes: Ignoranz ist nicht Glückseligkeit. Unwissenheit ist Katastrophe für ein Haus Verkäufer. Ja, wir wissen, dass Ihr Nachbar ihre Heimat für den gleichen Preis verkauft hat, den Sie für Ihr Zuhause wünschen, aber das war vor vier Monaten. Der Wohnimmobilienmarkt ist heute flüssiger als je zuvor. Erziehen Sie sich über aktuelle Marktbedingungen, nicht letztes Jahr Markt, nicht einmal letzten Monat Markt. Ein Hausverkäufer, der den Markt ignoriert, wird ein paar Immobilienmakler interviewen, die von dem Agenten bereitgestellten Daten lesen, dann die Daten ignorieren und mit dem Agenten auflisten, der ihnen das geringste Argument für die Preisgestaltung ihres Hauses unrealistisch gibt. Immobilienmakler nicht Preis Häuser, Verkäufer tun. Die Agenten geben wertvolle Informationen und Input, um einem Verkäufer zu helfen, einen Preis zu wählen. Einige Agenten werden sich weigern, eine Auflistung zu nehmen, wenn sie glauben, dass der Verkäufer ist unrealistisch über die Preisgestaltung, aber viele andere nehmen die Auflistung mit der Einschränkung, dass der Verkäufer offen für die Verringerung der Preis später. Mit so vielen anderen Eigenschaften auf dem Markt, wird ein überteuertes Haus dort sitzen wie ein Delikatortablett bei einer Versammlung von Vegetariern. Dann wird der Verkäufer den Markt jagen, indem er den Preis senkt, nachdem er die Preise um sie fallen gelassen hat. Schließlich kann das Haus verkaufen, aber der Preis wird durch den Markt bestimmt, wie es immer ist. Wenn Sie schuldig sind, den Markt zu ignorieren, können Sie sich eine Menge Zeit und Kopfschmerzen sparen, indem Sie ein Treffen mit Ihrem Immobilienmakler planen, um über die aktuellen Verkaufsdaten für Ihr Zuhause zu gehen und einen realistischen Preis zu setzen.

Sturheit: Beim Verkauf deines Hauses ist es am besten, sich selbst als einen geschmeidigen Baum vorzustellen, der sanft mit dem Wind schwingt, anstatt ein Esel mit seinen Fersen gegraben, fest in den Schmutz, der allen Versuchen widersteht, sich zu bewegen. Sturheit kann sich in vielen Situationen zeigen. Wenn du kontaktiert bist, um eine Show zu planen, verlässt du das Haus? Obwohl es eine Tatsache ist, dass Ihr Zuhause eine bessere Chance hat zu verkaufen, wenn Sie nicht dort für die Vorstellung sind, weigern Sie sich, unangemessen zu sein, indem Sie gehen müssen? Sie können sich sagen, dass die Käufer um Ihren Zeitplan herum arbeiten können. Sie werden nicht. Die Chance für einen Verkauf verschwindet oft, weil ein Käufer fühlt sich unbequem mit dem Hausbesitzer im Haus, und kann nicht frei beurteilen das Haus. Erwarten Sie, um unangemessen zu sein, wenn Sie Ihr Haus verkaufen. Es ist ein Teil des Prozesses.

Being Uncooperative: Sind Sie ein Partner mit Ihrem Immobilienmakler, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen? Sie widerstehen alle Anregungen von Ihrem Immobilienmakler, um Änderungen an Ihrem Haus zu machen, die ihm helfen, schneller zu verkaufen? Ich habe diese Konversation mit Hausverkäufern viele Male gehabt. Ist es fair, dass die Leute dein Haus beurteilen, basierend auf den Dingen, die nicht dabei sein werden, wenn du dich auszieht? Nein, wahrscheinlich nicht. Haben die Käufer Ihr Haus auf der Grundlage dieser Dinge zu beurteilen? Unbedingt. Ich habe gesehen, Käufer verlieren ihre Begeisterung für ein Haus auf der Grundlage eines dekorativen Thema, das nicht zu ihnen passt. Egal wie oft ihr Immobilienmakler sie daran erinnern kann, dass sie in ihrem eigenen Stil dekorieren können, es ist zu spät. Das Haus wird jetzt als das "Entenheim" oder das "Puppenhaus" oder das "Rosa Haus" bezeichnet. Jedes Haus bekommt einen Spitznamen, wenn die Käufer einkaufen. Lassen Sie sich nicht von Ihrer Weigerung, zusammenzuarbeiten, stoppen Sie Ihr Haus vom Sein "vollkommenes Zuhause".

Der Verkauf Ihres Hauses erfordert die Mitarbeit von unzähligen Leuten, von denen viele niemals treffen werden. Das Schlüsselwort hier ist "Zusammenarbeit". Wir, als Hausverkäufer, erwarten diejenigen, die arbeiten, um unsere Verkaufstransaktion abzuschließen, um kooperativ zu sein. Was ist mit dir, der Hausverkäufer? Sind Sie bereit, den Käufer auf halbem Weg in Negationen zu treffen? Sind Sie bereit, in jemand anderes Zeitplan zu arbeiten, um etwas unterschrieben zu arbeiten? Denken Sie daran, Sie können eine Immobilie verkaufen, aber am Ende ist Immobilien über Menschen. Sei ein guter.

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Source by Diana Hathaway Timmons

Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)



Worauf muss ich achten beim Immobilienkauf (als Vermieter, Kapitalanlage, Investment)

Bevor Du Dein Geld in eine Immobilie investierst, stellst Du Dir sicher Fragen über Fragen: In welcher Lage soll die Kapitalanlageimmobilie liegen? Welche Wohnungsgröße ist am optimalsten? Worauf musst Du bei der Wahl des Verwalters achten? Investierst du am besten in eine Neu- oder Altbauwohnung? Der Immobilien-Investor Alex Düsseldorf Fischer berichtet hier aus eigener Erfahrung, worauf Du beim Immobilienkauf als Vermieter, Kapitalanleger und Investor achten musst!

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Wie bekomme ich dein Pennsylvania-Haus selber schnell und bleib Tausende in deiner Tasche!

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Ok Leute, hier ist es, die Daunen und schmutzig, wie man dein PA-Haus selbst schnell verkauft und Tausende in deiner Tasche hält (von nicht Bezahlte Immobilienprovisionen!)

In erster Linie fragst du dich wahrscheinlich, wie der Heck weiß ich, worüber ich rede?

Ich habe in Pennsylvania wirklich investiert Immobilien für 9 Jahre jetzt und ich habe in alle verschiedenen Facetten von Immobilien von Kauf und Finanzierung von Mobilheime investiert, um Bank-Besitz-Immobilien zu kaufen und sie zu beheben und sie zu verzehren, um nur helfende Leute loszuwerden, ein hässliches, Fixierer-Obermaterial Haus, das sie nicht wollten. Ich bin ein Vermieter gewesen (noch bin ich) Ich habe behütet und umgedreht Eigenschaften (noch tun,) Ich habe behoben und gehaltene Eigenschaften (noch tun), und ich habe wholesaled Eigenschaften (noch tun).

Auch ich bin ein lizenzierter Immobilienmakler mit dem Commonwealth von Pennsylvania und ich habe seit 5 Jahren plus jetzt mit Keller Williams Realty Group (jetzt in Limerick, PA) lizenziert. Und ich bin auch ein Mitglied von Die National Association of Realtors, die Pennsylvania Association of Realtors und die Surban West Realtors Association. Sooooo, das macht mich, du hast es erraten, ein Realtor auch ; -) (Wusste nicht, dass es einen Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Grundstücksmakler gab, hm?)

] Ok so jetzt, dass das alles aus dem Weg ist, lass mich dir sagen, wie du dein Pennsylvania Haus schnell verkaufen kannst und Tausende von Geld in deiner Tasche halten kannst. (19459002)

Tu deine Forschung über deine Häuser Wert
Du musst es tun, wenn du dir das T folgen solltest Finden Sie heraus, was Ihr Haus wert ist, damit Sie ein Preisschild auf sie setzen können. Wie können Sie das herausfinden?

-Interview eine Handvoll Immobilienmakler (mindestens 3) und bekommen Comps (Vergleiche von Häusern, die wie Sie verkaufen haben) von ihnen. Sagen Sie ihnen nicht, was DU denkt, dass Ihr Haus wert ist, lassen Sie sie einfach ihre Sache und präsentieren Sie mit ihren Beweisen, was sie Ihr Haus wert ist.

– Überprüfen Sie öffentliche Aufzeichnungen, wenn Sie Online-Zugang haben oder wenn Sie wissen, wie dies im Gerichtsgebäude selbst zu tun (oder wenn Sie einen Immobilienmakler Freund, der Ihnen erlaubt, über ihre Schulter zu sehen, wie sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen auf zu sehen Die MLS.)

-Drive um Ihre Nachbarschaft und rufen Sie an ALL der für Verkauf Zeichen, die Sie sehen. Wenn sie auch offene Häuser haben, dann GEHEN SIE IHNEN.

-Forschung Ihrer lokalen Papiere klassifiziert Abschnitt für Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe. Rufen Sie die Nummern an und holen Sie sich die Fakten auf das Haus (erinnern Sie sich, Sie vergleichen alle diese Häuser zu Ihrem.)

-Hop auf craigslist.org und die Suche nach Immobilien, die dort sind, die in Ihrem sind Bereich. Viele Male Leute haben Bilder und sogar Videos hier, also kannst du die Häuser sehen. Wenn es nicht viel Info dann E-Mail oder rufen Sie die Person, die ihr Haus verkauft.

-Go zu Realtor.com und Forschungshäuser, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind. Wieder, wenn es nicht viel Info gibt, dann rufen Sie den Agenten auf und fragen Sie nach einigen Infos über das Haus.

-Überprüfen Sie zillow und cyberhomes und sehen Sie, was sie kommen mit als Werte für Ihr Haus. Auch die Comps, die sie auflisten, fahren an den Häusern vorbei, um zumindest die Außenseite deines Hauses und das verkaufte Haus zu vergleichen. (Ich würde nicht so viel Gewicht auf diese 2 Seiten setzen, aber es gibt definitiv mehr Informationen hier für Sie.)

Jetzt sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie Ihr Haus verkaufen könnten. Übrigens, bei der Betrachtung öffentlicher Aufzeichnungen, comps von Agenten und Orten wie zillow und Cyberhomes, die Sie nur wirklich wollen, um verkaufte Häuser in den letzten 6 Monaten zu betrachten. Manche Leute werden dir sagen, dass du ein Jahr zurückkommst, aber ich denke, das ist noch zu weit. Ehrlich gesagt, in diesem Markt würde ich sagen, sieh sie in den letzten 3 Monaten an!

Ok, so haben Sie einen Wert im Auge. Nun, ich brauche dich, um ehrlich zu sein mit dir über den Wert und wie kamst du damit, ok? Ist der Wert ein Haus, das in einem unberührten Zustand ist und Ihr Haus ist nicht so unberührt? Ist der Wert auf einen Fixierer-oberen Preis und Ihr Haus braucht keine Arbeit? Das sind die Dinge, die du dir vorstellen musst, wenn du die Comps von all deinen Ressourcen oben bekommst.

Notieren Sie sich den Zustand und die Lage aller Comps, die Sie von Ihren Ressourcen oben erhalten, dann müssen Sie HONESTLY vergleichen Sie es mit Ihrem Haus. Ehrlich gesagt ist das Stichwort hier. Wenn dein Haus riecht wie Hund, gebe wohl zu dir und weiß, dass es den Preis für dein Haus senken wird. Wenn Ihr Haus direkt neben einer aktiven Eisenbahnstrecke ist, gut ignorieren Sie das Offensichtliche und wissen Sie, dass es den Preis Ihres Hauses auch senken wird. Wenn dein Haus total verkümmert ist und viel Arbeit braucht, bitte bitte, bitte denk nicht, dass du vielleicht ein paar tausend weniger als das, was ein unberührtes Haus verkauft hat. Das ist UNREALISTIC!

Und immer im Auge behalten die Art des Immobilienmarktes, in dem wir uns befinden. Im Augenblick des Schreibens dieses Blogs, hier in Pennsylvania, sind wir in einem KÄUFERMARKT Bitte erkennen Sie das und passen Sie Ihren Spielplan (und noch wichtiger) Ihr Denken entsprechend an. Wenn du deinen Spielplan nicht anpasst und dementsprechend denkst, dann glaube mir, dass dein Haus dort sitzen wird und es wird NICHT verkaufen (bis du zu deinen Sinnen kommst.)

Market Your Haus wie verrückt
Ihr Haus ist zum Verkauf an der Präfekt Preis bedeutet nicht, wenn niemand in der Welt weiß, dass es zum Verkauf ist, ist es?

Also hier ist, was Sie tun müssen Um dein Haus zu vermarkten und die ganze Welt zu erzählen (oder zumindest Leute im Pennsylvania Bereich), dass es zum Verkauf ist.

– Brechen Sie Ihre Digitalkamera, Handy, Einweg-Kamera oder was Sie haben und nehmen Sie Bilder von Ihrem Haus. Außerhalb vorne, hinten, Seite, Hof, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, etc. bekommt man das Bild. Wenn du eine Videokamera hast, kannst du auch mit einer Videokamera einen Spaziergang machen. Die Bilder sind eine NECESSITY aber das Video ist nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer hoch und ändern Sie sie, weil Sie sie in zukünftigen Schritten benötigen.

– Platzieren Sie einen Verkauf Zeichen in Ihrem Vorgarten und hinten und seitlichen Werften, wenn Sie sie haben. Ich bekomme meine von banditsigns.com Vergewissern Sie sich, dass Sie die 18 x 24's und stellen Sie sicher, dass Sie abholen einige Metal Stakes (erhalten Sie extra in den nächsten Schritt zu verwenden), so können Sie sie in den Boden zu halten. Übrigens, bitte unter keinen Umständen vergessen, deine Telefonnummer auf deine Zeichen zu setzen, wenn du sie nach Hause kommst. (19399002)

– Jetzt ist hier eine Taktik, die dein Handy aus dem Haken der potenziellen Käufer klingelt. Deutsch:. Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op…20&Itemid=32 Sie müssen überall von 10 bis 50 leere Wellpappe-Plastikzeichen kaufen (Sie können diese auch von banditsigns.com bekommen.) Sie sollten 18 x 12 groß sein und sie können jede Farbe sein, die Sie wollen, aber weiß funktioniert wahrscheinlich das Beste und ist Das billigste Nachdem du sie nach Hause gekommen bist, musst du einen dicken, schwarzen, permanenten Marker bekommen. Wenn du das hast, willst du in deiner eigenen Handschrift mit der Markierung auf den Schildern schreiben:

3 Bett / 2 Bad Haus muss verkaufen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212

Natürlich werden Sie die Informationen oben mit Ihren passenden Informationen für Ihr Zuhause ändern. Wenn Sie Haus ist ein Fixierer oberen Versuch etwas wie folgt:

3 Bett / 2 Bad braucht Arbeit! Muss schnell verkaufen Bereich, Preis, Telefonnummer

Sie können jede Kombination von Wortlaut verwenden, aber machen es scheinen URGENT die Sie verkaufen müssen. Jetzt musst du diese Zeichen überall in deiner Nachbarschaft platzieren. Setzen Sie sie an beliebten Kreuzungen, in beliebten Geschäften (wie Walmart, WaWa, etc.) und legen Sie sie einfach in schwere Verkehrsstellen. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen abgenommen werden, werden einige wegblasen und einige werden einfach schmutzig und hässlich, so dass Sie sie durch neue ersetzen wollen. Ich verspreche dir, dass du Anrufe bekommst.

– Als nächstes wirst du eine sogenannte Postlet erstellen wollen. Gehen Sie zu Postlets.com und erstellen Sie ein Konto. Es ist frei. Sie wollen ein Postlet über Ihr Haus erstellen. Posten Sie Ihre Bilder, listen Sie alle Features auf, schreiben Sie eine schöne Beschreibung. Die Leute wollen über Quadratmeterzahl, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern, etc. wissen. Sie können auf Postlets Plus aktualisieren und dies ermöglicht Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem Postlet zu posten und Ihnen auch erlauben, ein Video zu posten, aber ehrlich, ich Denke nicht, dass es notwendig ist Aber es kann nur Ihnen helfen, Ihr Haus zu vermarkten.

– Jetzt willst du zu craigslist.org gehen und dein Haus auch dort verkaufen. Das ist auch kostenlos. Du wirst in den Teil der Craigslist posten wollen, der für dein Gebiet ist. Die meisten von euch werden entweder in der Philadelphia-Sektion oder der Leseserie der craigslist schreiben. Sie gehen dann zu Wohnraum und Immobilien zum Verkauf. Folgen Sie den Schritten, es ist ziemlich einfach. Auch gibt es eine craigslist Abschnitt in Ihren Postlets, so können Sie nur auf diesen Link klicken und kopieren und fügen Sie den Code, den sie geben Sie in Ihre craigslist Post und eine schöne kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie craigslist Anzeige sind NICHT gepostet, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und veröffentlichen. Das ist der letzte Schritt.

Diese wenigen Dinge sollten Ihr Telefon klingeln, aber da Sie Tausende sparen, indem Sie keinen Immobilienmakler verwenden, sollten Sie wirklich noch mehr vermarkten. Also hier sind einige zusätzliche Dinge, die du tun kannst, das wird etwas Geld kosten.

– Platziere eine Kleinanzeige in deinem Lokal. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktionieren werden. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung papieren, wöchentliches Papier, monatliches Papier, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, etc. Sie können sogar versuchen, alle, wenn Sie möchten. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger. Und denken Sie daran, dass Sie nicht nur die Anzeige für einen Tag laufen lassen wollen. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, es wenigstens von Donnerstag bis Montag für einen Monat zu laufen. Sehen Sie, welche Art von Aktion Sie bekommen und gehen von dort aus. Wenn Sie unter großen Budgetbeschränkungen sind, dann können Sie einen Spielplan erarbeiten, der mit Ihrem Taschenbuch arbeitet. Im Allgemeinen wird Ihre Anzeige so aussehen:

Downingtown, 3 bd / 2 ba twin zum Verkauf durch den Besitzer. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen 610-555-1212

Natürlich fügen Sie die Info ein, die für Ihr Haus geeignet ist. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige, die Sie handwrote auf Ihre leere Wellpappe Plastik Zeichen. Denken Sie daran, dass mit Kleinanzeigen Sie sind ziemlich viel bezahlen pro Wort. Ein Wort der Vorsicht: Versuche nicht, verrückte Abkürzungen für deine Anzeige zu schaffen, damit du mehr Worte einfügen kannst. Viele Leute können nicht wissen, was deine Abkürzung bedeutet, damit sie sie verwirren und sie davon abhalten kann. Die klassische Ad Rep aus dem Papier wird manchmal vorschlagen Abkürzungen für Worte, um die Dinge passen, nur vorsichtig sein, dass es eine Standard-Abkürzung, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Badezimmer. Lassen Sie sich nicht mit Abkürzungen vertrauen, vertrauen Sie mir.

– Melden Sie eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com (oder jede andere Art von FSBO-Website) Sie haben alle verschiedenen Preisniveaus ab $ 89,95 (was ich nicht mag, weil es eine monatliche Gebühr ist) bis hin zu Ein $ 899 einmalige Gebühr. Der Grundplan ist ziemlich anständig, es bekommt man eine unbegrenzte Auflistung auf ihrer Website, bis es verkauft wird und eine tolle Sache über ihre Anzeigen ist, dass man ein privates Voicemail-System (so dass Sie nicht haben, um Ihre Haustelefonnummer geben!) Nur so wissen Sie, das Gold-Paket für eine $ 699 einmalige Gebühr ist definitiv einen Besuch wert. Es ist das billigste der Pakete, die Sie auf der MLS gelistet (Mehrfachlisten-Service, was ist, was alle Immobilienmakler verwenden, um Immobilien aufzulisten und Immobilien für ihre Käufer zu finden) und auf realtor.com Bitte beachten Sie, wenn Sie haben Mit einer MLS-Option, müssen Sie eine Provision an den Agenten, die Ihnen einen Käufer (in der Regel zwischen 2 bis 3%, aber Provisionen sind verhandelbar und Sie sagen, wenn Sie Ihr Paket die Kommission, die Sie bereit sind zu zahlen. ) Denken Sie daran, wenn Sie die Provision für den Agenten mit einem potentiellen Käufer machen, können sie nicht einmal Ihr Haus zeigen. Also persönlich würde ich in der 2 bis 3% Marke bleiben.

Wenn Sie sich fragen, müssen Sie Ihre Immobilie auf der MLS zum Verkauf auflisten, ist die Antwort nein. Ich möchte nur Ihnen bewusst machen, dass die MLS ist, was über 32.000 Immobilien-Profis in diesem Bereich verwenden, um Eigenschaften zum Verkauf zu sehen. Das ist ein HUGE Markt, den Sie fehlen würden. Aber es ist okay, das Basispaket wird euch wenigstens vor den Leuten, die nach einem Haus suchen, um sich selbst zu kaufen.

– Diese Marketing-Methode kann ein bisschen mehr sein als die meisten von euch wollen, um zu bekommen, aber Sie können Postkarten nach einzelnen Personen in Ihrer Nähe oder Mieter in Ihrer Nähe senden. Bei vistaprint.com kannst du ein paar kostenlose Postkarten und mehr für relativ billig bekommen.

Du wirst höchstwahrscheinlich eine Liste von Mietern oder Hausbesitzern in deinem Bereich von einem Listenmakler kaufen (du kannst auf Google suchen oder in dein Telefonbuch schauen). Für Hausbesitzer in deiner Gegend kannst du ihre Namen bekommen Und Adressen von öffentlichen Aufzeichnungen und das ist kostenlos, vor allem, wenn Sie zum Gerichtsgebäude gehen. Erhalten Sie einfach ein einfaches Haus für Verkaufspostkarte oder warum Miete, wenn Sie Postkarte besitzen können? Und schick sie aus.

– Eine kostenlose Alternative zu verwenden ist die gleiche Art von Haus zum Verkauf oder Warum Miete, wenn Sie Eigene Anzeige für die Postkarte oben, aber drucken Sie es aus und machen Flyer zu Hause. (Btw, wenn du mit deinem Computer verspottet bist, kannst du sogar Postkarten ausdrucken.) Ein Flyer, den ich gerne zusammenbringe, um den Nachbarn auf dem gleichen Block wie ein Haus zu verteilen, das ich zum Verkauf habe, ist das "Pick Your Own Neighbor" "Flyer Die Leute lieben das und man weiß es nie? Sie könnten einen Freund oder ein Familienmitglied haben, das schaut, um in die Neigborhood zu gehen. Ihre allgemeinen Flyer können Sie in Waschsalons, Lebensmittelgeschäfte, um Mietwohnungen, etc.

– Eine letzte kostenlose Marketing-Tipp, die ich vergessen zu erwähnen ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jedem zu sagen, dass Sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Du weißt nie, wer jemanden kennt, der zu kaufen sucht.

Wenn du die Anrufe kommst
Viele Leute sind nur gonna wanna wissen den Preis auf den ersten, wenn Sie es nicht schon aufgeführt haben. Dann können sie einen Termin vereinbaren, um das Haus zu überprüfen. Wenn Sie nicht vorsichtig sind, könnten Sie verschwenden ALOT der Zeit. Hier ist was ich tue:

– Zuerst erzähle ich interessierten Leuten, um eine Fahrt vom Haus zu machen. Wenn sie es nach dem Fahren mögen, dann sage ich ihnen, ich solle mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren.

– Wenn sie mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren, frage ich sie, ob sie für eine Hypothek vorgenehmigt sind. Wenn sie ja sagen, informiere ich sie, dass sie mir ihren Vor-Genehmigungsbrief schicken müssen, bevor ich einen Termin einrichte, um ihnen das Innere des Hauses zu zeigen (sei nett darüber, nicht unhöflich.) Wenn sie nein sagen, dann bin ich Sagen Sie ihnen, dass sie vor genehmigt werden müssen, bevor ich einen Termin einrichten werde, um das Innere des Hauses zu zeigen. Ich werde in der Regel verweisen sie auf eine Hypothek Person oder eine kleine, lokale Bank, die ich benutze. (Du solltest dasselbe tun: Hook dich mit einer kleinen, örtlichen Bank in deiner Gegend, die die Leute vorab genehmigt hat, um dein Haus zu kaufen, du kannst das auch mit einer Hypothek machen, wenn du einen im Kopf hast.)

– Wenn sie die oben genannten übergeben, werde ich einen Termin vereinbaren. BITTE SORGFÄLTIG Das sind Fremde, die du in dein Haus lassst. Immer haben mehr als ein Erwachsener zu Hause, wenn Sie Showings und es ist eine gute Idee, ein Anmelde-Blatt für die Leute zu unterzeichnen und Sie sollten sie sogar zeigen, ihre Führerschein oder irgendeine Form von i.d. Ich weiß, dass du dich wohlfühlen kannst, fragst du dieses Zeug, aber es ist für deinen eigenen Schutz.

Wort der Vorsicht: Wenn Sie jemals jemals fühlen sich unruhig über jemanden, dass Sie reden mit am Telefon, nicht unter keinen Umständen lassen Sie sie in Ihr Haus, vor allem, wenn Sie alleine sind. Frauen, die die Intuition der Frauen haben, die du hast. Fellas, nimm das Darmgefühl, das du bekommen kannst.
(Das ist wahrscheinlich der furchterregende Teil über den Verkauf deines Hauses selbst, meiner Meinung nach.)

– Wenn Leute an deinem Haus interessiert sind, dann schreibe ein Vereinbarung mit ihnen! (19459002)

– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen sie, ob sie dir ein Feedback geben könnten, damit du deine Chancen meines Zuhauses verbessern kannst. Sagen Sie ihnen, um ehrlich zu sein, wie Sie nicht aufgeregt sein oder etwas persönliches nehmen (und halten Sie das wahr!)

Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden
Nachdem Sie eine qualifizierte gefunden haben Käufer Sie wollen eine Vereinbarung über den Verkauf zu schreiben. Ich gehe davon aus, dass Sie nichts über eine Verkaufsvereinbarung oder darüber wissen, wie man einen ausfüllt. In diesem Sinne ist mein Rat, dann NICHT TUN.

– Sie sollten einen kompetenten Immobilien-Anwalt, die Sie verwenden, um Ihnen zu helfen, eine Vereinbarung des Verkaufs zu erstellen und das hilft Ihnen mit allen Regeln und Gesetze mit dem Verkauf Ihres Hauses verbunden (wie fair Gehäuse Gesetze, Verkäufer Offenlegung Formen, Etc.) Der Immobilien-Anwalt kann sogar die Schließung für Sie und Ihre Käufer (sie kümmern sich um ALLES im Zusammenhang mit immer Ihre Transaktion getan und bekommen Sie Ihren Scheck in der Hand.)

– Wenn Sie wissen, wie Sie eine Verkaufsvereinbarung ausfüllen, dann sollten Sie eine Titelfirma haben, mit der Sie arbeiten möchten, um Ihre Transaktion zum Abschlusstisch zu erhalten und Ihren Scheck in Ihre Hand zu bekommen. Sie können Ihnen bei allen Fragen helfen, die Sie haben können, aber es ist ihnen nicht gestattet, Ihnen Rechtsberatung in Bezug auf Regeln und Gesetze über den Verkauf Ihres Hauses zu geben, aber fragen Sie, denn viele von ihnen haben Immobilien-Anwälte in ihrem Unternehmen, dass Wird Ihnen gerne helfen.

Nun nimm dich großartig auf das Bankbaby und du kannst jetzt sagen: "Ich kann Tonnen Geld auf Provisionen sparen, weil ich mein Haus selbst in Pennsylvania verkaufen kann!"

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10 Die teuersten Steuerfehler, die die Immobilienmakler Tausende kosten

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Sind Sie mit der Höhe der Steuern zufrieden, die Sie bezahlen? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie jede verfügbare Steuervergünstigung nutzen? (19459003)

Die schlechte Nachricht ist, dass ihr vermutlich bezahlt habt Du bist wahrscheinlich nicht unter Ausnutzung jeder Steuerpause. Und die meisten Vorbereitenden machen eine schlechte Arbeit, um ihre Kunden Geld zu retten.

Die gute Nachricht ist, dass du das nicht so fühlen musst. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel enthüllt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen, um diese Probleme zu lösen . Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur ein Informationsmaterial ist.

# 1: VERLETZUNG VON PLAN

Der erste Fehler ist der Größter Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es ist egal, wie gut Ihr Steuerbereiter mit Ihrem Stapel von Quittungen am 15. April ist. Wenn Sie nicht wussten, dass Sie Ihre Kinderklammern als Geschäftskosten abschreiben konnten, ist es zu spät, um alles zu tun, wenn Ihre Steuern vorbereitet sind Das folgende Jahr

Steuer-Coaching ist über Ihnen einen Plan für die Minimierung Ihrer Steuern. Was sollte man tun? Wann solltest du das machen? Wie solltest du das tun?

Und Steuer-Coaching bietet zwei weitere mächtige Vorteile. Zuerst ist es der Schlüssel zu deiner finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu legen. Finanzvergehen erhöht Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Kosten. Für die meisten Agenten sind die Steuern ihre größten Kosten. So macht es Sinn, deine finanzielle Verteidigung zu konzentrieren, wo du am meisten verbringst.

Und zweitens garantiert das Steuer-Coaching Ergebnisse. Sie können alle Arten von Zeit, Mühe und Geld für Ihr Unternehmen zu verbringen. Aber das kann keine Ergebnisse garantieren.

# 2: MISUNDERSTANDING AUDIT ODDS

Der zweite große Fehler ist Fast so wichtig wie die erste, und das ist fürchtend, anstatt die IRS zu respektieren.

Was bedeutet die Art der Steuerplanung, die wir reden, um Ihre Chancen zu auditieren? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Das ist, weil die allgemeine Audit-Chancen so niedrig sind, dass die meisten legitimen Abzüge nicht wahrscheinlich sind, um "rote Fahnen" zu winken.

Die Prüfungsraten sind eigentlich so niedrig wie sie jemals für 2008 waren – die Gesamtrechnungsrate war nur Einer in jeder 99 kehrt zurück. Etwa die Hälfte dieser Audits zielte auf die Erwerbseinkommenssteuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen. Der IRS richtet sich primär an kleine Unternehmen, vor allem Einzelunternehmen und Bargeldindustrien wie Pizzeria und Münzautomaten mit Gelegenheiten, Einkommens- und Abschlagsgewinne zu verbergen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBESCHÄFTIGUNGSTEUER

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in Selbständigkeit Steuer wie Sie in Einkommensteuer zu tun. Wenn dies der Fall ist, könnten Sie erwägen, eine "S" -Körperschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung einzustellen, um diese Steuer zu senken.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmer betreiben, werden Sie Ihren Nettoeinkommen auf Schedule C melden Sie zahlen Steuern, was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber du wirst auch eine Selbstbeschäftigungssteuer von 15,3% auf deinem ersten $ 106.800 von "Netto-Selbstständigkeit Einkommen" und 2,9% von etwas darüber, dass im Jahr 2010.

Lassen Sie uns sagen, Ihr Gewinn am Ende der Jahr ist $ 60.000. Sie zahlen Einkommensteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem total steuerpflichtigen Einkommen. Aber du wirst auch etwa $ 9.200 in Selbständigkeitssteuer bezahlen. Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherung und die Medicare-Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen und zurückhalten würde, wenn Sie nicht selbständig waren.

Ein "S" -Korporation ist ein besonderes Unternehmen, das wie eine Partnerschaft besteuert wird. Das Unternehmen zahlt den Besitzern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie tun. Wenn es irgendeinen Gewinn übrig bleibt, geht es an die Aktionäre weiter, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigenen Rücksendungen. So sammelt die "S" -Körperschaft das Einkommen des Inhabers in zwei Teile, Löhne und Pass-Through-Distributionen.

"S" -Konzerne sind so attraktiv, denn obwohl Sie die gleichen 15,3% auf Ihren Lohn zahlen, wie Sie auf Ihr Selbständige Einkommen, dort ist nein Soziale Sicherheit oder Selbständige Steuer auf die Dividenden Pass-Through fällig. Lassen Sie uns sagen, Ihre S Corporation verdient die gleichen $ 60.000 als Ihr Eigentum. Wenn Sie zahlen sich $ 30.000 in Löhne, werden Sie zahlen etwa $ 4.600 in Sozialversicherung Steuern. Aber Sie werden völlig $ 4.600 in Selbständigkeitssteuer auf die $ 30.000 Pass-Through-Verteilung zu vermeiden.

Die "S" Corporation nimmt ein wenig mehr Papierkram zu betreiben als das Eigentum. Und du musst dir einen angemessenen Lohn für deinen Dienst zahlen. Das bedeutet so etwas wie du für einen ausländischen Angestellten bezahlen würde, um die gleiche Arbeit zu machen. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die alle ihr Einkommen als Pass-Through nehmen.

# 4: WRONG RETIREMENT PLAN

Wenn du willst, ist es nicht möglich, sich für die Immobilienaktivitäten und Ihren Standort zu engagieren Sparen Sie mehr als die aktuelle $ 5.000 Grenze (zusätzliche $ 1.000 für Steuerzahler 50 oder älter) für IRA's, haben Sie drei Hauptoptionen: Vereinfachte Mitarbeiter Renten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. Im Allgemeinen, wenn Sie einen betrieblichen Ruhestand planen, muss es allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für sich selbst oder alle Familienangestellten angewendet werden.

Die SEP und SIMPLE IRAs sind Die einfachsten Pläne zu gründen und zu verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Papierkram erforderlich. Beiträge werden direkt in die Rentenversicherungsbeiträge aufgenommen. Für SEP-Pläne können Selbstständige bis zu 25% Ihres "Netto-Selbstständigkeitseinkommens" bis zu einem Höchstbetrag von $ 49.000 für 2010 beitragen. Für SIMPLE IRAs ist der maximale Beitrag für 2010 $ 11.500 (50 oder älter kann einen beitragen Extra $ 2.500 Nachholbedarf.) EINFACHE IRAs können am besten für Teilzeit- oder Nebenerwerbgeschäfte sein, die weniger als $ 40.000 verdienen.

Für noch größere Rentenbeiträge, die nicht auf 25% Ihrer selbstständigen Einkommen beschränkt sind, betrachten Sie einen 401 (k) Ruhestandsplan. Sie können sogar ein sogenanntes "Solo" oder "Individuum" 401 (k) nur für sich selbst einrichten. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und die 401 (k) können Sie viel mehr Geld, viel flexibler, als entweder die SEP oder die SIMPLE beitragen. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens bis zu $ ​​16.500 "verschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie einen zusätzlichen $ 5.500 "catch-up" Beitrag machen. Sie können auch wählen, um Ihre Arbeitnehmer Beiträge, oder machen Gewinnbeteiligung Beiträge bis zu 25% ihrer Bezahlung. Das ist der gleiche Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – oben auf die $ 16.500 oder $ 22.000 Aufschiebung für einen Gesamtbeitrag von $ 49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, um Sie davon abzuhalten, Ihr eigenes Konto zu füllen, während Sie Ihre Mitarbeiter steifen. Wie SEPs und SIMPLE IRAs können Sie Ihren Ehepartner noch einstellen und zu ihrem Konto beitragen.

Wenn ihr älter seid und ihr mehr als die $ 49.000 Grenze für SEPs oder 401 (k) 'beitragen möchte, Eine traditionelle leistungsorientierte Pensionsplan, wo Sie einen Betrag zu garantieren können bis zu $ ​​195.000 im jährlichen Einkommen beitragen können. Die leistungsorientierten Pläne haben jährliche Beiträge gefordert. Aber Sie können einen leistungsorientierten Plan mit einem 401 (k) oder SEP kombinieren, um sich ein wenig mehr Flexibilität zu verleihen.

# 5: FEHLENDE FAMILIENBESCHÄFTIGUNG

Kinder und Enkel können eine gute Möglichkeit sein, die Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem sie es auf jemanden verlagern, der weniger zahlt.

  • Die IRS hat die Abzüge für Kinder ab 7 Jahren erhalten.
  • Ihr erstes $ 5.700 des verdienten Einkommens im Jahr 2010 wird bei Null an das Kind besteuert. Das ist wegen des Standardabzugs für einen einzelnen Steuerpflichtigen – auch wenn man sie als Ihre abhängigen beansprucht. Ihre nächste $ 8.375 wird mit nur 10% besteuert. So kannst du ein bisschen Einkommen stromabwärts verschieben.
  • Sie müssen ihnen einen "vernünftigen" Lohn für den Service zahlen, den sie ausführen. Dies ist, was Sie zahlen würde ein kommerzieller Verkäufer für den gleichen Service, mit einer Anpassung für das Alter des Kindes und Erfahrung gemacht. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn Gras für Ihre Mietobjekte schneidet, bezahlen Sie ihm, was eine Landschaftsgestaltung erheben könnte. Wenn deine 15-jährige Tochter hilft, deine Bücher zu behalten, bezahle sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsdienst.
  • Um Ihre Rückkehr zu prüfen, schreibe eine Jobbeschreibung und halte eine Zeiterfassung.
  • Bezahlung per Scheck, damit du die Zahlung dokumentieren kannst.
  • Sie müssen den Scheck in einem Konto im Namen des Kindes hinterlegen. Aber das Konto kann ein ROTH IRA, Abschnitt 529 College Sparplan oder Depot Konto, dass Sie kontrollieren, bis sie 21.
  • Wenn Ihr Unternehmen nicht einverstanden ist, müssen Sie nicht für soziale Sicherheit zurückhalten, bis sie 18 Jahre alt sind. Das ist also wirklich steuerfreies Geld. Du musst ihnen am Ende des Jahres eine W-2 ausstellen. Page

# 6: VERMÖGEN VON MEDIZINISCHEN AUFWENDUNGEN

Umfragen zu zeigen, dass Steuern waren Kleinunternehmer Hauptanliegen. Aber jetzt ist es explodierende Gesundheitsversorgung Kosten. Wenn Sie selbständig sind und für Ihre eigene Krankenversicherung bezahlen, können Sie abziehen, ist eine Anpassung des Einkommens auf Seite 1 von Formular 1040. Wenn Sie Abzüge abgeben, können Sie nicht zurückgezahlte medizinische und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A abziehen, wenn sie Insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns verbringen nicht so viel.

Aber es gibt einen Weg, um alle Ihre medizinischen Rechnungen als Betriebskosten abzuschreiben. Es heißt ein Medical Expense Reimbursement Plan (MERP) oder Abschnitt 105 Plan. Dies ist ein Vorsorgeplan, was bedeutet, dass es einen Mitarbeiter benötigt. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen, Partnerschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als selbständig und qualifizieren sich nicht. Aber wenn du verheiratet bist, kannst du deinen Ehepartner einstellen. Wenn du nicht verheiratet bist, kannst du das mit einer C-Gesellschaft machen. Aber du musst nicht eingebaut werden. Sie können dies als Einzelinhaber oder LLC durch die Einstellung Ihres Ehepartners tun.

Die einzige Ausnahme ist die S Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktie besitzen, werden Sie und Ihr Ehegatte für die Zwecke dieser Regel als selbständig erachtet. Sie müssen eine andere Einnahmequelle verwenden, die nicht als S-Gesellschaft besteuert wird, als Grundlage für diesen Plan.

Sagen wir, dass Sie ein selbständiger Immobilienmakler sind und Sie Ihren Ehemann eingestellt haben . Mit dem MERP-Plan können Sie Ihren Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnärztlichen Ausgaben zurückerstatten, die er für seine ganze Familie übernommen hat – inklusive Sie als Ehegatte. Alle diese Kosten qualifizieren sich für die Erstattung: große Krankenversicherung, Langzeitpflege Versicherung, Medicare und Medigap Versicherung, Co-Zahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik Pflege, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeit Behandlungen, spezielle Schulen für Lernen- Behinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Nahrungsergänzungsmittel, medizinische Versorgung und sogar Over-the-Counter-Medikamente.

Sie können Ihren Angestellten zurückerstatten oder Gesundheitsdienstleister direkt bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine spezielle Berichterstattung erforderlich. Sie sparen Einkommensteuer und Selbständige Steuer.

Wenn Sie Nicht-Familienangestellte haben, müssen Sie sie auch einschließen, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen, die: unter 25 Jahre alt sind , Arbeiten weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten weniger als neun Monate pro Jahr oder haben für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet. Nicht-Familienangestellte können es zu teuer machen, um alle so großzügig zu erstatten, wie Sie Ihre eigene Familie decken würden. Aber, wenn Sie Krankenversicherung anbieten, können Sie immer noch einen Abschnitt 105 planen, um Ihre Mitarbeiter-Kosten zu senken. Sie können es tun, indem Sie auf einen hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan umschalten und einen Abschnitt 105 planen, um diese verlorenen Vorteile zu ersetzen.

Zum Beispiel zahlt ein verheirateter Selbständiger mit zwei Kindern 25% im Bundeseinkommen Steuer und 15,3% in der Selbständigkeitsteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen hoch abzugsfähigen Plan ersetzt – $ 5.000 für die Familie, die seine Prämie um $ 7,620 schneidet. Also, auch wenn er auf $ 5.000 absetzbar schlägt, spart er $ 2.620 in Prämien. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten aus seinem Geschäftseinkommen abzieht, fügen seine Selbstbeschäftigungssteuereinsparungen noch weitere $ 1.156 zu seinem Endergebnis hinzu. Er wird mindestens $ 3,121 in Steuern sparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan auf den Abschnitt 105 Medical Expense Reimbursement Plan umschaltet.

Wenn Sie keinen Medical Expense Reimbursement Plan verwenden können, betrachten Sie die neuen Health Savings Accounts. Diese Vereinbarungen kombinieren einen hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan mit einem steuerfreien Sparkonto zur Deckung nicht erstattter Kosten.

Um zu qualifizieren, benötigen Sie einen "hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1.200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann von einem "nicht-hohen abzugsfähigen Gesundheit Plan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keinen Vorteil gewähren, außer bestimmten Vorsorgeleistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist. Sie sind nicht förderfähig, wenn Sie von einem separaten Plan oder Reiter mit verschreibungspflichtigen Medikamenten Vorteile abgedeckt werden, bevor die minimale jährliche Selbstbehalt erfüllt ist.

Sobald Sie Ihre Berechtigung eingerichtet haben, können Sie ein abzugsfähiges Gesundheits-Sparkonto eröffnen . Sie können 100% Ihres Selbstbehaltes bis zu $ ​​3,050 für Singles oder $ 6,150 für Familien beitragen. Sie können es für die meisten Arten der Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und Langzeitpflege Pläne verwenden. Sie können es auch für die gleiche Art von Aufwand wie ein Abschnitt 105 Plan verwenden.

Die Gesundheit Sparkonto ist nicht so wertvoll wie die Abschnitt 105 Plan. Sie haben spezifische Dollarbeitragsgrenzen, und es gibt keinen Selbstbeschäftigungssteuervorteil. Aber Gesundheits-Sparkonten können immer noch Ihre gesundheitlichen Kosten erhöhen.

# 7: MISSING A HOME OFFICE

Wenn Ihr Heimatamt als Hauptgeschäftssitz qualifiziert ist, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekarzinsen, Grundsteuern, Versicherung, Hauspflege und Reparaturen abziehen Dienstprogramme

Um sich als Hauptgeschäftssitz zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementaktivitäten verwenden und (2) haben keinen anderen festen Standort, wo Sie wesentliche administrative oder Management-Aktivitäten Ihres Handels oder Geschäfts führen. "Regelmäßig" bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss nicht ein ganzer Raum sein.

Ihr Geschäftsnutzungsprozentsatz wird berechnet, indem man entweder die Anzahl der Räume, die von den Gesamtzimmern im Haus genutzt werden, teilt, wenn sie ungefähr gleich sind oder indem man das Quadrat teilt Füße, die von der gesamten Quadratmeterzahl im Haus benutzt werden.

# 8: MISSING CAR / TRUCK AUFWENDUNGEN

# 8: MISSING CAR / TRUCK EXPENSES [1945900]

Wenn Sie die Standard-Meilenzahlabzug für Ihr Unternehmen nehmen, können Sie sich ernsthaft verkürzen. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebsbefragungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie den Standardabzug für ein Auto nehmen, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, verlieren Sie jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel drehen. Wenn Sie den Standardabzug jetzt nehmen, können Sie auf die "tatsächliche Kosten" -Methode wechseln, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen.

# 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & UNTERHALTUNG

Die Grundregel ist, dass man die Kosten der Mahlzeiten mit einem bona fide Geschäftszweck abziehen kann. Das bedeutet Klienten, Perspektiven, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft isst du mit jemandem, der nicht einer dieser Leute ist? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich selbst vermarkten, könnte dies "nie" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht "aufwändig oder außergewöhnlich ist."

Sie brauchen keine Einnahmen für Geschäftsausgaben unter $ 75 (außer Unterkunft), aber Sie brauchen Um die folgenden Informationen zu erfassen: (1) Wieviel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck? Und (5) Geschäftsbeziehung

Du kannst auch Unterhaltung abziehen Aufwendungen, wenn sie direkt vor oder nach wesentlicher, bona fide Diskussion direkt im Zusammenhang mit der aktiven Führung Ihres Unternehmens stattfinden.

# 10: VERLETZUNG ZU PLAN

Nun, da ist das Spiel, Sie sehen, wie Immobilienmakler wie Sie verpassen auf so viele Steuerpausen, Sie sollten erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht planen. Hast du jemals das Sprichwort gehört, "wenn du nicht planen willst, willst du scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist.

Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle steuersparende Strategien implementieren, die einen großen Unterschied machen werden 15. April.

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Source by Julie Bohn