Top 10 FSBO-Tipps zum Verkauf Ihres Hauses durch den Eigentümer

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Mit einigen einfachen Tipps und Techniken von FSBO (For Sale by Owner) kann der durchschnittliche Hausbesitzer sein Eigenheim ohne die Hilfe eines Immobilienmaklers verkaufen. Genau wie viele andere in der Vergangenheit. Sie können Ihr eigenes Haus verkaufen und Tausende sparen, aber es erfordert Arbeit und Engagement.

Im Folgenden finden Sie einige einfache Strategien, mit denen Sie die Gewinnchancen stapeln und Ihre Erfolgschancen beim Verkauf auf eigene Faust deutlich erhöhen können.

FSBO Tipp 1. Den Immobilienmarkt verstehen.

Es ist sinnvoll, sich ein Bild von den örtlichen Marktbedingungen zu machen. Genau wie bei jedem anderen Produkt können Sie Entscheidungen treffen, die sich auf den Verkauf Ihres Eigenheims auswirken, wenn Sie ein Gefühl dafür bekommen, was heiß ist und was nicht. Betrachten Sie Ihre Nachbarschaft und die Merkmale, die sie von anderen unterscheiden. Wenn Sie sich wohlfühlen, wenden Sie sich an einen Immobilienmakler, um das aktuelle Marktumfeld zu erörtern.

FSBO Tipp 2. Timing ist alles.

Das Timing der Entscheidung zum Verkauf und die Messung der aktuellen Marktbedingungen könnten zwei der wichtigsten Entscheidungen sein, die Sie treffen. Wenn Sie Ihr Haus schnell verkaufen müssen, desto weniger Flexibilität haben Sie. Wenn Sie es nicht eilig haben, können Sie sich zurücklehnen und auf den perfekten Käufer warten. Denken Sie daran, der Immobilienmarkt ist ein zyklisches Umfeld. Wenn es jetzt langsam ist und Sie in der Lage sind, abzuwarten, ist es möglicherweise eine gute Idee, auf den nächsten Aufschwung zu warten.

FSBO-Tipp 3. Stellen Sie ein Team von Fachleuten zusammen, die Ihnen helfen.

Während es schön ist zu glauben, dass Sie die Dinge selbst in die Hand nehmen können, erfordert der Verkauf eines Eigenheims Spezialwissen. Es ist mehr als nur ein Kaufvertrag abzuschließen. Je nachdem, in welchem ​​Teil des Landes Sie sich befinden, müssen Sie entweder einen Immobilienanwalt oder eine Rechtsanwalts- / Treuhandgesellschaft suchen, um die rechtlichen Einzelheiten zu klären. Als Faustregel gilt: Wenn Sie sich östlich des Mississippi befinden, handelt es sich normalerweise um einen Immobilienanwalt. Wenn Sie sich westlich des Mississippi befinden, handelt es sich um eine Titelfirma. In jedem Fall sind sie ein unverzichtbarer Bestandteil Ihres Verkaufs von Eigenheimen. Ein weiterer wichtiger Partner ist ein seriöser Hypothekenbanker / -kreditgeber. Sie können Ihnen dabei helfen, potenzielle Käufer zu präqualifizieren. Wir werden mehr über die Qualifizierung von Interessenten sprechen, wenn Sie weiterlesen.

FSBO-Tipp 4. So ermitteln Sie den fairen Marktpreis Ihres Eigenheims.

Dies scheint immer ein echtes Problem zu sein. Für viele Hausverkäufer zeigt sich dies typischerweise als ein Hauptstreitpunkt. Wenn Sie versuchen, sich für eine Preisschätzung zu entscheiden oder Ihren Preis auf Hörensagen oder nicht-traditionelle Methoden zu stützen, verringern Sie sofort Ihren Verhandlungsvorteil. Es ist auch nicht der Weg, um einen legitimen Preis zu erzielen, wenn Sie Ihren Preis darauf stützen, wofür das Haus in der Straße verkauft wurde oder was die Medien als erhöhten Marktwert wahrnehmen. Es gibt nur zwei legitime und anerkannte Methoden, um einen fairen Marktwert zu bestimmen. Eine Möglichkeit besteht darin, sich an einen Immobilienmakler oder -makler zu wenden, um eine CMA zu erhalten, die auch als vergleichende Marktanalyse bezeichnet wird. Die beste und genaueste Methode zur Ermittlung des Preises ergibt sich aus einer umfassenden Beurteilung durch einen professionellen Immobiliengutachter.

FSBO Tipp 5. Sie verkaufen ein Haus, kein Zuhause.

Während es wichtig ist, emotional losgelöst zu sein, muss man kein Roboter werden. Sei objektiv, aber sei nicht kalt. Denken Sie daran, dass die Menschen Ihr Zuhause anders wahrnehmen als Sie. So oder so bleiben Sie positiv und letztendlich wird die richtige Person durch die Tür gehen und Ihr Haus kaufen.

FSBO Tipp 6. Bereiten Sie Ihr Haus für den Verkauf vor.

Der heutige Immobilienmarkt belohnt diejenigen Hausbesitzer, die Wert auf Sauberkeit und Sauberkeit legen. Es erhöht nicht nur den Wert, sondern fördert im Allgemeinen einen schnelleren und rentableren Verkauf. Wieder hilft die Depersonalisierung Ihres Hauses Ihrer Aussicht bei einer solchen emotionalen Entscheidung. Der Schlüssel zu Ihrer Vorbereitung liegt auch darin, das Innere eines Hauses zu enträtseln. Mieten Sie bei Bedarf einen kleinen Stauraum und lagern Sie dort einige Haushaltsgegenstände. Nur als Randnotiz ist ein Flohmarkt auch eine großartige Möglichkeit, Dinge loszuwerden, die das Haus verstopfen. Sie werden nicht nur die Gegenstände los, sondern verdienen auch ein wenig Geld.

FSBO-Tipp 7. Verbreiten Sie die Nachrichten.

Es sollte klar sein, dass Sie, wenn Sie Ihr Haus verkaufen und dies selbst tun, am einfachsten ein Schild in Ihrem Garten anbringen können. Dies wird sofort die Aufmerksamkeit von jemandem auf sich ziehen, der zufällig vorbeifährt. Dies ist natürlich die Essenz des Verkaufs auf eigene Faust. Es ist ein Muss, ein Highlight-Blatt zu erstellen, um die Hauptmerkmale Ihres Zuhauses zu skizzieren. Mit der leicht verfügbaren Verwendung von Textverarbeitungsprogrammen ist das Zusammenstellen eines einfachen Hervorhebungsblatts einfach.

FSBO-Tipp 8. Wenn Sie ein paar beherrschen, werden Sie mit Verhandlungsgeschick viel erreichen.

Es ist nicht notwendig, der nächste große Diplomat zu werden. Sie sollten bedenken, dass es notwendig ist, Ihre Emotionen und persönlichen Gefühle in Bezug auf den Verhandlungspreis Ihrer Immobilie in Schach zu halten. Bei der Besprechung des Verkaufspreises ist es wichtig, dass Ihre Berechnungen und Zahlen korrekt sind. Dies ermöglicht Ihnen eine größere Flexibilität und Hebelwirkung und Sie können aus einer Position der Stärke heraus verhandeln.

FSBO-Tipp 9. Käufer qualifizieren und die Lookie-Loos stoppen.

Also, was ist ein Lookie Loo? Ein Lookie Loo ist eine Person, die zu Ihnen nach Hause kommt und in alles schaut. Sie sehen in Schränken, Schränken und Schubladen nach, prüfen alles, machen Ihnen aber nie ein ernstes Angebot. Sie brauchen qualifizierte Käufer, die sich Ihr Zuhause ansehen, sonst wird es sehr entmutigend. Eine der besten Möglichkeiten, qualifizierte Interessenten zu finden, besteht darin, sie von Ihrem Hypothekenmakler / -geber überweisen zu lassen. Sie können auch den direkten Ansatz wählen. Wenn Sie telefonisch einen Auftritt vereinbaren, fragen Sie sie, ob sie vorqualifiziert sind. Seien Sie nicht zu schüchtern, wenn es um Ihre Aussichten geht. Wenn Sie ein Tag der offenen Tür abhalten und jemand Interesse an Ihrem Zuhause zeigt, fragen Sie nach. Meistens erzählen sie es Ihnen gerne, wenn sie vorqualifiziert sind. Also mach dir keine Sorgen zu fragen, es ist das Richtige zu tun.

FSBO Tipp 10. Wenn alles andere fehlschlägt, gehen Sie zu dem Ort, an dem sich die Makler aufhalten.

Wenn Sie nach einer Weile nicht die erhofften Ergebnisse erzielen, können Sie immer zur MLS-Option wechseln. Dies bedeutet nicht, dass Sie sich bei einem Makler oder Makler melden müssen. Als Privatperson können Sie Ihr Zuhause bei Ihrem lokalen Mehrfacheintragungsdienst eintragen. Normalerweise kostet dies eine Gebühr, aber auf diese Weise setzen Sie Ihr Haus automatisch Tausenden potenzieller Interessenten im ganzen Land aus. Der Vorteil ist, dass Sie Ihr Haus in kurzer Zeit verkaufen können sollten. Der offensichtliche Nachteil wird sein, dass Sie einem Agenten Koop zahlen müssen. Nur in Einzelfällen wären die Kosten für die Kooptation aufgrund geringer Eigenmittel oder anderer mildernder Umstände so gut wie unmöglich.

Diese FSBO-Tipps sollten Ihnen eine solide Grundlage für den erfolgreichen Verkauf Ihres Eigenheims bieten. Es gibt viele spezifische Ideen und Empfehlungen, die den Rahmen dieses Artikels sprengen, wenn es um die Preisgestaltung, die Vorbereitung und Inszenierung Ihres Hauses sowie um alle zuvor beschriebenen Punkte geht. Sie sollten auf jeden Fall recherchieren und sich auf den Verkauf Ihres eigenen Heimprozesses vorbereiten. Auf lange Sicht wird es die Dinge einfacher machen und könnte Sie entweder retten oder Ihnen sogar Tausende von Dollar einbringen.

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 So finden Sie den Besitzer einer Handynummer heraus – geben Sie deren Namen und Adresse bekannt

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Es ist eine der schwierigsten Aufgaben, die Sie ausführen können, wenn Sie die Daten von einem Mobiltelefon abrufen. Da Handynummern privat gehalten werden, ist es für jeden schwer herauszufinden, wem eine gehört. Andernfalls macht es keinen Sinn, Frauen zu unterhalten – wir könnten ihre Nummern einfach online bekommen! Glücklicherweise gibt es tatsächlich eine Möglichkeit, den Namen und die Adresse einer Person über mehrere Internetdienste von ihrer Handynummer abzurufen.

Das erste, was Sie tun müssen, um die Details einer Person zu erhalten, ist die Verwendung der wichtigsten Suchmaschinen, um festzustellen, ob sie ihre Telefonnummer irgendwo im Internet hatte. Sie müssen nur zu Google, Yahoo und Bing gehen und deren Nummer in "Anführungszeichen" eingeben. Auf diese Weise sucht die Suchmaschine auf einer Reihe von Websites nach der Nummer und Sie können schnell feststellen, ob sie dort von jemandem gepostet wurde … und wenn ja, welche Details sie haben. Diese Methode ist nicht die effektivste, aber Sie können manchmal Gold damit schlagen.

Das zweite, was Sie tun müssen, ist, die Details einer Person von deren Social-Networking-Seite abzurufen. Facebook, Twitter und MySpace sind im Laufe der Jahre immer beliebter geworden, und die gute Nachricht ist, dass viele Leute ihren Namen und ihre Handynummer auf diesen Websites veröffentlichen. Glücklicherweise können Sie diese Websites nur durchsuchen, um herauszufinden, wer genau angerufen hat. Sie müssen lediglich die Nummer von Facebook, Twitter oder MySpace eingeben, damit Sie sehen können, ob eines der Mitglieder diese Nummer aufgelistet hat.

Wenn diese beiden Methoden nicht funktionieren, möchten Sie wahrscheinlich versuchen, die Details auf zuverlässigere Weise abzurufen. Diese Methode kostet eine geringe Gebühr, ist jedoch zuverlässig und effektiv. Grundsätzlich gibt es mehrere Websites, auf denen Sie die Details von Personen verkaufen können, indem Sie nach der Mobiltelefonnummer suchen und dann den Namen, die Adresse und den Verlauf von Personen anzeigen. Diese Sites sind sehr beliebt und decken rund 90% der Zellzahlen ab.

Sie müssen auf eine dieser "Reverse Phone Lookup" -Seiten gehen, die Nummer eingeben, die Sie haben, und dann die Ergebnisse sehen, die angezeigt werden. Diese Websites kaufen Informationen von Banken, Werbeagenturen und sogar der Regierung ein und ermöglichen es ihnen, die Zelldetails und Adressinformationen in einer riesigen Datenbank zu speichern, die Sie über die Website durchsuchen können.

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Die Bewertung des Grundvermögens für die Erbschaft- und Schenkungsteuer: mit Schnellübersichten, Beispielen und Praxishinweisen zur neuen ImmoWertV

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Die zentralen Aspekte der erbschaftsteuerlichen Immobilienbewertung stellt Dr. Peter Handzik in diesem Buch kompakt dar. Behandelt werden zunächst generelle materiell-rechtliche und verfahrensrechtliche Fragen. Im Anschluss stehen Spezialaspekte wie z. B. Fragen zur Wohnflächenberechnung, zu den Betriebskosten und zur Geschossflächenzahl im Fokus.
Die lesefreundliche Aufbereitung, unter anderem mit Tabellen, Beispielen sowie Kurzinformationen erleichtert wesentlich die Orientierung. Das Buch eignet sich damit auch bestens zum schnellen Nachschlagen in der Praxis.

 Kurze, überaus gesprächige Kunden abschneiden, ohne sie zu beleidigen

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Eine der stressigsten und herausforderndsten Situationen für viele Dienstleister ist, wie man gesprächige Kunden auf den Punkt bringt. Sie können Stammkunden sein, auch große Kunden, aber Sie haben nur so viel Zeit.

Die Versuchung ist zu sagen: "Schau, ich muss jetzt wirklich gehen. Ich bin sehr beschäftigt." Der implizite Kommentar lautet: "Sie haben eindeutig zu viel Zeit in Ihren Händen. Ich habe es nicht. Meine Zeit ist wertvoll und ich habe wichtigere Dinge zu tun, als mit Ihnen zu sprechen."

Nicht der beste Weg, um eine positive Beziehung zu Ihren Kunden zu pflegen!

Die meisten Menschen verstehen, wenn Sie beschäftigt sind und Rücksicht auf Ihre Situation nehmen. Es sind diejenigen, die keine heikle Situation für Sie schaffen.

Am Telefon kann es schlimmer sein. Die andere Person kann Ihre Situation nicht sehen und Sie können die Körpersprache nicht verwenden, um zu helfen. Sie warten gespannt darauf, dass der Anrufer Luft holt, damit Sie einschalten und erklären können, dass Sie gehen müssen. Aber einige gesprächige Leute scheinen es zu schaffen, weiterzumachen, ohne Luft zu holen. Vielleicht haben sie gelernt, durch die Ohren zu atmen, weil sie sie für nichts anderes verwenden.

Das gleiche Problem tritt bei Kunden auf, die mit etwas unzufrieden sind. Sie wiederholen möglicherweise immer wieder das Gleiche oder gehen irrelevante Informationen durch. Man kann nur so viel zuhören und Empathie zeigen, wie man kann. Es kommt ein Punkt, an dem Sie die Kontrolle für das Wohl des Kunden sowie für Ihre eigene Gesundheit übernehmen müssen. Möglicherweise hat Ihr Kunde jedoch eine kurze Sicherung und es ist unwahrscheinlich, dass er eine Unterbrechung annimmt.

Aktives Zuhören

In beiden Fällen können Sie eine Technik verwenden, mit der sich die Teilnehmer wichtig fühlen und gleichzeitig die Kontrolle über das Gespräch behalten. Die Technik ist das aktive Zuhören, von dem Sie möglicherweise nicht erwarten, dass es effektiv ist, wenn Sie jemanden davon abhalten oder ihn auf den Punkt bringen möchten. Schauen wir uns zunächst an, worum es geht.

Aktives Zuhören ist ein zweistufiger Prozess

1. Teilnahme

Seien Sie aufmerksam und lassen Sie den Sprecher wissen, dass das, was er sagt, für Sie wichtig ist.

2. Bestätigung des Verständnisses

Überprüfen Sie, ob das, was Sie zu hören glauben, das ist, was sie zu sagen glauben. Dies beinhaltet das Paraphrasieren, das Einfügen der Hauptpunkte des Sprechers in Ihre eigenen Wörter und das Zurückdenken in Form einer geschlossenen Frage. Zum Beispiel, "So wurde Ihnen gesagt, dass Sie jemand unter Ihrer Privatnummer anrufen würde, wenn die Zustellung verzögert würde. Stattdessen wurde in Ihrem Büro eine Nachricht hinterlassen, die Sie erst am nächsten Tag erhielten das richtig? "

Diese wichtige Kommunikationstechnik ist auch eine hervorragende Waffe für den Kundenservice. Die meisten Menschen haben das Gefühl, dass ihre Partner ihnen nicht zuhören, ihre Kinder ihnen nicht zuhören, ihr Chef ihnen nicht zuhört, und hier demonstrieren Sie mit Ihren Hörfähigkeiten, was sie sagen ist wichtig. Es ist das größte Kompliment, das wir jemandem machen können.

Diese Technik des aktiven Zuhörens ist auch die sicherste Methode, um überredende Personen zu unterbinden, sie auf den Punkt zu bringen und die Kontrolle über das Gespräch zu übernehmen, ohne die Personen zu beleidigen. Auf diese Weise können Sie mit einer Vielzahl anderer Dinge weitermachen, die Sie an diesem Tag erledigen müssen.

Hier sind einige Beispiele, wie es funktionieren kann.

Szenario Eins

Über das Telefon schweift der Anrufer von einem Thema zum anderen ab, während er über seine jüngste Krankheit und den Wochenendsport spricht. All dies geschieht in einem erstaunlichen Strom von Wörtern ohne Pause. Sie schneiden direkt ein, während sie mitten im Satz sind und sagen "Es tut mir leid, dass ich Sie unterbrechen muss, aber Sie sagten vorhin, dass Ihnen die XYZ-Lager fast ausgegangen sind. Ich überprüfe die Verfügbarkeit besser, weil ich nicht möchte, dass Sie unnötige Produktionsausfälle haben. Müssen Sie heute noch etwas bestellen? "

Jetzt ist Ihr Grund, den Anruf abzubrechen, nicht, weil Sie beschäftigt sind, sondern weil Sie etwas für sie tun werden.

Szenario Zwei

Ein Kunde beschwert sich, dass ihm gestern seine Lieferung versprochen wurde. Es ist nicht geschehen, und jetzt wurde ihm die falsche Bestellung gesendet. Sie müssen darauf eingehen, herausfinden, was passiert ist, und das Problem beheben (und sich mit tausend anderen Problemen befassen). Dies ist jedoch nicht möglich, da der Kunde in den 22 Jahren, in denen er sich mit Ihrem Unternehmen befasst, über all die anderen Probleme ausführlich berichtet. Sie haben seine Beschwerden anerkannt, Sie haben Empathie gezeigt, Sie haben ihm erlaubt, Dampf abzulassen, und Sie sind nicht näher dran, sich mit seinem Problem zu befassen.

Schneiden Sie ihn mit einem Kommentar wie "Es tut mir leid, Mr. Merchant zu unterbrechen, weil ich weiß, wie frustrierend dies für Sie sein muss. Kann ich nur nachsehen, was Sie zuvor erwähnt haben … und Sie haben Ihre Bestellung auf … per E-Mail aufgegeben? Überprüfen Sie einfach, was in unserer Versandabteilung passiert ist. Je früher wir die richtige Ware an Sie liefern können, desto besser. Kann ich Sie zurückrufen, wenn ich die Informationen habe, oder möchten Sie, dass ich mit Ihrer Sekretärin spreche? "

Sie haben sich wieder darauf konzentriert, was der Kunde Ihnen gesagt hat, und nicht darauf, wie beschäftigt Sie sind. Das Ergebnis ist jedoch, dass Sie die Möglichkeit erhalten, das Problem des Kunden zu lösen und den Rest Ihres Arbeitstages zu erledigen.

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 So verkaufen Sie Ihr Haus privat

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Der private Verkauf Ihres Hauses kann für die meisten Menschen eine aufregende Herausforderung sein, aber auch eine entmutigende Aufgabe, insbesondere, wenn Sie dies noch nie zuvor getan haben. Auch wenn der Verkauf Ihres Hauses privat nie so einfach ist, wie Sie denken, ist dies mit Sicherheit eine praktikable Möglichkeit, um zu vermeiden, dass Sie einem Immobilienmakler Tausende von Dollar Provision zahlen. Wenn Sie zuversichtlich sind, dass Sie dies tun können oder einfach nur ausprobieren möchten, müssen Sie wissen, wie Sie Ihr Haus vermarkten können, damit Sie einen schnellen und problemlosen Verkauf erhalten den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen.

Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie Ihr Haus privat vermarkten und verkaufen können …

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 1: Internet
Das Internet ist wahrscheinlich die meistgenutzte Kontaktform für Käufer, die ein Haus suchen. Sie sollten Ihr Haus also im Internet, aber wahrscheinlich auf nicht mehr als zwei Websites (mehr als zwei sind nicht erforderlich) eintragen lassen. Leider gestatten die großen Websites realestate.com.au und domain.com.au privaten Verkäufern nicht, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten. Es gibt jedoch eine Lücke … Mehrere private Immobilienwebsites abonnieren die oben genannten Websites tatsächlich als Mitglieder. Wenn Sie Ihr Haus auf diesen privaten Websites auflisten, wird Ihr Haus automatisch auf den beiden Hauptwebsites aufgeführt, auf denen es abonniert ist (zu einem bestimmten Preis). Andernfalls können Sie Ihr Haus einfach auf einer privaten Verkaufswebsite wie PrivateSales.com.au zum Verkauf anbieten.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 2: Flyer
Laut Statistik kaufen etwa 80% der Eigenheimkäufer ein Haus in einem Umkreis von 5 km um ihren derzeitigen Wohnort. In diesem Fall ist es eine gute Idee, eigene Flyer mit Microsoft Word oder Microsoft Publisher zu erstellen und sie von einem Drucker professionell drucken zu lassen. Flyer sind in der Regel spottbillig, also suchen Sie nach dem besten Angebot. Sie werden wahrscheinlich etwa 5000 benötigen, um in der Region (in Ballungsräumen) für Aufsehen zu sorgen, und etwa 15.000 Flyer würden eine gute Abdeckung Ihrer Region schaffen.

Sie können sie selbst ausliefern (wenn Sie die Zeit haben) oder eine Postfachvertriebsfirma wie Salmat oder PMP Distribution (Dies sind die beiden größten Vertriebsfirmen in Australien). Ihre Versandkosten betragen wahrscheinlich mindestens 5 Cent pro Flyer unter einem bestimmten Zustellbetrag (sagen wir 30.000). Dies ist recht günstig, wenn Sie der Ansicht sind, dass Sie sie entweder selbst ausliefern müssen (Sie könnten wahrscheinlich nur einige Hundert pro Tag ausliefern) oder eine Provision an einen Immobilienmakler zahlen müssen.

Kopieren Sie für Ideen zur Gestaltung Ihrer Flyer einfach die besten, die Sie von größeren Franchise-Agenturen wie Ray White, LJ Hooker usw. per E-Mail erhalten. Denken Sie daran, einen & # 39; eingängigen & # 39; Überschrift oben auf Ihren Flyern, z. "RIESIGES Einfamilienhaus auf einem großen Block von 1200 m²". Erwarten Sie eine Rücklaufquote von 1% auf Ihren Flyern, z. Liefern Sie 5.000 Flyer und Sie erhalten wahrscheinlich rund 5 Anrufe.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 3: Zeitung
Zeitungen sind die traditionellste Art, ein Haus zum Verkauf zu bewerben. Es gibt zwei Möglichkeiten, wie Sie in der Zeitung werben können. Sie können eine & # 39; Display-Anzeige & # 39; Das ist einfach eine & # 39; Bildanzeige & # 39; zusammen mit einer bestimmten zulässigen Textmenge (dies sind die teuersten Anzeigen, aber Sie können die Größe des Anzeigenblocks je nach Budget von einer kleinen Einheit bis zu einer ganzen Seite festlegen).

Die andere Art von Zeitungsanzeige ist eine "Kleinanzeige". Bei einer Kleinanzeige handelt es sich um eine reine Textanzeige, mit der Überschriften, Fettdruck, Unterstreichung, Begrenzung und sogar farbiger Text hervorgehoben werden können. Alle diese Funktionen sind kostenpflichtig, aber Kleinanzeigen sind die billigsten verfügbaren Arten von Zeitungsanzeigen. Prestigeträchtige und / oder teure Häuser eignen sich in der Regel am besten als Display-Anzeigen, da hier Ihr Zielkäufer nach diesen Haustypen sucht.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 4: Zeitschriften
Die Werbung für Ihr Haus zum Verkauf in Zeitschriften ist eine Nischenform der Werbung für Ihr Haus, da Zeitschriften normalerweise eine bestimmte Nische haben, auf die sie ihre Veröffentlichung z. B. ausrichten. "Country Property Magazine". Dies ist nicht unbedingt negativ; In der Tat kann es sehr positiv sein, weil Sie qualifizierte Käufer haben, die in diesen Publikationen nach einem Haus suchen. In den meisten Zeitschriften werden Display-Anzeigen sowie Kleinanzeigen angeboten. Auch hier hängt es von Ihrem Budget ab, welche Anzeige Sie verwenden werden.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 5: Mundpropaganda
Mundpropaganda wird oft übersehen, um ein Haus zu vermarkten. Sie können dies über Ihre Familie, Freunde, Arbeitskollegen, Geschäftskollegen, Schulen und Mitgliedsclubs, in die Sie involviert sind, und über Sportteams verbreiten. Sie können einige Flyer erstellen und verteilen, eine E-Mail für Freunde versenden, um sie weiterzuleiten, oder sogar ein privates Tag der offenen Tür für Freunde und Freunde von Freunden organisieren.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 6: Beschilderung
Beschilderung ist eine großartige Möglichkeit, um das lokale Interesse an Ihrem Haus zu wecken. Dies sorgt für Aufsehen in der Nachbarschaft und kann Ihnen sogar dabei helfen, einen Verkauf zu erzielen, wenn einer der Freunde Ihres Nachbarn in die Gegend ziehen möchte. Sie können ein Schild von den meisten Druckern erstellen lassen. Das Material oder Produkt, nach dem gefragt wird, ist eine & # 39; Corflute & # 39; Zeichen, ein Haus zum Verkauf zu bewerben. Die meisten Drucker arbeiten wahrscheinlich mit einer lokalen Immobilienagentur zusammen und erstellen sie häufig. Es kann sein, dass Sie ein paar hundert Dollar zurückbekommen, sich aber umsehen und sehen, was Sie tun können.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp Nr. 7: Tag der offenen Tür
Ihr Endziel bei all Ihrem Marketing ist es, potenzielle Käufer dazu zu bringen, Ihr Haus zu inspizieren. Eine der häufigsten Möglichkeiten für Käufer, zum Verkauf stehende Häuser zu inspizieren, sind offene Häuser. Sie bieten Käufern eine etwas anonyme Möglichkeit, ein Haus ohne Verkaufsdruck zu inspizieren. Dies ist eine hervorragende Möglichkeit, Käufer zu überprüfen, um festzustellen, welche bereit zum Kauf sind, damit Sie die meiste Zeit mit diesen Käufern verbringen können. Erstellen Sie Ihr eigenes Inspektionsregister und erhalten Sie die Namen und Telefonnummern aller Personen, die Ihr Haus inspizieren. Dies ist nicht nur gut für den Verkaufsprozess, sondern auch für die allgemeine Sicherheit Ihres Hauses. Machen Sie eine Präsentation, wenn Sie potenzielle Käufer zum ersten Mal treffen, um sie über einige Merkmale Ihres Hauses zu informieren. Es ist eine gute Idee, Broschüren oder Flyer zur Hand zu haben, um sie den Käufern zu geben.

Fragen an potenzielle Käufer sind:
Hast du eine Weile gesucht oder fängst du gerade erst an? (Wenn sie gerade erst angefangen haben zu suchen, müssen sie über die Preise in der Gegend informiert werden. Sie können möglicherweise Zeit verschwenden, da sie keine Referenzpunkte haben, um Ihr Haus mit anderen zu vergleichen. Außerdem Die Art von Haus, nach der sie zu suchen glauben, könnte sich völlig von der Art unterscheiden, die sie tatsächlich kaufen, nachdem sie einige Nachforschungen angestellt haben.

Gibt es irgendwelche Eigenschaften, die Sie am Haus besonders mögen?
Inwiefern ist dies mit anderen Häusern vergleichbar, die Sie gesehen haben?

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 8: Investorengruppen
Es gibt immer Investorengruppen oder Einkaufsclubs, die über eine Datenbank von Mitgliedern verfügen, die ständig nach Investitionsmöglichkeiten Ausschau halten und für Sie geeignet sein könnten, sich an den Verkauf Ihres Hauses zu wenden. Ein paar Nachteile für diese Gruppen sind, dass sie das Haus zum niedrigstmöglichen Preis kaufen möchten und im Allgemeinen nicht emotional motiviert sind, das Haus zu kaufen, was sich auf Ihren Endverkaufspreis oder sogar auf die Verhandlungsmacht auswirken kann. Wenn Sie eine besondere Dringlichkeit beim Verkauf Ihres Hauses haben, könnte diese Option für Sie sein. Viele dieser Arten von Clubs fördern die Tatsache, dass sie Häuser für Bargeld mit einer schnellen Abwicklungsfrist kaufen. Einige dieser Gruppen umfassen WeBuyHouses.com.au und The Investors Club

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 9: Postkarten
Postkarten-Marketing ist eine einzigartigere und modernere Art, für Ihr Haus zum Verkauf zu werben. Sie funktionieren genauso wie Flyer, mit der Ausnahme, dass Ihre Anzeige auf Postkarten gedruckt wird, die dann in Briefkästen verteilt werden. Es ist am besten, sie von Unternehmen wie Salmat und PMP Distribution vertreiben zu lassen.

Verkaufen Sie Ihr Haus privat – Tipp 10: Werbung
Werbung ist wahrscheinlich die am wenigsten genutzte Möglichkeit, ein Haus privat (oder über einen Makler) zu verkaufen. Die Werbung ist aus mehreren Gründen großartig. Erstens, es ist kostenlos, und zweitens und vor allem fördert die Werbung Ihr Haus aus der Sicht von Dritten. Anstatt dass Sie sagen: "Mein Haus ist so toll …" Sie haben eine dritte Partei, die sagt: "Dieses Haus ist großartig, Sie sollten es sich ansehen!"

Einige der besten Immobilienmakler haben Verbindungen zu lokalen Zeitungen und Publikationen und nutzen sie regelmäßig, wenn sie ein Haus zum Verkauf haben, das einen einzigartigen Aspekt hat. Um Werbung für Ihr Haus zu machen, müssen Sie sich an lokale Veröffentlichungen halten, da diese nach lokalen Nachrichten, Geschichten, Personen, Geschäftsinformationen usw. suchen. Hier sind einige interessante Punkte, die Sie ausnutzen können (schreiben) Eine Pressemitteilung zu), die Sie möglicherweise in die Lokalzeitung einbringt:
Einzigartiges Haus
Schrullig
Seltsame Farben oder Merkmale
Einzigartiger Street Appeal
Erstaunliche Gärten (seltene Blumen oder Pflanzen)
Berühmte Vorbesitzer
Bekannte Straße
Lokale Unternehmer besitzt das Haus
Preisgekröntes Haus

Hier sind einige eingängige Überschriften, die Ihnen eine Vorstellung davon geben, worüber Sie eine Pressemitteilung schreiben sollten:
& # 39; Wie dieses Haus in 37 Tagen von einem Asbest-Gesundheitsrisiko zu einem Traumhaus wurde & # 39;
& # 39; Zu verkaufen … das sauberste Haus in (Vorort) & # 39;
& # 39; Warum dies das originellste Haus in der (Smith) Street ist … & # 39;
& # 39; Warum ich einen Raum meines Hauses in sieben verschiedenen Farben gestrichen habe … & # 39;

Versuchen Sie, sich seltsame und wundervolle Dinge über Ihr Haus auszudenken und einen bestimmten Punkt zu klären, der Ihr Haus aktuell macht. Senden Sie Ihre Pressemitteilung per E-Mail, Post oder Fax an eine bestimmte Person, die in Ihrer Lokalzeitung über Eigentumsfragen schreibt. Fügen Sie ein Foto als Teaser hinzu.

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