Praxiswissen für Immobilienmakler – inkl. Arbeitshilfen online: Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung (Haufe Fachbuch)

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Rechtsgrundlagen, Provisionssicherung, Vertragsgestaltung
Broschiertes Buch
Dieses Praxisbuch gibt einen kompakten Überblick über alle aktuellen gesetzlichen Änderungen, die Sie als Immobilienmakler beachten müssen – vom Bestellerprinzip bis zum Widerrufsrecht. Die rechtssicheren und kompakten Erläuterungen helfen, die neuen Anforderungen nachzuvollziehen und umzusetzen.

Der Autor zeigt Ihnen alle rechtlichen Grundlagen, wie Sie Verträge gestalten und Ihre Provision sichern. Mit diesem Arbeitsbuch sind Sie als Makler erfolgreich!

Mit einer Fülle an rechtssicheren Informationen und Mustern auf Arbeitshilfen online.

Inhalte:

Sachkundenachweis und berufliche Mindestanforderungen: Das müssen Sie wissen.
So beantragen Sie mit Erfolg die Gewerbeerlaubnis.
Das Bestellerprinzip und die Grundsätze der Provisionspflicht.
Maklervertrag und Provisionsanspruch sicher umsetzen.
Besonderheiten der Wohnungsvermittlung nach den neuen Bestimmungen.
Arbeitshilfen online:

Musterverträge.
Musterbriefe.
Musterformulare.

William Ackman: Everything You Need to Know About Finance and Investing in Under an Hour



William Ackman: Everything You Need to Know About Finance and Investing in Under an Hour.

WILLIAM ACKMAN, Activist Investor and Hedge-Fund Manager

We all want to be financially stable and enjoy a well-funded retirement, and we don’t want to throw out our hard earned money on poor investments. But most of us don’t know the first thing about finance and investing. Acclaimed value investor William Ackman teaches you what it takes to finance and grow a successful business and how to make sound investments that will grant you to a cash-comfy retirement.

The Floating University
Originally released September 2011.

Additional Lectures:
Michio Kaku: The Universe in a Nutshell

Joel Cohen: An Introduction to Demography (Malthus Miffed: Are People the Problem?)

Steven Pinker: Linguistics as a Window to Understanding the Brain http://www.youtube.com/watch?v=Q-B_ONJIEcE

Leon Botstein: Art Now (Aesthetics Across Music, Painting, Architecture, Movies, and More.)

Tamar Gendler: An Introduction to the Philosophy of Politics and Economics

Nicholas Christakis: The Sociological Science Behind Social Networks and Social Influence

Paul Bloom: The Psychology of Everything: What Compassion, Racism, and Sex tell us about Human Nature

Saul Levmore: Monopolies as an Introduction to Economics

Lawrence Summers: Decoding the DNA of Education in Search of Actual Knowledge

Douglas Melton: Is Biomedical Research Really Close to Curing Anything?



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Gewerbe- und Einzelhandelsimmobilien-Leasing – Wie man für eine Vermieterliste platziert

In den Investitionsobjekten benötigen die Vermieter, die eigene Räumlichkeiten besitzen, immer Leasing-Unterstützung. Selten werden sie das Angebot eines echten Mieters bei einer Marktmiete ablegen. Aus diesem Grund, wenn Sie als Immobilienmakler auf die Kontrolle über Ihren Markt und die Mieter konzentrieren, die aktiv oder potenziell aktiv sind, werden Sie mehr Gelegenheit für Listings schaffen. Vermieter werden dir zuhören.

Vermieter wollen den besten Agenten, wenn es darum geht, die Leerstände zu leasen, die sie haben. Ihre Datenbank der Anfrage von Ihrem lokalen Markt ist grundlegend, um Vermieter zu Ihrem Leasing-Service anzuziehen. Also, wenn du deinen Leasingmarkt kontrollieren möchtest, konzentriere dich auf deine Datenbank und die Anfrage, die darin sitzt.

Wenn du für Vermieter vakante Räumlichkeiten platzierst, um diese Regeln zu beenden:

  • Zeig ihnen die Größe deiner Datenbank als sperriges Dokument, das sie fühlen und sehen können. Setzen Sie es auf den Tisch während der Präsentation oder Tonhöhe.
  • Sprechen Sie mit dem Vermieter über die jüngsten Marktmieten, die erreicht wurden, welche anderen vergleichbaren Eigenschaften in der Region. Erklären Sie die Vorteile und Unterschiede zwischen Brutto- und Netto-Mieten, wie Sie es für ihre Räumlichkeiten sehen.
  • Erklären Sie, welche Anreize auf dem Markt sind, um die Mieter in der heutigen Zeit anzuziehen. Es ist wahrscheinlich, dass Ihr Vermieter eine Anleitung oder Hilfe bei den Anreizstrukturen und Entscheidungen benötigt.
  • Vergewissern Sie sich, dass Sie die Immobilie im Detail überprüft haben, damit Sie mit ihm reden können und die Eigenschaften, um die Sie Ihre Inspektions- und Marketingstrategien aufbauen.
  • Identifizieren Sie den Zielmarkt, der an die Immobilie angezogen wird und wie Sie diesen Zielmarkt erschließen werden.
  • Erklären Sie, wie die Situation ist wie derzeit die Zeit auf dem Markt für die Vermietung von Räumlichkeiten. Was ist der Leerstandsfaktor in der Region oder Region, die sich auf die Vermieterbedürfnisse der Vermieter auswirken kann
  • Sag dem Vermieter, was Sie für die wesentlichen Tatsachen halten, die die Mieter in der heutigen Leasing-Situation benötigen
  • Geben Sie dem Vermieter eine Vorstellung davon, wie der beste Mietvertrag strukturiert werden könnte, was die Mieten sind und wie sich die Mieten im Laufe der Zeit verbessern konnten.
  • Sprechen Sie über die zulässige Nutzung und die Zonierung der Räumlichkeiten, die Auswirkungen auf die zukünftige Leasingstrategie haben werden.

Vermieter in diesem Immobilienmarkt brauchen Hilfe von Agenten, um Mieter zu finden. Selten wird ein Vermieter wirklich alle Ressourcen und Lösungen zur Verfügung haben, um die Räumlichkeiten zu vermieten, die der örtliche Immobilienmakler hat. Diese 10 Fakten oben wird Ihnen helfen zu zeigen, dass Sie der Immobilienmakler der Wahl sind, um die freie Stelle für den Vermieter zu vermarkten. Wenn die Vakanz und das Eigentum von hoher Qualität ist, besteht darauf, eine exklusive Leasing-Agentur Termin zu erhalten, so können Sie Ihre Bemühungen auf den Markt und die Räumlichkeiten für mindestens 8 Wochen konzentrieren. Wenn die Immobilie in dieser Zeit nicht gemietet hat, dann ist etwas anderes auf die Vermarktung oder die Anfrage Basis.

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Source by John Highman

Lernen Sie, Ihre Kunst schockierend schnell zu verkaufen

Einleitung

Ein Leben mit deiner Kunst zu machen ist nicht einfach. Es ist immer wichtiger geworden, jemals zu lernen, deine Kunst zu verkaufen. Die breite Verfügbarkeit von Online-Vertriebskanälen (z. B. eBay, etsy, etc …) kann den Künstlern die Möglichkeit gegeben haben, ihre Kunstwerke leichter in den Markt zu bringen, doch dieses Phänomen hat ein hohes Maß an Konkurrenz geschaffen. Die Herstellung von großartigen Kunstwerken ist leider nicht genug, um erfolgreich auf dem heutigen wettbewerbsorientierten Markt zu verkaufen. Heute muss jeder Künstler in ihre Marketing-Ausbildung investieren, man muss einfach lernen, Ihre Kunst und Schule selbst auf erfolgreichen Marketing-Techniken zu verkaufen.

Dieser Artikel soll Ihnen einen Vorsprung in die Marketing-Welt geben und 4 Haupttechniken vorstellen, die auf Künstler ausgerichtet sind und die Ihnen hoffentlich helfen, Ihre Kunst effizienter zu verkaufen und zu vermarkten.

Kopie von den Besten

Diese Empfehlung mag zunächst sehr allgemein erscheinen, da sie auf fast alle angewendet werden kann Spaziergänge von Leben, aber trotzdem ist es ein sehr wichtiger Ratschlag. Sie können lernen, Ihre Kunst zu verkaufen, indem Sie einige Inspirationen von Künstlern oder Organisationen, die bereits kultiviert die Kunst des Verkaufs ihrer Kunst zu verkaufen. Zum Beispiel, wenn Sie möchten, verkaufen Sie Ihre Kunst auf etsy, engagieren sich in Marktforschung zuerst. Schauen Sie sich die Top-Seller an etsy an und versuchen Sie herauszufinden, was sie tun. Lernen Sie, Ihre Kunst zu verkaufen, indem Sie ihre Preisgestaltungsmethoden kopieren, ihre Werbemethoden (verwenden sie das etsy-Forum, um ihre Kunstwerke zu fördern? Welche anderen Plattformen werden in der Werbung verwendet? Haben sie eine Website, um ihre Arbeit zu fördern?), Ihre Angebote (bezahlen Aufmerksamkeit, wie sie ihre Kunstwerke beschreiben und präsentieren.)

Der beste Weg, um zu lernen, deine Kunst zu verkaufen, ist, von den Besten zu kopieren. Machen Sie einen Spaziergang durch lokale Kunstgalerien, sprechen Sie mit anderen erfolgreichen Künstlern, als Fragen. Versuchen Sie herauszufinden, warum manche Künstler erfolgreich die Käuferaufmerksamkeit erobern und gleichermaßen ihr Vertrauen fangen.

Ich finde das eine seltsame Art, dein Kunstwerk zu verkaufen Bär mit mir. Anstatt nur verkaufen Ihre Gemälde versuchen, ein Bedürfnis oder ein Problem Ihres Kunden zu lösen. Dies wiederum erfordert ein Niveau der Kundenforschung. Forschen Sie Ihr Feld und versuchen Sie es zu verengen, finden Sie eine Nische sozusagen. Sobald du deine Nische spezifiziert hast, findest du so viel wie du kannst. Wer ist dein potentieller Käufer? Warum und welche Art von Kunst interessieren sie sich? Lernen Sie, Ihre Kunst zu verkaufen, indem Sie sich auf die Bedürfnisse Ihrer Kundschaft konzentrieren. Sind sie auf der Suche nach einer bestimmten Bewegung? Erstelle es. Kommen sie aus einer unverwechselbaren Klasse und wollen sich mit der Hilfe deiner Arbeit auseinander setzen? Erstellen Sie mit diesem Bedürfnis im Auge.

Erleichterung der Entscheidung des Käufers, indem er ihn mit einer Liste deines persönlichen Vermögens tröstet . Gehen Sie vor und machen Sie diese Liste sofort. Schreiben Sie auf, warum Ihre Arbeit ein wertvoller Kauf ist, was ist es, das Ihre Kunstwerke auseinander setzt, vergessen Sie nicht, das Potenzial Ihrer Kunstwerke als zukünftige Investition aufzulisten. Dies ist mehr oder weniger ein Hit und Miss-Prozess, wird es Ihnen mehrere Versuche zu lernen, Ihre Kunst auf diese Weise zu verkaufen. Achten Sie darauf, was die Käufer am besten ansprechen und auf dieser Grundlage ständig Ihre Liste verfeinern.

Lernen Sie, Ihre Kunst zu verkaufen [part IV]

Identifizieren Sie mögliche Einwände des Käufers und lernen Sie sie zu besiegen

In Ihrem Streben zu lernen, Ihre Kunst zu verkaufen, Ist entscheidend zu verstehen, warum Ihr Käufer könnte nachträglich sein, um den Kauf abzuschließen. Sobald Sie potenzielle Gründe für Einwendungen identifiziert haben, müssen Sie lernen, wie Sie sie vermindern. Hier sind einige Punkte zu denken:

  • Der Preis ist zu hoch -> Einen Rabatt oder eine Miete anbieten
  • Der Käufer ist nicht ganz zuversichtlich In Ihrer Arbeit [>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>LuxusgutNiedrigePreisevernachlässigendasLuxusattributdeinesGemäldes

Es gibt natürlich viele potenzielle Einwände, lernt, deine Kunst zu verkaufen, indem du sie identifizierst.

  • Fazit

    Machen Sie Ihre Kunst-Marketing-Ausbildung eine ständige Verfolgung. Sobald Sie erfolgreich sind, verkaufen Sie Ihre Kunst zu einem bestimmten demografischen der Käufer, finden Sie neue und versuchen zu erweitern. Immer einen Schritt für Schritt Ansatz und niemals eilen. Lernen Sie, Ihre Kunst zu verkaufen, indem Sie sich mit Personen, die verkauft haben und verkaufen ihre Kunst erfolgreich zu verkaufen.

    In diesem Artikel haben Sie gelernt, Ihre Kunstwerke zu verkaufen, indem Sie die Methoden des Besten, indem Sie eine Lösung für ein Problem, die Schaffung einer Liste der persönlichen Vermögenswerte und die Ermittlung möglicher Einwände zu kopieren.

    Nimm den nächsten Schritt in deiner Kunstpädagogik und besuche dies Lerne, deine Kunst zu verkaufen Video-Ressource. Ein Schritt-für-Schritt-Handbuch zum Kunst-Erfolg Erfahren Sie, wie Sie Ihre Kunst erfolgreicher vermarkten können, schockierende Verkaufstechniken des erfolgreichen Künstlers, Wege, um eine stabile Klientel aufzubauen, Möglichkeiten, Ihre Bilder so schnell zu verkaufen, dass Sie sich verwundert werden. Lernen Sie, Ihre Kunst zu verkaufen, indem Sie sich mit dem besten Material zur Verfügung stellen.

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    Source by Christopher van Buren

    7 Billige und einfache Möglichkeiten, um Hypotheken führen

    Brauchen Sie ein paar mehr Darlehen, aber nicht das Geld, um einige ernsthafte Marketing zu tun? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Wege zeigen, um Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind frei) und arbeiten wie gangbusters.

    Woher weiß ich?

    Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 billige Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meiner 24 Lektion teile Jump Start Your Mortgage Career E- Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kredit-Offizier, der neu ist und kämpft oder irgendwelche Verteran, die nur ein wenig Hilfe mit ihrem Marketing braucht. Es dauerte über 2 Jahre, um den Inhalt für diese 12 Woche, 24 Unterrichtsklasse zu schaffen, und ich kann ehrlich sagen, dass es dort nichts gibt, was mit dieser Klasse vergleichbar ist.

    Wenn du mehr Darlehen verwenden könntest, dann Mach dir einen Gefallen und schau es dir selbst aus. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

    Hier gehen wir …

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 1. Verbinden Sie eine Vereinigung

    Die Menschen kommen aus drei Gründen zu Vereinigungen:

    Soziale – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder pflegen, die vielleicht Jahre gebaut haben

    Werbemittel – sie wollen anbieten Ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere in einer kostengünstigen und positiven Weise,

    Pädagogik – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz ist, und erfahren Sie über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche

    Wachsen Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie Gruppen von bereits etablierten Personen beitreten. Durch die Geselligkeit mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, macht es es einfacher, Geschäfte zu generieren. Leute mögen Geschäfte mit Leuten machen, die sie mögen und vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie.

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 2: Use Book Stores

    Eine der Fragen, die ich immer fragen, alle meine Coaching-Kunden ist "Wie Kannst du feststellen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu brauchen, was tun sie, wie handeln sie? "

    Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht reich an der Hypothek Geschäft. Durch die Möglichkeit zu identifizieren, dass sie eine Hypothek wollen, bevor sie auf der Suche nach einem, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehen Unternehmen zu bekommen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch ärgert. Die meisten anderen Unternehmen haben einen Weg zu identifizieren, wenn jemand ihren Dienst benötigen und können sie entsprechend vermarkten. Wie wenn jemand ein neues Zuhause kauft, werden sie höchstwahrscheinlich Möbel kaufen, Jalousien, Wohnaccessoires, etc. Also, wenn wir irgendwelche dieser Artikel verkaufen würden, brauchen wir nur eine Liste der neuen Hausbesitzer, um zu vermarkten. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer das "Denken" von einer Hypothek?

    Die Antwort einer meiner Coaching-Kunden kam, war, dass sie in die Buchhandlung oder Bibliothek gehen, um Bücher zu Hause zu kaufen , Oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das stimmt Jede Buchhandlung hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Konsumenten, die Immobilien kaufen und verkaufen.

    Also meine nächste Frage ist: "Nun, da wir identifiziert haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor ihnen?"

    Und mein Klient kam mit dieser einfachen Methode auf: Gehen Sie zu den Buchhandlungen und Bibliotheken und legen Sie eine Visitenkarte in jedes Buch ein.

    Nachdem er es für ein paar Monate getan hat, kam er mit einigen auf Einfache Beobachtungen:

    Zuerst erfuhr er, dass der beste Platz, um die Karte zu setzen, irgendwo in der Front war. Versuchen Sie es für das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

    Zweitens wählen Sie die Bücher mit den besten Abdeckungen und Grafiken im Inneren – sie verkaufen das Beste.

    Drittens nicht alle Bücher verkaufen und Manche werden an die Verleger zurückgeschickt

    Vierte, mit einem USP auf der Karte hilft, die Antwort zu erhöhen.

    Fünftens dauert es etwa 10 Minuten pro Buchhandlung.

    Sechstens, Er schätzt 3-4 Anrufe im Monat und ein Darlehen pro Monat.

    Siebtens hat er jetzt seinen Assistenten dazu. Und sie geht einmal wöchentlich.

    Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, so dass sie ihnen einen besseren Rat und mehr Ressourcen anbietet.

    Wenn Sie die Zeit haben und sind mutig genug, um es zu sehen, versuchen Sie es und sehen, welche Ergebnisse Sie erhalten. Ich wollte es in meinem Markt testen. Also ging ich in drei Buchhandlungen und legte etwa 120 Karten ein. Ich habe 2 Anrufe, und einer von ihnen ist eine sehr ernste Aussicht. Wenn ich es öfter mache, habe ich keinen Zweifel daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

    Billige Hypothek Lead Generation Tp # 3: Orphan Files

    Wenn ein Darlehensoffizier ein Unternehmen verlässt Kunden, die er / sie zur Firma gebracht hat, heißen Waisen. Diese Kunden gehören nun zum Unternehmen. Fragen Sie Ihren Manager, um zu sehen, wenn Sie irgendwelche Waisenakten in Ihrem Büro kontaktieren können, um zu sehen, wenn sie irgendeine Hypothek oder Immobilienhilfe benötigen.

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 4: Tradeshows

    Ein weiterer Coaching-Kunde von mir geht auf Messen. Aber nicht die, die mit unserem Geschäft in Verbindung stehen. Er geht auf unabhängige Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Autoshows und seine Favoriten: Frauen-Messen.

    Die meiste Zeit ist er die einzige Hypothekenfirma dort. Und er ist durchschnittlich 2-3 Darlehen Anwendungen pro Show. Der Trick ist, in dein Geschäft mit der Show zu binden. Wenn es ein Auto-Show ist, können Sie werben, dass Sie jedem helfen können, irgendjemandes Auto an der Stelle zu kaufen.

    Wenn Sie vor der Genehmigung jemand bei einer Autoshow für eine Auszahlung refinanzieren können, können sie gehen und kaufen Das heiße Auto, das sie für die letzten 2 Stunden gesessen haben. Sofortige Befriedigung

    Günstige Mortgage Lead Generation Tip # 5: Eine lokale Immobilien-Investment-Gruppe beitreten

    Jede große Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 6: Realtor Open Houses

    Stoppen Sie bei Realtor offenen Häusern an den Wochenenden .

    Wenn du einen Pfarrer kennen wirst, kannst du anbieten, offene Häuser für sie zu machen, wo du im Haus anstatt sie sitzt. Es ist nicht eine lustige Art, einen Nachmittag zu verbringen, aber du könntest ein paar gute Leads herausholen.

    Wenn du dich entscheidest, diesen Weg zu gehen, dann sorge, dass das Haus in einem gut frequentierten Bereich ist und leicht zu bekommen ist nach. Und stellen Sie sicher, dass der Agent einige Werbung macht und Ihnen Zeichen und Ballons verleiht. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand über das offene Haus wusste.

    Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst . Sehen Sie, wenn sie wissen, dass jemand sich bewegen oder kaufen möchte.

    Billige Hypothek Lead Generation Tip # 7: Realtor MLS

    Wollen Sie eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen werden In den nächsten paar Monaten

    Es ist Verkäufer. Und der Multiple Listing Service von Realtors ist voll von ihnen. (19459002)

    Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen.

    Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot für kostenlose Informationen. Rufen Sie sie an, wenn Sie ihre Telefonnummer bekommen können und sie sind nicht auf der Liste "Nicht anrufen", oder einfach nur bei ihrem Haus, wenn Sie den Mut haben.

    Das ist genau das, was einer meiner Coaching-Kunden tut. Er ruft Realtors an, die Listen haben und fragt sie, ob er seine Dienste an die Hausverkäufer vermarkten kann. Viele Makler sagen ja. Wenn sie es tun, kontaktiert er die Verkäufer und erzählt ihnen, dass ihr Realtor sagte, es sei OK, sie anzurufen.

    Er erzählt mir die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit zu sein, mit ihm zu sprechen und er bekommt Mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

    Wenn Sie die oben genannten Lead-Generierung Tipps und würde gerne mehr, schauen Sie sich meine Jump Start Your Mortgage Career E-Klasse heute. Wie ich schon sagte, das sind nur einige der Dutzende von billigen Lead-Generation-Techniken, die ich in einer Lektion des Kurses teilen. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt des Hypothekenmarketings ab, den Sie in diesem Geschäft erfolgreich machen müssen.

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    Source by Ameen Kamadia

    Immobilien Kaufen oder Mieten? Immobilien als Kapitalanlage: Gerd Kommer im Interview Teil 7/8



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