Ein Leitfaden für Zwangsvollstreckungen, kurzer Verkauf und Pre-Abschottungen

Die Leute, die für ihr Hypothekendarlehen bezahlen, erhalten den stärksten Schlag, wenn ein Haus in die Bühne der Zwangsvollstreckungen rutschte. Da die Eigentümerin die Bezahlung für den ausstehenden Betrag aufhört, übernimmt die Bank das Eigentum an dem Haus und verkauft sie auf dem Markt, um den Betrag zu erhalten, den der Eigentümer ihnen schuldet.

Die wahrscheinliche Liste der Schuldner, die aufgehört haben, weitere Zahlungen für ihre Häuser zu machen oder ihre eigene süße Zeit zu nehmen, um die Gebühren zu befreien, hält eine starke Möglichkeit, in das Rekordbuch der Zwangsvollstreckungen zu gehen. Dies kann sie ein bisschen wichsen und sie auf das gegenwärtige drastische Szenario aufmerksam machen, das schließt.

Die Bank hat keine anderen Optionen übrig als den Verkauf der Hypothek Eigentum, um die fällige aus dem Schuldner abholen und in diesem Prozess sogar die Eigenschaft bekommt einen mageren Wert im Vergleich zu anderen Wohnimmobilien, würden sie es noch verkaufen für das Geld, das sie bekommen . Der Kreditgeber würde es nicht wirklich bedenken, den Verlust in Bezug auf seinen Wert zu verursachen, da er viel rentabel ist als nichts von dem Teil des Kreditnehmers zu bekommen.

So kann es zum Zeitpunkt einer Vorabschottung für die Immobiliensuchenden, die nach ordentlichen Eigenschaften zu vernünftigen Preisen suchen, äußerst rentabel sein. Diese Art von Prozess ist genau das, was sie suchen würde, was ihre Suche nach Häusern beenden würde. Im Falle der Eigenschaft enthält einige Eigenkapital, kann sich als ein wunderbarer Kauf und entlassen eine Win-Win-Situation für den Käufer, die Eigentümer, die loszuwerden, die Kredit, der hervorragende sowie der Kreditgeber ist.

Die Bank kann eine Maklerin, die im Namen der Bank mit dem Eigentum Käufer verhandeln und versuchen, das Haus in den aktuellen Marktzinssatz zu verteilen, die eine Menge Verlust von der Bank entstehen kann. Ein Makler ist ein wichtiger Faktor, der den Prozess des Leerverkaufs anregt, wo der Wert des Eigentums größer ist als der Betrag, den der Eigentümer bei der Bank schuldet. In diesen Situationen wird in der Regel der Makler gebeten, die Immobilie zu einem niedrigeren Satz zu verkaufen als der tatsächliche Wert.

Der Prozess der Leerverkäufe profitiert der Verkäufer durch die Entlastung der Person aus der Hypothek Zahlung. Es fährt weg die Kopfschmerzen der Kreditgeber, um das Haus zu verkaufen und erhalten auch einige Rückzahlung des Verlustes, dass es angefallen war. Die am meisten begünstigte Partei unter den drei ist der Käufer, der diese großartige Gelegenheit bekam, eine gute Immobilie zu einem vernünftigen Preis zu kaufen.

Im gegenwärtigen Szenario des Immobilienmarktes gibt es keine feste Sicherheit auf den Wert der Immobilie. Der Wert hängt ganz von den Bedürfnissen der Interessenten ab, die von Zeit zu Zeit variieren können. Es wird sehr schwierig, diese Situation zu beurteilen, wenn Prozesse wie der Leerverkauf sowohl für die Verkäufer als auch für die Käufer sehr praktisch sind.

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Source by Danielle Saige

Wie man erfolgreich FSBOs zu Ihren Listings umwandelt

Ich bin seit über 10 Jahren in Immobilien. Ich begann mit keiner Sphäre des Einflusses und in einem völlig neuen Bereich, nachdem ich über das Land gezogen war, um zu verlagern. In meinem ersten Jahr war ich International Rookie des Jahres mit über $ 12Million im Vertrieb. Einer meiner Hauptzielmärkte war für den Verkauf von Eigentümern.

Ich habe einige Schlüsselstücke gelernt, um diese Perspektiven zu bekommen, um meine Kunden zu werden, hier ist der Plan für die Umwandlung:

Der erste Schritt ist Um tatsächlich einen echten Aktionsplan für die Umwandlung von FSBOs zu Ihren Listings zu haben. Der Aktionsplan sollte über 90 Tage für die Kontakte mit hoher Intensität reden und dann in ein Leben von "Berührungen" umwandeln, um sicherzustellen, dass sie Ihre Kunden und Kunden für das Leben bleiben.

Der erste Schritt des Aktionsplans Ist es, Perspektiven zu finden: Sie können eine Vielzahl von Quellen verwenden, einschließlich der Zeitung (online und offline), FSBO spezifische Websites und fahren um Gebiete. Sobald du sie gefunden hast, musst du sie zu deinem Aktionsplan hinzufügen und diesen ersten Anruf machen.

Der anfängliche Anruf sollte etwas sein, das für dich bequem ist. Es sollte nicht bedrohen oder ihre Intelligenz in Frage stellen. Du lernst wohl an diesem, aber als ich anfing, war ein Kollege von mir, der auch auf FSBO zielte – er würde früh morgens ins Büro kommen und anrufen. Du musst ihn bewundern, außer dass er sein erstes Aufrufskript innerhalb von 30 Sekunden abschneiden würde, weil sie auf ihn aufgehängt haben.

Der Grund für sein massives Versagen war, dass er einen Kurs von einem hoch angesehenen und erfolgreich war Immobilien-Trainer (wenn auch einer, der noch nie ein Haus verkauft hatte!). Dieser Trainer lehrte ihn das Drehbuch, dass ich viel zu oft höre: "Hallo, das ist Joe Smith – ist der Besitzer herum? Toll, ich verstehe, dass du versuchst, dein Haus selbst zu verkaufen, ist das richtig? Wow weißt du, wie viele Leute versuchen das und dann am Ende mit einem Makler innerhalb von 30 Tagen? Wisst ihr, dass die Leute tatsächlich getötet worden sind, um ihr Haus selbst zu verkaufen … "

Das Gespräch war eine auf Angst und Beleidigt ihre Intelligenz. Was würdest du tun, wenn du diesen Anruf um 7:00 Uhr (oder jederzeit) bekommst? Du würdest wütend werden und auch auflegen …

Das andere Fehler-Skript sagt ihnen, dass du einen Käufer hast, den du gerne mitbringen würdest. Das einzige Problem mit dem ist, dass Sie wirklich nicht haben, und dann zeigen Sie sich, um die Eigenschaft zu sehen und verwenden Sie eine Entschuldigung, dass Ihr Käufer konnte es nicht machen – nur um zu versuchen, sie zu bekommen, um ihre Heimat mit Ihnen Liste Weinlese Warnung: Sie haben es gehört und schon dort gewesen!

Ihr anfänglicher Anruf sollte ein Verständnis und Geduld sein – keine Angst und Beleidigungen. Denken Sie daran, die FSBO hat beschlossen, ihre Heimat zu verkaufen, ohne Agenten Hilfe für eine beliebige Anzahl von Gründen. Sie haben noch keine Ahnung, warum aber einer Ihrer Missionen später sein wird, um herauszufinden. Zuerst musst du deinen Fuß in die Tür bringen.

Ich habe immer einen Ansatz benutzt, der mir erlaubt, ihr Eigentum zu besichtigen, ohne jemals die Möglichkeit zu erwähnen, ihr Zuhause aufzulisten. Wenn du dich dem Ruf als echt interessierter Mensch nennst, dann wirst du mehr Erfolg haben.

Sobald du mit ihnen zusammengetroffen und das Haus besucht hast. Sie haben wesentlich mehr Wissen über das Eigentum, den Besitzer und die Gründe für den Versuch, FSBO zu verkaufen. Sie können dann beginnen, zusätzliches Vertrauen aufzubauen und Hilfe und Hilfe anzubieten.

Ihre Postkarten-Serie sollte darauf ausgerichtet sein, verschiedene Dienste kostenlos oder eine kleine Gebühr anzubieten: Nutzung Ihres IVR-Systems, Flieger, Show und Tour Dienstleistungen, FSBO Website Angebote und vieles mehr. Je mehr der FSBO Sie als Freund anstelle eines Verkäufers sieht, der auf der Suche nach einer anderen Auflistung ist, desto besser sind Sie und werden in der Zukunft sein.

Ihre Briefserie sollte Handzettel, Führer und andere Unterstützungsmaterialien enthalten Die Ihre Professionalität zeigen, ohne eine Auflistung zu verlangen. Beispiele für Ihre Marketing-Materialien sind gut, aber tatsächliche Schritt für Schritt Führer ("Holding ein erfolgreiches Open House", etc.) sind viel besser. Wieder ist dies eine Gelegenheit, sich auseinanderzusetzen, da der Experte und die einzige Person, die versucht, dem For Sale By Owner zu helfen, erfolgreich zu sein.

Hier ist ein Schlüsseltipp: bitten, ihre Open Houses zu veranstalten. Wenn Sie dies tun und es richtig machen, sollten Sie 1 -2 zusätzliche Stücke von jedem Open House erhalten, dass Sie diesem FSBO Besitzer mit helfen.

Hier ist die Quintessenz – behandeln Sie die FSBO, als ob sie bereits waren Ihr Kunde. Hilf ihnen bei ihren Bemühungen … wenn du dem richtigen Prozess folgst, wird eines von zwei Ergebnissen auftreten. Entweder wirst du gebeten, ihr Eigentum aufzulisten, oder es wird verkaufen und du bekommst Verweise und zusätzliches Geschäft!

Viel Glück und geh dir …

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Warren Buffett On Investment Strategy | Full Interview Fortune MPW



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Immobilien erfolgreich vermarkten: Praxiserprobte Strategien und Techniken fur Makler

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Küche-Staging-Rezept: Vier Schritte, um Ihre Küche zu bauen und einen Verkauf zu kochen

Folgen Sie einfach diesen vier einfachen Schritten und Ihre Küche wird das Herz Ihres Käufers in kürzester Zeit gewinnen.

Schritt # 4: Warm It Up

Schritt # 1: Richten Sie es auf

Erster Schritt müssen Sie nehmen, wenn Inszenierung Ihre Küche ist zu deklamieren und organisiert werden. Gehen Sie durch Ihre gesamte Küche und loswerden alles, was Sie nicht mehr verwenden – der alte Toaster-Ofen, nicht übereinstimmende Lagerbehälter, veraltete Gewürze, etc. Organisieren und archivieren oder wegwerfen alle Papiere und andere Gegenstände, die sich über die Jahre angesammelt haben. Schauen Sie durch Ihre Speisekammer und spenden Sie oder werfen Sie die Lebensmittel, die Sie nie verwenden und organisieren, was übrig ist. Nehmen Sie alle Magnete und Papiere aus Ihrem Kühlschrank. An diesem Punkt sollte jeder Bereich Ihrer Küche ordentlich organisiert werden und Ihre Arbeitsplatten sollten komplett geräumt werden. (Ok, du kannst die Kaffeetasse aushalten, aber einen Platz bereit unter der Theke haben, um es für Fotos und Darstellungen wegzusetzen.)

Schritt 2: Clean It Up

Küchen verkaufen Häuser – aber nur wenn sie makellos sauber sind! Beginnen Sie an der Decke und arbeiten Sie Ihren Weg nach unten, reinigen Sie jede Oberfläche in Ihrer Küche. Decken, Leuchten, Wände, Jalousien und Fensterbehandlungen, Fenster und Fensterbänke, Schränke und Schubladen (innen und außen), Speisekammer, Arbeitsplatten, Spüle, Wasserhahn, Geräte (innen und außen), Bodenplatten, Fußböden. Eine weiche, elektrische Zahnbürste, viele Mikrofasertücher und ein bisschen Ellenbogenfett werden Ihre besten Werkzeuge sein, um diesen Job richtig zu machen. Gießen Sie etwas Backpulver den Abfluss hinunter und führen Sie die Müllabfuhr, um alle Gerüche loszuwerden. Sobald Ihr Haus auf dem Markt ist, vermeiden Sie das Kochen von Lebensmitteln mit starken, anhaltenden Gerüchen. Nachdem du diese tiefe Reinigung fertiggestellt hast, wird die tägliche Berührung deiner Küche den weißen Handschuh sauber halten und bereit, deine Käufer in einem Augenblick zu beeindrucken.

Schritt # 3: Freshen It Up

Würde deine Küche von einer Mini-Makeover profitieren? Wenn es mehr als nur ein paar Jahre alt ist, werden einige einfache Updates einen großen Unterschied machen.

Erster Blick auf deine Wände. Haben Sie Tapeten oder Grenzen? Diese sind einfach zu schmeckenspezifisch. Viele Käufer sind weg von einem Haus, weil sie nicht wollen, um die Tapete zu entfernen. Nehmen Sie die Tapete herunter und legen Sie einen frischen Mantel neutraler Farbe an die Wände.

Als nächstes schau dir deine Schränke an. Ist das Finish abgenutzt oder veraltet? Erwägen sie zu malen. Creme, schwarz und Espresso braun sind beliebte Farben, die das Aussehen Ihrer Küche deutlich verbessern können. Wenn Sie planen, diesen Job selbst zu tun, einige Forschung auf, wie man richtig vorbereiten und malen die Schränke, so erhalten Sie die besten Ergebnisse. Und vergiss den Schmuck für deine Schränke nicht. Aktualisierte Knöpfe in Silber, Bronze oder Schwarz können schnell und kostengünstig das Aussehen Ihrer Küche verwandeln.

Wie ist die Beleuchtung in deiner Küche? Diese Builder-Grade oder veraltete Armaturen müssen gehen. Die Aktualisierung Ihrer Beleuchtung ist eine schnelle und kostengünstige Möglichkeit, um Ihre Küche mehr aktuell zu machen. Wünschte, du hättest Schrankbeleuchtung für deine Zähler? Versuchen Sie diese einfachen Korrekturen. Verwenden Sie eine kleine dekorative Lampe an der Theke (achten Sie darauf, die Schnur zu verbergen) oder fügen Sie ein up-Licht in der hinteren Ecke mit einer dekorativen Platte auf einem Teller stehen sitzt davor.

Schritt # 4: Warm It Up

An dieser Stelle können Sie bemerken, dass, obwohl Ihre Küche makellos und aktualisiert ist, sieht es ein wenig unfruchtbar und kalt aus. Jetzt ist es Zeit, den letzten Schliff hinzuzufügen, der Ihren Käufern wirklich helfen wird, emotional mit Ihrer Küche zu verbinden. Eine Vase mit frischen Blumen auf dem Tisch, eine hübsche Schale mit grünen Äpfeln oder Zitronen auf der Insel, ein paar dekorative Essig- oder Ölflaschen und vielleicht eine schöne Pflanze an der Theke sind alle perfekte Berührungen, die den Raum aufwärmen. Zieh dein hübsches Kochbuch heraus und hast es auf einem Stand auf dem Tisch in der Nähe des Herdes. Ein paar einfache Berührungen helfen Ihrer Küche kommunizieren Sie mit Ihrem Käufer, dass dies der perfekte Ort für ihre Familie sein wird, um Erinnerungen zusammen zu bauen.

Stage Your Kitchen-Sell Your House

Eine gut inszenierte Küche führt zu glücklichen Käufern, die gute Angebote bringen. So kochen auf diesen einfachen und erschwinglichen Schritten zur Inszenierung Ihrer Küche. Richten Sie es auf, säubern Sie es oben, erfrischen Sie es oben und wärmen Sie es oben – und Ihre Küche gewinnt die Herzen Ihrer Kunden wie ein Teller des frischen gebackenen

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Source by John Anubavam

Was ist ein Real Estate Release Agreement?

Sie müssen kein Immobilienexperte sein, um von Freigabevereinbarungen gehört zu haben. Eine Freigabe ist eine der häufigsten Arten von Verträgen in der Welt des Rechts. Sie werden verwendet, um ein Unternehmen zu erlauben, jemandes Bild für kommerzielle Nutzung zu verwenden. Allerdings ist ein Immobilien-Release-Vereinbarung nicht ganz dasselbe. In den meisten Fällen werden Freigaben von Interessenten verwendet, um den Verkäufer von der Hypothek oder Pfandrechten, die sie auf einer Immobilie freizugeben, so dass die Immobilie schuldenfrei ist. Die Form ist extrem kurz und ist oft nur eine Seite, wenn sie präsentiert wird. Schauen wir uns einen typischen Vertrag an, der einen Verkäufer verlangt, die Freisetzung von Hypotheken auf einer Immobilie zu erhalten.

Der erste Teil des Vertrages skizziert deutlich das Datum, an dem diese Vereinbarung unterzeichnet wird, die Namen der beiden beteiligten Parteien Die Übertragung der Immobilie sowie alle Ehegatten der an der Vereinbarung beteiligten Mitglieder. Der zweite Teil der Vereinbarung skizziert die Bedingungen, unter denen die betreffende Immobilie steht. Es geht vorbei, wie viel Schulden die Eigenschaft hat sich an sie und ob die Eigenschaft hat eine Hypothek Schulden oder eine Pfandrecht Schulden damit verbunden. Es skizziert auch den Kaufpreis der Immobilie und wie dieser Kaufpreis jetzt verwendet werden kann, um alle Schulden, die mit dem Eigentum verbunden sind, auszahlen zu können. Diese Art von Formular wird hauptsächlich verwendet, um sicherzustellen, dass der Verkäufer alle Schulden von einem Grundstück beseitigen wird, wenn der Verkauf abgeschlossen ist, wie im ursprünglichen Verkaufsvertrag vereinbart. Manche Leute betrachten diese Form als ein wenig überflüssig, aber man kann niemals zu vorsichtig sein, wenn es um legales Wandern und Eigentum geht.

Der letzte Teil der Vereinbarung verlangt nur, dass der Unterzeichner ihre Namen, den Betrag, einschließt Der Gesamtschuld, die noch auf dem Grundstück vorhanden ist, und schließlich der Betrag, der ausgezahlt wird. Ein Großteil des Vertrages wird einfach vortippten Text, oft eine Vorlage, die die Verantwortlichkeiten des Verkäufers umreißt, sobald der Verkauf abgeschlossen ist.

Wenn der Käufer und Verkäufer der Immobilie im Voraus zustimmen, ist eine Immobilienfreigabe Vereinbarung 'T notwendig Es könnte Teil der ursprünglichen Verkaufsvereinbarung sein, dass der Käufer verantwortlich ist für die Zahlung von bestehenden Schulden auf dem Grundstück und nicht die Verantwortung des Verkäufers. Da jede Rechtsvereinbarung unterschiedlich ist und viele von ihnen ihre eigenen Bestimmungen haben, können einige Immobilienfreisetzungsverträge erheblich von der hier skizzierten abweichen.

Abschließend ist die Immobilienfreigabevereinbarung eine Sicherung durch die Käufer, um sicherzustellen, dass ein Stück von Eigentum, das Schulden mit ihm verbunden ist, in voller Höhe mit dem Geld, das während des Verkaufs durch den Verkäufer gewonnen wird, so dass, wenn die endgültige Übertragung der Immobilie abgeschlossen ist, ist es schuldenfrei. Es ist wichtig, dass diese Vereinbarung aufgenommen wird, wenn Sie Eigentum kaufen, dass die Schuld an ihr angeschlossen ist.

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Steuern sparen mit Immobilien – Teil 1



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