Wie bekomme ich dein Pennsylvania-Haus selber schnell und bleib Tausende in deiner Tasche!

Kostenlose Immobilienbewertung

Ok Leute, hier ist es, die Daunen und schmutzig, wie man dein PA-Haus selbst schnell verkauft und Tausende in deiner Tasche hält (von nicht Bezahlte Immobilienprovisionen!)

In erster Linie fragst du dich wahrscheinlich, wie der Heck weiß ich, worüber ich rede?

Ich habe in Pennsylvania wirklich investiert Immobilien für 9 Jahre jetzt und ich habe in alle verschiedenen Facetten von Immobilien von Kauf und Finanzierung von Mobilheime investiert, um Bank-Besitz-Immobilien zu kaufen und sie zu beheben und sie zu verzehren, um nur helfende Leute loszuwerden, ein hässliches, Fixierer-Obermaterial Haus, das sie nicht wollten. Ich bin ein Vermieter gewesen (noch bin ich) Ich habe behütet und umgedreht Eigenschaften (noch tun,) Ich habe behoben und gehaltene Eigenschaften (noch tun), und ich habe wholesaled Eigenschaften (noch tun).

Auch ich bin ein lizenzierter Immobilienmakler mit dem Commonwealth von Pennsylvania und ich habe seit 5 Jahren plus jetzt mit Keller Williams Realty Group (jetzt in Limerick, PA) lizenziert. Und ich bin auch ein Mitglied von Die National Association of Realtors, die Pennsylvania Association of Realtors und die Surban West Realtors Association. Sooooo, das macht mich, du hast es erraten, ein Realtor auch ; -) (Wusste nicht, dass es einen Unterschied zwischen einem Immobilienmakler und einem Grundstücksmakler gab, hm?)

] Ok so jetzt, dass das alles aus dem Weg ist, lass mich dir sagen, wie du dein Pennsylvania Haus schnell verkaufen kannst und Tausende von Geld in deiner Tasche halten kannst. (19459002)

Tu deine Forschung über deine Häuser Wert
Du musst es tun, wenn du dir das T folgen solltest Finden Sie heraus, was Ihr Haus wert ist, damit Sie ein Preisschild auf sie setzen können. Wie können Sie das herausfinden?

-Interview eine Handvoll Immobilienmakler (mindestens 3) und bekommen Comps (Vergleiche von Häusern, die wie Sie verkaufen haben) von ihnen. Sagen Sie ihnen nicht, was DU denkt, dass Ihr Haus wert ist, lassen Sie sie einfach ihre Sache und präsentieren Sie mit ihren Beweisen, was sie Ihr Haus wert ist.

– Überprüfen Sie öffentliche Aufzeichnungen, wenn Sie Online-Zugang haben oder wenn Sie wissen, wie dies im Gerichtsgebäude selbst zu tun (oder wenn Sie einen Immobilienmakler Freund, der Ihnen erlaubt, über ihre Schulter zu sehen, wie sie ihre öffentlichen Aufzeichnungen auf zu sehen Die MLS.)

-Drive um Ihre Nachbarschaft und rufen Sie an ALL der für Verkauf Zeichen, die Sie sehen. Wenn sie auch offene Häuser haben, dann GEHEN SIE IHNEN.

-Forschung Ihrer lokalen Papiere klassifiziert Abschnitt für Häuser zum Verkauf in Ihrer Nähe. Rufen Sie die Nummern an und holen Sie sich die Fakten auf das Haus (erinnern Sie sich, Sie vergleichen alle diese Häuser zu Ihrem.)

-Hop auf craigslist.org und die Suche nach Immobilien, die dort sind, die in Ihrem sind Bereich. Viele Male Leute haben Bilder und sogar Videos hier, also kannst du die Häuser sehen. Wenn es nicht viel Info dann E-Mail oder rufen Sie die Person, die ihr Haus verkauft.

-Go zu Realtor.com und Forschungshäuser, die zum Verkauf in Ihrer Nähe sind. Wieder, wenn es nicht viel Info gibt, dann rufen Sie den Agenten auf und fragen Sie nach einigen Infos über das Haus.

-Überprüfen Sie zillow und cyberhomes und sehen Sie, was sie kommen mit als Werte für Ihr Haus. Auch die Comps, die sie auflisten, fahren an den Häusern vorbei, um zumindest die Außenseite deines Hauses und das verkaufte Haus zu vergleichen. (Ich würde nicht so viel Gewicht auf diese 2 Seiten setzen, aber es gibt definitiv mehr Informationen hier für Sie.)

Jetzt sollten Sie eine gute Vorstellung davon haben, was Sie Ihr Haus verkaufen könnten. Übrigens, bei der Betrachtung öffentlicher Aufzeichnungen, comps von Agenten und Orten wie zillow und Cyberhomes, die Sie nur wirklich wollen, um verkaufte Häuser in den letzten 6 Monaten zu betrachten. Manche Leute werden dir sagen, dass du ein Jahr zurückkommst, aber ich denke, das ist noch zu weit. Ehrlich gesagt, in diesem Markt würde ich sagen, sieh sie in den letzten 3 Monaten an!

Ok, so haben Sie einen Wert im Auge. Nun, ich brauche dich, um ehrlich zu sein mit dir über den Wert und wie kamst du damit, ok? Ist der Wert ein Haus, das in einem unberührten Zustand ist und Ihr Haus ist nicht so unberührt? Ist der Wert auf einen Fixierer-oberen Preis und Ihr Haus braucht keine Arbeit? Das sind die Dinge, die du dir vorstellen musst, wenn du die Comps von all deinen Ressourcen oben bekommst.

Notieren Sie sich den Zustand und die Lage aller Comps, die Sie von Ihren Ressourcen oben erhalten, dann müssen Sie HONESTLY vergleichen Sie es mit Ihrem Haus. Ehrlich gesagt ist das Stichwort hier. Wenn dein Haus riecht wie Hund, gebe wohl zu dir und weiß, dass es den Preis für dein Haus senken wird. Wenn Ihr Haus direkt neben einer aktiven Eisenbahnstrecke ist, gut ignorieren Sie das Offensichtliche und wissen Sie, dass es den Preis Ihres Hauses auch senken wird. Wenn dein Haus total verkümmert ist und viel Arbeit braucht, bitte bitte, bitte denk nicht, dass du vielleicht ein paar tausend weniger als das, was ein unberührtes Haus verkauft hat. Das ist UNREALISTIC!

Und immer im Auge behalten die Art des Immobilienmarktes, in dem wir uns befinden. Im Augenblick des Schreibens dieses Blogs, hier in Pennsylvania, sind wir in einem KÄUFERMARKT Bitte erkennen Sie das und passen Sie Ihren Spielplan (und noch wichtiger) Ihr Denken entsprechend an. Wenn du deinen Spielplan nicht anpasst und dementsprechend denkst, dann glaube mir, dass dein Haus dort sitzen wird und es wird NICHT verkaufen (bis du zu deinen Sinnen kommst.)

Market Your Haus wie verrückt
Ihr Haus ist zum Verkauf an der Präfekt Preis bedeutet nicht, wenn niemand in der Welt weiß, dass es zum Verkauf ist, ist es?

Also hier ist, was Sie tun müssen Um dein Haus zu vermarkten und die ganze Welt zu erzählen (oder zumindest Leute im Pennsylvania Bereich), dass es zum Verkauf ist.

– Brechen Sie Ihre Digitalkamera, Handy, Einweg-Kamera oder was Sie haben und nehmen Sie Bilder von Ihrem Haus. Außerhalb vorne, hinten, Seite, Hof, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, etc. bekommt man das Bild. Wenn du eine Videokamera hast, kannst du auch mit einer Videokamera einen Spaziergang machen. Die Bilder sind eine NECESSITY aber das Video ist nicht. Laden Sie sie auf Ihren Computer hoch und ändern Sie sie, weil Sie sie in zukünftigen Schritten benötigen.

– Platzieren Sie einen Verkauf Zeichen in Ihrem Vorgarten und hinten und seitlichen Werften, wenn Sie sie haben. Ich bekomme meine von banditsigns.com Vergewissern Sie sich, dass Sie die 18 x 24's und stellen Sie sicher, dass Sie abholen einige Metal Stakes (erhalten Sie extra in den nächsten Schritt zu verwenden), so können Sie sie in den Boden zu halten. Übrigens, bitte unter keinen Umständen vergessen, deine Telefonnummer auf deine Zeichen zu setzen, wenn du sie nach Hause kommst. (19399002)

– Jetzt ist hier eine Taktik, die dein Handy aus dem Haken der potenziellen Käufer klingelt. Deutsch:. Englisch: www.mjfriendship.de/en/index.php?op…20&Itemid=32 Sie müssen überall von 10 bis 50 leere Wellpappe-Plastikzeichen kaufen (Sie können diese auch von banditsigns.com bekommen.) Sie sollten 18 x 12 groß sein und sie können jede Farbe sein, die Sie wollen, aber weiß funktioniert wahrscheinlich das Beste und ist Das billigste Nachdem du sie nach Hause gekommen bist, musst du einen dicken, schwarzen, permanenten Marker bekommen. Wenn du das hast, willst du in deiner eigenen Handschrift mit der Markierung auf den Schildern schreiben:

3 Bett / 2 Bad Haus muss verkaufen! Pottstown Area, $ 150k 610-555-1212

Natürlich werden Sie die Informationen oben mit Ihren passenden Informationen für Ihr Zuhause ändern. Wenn Sie Haus ist ein Fixierer oberen Versuch etwas wie folgt:

3 Bett / 2 Bad braucht Arbeit! Muss schnell verkaufen Bereich, Preis, Telefonnummer

Sie können jede Kombination von Wortlaut verwenden, aber machen es scheinen URGENT die Sie verkaufen müssen. Jetzt musst du diese Zeichen überall in deiner Nachbarschaft platzieren. Setzen Sie sie an beliebten Kreuzungen, in beliebten Geschäften (wie Walmart, WaWa, etc.) und legen Sie sie einfach in schwere Verkehrsstellen. Sie wollen Extras, weil einige von ihnen abgenommen werden, werden einige wegblasen und einige werden einfach schmutzig und hässlich, so dass Sie sie durch neue ersetzen wollen. Ich verspreche dir, dass du Anrufe bekommst.

– Als nächstes wirst du eine sogenannte Postlet erstellen wollen. Gehen Sie zu Postlets.com und erstellen Sie ein Konto. Es ist frei. Sie wollen ein Postlet über Ihr Haus erstellen. Posten Sie Ihre Bilder, listen Sie alle Features auf, schreiben Sie eine schöne Beschreibung. Die Leute wollen über Quadratmeterzahl, Schulbezirke, Betten und Bäder, Steuern, etc. wissen. Sie können auf Postlets Plus aktualisieren und dies ermöglicht Ihnen, mehr Bilder auf Ihrem Postlet zu posten und Ihnen auch erlauben, ein Video zu posten, aber ehrlich, ich Denke nicht, dass es notwendig ist Aber es kann nur Ihnen helfen, Ihr Haus zu vermarkten.

– Jetzt willst du zu craigslist.org gehen und dein Haus auch dort verkaufen. Das ist auch kostenlos. Du wirst in den Teil der Craigslist posten wollen, der für dein Gebiet ist. Die meisten von euch werden entweder in der Philadelphia-Sektion oder der Leseserie der craigslist schreiben. Sie gehen dann zu Wohnraum und Immobilien zum Verkauf. Folgen Sie den Schritten, es ist ziemlich einfach. Auch gibt es eine craigslist Abschnitt in Ihren Postlets, so können Sie nur auf diesen Link klicken und kopieren und fügen Sie den Code, den sie geben Sie in Ihre craigslist Post und eine schöne kleine Anzeige erscheint. Vergessen Sie nicht, dass Sie craigslist Anzeige sind NICHT gepostet, bis Sie die E-Mail von ihnen erhalten und veröffentlichen. Das ist der letzte Schritt.

Diese wenigen Dinge sollten Ihr Telefon klingeln, aber da Sie Tausende sparen, indem Sie keinen Immobilienmakler verwenden, sollten Sie wirklich noch mehr vermarkten. Also hier sind einige zusätzliche Dinge, die du tun kannst, das wird etwas Geld kosten.

– Platziere eine Kleinanzeige in deinem Lokal. Es gibt alle Arten von Papieren, die funktionieren werden. Sie können eine Anzeige in einer Tageszeitung papieren, wöchentliches Papier, monatliches Papier, wegwerfen Papiere wie die Penny Pincher, etc. Sie können sogar versuchen, alle, wenn Sie möchten. Die kleineren Papiere werden kostengünstiger. Und denken Sie daran, dass Sie nicht nur die Anzeige für einen Tag laufen lassen wollen. Das ist eine Verschwendung von Zeit und Geld. Ich schlage vor, es wenigstens von Donnerstag bis Montag für einen Monat zu laufen. Sehen Sie, welche Art von Aktion Sie bekommen und gehen von dort aus. Wenn Sie unter großen Budgetbeschränkungen sind, dann können Sie einen Spielplan erarbeiten, der mit Ihrem Taschenbuch arbeitet. Im Allgemeinen wird Ihre Anzeige so aussehen:

Downingtown, 3 bd / 2 ba twin zum Verkauf durch den Besitzer. Neues Dach, zentrale Luft. Muss verkaufen 610-555-1212

Natürlich fügen Sie die Info ein, die für Ihr Haus geeignet ist. Sie können sogar die gleiche Art von Anzeige, die Sie handwrote auf Ihre leere Wellpappe Plastik Zeichen. Denken Sie daran, dass mit Kleinanzeigen Sie sind ziemlich viel bezahlen pro Wort. Ein Wort der Vorsicht: Versuche nicht, verrückte Abkürzungen für deine Anzeige zu schaffen, damit du mehr Worte einfügen kannst. Viele Leute können nicht wissen, was deine Abkürzung bedeutet, damit sie sie verwirren und sie davon abhalten kann. Die klassische Ad Rep aus dem Papier wird manchmal vorschlagen Abkürzungen für Worte, um die Dinge passen, nur vorsichtig sein, dass es eine Standard-Abkürzung, dass die meisten Leute wissen, was es bedeutet, wie br für Schlafzimmer oder ba für Badezimmer. Lassen Sie sich nicht mit Abkürzungen vertrauen, vertrauen Sie mir.

– Melden Sie eine Anzeige auf ForSaleByOwner.com (oder jede andere Art von FSBO-Website) Sie haben alle verschiedenen Preisniveaus ab $ 89,95 (was ich nicht mag, weil es eine monatliche Gebühr ist) bis hin zu Ein $ 899 einmalige Gebühr. Der Grundplan ist ziemlich anständig, es bekommt man eine unbegrenzte Auflistung auf ihrer Website, bis es verkauft wird und eine tolle Sache über ihre Anzeigen ist, dass man ein privates Voicemail-System (so dass Sie nicht haben, um Ihre Haustelefonnummer geben!) Nur so wissen Sie, das Gold-Paket für eine $ 699 einmalige Gebühr ist definitiv einen Besuch wert. Es ist das billigste der Pakete, die Sie auf der MLS gelistet (Mehrfachlisten-Service, was ist, was alle Immobilienmakler verwenden, um Immobilien aufzulisten und Immobilien für ihre Käufer zu finden) und auf realtor.com Bitte beachten Sie, wenn Sie haben Mit einer MLS-Option, müssen Sie eine Provision an den Agenten, die Ihnen einen Käufer (in der Regel zwischen 2 bis 3%, aber Provisionen sind verhandelbar und Sie sagen, wenn Sie Ihr Paket die Kommission, die Sie bereit sind zu zahlen. ) Denken Sie daran, wenn Sie die Provision für den Agenten mit einem potentiellen Käufer machen, können sie nicht einmal Ihr Haus zeigen. Also persönlich würde ich in der 2 bis 3% Marke bleiben.

Wenn Sie sich fragen, müssen Sie Ihre Immobilie auf der MLS zum Verkauf auflisten, ist die Antwort nein. Ich möchte nur Ihnen bewusst machen, dass die MLS ist, was über 32.000 Immobilien-Profis in diesem Bereich verwenden, um Eigenschaften zum Verkauf zu sehen. Das ist ein HUGE Markt, den Sie fehlen würden. Aber es ist okay, das Basispaket wird euch wenigstens vor den Leuten, die nach einem Haus suchen, um sich selbst zu kaufen.

– Diese Marketing-Methode kann ein bisschen mehr sein als die meisten von euch wollen, um zu bekommen, aber Sie können Postkarten nach einzelnen Personen in Ihrer Nähe oder Mieter in Ihrer Nähe senden. Bei vistaprint.com kannst du ein paar kostenlose Postkarten und mehr für relativ billig bekommen.

Du wirst höchstwahrscheinlich eine Liste von Mietern oder Hausbesitzern in deinem Bereich von einem Listenmakler kaufen (du kannst auf Google suchen oder in dein Telefonbuch schauen). Für Hausbesitzer in deiner Gegend kannst du ihre Namen bekommen Und Adressen von öffentlichen Aufzeichnungen und das ist kostenlos, vor allem, wenn Sie zum Gerichtsgebäude gehen. Erhalten Sie einfach ein einfaches Haus für Verkaufspostkarte oder warum Miete, wenn Sie Postkarte besitzen können? Und schick sie aus.

– Eine kostenlose Alternative zu verwenden ist die gleiche Art von Haus zum Verkauf oder Warum Miete, wenn Sie Eigene Anzeige für die Postkarte oben, aber drucken Sie es aus und machen Flyer zu Hause. (Btw, wenn du mit deinem Computer verspottet bist, kannst du sogar Postkarten ausdrucken.) Ein Flyer, den ich gerne zusammenbringe, um den Nachbarn auf dem gleichen Block wie ein Haus zu verteilen, das ich zum Verkauf habe, ist das "Pick Your Own Neighbor" "Flyer Die Leute lieben das und man weiß es nie? Sie könnten einen Freund oder ein Familienmitglied haben, das schaut, um in die Neigborhood zu gehen. Ihre allgemeinen Flyer können Sie in Waschsalons, Lebensmittelgeschäfte, um Mietwohnungen, etc.

– Eine letzte kostenlose Marketing-Tipp, die ich vergessen zu erwähnen ist Mundpropaganda. Vergessen Sie nicht, jedem zu sagen, dass Sie wissen, dass Ihr Haus zum Verkauf steht. Du weißt nie, wer jemanden kennt, der zu kaufen sucht.

Wenn du die Anrufe kommst
Viele Leute sind nur gonna wanna wissen den Preis auf den ersten, wenn Sie es nicht schon aufgeführt haben. Dann können sie einen Termin vereinbaren, um das Haus zu überprüfen. Wenn Sie nicht vorsichtig sind, könnten Sie verschwenden ALOT der Zeit. Hier ist was ich tue:

– Zuerst erzähle ich interessierten Leuten, um eine Fahrt vom Haus zu machen. Wenn sie es nach dem Fahren mögen, dann sage ich ihnen, ich solle mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren.

– Wenn sie mich zurückrufen, um einen Termin zu vereinbaren, frage ich sie, ob sie für eine Hypothek vorgenehmigt sind. Wenn sie ja sagen, informiere ich sie, dass sie mir ihren Vor-Genehmigungsbrief schicken müssen, bevor ich einen Termin einrichte, um ihnen das Innere des Hauses zu zeigen (sei nett darüber, nicht unhöflich.) Wenn sie nein sagen, dann bin ich Sagen Sie ihnen, dass sie vor genehmigt werden müssen, bevor ich einen Termin einrichten werde, um das Innere des Hauses zu zeigen. Ich werde in der Regel verweisen sie auf eine Hypothek Person oder eine kleine, lokale Bank, die ich benutze. (Du solltest dasselbe tun: Hook dich mit einer kleinen, örtlichen Bank in deiner Gegend, die die Leute vorab genehmigt hat, um dein Haus zu kaufen, du kannst das auch mit einer Hypothek machen, wenn du einen im Kopf hast.)

– Wenn sie die oben genannten übergeben, werde ich einen Termin vereinbaren. BITTE SORGFÄLTIG Das sind Fremde, die du in dein Haus lassst. Immer haben mehr als ein Erwachsener zu Hause, wenn Sie Showings und es ist eine gute Idee, ein Anmelde-Blatt für die Leute zu unterzeichnen und Sie sollten sie sogar zeigen, ihre Führerschein oder irgendeine Form von i.d. Ich weiß, dass du dich wohlfühlen kannst, fragst du dieses Zeug, aber es ist für deinen eigenen Schutz.

Wort der Vorsicht: Wenn Sie jemals jemals fühlen sich unruhig über jemanden, dass Sie reden mit am Telefon, nicht unter keinen Umständen lassen Sie sie in Ihr Haus, vor allem, wenn Sie alleine sind. Frauen, die die Intuition der Frauen haben, die du hast. Fellas, nimm das Darmgefühl, das du bekommen kannst.
(Das ist wahrscheinlich der furchterregende Teil über den Verkauf deines Hauses selbst, meiner Meinung nach.)

– Wenn Leute an deinem Haus interessiert sind, dann schreibe ein Vereinbarung mit ihnen! (19459002)

– Wenn sie nicht interessiert sind, fragen sie, ob sie dir ein Feedback geben könnten, damit du deine Chancen meines Zuhauses verbessern kannst. Sagen Sie ihnen, um ehrlich zu sein, wie Sie nicht aufgeregt sein oder etwas persönliches nehmen (und halten Sie das wahr!)

Wenn Sie einen qualifizierten Käufer finden
Nachdem Sie eine qualifizierte gefunden haben Käufer Sie wollen eine Vereinbarung über den Verkauf zu schreiben. Ich gehe davon aus, dass Sie nichts über eine Verkaufsvereinbarung oder darüber wissen, wie man einen ausfüllt. In diesem Sinne ist mein Rat, dann NICHT TUN.

– Sie sollten einen kompetenten Immobilien-Anwalt, die Sie verwenden, um Ihnen zu helfen, eine Vereinbarung des Verkaufs zu erstellen und das hilft Ihnen mit allen Regeln und Gesetze mit dem Verkauf Ihres Hauses verbunden (wie fair Gehäuse Gesetze, Verkäufer Offenlegung Formen, Etc.) Der Immobilien-Anwalt kann sogar die Schließung für Sie und Ihre Käufer (sie kümmern sich um ALLES im Zusammenhang mit immer Ihre Transaktion getan und bekommen Sie Ihren Scheck in der Hand.)

– Wenn Sie wissen, wie Sie eine Verkaufsvereinbarung ausfüllen, dann sollten Sie eine Titelfirma haben, mit der Sie arbeiten möchten, um Ihre Transaktion zum Abschlusstisch zu erhalten und Ihren Scheck in Ihre Hand zu bekommen. Sie können Ihnen bei allen Fragen helfen, die Sie haben können, aber es ist ihnen nicht gestattet, Ihnen Rechtsberatung in Bezug auf Regeln und Gesetze über den Verkauf Ihres Hauses zu geben, aber fragen Sie, denn viele von ihnen haben Immobilien-Anwälte in ihrem Unternehmen, dass Wird Ihnen gerne helfen.

Nun nimm dich großartig auf das Bankbaby und du kannst jetzt sagen: "Ich kann Tonnen Geld auf Provisionen sparen, weil ich mein Haus selbst in Pennsylvania verkaufen kann!"

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Source by Carey Buck

10 Die teuersten Steuerfehler, die die Immobilienmakler Tausende kosten

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Sind Sie mit der Höhe der Steuern zufrieden, die Sie bezahlen? Sind Sie zuversichtlich, dass Sie jede verfügbare Steuervergünstigung nutzen? (19459003)

Die schlechte Nachricht ist, dass ihr vermutlich bezahlt habt Du bist wahrscheinlich nicht unter Ausnutzung jeder Steuerpause. Und die meisten Vorbereitenden machen eine schlechte Arbeit, um ihre Kunden Geld zu retten.

Die gute Nachricht ist, dass du das nicht so fühlen musst. Sie brauchen nur einen besseren Plan. Dieser Artikel enthüllt einige der größten Steuerfehler, die Unternehmer machen. Dann gibt es kurze Lösungen, um diese Probleme zu lösen . Bitte beachten Sie, dass dieser Artikel nur ein Informationsmaterial ist.

# 1: VERLETZUNG VON PLAN

Der erste Fehler ist der Größter Fehler von allen. Es ist nicht zu planen. Es ist egal, wie gut Ihr Steuerbereiter mit Ihrem Stapel von Quittungen am 15. April ist. Wenn Sie nicht wussten, dass Sie Ihre Kinderklammern als Geschäftskosten abschreiben konnten, ist es zu spät, um alles zu tun, wenn Ihre Steuern vorbereitet sind Das folgende Jahr

Steuer-Coaching ist über Ihnen einen Plan für die Minimierung Ihrer Steuern. Was sollte man tun? Wann solltest du das machen? Wie solltest du das tun?

Und Steuer-Coaching bietet zwei weitere mächtige Vorteile. Zuerst ist es der Schlüssel zu deiner finanziellen Verteidigung. Als Immobilienmakler haben Sie zwei Möglichkeiten, mehr Geld in die Tasche zu legen. Finanzvergehen erhöht Ihr Einkommen. Finanzielle Verteidigung reduziert Ihre Kosten. Für die meisten Agenten sind die Steuern ihre größten Kosten. So macht es Sinn, deine finanzielle Verteidigung zu konzentrieren, wo du am meisten verbringst.

Und zweitens garantiert das Steuer-Coaching Ergebnisse. Sie können alle Arten von Zeit, Mühe und Geld für Ihr Unternehmen zu verbringen. Aber das kann keine Ergebnisse garantieren.

# 2: MISUNDERSTANDING AUDIT ODDS

Der zweite große Fehler ist Fast so wichtig wie die erste, und das ist fürchtend, anstatt die IRS zu respektieren.

Was bedeutet die Art der Steuerplanung, die wir reden, um Ihre Chancen zu auditieren? Die Wahrheit ist, die meisten Experten sagen, es lohnt sich, aggressiv zu sein. Das ist, weil die allgemeine Audit-Chancen so niedrig sind, dass die meisten legitimen Abzüge nicht wahrscheinlich sind, um "rote Fahnen" zu winken.

Die Prüfungsraten sind eigentlich so niedrig wie sie jemals für 2008 waren – die Gesamtrechnungsrate war nur Einer in jeder 99 kehrt zurück. Etwa die Hälfte dieser Audits zielte auf die Erwerbseinkommenssteuergutschrift für Familien mit niedrigem Einkommen. Der IRS richtet sich primär an kleine Unternehmen, vor allem Einzelunternehmen und Bargeldindustrien wie Pizzeria und Münzautomaten mit Gelegenheiten, Einkommens- und Abschlagsgewinne zu verbergen.

# 3: ZU VIEL SELBSTBESCHÄFTIGUNGSTEUER

Wenn Sie wie die meisten Unternehmer sind, zahlen Sie so viel in Selbständigkeit Steuer wie Sie in Einkommensteuer zu tun. Wenn dies der Fall ist, könnten Sie erwägen, eine "S" -Körperschaft oder eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung einzustellen, um diese Steuer zu senken.

Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmer betreiben, werden Sie Ihren Nettoeinkommen auf Schedule C melden Sie zahlen Steuern, was auch immer Ihre persönliche Rate ist. Aber du wirst auch eine Selbstbeschäftigungssteuer von 15,3% auf deinem ersten $ 106.800 von "Netto-Selbstständigkeit Einkommen" und 2,9% von etwas darüber, dass im Jahr 2010.

Lassen Sie uns sagen, Ihr Gewinn am Ende der Jahr ist $ 60.000. Sie zahlen Einkommensteuer zu Ihrem regulären Steuersatz, abhängig von Ihrem total steuerpflichtigen Einkommen. Aber du wirst auch etwa $ 9.200 in Selbständigkeitssteuer bezahlen. Diese Steuer ersetzt die Sozialversicherung und die Medicare-Steuer, die Ihr Arbeitgeber zahlen und zurückhalten würde, wenn Sie nicht selbständig waren.

Ein "S" -Korporation ist ein besonderes Unternehmen, das wie eine Partnerschaft besteuert wird. Das Unternehmen zahlt den Besitzern einen angemessenen Lohn für die Arbeit, die sie tun. Wenn es irgendeinen Gewinn übrig bleibt, geht es an die Aktionäre weiter, und die Aktionäre zahlen die Steuer auf ihre eigenen Rücksendungen. So sammelt die "S" -Körperschaft das Einkommen des Inhabers in zwei Teile, Löhne und Pass-Through-Distributionen.

"S" -Konzerne sind so attraktiv, denn obwohl Sie die gleichen 15,3% auf Ihren Lohn zahlen, wie Sie auf Ihr Selbständige Einkommen, dort ist nein Soziale Sicherheit oder Selbständige Steuer auf die Dividenden Pass-Through fällig. Lassen Sie uns sagen, Ihre S Corporation verdient die gleichen $ 60.000 als Ihr Eigentum. Wenn Sie zahlen sich $ 30.000 in Löhne, werden Sie zahlen etwa $ 4.600 in Sozialversicherung Steuern. Aber Sie werden völlig $ 4.600 in Selbständigkeitssteuer auf die $ 30.000 Pass-Through-Verteilung zu vermeiden.

Die "S" Corporation nimmt ein wenig mehr Papierkram zu betreiben als das Eigentum. Und du musst dir einen angemessenen Lohn für deinen Dienst zahlen. Das bedeutet so etwas wie du für einen ausländischen Angestellten bezahlen würde, um die gleiche Arbeit zu machen. Aber die IRS ist auf der Suche nach Agenten, die alle ihr Einkommen als Pass-Through nehmen.

# 4: WRONG RETIREMENT PLAN

Wenn du willst, ist es nicht möglich, sich für die Immobilienaktivitäten und Ihren Standort zu engagieren Sparen Sie mehr als die aktuelle $ 5.000 Grenze (zusätzliche $ 1.000 für Steuerzahler 50 oder älter) für IRA's, haben Sie drei Hauptoptionen: Vereinfachte Mitarbeiter Renten (SEPs), SIMPLE IRAs oder 401ks. Im Allgemeinen, wenn Sie einen betrieblichen Ruhestand planen, muss es allen Ihren Mitarbeitern angeboten werden und die Berechnungen für Beiträge müssen in der gleichen Weise wie für sich selbst oder alle Familienangestellten angewendet werden.

Die SEP und SIMPLE IRAs sind Die einfachsten Pläne zu gründen und zu verwalten. Es gibt keine jährliche Verwaltung oder Papierkram erforderlich. Beiträge werden direkt in die Rentenversicherungsbeiträge aufgenommen. Für SEP-Pläne können Selbstständige bis zu 25% Ihres "Netto-Selbstständigkeitseinkommens" bis zu einem Höchstbetrag von $ 49.000 für 2010 beitragen. Für SIMPLE IRAs ist der maximale Beitrag für 2010 $ 11.500 (50 oder älter kann einen beitragen Extra $ 2.500 Nachholbedarf.) EINFACHE IRAs können am besten für Teilzeit- oder Nebenerwerbgeschäfte sein, die weniger als $ 40.000 verdienen.

Für noch größere Rentenbeiträge, die nicht auf 25% Ihrer selbstständigen Einkommen beschränkt sind, betrachten Sie einen 401 (k) Ruhestandsplan. Sie können sogar ein sogenanntes "Solo" oder "Individuum" 401 (k) nur für sich selbst einrichten. Der 401 (k) ist ein echter "qualifizierter" Plan. Und die 401 (k) können Sie viel mehr Geld, viel flexibler, als entweder die SEP oder die SIMPLE beitragen. Für 2009 können Sie und Ihre Mitarbeiter 100% Ihres Einkommens bis zu $ ​​16.500 "verschieben". Wenn Sie 50 oder älter sind, können Sie einen zusätzlichen $ 5.500 "catch-up" Beitrag machen. Sie können auch wählen, um Ihre Arbeitnehmer Beiträge, oder machen Gewinnbeteiligung Beiträge bis zu 25% ihrer Bezahlung. Das ist der gleiche Prozentsatz, den Sie in Ihrem SEP sparen können – oben auf die $ 16.500 oder $ 22.000 Aufschiebung für einen Gesamtbeitrag von $ 49.000 pro Person im Jahr 2010. 401 (k) sind in der Regel schwieriger zu verwalten. Es gibt Antidiskriminierungsregeln, um Sie davon abzuhalten, Ihr eigenes Konto zu füllen, während Sie Ihre Mitarbeiter steifen. Wie SEPs und SIMPLE IRAs können Sie Ihren Ehepartner noch einstellen und zu ihrem Konto beitragen.

Wenn ihr älter seid und ihr mehr als die $ 49.000 Grenze für SEPs oder 401 (k) 'beitragen möchte, Eine traditionelle leistungsorientierte Pensionsplan, wo Sie einen Betrag zu garantieren können bis zu $ ​​195.000 im jährlichen Einkommen beitragen können. Die leistungsorientierten Pläne haben jährliche Beiträge gefordert. Aber Sie können einen leistungsorientierten Plan mit einem 401 (k) oder SEP kombinieren, um sich ein wenig mehr Flexibilität zu verleihen.

# 5: FEHLENDE FAMILIENBESCHÄFTIGUNG

Kinder und Enkel können eine gute Möglichkeit sein, die Steuern auf Ihr Einkommen zu senken, indem sie es auf jemanden verlagern, der weniger zahlt.

  • Die IRS hat die Abzüge für Kinder ab 7 Jahren erhalten.
  • Ihr erstes $ 5.700 des verdienten Einkommens im Jahr 2010 wird bei Null an das Kind besteuert. Das ist wegen des Standardabzugs für einen einzelnen Steuerpflichtigen – auch wenn man sie als Ihre abhängigen beansprucht. Ihre nächste $ 8.375 wird mit nur 10% besteuert. So kannst du ein bisschen Einkommen stromabwärts verschieben.
  • Sie müssen ihnen einen "vernünftigen" Lohn für den Service zahlen, den sie ausführen. Dies ist, was Sie zahlen würde ein kommerzieller Verkäufer für den gleichen Service, mit einer Anpassung für das Alter des Kindes und Erfahrung gemacht. Also, wenn Ihr 12-jähriger Sohn Gras für Ihre Mietobjekte schneidet, bezahlen Sie ihm, was eine Landschaftsgestaltung erheben könnte. Wenn deine 15-jährige Tochter hilft, deine Bücher zu behalten, bezahle sie ein bisschen weniger als ein Buchhaltungsdienst.
  • Um Ihre Rückkehr zu prüfen, schreibe eine Jobbeschreibung und halte eine Zeiterfassung.
  • Bezahlung per Scheck, damit du die Zahlung dokumentieren kannst.
  • Sie müssen den Scheck in einem Konto im Namen des Kindes hinterlegen. Aber das Konto kann ein ROTH IRA, Abschnitt 529 College Sparplan oder Depot Konto, dass Sie kontrollieren, bis sie 21.
  • Wenn Ihr Unternehmen nicht einverstanden ist, müssen Sie nicht für soziale Sicherheit zurückhalten, bis sie 18 Jahre alt sind. Das ist also wirklich steuerfreies Geld. Du musst ihnen am Ende des Jahres eine W-2 ausstellen. Page

# 6: VERMÖGEN VON MEDIZINISCHEN AUFWENDUNGEN

Umfragen zu zeigen, dass Steuern waren Kleinunternehmer Hauptanliegen. Aber jetzt ist es explodierende Gesundheitsversorgung Kosten. Wenn Sie selbständig sind und für Ihre eigene Krankenversicherung bezahlen, können Sie abziehen, ist eine Anpassung des Einkommens auf Seite 1 von Formular 1040. Wenn Sie Abzüge abgeben, können Sie nicht zurückgezahlte medizinische und zahnärztliche Ausgaben auf Zeitplan A abziehen, wenn sie Insgesamt mehr als 7,5% Ihres bereinigten Bruttoeinkommens. Aber die meisten von uns verbringen nicht so viel.

Aber es gibt einen Weg, um alle Ihre medizinischen Rechnungen als Betriebskosten abzuschreiben. Es heißt ein Medical Expense Reimbursement Plan (MERP) oder Abschnitt 105 Plan. Dies ist ein Vorsorgeplan, was bedeutet, dass es einen Mitarbeiter benötigt. Wenn Sie Ihr Unternehmen als Einzelunternehmen, Partnerschaft, LLC oder S Corporation betreiben, gelten Sie als selbständig und qualifizieren sich nicht. Aber wenn du verheiratet bist, kannst du deinen Ehepartner einstellen. Wenn du nicht verheiratet bist, kannst du das mit einer C-Gesellschaft machen. Aber du musst nicht eingebaut werden. Sie können dies als Einzelinhaber oder LLC durch die Einstellung Ihres Ehepartners tun.

Die einzige Ausnahme ist die S Corporation. Wenn Sie mehr als 2% der Aktie besitzen, werden Sie und Ihr Ehegatte für die Zwecke dieser Regel als selbständig erachtet. Sie müssen eine andere Einnahmequelle verwenden, die nicht als S-Gesellschaft besteuert wird, als Grundlage für diesen Plan.

Sagen wir, dass Sie ein selbständiger Immobilienmakler sind und Sie Ihren Ehemann eingestellt haben . Mit dem MERP-Plan können Sie Ihren Mitarbeiter für alle medizinischen und zahnärztlichen Ausgaben zurückerstatten, die er für seine ganze Familie übernommen hat – inklusive Sie als Ehegatte. Alle diese Kosten qualifizieren sich für die Erstattung: große Krankenversicherung, Langzeitpflege Versicherung, Medicare und Medigap Versicherung, Co-Zahlungen, Selbstbehalte, Rezepte, Zahnpflege, Augenpflege, Chiropraktik Pflege, Kieferorthopäden, Fruchtbarkeit Behandlungen, spezielle Schulen für Lernen- Behinderte Kinder, Vitamine und pflanzliche Nahrungsergänzungsmittel, medizinische Versorgung und sogar Over-the-Counter-Medikamente.

Sie können Ihren Angestellten zurückerstatten oder Gesundheitsdienstleister direkt bezahlen. Sie benötigen ein schriftliches Plandokument und eine Methode, um Ihre Ausgaben zu verfolgen. Es gibt keine spezielle Berichterstattung erforderlich. Sie sparen Einkommensteuer und Selbständige Steuer.

Wenn Sie Nicht-Familienangestellte haben, müssen Sie sie auch einschließen, aber Sie können Mitarbeiter ausschließen, die: unter 25 Jahre alt sind , Arbeiten weniger als 35 Stunden pro Woche, arbeiten weniger als neun Monate pro Jahr oder haben für Sie weniger als drei Jahre gearbeitet. Nicht-Familienangestellte können es zu teuer machen, um alle so großzügig zu erstatten, wie Sie Ihre eigene Familie decken würden. Aber, wenn Sie Krankenversicherung anbieten, können Sie immer noch einen Abschnitt 105 planen, um Ihre Mitarbeiter-Kosten zu senken. Sie können es tun, indem Sie auf einen hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan umschalten und einen Abschnitt 105 planen, um diese verlorenen Vorteile zu ersetzen.

Zum Beispiel zahlt ein verheirateter Selbständiger mit zwei Kindern 25% im Bundeseinkommen Steuer und 15,3% in der Selbständigkeitsteuer. Ein traditioneller Versicherungsplan wurde durch einen hoch abzugsfähigen Plan ersetzt – $ 5.000 für die Familie, die seine Prämie um $ 7,620 schneidet. Also, auch wenn er auf $ 5.000 absetzbar schlägt, spart er $ 2.620 in Prämien. Und jetzt, da er seine medizinischen Kosten aus seinem Geschäftseinkommen abzieht, fügen seine Selbstbeschäftigungssteuereinsparungen noch weitere $ 1.156 zu seinem Endergebnis hinzu. Er wird mindestens $ 3,121 in Steuern sparen, indem er von seinem traditionellen Gesundheitsplan auf den Abschnitt 105 Medical Expense Reimbursement Plan umschaltet.

Wenn Sie keinen Medical Expense Reimbursement Plan verwenden können, betrachten Sie die neuen Health Savings Accounts. Diese Vereinbarungen kombinieren einen hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan mit einem steuerfreien Sparkonto zur Deckung nicht erstattter Kosten.

Um zu qualifizieren, benötigen Sie einen "hoch abzugsfähigen Gesundheitsplan" mit einem Selbstbehalt von mindestens $ 1.200 für Singles oder $ 2.400 für Mitarbeiter und ein Out-of-Pocket-Limit von $ 5.950 für Singles oder $ 11.900 für Familien im Jahr 2010. Weder Sie noch Ihr Ehepartner kann von einem "nicht-hohen abzugsfähigen Gesundheit Plan" oder Medicare abgedeckt werden. Der Plan kann keinen Vorteil gewähren, außer bestimmten Vorsorgeleistungen, bis der Selbstbehalt für dieses Jahr erfüllt ist. Sie sind nicht förderfähig, wenn Sie von einem separaten Plan oder Reiter mit verschreibungspflichtigen Medikamenten Vorteile abgedeckt werden, bevor die minimale jährliche Selbstbehalt erfüllt ist.

Sobald Sie Ihre Berechtigung eingerichtet haben, können Sie ein abzugsfähiges Gesundheits-Sparkonto eröffnen . Sie können 100% Ihres Selbstbehaltes bis zu $ ​​3,050 für Singles oder $ 6,150 für Familien beitragen. Sie können es für die meisten Arten der Krankenversicherung, einschließlich COBRA Fortsetzung und Langzeitpflege Pläne verwenden. Sie können es auch für die gleiche Art von Aufwand wie ein Abschnitt 105 Plan verwenden.

Die Gesundheit Sparkonto ist nicht so wertvoll wie die Abschnitt 105 Plan. Sie haben spezifische Dollarbeitragsgrenzen, und es gibt keinen Selbstbeschäftigungssteuervorteil. Aber Gesundheits-Sparkonten können immer noch Ihre gesundheitlichen Kosten erhöhen.

# 7: MISSING A HOME OFFICE

Wenn Ihr Heimatamt als Hauptgeschäftssitz qualifiziert ist, können Sie einen Teil Ihrer Miete, Hypothekarzinsen, Grundsteuern, Versicherung, Hauspflege und Reparaturen abziehen Dienstprogramme

Um sich als Hauptgeschäftssitz zu qualifizieren, müssen Sie (1) "ausschließlich" und "regelmäßig" für Verwaltungs- oder Managementaktivitäten verwenden und (2) haben keinen anderen festen Standort, wo Sie wesentliche administrative oder Management-Aktivitäten Ihres Handels oder Geschäfts führen. "Regelmäßig" bedeutet in der Regel 10-12 Stunden pro Woche. Der Raum muss nicht ein ganzer Raum sein.

Ihr Geschäftsnutzungsprozentsatz wird berechnet, indem man entweder die Anzahl der Räume, die von den Gesamtzimmern im Haus genutzt werden, teilt, wenn sie ungefähr gleich sind oder indem man das Quadrat teilt Füße, die von der gesamten Quadratmeterzahl im Haus benutzt werden.

# 8: MISSING CAR / TRUCK AUFWENDUNGEN

# 8: MISSING CAR / TRUCK EXPENSES [1945900]

Wenn Sie die Standard-Meilenzahlabzug für Ihr Unternehmen nehmen, können Sie sich ernsthaft verkürzen. Jedes Jahr gibt es verschiedene Fahrzeugbetriebsbefragungen, die veröffentlicht werden. Die Kosten variieren je nachdem, wie viel Sie fahren – aber wenn Sie den Standardabzug für ein Auto nehmen, das mehr als 50 Cent / Meile kostet, verlieren Sie jedes Mal, wenn Sie den Schlüssel drehen. Wenn Sie den Standardabzug jetzt nehmen, können Sie auf die "tatsächliche Kosten" -Methode wechseln, wenn Sie Ihr Auto besitzen, aber nicht, wenn Sie leasen.

# 9: FEHLENDE MAHLZEITEN & UNTERHALTUNG

Die Grundregel ist, dass man die Kosten der Mahlzeiten mit einem bona fide Geschäftszweck abziehen kann. Das bedeutet Klienten, Perspektiven, Empfehlungsquellen und Geschäftskollegen. Und wie oft isst du mit jemandem, der nicht einer dieser Leute ist? Für Immobilienmakler und andere Fachleute, die sich selbst vermarkten, könnte dies "nie" sein. Im Allgemeinen können Sie 50% Ihrer Mahlzeiten und Unterhaltung abziehen, solange es nicht "aufwändig oder außergewöhnlich ist."

Sie brauchen keine Einnahmen für Geschäftsausgaben unter $ 75 (außer Unterkunft), aber Sie brauchen Um die folgenden Informationen zu erfassen: (1) Wieviel ?, (2) Wann ?, (3) Wo ?, (4) Geschäftszweck? Und (5) Geschäftsbeziehung

Du kannst auch Unterhaltung abziehen Aufwendungen, wenn sie direkt vor oder nach wesentlicher, bona fide Diskussion direkt im Zusammenhang mit der aktiven Führung Ihres Unternehmens stattfinden.

# 10: VERLETZUNG ZU PLAN

Nun, da ist das Spiel, Sie sehen, wie Immobilienmakler wie Sie verpassen auf so viele Steuerpausen, Sie sollten erkennen, was der größte Fehler von allen ist – nicht planen. Hast du jemals das Sprichwort gehört, "wenn du nicht planen willst, willst du scheitern?" Es ist ein Klischee, weil es wahr ist.

Mit nur einer einfachen Investition Ihrer Zeit können Sie wertvolle steuersparende Strategien implementieren, die einen großen Unterschied machen werden 15. April.

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Source by Julie Bohn

Miami Real Estate – 5 Home Staging Tipps

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Staging ein Haus ist ein entscheidender Schritt bei der Verkauf Ihres Hauses in der heutigen Miami Immobilienmarkt. Das Haus muss einladend und attraktiv für einen potentiellen Käufer sein.

Miami Immobilien – das sind die 5 Staging-Tipps für den Verkauf Ihres Hauses

1. Landschaftsbau – Das erste, was Sie sehen, ist die Landschaftsgestaltung. Einige Miami Immobilienkäufer werden nicht einmal ins Haus gehen, wenn das Gras tot ist und die Bäume und Sträucher überwachsen und verlassen sind. Frische Blumen sind immer sehr beliebt. Mähen Sie Ihren Rasen mindestens zweimal pro Woche für einen klaren Blick. Stellen Sie sicher, dass das Gras grün ist und es gibt keine toten Punkte. Beschneiden wird auch empfohlen, damit der Garten frisch und lebendig aussieht. Betrachte bunte Blumen wie Ungeduld oder Nelken. Fügen Sie einen kleinen Brunnen hinzu, um ihm einen klassischen Blick zu geben. Löschen Sie Ihren Garten von allen Blättern, Müll und anderen Augen. Eine gut Maniküre und professionell aussehende Landschaftsgestaltung ist wichtig, um diesen ersten Eindruck zu schaffen.

2. Malerei – Ein frisch gemaltes Haus ist ein guter Weg, um einen potentiellen Käufer zu begrüßen. Wähle helle Farben anstatt überfällige Farben, die den Käufer wegschrecken werden. Malen Sie das Haus nicht in schockierendem Rosa oder Rot. Die Farben sollten Beige oder Pfirsich sein. Die Farben sollten ehrlich sein, um einen heimeligen Blick zu schaffen. Malen Sie nicht jede Wand in einem Raum eine andere Farbe. Malen Sie den ganzen Raum mit der gleichen Farbe Farbe. Es ist nicht nötig, die Außenseite des Hauses zu malen, es sei denn, die Farbe fällt ab.

3. Reinigung – Das Haus muss sauber und riechen nett und frisch. Es gibt nichts Schlimmeres, dass ein Haus, das mit Trödel und schmutzig überfüllt ist. Nehmen Sie schmutzige Kleidung und Schuhe auf. Die Teppiche saugen und etwas Aroma verwenden. Reinigen Sie die Fliesen und das Badezimmer, vor allem die Toilette und die Dusche. Die Küche muss sauber sein und alle Töpfe und Pfannen sollten weggelegt werden. Hebe das Bett auf und lasse den Nachttisch ab. Ein sauberes Haus lädt die Käufer ein, zurückzukehren und zu bleiben.

4. Beleuchtung – Schalte die Lichter ein, damit das Haus nicht dunkel und trostlos aussieht. Öffnen Sie alle Vorhänge, so dass der Sonnenschein kommt. Vereinbaren Sie für zu Hause zeigen, für Tag, wenn möglich. Ein dunkles Haus ist sehr deprimierend und sendet eine falsche Nachricht an einen potenziellen Miami Immobilienkäufer. Die richtige Beleuchtung wird ein Gefühl der Offenheit und des Raumes schaffen.

5. Fixing – Mieten Sie einen Handwerker, um kleinere Gegenstände um das Haus zu fixieren, die das Haus nicht aussehen lassen, wenn es auseinanderfällt. Fix ein undichte Spüle, die nicht aufhören zu laufen und der Wasser tropft ist offensichtlich und nervig. Schrauben Sie alle Türen und Schrank Griffe, so dass sie nicht kommen, wenn gezogen und eröffnet von einem potenziellen Miami Immobilienkäufer. Passen Sie alle Schranktüren an, damit sie sich richtig schließen und nicht defekt erscheinen. Versuchen Sie, die Arbeit selbst zuerst zu machen, aber wenn Sie nicht wissen, wie oder nicht die Zeit haben, müssen Sie einen Profi einstellen, um die Arbeit zu erledigen.

Das richtige Ambiente zu schaffen und die Käufer dazu zu bringen, zurückzukehren und Aufenthalt ist ein entscheidender Schritt, um Ihr Haus in Miami Immobilien zu verkaufen. Sie sollten erwägen, eine Home-Staging-Profi für mehr gründliche und spezifische Tipps. Landschaftsgestaltung, Malerei mit der richtigen Farbe, Reinigung des Hauses, richtige Beleuchtung und Sonnenschein, Befestigung und Reparatur der Immobilie sind gute Wege, um das Haus bereit zum Verkauf in der Miami Immobilienmarkt zu bekommen.

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Source by Hector Lesende

Immobilienmakler – Stärken und Schwächen in der Auflistung Gewerbeimmobilien heute

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In diesem Gewerbeimmobilienmarkt gibt es einige wirkliche Druck und Herausforderungen, die viele Eigentumseigentümer konfrontieren, wenn sie ihr Eigentum verkaufen oder vermieten möchten. Sie brauchen die Hilfe von Top-Agenten, die wirklich die örtliche Umgebung verstehen, um bei der Bewegung des Eigentums zu helfen.

Im Gegensatz zu den populären Glauben ist es in solchen Märkten, dass gute Agenten eine Menge Provision machen können. Es kommt alles auf die Art und Weise, in der sie ihre Dienste verpacken und ihren Kunden helfen.

In einfachen Worten können Top-Agenten und erfahrene Agenten heute sehr gut arbeiten, wenn sie den lokalen Bereich und ihre Datenbank arbeiten. Eine gute Datenbank wird Sie immer durch alle Marktbedingungen und Frustrationen. Wenn ich sage, dass ich ein großer Gläubiger bin, dass die Datenbank eines Verkäufers nicht an das Büroverwaltungspersonal delegiert werden sollte.

Jeder Verkäufer sollte das Eigentum an seiner Datenbank übernehmen. Auf diese Weise werden sie gute Aktivitäten davon bekommen. In diesem Markt musst du führen, dass du etwas mit machen kannst. Wenn eine Datenbank an das Verwaltungspersonal übergeben wird, um zu kontrollieren, ist das unvermeidliche Ergebnis ungenaue und alte Daten. Die Datenbank wird bald überflüssig.

Werden Sie Change Agents

So sind wir die "Agenten des Wandels", wenn es darum geht, unseren Immobilienkunden zu helfen Besitzer erhalten Ergebnisse in diesem Markt. Wir sollten wissen, wie man die richtigen Leute zu jeder Eigenschaft auflistet, die wir annehmen. Exklusive Angebote sind heute wichtiger als je zuvor.

Wenn Sie die Nachteile der Branche und der Angebote heute kennen, können Sie den Kunden das anbieten Sie bedienen einige solide Lösungen. Also, was sind die Nachteile? Hier ist eine Liste von einigen der größeren:

  1. Die Zeit, die es braucht, um eine Immobilie zu verkaufen oder zu leasen, kann heute länger sein. Jeder Kunde muss für den besten Preis oder die Miete konditioniert werden, damit die Zeit auf dem Markt nicht verlängert wird. Die ersten paar Wochen aller Marketing-Bemühungen sind die wichtigsten. Positioniere die Eigenschaft richtig, um die beste Anfrage in dieser Zeit zu bekommen.
  2. Hohe Preise und hohe Mieten werden nichts erreichen. Der Preis oder die Miete für die Immobilie sollte für die Anfrage optimiert werden. Sie müssen mehr mit weniger tun, wenn es um Marketing und Inspektion von Eigenschaften geht.
  3. Eine größere Anzahl konkurrierender Eigenschaften kann Ihre Marketing-Bemühungen und Zeit auf dem Markt vereiteln. Schauen Sie sich diese Eigenschaften an, bevor Sie etwas mit Ihrem Eintrag machen.
  4. Käufer und Mieter sind langsamer zu erkundigen, inspizieren die Eigenschaft, und dann eine Entscheidung treffen. Ihre Fähigkeiten mit jeder Phase der Auflistung sollten optimiert werden. Hone deine Fähigkeiten entsprechend.
  5. Begrenzte Finanzierung kann einige "Bremsen" auf die größeren Angebote setzen. "19459007]

Während diese Nachteile auf dem Markt sein können, sind sie auch Möglichkeiten für Agenten, die sich konzentrieren können organisiert. Jedes Problem ist eine Chance in Verkleidung.

Bist du ein Lösungsanbieter in diesem Gewerbeimmobilienmarkt? Top-Agenten sind genau das. Sie können auch sein.

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Source by John Highman

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Mir liegt es persönlich sehr am Herzen Menschen Weltweit zu unterstützen, die nicht
das Privileg genießen auf Youtube Videos sehen zu können, sondern Tag für Tag
um ihr Leben kämpfen müssen. Eine einzelne Person kann nicht die Welt verändern,
aber sie kann den ersten Schritt gehen! Aus diesem Grund möchte ich Monatlich
einen Teil meiner durch Youtube generierten Einnahmen spenden (~50%).
Ich hoffe das ich mit gutem Beispiel voran gehen kann und ermutige andere Youtuber
(oder auch Zuschauer) ebenfalls kleine Summen an Bedürftige zu spenden!:)
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Kleines Q&A :
Welche Youtuber schaust du meistens:
Meistens schaue ich mir Kris Stelljes , Gerald Hörhan und 5 ideen
aber Koko Petkov und Inscope gehen auch fit.
Außerdem mag ich die Videos von Aktien mit Kopf, Tim Gabel und Karl Ess aber Mischa Janiec und Patrick Reiser kann man sich auch geben.

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