Immobilien mit Kopf: 4% Tilgung – Risiko und Cashflow durch Tilgungsänderung steuern (Excel Tool #8)

24 stephan bevorgestanden ein kurzer hinweis in eigener sache viele von euch haben Immobilien mit Kopf danach gefragt und deshalb bitte ich die excel dateien jetzt auch immer genial zum download an infiniti linke der beschreibung unter dem video oder geht einfach auf excel bindestrich für bindestrich immobilien.

De danke für euer vertrauen und das viel feedback jetzt aber zum heutigen thema heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um ein weiteres feature und zwar die änderung der tilgungsleistungen im darlehens verlaufen die zinsänderung haben wir schon vorher einmal eingebaut jetzt können wir also auch die tilgungsleistung anpassen die in allgemeiner videos bund jeweils aufeinander aufbauende die früheren teile dieser serie noch nicht kennst dann starte am besten mit Immobilien mit Kopf teil 1 die ich dir auch frühling in der meine videos gefallen dann fühle ich mich echt freuen wenn ihr meinen daumen hoch und 1 kommentar gewusst so erscheint die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leuten helfen sein tollstes feedback wäre natürlich ein album eines kanals hier seht ihr wie der thalys verlauf aussieht wenn wir fertig sind bisher bei einem zins wechsel immer die tilgung von jahr zu jahr konstant gelassen und dadurch nötigen änderung gehabt wir haben es jetzt so umgebaut dass beim zins wechselt die annuität zunächst einmal gleich bleibt das heißt bei steigenden zinsen sinkt die tilgung können jetzt aber eine alternative tilgung also Immobilien mit Kopf eine neue tilgung eintragen die dann genutzt wird jetzt habe ich also statt der 60 euro mal die 1000 eingetragen wie sieht dann verändert sich die annuität wenig 401 trage dann sind die annuität ich kann also jetzt nicht nur einen zins wechselt sondern auch ein tilgungsplan excel simulieren und all das fließt natürlich wieder automatisch bis in unserer hochrechnung die wir im letzten teil gebaut haben das heißt ich kann jetzt im ganzen tal in tirol auf zinsen und tilgung ändern so wie ich glaube wie sich alles vorhalten wird und hier die volle hochrechnung des cashflows vornimmt das ganze bauen wird von vorne also die beiden fertigen reiter so sah der darlehens verlauf letztes mal aus anfang an in dem video Immobilien mit Kopf oben eine leere zeilen als abstandshalter einbauen dass waltz der falschen seite leider unter den sind nun vorbei und sie ihren neuen bereich zum thema tilgung auf als erstes muss eine zeile als eingabefeld und hier kommt unsere neue sollte rein also wie viel wollen wir ab diesem jahr eben aus der tilgung machen Immobilien mit Kopf wir jetzt mit der bezeichnung nach eine effektive tilgung dass also das was aus der berechnung die wirklich machen tatsächlich sich dann als Immobilien mit Kopf tilgung ergibt die herangezogen wird sie war einst das format noch mal kurz runter und wann eine zeile rein entspricht prozent der restschuld zwar war als prozentangabe also die effektive tilgung entspricht wie viel prozent der restschuld damit einfach ein gefühl haben bei einer anschlussfinanzierung oder tilgung zentrum für die verhältnismäßigkeit also ein Immobilien mit Kopf prozent der restschuld kurz dafür sorgen dass es nur berechnet wird wenn oben restschulden nicht nur 0 drin steht weil wir sonst irgendwann Immobilien mit Kopf an der teilung durch 0 hätten weiter rechts wenn die restschuld gleich null wird das ganze können wir darüber ziehen und haben die berechnung fertig ist muss man sehr effektive tilgung berechnen ist nicht ganz trivial was man Immobilien mit Kopf beispiel von 18 4% formatierung thema dran machen wir gleich 1000 euro soll das eigentlich sein boot 17 prozent steht die logik ist noch immer nimmt das kleinere aus der restschuld vom letzten jahr vom letzten jahr weit mehr können wir nicht mehr töten und dann nehmen wenn eine neue solche übung angegeben wurde diese neue sollte jung und wenn keine Immobilien mit Kopf angegeben wurde dann nehmen die übliche berechnung also annuität vom letzten jahr -Immobilien mit Kopf tilgung des laufenden jahres heißt also nochmal semantisch ausgedrückt wenn wir keine tilgung zentrum haben dann lass douglas die annuität gleich die türen gibt sich dann aus dem aktuellsten aus der aktuellen zinsbelastung und damit die des vorjahres wenn wir eine neue solche übung eingeben dann verwendet diese und in beiden fällen achtete darauf dass die tilgung natürlich niemals höher sein darf als die restschuld die wir überhaupt noch haben könne nicht ernst ins negative töten ich sehe das ganze funktioniert hier schon hier noch einmal der formel Immobilien mit Kopf aufbau relativ komplex aber wenn man bisschen drüber nachdenkt was diese formel 1 gewicht berechnet dann ist es das ist eigentlich logisch ein stückchen weiter rechts Immobilien mit Kopf beim anprobieren hier funktioniert noch nicht weil wir die formel noch nicht recht zurückgezogen haben also einmal bis in die zweite von links war ganz links ist die anfängliche tilgung form von anderen reiter es ganz nach rechts rüberziehen jetzt müssen wir hier auch 5001 geben können ich sehe die effektive tilgung ist dann nur 3812 all das ist unsere gesamte restschuld über die 3.

000 machen wir die 3000 genommen arbeitet alles genau so wie wir es haben wollen das machen wir diese beiden trends seien noch ein kleines bisschen schmaler und an das gleiche beim darlehen 2 1 also diese zahlen jeweils unter ihnen hier auch die tilgung ineffektive tilgung um kopien die rübe ab der zweiten spalte können sie ihm einmal testen sind wechsel auf und sendet um auf 600 euro zum beispiel unter 900 euro die sie der gesamten darlehens verlauf Immobilien mit Kopf passt sich jeweils an das heißt damit die volle flexibilität im gesamten tagesverlauf sind wechsel und tilgungs wechsel zu simulieren und alles fließt hier überschritt das beispiel angaben 435 euro cash flow nach steuern erst einmal diese tilgungs änderung aus machen änderung auf etwas mehr auf 1500 euro im monat zitiert dass der cashflow auf 9 80 euro untergegangen weil wir ungefähr 50 euro mehr im jahr hilden da dies die tilgung hochgegangen dadurch ist der cashflow untergegangen wie immer alles voll automatisiert miteinander verbunden solange nicht irgendwo einen zahlen oder formale fehler drin habt ist das einmal programmiert und dann sehr sehr wertvolles tool mit dem ihr euch den kompletten darlehens verlauf für die zukunft durch simulieren könnt ihr euch unten noch für die kombination der beiden darin die formel 1 für die das verhältnis von von tilgung zu restschuld und damit sind wir eigentlich für den moment fertig ich wünsche euch viel erfolg mit diesem tool und bis bald gut Immobilien mit Kopf.

Source: Youtube