Tipps zum Anzeigen Ihrer FSBO-Eigenschaft

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Als FSBO-Verkäufer sind Sie für alle Aspekte des Verkaufs Ihres Eigenheims verantwortlich. Wie zeigen Sie die Immobilie interessierten Käufern?

Tipps zum Anzeigen Ihrer FSBO-Eigenschaft

Der große Vorteil des Verkaufs Ihrer Immobilie durch den Eigentümer ist, dass Sie eine Menge Geld für Maklerprovisionen sparen. Bei sechs Prozent pro Einwohner belaufen sich die Einsparungen buchstäblich auf Zehntausende von Dollar. Der potenzielle Nachteil ist, dass Sie die Arbeit tatsächlich erledigen müssen. Dies gilt insbesondere dann, wenn es darum geht, die Immobilie interessierten Käufern vorzustellen. Hier sind einige Tipps, die Ihnen bei diesem Vorgang helfen sollen.

In erster Linie ist es wichtig, die Vorführung zeitlich abzustimmen. Wenn Sie mehrere Parteien haben, die Interesse an der Wohnung zeigen, versuchen Sie, eine einzige Zeit festzulegen, um die Wohnung zu zeigen. Ziel ist es, sie gleichzeitig auf dem Grundstück zu haben. Dies erweckt den Eindruck, dass großes Interesse an der Wohnung besteht. Dieser Eindruck motiviert dann die Käufer, Angebote für Ihre Immobilie zu machen.

Ein zweiter Tipp ist, Ihr Zuhause nicht alleine zu zeigen. So traurig es auch ist, es gibt Trottel und Verrückte da draußen. Stellen Sie sicher, dass Sie mindestens eine andere Person bei sich haben, wenn Sie die Immobilie zeigen. Wenn Sie dabei Hilfe benötigen, sind Hypothekenmakler häufig bereit, sich zu melden. Ziel ist es, einen potenziellen Käufer als Hypothekarkunden zu gewinnen. Unabhängig davon gibt es Ihnen mehrere Personen in der Heimat und verringert das Risiko, dass etwas Schlimmes passiert.

Der dritte Tipp ist, Ihre Marketingbroschüren zusammenzustellen. Käufer schauen sich selten nur ein Haus an. Sie möchten ihnen eine Broschüre geben, damit sie sich an Ihr Zuhause erinnern und es visualisieren können. Die Broschüre sollte alle relevanten Informationen zu Ihrem Haus enthalten, einschließlich Preis, Fläche, Besonderheiten, Kontaktinformationen und Bilder, Bilder, Bilder! Habe ich Bilder erwähnt?

Stellen Sie schließlich sicher, dass Sie ein Gästebuch haben, in das potenzielle Käufer eintragen können. Bitten Sie sie, ihren Namen zu unterschreiben und eine Telefonnummer anzugeben. Auf diese Weise wird für Sie eine Aufzeichnung aller Personen erstellt, die Ihr Zuhause gesehen haben. Sie erhalten auch Telefonnummern, damit Sie sie bei Bedarf zurückrufen können.

Das Vorzeigen Ihres Eigenheims ist ein wichtiger Bestandteil des Immobilienprozesses. Befolgen Sie diese Tipps und es sollte ohne Probleme gehen.

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 Top Ten Dinge, die Sie wissen müssen, wenn Sie eine Münzwäscherei kaufen

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Sie denken also, das Münzwäschegeschäft ist für Sie? Einfaches Geld, das Sie einmal pro Woche sammeln? Platz läuft selbst? Berücksichtigen Sie diese Faktoren bei der Betrachtung des Münzwäschereigeschäfts

1. Maschinen wechseln
Gute Münzwäschereien laufen auf Geldwechslern. Wenn ein Kunde kein Wechselgeld bekommt, geht er woanders hin. Wie viele Wechselautomaten hat das Geschäft? Ein Standard-Markenwechselautomat kann ca. 3000 US-Dollar fassen. Sie können die technischen Daten einfach auf der Website überprüfen. Bei einem Automatenwechsel fährt der Eigner ein dichtes Schiff. Zwei Wechselautomaten bedeuten, dass der Ort hüpft. Kein Geldautomat bedeutet, dass die Leute entweder den mürrischen Typen hinter der Theke fragen müssen oder dass der Laden kein Waschsalon ist.

2. Ladenschild
Schau auf das Ladenschild. Leuchtet es auf? Fehlt die Hälfte davon? Sagt es den Leuten deutlich, was es für eine Münzwäscherei ist, oder heißt es nur "Bob's"? Das Ladenschild zeigt Ihnen alles, was Sie wissen müssen, um festzustellen, wie gut der Laden gelaufen ist. Ein großer Laden hat ein großes Zeichen.

3. Top Load Maschinen
Bei den heutigen Betriebskosten ist es sehr schwierig, mit Top-Load-Maschinen Geld zu verdienen. Wenn der Laden, den Sie sich ansehen, über sie verfügt und der Laden gut besucht ist, möchten Sie diese Art von Laden NICHT billig kaufen und die Topladermaschinen durch 3x – 5x Frontlader ersetzen. Sie müssen in neue Maschinen investieren, aber Sie erhöhen Ihre Preise und Gewinne. Wenn der Laden Toploader-Maschinen hat und leer ist, fahren Sie herum, um zu sehen, welcher Konkurrent gerade aufgetaucht ist und alle neuen Frontloader hat. Halte dich von diesem Laden fern

4. Marke der Ausrüstung
Der Mann von Maytag, den Sie in den Werbespots im Fernsehen einschlafen sehen, sollte einige mit Maytag ausgestattete Münzwäschereien aufsuchen. Obwohl Maytag ein guter Begriff ist, stellen sie dort nicht alle kommerziellen Wäschereiausrüstungen her, und die Qualität leidet darunter. Das Spitzenunternehmen der Branche ist Wascomat. Wer ist Wascomat? Schon mal was von Electrolux gehört? Ein All-Wascomat-Laden ist ein sehr gutes Zeichen. Schauen Sie sich einen Wascomat neben einer anderen Marke an und die Chancen stehen gut, dass Sie den Wascomat verwenden möchten. Versuch es!

5. Stromrechnungen
Es ist allgemein bekannt, dass Ihre Stromrechnungen 14% Ihres Umsatzes ausmachen. Seien Sie vorsichtig damit, da alte Geräte mehr als 20% Ihres Umsatzes ausmachen. Ich empfehle, die Stromrechnungen nur dann einzusehen, wenn Sie den Verbrauch berechnen. Dies bedeutet, dass Sie eine Berechnung durchführen, die auf der Gesamtwassermenge basiert, die pro geteilter Wäscheladung und geteilt durch den Verkaufspreis verbraucht wird, um einen ungefähren Waschertrag zu erzielen. Wenn Sie diese Berechnung durchführen können, ist dies gut.

6. Konvertierung
Möglicherweise gibt es einen großen Unterschied zwischen der Art und Weise, wie Sie ein Geschäft führen, und der Art und Weise, wie das Geschäft vom aktuellen Eigentümer geführt wird. Bist du freundlich und laufend? Interessieren Sie sich für Ihre Kunden? Werden Sie das Ladenschild reparieren und sicherstellen, dass Sie immer Wechselgeld und Waschmaschinen zur Verfügung haben? Der Besitzer des Geschäfts beeinflusst die Konvertierung mehr als jeder andere Faktor, ist jedoch nicht der einzige Faktor. Neue größere Geräte helfen auch, aber am Ende des Tages wird Ihre Persönlichkeit das Geschäft vorantreiben. Ich sollte Sie "konsequente" Persönlichkeit sagen. Sobald Sie das Interesse verlieren, verkaufen Sie das Geschäft, bevor Sie es töten.

7. Nachbarschaft
Holen Sie sich die Bevölkerungsdemographie aus der Stadt. Sie möchten eine gute Mischung aus ethnischer Herkunft und je mehr Kinder (je mehr schmutzige Wäsche) desto besser. Eine Nachbarschaft voller Rentner ist eine schlechte Nachricht. Ein Viertel mit einem zu hohen durchschnittlichen Haushaltseinkommen ist nicht gut. Niedrige 8-Plex- bis 24-Plex-Gebäude sind besser als riesige Hochhäuser, da sie im Allgemeinen schlechte Waschräume haben. Auch Mietobjekte in der Nachbarschaft trumpfen mit Eigentumswohnungen für Münzwäschereien auf.

8. Parken
Stellen Sie sicher, dass entweder genügend Parkplätze oder sehr viele Menschen zu Fuß erreichbar sind. Stellen Sie sich vor, wie weit Sie Ihre Wäsche tragen würden, wenn Sie zu einem Waschsalon gehen müssten. Wenn möglich, möchten Sie wirklich viel parken. Wenn Sie nicht vor dem Geschäft parken, wird Ihnen wahrscheinlich kein Wäscheservice angeboten.

Auch als Randnotiz, wenn die Straße direkt vor dem Geschäft eine Insel hat, die den Verkehr trennt, müssen Sie draußen stehen und beobachten, wie der Verkehr in das Geschäft fließt. Verkehrsinseln sind in der Regel Killer für Kleinunternehmen.

9. Waschen und Falten
Ich würde jedem empfehlen, der sich das Wäscherei-Geschäft ansieht, sich zu fragen, was der Vorteil eines Drop-off-Wäscheschranks ist.

Ich habe viele Immobilienmakler gesehen, die behaupteten, Sie könnten Ihr Geschäft steigern, indem Sie einen Wasch- und Falztisch hinzufügen. Sie können Ihr Geschäft steigern, aber nicht so, wie Sie denken. Neue Einnahmequellen durch die Rückgabe von Wäsche zu erschließen, bedeutet, sich die Mühe zu machen, dieses Geschäft aufzubauen, und jemanden zu bezahlen, der für längere Zeit da ist. Es ist selten (aber es gibt sie), dass ein Waschsalon die Personalkosten beim Waschen und Falzen übersteigt. Wenn Sie den Ort selbst in Vollzeit betreiben, sind Sie trotzdem da. Wenn Sie als Investition kaufen, sollten Sie dies berücksichtigen. Wenn Sie bereits eine Vollzeitkraft haben, die das Waschen und Falten durchführt und plant, es zu beseitigen, rechnen Sie mit einem Rückgang Ihres Self-Service-Verkehrs um 10% bis 40%. Der eigentliche Gewinn für die Anwesenheit eines Mitarbeiters liegt in der Bequemlichkeit, die Sie der Person geben, die die Selbstbedienungswäsche ausführt.

10. Konsistenz
Gut geführte Wäschereien sind in allem konsistent. Ich meine ALLES! Dies beinhaltet (aber beschränkt auf) Ihre Öffnungszeiten, das Personal, die Reinigungsmethode, den Reinigungsplan, die Wasch- und Falzmethode, die Maschinenmarken, das verfügbare Wechselgeld, Seife, Verbrauchsmaterial usw. usw.

Je weniger konsistent Sie sind, desto weniger konsistent werden Ihre Kunden sein.

Ich betreibe seit 5 Jahren 3 Waschsalons und leider ist es für mich an der Zeit, aus dem Geschäft auszusteigen. Ich habe viel gelernt und viele neue wundervolle Leute getroffen. Ich habe zwei der drei Läden, die ich hatte, verkauft und die beiden neuen Eigentümer haben sich meinen Rat zu Herzen genommen und ihre neuen Investitionen gut genutzt. Ich habe noch ein Geschäft zum Verkauf und bin hin- und hergerissen, um zu sehen, wie es geht.

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 Kochbücher verkaufen – Schnell Geld verdienen – Alte Kochbücher verkaufen!

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Es ist ein gut gehütetes Geheimnis, aber viele Leute verkaufen ihre alten Kochbücher, um in wirtschaftlich schwierigen Zeiten etwas Geld zu verdienen. Sie möchten es geheim halten, damit sie nicht so viel Konkurrenz haben. Weil sie festgestellt haben, dass sie nach dem Verkauf ihrer eigenen alten Kochbücher die am besten gebrauchten, alten, seltenen, vintage und antiken Kochbücher bei Floh- und Werksverkäufen, Immobilienverkäufen usw. problemlos abholen können.

Die durchschnittliche Person wird keine Ahnung haben, dass ihre Kochbücher wertvoll sind und ihnen viel Geld bringen könnten. Sie betrachten sie nur als alte Kochbücher ohne wirklichen Wert. Wenn sie sich fragen, wissen sie nicht, wie sie herausfinden sollen, was sie wert sind. Auch ein durchschnittlicher antiker Gutachter wird es ohne viel Recherche nicht wissen.

Händler, die sich mit Flohmärkten beschäftigen, sind sich des Werts dieser Kochbücher nicht bewusst. Diese alten, sammelbaren Kochbücher kosten mit Leichtigkeit unglaubliche fünfzig Cent pro Dollar.

Sie können dies ausnutzen und sich ein gutes Geld verdienen. Sie können Kochbücher für viel mehr verkaufen, als Sie sie gekauft haben.

Stöbern Sie zuerst in Ihren eigenen alten Kochbüchern, falls vorhanden, oder in den Kochbüchern Ihrer Großmutter oder Ihrer Verwandten, damit Sie sich ein wenig Wissen aneignen können.

Wonach schauen. Obwohl es Hunderte von Kochbüchern gibt, können Sie eine Menge Geld verdienen, wenn Sie sich zunächst auf die Better Homes and Garden-Kochbücher und Betty Crocker-Kochbücher konzentrieren möchten. Suchen Sie nach Kochbüchern aus den 1950er und 1960er Jahren und älter. Achten Sie auch auf die Plaid- oder Tortendeckel. Sie können auch nach den Betty Crocker Boys and Girl Cookbooks suchen. Dies ist ein guter Ort, um zu beginnen, weil sie reichlich sind und immer noch eine Menge Geld einbringen.

Was Sie vergessen sollten – neuere Kochbücher werden von Sammlern in der Regel nicht nachgefragt. Sie können diese leicht bekommen. Das einzige Mal, dass Sie damit Geld verdienen können, ist, wenn der Verlag eine kleine Auflage gemacht hat und es sich um einen kleinen Verlag handelt, aber dies ist normalerweise nicht der Fall. Auch dann bekommen Sie vielleicht nicht viel für das Kochbuch.

Sie können Kochbücher an Sammler verkaufen – alte, seltene, antike oder Vintage-Kochbücher -, da diese das ganze Jahr über gekauft werden und die wirtschaftliche Lage für sie keinen großen Unterschied macht. Tatsächlich wissen sie, dass sie noch mehr finden können, wenn die Leute herausfinden, dass alte Kochbücher wertvoll sind, und sie verkaufen. Natürlich gibt es viel mehr zu lernen und viele Geheimnisse auf dem Kochbuchmarkt, aber zu viel, um in einem kurzen Artikel darauf einzugehen. Sie können schnell lernen, wie man alte Kochbücher verkauft.

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