Die Vorteile der Immobilienfotografie

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Bilder, die von Experten eingefangen werden, sind für das menschliche Auge attraktiver. Das ist der Grund, warum die Leute heute sehr süchtig danach sind, ihre Fotos online über Websites wie Instagram, Pinterest und Tumblr zu teilen. Während die meisten Leute Bilder als ihre Art benutzen, Erinnerungen mit ihren Lieben zu teilen, benutzen einige Industrien es heute als Marketing-Werkzeuge. In jeder Art von Geschäft, eine Möglichkeit, Kunden zu gewinnen, ist es, Bilder von Ihren Produkten zu liefern, und ein besserer Weg ist, professionelle Fotografen zu bekommen.

In der Immobilienbranche sind Fotografien auch ein bewährtes Werkzeug zur Erhöhung der Chancen, das Haus zu verkaufen. Es gibt viele Vorteile der Immobilienfotografie; beide an den Verkäufer und den Agenten, und hier sind nur einige von ihnen:

Haus-Verkäufer Vorteile:

· Verkaufen Sie das Haus schneller – für Hausbesitzer versuchen, ihr Haus zu verkaufen, erhalten die Dienste Profifotografen helfen, das Haus schneller zu verkaufen, weil die Leute mehr von Hausanzeigen angezogen werden, die von tollen Bildern begleitet werden. Wenn ein Käufer ein Haus sucht, hilft ihm ein Bild zu entscheiden, ob es gut zu ihm passt. Wenn also das Haus gut präsentiert wird, wäre der Käufer daran interessiert, das Haus sofort zu überprüfen.

· Setzen Sie einen höheren Preis für das Haus ein – wenn ein Haus ein bildschönes Foto hat Die Chancen, potenzielle Käufer zu finden, sind hoch. Wenn sich mehr Menschen für das Objekt interessieren, kann der Hauseigentümer einen höheren Preis für das Haus festlegen.

Vorteile des Immobilienmaklers:

· Gutes Foto kann den Ruf als Immobilienmakler stärken ist es wichtig, eine Immobilie mit einem guten Stand, Zustand und Preis zu vermarkten. Wenn eine Immobilie den Käufern mit einem professionellen und ansprechenden Bild gezeigt wird, könnte dies mit einem professionellen Agenten zusammenhängen.

· Beeindrucken Sie bestehende Kunden und ziehen Sie neue an – eine Möglichkeit, Ihren Kunden zu zeigen, dass Sie engagiert sind Eine außergewöhnliche Präsentation ihres Eigentums wird durch hochwertige Fotografie ermöglicht. Dies würde Ihre Kunden denken lassen, dass ihr Angebot in guten Händen ist. Gleichzeitig können Sie neue Kunden gewinnen, indem Sie schöne Fotos Ihrer früheren Kunden zeigen und beweisen, wie professionell und kompetent Sie bei der Vermarktung von Immobilien sind. Die Schaffung eines attraktiven Portfolios ist eine großartige Möglichkeit, Kunden anzulocken.

Mit professioneller Immobilienfotografie konnten Verkäufer und Agenten Ergebnisse erzielen, die sie schnell und einfach wünschen.

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Source by Lissa B Kramer

Immobilien-Millionär unter 30 – Einfach TUN



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Markus Medele, kommt aus der Nähe von München und ist 30 Jahre alt.
Er ist selbstständig mit seiner Firma „Markus Medele Elektro- & Gebäudetechnik.

Im Oktober 2015 sah Markus Torben Käselow im TV bei n-tv und dachte sich: Das ist ein cooler Typ. Als er dann Ende Februar 2016 erneut einen Bericht über ihn bei RTL gesehen hatte, bestellte Markus sofort sein Buch. Inspiriert durch das Buch kam Markus ins „TUN“ und zwar in Bezug auf Immobilien-Investments.

Am 06.04.2016 hatte Markus die erste Besichtigung von zwei MFH mit 16WE und 9 Garagen die er dann am 21.04.2016 beim Notar direkt erwarb – KP 400K (inkl. Sanierung und KNK 500K) – Finanzierung 100% (nur KP) – Faktor 9,7 inkl. KNK.

Danach wurde Markus auf Alex Düsseldorf Fischer aufmerksam und fing überhaupt erst richtig damit an sich mit der Materie zu beschäftigen.

Im Laufe des Jahres kaufe er ein weiteres MFH mit 7WE in Gelsenkirchen – Kaufpreis 230K – Finanzierung 117% – Faktor 8,1 inkl. KNK und noch ein MFH mit 11WE in Essen – KP inkl. Sanierung und KNK 650€ – Finanzierung 105% – Faktor 11,0 inkl. KNK und Sanierungskosten (Vollsanierer noch in Arbeit). Eine Vermögensverwaltende GmbH ist auch gegründet und die nächsten Schritte sind in der Planung.
(2012 baute Markus bereits das erste MFH mit 4WE, indem er auch selber wohnt.)

Markus ist ebenso Gründer des Münchner RADG Immobilien-Stammtischs, der seit September 2016 mit dem Immopreneur-Stammtisch verschmolzen ist.

Zurzeit befindet sich Markus mit seinen Immobilienprojekten in der Konsolidierungsphase, um alles zu optimieren und den Instandhaltungsrückstau in den Griff zu bekommen.
Was für eine Geschichte, die das Leben schrieb.

Ganz nach Torben Käslow: TUN!
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Alle Aussagen und digitalen Produkte dienen der Information und Unterhaltung, ohne dass eine Haftung übernommen werden kann.
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7 Günstige und einfache Wege zur Generierung von Hypothekenkrediten

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Benötigen Sie ein paar mehr Kredite, aber Sie haben nicht genug Geld, um ernsthaftes Marketing zu betreiben? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Wege aufzeigen, Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind kostenlos) und arbeiten wie Gangbuster.

Woher weiß ich das? Weil ich sie mit meinen Coaching-Klienten geteilt habe und sie hatten ausgezeichnete Ergebnisse.

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 günstigen Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meiner 24 Lektion teile. Jump Start Your Mortgage Karriere E- Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kreditsachbearbeiter, der neu ist und Probleme hat oder einen Verteran, der nur ein wenig Hilfe bei seinem Marketing braucht. Ich habe über 2 Jahre gebraucht, um den Inhalt für diese 12-wöchige, 24-stündige Unterrichtsstunde zu erstellen, und ich kann ehrlich sagen, dass es da draußen nichts gibt, was mit dieser Klasse vergleichbar ist.

mach dir einen Gefallen und prüfe es selbst. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Los geht's …

Hypotheken-Lead-Generierung Tipp # 1. Einer Vereinigung beitreten

Menschen schließen sich aus einem von drei Gründen Verbänden an:

Sozial – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder erhalten, die Jahre gedauert haben könnten

Promotional – sie wollen anbieten ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere auf kostengünstige und positive Weise

Pädagogisch – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz vorhat, und sich über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche informieren

Erweitern Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie Gruppen bereits etablierter Personen beitreten. Durch Kontakte mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, wird es einfacher, Geschäfte zu generieren. Leute mögen Geschäfte mit Leuten machen, die sie mögen und vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie.

Billige Hypothek Lead Generation Tipp # 2: Buchhandlungen verwenden

Eine der Fragen, die ich immer alle meine Coaching-Kunden fragen ist: Kannst du sagen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu bekommen? Was machen sie? Wie handeln sie? "

Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht reich an Hypothekengeschäften sein. Indem Sie in der Lage sind, zu identifizieren, dass sie eine Hypothek bevor sie anfangen, nach einer suchen, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehensfirmen bekommen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch nervt. Die meisten anderen Unternehmen haben eine Möglichkeit zu erkennen, wann jemand ihren Service benötigt und entsprechend vermarkten kann. Wenn jemand ein neues Zuhause kauft, kauft er höchstwahrscheinlich Möbel, Jalousien, Wohnaccessoires usw. Wenn wir also eines dieser Dinge verkaufen, brauchen wir nur eine Liste von neuen Hausbesitzern, die wir vermarkten können. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer "denkt" an eine Hypothek?

Die Antwort, die mir einer meiner Coaching-Kunden einbrachte, war, dass sie in den Buchladen oder in die Bücherei gehen, um Bücher zum Hauskauf zu lesen. oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das ist wahr. Jeder Buchladen hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Konsumenten, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Meine nächste Frage ist also: "Jetzt, wo wir identifiziert haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor ihnen?"

Und mein Klient kam auf diese einfache Methode: Gehen Sie in die Buchhandlungen und Bibliotheken und legen Sie eine Visitenkarte in jedes Buch.

Nachdem er es einige Monate lang gemacht hat, kam er mit einigen einfache Beobachtungen:

Erstens lernte er, dass der beste Platz für die Karte irgendwo vorne war. Versucht das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

Zweitens, wählen Sie die Bücher mit den besten Deckblättern und Grafiken aus – sie verkaufen das Beste.

Drittens, nicht alle Bücher verkaufen und verkaufen. einige werden an die Verleger zurückgeschickt.

Viertens hilft eine USP auf der Karte, die Antwort zu verstärken.

Fünftens, es dauert ungefähr 10 Minuten pro Buchhandlung.

Sechstens, er durchschnittlich 3-4 Anrufe pro Monat und ein Darlehen pro Monat.

Siebtens hat er jetzt seine Assistentin dazu. Und sie geht einmal in der Woche.

Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, also bietet ihnen unvoreingenommener Rat und mehr Ressourcen wirklich sie an.

Wenn du die Zeit hast und mutig genug bist, es zu sehen, versuche es und schau, welche Ergebnisse du erhältst. Ich wollte es in meinem Markt testen. Also ging ich zu drei Buchhandlungen und legte ungefähr 120 Karten ein. Ich habe zwei Anrufe erhalten, und eine davon ist eine sehr ernste Angelegenheit. Wenn ich es öfter tue, habe ich keinen Zweifel daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

Billige Hypothekensammlung Tp # 3: Waisenakten

Wenn ein Kreditsachbearbeiter eine Firma verlässt, Kunden, die er / sie in die Firma brachte, werden Waisen genannt. Diese Kunden gehören jetzt zur Firma. Fragen Sie Ihren Vorgesetzten, ob Sie mit verwaisten Akten in Ihrem Büro Kontakt aufnehmen können, um zu sehen, ob Sie eine Hypothek oder eine Immobilienhilfe benötigen. Sei nett genug, und sie werden es dir erlauben, sie deiner Datenbank hinzuzufügen.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 4: Tradeshows

Ein anderer Coaching-Kunde von mir geht zu Messen. Aber nicht die, die mit unserem Geschäft zu tun haben. Er geht zu unabhängigen Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Auto-Shows und sein Favorit: Frauenmessen.

Meistens ist er die einzige Hypothekengesellschaft dort. Und er durchschnittlich 2-3 Kreditanträge pro Show. Der Trick ist es, Ihr Geschäft mit der Show zu verknüpfen. Wenn es sich um eine Autoshow handelt, können Sie dafür werben, dass Sie jemandem helfen können, ein Auto am Ort zu kaufen.

Wenn Sie jemanden bei einer Autoshow vorab für eine Auszahlung refinanzieren können, können Sie kaufen und kaufen. das heiße Auto, in dem sie die letzten zwei Stunden gesalbt haben. Sofortige Befriedigung.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 5: Treten Sie einer lokalen Immobilien-Investment-Gruppe.

Jede größere Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Hypotheken-Hypotheken-Generierung Tipp # 6: Realtor Open Houses

.. Biete an, einige Finanzierungsmaterialien zu hinterlassen.

Wenn du einen Makler kennen lernst, kannst du ihm anbieten, offene Häuser für sie zu machen, wo du im Haus sitzt anstatt an ihr. Es ist kein Spaß, einen Nachmittag damit zu verbringen, aber Sie könnten ein paar gute Hinweise darauf bekommen.

Wenn Sie sich entscheiden, diesen Weg zu gehen, stellen Sie sicher, dass sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Zone befindet und leicht zu erreichen ist. zu. Und stellen Sie sicher, dass der Agent Werbung macht und Ihnen Schilder und Luftballons verleiht. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand etwas von dem Tag der offenen Tür wußte.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst. .. Sehen Sie, ob sie jemanden kennen, der sich bewegen oder kaufen möchte. Die Chancen stehen gut, dass jemand von einer Familie weiß, die in die Nachbarschaft ziehen will.

Hypotheken-Hypotheken-Generierung Tipp # 7: Immobilienmakler MLS

Wollen Sie eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen werden innerhalb der nächsten paar Monate?

Es ist Verkäufer. Und der von Realtors genutzte Multiple Listing Service ist voll davon. Machen Sie eine Haussuche, kaufen Sie den Namen des Eigentümers aus den Steuerunterlagen und haben Sie eine gute Interessentenliste.

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot zur kostenlosen Information. Ruf sie an, wenn du ihre Telefonnummer bekommst und sie nicht in der Do Not Call Liste sind, oder geh einfach bei ihnen vorbei, wenn du den Mut hast.

Genau das macht einer meiner Coaching-Klienten. Er ruft Immobilienmakler an, die Börsennotierungen haben und fragt sie, ob er seine Dienstleistungen an die Verkäufer verkaufen kann. Viele Makler sagen ja. Als sie das tun, kontaktiert er die Verkäufer und sagt ihnen, dass ihr Makler gesagt hat, dass es in Ordnung ist, sie anzurufen.

Er sagt mir, dass die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit ist, mit ihm zu reden. mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

Wenn Ihnen die obigen Tipps zur Lead-Generierung gefallen und Sie mehr möchten, besuchen Sie noch heute meine Jump Start Your Mortgage Karriere E-Klasse. Wie ich bereits sagte, sind dies nur einige der Dutzenden billiger Techniken zur Leadgenerierung, die ich in einer Lektion des Kurses teile. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt des Hypothekenmarketings ab, das Sie benötigen, um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein.

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Source by Ameen Kamadia

So solltest du deine Immobilienkonten organisieren | Rentabilität deiner Immobilien erhöhen



Die Rentabilität Deiner Immobilie erhöhen – Wie Du Deine Immobilienkonten organisierst!

Mit dem Wissen aus dieser Lektion, stellst du sicher, dass du…
– nie mehr Geld ausgibst, als du einnimmst.
– mehr Transparenz bezüglich Deiner Mieteinnahmen bekommst.
– die Rentabilität Deiner Immobilien erhöhst.

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Parkhäuser und Parkhäuser kaufen: Die profitabelsten Standorte finden

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Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es kaum das Geld wert ist – weil sie nie frei sind, die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es lohnt sich viel mehr, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie deutlich mehr Geld verdienen und mehr Zeit schaffen, um wieder zu investieren, Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder Spaß zu haben. die "Eimerliste".

Der Besitz eines Parkplatzes oder Parkhauses ist eine gute Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielles Einkommen. Diese Edelsteine ​​zu finden ist der schwierige Teil, weil die meisten existierenden "Cash-Cow" -Parzellen verkauft werden, bevor sie überhaupt gelistet werden. Und die meisten werden von anderen Parkhausbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potentiellen Parkplätze und Garagen vor allen anderen finden, finden Sie auch diese äußerst lohnenden Gewinne.

Denken Sie voraus

Die meisten Parkplätze wurden nie entworfen um genau das zu sein. Parkplätze sind aus der Not heraus gebaut, schlicht und einfach. Jemand würde nie einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, das Leute anzieht, die parken müssen; noch nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen der Gebäudekurve voraus sein und nach Land suchen, bevor es einen großen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich daran erinnern, wo Sie ein Auto parken müssten. Denken Sie kurz nach: Wo müssen die Menschen wirklich parken? Lasst uns brainstormen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Vergnügungsviertel, Regierungszentren … die Liste geht weiter.

Betrachten wir nun diese Ideen: Einkaufszentren bieten Kunden Parkplätze, weil sie Käufer wollen (also kratzen) Das); Schulen tun das Gleiche, aber an Schulen scheint es immer keinen Parkplatz zu geben (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, bezahl ich am Ende fürs Parken; Hüter. Das letzte Mal, als ich ein Verkehrsticket bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz im Gerichtsgebäude zu finden, um gegen dieses Verkehrsticket zu kämpfen. Ding, ding, ding-hat hier einen guten. Wo musst du parken? Wo hast du gezahlt, um zu parken? Ich benutzte den gleichen Denkprozess und Suchtechniken, die Sie gerade praktizierten, um ein ein Hektar großes Grundstück von scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen 380 Millionen Dollar Gerichtsgebäude zu kaufen, das noch gebaut werden sollte. Der Grundstückseigentümer besass das Land für mehr als 30 Jahre und tat nichts damit, auch keine lokale Zeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: die Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die Grundsteinlegung festgelegt und der starke Mangel an Parkplätzen. wurde bereits in der überfüllten Gegend projiziert!

Nutzen Sie die Macht von Google

Scheint so einfach, oder? Wer hat nicht etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell zu finden, was Sie im Web brauchen. Leider gibt es bei einer Standard-Google-Suche nach "Parkplatz zum Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse, die für Sie alles andere als wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedenen Suchen vor und Sie werden nie einen Parkplatz finden, indem Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Setzen Sie Google also für sich ein, indem Sie Google's Phrasensuche und Begriffe, die Sie ausschließen möchten, beherrschen. Wenn Sie nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] suchen, wird nur der genaue Ausdruck "Parkplatz zum Verkauf" gesucht und der lästige "Parkplatzverkauf" ausgeschlossen, den wir nicht besuchen möchten. Anstelle der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie nun ein leichter verdauliches Ergebnis. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv auf genau das zuzugreifen, wonach Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für einen kommerziellen Auflistungsdienst anzumelden oder einen zeitraubenden Broker zu kontaktieren. Gewerbliche Auflistungen zu finden, mag die einfachste Forschung sein, die durchgeführt wird, aber es wird Ihnen die schwächsten Ergebnisse geben, weil einige dieser Eigenschaften von einem Makler aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden wollen.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen gesammelt haben, bei denen Sie und andere für das Parken zahlen, können Sie Google durch Google Alerts wieder für Sie arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit der korrekten Formulierung und den Ausschlüssen ein und richten Sie sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar Schlüsselwörter location platzieren, um nur die geografischen Gebiete zu suchen, an denen Sie am meisten interessiert sind. Wenn Sie "Neues Gerichtsgebäude in X County" eingeben, werden Sie auf neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern hingewiesen. Benachrichtigungen werden Ihnen Ihre gewünschten Ergebnisse auch so oft per E-Mail senden, wie Sie möchten. Ich habe herausgefunden, dass in meinem Posteingang bei vielen Gelegenheiten außergewöhnliche Geschäfte auf mich warten, alles automatisiert von Google Alerts.

"Besuchen" Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben Dollar-Idee, indem Sie Gebiete suchen, wo Sie zahlen würden, um zu parken (z. B. Land auf der anderen Straßenseite von einer Universität, die ihre Campus-Gebäude verdoppelt und Parkplätze ist schon knapp), können Sie die Gegend vom Komfort Ihres eigenen Hauses mit Google Maps ( Sehen Sie hier ein Thema?). Dies wird Ihnen alles zeigen, was Sie über die Gegend wissen müssen. Zum Beispiel konnte ich mithilfe von Google Maps ein potenzielles 1.500 Meilen entferntes Grundstück besuchen. Ich wollte es mir ansehen, weil es zu meinen Parametern passte (d. H. Ich wusste, dass es dringend nötig war, aus den Zeitungsartikeln und der bevorstehenden Konstruktion zu parken, die ich mit den oben genannten Tipps recherchiert habe). Ich wusste, dass ein Stück Land frei war von einer schnellen Google Maps-Suche und einem Klick auf den Tab "View Satellite", aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – wie wenn ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass es in der Tat leer war und die umliegenden Lose voll mit Autos waren, in-ihr habt es erraten – gebührenpflichtige Parkplätze!

Findet das Land Besitzer

Du hast deinen Traumort gefunden, und du bist bereit, ihn zu kaufen und frühzeitig in Rente zu gehen. Halten Sie inne, denn das Finden und Kontaktieren des Grundstückseigentümers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu Personen in der Titel- oder Treuhandbranche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den für Sie registrierten Inhaber zu finden (natürlich in der Hoffnung auf das Konto, wenn Sie einen Kauf tätigen). Wenn nicht, können Sie einfach auf der Website des County Assessors nach dem Landkreis suchen, in dem sich die Unterkunft befindet. Die meisten sind automatisiert und Sie können nach Adresse, Kartensuche oder Parzellennummern suchen.

Kontaktieren Sie den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie das gefunden haben Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Eigentümer mit einem handadressierten Brief in der Mail. Versuchen Sie nicht, den Eigentümer anzurufen, per E-Mail zu kontaktieren oder ihn zu treffen. schreibe einfach einen Brief. Wenn Sie nur auf ein paar potenzielle Parkplätze schauen, können Sie sie schreiben. Wenn Sie sich viele ansehen, wird ein gedruckter Brief funktionieren, solange Sie ihn unterschreiben. Eine einfache Aussage, dass Sie daran interessiert sind, das Eigentum von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden nicht ihre Zeit verschwenden scheint die beste Antwort zu bekommen. Marktforschungsstudien stimmen alle darin überein, dass ein handadressierter Brief über ein computerbedrucktes Etikett 10 zu 1 geöffnet (und gelesen) wird.

An diesem Punkt werden Sie hoffentlich einen besorgten Besitzer kontaktieren und Ihnen anbieten, zu verkaufen sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung kennen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Der Deal ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie finden und wie Sie potenzielle Parkplätze und Garagen vor allen anderen erforschen können. Bewaffnet mit diesen wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu ernten, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Source by Lance N Miller

Instandhaltung von vermieteten Immobilien, Lebensdauer Bauteile – #12



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ÜBER DIESES VIDEO:

Instandhaltung von vermieteten Immobilien

Instandhaltung ist ein wichtiges Thema für Immobilienbesitzer. Wie lässt sich aber ein neues Dach oder eine plötzlich funktionsuntüchtige Heizungsanlage finanziell in das Investment einkalkulieren? Diese Frage nach der Instandhaltung von Immobilien zielt auf die Lebensdauer von Bauteilen ab.

00:34 – Kosten für Instandhaltung beim Immobilienkauf einkalkulieren
Die wichtigste Antwort: Planen Sie diese Kosten bereits beim Immobilienkauf ein. Wenn Ihre Immobilie nicht auf dem neuesten Stand ist, sollten Sie die zu erwartenden Kosten in Ihre Instandhaltungsstrategie einplanen und zugleich den Kaufpreis entsprechend senken. Daher ist einer der wichtigsten Hauskauf-Tipps: Verhandeln Sie den Preis, wenn Sie Baukosten für z. B. ein Dach oder eine neue Heizungsanlage absehen können.

Wichtig: Sprechen Sie nicht nur mit dem Verkäufer, sondern auch mit der Bank über die zu erwartenden Investitionen. Denn die Bank muss diese mit einem über den Kaufpreis hinausgehenden Betrag mitfinanzieren. Dazu ist es sinnvoll, Ihren Experten um eine Baukostenschätzung zu bitten. Für Sie ist letztlich entscheidend, dass Ihr Investment auch bei den kompletten Gesamtinvestitionskosten inkl. der zu erwartenden Zusatzkosten noch attraktiv ist.

02:13 – Geplante Instandhaltung: Lebensdauer von Bauteilen
Der Betrag, den Sie von dem Kaufpreis der Immobilie abziehen, hängt von der Lebensdauer und dem Zustand der Bauteile ab. Basis sind am Markt übliche Tabellen, mit der sich die Lebensdauer bzw. die Kosten von Bauteilen hochrechnen lassen. Je nach Zustand der einzelnen Bauteile können Sie dann einen kleineren oder größeren prozentualen Anteil der zu erwartenden Kosten kaufpreismindernd verhandeln. Zahlen Sie immer nur den Ist-Zustand einer Immobilie!

03:19 – Budget für die Instandhaltung aufbauen
Grundsätzlich sollten Sie bei für jede Immobilie ein Instandhaltungsbudget aufbauen. Auf Basis z. B. der Wertermittlungsordnung sollten Sie dazu für eine ältere Immobilie einen Betrag von zehn bis 14 Euro pro Quadratmeter im Jahr zurücklegen. Das entspricht für eine Eigentumswohnung mit 100 Quadratmetern Wohnfläche einem Betrag von immerhin 1.000 bis 1.400 Euro im Jahr. Wichtig: Investitionskosten für Immobilien mit einem Instandhaltungsstau müssen Sie zusätzlich einkalkulieren! Noch einmal der Rat: Als Investor sollten Sie nur solche Immobilien kaufen, die auch nach Abzug dieser Rücklage einen ausreichenden positiven Cashflow generieren.
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Wie man einen Titel für verlassene Immobilien durch einen üblen Besitz im Staat Kalifornien erwirbt

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Was ist ein negativer Besitz? Wie kann ich Eigentum an Immobilien erlangen?

Kurz gesagt ist Besitz ein Eigentumsrecht, bei dem eine Person oder ein Investor das Eigentum oder den Titel von Immobilien von einer anderen Person erhalten kann, weil der Eigentümer das Eigentum aufgegeben hat. Dies geschieht, indem man einfach das Eigentum in der vom staatlichen Gesetz vorgeschriebenen Weise in Besitz nimmt.

Dabei können Sie, buchstäblich, das Eigentum oder den Titel des Grundstücks erwerben, um die rückständigen Grundsteuern zu bezahlen und die Kosten, um eine ruhige Titelklage einzureichen, die feststellt, dass Sie Eigentum an der Eigenschaft durch nachteiligen Besitz erhalten haben. Mit anderen Worten, Sie können den Titel von wertvollem Eigentum für einen unglaublichen Rabatt nehmen.

Das Gesetz des nachteiligen Besitzes

Die Gesetze, die nachteiligen Besitz regeln, sind lokaler Staat (oder, in Kanada, Territorialgesetz) ; Folglich muss ein Abgebrochener Immobilieninvestor die spezifischen Gesetze eines bestimmten Staates oder kanadischen Territoriums, in dem sich die Immobilie befindet, untersuchen. Da sich die Gesetze dramatisch von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit unterscheiden und oft verwirrend sein können, sollte jeder, der durch ungünstigen Besitz Besitz an Eigentum erlangen möchte, sich mit einem sachkundigen Anwalt in Verbindung setzen, bevor er es versucht.

Um die Anforderungen von Adverse Possession zu verstehen, schauen wir uns ein bestimmtes Beispiel an. Unten ist ein genauerer Blick auf das California Adverse Possession Gesetz. Wir werden dieses Gesetz verwenden, um einige der gebräuchlicheren Begriffe zu identifizieren und zu erklären, die in der Besessenheit gebraucht werden.

Gesetz über die Besessenheit in Kalifornien

Kurz gesagt besagt das kalifornische Gesetz, dass Immobilieninvestoren den Titel erhalten wollen. das Eigentum eines anderen durch ungerechtfertigten Besitz muss alle folgenden Anforderungen erfüllen:

1.Der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors wurde entweder unter (1) einem Anspruch von Recht oder (2) unter einer Farbe des Titels:

2.Der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors war tatsächlich, offen und notorisch;

3.Der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors war feindlich, widrig und exklusiv;

der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors war ununterbrochen und ununterbrochen für fünf Jahre;

5.Der Abgebrochene Immobilieninvestor bezahlte während dieser fünf Jahre die Grundsteuer.

Besitz m Sie sind entweder unter (1) einem Anspruch von Recht oder (2) unter einer Farbe des Titels zu halten.

Die kalifornischen Statuten, die nachteiligen Besitz regeln und ebenso wie die Statuten der meisten anderen Staaten, unterscheiden zwischen der Beanspruchung des nachteiligen Besitzes auf der Grundlage eines "Rechtsanspruches, der auf einem schriftlichen Instrument oder Urteil oder Dekret beruht" (oft als Anspruch unter Farbtitel bezeichnet) und den nachteiligen Besitz geltend machen, der auf einem "Anspruch ohne irgendein anderes Recht beruht, aber nicht auf einem schriftliche Urkunde, Urteil oder Dekret "(oft als Anspruch bezeichnet, entweder als Anspruch auf ein Recht, siehe California Code of Civil Procedures § 322 und 323. Zu diesem Anspruch unter Anspruch o Recht, siehe Abschnitt 324 der Zivilprozessordnung und 325.

Grundsätzlich ist eine Behauptung des nachteiligen Besitzes, die auf der Farbe der Farbe des Titels basiert, eine, wo der Kläger (Abandoned Property Investor) in gutem Glauben Besitz unter einer Urkunde (oder einem anderen schriftlichen Instrument) oder gerichtlichem Erlass nahm. eared, um guten Titel zu übertragen, war aber defekt. Zum Beispiel könnte ein Steuerverkaufsinvestor einen nachteiligen Besitz durch die Farbe des Titels für Immobilien erwerben, die bei einem Steuerausfallverkauf in Kalifornien gekauft wurden, wo der Verkauf nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde und folglich die Urkunde nichtig war.

des Rechts "oder" Claim of Title "

Verlassene Immobilieninvestoren, die versuchen, durch die Doktrin des ungerechtfertigten Besitzes Eigentum an Immobilien zu erwerben, sind im Allgemeinen eher daran interessiert, diesen Titel durch" Claim of Right "oder" Claim of Title "zu erlangen. ". Nach dieser Doktrin muss ein Investor lediglich das tatsächliche Eigentum in Besitz nehmen und diesen Besitz besitzen, wie es das entsprechende Gerichtsbarkeitsrecht vorschreibt.

Wie zu erwarten ist, sind die Anforderungen zur Feststellung eines nachteiligen Besitzes unter einem Rechtsanspruch ( nach dem kalifornischen Recht und nach dem Gesetz der meisten anderen Staaten) sind anstrengender als diejenigen, die mit der Beanspruchung unter der Farbe des Titels verbunden sind.

Um genau zu sein, wie die spezifischen Anforderungen für einen Anspruch von Recht beziehen sich auf die spezifische Statuten. Um sicher zu sein, konsultieren Sie bitte einen sachkundigen Anwalt in der Grafschaft, in der sich das Grundstück befindet.

Der Besitz muss tatsächlich sein

Wie unten zu sehen sein wird, beansprucht ein verletzter Immobilieninvestor den Besitz unter der Doktrin des nachteiligen Besitzes muss nicht persönlich besetzen oder von den Immobilien leben, um im Besitz des Eigentums zu sein. Tatsächlich aber ist das Wohnen auf der Immobilie wohl der stärkste und eindeutigste Beweis dafür, dass Besitz tatsächlich ist.

Besitzbesitz als eigentlicher Besitz

Grundbesitz kann besiedelt, bewohnt und besessen werden von einem Mieter unter einem Mietvertrag. Nehmen wir zum Beispiel den Berufungsfall von Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151 in Kalifornien. In diesem Fall übernahm der Eigentümer der nachteiligen Besitztümer ein Mietshaus und wurde dann gemanagt und gemietet. 5 Jahre. Sie hat die Grundsteuer aus der Miete bezahlt. Das kalifornische Gericht befand, dass sie die tatsächlichen Besitzanforderungen erfüllt hatte, um den Titel unter Eigentumsbesitz zu perfektionieren.

Der Besitz gilt als tatsächlich, wenn die Ländereien "von einer beträchtlichen Einfriedung geschützt", "gewöhnlich kultiviert oder verbessert" sind

Wird der nachteilige Besitz aufgrund eines Rechtsanspruches geltend gemacht, so gelten die California Code of Civil Procedure §§ 324 und 325.

Der Besitz eines verlassenen Immobilieninvestors gilt als tatsächlich, offen und notorisch von bestimmten Immobilien unter einem Anspruch von Recht, wenn diese Person hat entweder

1. "geschützt" diese Eigenschaft "durch einen wesentlichen Einschluss" oder

2.Diese Person hat "normalerweise kultiviert" ODER

3. Hat die Eigenschaft "verbessert".

Wenn das Eigentum, das durch ungünstigen Besitz genommen wird, viel und Anbaufläche ist und nicht wirklich besessen werden kann (dh gelebt werden kann), dann muss dieses Eigentum entweder "geschützt … durch eine wesentliche Einschließung", "gewöhnlich kultiviert" werden, oder "in der Regel verbessert".

Wenn das Eigentum durch eine wesentliche Einschließung geschützt wird, muss die Einfügung "substantiell" genug sein, um den wahren Eigentümer über den Anspruch des Inhabers des nachteiligen Besitzes während des gesamten Verordnungszeitraums zu informieren. Ältere Fälle besagen, dass der Einschluss substanziell genug sein muss und dies während der vorgeschriebenen Dauer von fünf Jahren bleiben muss und alle Seiten des Eigentums, das von dem Eindringen von Rindern oder anderen Tieren beansprucht wird, schützen. Wenn die Anlage so beschädigt ist, dass sie nicht in der Lage ist, alle Seiten der Immobilie vor einem solchen Eindringen zu schützen, muss der Investor oder Antragsteller der Abandoned unverzüglich diese Schadensbehebung oder das Risiko beheben, dass das Gericht diese Anforderung nicht erfüllt hat.

Treffen JEDE der drei Alternativen, erfüllt die tatsächlichen Besitzanforderungen für nachteiligen Besitz, auch wenn der Verlassene Immobilieninvestor oder Antragsteller nicht auf dem Grundstück wohnt.

"Weiden" oder "Weidegang" ist in der oben wiedergegebenen Zivilprozessordnung § 325 nicht erwähnt, es handelt sich um eine Methode, mit der ein Investor Besitz ergreifen kann.

Besitz muss offen und berüchtigt sein

[19459001GrundsätzlichwirdeinImmobilienbesitzerdieseImmobilienichtdurchdieDoktrindesnachteiligenBesitzesverlierenesseidenndieArtundWeiseinderderInvestortatsächlichBesitzbesitztwürdeangemessenefdieserBesitzwennderEigentümerdasEigentumüberprüfthatReparaturenundVerbesserungenanHäusernwiedasAusmalendesHausesdasAufrechterhaltendesAußengeländesetcsindBeispielefürsolcheHandlungen

Ein Eigentümer kann jedoch durch ungünstigen Besitz auch durch Er ist sich des Besitzes nie wirklich bewusst, weil der Eigentümer die Immobilie nie besucht hat, um die Verbesserungen zu entdecken, die der verlassene Immobilieninvestor gemacht hat.

Der Besitz war feindselig, abstoßend und ausschließend.

Ist der verlassene Grundstücksinvestor oder Anspruchsberechtigte im Besitz der Titelfarbe, so gilt dieser Besitz als widrig und feindlich gegenüber dem wahren Eigentümer und es ist nicht erforderlich, weitere Nachweise zu erbringen.

Verlassener Immobilieninvestor oder Antragsteller ist im Besitz des Eigentumsrechts, dann muss der Antragsteller beweisen, dass der Besitz feindselig und widrig war. Das Wort "feindlich" bedeutet nicht, dass der Besitz dem Besitzer "offen antagonistisch" war; es bedeutet einfach, dass ein solcher Besitz "unvereinbar" mit dem des wahren Eigentümers ist.)

Es muss nachgewiesen werden, dass der Besitz gegen die Eigentumsrechte des wahren Eigentümers verstieß und dass er dem Besitzer eine Grund, eine Klage zur Kündigung des Besitzes oder der Nutzung des Abandoned Property Investors oder des Antragstellers zu erheben.

Der Besitz des Eigentums mit Zustimmung des Eigentümers ist nicht feindlich oder widrig. siehe Abschnitt 813 des California Civil Code, der eine bessere juristische Erklärung dieses Prozesses liefert.

Grundsätzlich bedeutet der Abschnitt 813 des California Civil Code, dass der Eigentümer des Grundstücks der Allgemeinheit die Erlaubnis zur Nutzung dieser Immobilie geben kann. oder bestimmte Personen. In der Satzung heißt es weiter: "Im Falle der Benutzung durch andere als die Allgemeinheit werden solche Mitteilungen, die wirksam sein sollen, auch per Einschreiben an den Benutzer zugestellt.

Die Benutzung durch den Antragsteller muss ebenfalls erfolgen. Die ausschließliche Nutzung dieses Eigentums durch den rechtmäßigen Eigentümer oder eine andere Person mit Ausnahme des Anspruchstellers oder des verlassenen Immobilienanlegers oder eines Mieters des Anspruchstellers oder eines verlassenen Immobilieninvestors, der im Besitz dieser Person ist, wird wahrscheinlich einen Eigentumsanspruch durch nachteiligen Besitz besiegen.

Besitz war ununterbrochen und ununterbrochen seit fünf Jahren.

Diese Forderung kann im Zivilgesetzbuchabschnitt 1007 gefunden werden, wenn zusammen mit Zivilprozeßabschnitt 318, 319, 321, 322 und 325 gelesen wird. Im Einzelnen sieht § 325 der Zivilprozessordnung vor:

"vorausgesetzt, dass in keinem Fall nachteiliger Besitz als nach den Bestimmungen eines Teils oder mehrerer Abschnitte dieses Codes festgelegt angesehen wird, es sei denn es ist nachzuweisen, dass das Land für fünf Jahre ununterbrochen bewohnt und beansprucht worden ist und die Partei (en), deren Vorgänger und Begünstigte alle Steuern und Abgaben gezahlt haben auf ein solches Land. "

Das Erfordernis bedeutet jedoch nicht, dass der Investor täglich fünf Jahre lang physisch auf dem Land sein muss. Wenn zum Beispiel der tatsächliche Besitz eines Hauses oder einer anderen Mietimmobilie von den Mietern im Namen des unglücklichen Besitzers oder des verlassenen Immobilieninvestors gehalten wird, werden gewöhnliche Leerstände die Kontinuität des Besitzes nicht stören.

Also, wenn B. ein Investor Besitz von Mietobjekten ergreift und normale Vakanzen vorkommen, würden diese Vakanzen bei einer Belegung von fünf Jahren nicht als Verstoß gewertet. Es bedeutet auch, dass der Investor nicht auf dem Grundstück leben muss, um diesen Anspruch geltend zu machen. Das bedeutet, dass Sie bei mehreren Immobilien einen ungerechtfertigten Besitzanspruch geltend machen können, solange das Eigentum für Mieter sicher und lebenswert ist. Das bedeutet einen positiven Cashflow während des Wartens in der vorgeschriebenen Zeit und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt in Ihrem Eigentum.

Antragsteller zahlte die Grundbesitzsteuern während dieser Fünfjahresperiode.

Siehe Zivilgesetzbuch Verfahrensabschnitt 325, der diese Vorschrift regelt

Der Abgebrochene Immobilieninvestor oder Antragsteller muss nachweisen, dass er alle Steuern gezahlt hat, die während des gesamten Fünfjahreszeitraums gegen die geltend gemachte Immobilie erhoben und berechnet wurden. Ein Versäumnis, für ein Jahr bezahlte Steuern zu zahlen, wird einen Anspruch auf nachteiligen Besitz zunichte machen. Dann muss der Antragsteller auch alle straffälligen Steuern zahlen, die jahrelang vor dem Beginn der Inanspruchnahme des Nachteils bestanden haben. Für weitere Einzelheiten verweisen wir auf den Fall von Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121, 125.

Nach dem Recht des US-Bundesstaates Kalifornien erfüllt ein Abgebrochener Immobilieninvestor alle Anforderungen des Gesetzes von Nachteilige Besitz unter Eigentumsanspruch, dann wird diese Person der wahre rechtliche Eigentümer der Immobilie, die aufgegeben wurde. Wenn der rechtliche Eigentümer der Immobilie durch den ehemaligen Eigentümer ohne ausstehende Pfandrechte gehalten wurde, die das Steuerrückstandrecht übersteigen, dann hat der Investor die Immobilie im Grunde genommen für nur fünf oder mehr Jahre rückwirkende Grundsteuer oder für nur eine kleine Investition.

Also, was sollte ein verlassener Immobilieninvestor suchen?

Die zwei wichtigsten Prinzipien des Gesetzes der nachteiligen Besessenheit ist, dass ein Verlassener Immobilieninvestor will siehe die folgenden:

1.Die Fähigkeit, ungeachtet der Farbe des Titels und des Eigentumsrechts in Anspruch zu nehmen

2.Ein relativ kurzer Verordnungszeitraum. Der Zeitraum, in dem der Abgebrochene Immobilieninvestor die Immobilie nachteilig besitzen muss, bevor dieser Anleger das Eigentum an der Immobilie erlangen kann.

Sie fragen sich wahrscheinlich: Warum?

Weil im kalifornischen Bundesstaat die Frist oder der Verordnungszeitraum fünf Jahre beträgt, basierend auf der kalifornischen Zivilprozessordnung. In einigen Staaten kann der Zeitraum jedoch 10, 15 oder 20 Jahre dauern, bis Sie den Titel durch ungünstigen Besitz erhalten.

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Source by Josue Zengotita

Tutorial #8: Kaltmiete berechnen (Immobilien Investment)



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Berücksichtige die Kaltmiete korrekt beim Immobilien Investment.

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Zur Serie:
In dieser Video-Serie zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du mit Excel ein extrem mächtiges Tool für dein Immobilien Investment aufbaust. Du bist interessiert an Immobilien als Kapitalanlage? Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer, wie Alex Fischer sich mittlerweile nennt), der Investment Punk (bzw. Gerald Hörhan) und Immobilien mit Kopf gehören zu deinem Standard Programm auf Youtube? Dann bist du hier genau richtig.

Im Laufe dieser Serie lernst du, die folgenden Themen hoch automatisiert und wie ein Profi zu bearbeiten:

– Immobilien Rendite berechnen: Alex Fischer Düsseldorf hat ein gutes Video zu den Grundlagen (https://goo.gl/V33eUP). Ich erkläre dir, wie du bei einer Immobilie als Kapitalanlage bzw. einem Immobilien Investment mit einige wenigen Eingaben vollautomatisiert alle wichtigen Renditekennzahlen berechnest. Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor bzw. Multiplikator/Vervielfältiger.

– Cashflow Immobilien bzw. Cash Flow Immobilien: Als Cash Flow Immobilien bezeichnet man Immobilien, die sich aus der Miete komplett selbst finanzieren und noch einen positiven Cash Flow erzeugen. Dies ist die Kür beim Immobilien Investment. Die bekannten Investoren wie der Investment Punk (Gerald Hörhan) und Alex Fischer Düsseldorf (Alex Fischer) nennen dies auch die Immobilien Bilanz. Details siehe bspw. hier: https://goo.gl/FSOcTE

– Immobilien Eigenkapitalrendite berechnen: Zu den Grundlagen siehe dieses Video Alex Fischer Düsseldorf: https://goo.gl/Pnk5IT. Die Eigenkapitalrendite hängt davon ab, wie deine Baufinanzierung bzw. deine Immobilienfinanzierung aussieht. Je nachdem, wie viel Fremdkapital und Eigenkapital du verwendest, kannst du hier einen extremen Hebel erreichen. Auch hier zeige ich dir eine voll automatische Berechnung.

– Immobilienfinanzierung: Die Nutzung eines Darlehens bzw. von Fremdkapital ist einer der Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage. Alex Fischer Düsseldorf erklärt dies sehr gut in diesem Video: https://goo.gl/C0YlYB . Das Darlehen wird beim Immobilien Investment oft Baufinanzierung genannt – auch bei gebrauchten Immobilien. Wenn du dem Investment Punk Gerald Hörhan gut zugehört hast, dann weißt du, dass in einer guten Immobilienfinanzierung der Schlüssel zur erfolgreichen Kapitalanlage liegt. Auch beim Immobilien Rendite berechnen hat die Baufinanzierung eine große Auswirkung. Insbesondere dein Cash Flow hängt davon ab, wie viel Tilgung und Zinsen du bezahlst. Excel ist bei solchen komplizierteren Rechnungen ein geniales Tool. Die Serie enthält auch eine Berechnung vom Darlehensverlauf, Sondertilgungen, Anschlussfinanzierungen, Zinsänderungen, Tilgungsänderungen etc. – natürlich kannst du auch 100% Finanzierungen bzw. eine Finanzierung ohne Eigenkapital simulieren.

– Cash Flow in der Zukunft: Mit Excel kannst du in die Zukunft schauen und heute berechnen, wie dein Immobilien Investment bzw. deine Immobilie als Kapitalanlage in 20 oder 30 Jahren darstehen wird. Klingt unmöglich? Mit Immobilien Excel kein Problem. Um ehrlich zu sein, das haben nicht einmal Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer), der Investment Punk (Gerald Hörhan) oder Thomas Knedel im Programm – und bei mir erhältst du das alles kostenfrei zum Nachbauen 🙂

– Immobilien Steuern: Während die meisten Videos dieses Thema aussparen (wobei Alex Fischer Düsseldorf dazu ein gutes Video hat https://goo.gl/6PqYOQ), halte ich Immobilien Steuern für ein sehr wichtiges Thema. Deshalb zeige ich dir, wie du den Cash Flow auch inklusive aller Immobilien Steuern berechnen kannst. Für Finanzielle Freiheit darfst du das Thema Steuern nämlich niemals außer Acht lassen. Erst Recht nicht, wenn du irgendwann mit Immobilien als Kapitalanlage Millionär werden möchtest wie Alex Fischer Düsseldorf oder der Investment Punk Gerald Hörhan.

Die Serie enthält noch viele viele weitere Features. Du siehst, es lohnt sich. Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß mit den Videos.

Dein Stefan.
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PS:
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Leadgenerierungstechniken für Immobiliengroßhändler

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Viele Menschen sind überfordert, wenn sie Immobilien als möglichen Einkommensstrom betrachten. Abgesehen von dem Nervosität-Zögern, ständig legale Verträge zu vergeben, gibt es ein Hindernis, bevor sie überhaupt in der Lage sind, ein Angebot auf einem einzigen Grundstück abzugeben. Dieses Hindernis ist das Streben, tatsächlich motivierte Verkäufer zu finden.

Leads sind das Brot eines erfolgreichen Immobiliengrosshändlers. Ohne Leads dreht der Möchtegern-Investor seine Räder. Sie werden feststellen, dass Bargeldkäufer ziemlich leicht zu finden sind, wenn man sie mit motivierten Verkäufern in Kontakt bringt.

Lead Generation ist deine Antwort. In den nächsten paar Minuten werden Sie einige unglaubliche Möglichkeiten entdecken, um diese motivierten Verkäufer-Leads zu gewinnen. Sie werden die Geschäftsgeheimnisse eines 20+ Jahre Internetmarketingveterans entdecken, der zufällig ein Immobiliengroßhändler ist. Fangen wir an!

Finden Sie Verkäufer oder finden Sie Verkäufer?

Es gibt viele Methoden, mit denen Großhändler motivierte Verkäufer erreichen. Viele von ihnen verlangen von Ihnen, sich an sie zu wenden. Andere werden es ihnen erlauben, sich an dich zu wenden. Ich bin ein großer Fan davon, dass mich der motivierte Verkäufer kontaktieren kann. Warum? Denn wenn sie mich kontaktieren, dann weiß ich, dass sie eher im traditionellen Sinne motiviert sind. Sie werden viel offener für ein Rabattangebot oder sogar kreative Finanzierungskonditionen sein, oder Thema 2, wenn es wenig bis kein Eigenkapital auf dem Grundstück gibt.

Während ich es bevorzuge, dass der Verkäufer mich kontaktiert, bin ich nicht einer eine Tür auf einem Geschenkpferd schließen. Jeder Vorsprung ist ein guter Vorsprung und eine mögliche Einsatzgebühr. Deshalb empfehle ich, dass Sie so viele dieser Techniken anwenden, wie es Ihre Zeit, Ihr Budget und Ihre Entschlossenheit zulassen.

Bevor Sie beginnen, sollten Sie ein Standardformat für Ihre Anzeigen einhalten. Hier ein Beispiel …

Wir kaufen Häuser

JEDER Bereich, JEDER Zustand.

Nullschlusskosten, "AS-IS"

Anrufen Jetzt! (555) -555-5555

Dies gilt jedoch nicht unbedingt für Postkarten und Briefe. Sie können dieses Format finden, indem Sie Google nach "yellow letter" durchsuchen.

  • Gelbe Briefe und Postkarten

Der "gelbe Brief" oder die Postkarte sind ausgezeichnete Quellen für getätigte Geschäfte. Das Problem ist, dass eine Massensendung teuer sein kann, selbst bei einem Stückpreis von 0,4 Cent pro Postkarte. Sie müssen zwischen 1.000 und 2.000 senden, um ein paar Deals zu sichern. Obendrein ist es die beste Methode, es 6 Mal an dieselben Personen zu senden, bevor die nächste Liste aufgerufen wird. Das sind etwa 400 bis 800 US-Dollar pro Mailing-Zeit. 6. Wenn Sie bereits im Wholesale-Spiel etabliert sind, können Sie diese Kosten dank der vielen Abrechnungsgebühren, die Sie gesammelt haben, leicht auffangen. Wenn Sie aber anfangen, können Sie das vielleicht nicht schaffen.

Der gelbe Brief zielt auf eine direkte Mailingliste von Hausbesitzern mit Eigenkapital und anderen Faktoren ab. ListSource ist ein beliebter Anbieter solcher Listen. Ich habe "kleine Listen" von etwa 180 Adressen und Namen für etwa 50 Dollar erhalten. Sie können die Liste in einen gelben Brief- oder Postversanddienst wie BigYellowLetter oder einen der verschiedenen anderen importieren.

  • Websites führen

Als jemand, der in den Teenagerjahren in der Website-Design und Internet-Marketing-Geschäft begann, ich immer Websites erstellen, wenn ich einen Juckreiz, ein Geschäft zu gründen oder sammeln Leads. Eines meiner Lieblings-Backbones für Websites ist WordPress, da es einfach zu bedienen ist, Suchmaschinen optimiert werden kann und die Tatsache, dass ich mehrere Variationen von Lead-Pages für verschiedene Kampagnen erstellen kann.

Ein Großhändler ohne Führung Website ist kein Großhändler. Nicht jeder möchte oder hat die Möglichkeit, dich anzurufen. Es genügt nicht, nur eine Telefonnummer in Ihren Werbematerialien anzugeben. Eine URL sollte immer als Option angegeben werden, und der Besucher sollte in der Lage sein, Sie über ein kompliziertes Kontaktformular zu erreichen, das Informationen über das Haus sammelt, das Sie verkaufen möchten.

dass Sie alle geeigneten Fragen stellen, damit Sie das Geschäft vor den Gesprächen mit dem Verkäufer analysieren können. Ich habe unten ein Beispiel. Ich sammle gerne die Adresse, Kontaktdaten, den Immobilientyp und Informationen, die Beschreibung der erforderlichen Reparaturen usw. Ich nehme sogar eine Option für sie auf, um mir mitzuteilen, ob sie bereit wären, eine Notiz für alle oder einen Teil davon zu halten. ihr Eigenkapital. Damit besteht die Möglichkeit zur kreativen Finanzierung für den Fall, dass die Immobilie nicht ideal für ein Barangebot ist (wenig bis kein Eigenkapital).

  • Soziale Medien

Ich verbringe jeden Tag stundenlang auf Facebook, Twitter und anderen Social-Media-Webseiten, interagiere mit anderen, fördere und versuche einfach, den Traffic auf meine Website zu bringen und Conversions zu führen.

Achten Sie jedoch darauf, das richtige Verhältnis von Content zu Anzeigen zu gewährleisten. Über das Posten von Anzeigen kann für Follower und Freunde lästig sein. Es wäre eine gute Idee, frische Artikel, Ressourcen, Ideen, Zitate und andere Goodies bereitzustellen, um einen Follower so lange interessiert zu halten, dass er sie umwandeln kann.

  • Newsletter

Als Internetvermarkter kenne ich den Wert der Erstellung einer Liste. Aber wer will nur seinen Namen und seine E-Mail-Adresse an einen Fremden weitergeben? Jemand, der natürlich etwas gratis bekommt!

Um einen Newsletter zu erstellen, müssen Sie zunächst etwas Wertvolles kostenlos gegen Namen und E-Mail-Adresse anbieten. Das ist oft ein eBook oder sogar etwas Kleineres wie ein 10-seitiger "Bericht". Ihr Bericht würde einige einfache Informationen enthalten, die ihnen etwas beibringen, was sie wissen möchten. Um Zugriff auf den Bericht zu erhalten, müssen sie zunächst ihren Namen und ihre E-Mail-Adresse angeben. Sie können den Bericht dann über eine Bestätigungs-E-Mail herunterladen, die Sie anschließend automatisch senden. Dies ist das E-Mail-Listengebäude 101. Folgen Sie diesem Bauplan, und Sie können eine massive Liste in 30 Tagen oder weniger haben.

  • Bloggen

Habe nicht nur eine Bleiseite. Blog es regelmäßig. Sie können Artikel im Voraus verfassen und sie Woche für Woche veröffentlichen. Auf diese Weise erhalten sie regelmäßig neue Inhalte.

Neben dem Wert für Ihre Leser sind Blogs auch hervorragend für den Suchmaschinen-Traffic geeignet. Inhalt ist König. Das bedeutet, dass jedes Mal, wenn Sie einen neuen Artikel veröffentlichen, Sie das Risiko eingehen, auf der ersten Seite von Google oder einer anderen Suchmaschine für Ihre Ziel-Suchbegriffe zu erscheinen. Dies wird motivierte Verkäufer zu Ihrer Hauptseite bringen (wenn Sie sie umwandeln), und es kann auch Geldkäufer anziehen, wenn Sie sie auch anvisieren.

  • Foren

Wie bisher bei Social Media, muss ich Sie auch warnen, keine Foren zu verschicken. Aber Foren können ausgezeichnete Quellen für Leads sein, wenn Sie darüber klug sind und tatsächlich beitragen. In Foren können Sie Ihre URL und Kontaktinformationen in eine Signatur einfügen. Diese Unterschrift würde erscheinen, wann immer Sie auf dem Forum bekanntgeben, und interessierte Parteien können Ihnen folgen.

Ich mag, Kredit-Reparaturforen, Bankrott und zurück Steuerforen beizutreten und Rat zu geben. Sie können motivierte Verkäufer erhalten, die auf diese Weise vorbestellt sind. Vermeiden Sie es einfach, URLs zu posten, während Sie Ihren Rat geben, da dies als Spam betrachtet wird. Verlassen Sie sich ganz auf die Signatur, Sie sind Ihre goldene Gans, und Sie können nicht versagen!

Sie können auch Immobilieninvestmentforen wie EquityPaper oder BiggerPockets beitreten und Interaktion mit anderen Investoren. Dies kann eine Chance für Co-Wholesale-Geschäfte mit anderen Großhändlern sein, die möglicherweise keinen Käufer für eine bestimmte Immobilie haben. Vielleicht können Sie ihnen helfen und sich an der Zuweisungsgebühr beteiligen.

  • Zeitungen

Ich bin mir sicher, dass Sie schon einmal eine Zeitung gesehen haben. Sie existieren immer noch und viele Leute lesen sie. Im Bereich Kleinanzeigen sehen Sie andere Anzeigen, wie ich sie bereits erwähnt habe. Probieren Sie es aus und sehen Sie, wie schnell Sie Anrufe bekommen oder durch Ihre Website führen.

Zeitungen können teuer sein, aber es gibt auch kleinere mit überschaubaren Gebühren.

  • Podcasts

Ich habe einige Werbespots gemacht und live gespielt und Podcasts aufgenommen. Sie wurden gekauft und bezahlt durch Fiverr, und sicherlich erschwinglich. Sie können eine Anzeige für 5 € oder mehr für größere Podcasts erhalten. Sie können Gig-Extras erhalten, die auch Ihre Anzeige auf den Social-Media-Konten des Podcasts, permanente Links auf ihrer Podcast-Website und andere Goodies enthalten.

Sie können auch Ihren eigenen Immobilien-Podcast erstellen und eine Reihe von neue Zuhörer, um hier und dort zu werben.

  • YouTube

YouTube-Kanäle müssen eine der besten Methoden sein, um Follower zu generieren und in Leads umzuwandeln. Du kannst es schaffen, jede Woche ein einfaches 15-minütiges Video zu machen und es zu veröffentlichen, oder?

Es kann einige Zeit dauern, bis du eine Gefolgschaft aufgebaut hast, aber schon bald wirst du Tausende von neuen Anhängern sehen, die bereit sind zu absorbieren. was du da draußen steckst. Sie teilen Ihren Inhalt und verbreiten das Wort. Schließe dich nicht in YouTube-Marketing ein. Es ist wirklich ein schwerer Hitter.

Setzen Sie Ihre kreativen Säfte ein, um zu arbeiten, und kommen Sie mit einigen ausgezeichneten Leadgenerierungsideen vor. Sie könnten überrascht sein, was Sie daraus machen!

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Source by Brandon Connell

Gebrauchte Airstream RV Billig (von einer Quelle, die Sie nicht erwarten würden)

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Wenn es um ein Wohnmobil geht, werden viele Menschen mit nichts anderem als einem Airstream zufrieden sein. Diese werden immer von RV'ers überall und aus gutem Grund geliebt werden. Der Preis eines neuen kann jedoch sehr, sehr teuer sein. Es gibt einen Weg, um einen gebrauchten Airstream RV zu einem stark reduzierten Preis zu finden. Man braucht nur zu wissen, wo man suchen muss!

Die regelmäßigen Quellen für gebrauchte Wohnmobile

Es gibt viele Orte, an denen man nach einem gebrauchten Wohnmobil sucht. Die lokalen classifieds, Craigslist und sogar EBay sind alle populär. Aber das Problem, das Sie in läufen, ist herausfinden, welcher der Verkäufer ein Stück des Trödels verkauft! Leider sind nicht alle Verkäufer seriös und die meisten sind weit davon entfernt, ehrlich zu sein. Es gibt normalerweise einen Grund, dass das Wohnmobil an ihrer Stelle verkauft wird. Es liegt jedoch an Ihnen herauszufinden, denn der Verkäufer wird es Ihnen selten sagen.

Die bessere Quelle für gebrauchte Wohnmobile

Wenn Sie nach einem gebrauchten Airstream RV suchen , müssen Sie wirklich mit Ihrer lokalen Bank oder Finanzinstitution überprüfen. In der heutigen Wirtschaft verlieren viele Menschen ihre Wohnmobile an Rücknahme. Nach einer bestimmten Zeit müssen diese Wohnmobile verkauft werden, damit die Bank einen Teil ihrer Kosten zurückerhalten kann. Speichergebühren können sich auch schnell summieren, so dass es sehr wichtig ist, dass die Banken die Wohnmobile so schnell wie möglich verkaufen und gehen lassen.

Wenn Sie diese Banken aufrufen, können Sie herausfinden, ob und wann eine Repo-Auktion und genau das, was verkauft wird. Es ist ein guter Weg, um einige schöne RVs, einschließlich derjenigen, die nur ein paar Monate alt sind, in die Finger zu bekommen.

Der beste Ort, um gebrauchte Wohnmobile zu finden

Der beste Platz für Sie, um viel auf einem RV zu finden, ist bei einer Regierungsauktion. Dies liegt an der Auswahl, dem Standort und dem Preis. Diese Auktionen finden im ganzen Land statt. Lokale, staatliche und Bundesbehörden müssen ihre Überschüsse, Beschlagnahmungen, sogar Repos verkaufen, um Platz für die nächste Welle von Einheiten zu machen, die verkauft werden sollen. Einige Startgebote sind so niedrig wie $ 100. Es sind mehrere Websites verfügbar, die jede Auktion, die zu verkaufenden Artikel und die Einzelheiten zur Abgabe eines Gebots auflisten. Wenn Sie bereit sind, einen gebrauchten Airstream RV zu bekommen, ist dies einfach der beste Weg.

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Source by Michael Drover