Das Handwerker-Special – wie man ein Haus in Verlegenheit verkauft oder ein Haus ohne Kaution kaufen kann

Stellen Sie sich vor:

• Sie müssen Ihr Haus verkaufen, aber Sie können nicht, weil Sie es gelassen haben

• Du kannst es nicht reparieren, weil du nicht das Bargeld hast.

• Du stehst auf der Hypothek zurück Zahlungen

Wenn das klingt wie das Haus, das Sie jetzt haben, dann lesen Sie weiter. Die Lösung für den Verkauf dieser schwierigen Häuser ist überraschend einfach und unglaublich effektiv.

Hier geht es:

Das Handwerker-Special

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• Die Situation – Sie sind ein Verkäufer mit einem Haus in einem schlechten Zustand der Reparatur. Es ist derzeit im Wert von $ 200 000. Alle anderen Häuser in Ihrer Gegend sind im Wert von $ 300 000.

• Die Nachbarn sind auf dem Rücken zu Renovieren Ihr Haus, weil es bringt den Wert ihrer Häuser.

• Du hast professionelle Handwerker gehabt, um dir Zitate über die Reparaturen zu geben. Sie können es sich nicht leisten, die $ 30.000 für die Reparaturen zu bezahlen und Sie konnten nicht die Zeit zu DIY finden. Du bist zu beschäftigt, um zu versuchen, die Hypothekenzahlungen dafür zu bezahlen.

Hier ist was du tust – "Machen Sie Ihr Haus einfach zu kaufen, also wird es einfach zu verkaufen". Mit der Handyman-Spezialstrategie sind hier die Schritte zu folgen:

1. Nehmen wir an, dass, wenn Ihr Haus in gutem Zustand war, wäre es wert, 300 000 Dollar.

2. Lassen Sie uns auch (konservativ) davon ausgehen, dass die Bank gerne ein 80% Darlehen an Wert verleihen würde. Dies bedeutet, dass sie einen Käufer $ 240 000 verleihen werden, um ein $ 300 000 Haus zu kaufen.

3. Nächste Sache zu tun ist, setzen Sie Ihr Zuhause zum Verkauf an sagen, $ 270 000. In Ihrem Marketing, fragen Sie nach Menschen, die gut mit ihren Händen sind. Ja, du wirst viel Interesse bekommen, weil es gut unter dem Flächenwert von $ 300 000 liegt. Wenn aber ein Käufer in die Inspektion kommt, solltest du sie erwarten (wenn sie Augen in ihrem Kopf haben), um zu dem Preis zu bauen, wenn sie die Armen sehen Zustand Ihres Hauses

4. Jetzt erklären Sie dem Käufer, dass Sie es zu einem Preis von $ 30 000 zu beheben, aber wenn der Käufer wäre glücklich, die Arbeit selbst zu tun, stattdessen würden Sie glücklich sein, um $ 30 000 zu klopfen und verkaufen sie an sie für $ 240 000 statt . Dies bedeutet, dass Sie eine $ 30.000 Kaution in Form von "Sweat Equity" akzeptieren werden. Der Käufer braucht keine CASH DEPOSIT. Der Käufer macht $ 30.000 Arbeit statt.

So – Was ist für den Verkäufer? Der Verkäufer muss nicht mehr $ 30 000 für Reparaturen und Renovierungen zahlen. Der Verkäufer erhält $ 40 000 mehr als erwartet ($ 240 000 anstatt aktueller Wert von $ 200 000). Der Eigentumsurteil bleibt im Namen des Verkäufers, bis die Renovierungsarbeiten zu ihrer Zufriedenheit abgeschlossen sind. Der Verkäufer muss nicht kostbare Zeit damit verbringen, DIY Renovationen zu verbringen.

So – Was ist für den Käufer? Der Wert des Hauses wird $ 300 000 sein, wenn es fixiert ist. Der Käufer zahlt nur $ 240 000 an den Verkäufer. Der Käufer weiß, dass DIY viel billiger ist als die $ 30 000, die an den Verkäufer zitiert wird – sagen Sie $ 4000 bis $ 8000, mit ihren eigenen Fähigkeiten und Netzwerk (Verwandte, Freunde, professionelle Kontakte).

Der Käufer wird am Ende mit einem Haus im Wert von $ 300 000, für die er bezahlt nur $ 240 000 (plus Kosten für die Festlegung). Er / sie hat $ 60 000 von "Equity" im Haus, bevor sie sich sogar bewegen (das sind 20% des Hauswertes).

Fazit: Wie endet das alles?

• Die Bank sieht ein Haus im Wert von $ 300 000 und einen Käufer, der einen Kaufvertrag für $ 240 000 hat. Sie freuen sich, 80% der Bewertung an den Käufer zu leihen ($ 240 000). Happy Bank!

• Der Verkäufer bekommt $ 40 000 mehr als er / sie jemals geglaubt hat und musste keinen Pfennig ausgeben oder einen Hammer anheben, um ihn zu bekommen. Glücklicher Verkäufer!

• Der Käufer bekommt ein schönes Haus dekoriert und renoviert, um ihre Geschmäcke und das einzige Geld ausgegeben wird etwa $ 8000. KEIN KAUTION erforderlich Die Bank gab ihnen das ganze Geld, das sie brauchten, um das Haus zu kaufen, um den Preis des Verkäufers von $ 240 000. Wow – ein schönes $ 300 000 Haus für nur $ 8000 Bargeld. Glücklicher Käufer

So hat die "Handyman Special" -Strategie für den Verkauf eines Hauses in diesem Fall zu Happy Seller, Happy Buyer und Happy Banker geführt. Nun, das ist eine WIN – WIN – WIN – Situation.

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Immobilienbewertung: Ertragswertverfahren (Teil 1)



Die Veräußerung und der Erwerb einer Immobilie sind für die meisten Menschen Vorgänge von immenser wirtschaftlicher Tragweite. Informiert man sich als Verkäufer und/oder Käufer nicht schon frühzeitig über das aktuelle Marktgeschehen, verkennt man häufig die eigenen Möglichkeiten oder gibt sich unrealistischen Illusionen hin. Dies kann in der Folge zu Fehlern führen, welche Sie eine Menge Zeit und Geld kosten könnten. Über das Thema „Immobilienbewertung“ informiert Dirk Hobbie, Geschäftsführer Die Objektiven Immobilien GmbH. Der Referent erläutert Ihnen die Bedeutung der Wertermittlung für einen erfolgreichen Verkauf und stellt Ihnen die normierten Wertermittlungsverfahren vor.

Den kompletten Vortrag finden Sie unter
http://www.oldenburger-immobilien.tv/?p=516



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Das Einmaleins der Immobilien-Investition: Warum Immobilien so phänomenal lukrativ sind. Das verständlichste Immobilienbuch betreffend Anlageimmobilien und selbstgenutze Wohnimmobilien.

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„PFLICHTLEKTÜRE“, gemäß Buchbesprechung im Hamburger Abendblatt, A. Bethune, 14. Nov.2015 – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION beschreibt, warum gut ausgewählte Wohnimmobilien so phänomenal lukrativ sind. Sie erfahren, wie auch Sie Ihren Wohlstand durch Anlageimmobilien oder eine selbst genutzte Wohnimmobilie mehren können. – – – – – Die Immobilie stellt heutzutage den wichtigsten Baustein beim Auf­bau von Wohlstand und persönlicher Unabhängigkeit dar. Die Rente ist nicht mehr sicher. Sparkonto, Lebensversicherung usw. liefern unterirdische Verzinsungen. Aktien sind riskantes Wett­geschäft. Und dann lauert auch noch die Inflation… – – – – – Auch Immobilien sind nicht frei von Nachteilen und Risiken. Doch unter den verfügbaren Alternativen sind sie die beste Wahl für den langfristigen Vermögensaufbau. Jeder kann lernen, klug in Immobilien zu investieren. Die Überlegungen und Abläufe sind im Übrigen dieselben, egal, ob es um den Kauf einer einzelnen Wohnung oder eines ganzen Wohnblocks geht. – – – – – 2. Auflage: Oktober 2015 – – – – – Weitere Informationen und Download-Möglichkeiten: www.immoEinmaleins.de

Verbessern Sie Ihre Chancen, Ihr Zuhause mit Staging-Tipps zu verkaufen

Die Konsumenten haben heute das mächtige Verdienst der sinkenden Preise und geben ihnen die Möglichkeit, sich wählerisch zu machen. Infolgedessen müssen die Verkäufer jedes Werkzeug nutzen, um die Nachricht von selektiven Käufern zu gewinnen. Home Staging hat sich zunehmend zu einem jener Werkzeuge entwickelt, die viele Verkäufer verwenden, um ihre Häuser in einem schwierigen Wettbewerbsmarkt zu stärken. Die Targeto-Inszenierung soll dazu beitragen, den anerkannten Wert des Hauses zu erhöhen und gleichzeitig eine Atmosphäre zu schaffen, in der sich Käufer sich vorstellen können, dass sie tatsächlich im Haus leben. Beim Verkauf eines Hauses ist es wichtig für Verkäufer zu verstehen, sobald sie ihre Heimat auf den Markt stellen, wird es ein Produkt statt eines Hauses.

Was suchen die Käufer in diesem Markt am meisten? Nach den meisten Stagers, sind die Käufer heute auf der Suche nach einem Haus, das unberührt ist. Dies schlägt sowohl das äußere als auch das innere vor.

Es gibt viele unkomplizierte Dinge, die Verkäufer auf der Außenseite des Hauses tun können, um es attraktiver zu machen und sich den Käufern zu widersetzen. Diese Schritte beinhalten die Reinigung um das Haus, schneiden den Rasen und erfrischen die Landschaftsgestaltung. Auch einige scheinbar kleine Verbesserungen können beim Kauf eines Hauses einen Unterschied machen. Zum Beispiel, das Ersetzen der Mailbox, das Hinzufügen neuer Türklopfer und das Auftragen von frischer Farbe kann einen starken Einfluss haben.

Verkäufer sollten bedenken, wie wichtig es ist, einen ersten Eindruck zu machen, wenn es darum geht, Käufer zu verführen. Sie bekommen nur eine Gelegenheit, diesen ersten Eindruck zu machen und es muss zählen.
Es sollte völlig unbefleckt sein. Etwa 90% aller Hauskäufer beginnen nun ihre Suche nach einem Haus im Internet. In der Tat, viele Interessenten werden zuerst neugierig auf ein Haus, weil sie Bilder von ihm online gesehen. Dies ist sehr wichtig, vor allem in der Boise Häuser zum Verkauf Markt.

Dies bedeutet, dass, wenn Sie Ihr Haus verkaufen, müssen Sie etwa zwei Dutzend gute Bilder online verfügbar haben. Es gibt einen direkten Zusammenhang zwischen einer ausreichenden Anzahl von Aufnahmen des Hauses und im Grunde verkaufen es.

Um bei der Förderung dieses Konzepts zu helfen, sollten Verkäufer alle privaten Effekte aus dem Haus entfernen, wie Fotos oder Gegenstände, die die Persönlichkeit oder den Stil des Verkäufers ausdrücken. Das Beste, was man bedenkt, ist, dass, wenn Sie ein Zuhause vorbereiten, um zu verkaufen, ist weniger immer besser.

Während dein eklektischer Stil dich ansprechen kann, denkst du, dass es für alle nicht ganz so attraktiv sein kann.
Schockierend konnte dies einen großen Unterschied machen, ob ein Haus verkauft oder nicht. Käufer müssen in der Lage sein zu sehen, dass sie ihre eigenen Sachen in den Raum für die Lagerung in der Heimat passen können.
Halten Sie ein Auge auf die Klo-Deckel, um sicher zu sein, dass sie geschlossen bleiben, seien Sie sicher, dass die Betten immer gemacht sind, entfernen Sie die Wäsche aus den Augen und achten Sie darauf, dass die Gerichte gereinigt und weggelegt werden.
Gerüche können auch ein mögliches Problem sein. Um dieses Problem zu lösen; Luft aus dem Haus ständig. Ein anstößiger Geruch kann die Käufer tatsächlich fahren. Es könnte auch helfen, frische Blumen in die Heimat zu bringen oder frische Cookies kurz vor einer Vorstellung zu backen.

Inszenierung eines Hauses kann eigentlich nicht garantieren einen Verkauf, aber es kann definitiv helfen, umwandelnde Käufer in interessierte Käufer zu konvertieren.

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Source by Ben Paul

Was sind Marken-Touchpoints in Immobilienmakler-Marketing?

Vor kurzem, nachdem ich mit einer Gruppe von Fachleuten im Baugewerbe gesprochen hatte, übergab der örtliche Verteiler von Tyvek meinem Kollegen seine Karte. Unter seinen vielen Zwecken wird Tyvek verwendet, um Gebäude auf Baustellen zu umwickeln. Die Karte wurde selbst aus Tyvek gemacht, was für eine lustige, taktile, brandstärkere Erfahrung sorgt. Ich bezweifle nicht, dass viele Gespräche mit begonnen haben, "wow – was ist diese Karte gemacht?"

Eine Visitenkarte ist ein besonderes Beispiel für eine Marke Touchpoint, ein Ort, wo Ihre Marke als Immobilienmakler Und Ihre Zielheimkäufer treffen sich.

Erfahrene Vermarkter sagen oft "Alles kommuniziert". Das ist ein breites Konzept, aber Marken-Touchpoints bringen es in die Realität. Alles, von Ihrer Visitenkarte zu Ihrem tatsächlichen Produkt oder Service, sagt etwas über Ihre Marke als Immobilienmakler – und es ist Ihre Aufgabe zu wissen, was es sagt.

Effektive Vermarkter wissen, dass sie vorsichtig sein müssen Alles was sie tun Mit anderen Worten, Sie müssen entscheiden, was Sie wissen wollen, bevor Sie sich selbst Marke. Eine Nachricht ist in Handarbeit gemacht, warum Sie die beste Wahl für die Hauskäufer sind, mit denen Sie arbeiten möchten. Die Stimme, die Persönlichkeit und das Look-and-Feel müssen richtig sein. Danach können Sie diese Nachricht mit allen Kanälen der Kommunikation ausdrücken.

Diese Kanäle sind Ihre Marken-Touchpoints. Sie können Werbung, Marketing-Sicherheiten Materialien, Website und Schreibwaren. Das sind die offensichtlichen. Die Berührungspunkte, an die du nicht denkst, sind die, die wahrscheinlich Probleme haben. Dies sind Dinge wie Voicemail-Nachrichten, Telefon-Art und Weise (von jedem, der das Telefon in Ihrem Namen beantwortet) und das Aussehen von Mitarbeitern, Auto oder Büro.

Um dies zu erweitern, wollen Sie sicherstellen, dass jeder von diesen Touchpoints ist eigentlich Aufbau der "wissen, wie und vertrauen" Faktor mit Ihren idealen Kunden. Wenn Sie für extrem geschäftsmäßig bekannt sein wollen, dann sollte Ihre Voicemail sehr zu-Punkt und Ihr Kleid anspruchsvoller sein. Wenn Sie möchten, dass Ihre Marke mehr Leute ist, dann kann Ihre Voicemail eine freundliche oder inspirierend Botschaft enthalten, und Ihr Kleid kann mehr lässig sein.

Das Wichtigste ist Konsistenz. Sie wollen, dass jeder Marken-Touchpoint die gleiche Botschaft verstärkt. Lassen Sie sich nicht versteckte Marke Touchpoints ruinieren Ihre Immobilienmakler Marketing. Denken Sie daran, dass alles kommuniziert. Diese abrupte Voicemail-Nachricht oder schmutziges Auto könnte eine Menge harter Arbeit rückgängig machen

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Source by Andy Riegler Andrews

Die Geheimnisse einer gelungenen Investment-Strategie bei Immobilien



In unsicheren Zeiten an den Kapitalmärkten sind Immobilien ganz sicher eine sinnvolle Anlage-Alternative. Doch das richtige Projekt zu finden, ist nicht einfach. Der Immobilienexperte Klaus Kempe (Kempe Immobilien Düsseldorf) verrät im Interview mit Wirtschaft TV-Chefredakteur Manuel Koch die wichtigsten Tipps und Tricks.



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5 Tipps zum Verkauf Ihres Hauses in einer Rezession

Der Verkauf Ihres Hauses kann auch während der besten Zeiten schwierig sein; Während einer Rezession sind Sie mit zahlreichen Herausforderungen konfrontiert. Bevor du anfängst, dein Haus zu verkaufen, musst du erkennen, dass es andere in deiner Situation gibt. Im Gegenteil, es gibt auch diejenigen, die nicht von der Rezession betroffen sind, die immer auf der Suche nach zu kaufen sind.

Der Verkauf deines Hauses wird nicht einfach sein; Zuerst müssen Sie Ihren aktuellen Immobilienmarkt bewerten und eventuelle Probleme identifizieren. Nur weil die Nation der Wohnungsmarkt ist unten bedeutet nicht das gleiche gilt für Ihren Markt. Das kommerzielle Wachstum führt oft zu einem Wohnwachstum auf der Straße. Sie können eine Menge Geld sparen, indem Sie das Haus selbst verkaufen. Sie müssen bereit sein, in die Stunden zu setzen und das Risiko anzuerkennen, das Sie nehmen. Sie müssen auf Immobilien-Verfahren für Ihren Staat vor dem Verkauf zu lesen.

Um Ihr Haus zu verkaufen, müssen Sie alle notwendigen Unterlagen für die Transaktion erhalten. Es ist eine gute Idee, alle Originaldokumente zu haben, die du bei der Unterzeichnung der Tat zum Haus erhalten hast. Achten Sie darauf, Dokumente wie die Steuerberater Bericht, jede Stadt Genehmigungen für Pools, Add-ons und andere Elemente, sowie Grundrisse für das Haus enthalten. Wenn möglich, wenden Sie sich an Ihre Stadt, um Ihre Immobilie zu untersuchen.

Die Entscheidung über einen Verkaufspreis ist der härteste und doch wichtigste Prozess. Unterschiede nicht mit Agenten unterzeichnen; Bieten ihnen eine kleine Provision oder Pauschalgebühr, wenn sie jemanden finden können, um das Haus zu kaufen. Preis Ihre Immobilie 2,5 Prozent weniger als andere Häuser zum Verkauf von ähnlichen Größen auf Ihrem Block.

Beginnen Sie mit der Werbung, dass Ihr Haus zum Verkauf steht, dies kann über das Internet, die Zeitung oder den lokalen Kabelkanal erreicht werden. Lokale Zeitungen haben oft gute Angebote für Werbung, wenn Sie sie im Voraus kontaktieren. Sobald Ihr Haus auf dem Markt ist, finden Sie einen Immobilien-Anwalt und bittet ihn oder sie, die Kosten für die Verkaufs- und Kaufpartys zu erklären.

Wenn Sie können, bieten Sie Anreize für Käufer wie Sport Tickets, Möbel oder Fahrzeuge. Wenn du es dir nicht leisten kannst, ist es üblich, in eine Flasche Champagner zu werfen. Sei skeptisch von jedem Käufer, müssen Sie möglicherweise in die Durchführung einer Kredit-und Hintergrund-Check zu investieren.

Wenn Sie jemanden finden, der Ihr Haus kaufen will, Es ist wichtig, dass der Prozess gesetzlich erfolgt, um kostspielige Gebühren auf der Straße zu vermeiden. Kontaktieren Sie eine Vielzahl von Anwälten zu sehen, wer kann Ihnen den besten Preis für ihre Dienstleistungen. Sie brauchen ihre Hilfe, um Verträge zu erlassen und den Titel in den Namen des neuen Eigentümers zu übertragen.

Halten Sie in Kontakt mit Ihrer Bank während des gesamten Prozesses, wenn Sie mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind. Es ist wichtig, dass Sie mit Ihrer Institution gut aufstehen. Auch während des Verkaufs Ihres Hauses müssen Sie Hypothekenzahlungen machen, bis Sie nicht auf der Tat sind.

Auch während einer Rezession müssen die Menschen Häuser kaufen, ob es sich um eine neue Ehe, Scheidung, Beruf oder Schule handelt. Seien Sie geduldig während des Prozesses und nehmen Sie kein Angebot an, wo Sie einen dramatischen Verlust nehmen würden. Sie sollten sogar kommen, einschließlich aller größeren Renovierungen, die Sie nach dem Kauf des Hauses gemacht haben.

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Source by Kwame Kuadey