Jung-Millionär: Wie man mit 27 Rentner wird



Im Interview mit Wirtschaft TV verrät Torben Käselow, wie er es geschafft hat, mit 27 nicht mehr arbeiten zu müssen. Er hat darüber auch ein Buch geschrieben mit dem Titel „Das wirkliche Geheimnis von Jung-Millionären“. Käselow besitzt über 120 Wohnungen und ist durch deren Vermietung reich geworden. Welche Fehler er gemacht hat und was letztlich zum Erfolg geführt hat erfahren Sie in diesem Interview.



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Rich Dad’s Investmentguide: Wo und wie die Reichen wirklich investieren

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Wo und wie die Reichen wirklich investieren
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WIE KANN ICH INVESTIEREN, wenn ich gar kein Geld übrig habe? Ist Investieren zu riskant? Soll ich Immobilien oder besser Aktien kaufen? Robert T. Kiyosaki hat nahezu alle Fragen schon einmal gehört, wenn es darum geht, wie Sie Ihr Geld am besten investieren sollten. In „Rich Dadâs Investmentguide“ hat er erstmals alle Praxis-Tipps zusammengestellt. In 18 Lektionen gibt Kiyosaki einen Einblick in das Investmentverhalten der Reichen. Er zeigt, welche Fehler Sie unbedingt vermeiden sollten, welche Kennzahlen Sie benutzen sollten und wie Sie Stück für Stück vom Arbeitnehmer zum Investor werden, der Geld für sich arbeiten lässt. „Rich Dadâs Investmentguide“ ist nach den Bestsellern „Rich Dad Poor Dad“ und „Cashflow Quadrant“ der dritte Baustein auf dem Weg zur individuellen finanziellen Freiheit.

Warum sind die Luxushäuser so schwer zu verkaufen?

Die schwierigsten Häuser zu verkaufen sind die im Luxusheimmarkt.

Warum ist das so?

Schauen wir uns an, was im Kopf eines luxuriösen Hausbesitzers vor sich geht, der sein Eigentum verkaufen will. Dies kann tatsächlich auf ein Haus in jeder Preisspanne gelten, aber wie Sie sich erinnern, werden wir uns auf den Luxusheimmarkt vor allem heute konzentrieren.

Typischerweise wird ein versierter Luxus-Hausbesitzer zurück zu dem Immobilienmakler gehen, der geholfen hat, das Haus zu kaufen. Eine weitere gängige Praxis ist es, eine Google-Suche von nahe gelegenen Immobilienfirmen zu machen und über den besten Makler zu entscheiden, um ihre Heimat mit verschiedenen Kriterien zu verkaufen. Einige Gründe, warum eine Person einen Makler wählen kann, ist, weil diese Person die meistverkauften Angebote hat oder sie einen Flyer in der Post erhalten haben oder weil sie das Makler des Maklers mochten. Ein anderer Weg, um einen Makler zu wählen, ist die Verwendung persönlicher Verbindungen, wie ein Verwandter, ein Klassenkamerad oder ein Freund.

Aus welchem ​​Grund auch immer, bei der Wahl von ABC Company und XYZ Immobilienmakler, ist der Prozess in der Regel gleich.

– Entscheiden Sie sich für eine Immobilienmakler oder Immobiliengesellschaft
– unterzeichnen Sie einen Vertrag mit der Immobiliengesellschaft, um Sie zu vertreten
– Der Agent schlägt einen Preis vor, der auf vergleichbaren Häusern im Gebiet basiert
– Eine Auflistung Preis wird ausgehandelt und beschlossen
– Der Agent listet die Eigenschaft auf der MLS

Also, was ist "die MLS"?

MLS steht für Multiple Listing Service. Grundsätzlich ist es die Haupt-Liste Quelle, die alle Mitglied Immobilien Immobilien verfügbare Inventar oder Liste der Luxus-Häuser, die mit ihnen registriert sind, so dass jeder sehen kann, was auf dem Markt zu einem bestimmten Zeitpunkt verfügbar ist.

– Was sind die Vorteile einer MLS-Liste?

– Ease bei der Suche nach der Mehrheit der Luxus-Häuser, die jetzt zum Verkauf sind
– Vergleich von Luxus-Häuser derzeit auf dem Markt ohne Schwierigkeiten
– Die Inserate werden für eine bestimmte Zeitspanne beauftragt
– Nur durch ein zertifiziertes Mitglied des Board of Realtors zugänglich
die eine treuhänderische Pflicht hat, Sie zu vertreten und Ihre Interessen zu schützen

Immobiliengesellschaften spezialisieren sich In Selling Homes zum Marktwert

Mit dem zentralisierten Pool von Auflistungen auf der MLS können Immobiliengesellschaften den Wert eines Grundstücks in einem bestimmten Gebiet festlegen und überprüfen. Die Bestimmung des Wertes ist entscheidend für den Verkauf einer Immobilie. Ohne ein Werkzeug, um seinen Wert zu messen, wird es schwierig, den wahren Wert eines Luxushauses zu kennen.

Eine andere Sache zu erinnern, wenn die Bestimmung der Wert eines Luxus-Haus ist natürlich, die Bedingung der Luxus-Haus. Ein neu gebautes Luxushaus ist wünschenswerter als ein umgebautes Luxushaus, das wiederum mehr verkaufsfähig ist als ein Fixiereroberteil. Halten Sie Ihre Luxus-Haus gut gepflegt ermöglicht es Ihnen, Top-Dollar für die Heimat zu fragen.

Es gibt nur einen Fang zum Einzelhandelsmarkt von Luxushäusern und das können Sie Ihr Luxushaus für jeden Preis, den Sie wollen, aber es ist nur wert, was jemand bereit ist, dafür zu bezahlen, mit anderen Worten, Marktwert

Die Immobilien-Profi verwendet viele Werkzeuge, um Ihr Luxus-Haus zu verkaufen. Einige sind:

– informiert seine Klienten und Kollegen von Ihrem Inserat, um zu sehen, ob es einen potenziellen Käufer geben kann
– legt einen For Sale unterschreiben vor dem Eigentum
– listet es auf Der MLS
– bewirbt es in Zeitungen oder in Zeitschriften
– hält offene Hausveranstaltungen
– anspruchsvollere Firmen haben Marketingkampagnen, um mehr Aufmerksamkeit zu geben, die der Verkäufer öfter als nicht haben wird Bezahlen im Voraus

Immobilien-Profis häufiger als nicht, für Privatbesitzer Käufer

Sobald ein Makler beschlossen ist, wird eine Vereinbarung über die Länge der Auflistung erreicht und das Luxushaus wird beurteilt, das Luxushaus wird auf den Markt gebracht und die Achterbahnfahrt von Wann-mein-Haus-Verkauf beginnt.

Die 3 Arten von Käufern

Aus einer geschäftlichen Perspektive wird das Luxushaus als Ware angesehen, für die es Käufer gibt. Die Identifizierung Ihrer Endkäufer wird drastisch erhöhen Ihre Chancen zu verkaufen und / oder verkaufen schnell.

o Einstiegsinvestor
o bescheidener Investor
o anspruchsvoller Investor
– Nischeninvestoren.
– Besatzungsbesitzer 1., 2., 3. + Heimat

o Unverkäufe
o Rehabbing
o Großhandel

Bestimmen, welcher Endkäufer Sie ansprechen möchten, bestimmen den Preis und wie schnell können Sie das Haus verkaufen . Wie bei allem anderen gibt es diejenigen, die besser sind als andere, um die Arbeit zu erledigen.

Der Median Heimatmarkt hat viele weitere Investoren zu drehen als die Luxus-Wohn-Wohn-Markt. Diese Anleger können Anzeigen oder Anzeichen haben, die sagen: "Wir kaufen Häuser." "Wir übernehmen Zahlungen."

Immobilieninvestoren sind als Ganzes Menschen, die versuchen, anderen aus einer schwierigen Situation zu helfen und versuchen, einen Gewinn in den Prozess zu machen. Diese Arten von Unternehmen sind NICHT gemeinnützige Unternehmen, so dass sie erwarten, einige monetäre Gewinn aus der Transaktion zu machen. Immerhin sind Investoren nicht eine Wohltätigkeitsoperation und werden nicht Ihr Problem Luxus-Haus ihr Problem Luxus-Haus zu machen. Sie machen Investitionen von ihrem Geld und Zeit, um Transaktionen durchzuführen, auf die sie sich spezialisieren und erwarten, einen Gewinn für ihre Talente zu machen.

Investoren sind Spezialisten in ihrem Bereich, ebenso wie Immobilienmakler, Ärzte oder Rechtsanwälte Spezialisten in ihren jeweiligen Bereichen sind. Sie helfen den Menschen aus Umständen, die möglicherweise schlimmer werden könnten.

Was ist mit den Luxus-Hausbesitzern?

Warten auf einen Besitzer Insassen ist eine gute Wahl, wenn Sie es sich leisten können, auf den richtigen Käufer zu warten, um für Ihr Luxusheim zu kommen. Listing es mit einem Immobilien-Profi ist der effektivste Weg in den Verkauf eines Luxus-Haus "Einzelhandel". In der Luxus-Home-Markt, die durchschnittliche Zeit dauert es für die "richtige" Käufer zu kommen, ist von 1 bis 5 Jahre. Je mehr die Luxus-Haus-Kosten, in der Regel, desto länger das Warten. Die 1-3 Million Preis Punkt der Luxus-Häuser hat schwere Konkurrenz und es gibt bessere Optionen beim Vergleich, was verfügbar ist ganz und nicht nur in einer bestimmten Nachbarschaft.

Da Investoren, die typischerweise Geschäfte bei den 2M-200M Preispunkten oder zu Einzelhandelspreisen machen, sind wenige und weit zwischen, welche Probleme würde ein typischer Luxus-Hausbesitzer-Verkäufer Gesicht?

– $ 12k oder $ 50k Monatliche Hauszahlung sind typisch für ein Luxushaus. Wem kannst du dich wenden? Wie lösen Sie Ihre finanzielle Situation? Ein Teilzeitjob bei Wal-Mart wird diese Art von Kosten nicht abdecken.
– Manchmal, wenn Sie ein neues Zuhause aufrüsten, haben Sie vielleicht das perfekte Haus gefunden, um sich zu bewegen, aber Sie können immer noch mit dem Haus stecken bleiben, aus dem Sie herauskommen. Sie müssen immer noch Zahlungen auf diesem Luxushaus behalten, weil 1031 Börsen nicht immer so glatt sind wie sie sein könnten. Darüber hinaus erinnern Sie sich, dass Sie eine begrenzte Zeit haben, um diesen Austausch zu tun.
– Was ist, wenn Ihr Schlüssel zur finanziellen Stabilität durch den Verkauf Ihres Multi-Millionen-Dollar-Hauses ist? Wem wenden Sie sich an die Anleitung und die Vertraulichkeit?
– Müssen Sie aus geschäftlichen oder persönlichen Gründen umziehen und müssen Ihre Immobilie schnell verkaufen?
– Scheidung oder Gesundheitsprobleme stellen eine Dringlichkeit, um Versuche zu liquidieren

Also, was ist ein Luxus Hauseigentümer zu tun, für den Fall, dass die Kosten zu hoch sind und halten die Eigenschaft bedeutet im Wesentlichen Geld zu verlieren mit jedem Tag, dass Geht vorbei

Luxus-Heimatinvestoren

Es gibt Unternehmen, die sich auf den Erwerb von Luxushäusern und Gewerbeimmobilien auf der ganzen Welt spezialisiert haben? Ein Unternehmen, das die Transaktion schnell schließt und CASH bei allen Transaktionen nutzt? Kein Warten auf Genehmigungen von der Bank, die vielleicht nicht einmal besonders in der heutigen Kreditumgebung kommen können.

Wie können Sie Investoren treffen, die sich auf Luxushäuser spezialisieren und Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen? Investoren, die eine etablierte Liste von vorqualifizierten Kunden haben, die Luxushäuser zu einem fairen Preis kaufen möchten, können diese erworbenen Luxushäuser wiederverkaufen. Das ist ein Szenario, das für alle Beteiligten funktionieren würde.

Diese Investoren sind nicht im Geschäft des Stehlens von Luxushäusern. Sie lösen Probleme und machen ihr Geld auf das schiere Volumen der Luxushäuser, die gekauft und verkauft werden. Es ist der Investor, der seine eigene Käuferliste hat, die das Geschäft schnell und effizient erledigen wird.

Unternehmen viel einfacher und schneller

Investoren haben in der Regel eine Datenbank von Käufern, die Geschäfte mit ihnen ausschließlich aufgrund der Beziehungen, die gebaut wurden und der Wert, der durch den Kauf durch sie exklusiv gewonnen wird. Die Kunden vertrauen Investoren in diese Branche, die ehrlich, ethisch, mit Integrität handeln und auch einen guten Wert garantieren. Sie haben Zugang zu einer unbegrenzten Menge an Bargeld, um Transaktionen abzuschließen. In der Regel, was endet passiert ist die Notwendigkeit, mehr Häuser zu kaufen, um mit der Nachfrage zu halten.

Wie bei jedem Geschäft, die Kosten für die Geschäftstätigkeit verhindert, dass ein Großhändler aus dem Kauf von Einzelhandel Wert der Luxus-Haus. Wenn ein falsch berechneter Kauf das Ergebnis nicht in der Lage ist, irgendwelche Gewinne oder schlechter zu machen, noch Geld zu zahlen, das eine aus dem Geschäft ziemlich schnell setzen würde und der Lachbestand der Industrie sein würde. Hier sind einige Beispiele für die Gemeinkosten und die Kosten für die Durchführung eines Immobilien-Investmentgeschäfts:
– Kosten der Bargeld (8-18%)
– Schlusskosten beim Kauf und Verkauf
– Marketingkosten
– Versicherung
– Prepping a home
– Reisekosten
– Inspektoren
– Andere sonstige Kosten

Wenn eine Preisvereinbarung erreicht wird ……..

Das ist es, was du bekommst. Bargeld in Ihren Händen für Ihre Luxus-Haus, die genaue Menge, die vereinbart ist, um zu erwerben Ihr Haus beim Schließen. Das Schließen des Datums Ihrer Wahl ist eine Erleichterung zu wissen und die Titelfirma Ihrer Wahl zu benutzen. Großhändler nehmen die Angst aus dem Verkauf Ihres Hauses. Dies ist eine rundum WIN-WIN-WIN Situation und das ist das einzige Geschäft, das wir machen. Es ist so einfach.

Wenn Sie Ihr Luxushaus verkaufen möchten, wollen Großhändler Ihr Luxusheim kaufen …………….. JETZT

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Fünf Möglichkeiten, um sich zu schützen, wenn Sie Ihr Geschäft verkaufen

Ich las mit Interesse einen Bericht vom 23. April 2008 mit dem Titel "Millionen, die im lokalen Geschäftskauf-Betrug beteiligt sind", veröffentlicht in der Christian County Headliner News. Als ein zertifizierter Wirtschaftsprüfer, der Käufer / Verkäufer in Business Sales Transaktionen vertreten hat und auch als Managing Partner von Sunbelt Business Advisors – eine Business Brokerage Firma, fand ich es vorteilhaft, über die vielen roten Flaggen, die in dem Artikel waren zu schreiben. Rote Fahnen, die andere bewusst sein sollten und sich gegen sie schützen, wie sie versuchen, entweder zu verkaufen oder ein Geschäft zu kaufen.

KLEINE GESCHÄFTE SIND NORMAL VERKAUFT ALS EIN VERMÖGENSKAUF UND NICHT EIN STOCK KAUF. Diese Transaktion scheint ein Aktienkauf und kein Asset-Kauf gewesen zu sein. Dies sollte eine der ersten sehr großen roten Fahnen gewesen sein. Kleine, privat geführte Unternehmen werden fast nie als Aktienkauf verkauft. Ein Aktienkauf bedeutet die derzeitige Eigentümer juristische Person – das Unternehmen, setzt sich anstatt der neue Käufer ein neues Unternehmen. In einem Aktienkauf erhalten die neuen Besitzer alles, was der Verkäufer betreibt – Bankkonten, Forderungen, potenzielle und tatsächliche Verbindlichkeiten. Dies schließt bedingte Verbindlichkeiten ein, die der neue Eigentümer nicht einmal wissen kann. Darüber hinaus ist ein Aktienkauf nicht zulassen, dass ein neuer Besitzer auf die Basis der Firmenmöbel, Armaturen und Ausrüstung aufgestiegen ist. Die verstärkte Basis der FF & E könnte Tausende von Dollar in Steuereinsparungen zu einem neuen Besitzer bedeuten, der in den ersten Jahren des Eigentums sehr vorteilhaft wäre. Ein Käufer, der hineingeht und sofort will, um den Geschäftsbestand zu erwerben und alle Verbindlichkeiten, mögliche zukünftige Verbindlichkeiten – bekannt oder unbekannt zu übernehmen und die zusätzliche Abschreibung auf dem Tisch zu hinterlassen, ist fast unerhört. Ein normaler Vermögenskaufvertrag (kein Aktienkauf) hätte in der Regel Geld- und Bankkonten der vorherigen Gesellschaft ausgeschlossen. Die neuen Eigentümer in einem Asset-Kaufvertrag, im Gegensatz zu einem Aktienkauf wäre nicht in der Lage, Gelder aus den Firmenkonten zu überweisen. Sie müssten neue Bankkonten in ihrem neuen Firmennamen eröffnen.

ZU SCHLIESSEN KAUFEN FUNDS SOLLTEN VERFÜGBAR SIND. Anscheinend schloss dieser Deal ohne Bestätigung oder mit tatsächlichen Mitteln vom Käufer. Kein Geschäft Kaufgeschäft sollte schließen, ohne dass Mittel vorhanden und vorhanden beim Schließen vorhanden sind. Dies wäre das gleiche wie das Verkaufen Ihres Hauses an jemanden, schließen die Transaktion, aber die Käufer nicht mit Kredit-Genehmigung noch nicht. Sie würden es nicht tun und auch keine Verkäufer von kleinen Unternehmen.

VERWENDEN SIE IMMER EIN QUALIFIZIERTES SCHLIESSENDE RECHTSANWALT. Der Verkauf eines Unternehmens sollte durch einen qualifizierten Abschlussanwalt geschlossen werden. Qualifizierte Schließungsanwälte haben ihren eigenen Raum und müssen normalerweise nicht andere benutzen. Ein qualifizierter Abschlussanwalt stellt sicher, dass alle Rechtsdokumente in Ordnung sind; Stellen Sie sicher, dass Mittel zur Verfügung stehen, um den Verkäufer zu bezahlen und alle erforderlichen rechtlichen und IRS-Dokumente einzureichen. Jeder, der ein Geschäft verkauft oder kauft, sollte darauf bestehen, dass ein qualifizierter Abschlussanwalt die Schließung durchführt. Das Fehlen eines qualifizierten Schlussrechtsanwalts sollte eine rote Fahne sein.

BENUTZEN SIE EINE QUALIFIZIERTE BUSINESS BROKER – NICHT VERSUCHEN SIE ES ALLEIN. Nicht mit einem qualifizierten, professionellen Business-Broker ist eine weitere rote Fahne. Können Geschäftsabschlüsse ohne einen Business Broker abgeschlossen werden? Bestimmt! Man kann auch eigene Verträge schreiben, ohne einen Anwalt zu benutzen oder ihre eigene Steuererklärung vorzubereiten, ohne einen CPA zu benutzen, aber es ist nicht unbedingt die klügste Sache zu tun. Besonders wenn man über den Verkauf eines Unternehmens spricht, das wohl eines der größten ist, wenn nicht das größte Vermögen, das eine Person besitzt. Etwas so wichtiges wie dieses sollte nicht alleine versucht werden. Ein qualifizierter Business-Broker wird dazu beitragen, den Verkäufer in Bezug auf den Prozess zu erziehen, helfen, einen gültigen Marktpreis zu etablieren, effektiv vermarkten das Geschäft, Bildschirm Käufer, und helfen qualifizieren Käufer, bei Verhandlungen zu helfen, mit bestehenden Verkäufer CPA und Anwalt arbeiten, und arbeiten mit Abschluss Anwalt und Gesamtleitung des Prozesses und sei da, um den Verkäufer als rote Fahnen zu beraten!

NIEMALS DIE BANKRECHNUNG, WENN SIE IHR GELD HABEN. Eine weitere subtile, aber dennoch rote Fahne ist es, dass der Verkäufer die Signaturkarten an der Bank (n) und die Namen der Personen erlaubt hat, die Zugang erlaubten. Auch bei einem Aktienkauf, dem aktuellen Bankkonto-Inhaber – der Verkäufer müsste die Bank die Namen und Karten ändern. Offensichtlich, wenn dies in der Tat passiert, geschah es vor dem Verkäufer mit Mitteln aus dem Käufer. Der neue Käufer hatte auch anscheinend die "Schlüssel" an das Geschäft, bevor der Verkäufer den Kaufpreis bezahlt wurde. Es ist wie das Verkaufen Ihres Autos an jemanden und zustimmen, um zu einem späteren Zeitpunkt bezahlt werden; Während du die "neuen Käufer" siehst, die du gerade mit dem Auto in den Sonnenuntergang gefahren bist. Sie werden wahrscheinlich nie Ihr Geld oder Ihr Auto sehen.

Die meisten kleinen Geschäftsgeschichten wie Ihr Artikel bleiben nicht öffentlich. Genau wie die meisten finanziellen Betrügereien, die bei kleinen Unternehmen auftreten. Die Leute sprechen nicht gern über die Misserfolge von kleinen Geschäftsvorfällen, aber sie passieren die ganze Zeit und überall im ganzen Land. Es ist sehr wichtig, dass Verkäufer und Käufer den Prozess des Verkaufs / Kaufs eines Unternehmens verstehen, auf rote Fahnen aufpassen und qualifizierte Fachleute benutzen, um ihnen dabei zu helfen. So sparen sie Geld, Zeit und Mühe und sorgen für eine viel bessere Geschäftsabwicklung.

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Source by Ted A. Smith

Wie den richtigen Faktor ermitteln? So Immobilien bewerten. #13



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In diesem 14-tägigen Gratis-Videokurs zeige ich Ihnen unter anderem…

▶ Wie Sie Ihr Geld besonders effektiv mit den richtigen Investment-Immobilien vor Inflation und Wertverfall schützen.
▶ Warum Immobilien gerade jetzt das #1 Investment in Deutschland sind.
▶ Wie Sie Immobilien gerade in dieser Niedrigzinsphase langfristig optimal finanzieren und welche Stolperfallen es zu vermeiden gilt.
▶ Wie das Finanzamt Ihr Freund und Helfer wird und mit welchen Immobilienstrategien Sie einen maximalen Steuerspareffekt erzielen.

Und Vieles mehr…

Mein Blog rund um private Immobilieninvestments: http://erfolg-mit-wohnimmobilien.de/blog/

Sie haben Fragen? Wir sind für Sie da!

▸ Email: support@erfolg-mit-wohnimmobilien.de
▸ Telefon: + 49 (​0) 61 72 – 94 37 377
________________________________________________________________________

ÜBER DIESES VIDEO:

Immobilienkauf: Faktor ermitteln
Beim Kauf einer Immobilie begegnet Investoren immer wieder der Faktor bzw. Kaufpreisfaktor (teilweise auch Vervielfältiger). Dieser Faktor steht für den Multiplikator, mit dem die Nettojahresmiete auf den Verkaufspreis hochgerechnet wird. Doch wie kann der Investor den marktgerechten Faktor ermitteln, um den Preis einer Immobilie richtig einschätzen zu können? Ist der Faktor zu hoch, bedeutet dies eine überteuerte Immobilie. Ist er niedriger als erwartet, kann es sich um ein Schnäppchen handeln – oder um Hinweise auf Probleme mit der Immobilie handeln.

01:19 – Welche Einflussgrößen bestimmen den Kaufpreisfaktor bei Immobilien?

Laut vereinfachter Maklerformel lässt sich der Faktor ganz leicht mit Verkaufspreis durch Nettojahresmiete errechnen. Dieser „harte“ Zahlenwert lässt sich in mehrere Aspekte zerlegen, die sich jeder Investor genau ansehen sollte. Die wichtigsten sind:

1. Immobilienart
Immobilien mit gängigen Wohnungsgrößen und unkomplizierten Schnitten sind leichter zu vermieten und rechtfertigen einen höheren Faktor. Immobilien wie Hotels bergen dagegen Ausfallrisiken, sodass der Faktor in der Regel niedriger ist.

2. Zustand der Immobilie
Handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die durch regelmäßig ausgeführte „Schönheitsreparaturen“ auch optisch einen guten Eindruck macht, ist ein höherer Faktor im Vergleich angemessen.

3. Lage der Immobilie
Die Lage der Immobilie hat einen erheblichen Einfluss auf den Faktor. Das betrifft den Standort mit seinen Entwicklungschancen (Makrolage) sowie Stadtviertel und Straße (Mikrolage) gleichermaßen.

4. Marktphase
Einen wesentlichen Einfluss auf den Faktor hat auch die aktuelle Marktphase. In Boomphasen steigt der Faktor, während er in schlechten Phasen tendenziell sinkt. Der Zeitpunkt eines Kaufs hat daher Einfluss auf den Faktor/Kaufpreis.

06:43 – So lässt sich der Kaufpreisfaktor von Immobilien ermitteln

Investoren müssen den in ihrem Kaufrevier geltenden Faktor kennen, um Immobilienpreise realistisch einschätzen zu können. Dabei helfen zum einen eine intensive Marktbeobachtung, zum anderen Gespräche mit Experten wie Maklern oder der Austausch auf Plattformen wie immopreneur.de.

09:46 – Mietvertrag und Gutachten prüfen

Eine wichtige Einflussgröße auf den Immobilienpreis ist die Jahresnettomiete. Liegt jedoch die tatsächliche Miete deutlich unter oder über dem Marktniveau, müssen Investoren dies bei der Beurteilung eines Faktors „einpreisen“. Das gilt insbesondere für Wertgutachten. Unterstellen diese eine marktübliche, aber in der Praxis nicht erzielte Miete, sinkt der tatsächliche Immobilienwert im Vergleich zum Preis im Wertgutachten.



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Immobilien günstig ersteigern: So bereiten Sie sich optimal vor; Musteranträge zum Download; Walhalla Rechtshilfen

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Arizona Pre-foreclosures, Foreclosures und Short Sales

Es gibt ein hohes Inventar von Häusern auf dem Markt in Phoenix, Arizona. Im Moment kann eine gute Zeit zu kaufen, nicht so eine gute Zeit zu verkaufen. Verkäufer und Bauherren bieten den Anbietern wunderbare Anreize. Es ist etwas schwieriger geworden, ein Haus Darlehen aufgrund der hohen Abschottung Rate zu erhalten. Die Kreditgeber haben ihre Standards aufgrund der hohen Abschottungsrate verschärft. Dieser Artikel beschreibt Zwangsvollstreckungen, Pre-Abschottungen und Leerverkäufe. Zu jeder Zeit beim Lesen dieses Artikels, fühlen Sie bitte sich frei, auf die Website mit diesem Artikel zu kontaktieren, um in Kontakt mit einem professionellen Realtor in Arizona, um Ihnen zu helfen, mit all Ihren Arizona Real Estate Bedürfnisse.

Wem immer Leute ihre Hypothekenzahlungen machen, sind diejenigen, die den härtesten treffen, wenn ein Haus in die Abschottung geht. Wenn ein Haus in Abschottung ist, bedeutet dies, dass der Hausbesitzer aufgehört hat, ihre Hauszahlungen zu machen. Wenn dies geschieht, ist die Bank gezwungen, auf der Heimat abzuschotten und das Haus zu beanspruchen. Sobald sie das Haus beanspruchen, wollen sie das Haus loswerden. Um das Haus loszuwerden, muss die Bank das Haus zu einem fairen Marktwert für das Haus verkaufen, um eine Chance zu haben, zu verkaufen. Wenn der Marktwert ist weniger als der Betrag auf dem Haus geschuldet, wird die Bank einen Verlust zu nehmen, weil sie den Hausbesitzer mehr Geld als das Haus ist derzeit wert. Wenn das Haus irgendwelche Eigenkapital überhaupt hätte, hätte der Hausbesitzer wahrscheinlich nicht abzuschotten, weil sie das Haus refinanziert haben könnten, um Geld zu nehmen, um die Hypothekenzahlungen zu zahlen.

Listen werden an Realtors verteilt, die in Pre-Abschottung sind, was bedeutet, die Leute sind auf diesen Listen sind spät, ihre Hauszahlung zu machen, und haben die Möglichkeit, in Abschottung zu gehen. Dies ist ein empfindliches Thema der Leute, die ihre Hauszahlung verspätet machen. Es gibt mehrere Gründe, warum jemand aufhören würde, ihre Hauszahlungen zu machen. In der Regel sind die Leute, die aufhören, ihre Zahlungen auf ihre Heimat zu machen, nicht durch Wahl, sondern aus Notwendigkeit. Allerdings können Sie jemandem von einem Investor oder Hauskäufer helfen, ein Haus in Pre-Abschottung zu helfen. Wenn Sie sich das Haus nicht mehr leisten können, wird vielleicht jemand das Haus für Sie kaufen, damit Sie die Zahlungen nicht mehr machen müssen.

Wenn der Hausbesitzer, der in die Abschottung gegangen ist, dreihunderttausend Dollar auf einem Haus verdankt und andere ähnliche Häuser in der Gegend jetzt für zweihundertdreißigtausend verkaufen, wird die Bank einen Verlust nehmen. Dies ist eine gute Zeit, um ein Haus zu einem fairen Marktwert zu bekommen, oder vielleicht weniger. Wenn die Bank auf einem Haus ausschaltet, besitzen sie das Haus an dieser Stelle. Die Bank fungiert als Verkäufer, und der Käufer und die Käufer Realtor verhandeln jetzt auf einen Preis mit der Bank. Wenn keine besseren Angebote durch die Tür kommen, kann die Bank Ihr kleines Angebot annehmen.

Wenn eine Eigenschaft in Vorabschottung ist, kann eine vorteilhafte Zeit für jemand sein, ein Haus zu kaufen. Das heißt, wenn die Eigenschaft, die in Pre-Abschottung ist einige Gerechtigkeit. Wenn die Häuser in der Gegend für dreihunderttausend Dollar verkaufen, und die Person, die in Vorabschottung ist, schuldet zweihundertdreiunddreißigtausend Dollar auf dem Haus, ein guter Kaufpreis wäre zweihundertdreißigtausend Dollar oder vielleicht zwei Hundert und vierzigtausend. Wenn ein ähnlicher Grundriss, der gerade in der Gegend für dreihunderttausend Dollar verkauft wurde, dann wäre das ein wundervoller Kauf, weil du gerade etwas Eigenkapital abgeholt hast. Manchmal wird ein Makler die Bank vertreten und auf die Banken handeln und einen Listenpreis für das Haus verhandeln. Die Bank verlangt einen Grundstücksmakler, um dieses Haus zu einem fairen Marktwert zu verkaufen. Auf diese Weise kann die Bank weiter Banking, kann der Makler versuchen, das Eigentum verkauft zu bekommen, und der Hausbesitzer kann möglicherweise aus ihrer Hypothek, sobald das Haus verkauft. Dies ist eine Gewinnsituation für den Käufer, die Bank, den Hausbesitzer und die Realtors.

Allerdings ist es üblich, wenn der Verkäufer mehr schuldet als das Haus wert ist, dann wird die Bank den Realtor bitten, es zu verkaufen. Wenn eine Bank einem Realtor dies in dieser hypothetischen Situation erzählt, muss der Makler es niedriger bewerten als der umliegende Wettbewerb, damit das Haus verkaufen kann. Dies wird als Leerverkauf bezeichnet.

Ein kurzer Verkauf ist gut für den Käufer, besser als nichts für die Bank und eine Tat der Verzweiflung durch den Verkäufer. Es ist gut für den Verkäufer, weil sie aus der Zahlung ihrer Hypothek Zahlung, wenn das Haus verkauft wird, aber in der Regel hat einen negativen Einfluss auf die Verkäufer Kredit-Rating. Eine Bank wird nicht mit dem Verkäufer auf einen Leerverkauf verhandeln, es sei denn, der Verkäufer macht nicht ihre Hauszahlungen. Dies wird sich nachteilig auf die Bonität des Verkäufers auswirken.

Das garantiert nicht, dass sich die Marktbedingungen verschlechtern könnten. Home-Werte können jederzeit fallen, so ist dies ein Risiko ein Hauskäufer oder Investor muss betrachten. Wenn die Zinssätze fallen, und der Markt scheint aufwärts zu gehen, könnte dies eine große Investition sein. Es gibt keine Möglichkeit, Marktbedingungen vorherzusagen, was nach oben geht, kann sehr gut kommen. Keine der Informationen in diesem Artikel wird jede Art von Rendite auf Ihre Investition zu garantieren. Beim Kauf, Verkauf oder Leasing Eigentum in Arizona, ist es zwingend erforderlich, dass Sie richtig vertreten sind, so dass Sie wissen, was Sie sich selbst in sich selbst. Um mit einem ehrlichen, erfahrenen und bewährten Realtor in Kontakt zu treten, klicken Sie bitte auf die Website, die mit diesem Artikel verlinkt ist. Arizona heißt Sie herzlich willkommen.

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Source by Nick McConnell

Page Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Gewerbeimmobilien haben möchte, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Listings sind die Agenten "Lager auf dem Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie die Menge der Angebote, die Sie erhalten. Je mehr Auflistungen, die Sie haben, die mehr Käufer und Mieter, die Sie anziehen werden. Das macht die Angebote so einfacher für dich. Im kommerziellen und gewerblichen Eigentum können die Auflistungen häufig enthalten: Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist   Gewerbe-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die zum Mietvertrag dienen   Unternehmen, die Räumlichkeiten besetzen, von denen sie dienen und ihre Märkte beliefern   Handels-, Industrie-und Einzelhandelsgebäude, die zum Verkauf an Besitzer Besatzer oder Investoren sowohl große und kleine Entwicklung einer Client-Basis Das Geheimnis des Erfolgs in kommerziellen Und Industrieimmobilien ist es, Ihre eigene Kundenbasis zu haben. Die Kunden, die bequem mit Ihnen arbeiten und positiv auf Ihren Rat in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen reagieren, sind die Kunden, die Sie entwickeln müssen. Da es die Klienten sind, die Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Leute in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich stark zu ihnen zu jeder Zeit darstellen. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios anpassen, um ihren aufkommenden Immobilienanforderungen gerecht zu werden, werden sie Ihnen weiterhin Angebote geben. Kenntnis des Immobilienmarktes Um den potenziellen Kunden eine effektive Beratung zu vermitteln, ist es wichtig, dass Sie den Markt – Gewerbe, Industrie oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, musst du: Du kannst dein Territorium ständig nach einem Plan durchsetzen und den Geschäften und Menschen in der Gegend bekannt werden   Kennen Sie jede Eigenschaft, die zum Verkauf oder Leasing in Ihrem Gebiet ist   Eine Liste der in den letzten 3 Jahren aufgetretenen Eigentumsgeschäfte pflegen   Halten Sie ein Auge für private Transaktionen von Eigentümern   Beteiligen Sie die Verwaltung Ihres Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was Sie tun   Darüber hinaus sollten Sie verstehen, die Faktoren, die Unternehmen in Ihrer Nähe zu motivieren, um auf andere Räume zu bewegen, und Sie sollten sich bewusst sein, die Kräfte, die Investoren zu kaufen und zu verkaufen in Ihrem Bereich oder Bezirk zu fördern. WAS MACHT EIN ERFOLGREICHER AGENT ODER BROKER? Also, was macht einen erfolgreichen Agenten oder Makler aus der Perspektive des Kunden und jemand, den der Kunde mit und durch machen will? Es ist eine interessante Frage, nach einer Kundenperspektive zu fragen, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die sich als vorrangig für die Kunden herausstellen, die Kenntnisse des Agenten über den Markt und die Qualität der Beratung gegeben sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind auch wichtig und Rang hoch. Die Einhaltung von Kundenanweisungen, Immobilienvermarktungsfähigkeiten und Vertraulichkeit wurden von etwas geringerer Bedeutung gesehen. Aus dieser Analyse geht hervor, dass die Faktoren, die einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Auflistung des Eigentums eines Kunden haben werden Sind Kenntnis des Marktes und die Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und haben leicht verfügbare Aufzeichnungen über Firmen und Investoren, die sofortige Entscheidungen über Eigenschaften treffen, die sie benötigen, besitzen oder besetzen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort eine börsennotierte Immobilie auf die Aufmerksamkeit von solchen Leuten bringen wird. So, an der Stelle der Auflistung, in der Lage, effektiv mit dem Besitzer über den kommerziellen und industriellen Markt und die zu kommunizieren PROSPEKTIERUNG FÜR LISTE Wo finden Sie neue Auflistungen und wie können Sie sich in einer neuen Datenbank befinden Sie gehen davon aus, sie umzuwandeln? Diese Liste kann helfen. Wie Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes kennen, in dem Sie tätig sind, werden sich die Möglichkeiten zur Erlangung von Angeboten präsentieren. Zum Beispiel: Immobilien-Transaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl der Käufer als auch der Verkäufer nach anderen Optionen suchen können. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.   Liquidation Ein gescheitertes Geschäft ist ein vorrangiges Ziel für die Agenturaktivität.   Freie Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass alle Gebäude, die frei werden oder verfallen, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.   Intermediäre. Pflegen Sie die enge Verbindung mit den Vermittlern des Immobiliengeschäfts. Intermediäre gehören solche Personen wie Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden werden manchmal die Dienste von Immobilienmaklern verlangen und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie können wiederum Ihre Kunden zu solchen Vermittlern und gesunden Geschäftsbeziehungen einführen, die beide Parteien davon profitieren und auf diese Weise beibehalten werden.   Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet werden oder in denen Sie zitiert werden, bringen Sie Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Aufmerksamkeit der Öffentlichkeit   Direktversand Die regelmäßige Versendung von Briefen, die für Immobilien, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Eigentümern geschickt werden können, führen häufig zu Listen.   Private Anzeigen. Dies kann auf Eigenschaften verweisen, die auf dem Markt sind, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste einzusetzen, wenn erste Anzeigen nicht erfolgreich waren.   Entwickler / Bauunternehmer   Nachbarn in unmittelbarer Umgebung   Liegenschaften (Miete Roll)   Unternehmerische Tätigkeit  


Wenn Sie eine Immobilie entdecken, die Sie fühlen könnten, geben Sie eine Geschäfts- oder Auflistungsmöglichkeit, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können diese Informationen oft zur Verfügung stellen.

  • Ihr eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
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  • Lokale Regierungsakten
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  • Land Titel Information
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  • Wahlrollen
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  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Eigentümern verwendet werden sollen. Diese sind:

  • Eigentumslisten
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  • Historische Landverkäufe
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  • Benutzen Sie andere Agenten Schilder als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Ortschaft zu sprechen
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  • Gewerbeimmobilien werden auf einen Investitionszyklus getätigt und die Geschichte zeigt, dass es etwa alle 5 Jahre ist. Schauen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Nähe für den nächsten Zyklus der potenziellen Verkäufe an.
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  • Mieter werden Ihnen in der Regel sagen, die Eigentümer, wenn Sie fragen
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  • Verzeichnis-Boards in Gebäuden sind eine gute Quelle der Leasing-Intelligenz
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  • Business Telefonlisten und CEO Kontaktnamen
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  • Börse Informationen und Aktualisierungen
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  • Unternehmen Suche nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
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  • Zeitungsgeschichten und Artikel
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  • Seid bereit zu wagen und etwas Neues auszuprobieren

Um diesen Prozess zu übernehmen, musst du fleißig und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein unversucht" läßt. Nichts ist frustrierender, dass der Verkauf eines anderen Agenten oder ein Pachtschild in deinem Territorium erscheint, das du gerade letzte Woche abgedeckt hast.

Die obigen Informationen können logisch erscheinen. Aber es wird in den meisten Fällen häufig übersehen oder nicht bearbeitet, da viele Verkäufer keine persönliche und anhaltende Disziplin für die Aufgabe haben.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Erkenntnisse aufzuzeichnen und zu kanalisieren.

Der Wert eines guten Datenbank-Programm ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Makler arbeiten auf Gewerbeimmobilien. Gute Jagd!

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Source by John Highman