Klärgrubeninspektion beim Hauskauf

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Menschen, die nach neuen Immobilien suchen, sind besorgt über die Ästhetik des Hauses oder der Landschaft, aber nur wenige überlegen, nach der Klärgrube oder der Klärgrube zu fragen. Bei der Erlangung einer Immobilie ist jedoch eine Besichtigung der Senkgrube wichtig. Cesspool-Services sind in vielen Fällen erforderlich. Sie müssen den Wert von Senkgruben in Häusern lernen.

Viele Käufer von Eigenheimen sorgen sich nicht allzu sehr um die Senkgruben. Es ist wichtig zu wissen, ob die Senkgrube in gutem Zustand und funktionsfähig ist, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten. Sie müssen Ihren Makler danach fragen, und er oder sie sollte in der Lage sein, Ihnen eine Antwort zu geben. Einem Makler, der den Zustand der Klärgrube oder des Abwassersystems einer Immobilie nicht kennt, kann nicht vertraut werden.

Das Problem bei Senkgruben ist, dass sie unter der Erde vergraben sind. Sie können sich also nicht sicher sein, ob die in einer potenziellen Immobilie befindliche in gutem Zustand ist. Ein Fachmann sollte zu einer Inspektion hinzugezogen werden. Es gibt Unternehmen, die Kloake-Dienstleistungen einschließlich Inspektion anbieten. Beachten Sie, dass eine Inspektion nur eine Inspektion ist. Der Service-Spezialist wird keine Probleme beheben, es sei denn, Sie fordern ihn ausdrücklich dazu auf. Sie werden wahrscheinlich keine Reparatur der Senkgrube benötigen, es sei denn, Sie planen wirklich, in die Immobilie umzuziehen. Wenn eine Immobilie, die Sie untersuchen, eine beschädigte Senkgrube aufweist, können Sie einen Reparaturservice in Betracht ziehen. Wenn nicht, können Sie sich eine andere Immobilie ansehen.

Die Klärgrubeninspektion ist eine gefährliche Aufgabe, wenn Sie nicht geschult sind. Aus diesem Grund wurde betont, dass nur ein ausgebildeter Fachmann die Aufgabe übernehmen sollte. Sie dürfen nur so weit gehen, dass Sie die Abdeckung entfernen. Der nächste Schritt sollte den geschulten Fachleuten vorbehalten sein.

Wie würden Sie wissen, ob es Service benötigt? Eine fehlerhafte Senkgrube kann auslaufen und dazu führen, dass der Inhalt den umgebenden Boden verschmutzt. In diesem Fall diffundiert übler Geruch vom Boden in die Luft. Wenn die Gegend nach faulen Eiern riecht, muss die Grube beschädigt werden. Aus der Grube austretendes Wasser sättigt auch den Boden. Achten Sie auf Anzeichen von Benommenheit. Sie würden auch wissen, ob die Senkgrube ordnungsgemäß entleert wird, wenn das Laugungsfeld grünes Gras hat. Wenn nicht, müssen die Entwässerungsleitungen verstopft sein.

Senkgruben sollten regelmäßig auf Anzeichen von Verstopfung oder Undichtigkeit überprüft werden. Durch das Absetzen von Feststoffen und Schaum können sich Abflussrohre ansammeln und verstopfen. Ein solches Ereignis wirft in der Zukunft Probleme auf, die jedoch momentan möglicherweise nicht offensichtlich sind. Fragen Sie den Makler, ob er im letzten Jahr überprüft wurde. Sie möchten keine Immobilie kaufen und dann Ihr Geld dafür ausgeben, dass die problematische Grube gewartet wird.

Angenommen, Sie haben die Immobilie gekauft und dann stoßen Sie irgendwann in der Zukunft auf ein Problem mit der Senkgrube. Was würden Sie tun? In diesem Fall können Sie sich an einen Klempner oder einen Senkgrubenreiniger wenden, um das Problem zu ermitteln und zu beheben. Cesspool- und Klärgruben-Services sind möglicherweise in Ihrer Region verfügbar. Seien Sie vorsichtig, wenn Sie Ihre Senkgrube auf eigene Faust auschecken. Die Gasansammlung ist giftig und entzündlich, ganz zu schweigen von der extremen Übelkeit.

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 So verwenden Sie FSBO-ZEICHEN richtig

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Mit diesem Artikel möchte ich Ihnen zeigen, wie Sie FSBO-Zeichen richtig verwenden. FSBO (For Sale By Owners) bringt in seinen Werften immer wieder selbstgemachte Schilder an, die sie bei örtlichen Händlern oder Handelsketten gekauft haben. Ich bin sicher, Sie erkennen sie an ihrem rot-weißen Farbschema und den handgeschriebenen Besitzerinformationen.

Diejenigen, die mich am meisten neugierig machen, sind diejenigen, die so viele Informationen in diese schrecklich flüssige, schwarze Tinte mit Filzstiftspitze schreiben. Sie, ich bin sicher, haben sie gesehen, sie projizieren den Namen des Eigentümers, dann die Telefonnummern des Eigentümers, gefolgt vom Preis, gefolgt von allen anderen Notationen, die der Eigentümer als Passant von Autofahrern und Interessenten ansieht kennt.

Ich meine, ist das albern, oder was, lassen Sie uns überlegen, was die Passanten von Ansichten halten, wenn sie vorbeigehen:

Je mehr Informationen, desto kleiner die Zeichen auf dem Schild, was bedeutet, dass der Betrachter Adleraugen haben muss, um alles zu sehen, auch wenn er mitten auf der Straße stehen geblieben ist und sich merken konnte, was er gesehen hat oder zumindest konnte diese Informationen auf ein Stück Papier oder einen Block aufzuschreiben, den sie mit sich führten.

Wie viele Ihrer potenziellen Kunden, die zu Fuß oder mit dem Auto vorbeikommen, könnten dies tun und all diese Informationen zu sich nach Hause tragen oder sich dort aufhalten, damit sie sie möglicherweise studieren und für einen guten Zweck nutzen können? Meine Vermutung, nicht viele.

Der durchschnittliche potenzielle Käufer fährt seine ausgewählten Stadtteile auf der Suche nach Häusern, die sie anziehen, zunächst nach dem Aussehen von der Straße aus, dann nach dem Aussehen dieses Stadtteils oder umgekehrt. Es ist eine menschliche Eigenschaft, die die meisten Menschen haben. Hier kommt das alte Sprichwort: "Du bekommst nie eine zweite Chance, einen ersten Eindruck zu hinterlassen".

Die Leute werden bei diesem ersten Blick sehr wertschätzend sein, egal was sie zum ersten Mal sehen. Seien wir also sehr offen in unseren Diskussionen über Gartenschilder!

Ein Gartenschild ist NUR das Zweite, was die Leute bemerken, wenn sie bei Ihnen zu Hause ankommen. Ihr erster Eindruck, gut, schlecht oder gleichgültig, IST Ihr Zuhause. NUR wenn sie davon beeindruckt sind, werden sie Ihrem Gartenschild JEDE Beachtung schenken.

Nun, was Ihr Gartenschild betrifft, sollte es ungefähr 2 x 3 groß sein (das entspricht ungefähr der Größe der Schilder eines Immobilienunternehmens). Und anstatt die Schilder aus Papier oder Pappe zu verkaufen, versuchen diese lokalen und nationalen Händler, Ihnen zu verkaufen, dass Sie dann mit Ihrem magischen Marker zusehen können, wie die Sonne verblasst oder durchschimmert, bis es nicht mehr zu erkennen ist, und ein lokales Schild anrufen Hersteller oder Druckerei (oder sogar im Internet einkaufen, alles andere finden Sie dort) und bestellen ein individuelles Kunststoffschild mit Vinyl-Schriftzug bei ihnen.

Für ein Schild dieser Größe zahlen Immobilienunternehmen im Allgemeinen 20 bis 40 US-Dollar pro Person, einschließlich eines Metallpfahls, der das Schild auf dem Boden hält.

Dieser Preis kann von Unternehmen zu Unternehmen und von Bundesland zu Bundesland variieren. Wenn Sie jedoch genau hinschauen, können Sie diese Preise selbst bestimmen.

Lassen Sie uns nun, da Sie ein Schild haben, besprechen, was vorteilhaft wäre, wenn Sie es anbringen würden.

Die potenziellen Käufer werden von Ihrem Haus beeindruckt sein, damit sie nicht nach weiteren Informationen suchen, aber im Gegensatz zu dem Schild, über das ich am Anfang gesprochen habe, sollten Sie es nicht mit Inhalten überladen!

Die wirksamsten Zeichen, von denen ich weiß, dass sie die meiste Aktivität erhalten, sind diejenigen, über die weniger Informationen vorliegen (weniger ist in diesem Fall mehr) und anstatt rot und weiß sind schwarze Buchstaben auf einem gelben Hintergrundfeld der auffälligste Blickfang.

Setzen Sie auf diesen gelben Hintergrund nur die Wörter:

SCHNELLER VERKAUF DIESES HAUSES SPART GELD

ALLE ANFRAGEN WILLKOMMEN

http: Facebook.com/pinewoodcove

(STRASSENADRESSE IHRES HAUSES)

Zelle Nr. 555-555-5555

Jetzt bieten diese Informationen viel mehr Informationen:

  • Sie möchten Ihr Haus schnell verkaufen
  • Je schneller der Verkauf, desto mehr Geld spart der Käufer
  • Es heißt, jeder Käufer ist willkommen, einschließlich Immobilienmaklern (Sie sind bereit, eine Provision für ihre Käufer sowie für Käufer zu zahlen, ohne die Vorteile eines Immobilienmaklers zu haben (denken Sie an Investoren, die in der Nachbarschaft unterwegs sind).
  • Stellen Sie eine Website-Adresse bereit, z. B. Facebook oder eine ähnliche Adresse, auf der Sie Bilder platzieren können, auf die Sie Personen verweisen können, und vergewissern Sie sich, dass Bilder im Inneren Ihres Hauses vorhanden sind, die sie zeigen und auf die sie verweisen können andere zurück zu. Geben Sie im VERY LEAST Ihre E-Mail-Adresse an dieser Stelle ein, damit sie Sie kontaktieren können, ohne dass Sie zu Hause sein müssen.
  • Und am wichtigsten ist, bieten Sie ihnen eine Telefonnummer (vorzugsweise eine Handynummer) an, über die interessierte Interessenten die für sie relevanten Informationen abrufen können.

All diese anderen Informationen sind irrelevant, wenn dieser Interessent neugierig genug ist, um Fragen zu beantworten, und bereit ist, einen einfachen Anruf zu tätigen oder eine E-Mail zu schreiben, oder auf diese Website-Seite gelangt ist, um sich von ihren Antworten zu überzeugen.

Seien Sie bereit, wenn der potenzielle Kunde sein Angebot innerhalb von 2 Wochen abschließen kann (überreichen Sie das Geld und schließen Sie das Geschäft in einer Anwaltskanzlei oder einer abstrakten Firma ab) ( Geben Sie hier Ihren eigenen Zeitplan ein. Ein Abschluss eines Barverkaufs durch ein abstraktes Unternehmen kann nur 2 oder 3 Tage dauern ). Seien Sie für diesen "schnellen Verkauf" bereit, dem Käufer 2 – 5% ( Tragen Sie hier Ihr eigenes% aus Ihrem ausgehandelten Verkaufspreis ein ), aber stellen Sie fest, dass 5% für diesen Vorteil für Sie kein unverschämter Vorteil für den Käufer ist.

Ohne diesen "schnellen Verkauf" teilen Sie dem Interessenten mit, welchen Preis ( Ihr Listenpreis ), für den Sie Ihr Haus verkaufen möchten.

Es gibt noch weitere häufig gestellte Fragen, die telefonisch beantwortet werden können. Wenn Sie die Antworten nach den ersten Anrufen auf ein Blatt Papier schreiben, können Sie künftige Anrufe schnell beantworten.

Einige, aber nicht alle dieser allgemeinen Fragen könnten sein:

  • Wie hoch sind Ihre Nebenkosten für das Jahr?
  • Wie alt sind die Haushaltsgeräte?
  • Welche Schulen könnten Kinder in Ihrer Nachbarschaft besuchen?
  • Haben Sie Holzböden und wenn ja, in welchen Räumen?
  • Wie alt ist Ihre Heizung und Klimaanlage?
  • Wie alt ist dein Dach?
  • Befinden Sie sich in einer Klärgrube oder in Stadtwasser?
  • usw.

Machen Sie sich keine Sorgen, es gibt noch einige andere Fragen, die Ihnen in den Sinn kommen, aber wenn Sie sich die Informationen überlegen, die Sie gerne wissen möchten, wenn Sie Ihr nächstes Haus kaufen, habe ich 39; Ich bin sicher, Sie können mit einigen anderen von Ihren eigenen kommen.

Behalte all diese Dinge im Hinterkopf, während du dein Gartenschild machst und dich darauf vorbereitest, dein eigenes Haus zu verkaufen. Sie werden es gut machen.

  1. Überladen Sie Ihr Gartenschild nicht mit so viel Inhalt, dass es nicht lesbar ist
  2. Stellen Sie Ihr Schild auf ungefähr 2 x 3. und verwenden Sie nicht die Farben Rot und Weiß (gelbes Feld mit schwarzen Buchstaben ist am besten geeignet)
  3. Lassen Sie sich NUR von den interessierten Interessenten anrufen (es reduziert Ihre verschwendete Zeit durch uninteressierte Interessenten)
  4. Seien Sie bereit, wenn sie anrufen, schreiben Sie eine Liste mit Fragen auf und seien Sie bereit, diese zu beantworten
  5. Stellen Sie sicher, dass Sie sie zu Hause haben, indem Sie sie nach einem Termin fragen
  6. Stellen Sie es (oder sie, Eckgrundstücke, verdienen zwei Zeichen oder mehr) in den sichtbarsten Bereich Ihres Hofes von der Straße.
  7. Und seien Sie sicher, den Prozess zu genießen!

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Wertermittlung mit dem DCF-Verfahren bei Wohn- und Büroimmobilien in der Schweiz und in Deutschland

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Seit Beginn der 90er Jahre hat das Interesse an Immobilienbewertungen stark zugenommen. Neben den traditionellen Bewertungsverfahren hat das DCF-Verfahren in den letzten Jahren zunehmend an Bedeutung gewonnen. Obwohl die Grundzüge aus der Investitionsrechnung schon seit langem bekannt sind, bestehen bezüglich der Immobilienbewertung Besonderheiten, die bisher erst teilweise wissenschaftlich untersucht und in der Literatur beschrieben worden sind. Beim Vergleich des Sachverständigenwesens und der Immobilienbewertungsverfahren lassen sich Unterschiede zwischen der Schweiz und Deutschland feststellen. Im Rahmen dieser Arbeit wird eine empirische Datenerhebung über die aktuelle Situation der Immobilienbewertung mit dem DCF-Verfahren in der Schweiz und in Deutschland durchgeführt. Die dabei gewonnenen Daten werden in einer vergleichenden Fallstudie ausgewertet. Die Ergebnisse dieser Umfrage zeigen interessante Resultate über die heutige Anwendung des DCF-Verfahrens bei erfahrenen Anwendern. Aus den theoretischen Erkenntnissen und Ergebnissen der Datenerhebung wird ein einheitliches DCF-Rechenmodell entwickelt, mit dem verschiedene Sensitivitätsanalysen durchgeführt werden. Letztere liefern wichtige neue Erkenntnisse zur Anwendung des DCF-Verfahrens bei der Bewertung von Immobilien.

Asset Management: Anlageinstrumente, Marktteilnehmer und Prozesse

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Asset Management
Das Asset Management ist wie viele andere Bereiche der heutigen Zeit durch eine zunehmende Komplexität und Informationsflut gekennzeichnet. Dieses Buch bietet klare Strukturen und die Sicht aus der Vogelperspektive. Beides erleichtert dem Leser die Einordnung und Vernetzung neuer und klassischer Themen. Nach einer Einleitung (Kapitel 1) erhält er zunächst einen systematischen Überblick zu den aktuell existierenden Anlageklassen (Kapitel 2). Darauf aufbauend geht der Verfasser ausführlich auf die am Markt handelnden Akteure ein (Kapitel 3). Die Zusammenführung von Anlageinstrumenten und Marktteilnehmern führt zum Preis bzw. Wert des gehandelten Anlageobjektes (Kapitel 4). Zielgruppe des vorliegenden Buchs sind Studierende der Betriebswirtschaftslehre oder anderer Disziplinen, die sich mit Fragen der Kapitalanlage beschäftigen. Aber auch Anlageberater, Vermögensverwalter und andere Praktiker profitieren enorm von der Lektüre dieses Werkes.
Aus dem Inhalt
Aktien, Private Equity, Renten, Immobilien, Rohstoffe, Kunst, Fonds und Derivate
Marktteilnehmer, Behavioral Finance und Umwelteinflüsse
Ziele, Marktanalyse, Anlageentscheidungen und Kontrolle
Der Autor
Professor Dr. Michael Jacob lehrt und forscht im Fachbereich Betriebswirtschaft der Fachhochschule Kaiserslautern und ist wissenschaftlicher Leiter am Institut für Betriebswirtschaft und Wirtschaftsinformatik in Zweibrücken.

 Wie die "Seasoning" -Regel Ihren Eigenheimkauf stoppen kann

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"Aber ich habe die Anzahlung. Das Geld ist genau dort auf meinem Bankkonto. Ist das nicht gut genug?" Ich konnte den Schock in der Stimme des Hauskäufers hören, als er mir den Ausdruck seines Bankkontos reichte. Er hatte sechs Monate lang Geld für ein Haus gespart und fleißig Bargeld in seinem Safe zu Hause verwahrt, bis er gestern $ 5.000 seiner schwer verdienten Ersparnisse auf seine Bank überwiesen und auf sein Konto eingezahlt hatte. Heute brachte er stolz seinen Bankausdruck herein, um mir zu zeigen, dass er jetzt das Geld eingespart hatte, nur um auf eine nicht so erfreute Reaktion von mir, seinem Hypothekengeber, zu stoßen.

Und was könnte ich zu ihm sagen? Ja, Sie haben das Geld gespart und ja, Sie haben es auf der Bank, aber nein, nein, nein, nein – es tut mir so leid, aber das ist nicht gut genug. Leider wollte mein Einkäufer eine harte Lektion über die Wichtigkeit von "Seasoning" lernen.

Ist nicht alles Geld das gleiche?

Nein, das ist nicht der Fall. Wenn Sie ein Haus kaufen, muss Ihre kreditgebende Stelle nicht nur wissen Das Sie haben das Geld, um es zu kaufen, sie müssen es auch wissen woher das Geld kam . Bei FHA-Darlehen kann das Geld ein für FHA akzeptables Geschenk eines Spenders sein. Bei herkömmlichen Darlehen muss die Anzahlung jedoch aus eigenen Mitteln erfolgen, zumindest für die ersten 5% der Anzahlung.

Damit Geld als "Ihr eigenes Geld" gilt, müssen es Ihre angesammelten Ersparnisse aus Ihren Einnahmen oder Einnahmen aus einem gesicherten Darlehen wie einem 401.000-Darlehen, einem Autokredit oder ähnlichem sein. Geld, das nicht aus einer akzeptablen Quelle stammt, ist ein Problem, und Ihr Kreditgeber muss dieses Geld so behandeln, als gäbe es es nicht und lässt Sie es nicht zum Kauf Ihres Eigenheims verwenden.

Woher weiß eine Bank, ob es sich um Eigenmittel eines Käufers handelt?

Hier kommt das Würzen ins Spiel. Das Würzen bezieht sich darauf, wie lange das Geld auf Ihrem Bankkonto ist. Wenn Sie seit mindestens zwei Monaten Geld auf Ihrem Bankkonto haben, ist es nach Ansicht der Bank lange genug da, um Ihnen zu gehören. Nach zwei Monaten auf Ihrem Konto gilt das Geld als "erfahren". und zur Verwendung in Ihrem Hauskauf berechtigt.

Wenn Ihr Geld seit zwei Monaten nicht mehr auf Ihrem Konto ist, die Bank jedoch feststellen kann, dass es sich über Ihre Gehaltsabrechnung auf Ihrem Konto angesammelt hat, ist dies ebenfalls akzeptabel. Das Problem tritt auf, wenn das Geld in den letzten 60 Tagen nur auf Ihrem Konto angezeigt wurde und nicht aus einer Quelle stammt, die für die Genehmigung von Hypotheken zulässig ist.

Was macht ein Käufer, wenn dies passiert?

Der beste Weg, um mit dieser Art von Problem umzugehen, besteht darin, dass es überhaupt nicht auftritt. Hätte mein Käufer sein Geld die ganze Zeit auf der Bank gespart, anstatt wie zu Hause in bar zu sein, wäre alles in Ordnung gewesen. Es war die jüngste Ablagerung, die das Problem verursachte. Käufer und ihre Kreditgeber müssen frühzeitig über die Quelle der Anzahlung sprechen, damit der Kreditgeber sicherstellen kann, dass der Käufer ordnungsgemäß spart.

Wenn der Käufer die ganze Zeit zu Hause gespart hat, bevor er sich mit dem Kreditgeber getroffen hat, und es jetzt zu spät ist, dies zu ändern, gibt es normalerweise zwei Möglichkeiten, dies zu umgehen. Der erste Weg ist zu versuchen, das Geld zu dokumentieren. Wenn der Käufer nachweisen kann, dass er wöchentlich 600 US-Dollar bezahlt bekommt und in den letzten 6 Monaten 200 US-Dollar in bar ein und ausbezahlt hat, ist der Kreditversicherer möglicherweise bereit, dies als Einsparungsmuster zu betrachten passt zum Kassenbestand. Manchmal kommt ein Teil des Geldes aus anderen Quellen, wie zum Beispiel Flohmarkt oder Verkauf von persönlichem Eigentum. Es kann manchmal hilfreich sein, so viel wie möglich davon zu dokumentieren (z. B. eine Kopie des Craigslist-Postings für verkaufte Artikel, einen Kaufvertrag des Käufers usw.), kombiniert mit einem Brief, in dem es erklärt wird.

Ein zweiter Weg besteht darin, vorerst vom Geld zu leben und alle Gehaltszahlungen in die Bank fließen zu lassen, um dieses Geld in akzeptabler Weise anzusammeln. Dies kann den Kauf eines Eigenheims um etwa einen Monat verzögern, abhängig davon, wie schnell sich das Lohneinkommen ansammeln kann, kann jedoch in vielen Situationen eine Lösung sein.

Der beste Weg, um ein solches Problem zu beheben, besteht darin, es einfach zu vermeiden. Ein Treffen mit Ihrem Kreditgeber einige Monate vor dem geplanten Hauskauf ist ein hervorragender Schritt, um unbeabsichtigte Fehler zu vermeiden, die sich auf Ihre Fähigkeit auswirken können, eine Hypothek zu erhalten, wenn Sie bereit sind, Ihr Haus zu kaufen.

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