Wie kann man Ihren Weg zum Reichtum leihen

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Warum wird ein Immobilieninvestor weiter zum Millionär und ein weiterer Aufenthalt brach und in Schulden? Warum hat ein Investor immer das Geld, um die Geschäfte zu machen und ein anderer scheinbar immer auf dem Wasser Warum geht man stetig weiter, während ein anderer nur weitergeht oder noch schlimmer ist?

Ohne Zweifel haben einige Investoren in das am besten gehütete Geheimnis getappt, das dir helfen wird, den unbegrenzten Erfolg und Reichtum zu erwerben Habe immer verdient Es ist das Geheimnis, das Donald Trump, Robert Kiyosaki und Ross Perot geholfen hat, ihre Immobilien-Imperien zu bauen.

Was ist dieses Geheimnis?

Ihr Vermögen ist nur durch Ihre Fähigkeit, Geld zu leihen, begrenzt. Ja – Ihre Fähigkeit, in die Schuld zu gelangen, bestimmt Ihre Fähigkeit, Reichtum zu erreichen.

Aber Schulden ist ein komplexes Konzept. Nicht alles ist gut – eine Tatsache, dass eine überraschende Anzahl von Menschen nicht erkennen, bis sie im Loch sind – und doch nicht alle Schulden ist schlecht.

Die intelligenten Investoren kennen den Unterschied zwischen guter Verschuldung (Investitionsschulden) und schlechten Schulden (Verbraucherschulden). Wenn du etwas kaufst, das sofort in Wert geht, ist das schlechte Schulden. Der Kauf eines Autos auf Schulden scheint ein unausweichlicher Teil des Lebens zu sein, aber das Auto hat kein Potenzial, Wert zu erhöhen und das ist eine schlechte Verbraucherschuld.

Umgekehrt ist eine gute Verschuldung Investitionsschulden, die Wert schafft. Zum Beispiel finden Sie eine gute Eigenschaft, die behoben werden muss, damit Sie es für einen Gewinn wiederverkaufen können. Sie erhalten ein kurzfristiges Darlehen von einem privaten Kreditgeber, um das hässliche Haus zu kaufen und es schnell zu beheben.

Mehrere Monate später verkaufen Sie das Haus, bezahlen das Darlehen vom privaten Kreditgeber, und Sie verlassen die Titelfirma mit einem fünfstelligen Scheck Das ist dein Gewinn. Kein Zweifel, die beste Art von Schulden ist die Schuld, die Reichtum auf lange Sicht baut, und das Nr. 1 Beispiel ist Schulden für den Kauf von Immobilien.

Stellen Sie sich vor, nur zwei Häuser jeden Monat zu verkaufen. Und jedes Mal, du verkaufst das Haus, dein Darlehen von deinem privaten Lender ist sofort bezahlt, und du gehst mit einem großzügigen Scheck weg.

Das klingt wie das Zeug der Fantasie zu dir, aber erfolgreiche Immobilien Investoren nutzen Investitionsschulden, um ihre finanziellen Ziele routinemäßig zu erreichen. Die gleichen Investoren kaufen normalerweise ihre Eigenschaften ohne Geld nach unten. Kein Geld nach unten bedeutet nicht, dass kein Geld an der Transaktion beteiligt ist. Das Ziel ist es, kein eigenes Geld zu nutzen und genau das, was erfahrene Investoren mit kurzfristigen Investitionsschulden erreichen.

Die meisten neuen Investoren glauben, dass ihr Mangel an Geld das ist, was sie davon abhält, einen Deal zu machen. Obwohl dies nicht wahr ist, hält es einige Investoren davon ab, ihre Geschäfte zu gründen und ihre Ziele zu verwirklichen.

Lassen Sie sich nicht von Ihrem Mangel an Geld, schlechten Krediten oder gar keinem Kredit davon abhalten, Ihr Vermögen in Immobilien zu bauen. Sicher, es braucht mehr als Geld. Erfolg als Investor braucht auch Zeit und Mühe. Aber du musst die Zeit und Mühe liefern, wenn du gerade anfängst. Aber was ist mit dem Geld, um die Angebote zu machen? Nun, es muss nicht dein eigenes sein.

Ich habe über 200 Immobilien in 4 Jahren gekauft. Nicht nur habe ich das Geld von Private Lenders ausgeliehen, um die Eigenschaften zu kaufen, ich habe auch das Geld geliehen, um die Häuser zu rehabilitieren. Mein konsequenter Gebrauch von kurzfristigen Investitionsschulden hat mir geholfen, aus der langfristigen finanziellen Bondage herauszukommen.

So wie findest du die Privatkreditgeber?

Du beginnst mit deiner aktuellen Beziehung. Kennen Sie irgendwelche Immobilienmakler? Einige Makler, die sich auf Zwangsvollstreckungen spezialisieren, können ausgezeichnete Quellen für private Kreditgeber sein. Wie wäre es mit jemandem, der bei einer Titelfirma arbeitet? Wenn Sie vorher ein Haus gekauft haben, können Sie mit dem Escrow-Offizier in Verbindung treten, der Ihnen bei der Schließung zu Hause half. Hier sind einige weitere Möglichkeiten

■ Rechtsanwälte

■ CPAs

■ Versicherungsagenten

■ Lokale Immobilien-Investoren-Vereinigung

Einmal Sie erhalten eine Überweisung von einer Ihrer geschätzten Verbindungen, Sie treffen sich mit dem privaten Kreditgeber für eine Diskussion über Ihre Immobilien Investitionsplan. Wiederholen Sie den Prozess mit mehreren privaten Kreditgeber und Ihr investieren Geschäft scheinen auf Steroiden zu sein. Sie werden schnell auf dem Weg zum Reichtum sein.

Immobilien-Investoren können keinen wirklichen Reichtum erzielen, ohne in Schulden zu gehen. Und trotz allem, was Sie gelernt haben, aufgewachsen oder in der Schule über nie in Schulden, die mehr kurzfristige Investitionsschulden Sie kaufen Immobilien kaufen, desto mehr Wert werden Sie schaffen – und desto schneller werden Sie Reichtum zu schaffen.

Du kannst dir wirklich den Weg zum Reichtum leihen.

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Die Nase voll vom Chef? Immer nur arbeiten, ohne die entsprechende Anerkennung? Eine gute Geschäftsidee? Dann am besten selbst ein Unternehmen gründen! Unternehmer werden ist leichter, als es klingt. Robert T. Kiyosaki hat es erfolgreich vorgemacht und sich auch von Rückschlägen nicht unterkriegen lassen. Sein Weg zum Entrepreneur war steinig, mehrere seiner Projekte musste er aufgeben, trotzdem verlor er nie den Glauben an sich. Heute ist er ein erfolgreicher Unternehmer und einer der renommiertesten Bestsellerautoren im Finanzbereich. Robert T. Kiyosaki hat die wichtigsten Erfahrungen aus seinen Erfolgen, vor allem aber aus seinen Fehlschlägen gesammelt. Er weiß: Nichts ist wichtiger als eine gute Vorbereitung. Wer also seinen Job kündigt, sollte sich mit diesem Buch Starthilfe geben lassen.

Verwenden Sie Farbpsychologie, um Ihr Zuhause zu verkaufen

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Wenn Sie Ihr Zuhause für den Weiterverkauf malen, können Sie die richtigen Farben in Ihrem Gehaltsscheck beim Schließen ein großer Unterschied machen. Zum Beispiel wussten Sie, dass die Außenfarbe der Häuser, die am schnellsten verkauft werden, ein gewisser Schatten von Gelb ist, aber die Wahl des falschen Schattens von Gelb kann einen Verkauf töten?

Hier finden Sie viele Broschüren in Lackierereien , Zeigt verschiedene Kombinationen von Außenfarben. Aber die meisten Leute wissen nicht, dass die meisten dieser Kombinationen tatsächlich drei Farben und nicht nur zwei enthalten.

Für einen schnellen Verkauf, denke Spaß Farben und gehe für eine dritte oder sogar eine vierte, äußere Farbe. Denken Sie "Disneyland Main Street", wo jeder Shop in glorreichen Multifarben gemalt ist. Hinzufügen von mehr Farben wird auch Definition Definition der verschiedenen architektonischen Details Ihres Hauses.

Die Psychologie der Außenfarben

Bei der Auswahl von Außenfarben nehmen Sie den Verkaufspreis Ihres Hauses in Betracht. Bestimmte Farben, besonders gedämpfte, komplexe Schattierungen, locken reiche oder hochgebildete Käufer an, während Käufer mit weniger Einkommen oder weniger Bildung im Allgemeinen einfachere Farben bevorzugen. Eine komplexe Farbe enthält Graustufen von Grau oder Braun und erfordert in der Regel mehr als ein Wort zu beschreiben, wie "Salbei grün", im Gegensatz zu "grün".

Auf der anderen Seite sind einfache Farben einfach und rein. Im Allgemeinen werden die Häuser in der niedrigeren Preisklasse schneller und für höhere Preise verkauft, wenn sie in einfachen Farben wie Gelb oder Bräune gemalt werden, die durch weiße, blaue oder grüne Zierleisten akzentuiert sind.

Die Psychologie der Innenfarben

Mit farbigen, eher als faden, werden weiße Wände Ihr Gewinnpotenzial erhöhen. Lynette Jennings prüfte die Wahrnehmung von Raumgröße und Farbe und entdeckte, dass ein weiß gestrichenes Zimmer nur ein paar Leute größer erschien, wenn man es mit einem identischen, farbig gemalten Zimmer verglichen hatte – und der wahrgenommene Unterschied war nur etwa sechs Zentimeter! Die meisten Menschen sehen auch besser aus, wenn sie von der Farbe umgeben sind, und sich glücklicher fühlen, und da die Käufer Häuser aussuchen, die sie glücklich machen, kann dieses Wissen Dollars in die Tasche legen!

Entryways sollte die Außenfarben in die Haus. Wiederholen Schattierungen des Äußeren in Ihrem Haus wird das ganze Haus scheinen in Harmonie zu sein. Wohn- und Familienzimmer, die in einem etwas helleren Schatten der Außenfarbe gemalt werden, sorgen dafür, dass du eine Farbe ausgewählt hast, die deine Käufer mögen, denn wenn sie deine Außenfarben nicht mögen, hätten sie sich nicht die Mühe gemacht, hinein zu schauen. Wenn sie die Außenfarben liebten, werden sie auch das Innere lieben.

Bei der Auswahl von Innenfarben betrachten wir jeden Raum. Zum Beispiel sind die Küchen- und Essbereiche, die in "Lebensmittelfarben" gemalt werden, wie zB Kaffeebrot, Selleriegrüns und Rührei, die sich natürlich fühlen.

Da tiefer Farbtöne Intimität und Gelassenheit implizieren, Mögen Master-Schlafzimmer einen mittleren Schatten von Grün oder Blau für warme Verkauf Jahreszeiten und rouge rot für kühleres Wetter zu malen. Andere Schlafzimmer können in cremigen Tönen von grün, blau oder eine blasse Schale rosa gemalt werden. (19459002)

Selling Season

Immer. Betrachten Sie Ihre Verkaufssaison (die Zeit des Jahres, die Sie Ihr Zuhause vermarkten werden) und das Klima, wenn Sie Farben wählen. Schätzen Sie die Zeit, die Sie benötigen, um Ihr Haus bereit zum Verkauf zu bekommen, und fügen Sie dann zusätzliche Tage für unerwartete Verzögerungen hinzu. Verwenden Sie kühle Farben wie Blues, Greens und Grays, um im Frühjahr und Sommer zu verkaufen, und warme Farben, wie Gelbs, Rottöne und Maroons, beim Verkauf im Herbst und Winter

Farbintensität

Mein Mann und ich verwenden in der Regel helle Farben beim Malen der Äußeren unserer Investitions-Puppenhäuser, weil sie sie größer erscheinen lassen. Auf der anderen Seite sieht unsere Kabine im Wald reicher aus, wenn sie eine dunklere Farbe gemalt hat. Als wir uns entschieden hatten, es gemalt zu haben, betrachtete ich die üblichen Kabinenfarben von dunkelbraunem und Scheunenrot, verliebte mich aber in die wunderschöne "Stachelbeere" Pflaumenfarbe der Olympia.

Wenn du bereit bist, dein Haus zu malen, schau dir an Die Farben der benachbarten Häuser und wählen Farben, die harmonisieren, aber heben sich von der Menge.

Am Anfang des Artikels habe ich Ihnen gesagt, dass Häuser mit gelben Äußeren am schnellsten verkaufen. Aber welcher Schatten von Gelb verkauft am besten? Erstens, die Gelbs zu vermeiden: Gelbs mit grünen Untertönen schauen kränklich auf die meisten Käufer, und Gelbs mit Orangen Untertönen geben Käufern einen Eindruck von Billigkeit.

Die meistverkaufte gelbe Außenfarbe ist eigentlich ein blasses, sonniges Gelb, Besonders wenn sie mit einer oder mehreren sorgfältig gewählten Akzentfarben ergänzt werden. Zum Beispiel wird eine halbglänzende weiße Ordnung Ihrem Haus einen sauberen und frischen Blick geben und eine dritte Farbe hinzufügen, wie grün, kann Ihr Zuhause noch attraktiver für Interessenten machen.

Farben beeinflussen Menschen In vielerlei Hinsicht und mit den Prinzipien der Farbpsychologie können Sie Ihr Zuhause von der Konkurrenz abheben, schneller und zu einem höheren Preis verkaufen.

(c) Copyright 2014, Jeanette J. Fisher . Alle Rechte vorbehalten

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Was es für einen Agenten braucht, um eine Immobilie zu werden PROFESSIONAL

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Heute im Interview zwei Immobilieninvestoren

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