Die beste Ressource für Immobilien in Calgary, Angebote und für den Verkauf durch den Eigentümer

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Wie können wir Ihnen bei Ihrer Suche nach Immobilien in Calgary helfen? Mit über 20 Jahren Erfahrung als Immobilieninvestor kennen wir den Immobilienmarkt in Calgary genau und können Ihnen helfen, eine Win-Win-Lösung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Wir kaufen und verkaufen Häuser in ganz Alberta. Wir haben auch eine große Anzahl von Häusern in unserem Inventar zur Miete und Miete zu besitzen. Immobilien in Calgary sind im Moment aufgrund des aktuellen Wirtschaftsklimas in Alberta sehr gefragt und wir wissen, dass die Suche nach Immobilien in Calgary frustrierend werden kann.

Wo immer Sie hinschauen, versuchen Agenten, Ihr Haus aufzulisten. Wir sind keine Agenten und berechnen keine Provision. Warum also 90 Tage warten, um Ihr Haus zu verkaufen und trotzdem ein Bündel zu verlieren? Die meisten unserer Angebote stammen von Immobilienbesitzern in Calgary, genau wie Sie, die ihre Häuser vom Eigentümer zum Verkauf angeboten haben und für die wir eine problemlose Lösung gefunden haben. Wenn Sie eine Hypothek haben, können wir diese übernehmen, eventuelle Rückstände begleichen, Sie können sogar eine Rückmiete bei uns hinterlegen, wenn Sie nicht umziehen möchten. Das Besitzdatum ist bei uns kein Thema. Wir kümmern uns nicht um den Zustand der Immobilie und werden auch Fertighäuser, Zollhäuser, Maisonetten und vier Plexes berücksichtigen.

Die Nachfrage nach Immobilien in Calgary ist derzeit hoch. Kontaktieren Sie uns, um einen fairen Preis für Ihr Haus zu erhalten. Wir sind Privatinvestoren und berechnen keine Provision. Unser Ziel ist es, eine Win-Win-Lösung für Häuser in Calgary zu schaffen. Wir sind über den Marktwert von Immobilien in Calgary auf dem Laufenden und möchten die Möglichkeit haben, mit Ihnen über die beste Lösung für Ihre Bedürfnisse zu sprechen. Angebote sind das, was Makler wirklich wollen. Wir möchten Ihr Haus kaufen. Wenn Sie eine Hypothek haben, von der wir annehmen können, dass wir das gerne tun, um Ihnen eine unnötige Auszahlung an Ihr Hypothekenunternehmen zu ersparen. Wohnhäuser sind unsere Spezialität in ganz Alberta. Selbst wenn Sie sich außerhalb von Calgary befinden, möchten wir Ihnen gerne weiterhelfen

Der Verkauf Ihres Eigenheims und der Kauf eines neuen können manchmal überfordert sein. Wenn Sie mit uns über Ihre Immobilien in Calgary sprechen, können wir Ihnen dabei helfen, den Schmerz zu lindern, den Sie möglicherweise haben, wenn Sie versuchen zu entscheiden, was zu tun ist, wohin Sie umziehen sollen, was mit Ihrer Hypothek zu tun ist und möglicherweise zu einem Verkauf gezwungen werden, der nicht zustande kommt Ihre Bedürfnisse, wenn Sie Ihre Häuser in Calgary auflisten. Wir sind immer an Immobilien in Calgary interessiert, und keine Immobilie ist zu klein oder zu groß, als dass wir sie in Betracht ziehen könnten. Wir können Ihr Zuhause auch gegen eines in unserem aktuellen Portfolio eintauschen. Wenn Sie eine Mietwohnung benötigen, während Sie sich für ein neues Zuhause entscheiden oder es errichten, können wir möglicherweise auch auf diese Bedürfnisse eingehen

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The For Sale By Owner Verkäufer: FSBO (Fizz-Bow). Einer der gefragtesten Immobilienkunden. Warum? Weil ihre Häuser zum Verkauf stehen und Immobilienmakler diesen Leuten eine beliebige Anzahl von Anfragen senden können, ohne auf die Zehen eines anderen Maklers zu treten. Dies sind die Hausverkäufer, die eine Chance ergriffen haben, um möglicherweise Tausende von Dollar bei der Auflistung von Provisionen zu sparen. Sie haben ein paar Hausaufgaben gemacht und beschlossen, einen Teil des Eigenkapitals, das in ihren Häusern angefallen ist, zu sparen.

Als Immobilienmakler liebe ich es, von Eigentümern Hausverkäufer zu verkaufen! Klingt ein wenig seltsam für einen Immobilienmakler zu sagen, er liebt Hausverkäufer? Vielleicht, aber wenn die Zahlen stimmen und klar wird, dass nur 14% aller Häuser, die vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, tatsächlich vom Eigentümer zum Verkauf angeboten werden, werden Sie verstehen, warum. Denn damit bleiben 86% dieser Hausverkäufer als potenzielle Listungskunden für Immobilienmakler (wie mich selbst) uneingeschränkt übrig. Und die Zahl der echten FSBOs ist von einem Höchststand von 19% im Jahr 1991 auf etwas mehr als 14% im Jahr 2004 gesunken.

Nun, wie bei vielen Statistiken, hängt es davon ab, wessen Zahlen Sie sich ansehen. Die großen, nationalen For Sale by Owner (FSBO) -Unternehmen haben eine Reihe von Nummern, und die National Association of Realtors (NAR) hat eine weitere Reihe von Nummern für Häuser, die tatsächlich von Eigentümern verkauft werden. Persönlich halte ich mich an die vom NAR bereitgestellten Zahlen (die oben genannten Zahlen). Sie haben diese Zahlen viel länger zusammengestellt und bereitgestellt als die nationalen FSBO-Unternehmen. Das Fazit ist, dass die Verkaufserfolge der Eigentümer sinken.

Eines der Hauptprobleme, das ich im Segment For Sale by Owner des Immobilienmarkts sehe, ist, dass sie dazu neigen, sich in die Idee zu verlieben, ihr Eigenheim zu verkaufen, aber keine gute Absicherung schaffen Plan, der schnell umgesetzt werden kann, falls sie mit ihrem Abenteuer "For Sale by Owner" keinen Erfolg haben. Und viele dieser Leute stehen der traditionellen, konventionellen Immobilienszene mit Recht feindlich gegenüber! Viele von ihnen betrachten traditionelle Immobilienunternehmen und -makler als nichts anderes als Scharlatane und Schlangenölverkäufer! Das mag in einem so heißen Immobilienmarkt alles gut und schön sein, aber in einem sich wandelnden Immobilienumfeld nicht so gut.

Noch vor ein oder zwei Jahren konnte ein Hausverkäufer morgens ein "For Sale" -Schild in seinem Vorgarten anbringen und sein Haus zum Abendessen verkaufen lassen. Und oft bei oder über ihren Preisvorstellungen! Nicht mehr so. Der Immobilienmarkt war auf einem guten Weg, aber es gibt Anzeichen dafür, dass der Dampf ausgeht. Die Schilder für den Verkauf durch den Eigentümer befinden sich nun für Wochen und Monate im Vorgarten und nicht mehr für Stunden und Tage. Aber selbst in diesem sich wandelnden Markt empfehle ich Hausverkäufern immer noch, zumindest den Versuch zu unternehmen, als echter "For Sale by Owner" zu verkaufen. Ich empfehle, dass sie es für einen festgelegten Zeitraum versuchen, etwa vier bis sechs Wochen, und wenn sich das Haus nicht verkauft, dann geben Sie es auf und fahren Sie fort.

Und oft ist es das Weitergehen, das den wahren FSBO in finanzielles heißes Wasser verwandelt. Erstens haben sie keinen guten Backup-Plan, der schnell aktiviert werden kann, wenn sie den FSBO-Traum endgültig aufgeben. Zweitens wechseln sie häufig von einem Extrem zum anderen, indem sie bei einem traditionellen, namhaften Immobilienunternehmen notieren und eine Notierungsprovision von 4% bis 6% zahlen. (Nur zur Veranschaulichung: Die nationale durchschnittliche Börsenkommission beträgt derzeit 5,1%.) Oder sie fallen in den Rauch und den Rummel eines der großen, landesweiten For Sale by Owner-Unterstützungsunternehmen und zahlen immer noch eine enorme Pauschalgebühr sowie eine Multiple Listing Service (MLS) -Notierungskommission. Was kann ein armer, nicht informierter FSBO tun? Warum, fuchs sie natürlich aus!

Aber bevor unser FSBO-Held sie überlisten kann, muss er oder sie erst wissen, wie sie funktionieren. Schauen wir uns nun die Wahrheit hinter einer anderen Art von Verkaufsschildern an. Werfen wir einen Blick auf die Wahrheit hinter dem For Sale By Owner Sign.

Der echte FSBO ist ein Hausverkäufer, der keinen Cent an Verkaufs- / Listungsprovisionen zahlt und keine Art von herkömmlicher Immobiliengesellschaft oder Immobilienmakler verwendet, um sein Haus zu verkaufen. Diese Leute sind total auf sich allein gestellt! Sie machen das Schild auf dem Hof, sie bezahlen ihre Wohnung, sie führen alle Anrufe durch und kümmern sich um potenzielle Käufer, sie leiten die offenen Häuser, sie schreiben und bezahlen für jegliche Printwerbung, sie qualifizieren die Käufer und sie bereiten alles vor der Papiere und Dokumente notwendig, um das Geschäft abzuschließen. Diese mutigen Seelen sind die Verkäufer, die in die magischen 14% der erfolgreichen, wahren For Sale von Eigentümern fallen, deren Häuser tatsächlich verkaufen.

Aber was ist mit den anderen 86%? Nun, normalerweise fallen sie in die Kategorie "Fast zum Verkauf": die AFSBOs, wie ich sie genannt habe (ausgesprochen Affs-Bows). Sie wählen stattdessen, ihre Immobilie bei einem der vielen neuen und aufstrebenden Immobiliendienstleistungsunternehmen aufzulisten, die konventionelle Maklerfirmen herausfordern, indem sie ein À-la-carte-Menü mit Immobiliendienstleistungen anbieten.

Einige der größten Namen im Immobilienberatungsgeschäft von For Sale By Owner bieten viele dieser À-la-carte-Dienstleistungen an. Diese großen, nationalen For Sale by Owner-Unterstützungsfirmen spielen das gleiche Spiel wie die großen, bekannten, traditionellen Immobilienfirmen, die sie seit Jahrzehnten spielen. Sie vertrauen auf diesen sogenannten "großen, vertrauenswürdigen, vertrauten Namen", um ihre Dienstleistungen zu verkaufen. Und es funktioniert! Eine dieser großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen eröffnet alle 48 Stunden ein neues Franchise-Büro! Sie rechnen damit, bis 2008 1800 Franchise-Unternehmen zu erreichen.

Der derzeitige Präsident dieses nationalen FSBO-Hilfswerks wird auf der Website der Unternehmenszentrale wie folgt zitiert: "Die Winde haben sich vor Jahren von der traditionellen Art der Kompensation von REALTORS® abgewendet. Es ist jetzt und bei allen Anzeichen wie ein Sturm. es wird weiter an Kraft zunehmen ". Hört sich toll an für mich! Ein stürmischer Wind des Wandels, der über die stehenden Gewässer der gegenwärtigen Immobilienbranche weht, ist genau das, was benötigt wird. Aber FSBOs können immer noch einen besseren und kostengünstigeren Weg finden (ohne auf Service und Wissen zu verzichten), um das Eigenkapital in ihren Häusern in sicherere Gewässer zu lenken.

Wenn Sie sich entschieden haben, den Weg eines echten "For Sale By Owner" zu beschreiten, ist das großartig! Inzwischen kennen Sie die Übung. In Büchern und im Internet finden Sie genügend Informationen, um Sie bei Ihrer Suche nach dem FSBO-Traum zu unterstützen. Aber wenn Ihr Sicherungsplan (und wie Sie jetzt wissen, sollte jeder einen Sicherungsplan haben) darin besteht, als AFSBO den nicht-traditionellen Weg zu gehen, müssen Sie zuerst über den Gedanken hinwegkommen, a zu wollen oder zu denken, was Sie brauchen "großer, vertrauter Name", um Ihr Haus zu verkaufen. Die Idee, diesen "großen, vertrauten Namen" nicht mehr zu benötigen, gilt für AFSBOs genauso wie für herkömmliche Hausverkäufer. Und AFSBOs sollten niemals die Tatsache vergessen, dass diese großen, nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen alle genau wissen, dass 86% ihrer Verkäufer nicht als True For Sale by Owners, sondern als Pauschal- / Rabattprovisionsauflistungen enden werden! Und die Pauschalgebühren, die diese großen Unterstützungsfirmen für For Sale by Owner erheben, können enorm sein! Einige Gebühren belaufen sich auf 2.500 bis 4.400 US-Dollar!

Bevor Sie mit einem Immobilienunternehmen auf der gepunkteten Linie unterschreiben, erfahren Sie entweder von For Sale By Owner oder traditionell die Fakten. Kennen Sie die wahren Kosten. Lesen Sie das Kleingedruckte. Und achten Sie auf die Up Sell On Services. Es sind die zusätzlichen Dienstleistungen, die ein FSBO in das Armenhaus der Listing Commission bringen können, bevor sie jemals wissen, was sie getroffen hat. Lassen Sie diese Unternehmen dies schriftlich festhalten. Denn wenn es nicht schriftlich ist. Es wird nicht passieren!

Aber genau wie ein Käfer im Spinnennetz werden die meisten Verkäufer, die bei diesen großen nationalen FSBO-Unterstützungsfirmen unterschreiben, aus Unwissenheit oder aus Bequemlichkeitsgründen die nächste Stufe erreichen und am Ende mehr bezahlen, als sie sollten ihr Haus zu verkaufen.

Ich weiß, das mag subversiv erscheinen, aber hey, Sie haben hart gearbeitet, um Ihr derzeitiges Eigenheim zu kaufen, und das Eigenkapital, das Sie darin haben, ist echtes Geld! Warum verschenken? Was Sie jetzt tun müssen, ist, ein wenig härter zu arbeiten, um sich über die sich wandelnde Immobilienbranche und alles, was sie derzeit zu bieten hat, zu informieren. Und je mehr Sie sich weiterbilden, desto mehr Eigenkapital können Sie für Ihr Eigenheim aufwenden, damit es nicht in die Hände überteuerter Immobilienunternehmen fällt, sei es im traditionellen oder im FSBO-Bereich. Ein bisschen Wissen ist nicht immer eine gefährliche Sache, oft kann es eine geldsparende Sache sein!

"Es gibt nichts so Kostspieliges wie Unwissenheit."

-Horace Mann – Der Vater der amerikanischen Bildung

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Die Terminologie "Verkauf durch Eigentümer" umfasst einen Prozess im Immobilienhandel, bei dem die Immobilientransaktion vom Käufer und vom Verkäufer ohne Zwischenhändler durchgeführt wird. Normalerweise haben Immobiliengeschäfte, egal ob sie direkt verkauft oder zu Vermietungszwecken getätigt werden, ausnahmslos den Mittelsmann oder den Immobilienmakler oder Makler, und er oder sie ist es, der das Geschäft für eine Provisionsauszahlung abschließt.

Diese Auszahlung kann entweder vom Verkäufer oder vom Käufer oder von beiden erfolgen. Die Provisionsstruktur und -bedingungen variieren von Land zu Land und sogar innerhalb von Ländern, da der Immobilienmarkt in den meisten Ländern nicht stark reguliert ist.

In den USA kann diese Provision bis zu 6% des Verkaufspreises betragen, und das ist ein ziemlich großer Betrag. Die Leute wollen daher vermeiden, dass diese Ausgaben anfallen, und hier kommt das Prinzip "Verkauf durch Eigentümer" ins Spiel.

Bei einer Transaktion "zum Verkauf durch den Eigentümer" bedient sich der Verkäufer in der Regel einer Marketingfirma, um die Vermarktung der Immobilie und mit Hilfe eines Anwalts durchzuführen. er achtet darauf, dass der rechtliche aspekt eingehalten wird.

Jetzt haben wir über diese Anordnung aus der Sicht des Verkäufers gesprochen. Wenn ein bestimmter Käufer, der einen Immobilienmakler damit beauftragt hat, ihm zu helfen, den Weg "zum Verkauf durch den Eigentümer" einzuschlagen, kann der Makler den Verkäufer dennoch auffordern, ihm seine Provision zu zahlen. Der Verkäufer ist jedoch nicht verpflichtet, eine Provision an ihn zu zahlen, und er hat damit zu tun, was der Käufer ihm zahlen würde.

Wenn Sie als Eigentümer den Ansatz "Verkauf durch Eigentümer" verfolgen möchten, müssen Sie bereit sein, alles selbst zu tun. Die Vorteile, die Sie durch den Verkauf Ihrer Immobilie selbst erhalten, sind jedoch erheblich, da Sie den Erlös behalten und auch direkt mit dem Käufer verhandeln können. Es gibt viele Käufer, die ebenfalls daran interessiert sind, "vom Eigentümer zum Verkauf angeboten" zu werden. Daher liegt es ganz bei Ihnen, wie Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten.

Die Immobilientransaktion "zum Verkauf durch Eigentümer" ist auf jeden Fall eine gute, wenn Sie und der Käufer sich die Zeit und Mühe nehmen, sich mit allen rechtlichen Aspekten vertraut zu machen und bereit sind, die Aufgaben zu übernehmen, die normalerweise von Immobilien übernommen werden Zwischenhändler.

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