3 Short Sale Scripts, um die Listings zu bekommen, die Sie wollen

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Wenn Sie mit einer Aussicht entweder am Telefon oder persönlich sprechen, was Sie sagen, macht den Unterschied. "19459002]

Kurze Verkaufsperspektiven sollten zu einer unterzeichneten Vereinbarung umrechnen 90% der Zeit, vorausgesetzt, Sie verwenden die richtigen Skripte. Denken Sie daran, es gibt ein paar Gegenstände, die Sie um jeden Preis vermeiden müssen.

Diese 3 Phrasen werden Ihre Gelegenheit töten, so studieren sie sorgfältig.

  • Warum kauften Sie ein Haus mit einer Hypothek, die einen einstellbaren Preis hatte? Wussten Sie, dass es feste Zinsoptionen gab?
  • Ist das nettes Auto da draußen etwas, das mit dem Geld gekauft wurde, das du deinem zweiten verdankst?
  • Zu einem sauren Geschmack in den Klienten Geist.

    Mit der oben im Auge zu ignorieren und aus Ihrem Vokabular zu entfernen, schauen wir uns Scripts, die den Kunden setzen und erleichtern und haben sie verlangen, Ihre Dienste zu nutzen.

    "

  • "Möchten Sie wissen, wie Sie Abschottung vermeiden und Ihren Kredit zur gleichen Zeit speichern können?"
  • Verkäufer, die einen kurzen Verkauf in Erwägung ziehen, um zu wissen, dass jemand sich um sie kümmert. Sie haben Optionen. Die Bereitstellung eines jeden Verkäufers mit Optionen erlaubt ihnen, Sie zu wählen, weil Sie der einzige sein werden, der ihnen die Informationen zur Verfügung stellt, die sie benötigen, um eine qualifizierte Entscheidung zu treffen.

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    Source by Joseph Bridges

Immobilien kaufen PRIVAT oder GEWERBLICH? Steueroptimierung im Immobilien Investment – #FragAlex



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Immobilien Investment – Ob Immobilienhandel mit einer Kapitalgesellschaft sinnvoll ist, erkläre ich Dir in diesem #FragAlex Video.

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Einfachste Wege zur Finanzierung von Home Improvement Projects

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Viele Menschen versuchen, ihr Haus zu verkaufen, und sie finden, dass der Markt immer noch Hauskäufer über Hausverkäufer begünstigt. Um Ihr Zuhause für einen potenziellen Käufer attraktiver zu machen, müssen Sie eventuell einige kleine Upgrades oder Home-Verbesserungen berücksichtigen, um es von der Konkurrenz abzusetzen. Home Verbesserungen können nicht nur helfen, verkaufen Sie Ihr Haus, sondern abhängig von den Upgrades, die Sie wählen, um sie können tatsächlich helfen Ihnen einen höheren Verkaufspreis für Ihr Zuhause erhalten.

Um dein Zuhause so zu verbessern, wie du es brauchst, musst du etwas Geld beiseite legen, um den Job richtig zu machen. Sie könnten etwas Geld für Ihre Heimwerkerprojekte sparen, indem Sie sie selbst erledigen, aber wenn Sie es eilig haben, Ihr Haus zu verkaufen, dann können Sie sich vorstellen, einen Profi einzustellen.

Es gibt mehrere Möglichkeiten, wie Sie das Geld für schnelle Hausverbesserungen ausleihen können, aber einige Methoden zur Finanzierung eines großen Heimwerkerprojekts sind viel einfacher als andere. Hier sind einige der häufigsten Möglichkeiten, für große Haus-Upgrades zu zahlen, um von den einfachsten bis schwersten zu erreichen.

Der einfachste Weg, um tatsächlich für ein großes Hausverbesserungsprojekt zu bezahlen, ist, das Geld schon zur Hand zu haben. Nicht viele Leute haben Tausende von Dollar, die herum hängen, aber viele Leute haben Gegenstände, die sie verkaufen können, um etwas Geld zu erheben. Sie könnten alte Werkzeuge verkaufen, ein Boot, ein Auto oder einfach durch Ihren Keller gehen und verkaufen Artikel online alle, um das Geld zu erhöhen, das Sie für ein Hausverbesserungsprojekt bezahlen müssen. Je nachdem, was Sie zu verkaufen haben, könnte dies entweder der einfachste oder schwierigste Weg, um ein Haus Verbesserung Projekt zu finanzieren.

Home Verbesserung Store Kreditkarten sind ein weiterer Weg, um für kleinere Heimwerker-Projekte zahlen, in der Regel völlig zehntausend Dollar oder weniger. Getting eine Kreditkarte aus einem Baumarkt ist in der Regel nicht sehr schwierig, auch wenn Sie fragwürdige Kredit haben. Das Problem mit Karten wie diesem ist, dass sie manchmal hohe Zinsen und hohe Gebühren haben, wenn Sie nicht vorsichtig sind. Um eine Heimwerker-Shop-Kreditkarte zu bekommen, musst du normalerweise nur ein einziges Formular aus dem Laden ausfüllen.

Sie können auch das Eigenkapital in Ihrem Haus, um ein Haus Verbesserung Darlehen zu bekommen. Sie könnten eine Home-Equity-Kreditlinie, ein Haus Eigenkapital Darlehen oder sogar eine zweite Hypothek auf Ihre Bedürfnisse basieren. Diese Art der Finanzierung sind schwieriger als eine Kreditkarte zu erhalten und sie sind abhängig von Ihnen genug Eigenkapital in Ihrem Haus, um für sie zu qualifizieren. Die meisten dieser Arten von Darlehen tragen eine anfängliche Gebühr von ein paar hundert bis mehrere tausend Dollar und es gibt in der Regel Schließung Kosten und Inspektionen auch durchlaufen.

Die schwierigste Art von Darlehen für ein Heimwerker-Projekt zu bekommen ist wahrscheinlich ein Darlehen direkt von einer Bank, ohne etwas für Sicherheiten. Um so ein Darlehen zu bekommen, werden Sie wahrscheinlich die Bank mit detaillierten Verbesserungsplänen, Zitaten von einem oder mehreren Vertragspartnern und dem Nachweis eines stetigen Einkommens präsentieren. Verschiedene Banken bieten verschiedene Arten von Heimwerker Darlehen und einige können mehr bereit sein, mit Ihnen als andere zu arbeiten.

Im Allgemeinen ist es einfacher, für Heimwerkerprojekte zu bezahlen, indem sie Sachen verkauft oder das Bargeld auf der Hand hat, als es für irgendeine Art von Zuhause-Verbesserung Darlehen zu beantragen ist. Home-Verbesserung Kreditkarten sind leicht zu erhalten und gut für kleine Projekte, home Equity-Darlehen sind gut für größere Projekte, wenn Sie das Eigenkapital in Ihrem Haus haben und gerade Bankkredite sind in der Regel die schwierigsten Darlehen zu Hause Verbesserung Zwecke zu erhalten.

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Source by JT Miller

Warum haben Major Lenders suspended Foreclosures – eine neue Chance, ein Darlehen zu erhalten Modifikation genehmigt

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Warum haben 3 große Kreditgeber suspended Zwangsvollstreckungen, und was bedeutet das für Sie?

Hier ist die kurze Geschichte von warum . Es scheint, dass die Banken so eilig zur Abschottung waren, sie haben vergessen, den Regeln zu folgen. Mit all der Arbeit, die an all diesen Häusern beteiligt war, wer würde feststellen, ob sie ein paar Ecken auf dem Weg schneiden? Nun sind sie herausgefunden worden, und es stellt sich heraus, dass viele der Zwangsvollstreckungen, die sie bereits getan haben oder zu tun haben, keine Rechtsgrundlage haben können, weil sie den Regeln nicht folgen

Hier ist das, was das bedeutet Hausbesitzer

Wenn Sie ein Haus von einer dieser Banken, die Bank of America, Chase und GMAC gehören, haben, wenden Sie sich sofort an einen Anwalt, weil Sie einen Rechtsstreit auf Ihre Hände mit Schäden als groß haben können Oder größer als die Höhe Ihrer Hypothek – mit der Möglichkeit der Rücktritt! Was ist Rücktritt? Sie können Ihre Hypothek Balance ganz vergeben, und geben Sie Ihr Haus zurück. Vergewissern Sie sich, dass der Anwalt Sie kontaktieren, weiß Hypothek Notizen besser als die Kreditgeber, die sie geschrieben haben.

Wenn Sie eine Abschottung anhängig haben, oder wenn Sie eine Benachrichtigung über den Verkauf erhalten haben und haben eine Abschottung Auktion Datum, die erste Sache Zu tun ist, um den Sheriff oder Anwalt zu rufen, der Ihnen diesen Brief geschickt hat. Nehmen Sie nichts an.

Fragen Sie sie, wenn Ihr Verkauf storniert wird. Nur weil Sie eine Bank of America Darlehen haben, bedeutet nicht, dass Ihr Verkauf storniert wird, es sei denn, der Anwalt oder Sheriff hat tatsächlich Wort erhalten, dass Ihr Verkauf storniert wird. Mit anderen Worten, sie könnten ein schnelles an dir ziehen. Wir haben gerade eine Bank of America Verkauf für die nächste Woche angerufen und ab heute ist es nicht abgesagt.

Mit anderen Worten, vielleicht möchtest du noch einen "Plan B" haben. Das könnte mit den vorläufigen Dokumenten, so dass Sie ein Kapitel 13 Konkurs anmelden und stoppen Sie Ihren Verkauf auf der Stelle. Habe alles bereit, zum Gericht zu gehen, falls sie noch mit deinem Verkauf durchgehen. Sie können diese Dokumente selbst ohne einen Anwalt vorbereiten. Das ist ziemlich billige Versicherung (ein paar Stunden und die Kosten für einige Anweisungen).

Wenn die Abschottung Anwalt hat keine Benachrichtigung über die Streichung Ihrer Abschottung Verkauf erhalten, dann rufen Sie Ihren Kreditgeber. Verlassen Sie sich nicht auf sie nur "sagen" Sie. Sie werden wahrscheinlich nichts bestätigen. Der einzige Weg, um Bestätigung zu bekommen ist, einen offenen Kanal mit dem Abschottung Anwalt, der Ihnen den Brief geschickt zu etablieren. Lassen Sie sie wissen, dass Sie mit Ihrem Kreditgeber sprachen, der sagte, dass der Verkauf storniert wurde, und würden sie bitte bestätigen, dass. Dann bekommst du etwas schriftlich von ihnen. Denken Sie daran, dass die Abschottung Anwalt keine Befugnis hat, auf eigene Faust zu handeln. Sie können nur tun, was der Kreditgeber ihnen angewiesen hat zu tun.

Es gibt nichts, das Ihren Kreditgeber davon abhält, eine Hypothek zu einer Zeit zurückzugehen und zu tun, was notwendig ist, um ihre Compliance-Fehler und Mängel zu beheben.

So können Sie weniger Zeit haben, als Sie gedacht haben.

Und schließlich nehmen Sie die volle Zeit in Anspruch Du hast du gerade gegeben Jetzt können Sie sich mit der Zeit, um loszulegen oder erneut für diese Darlehen Änderung zu finden. In einem Satz, eine Darlehensänderung ändert Ihr Darlehen mit niedrigeren Zahlungen, so können Sie sich Ihr eigenes Haus leisten. Das dauert Monate, auch wenn es richtig geht. Also NICHT DIESES AUS! Je mehr Sie wissen, desto weniger sind die Chancen, dass Sie dies falsch machen, und vergeuden Monate wertvolle Zeit. Erziehen Sie sich und fangen Sie an!

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Source by Matt Silverman

Der schwierigste Weg, um Ihr Home Staging-Geschäft zu verhindern … Stoppen Sie "Freie Schätzungen"!

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Wenn ich viele Immobilienmakler heute über den Zustand des Marktes und seine Wirkung auf ihr Einkommen frage, bekomme ich oft ein Earful Über winzige, intermittierende Provisionsschecks und Beschwerden von Rekordbrennungsgaspreisen, die bereits in düsteren Gewinnen schneiden. Die Dinge sind nicht großartig für viele in den Frontlinien Verkauf von Immobilien jetzt.

Allerdings, wenn Sie ein Haus Stager sind, sind die Chancen sind Sie bauen Ihre Immobilien-Staging-Geschäft mit Hilfe der Markt-Abwärts-Spirale. In einem Käufer Immobilienmarkt, die Menschen bereit, Angebote zu machen sind pickier als je zuvor. Hausbesitzer sind verzweifelt zu verkaufen. Sie kriechen, um eine Kante zu finden, die nicht bedeutet, ihren Preis zu fallen, und das ist eine gute Nachricht für Hausständer.

Mehr Hausbesitzer als je zuvor sind zu Hause Inszenierung Profis für Ratschläge, wie man am besten schmücken ihre Häuser zu stehen, bevor sie Liste mit einem Immobilienmakler. Wenn Sie einer der glücklichen Stifter sind, die einen Anstieg der Anfragen wegen des Marktrückgangs erleben, müssen Sie die feine Grenze zwischen "freie Schätzung" und "freie Beratung" gut und klar halten. Andernfalls könntest du dich verbrennen und dein Geschäft schneller ins Gespräch bringen, als du denkst.

Wenn Sie ein Haus-Stager sind, wissen Sie, was Sie erwarten können, wenn Sie in ein Haus gehen, um mit einem Hausverkäufer zu treffen, um eine Haus-Inszenierung Schätzung zur Verfügung zu stellen. Nicht lange nach der Begrüßung an der Tür, sind Sie mit Fragen wie gepfeffert; »Glaubst du, ich sollte das Badezimmer neu streichen?« »Was hältst du von dem Teppich im Wohnzimmer?« »Soll ich den Hochstuhl im Speisesaal für Vorstellungen verlassen?« »Glaubst du, der Kitty-Wurf Im Waschraum werden die Käufer ausgeschaltet? " Natürlich sind dies legitime Fragen für einen Hausverkäufer zu prüfen. Aber wenn sie von einem professionellen Haus-Stager gefragt werden, ist das eigentliche Ziel, kostenlose Home-Staging-Beratung zu erhalten.

Weil du den wahrgenommenen Wert eines Hauses von $ 10.000 auf $ 70.000 erhöhen kannst, indem du es richtig inszenierst, verdienst du, für dein Fachwissen und Ratschlag bezahlt zu werden. Leider, wenn Sie neu in das Geschäft der Heim-Inszenierung sind, könnten Sie versucht werden, um die Verkäufer zu besuchen, um eine kostenlose Schätzung dessen, was es für Sie kosten, um ihre Heimat zu bezahlen. Wenn Sie diesen Weg weiterfahren, sollten Sie wissen, dass es fast immer zu Burnout und Konkurs führt.

Wenn du dich als professioneller Stager betrachtest, hoffe ich, dass du nicht da draußen bist, um deine Zeit zu verschwenden (nicht zu erwähnen, Gas), um potenzielle Kunden zu besuchen, um einen kostenlosen Rat zu geben. Jeder ernsthafte Haus Verkäufer sucht professionelle Home Staging Beratung wird glücklich sein, für Ihre Dienste zu bezahlen – sie wissen, Ihre Arbeit wird in einem schnellen Verkauf für Top-Dollar führen.

Es ist selten notwendig, ein Haus zu besuchen, um eine grobe Schätzung dessen zu geben, was es kosten wird, um es zu beenden, besonders wenn es bereits eingerichtet ist. Wenn Sie überhaupt Erfahrung haben, können Sie von einem Telefoninterview erzählen, wie lange es dauern wird und in welcher Weise die Inszenierung den Verkäufer kosten wird. Allerdings müssen Sie zuversichtlich genug sein, um alles gründlich zu erklären, wer wahrscheinlich noch nie einen Immobilien-Stager gemietet hat. Sie müssen die Dienste verstehen, die Sie zur Verfügung stellen und wie es ihnen zugute kommt.

So wie gehst du auf zu gehen, direkt in die freie Schätzung zu fangen und fang an, die Zügel aus dem Get-Go zu nehmen? Sie bewaffnen sich mit den Informationen, die Sie benötigen, um den Hausverkäufern zu ermöglichen, Ihre Dienste zu verstehen und zu erkennen, wie sehr sie Sie brauchen. Ich habe vor kurzem ein Tool namens ' Staging Diva ® Sales Script: Wie zu vermeiden, die Free Estimate Trap und Turn Hausbesitzer in Home Staging Kunden in einem Telefongespräch . Es ist meine Skript von dem, was ich zu einem potenziellen Kunden sagen, um sie zu einem Käufer zu machen. Ich benutze es seit fünf Jahren, um meine Inszenierungsfirma Six Elements Inc. zu bauen. Diese Ressource lehrt den Haushalt, was zu sagen ist, wenn der Anrufer fragt: "Ich denke daran, dass ich mein Haus inszeniert habe, was kostet es?" Sie müssen nicht mehr in diese "freie Schätzung" fallen, in der Hoffnung, das Geschäft zu gewinnen.

Mit den Möglichkeiten, die sich für Sie als Haushalt im heutigen langsamen Immobilienmarkt öffnen, ist es sicher nicht die Zeit, um Ihre Dienste kostenlos zu geben. Erziehen Sie sich und genießen Sie die Gewinne warten auf Sie, wie Sie verzweifelt Hausbesitzer verkaufen schneller und für mehr Geld zu helfen. Ihre Immobilienmakler werden es schätzen, denn Sie machen ihre Verkaufsstelle so viel einfacher!

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Source by Debra Gould

Wie der Real Estate Foreclosure Prozess wirklich funktioniert

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Leider ist dies der Tag und das Alter, wo eine Prävalenz von Zwangsvollstreckungen immer näher und näher zu Hause kriecht. Viele hoffnungsvolle Verkäufer fragen sich, was in einer Abschottung involviert ist und welche Schritte unternommen werden können, um ein solches Ereignis zu vereiteln. Im Folgenden ist eine Zeitleiste von Ereignissen, wenn eine Eigenschaft "strafbar" auf Zahlungen wird.

Breach Letter

Der Breach Brief ist ein formaler Brief an Sie gesendet in einem Versuch von der Kreditgeber zu vermeiden Abschottung Aktion. Der Kreditgeber hofft, dass dieser Brief Sie ermutigen wird, sie zu kontaktieren, um eine Vereinbarung zu erarbeiten, die als Foreclosure Workout bezeichnet wird. Mit dem Alter der Zwangsvollstreckungen haben wir den Fall gesehen, in dem ein Hausbesitzer um 3 Monate oder mehr strafbar ist und diesen Brief noch nicht erhalten hat.

Verfallserklärung Workout (Reconveyance, Nachsicht, Darlehensänderung)

In der Anfangsphase der Vorabsetzungsphasen wird typischerweise eine Versicherungstestunterstützung durchgeführt. Lenders sind mehr als bereit, ein plausibles Szenario zu versuchen, die Kriminalität zu stoppen und bringen das Darlehen aktuell. Es gab Gelegenheiten, wo der Kreditgeber bereit ist, die Zinssätze zu senken, ändern Sie die variabel verzinslichen Hypotheken zu fest, vergeben Sie die kriminelle Menge geschuldeten und sogar auswischen Junior Pfandrechte können sie halten, wenn der Wert der Immobilie ist weniger als das, was geschuldet ist. Wenn ein Workout-Plan nicht innerhalb von ca. 45 Tagen nach dem Breach Letter eingeleitet wird, wird Ihr Fall in der Regel auf einen Anwalt angewiesen, um die Abschottung zu veröffentlichen.

Attorney Referral

Der Kreditgeber wird Ihren Fall (Delinquent Darlehen) an einen Anwalt oder Treuhänder, in der Regel mit 90 bis 120 Tage verweisen, die dann eine Petition vor Gericht, um Ihre Hypothek abzuschotten und bekommen die Kreditgeber das Recht, das Haus zu verkaufen, um sich zu bezahlen Die ausstehende Balance Ihres Darlehens. Die durchschnittliche Zeit zwischen Anwalt Verweis und die Abschottung Verkauf variiert je nach Staat. In Kalifornien kann ein NOD (Notice of Default) 90 Tage nach einer Hypothek Zahlung fällig sein. Mit aktuellen Regelungen in CA, muss der Kreditgeber nun persönlich Kontakt mit dem Hausbesitzer, um sie von ihren Rechten zu beraten, welche Schritte ausgearbeitet werden können, etc, bevor ein NOD eingereicht werden kann.

Junior Lien Inhaber

Diese sind auch als sekundäre oder andere Pfandrechthalter bekannt. Es bezieht sich auf Kreditgeber, Leute oder die Regierung, die ein aufgezeichnetes Pfandrecht gegen das Eigentum haben können. Ihr primärer Kreditgeber kann mit junior Pfandrechtsinhaber in Verbindung treten, um den Status Ihres Darlehens mit ihnen zu bestimmen. Sobald diese anderen Pfandrechtsinhaber kontaktiert werden können, können sie eine eigenständige Abschottung einleiten, um ihr Interesse gemäß den Bedingungen der Hypothek oder Vertrauenswürdigkeit zu schützen. Im heutigen Markt sehen wir immer weniger Junior-Pfandrechtsinhaber, die sich für einen NOD anmelden, weil der Wert der Immobilie geringer ist als das, was ein Junior-Pfandrecht in einem Treuhandverkauf erhalten würde.

Anmerkung: Die meisten Pfandrechtinhaber erklären sich bereit, sich an der Trainingslösung zu beteiligen.

Temporäre Genuss

Eine Gnadenfrist, in der Regel 30 bis 60 Tage, kann gewährt werden, damit Sie die Hypothek Strom zu bringen. Auf Wunsch müssen Sie nachweisen, dass Sie den Kreditstrom wie zB den Nachweis erbringen können, dass Sie eine der folgenden Bedingungen haben:

1. Haben Sie einen Vertrag über den Verkauf der Immobilie und einen Schlusstermin.

2. Eine Versicherung abrechnen oder eine ausstehende

3. Haben oder sind eine genehmigte Finanzierung aus einer anderen Quelle anhängig.

4. Haben Sie eine genehmigte "Relief Provision" Fertigstellung

Special Nachsicht

Die Aussetzung der Zahlungen für einen bestimmten Zeitraum, in der Regel nicht mehr als 18 Monate, ab dem Datum der ersten Zahlung. Am Ende der suspendierten Periode kann der Kreditnehmer erwartet werden, die Zahlung im Rahmen eines Liquidationsplans wieder aufzunehmen. Dieser Plan wird verwendet, um Kreditnehmern zu helfen, die einen vorübergehenden Verlust oder eine Verringerung des Einkommens erleiden, das voraussichtlich zu einem späteren Zeitpunkt wiederhergestellt wird. Die meisten Kreditgeber bieten besondere Nachsicht in jeder Situation, für die es Dokumentation und Erleichterung ist gerechtfertigt.

Langfristige besondere Nachsicht

In bestimmten Situationen kann die besondere Nachsicht bis zu 24 Monate verlängert werden.

Militärische Genuss

Wenn du eine Zivilbevölkerung hättest und dann später in das Militär eingetreten bist, kannst du Anspruch auf Militärnachsicht haben, die unter den Bedingungen des Zivilbefreiungsgesetzes der Soldaten und des Seemanns gewährt wurde. Es gibt zwei Bestandteile dieser Bestimmung:

1. Zinsreduktion

Dies erfordert, dass der Kreditgeber den Zinssatz auf 6% ab dem Zeitpunkt, zu dem der Kreditnehmer den aktiven Dienst zum Zeitpunkt der Freigabe beginnt, reduziert. Doch das Betreten des Militärs reicht nicht aus; Sie müssen zeigen, dass Ihr Einkommen durch den Eintritt in den aktiven Dienst deutlich reduziert wurde und dass dies Ihre finanziellen Schwierigkeiten verursacht hat. Wenn Sie qualifizieren, ist dieser Vorteil rückwirkend auf Ihr Datum der Eintragung.

2. Zusätzliche Nachsicht

In gewissen Fällen, die sich auf die finanziellen Schwierigkeiten beziehen, die gewöhnlich mit dem Verlust eines größeren Zivilbezins verbunden sind, kann der Veteran eine besondere Berücksichtigung in Form einer Verringerung der monatlichen Hypothekspflicht verlangen. Der Unterschied zwischen der geplanten Zahlung und der ermäßigten Zahlung wird von Fannie Mae als Rücklauf bezeichnet. Nach der Freigabe aus dem aktiven Dienst ist der Kreditnehmer dafür verantwortlich, den Rücklaufstrom zu bringen. Anmerkung: Die meisten Kreditgeber werden normalerweise nicht auf einem Delinquent-Kreditnehmer, der Military Indulgence gewährt wurde, ausschließen. In der Tat ist es Fannie Maes Politik, dem Kreditnehmer zusätzliche Nachsicht in dieser Situation anzubieten. Wenn Sie keine Zahlungen tätigen können, sollten Sie eine gerichtliche Anordnung anfordern, die einen Aufenthalt der Hypothek verpflichtet, bis Sie aus dem aktiven Dienst freigegeben sind.

Annahme: Eine vollstreckbare "due-on-sale" -Klausel wird aufgehoben, um eine Qualifizierte Käufer, um die Hypothek eines Delinquent Kreditnehmer zu übernehmen.

Pre-Foreclosure Verkauf

Um zu vermeiden Abschottung, der Kreditgeber und Kreditnehmer zustimmen, um die Erlöse aus dem Verkauf zu akzeptieren, um eine ausgefallene Hypothek zu befriedigen, auch wenn der Verkauf führt zu weniger als die Hypothek Gleichgewicht. Um für diese Option in Frage zu kommen, müssen Sie aufgrund einer unfreiwilligen Einkommensverringerung und einer unvermeidlichen Erhöhung der Aufwendungen, die das Einkommen übersteigen, finanzielle Schwierigkeiten haben. Unvermeidliche Ursachen sind:

1. Entlassung oder Verlust des Arbeitsplatzes

2. Behinderung oder anhaltende Krankheit

3. Tod eines Hypothekenmitarbeiters

4. Wenn Selbstständig, ein Business-Set-back

Sie müssen die folgenden Bedingungen akzeptieren:

1. Die Auflistung der Immobilie zum Verkauf wird nicht verzögern Initiierung oder Fortsetzung Abschottung Aktion, aber die

Bedingungen der Vereinbarung werden nach einem Verkauf vor dem Abschottungstag

2 geehrt. Sie stimmen zu, das Eigentum zu pflegen

3. Sie erklären sich damit einverstanden, die Verluste der Kreditgeber auszugleichen (in der Regel verhandelbar)

4. Sie können eine Steuerpflicht haben, wenn eine der Schulden vergeben ist. Es gibt spezifische Gesetze

(sowohl Bundes- als auch Staat), die diese Möglichkeit außer Kraft setzen

5. Das Grundstück ist frei von Pfandrechten. Wenn andere Pfandrechte vorhanden sind, muss der Kreditgeber dem Training zustimmen

nach der Förderfähigkeitsvoraussetzung für eine Annahme

6. Der Kreditgeber behält sich das Recht vor, die Transaktion zu verhandeln und zu genehmigen.

Deed-In-Lieu of Foreclosure

Diese Methode, die Hausbesitzern von den ausgefallenen Kreditgebern angeboten wird, wird gegründet, um Abschottung zu vermeiden, indem sie freiwillig die Eigenschaft abgeben, indem sie es dem Kreditgeber als Zufriedenheit für die Schulden entnimmt. Es ist angebracht, wenn. .

1. Das Eigentum ist auf dem Markt als Pre-Abschottung Verkauf für drei oder mehr.

2. Es gibt rechtliche Hindernisse für Abschottungsmaßnahmen

3. Deed-in-lieu erlaubt es dem Kreditgeber, die Immobilie früher in Besitz zu nehmen, als es möglich wäre

Sie können für diese Option in Frage kommen, wenn Sie bestimmte Härteanforderungen erfüllen, die in diesem Dokument beschrieben sind, und alle Junior-Pfandrechte werden entfernt. Viele Menschen, die diesen Weg gegangen sind, erkennen später, dass ihr Kredit nicht durch eine Tat in Lieu gerettet wird und zeigt sich auf ihre Kredit-Bericht nur so abfällig wie eine tatsächliche Abschottung.

Nachsicht (Rückzahlungsplan)

Dies ist ein formaler Rückzahlungsplan und es basiert auf der Special Sugbearance und ist die bevorzugte Workout-Option, weil es die am wenigsten kostspielige Workout-Alternative ist. Es wird gewöhnlich betrachtet, wenn die Kriminalität das Ergebnis ist,

Der Tod eines Mitwirkenden der monatlichen Hypothekenzahlung und das muss nicht unbedingt eine Person auf der Hypothek sein; Oder Krankheit, Katastrophe oder Naturkatastrophe, für die der Kreditnehmer nicht versichert ist; Oder irgendwelche ähnlichen oder beitragenden Faktoren. Rückzahlungspläne können angepasst werden, um die meisten Bedürfnisse oder Lösungen passen, aber sie können nicht mehr als 24 Monate.

Änderung (Ersatz-Hypothek)

Dies ist eine Änderung der Bedingungen der Hypothek, um eine Delinquenz zu entfernen und zu vermeiden Abschottung. Die Änderung beinhaltet die Verringerung des Zinssatzes, die Verlängerung der Laufzeit der Hypothek, die negative Amortisation, die Ersetzung eines variablen Zinssatzes mit einem festen Zinssatz und die Aktivierung der kriminalartigen Zahlungen. Eine Änderung ist angemessen, wenn das Potenzial für einen Rückzahlungsplan aufgrund einer dauerhaften oder langfristigen Einkommensreduktion erforderlich ist. Andere Pfandrechtinhaber, die ein aufgezeichnetes Interesse an Ihrer Immobilie haben, müssen sich damit einverstanden erklären, ihr Interesse an dem neuen Darlehen zu unterstellen.

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Source by Marcel Ford