Finanzielle Freiheit: 323€ passives Einkommen mit einer Wohnung möglich!? (Excel Tool #7)

24 stephan bevor er starrte nur ein kurzer hinweis in eigener sache viele von euch haben nachgefragt und deshalb bitte ich die Finanzielle Freiheit excel dateien jetzt auch im original zum download an ihr findet die linke in der beschreibung unter dem video oder geht einfach auf excel – für – immobilien.

De danke für euer vertrauen und das viel feedback jetzt aber zum heutigen thema heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um ein richtig cooles feature und zwar die prognose vom netto vermögen und cashflow für beliebige zeitpunkt in der zukunft unter berücksichtigung von der Finanzielle Freiheit damaligen entwicklung kostensteigerungen wertentwicklung und mietsteigerungen die inhalte beider videos bauen jeweils aufeinander auf bedeute die früheren teile dieser serie noch nicht kennst dann startete am besten mit teil 1 die durch die hier auch vorliege werde man die videos helfen dann würde ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und einen kommentar kippst so erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leute erreichen die ein tolles feedback wäre natürlich ein album eines kanals jetzt aber zum inhalt hier siehst du das ergebnis der heutigen session und wenn ich mit diesem neuen blog eine jahreszahl eingeben dann siehst du unten den cashflow und die steuerberechnung wie sie in diesem jahr aussehen wird und zwar abhängig von einigen parametern die für neue eingeführt haben und Finanzielle Freiheit zwar einer kostensteigerung pro jahr einer mietsteigerung Finanzielle Freiheit pro jahr und einer wertsteigerung pro jahr und unter berücksichtigung der bestehenden darlehen sie ist die neuen parameter mit den ich spielen kann kann mit verschiedenen kosten also inflationssteuerung mietsteigerungen wertsteigerung des objektes spielen und bekommen eine verlässliche prognose für die zukunft kann also mit meinem investment in die zukunft schauen phänomenale funktion wir fangen an mit dem blatt wies nach dem letzten teil außer dem wir erstmal diese drei parameter einbauen dafür nehmen wir die formatierung firma versatz Finanzielle Freiheit kostensteigerungen mietsteigerung wertsteigerung jeweils als prozentangabe pro jahr die wertsteigerung setzen etwas höher an wenn wir in der richtigen lage kaufen ist es durchaus realistisch dass die mieten sich etwas besser entwickeln zumindest mittelfristig als die kosten für bau einer neuen blog namens hochrechnung und als erstes bei wernfeld indem wir die anzahl der jahre die wir die zukunft schauen eingeben wollen so ich muss die kurzen tour deaktiviert das mein bildschirm augen schon rot färbt das sieht überhaupt nicht aber das stört mich gerade also ein blogger ein kennzahl nach jahren hier gebe ich also der anzahl der jahre ein die in die zukunft schauen will kommentiert das ganze kurz vor dem strich nicht als währung sondern als zahl oder nachkommastellen Finanzielle Freiheit also nur mit ganzen jahren arbeiten hier der wert der immobilie zu diesem zeitpunkt in der zukunft benötigen wir dann von davon abziehen die restschuld der darlehen zu diesem zeitpunkt und die differenz dieser beiden werte ergibt dann das nettovermögen zu diesem zeitpunkt – das nettovermögen aus dieser mobile wert der immobilie ist gleich kaufpreis mal eins plus wertsteigerung hoch die anzahl der jahre also kaufpreis mal eins plus die zelle mit der wertsteigerung beides in klammern da das buch zeichnet die anzahl der jahre schon des darlehens was wird aus der darlehens tabelle holen am besten also mit dem bereich verschieben formel arbeiten – ohne bereich verschieben auf den reiter mit dem darlehen die zeile mit der restschuld also hier die zahl 30 und sagen dann wir möchten gerne 15 jahre beziehungsweise in die anzahl die drogen in der zelle steht auf dem rendite reiter nach rechts springt in dieser spalte und im wert von dort nehmen dass er die 22,3 1000 die differenz Finanzielle Freiheit ausbleiben ist dann das nettovermögen was sich ergibt das formatieren noch eben vernünftig also erste aussage nach 15 jahren bei zwei prozent wertsteigerung Finanzielle Freiheit unter den bestehenden bedingungen habe ich 51.

000 euro netto vermögen geschaffen mit dieser immobilie cash flow pro monat bauen wir uns jetzt für diesen zukunftsblick dafür kopien wohnsitz abspalten beschriftungen hierüber und fange an zu rechnen die warmmiete setzt sich zusammen aus kaltmiete und umlagefähigen hausgeld die kaltmiete steigt mit dem lied steigerungsfaktor also mal eins plus mit steigerungssatz in klammern die anzahl der jahre und die zweite komponente der warmmiete ist das umlagefähige hausgeld und da steigt mit dem kostensteigerung starts weil das ja keine miete sondern eine kostenposition ist natürlich alles näherungsweise also auch das wieder 15 liestal blog dass in die bewirtschaftungskosten die wir davon abziehen die setzt sich zusammen aus umlagefähigen nicht umlagefähigen kosten dienen beide zusammen umlagefähig und die nicht umlagefähigen beide Finanzielle Freiheit steigen mit den kostensteigerungen Finanzielle Freiheit facto also mal ein posten steigerungsfaktor hoch die anzahl der jahre 262 euro jetzt kommt als nächstes die zinsen die wir zu dem zeitpunkt mit zahlen die uns wieder aus dem tal ins verlauf wurde das ja alles sauber abgebildet haben inklusive zinsänderung und zu den vorherigen tools also gehen mit bereich verschieben hier eine zeile 31 diesmal und sagen wir würden gerne 15 spalten oder die spalten die da oben stehen zur seite springen das ganze müsse man noch durch zwölf teilen beide schon ein jahressalär von cashflows die monats angaben die tilgung müssen wir jedenfalls den darlehens verlauf hinnehmen die steht in der zeile 33 wir können sie dieselbe formulierung die zinsen nehmen oder service der 31 oder 33 machen etwas mehr die vorzeichen hier noch ändern dadurch verschafft uns posten zinsen und tilgung jeweils ein minuszeichen davor brauchen in der berechnung zumindest etwas links beim cash flow im hier und jetzt so gemacht daraus ergibt sich dann der operative cashflow und dieFinanzielle Freiheit restliche berechnung genau wie im hier und jetzt zu formatieren müssen reden richtig es logischerweise noch ein fehler drin weil die Finanzielle Freiheit steuern noch auf null stehen das heißt wir müssen auch noch die steuerberechnung für die zukunft ergänzen dafür bauen sollten steuer block der genauso aussieht wie links da muss man müsse überlegen welche punkte ändert sich welche bleiben gleich die spalten beschriftung bleiben erst mal genauso der operative cashflow den könnt ihr uns auch einfach von oben wurde dabei ausgerechnet ihm alles gute für die formate als operativer cashflow pass von oben die tilgung müssen wir uns wieder über die formen von oben holen das passt auch die rücklage für instandhaltungen wieder ausfall ist nicht ganz so trivial die instandhaltungsrücklage eskaliert mit den kosten hoch das heißt wir nehmen hier die instandhaltungsrücklage als wert mal eins plus kostensteigerungen weil dahinter stecken am ende genug ist und solche dinge also mal grob sagen wir es mit den kosten dann kommt dazu dass mietausfall wagners dass er ein prozent der warmmiete bis jetzt angegeben war bei uns das heißt hier müssen wir dann jetzt ein werk noch hinzufügen der aus dem kalkulatorischen mietausfall steht soll ich musste kurz ein fenster zur seite zu seite schieben deshalb habe ich kurz gestoppt da sie müssen hier noch ein wert dazufügen der besteht aus dem ausfall der drei prozent hier machen auch wieder durch 100 um auf die prozentzahl zu kommen mal die warmmiete tiefe zu dem zeitpunkt eine zukunft haben er gibt beides zusammen da die 57 euro für die abschreibung gehen wir davon aus dass die abschreibung noch immer genauso läuft wie im jahre null was für mindestens 40 jahre ja gefehlt weil wir mindestens 2,5 oder wiesen 2,52 prozent abschreibung haben meine wohnung als retter traf ersatz mal anteil am gebäude kaufpreis bei sony kaufpreises natürlich unsinn weil die gesamtinvestitionskosten Finanzielle Freiheit weil er auch die nebenkosten und die anfangsinvestition mit aktiviert haben und so mit abschreiben also hier mal die gesamtinvestitionskosten die 230 ps kommt auf die 1 80 euro genau 40 zeichen achten zu versteuern der cashflow ist die summe steuersatz gleich steuer sind natürlich höher weil wir mehr operativen cashflow haben und damit passt die berechnung jetzt kann ich hier oben mit den zahlenspielen ich kann also verschiedene jahresangaben angeben und ich sie wirklich die komplette berechnung dieser zahlen 15 jahre oder vier jahre auch immer in die zukunft hochgerechnet anhand von kosteninflation angenommenen mietsteigerungen wertsteigerung des objektes und dem komplett automatisierten darlehens verlauf mit zinsänderung und so weiter wie wir es im letzten teil teil gebaut haben und ich kann auch den steuersatz unten anpassen eine brezel befolgt wirklich jeden schritt sehr sehr genau überlegt wird ob er vielleicht die originaldateien unterlagen folge runterladen wollt die berechnung werden hier teilweise recht kompliziert mittlerweile ich kann auch nicht mehr jede formel hundertprozentig im detail erklären damit das video nicht ewig lang geht das was am ende rauskommt ist supercool 1 1 tue was ich persönlich sehr und sonst noch nirgendwo gesehen habe nutzt es um mit neuen investitionen wirklich langfristig nach vorne zu schauen und zu gucken was bringt mir irgendwann mal danke fürs zuschauen macht gut heuer stefan Finanzielle Freiheit.

Source: Youtube