Das Einmaleins der Immobilien-Investition: Warum Immobilien so phänomenal lukrativ sind. Das verständlichste Immobilienbuch betreffend Anlageimmobilien und selbstgenutze Wohnimmobilien.

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„PFLICHTLEKTÜRE“, gemäß Buchbesprechung im Hamburger Abendblatt, A. Bethune, 14. Nov.2015 – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – – DAS EINMALEINS DER IMMOBILIEN-INVESTITION beschreibt, warum gut ausgewählte Wohnimmobilien so phänomenal lukrativ sind. Sie erfahren, wie auch Sie Ihren Wohlstand durch Anlageimmobilien oder eine selbst genutzte Wohnimmobilie mehren können. – – – – – Die Immobilie stellt heutzutage den wichtigsten Baustein beim Auf­bau von Wohlstand und persönlicher Unabhängigkeit dar. Die Rente ist nicht mehr sicher. Sparkonto, Lebensversicherung usw. liefern unterirdische Verzinsungen. Aktien sind riskantes Wett­geschäft. Und dann lauert auch noch die Inflation… – – – – – Auch Immobilien sind nicht frei von Nachteilen und Risiken. Doch unter den verfügbaren Alternativen sind sie die beste Wahl für den langfristigen Vermögensaufbau. Jeder kann lernen, klug in Immobilien zu investieren. Die Überlegungen und Abläufe sind im Übrigen dieselben, egal, ob es um den Kauf einer einzelnen Wohnung oder eines ganzen Wohnblocks geht. – – – – – 2. Auflage: Oktober 2015 – – – – – Weitere Informationen und Download-Möglichkeiten: www.immoEinmaleins.de

Bühne deine Eigentumswohnung, um Gewinne zu maximieren

Wenn du versuchst, dein Haus zu verkaufen, ist es wichtig, sich daran zu erinnern, es vorzubereiten, also sucht es sein absolutes Bestes, um potenzielle Käufer zu zeigen. Dieser Vorgang wird als "Staging" bezeichnet. Nicht nur wird Staging helfen Sie verkaufen Ihr Haus schneller, aber es wird auch dafür sorgen, dass Sie es zum besten Marktpreis zu verkaufen. Inszenierung ist besonders wichtig für Eigentum Eigentümer, denn es kann sogar die kleinsten Eigentumswohnungen scheinen geräumiger. Einige Staging-Tipps sind schnell und kostengünstig fixes, während einige mehr Zeit und Geld verlangen. Nach allen oder einigen der Staging-Richtlinien wird dir helfen, deine Wohnung in der fristgerechten und lukrativsten Weise zu verkaufen.

Der erste Schritt in der Inszenierung Prozess beinhaltet, dass Ihre Wohnung ein wenig (oder eine große) Verjüngungskur. Dies kann einer der zeitaufwendigsten und teuersten Teile der Inszenierung sein, aber es ist auch eines der wichtigsten und wird sich wahrscheinlich am Ende bezahlen. Die typische Wohnung Makeover umfasst Malerei und Festsetzung alles, was repariert werden muss. Der Schlüssel mit der Auswahl von Lackfarben ist neutral zu denken. Auch wenn deine Wände im letzten Jahr frisch mit deinem Lieblingsfarben von Burgund gemalt wurden, musst du im Auge behalten, dass nicht jeder das gern wird. Es ist schwer für neue Besitzer, ihren Geschmack in Farbe an den Wänden zu visualisieren, also halten Sie die Lackfarben auf der weißen / elfenbein- / tan-Seite des Farbspektrums. Auf diese Weise kann ein potentieller Käufer die Wände als ihre frische Palette sehen, auf der sie ihren eigenen Stil vermitteln können. Wenn es darum geht, Reparaturen zu machen, vergewissern Sie sich, das offensichtliche und nicht-so-offensichtliche zu beheben. Ersetzen von Fliesen und Füllen von Löchern in den Wänden sind Gegebenheiten, aber gehen die zusätzlichen Zentimeter zu reparieren mehr obskure, wie z. B. verschlossenen Schränke und undichte Armaturen wird sich am Ende auszahlen.

Die nächsten Schritte in der Inszenierung sind schnellere Korrekturen, Aber sie machen immer noch eine Welt des Unterschiedes. Ein Schritt, besonders wichtig in Eigentumswohnungen, ist die Umstellung und Entfernung von Möbeln, um die Illusion von viel Platz zu schaffen. Zuerst löschen Sie alle überschüssigen Möbel. Großvateruhren, Bücherregale, Truhen und Armaturen können einige Ihrer Lieblingsstücke sein, aber sie nehmen auch viel Platz ein. Also behalte nur die Möbel, die für ein Haus notwendig sind. Käufer werden nicht bemerken, wenn Ihr übergroßer Stuhl fehlt, aber sie werden feststellen, ob Sie keinen Speisesaal haben. Abgesehen von der Beseitigung von Möbeln, sollte auch andere Störung weggelagert werden. Halten Sie die Küchenzähler leer. Sogar die Sachen, die Sie benutzen – Kaffeemaschinen, Toaster, Mischer – sollten aus den Augen gehalten werden, um die Illusion von mehr Gegenraum zu schaffen. Das Tun von kleinen Sachen um das Haus kann Wunder tun. Legen Sie neue, flauschige Hand und dekorative Handtücher in Badezimmer. Entfernen Sie alle Teppiche und werfen Sie Kissen und Decken. Machen Sie Schränke erscheinen geräumiger, indem Sie einige der Kleidung entfernen. Es ist auch wichtig, dass Sie alle persönlichen Gegenstände entfernen. Denken Sie zurück an die Regel der Lackfarben: Sie müssen es neutral halten. Es ist schwer für Käufer, die Wohnung als ihre eigenen zu visualisieren, wenn Ihr Familienfoto im Eingang hängt. Nehmen Sie Fotos, Magneten und alles andere, die personalisiert ist. Denken Sie auch daran, dass erste Eindrücke einen Unterschied machen. Die Außenseite deines Hauses ist das erste, was die Leute sehen werden, also halte das im Auge. Vergewissern Sie sich, dass Ihr Rasen gemäht und unkrautfrei ist. Pflanze Blumen, malt die Haustür und zeige eine willkommene Matte.

Die letzte Phase der Inszenierung sollte direkt vor der Wohnung durchgeführt werden. Sie sind die einfachen Berührungen, die entweder einen Verkauf machen oder brechen können. Sauberkeit ist der Schlüssel. Ein schmutziges Haus ist eines der ersten Dinge, um potenzielle Käufer abzuschrecken. Gehen Sie über und über die typischen Reinigungsaufgaben wie Staubsaugen und machen die Betten. Polnische Sockelleisten, saubere Fensterbretter und wischen Wände ab, damit sie verschmiert sind. Auf dem eigentlichen Tag der Ausstellung, öffnen Sie Vorhänge und Fenster. Wenn man so viel Licht und frische Luft wie möglich einmischt, werden die Räume größer und unauffällig. Es ist auch ermutigt, eine Kerze mit einem Komfort Duft, wie Vanille oder Zucker Cookie Licht. Diese Gerüche werden die Zuschauer zu Hause fühlen. Wenn es mit Ihrem Immobilienmakler arbeitet, verlassen Sie das Haus, bevor die Wohnung zeigt. Wenn Sie zu Hause sein müssen, schicken Sie Kinder und Haustiere, um mit Freunden oder Familie zu bleiben, da sie negative Ablenkungen für die Zuschauer sein können.

Obwohl die Inszenierung Ihrer Wohnung wie eine Menge Arbeit aussehen mag, ist es auch wert schlussendlich. Nur stellen Sie sicher, den Prozess zu beginnen, so dass Sie nicht am Ende betonen in der letzten Minute. Zusammen mit den folgenden vorgenannten Tipps, fragen Sie sich diese Frage: "Wenn ich eine Wohnung kaufen würde, was würde ich sehen wollen?" Wenn Sie dies im Hinterkopf behalten, werden Sie sicher einen Käufer für Ihre Wohnung finden.

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Zu verkaufen von Besitzer Property Sales – Die Top 5 Warnzeichen, die Sie haben einen untrustworthy Käufer

Ein von Eigentümer Eigentum Verkauf kann eine erschütternde Erfahrung sein. Der Verkauf von Besitzer Prozess ist nicht einfach, vor allem, wenn Sie es noch nicht getan haben. Im heutigen Markt ist es mehr stressig als je zuvor, ein Haus schnell zu verkaufen. Die Mehrheit der FSBO Hausverkäufer haben einige Schwierigkeiten bei der Herstellung ihrer monatlichen Hypothek Zahlungen. Auch wenn Sie sehr bemüht sind, Ihr Haus schnell zu verkaufen, müssen Sie vorsichtig sein. Wenn Sie einen Kaufvertrag mit dem falschen Käufer unterzeichnen, werden Sie in einer schlechteren Position sein, als wenn Sie nichts getan hätten. Sie wollen nicht jedem vertrauen, der Interesse an Ihrer Immobilie zum Verkauf ausdrückt. In der Tat ist es schlauer, niemandem zu vertrauen, bis sie beweisen, dass sie es verdient haben, vertraut zu werden. Es ist auch schlau, einen Anwalt einzustellen, um alles für Sie zu sehen und Ihnen gute Ratschläge zu geben und Verkaufsverträge zu geben.

Die Top 5 Warnzeichen, die Sie haben einen untrustworthy Käufer Vertraue keinem Käufer:

  1. Wer will den Kauf Ihres Hauses bedingte auf den Verkauf ihres alten Hauses zuerst
  2. Wer will eine sehr kleine Kaution aufstellen
  3. Wer möchte, dass ihr ihren Kauf finanziert, damit sie sich nicht um ein Darlehen bewerben müssen
  4. Wer hat keine Vorabgenehmigung für eine Hypothekendarlehen erhalten
  5. Wer schließt viele andere Kontingenzen in den Kaufvertrag ein, die ihnen erlauben, aus dem Geschäft zurückzukehren

Selling Ihr Haus schnell zu einem guten Preis ist Ihr # 1 Ziel. Seien Sie sicher, Ihr # 2 Ziel zu machen, um auf schattige Käufer aufzupassen, damit sie nicht das ganze Abkommen ruinieren.

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9 Home Selling Furniture Tipps

Betrachten Sie Ihre Kunden die Bedürfnisse beim Platzieren, Entfernen oder Kauf von Möbeln. Hier sind 9 Haus verkaufen Möbel Tipps zu beachten:

Home Selling und Staging Tipps – Machen Sie mehr Geld auf Ihr Zuhause. Allgemeine Home-Staging-Tipps, um die Oberfläche zu kratzen, was Hausverkäufer sollten tun, um ihre zu verkaufen Haus zu Hause. Home Staging ist die Kunst des Hauses und erwirbt das Herz der Hauskäufer.

  1. Wenn deine Möbel abgenutzt, zerrissen oder veraltet sind, erwäge deine Stühle und Sofas mit neutralen, geschmackvollen Slipcovers.
  2. Holen Sie verschlissene Holzmöbel wieder zum Leben, indem Sie Old English® Lemon Oil oder Old English® Scratch Cover verwenden, das sowohl dunkel als auch leichte Oberflächen gibt und einfach zu bedienen ist.
  3. Sei ehrlich über den Zustand deiner Möbel. Ein Hand-Man-Sofa oder Stuhl von deiner Großmutter wird nicht unbedingt dazu beitragen, die positiven Eigenschaften eines Raumes zu zeigen, auch wenn es der bequemste Sitz in deinem Haus ist.
  4. Überschüssige Möbel sollten entfernt und gelagert werden
  5. Wenn Sie nicht genug Möbel haben, um einen Raum angemessen darzustellen, zu leihen, zu mieten oder zu kaufen, was Sie brauchen. Laden Sie Secondhand-Läden für sanft verwendete Artikel oder finden Sie Möbel closeouts, um den Raum zu füllen.
  6. Wenn du jedes Zimmer vorstellst, versuche, einen Brennpunkt zu finden und deine Möbel um sie herum zu bauen.
  7. Schwimmerstücke weg von den Wänden, um Interesse hinzuzufügen und Konversationsbereiche zu schaffen.
  8. Verwenden Sie Bereich Teppiche, um Bereiche zu definieren, aber stellen Sie sicher, dass diese Teppiche in ordnungsgemäßem Verhältnis zu den Möbeln und Raum sind.
  9. Bestimmen Sie den Zweck jedes Raumes in Ihrem Haus und präsentieren Sie jedes Zimmer, wie es ursprünglich entworfen wurde, um verwendet zu werden.

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Für den Verkauf von Besitzer Zeichen – warum sie sind ein großer Fehler

Jedes Jahr, Tausende Hausbesitzer entscheiden, Immobilien-Provisionen zu vermeiden, indem sie ihre Häuser selbst ohne Realtor ®. Es macht viel Sinn, warum zahlen 6% des Verkaufspreises, wenn Sie nicht müssen (vor allem in einem Down-Markt wie heute)? Es gibt nichts falsch mit diesem Gedankenprozess oder die Entscheidung, zum Verkauf durch den Besitzer zu verkaufen. Allerdings ist die Entscheidung, in einen Baumarkt zu gehen und kaufen Sie ein billiges Weiß und Rot Für Verkauf von Besitzer Zeichen mit einem Ort, um in Ihrer Nummer mit einem schwarzen Marker zu schreiben, ist eigentlich ein Fehler, der vermieden werden sollte.

Anstatt ein For Sale by Owner Zeichen zu verwenden, solltest du eines von zwei Sachen machen. Zuerst können Sie ein kundenspezifisches Zeichen entwerfen, das nicht sagt Für Verkauf durch Inhaber und sieht wie ein Immobilienfirmazeichen, aber mit Ihren Kontaktinformationen aus. Es muss nicht sagen, Realty, Immobilien, Immobilien oder so etwas. Es sollte einfach nicht sagen, Für Verkauf von Besitzer, von Besitzer, oder etwas von dieser Art. Es muss aussehen wie ein Immobilienmakler Zeichen, auch wenn die Unterteilung Name oder etwas anderes ist an der Stelle, wo Sie normalerweise haben die Immobilienmakler Namen. Die zweite Option ist, wenn Sie eine pauschale Auflistung Unternehmen verwenden, um MLS-Eintrag zu gewinnen, verwenden Sie dieses Broker-Zeichen mit Ihren Kontaktinformationen auf sie (solange es nicht die gleiche Art von "zum Verkauf von Besitzer" Slogans oder URL ist die billige Zeichen aus dem Baumarkt haben). Sie profitieren von dem professionellen Look mit den Realtor® Logos, während immer noch alle Drive-by-Telefonate, die jeder für Verkauf von Besitzer mit einem billigen Zeichen erhalten würde.

Fast alle Zeichen Unternehmen einschließlich mehrere Immobilien Zeichen Firmen im Internet können Sie bei der Gestaltung und Druck eines For Sale Zeichen zu unterstützen. Es könnte ein Haus drauf haben, eine Schneeszene, wenn man in den Bergen wohnt oder einfach nur professionell aussieht mit stilisierten Schriften in 2 oder mehr Farben. Sie sollten ein Equal Housing Opportunity Logo auf sie legen. Vergewissern Sie sich, dass es das Standard-Metallschild ist, das Sie in Ihrer Nähe sehen, wie z. B. 2 'bis 3', und wenn möglich, haben Sie es auf einem Holzpfosten oder H-Rahmen installiert. Viele große Städte haben Schild-Installationsfirmen, die Pfosten und Anzeichen für Immobilienmakler installieren und entfernen;

Wenn dein Zeichen aufhört, wie ein billiges zu schauen, das von einem Besitzer-Zeichen aussieht, wirst du aufhören, so viele Agenten zu empfangen, die dich über die Auflistung deines Eigentums mit ihnen befreien . Sie sind eher zu denken, dass Sie bereits von einem Agenten gelistet sind, da Ihr Schild wie ein professionelles Schild aussieht. (Es ist eine ethische Verletzung, um den Verkäufer unerwünscht und versuchen, einen Verkäufer zu bekommen, um ihre Auflistung zu stornieren und wechseln Listing Agenten). Unrepräsentierte Käufer sind weniger wahrscheinlich, sofort zu realisieren, dass es keine Agenten beteiligt sind und fragen Sie nach einem Rabatt auf Vermeidung von Provisionen. Sie sind auch weniger wahrscheinlich von Betrügern angesprochen werden, die versuchen, auf nicht vertretene Verkäufer mit verschiedenen Systemen wie Rücktritt illegale Zahlungen zu schütteln Drittanbieter-Unternehmen zu beenden. Schließlich wird das professionelle – schauende Zeichen den Interessenten erzählen, dass Sie es ernst meinen, zu verkaufen; Sie haben nicht nur eine billige Anmeldung auf eine überteuertes Eigentum zu sehen, ob jemand Ihren Marktpreis bezahlen würde.

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