Immobilien Investment Seminar: Finanzierung und Leverage

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Auszüge aus einem Immobilien-Investment-Seminar von Immobilienfachwirt Dominik Eller vor Absolventen der technischen Universität zu Berlin mit Schwerpunkt Immobilienerwerb aus der Zwangsversteigerung, Finanzierung und Auswirkung von Fremdkapital (Leverage-Effekt) auf die Rendite. Als Workshop und Training werden Grundlagen erarbeitet und die Anwendung an realen Immobilien- Objekten nach vollzogen. Ein Training mit echtem Praxisbezug. Das nächste Intensiv-Seminar findet am 8./9. April in Berlin statt. Information und Anmeldung unter: http://www.immobilieninvestmentseminar.de

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Immobilien aus Zwangsversteigerungen | Studentenwohnungen | Geralds Startkapital #ASKTHEPUNK 13

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#TIMESTAMPS
0:29 – Immobilien aus Zwangsversteigerungen
1:31 – Studentenwohnungen
2:46 – Kapital für die erste Investition

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#WAS IST DIE #ASKTHEPUNK SHOW:
Du hast die Möglichkeit, Gerald Hörhan Fragen zu stellen. Poste diese einfach auf seinen Fanpages von Facebook, Twitter oder Instagram mit dem Hashtag #askthepunk. Die besten Fragen werden vom Investment Punk persönlich ausgewählt. Mit etwas Glück und einer spannenden und interessanten Frage, ist die Chance hoch, dich bald in einer der nächsten #askthepunk Shows wiederzufinden. Achte jedoch immer darauf, die Fragen kurz und bündig zu formulieren.

#SUCHST DU NACH EINEM BESTIMMTEN THEMA?
Durchsuche alle Fragen der Ask The Punk Show mit unserer ATP-Suchmaschine unter
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#NOCHMAL ZUM MITLESEN – DIE KOMMENTARE DER INVESTMENT-FANS:
1. Benny: Was hält du davon, Immobilien aus einer Zwangsversteigerung zu erwerben? Worauf sollte man dabei achten?
2. Eric: Würdest du Wohneinheiten in einer Studentenstadt wie Braunschweig oder Magdeburg erwerben?
3. Semih: Wie hast du das geschafft so schnell das notwendige Eigenkapital für deine erste größere Investition zu bilden?

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Immobilienbewertung – Immobilien Scout24



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So einfach bewerten Sie mit ImmobilienScout24 Ihr Objekt. Berechnen Sie in nur wenigen Schritten den aktuellen Marktwert für Ihre Wunschimmobilie.

Wann ist es sinnvoll, eine Immobilie online zu bewerten?

Wenn Sie sich nur mal erkundigen wollen:

Falls Sie sich ein Bild von einem konkreten Immobilienangebot machen oder ein Gefühl für die Marktsituation einer bestimmten Wohnumgebung bekommen wollen, können Sie hierzu hervorragend die Online-Immobilienwertberechnung einsetzen.

Wenn Sie gute Argumente brauchen:

Eine Online-Marktwertermittlung bietet einen guten Ausgangspunkt für sachliche Diskussionen das jeweilige Objekt betreffend – sowohl wenn Sie die Immobilie anbieten als auch, wenn Sie Interessent für ein Objekt sind.
Eine Online-Wertermittlung geht nämlich von der Annahme aus, dass es sich um ein Standard-Objekt handelt, wobei spezielle Besonderheiten der Immobilie nur eingeschränkt berücksichtigt werden können.

Wenn es um die Besteuerung bei Schenkung oder Erbschaft geht:

Weitere Möglichkeiten betreffen Immobilienbewertungen im Falle von Schenkung und Erbschaft. Das Finanzamt veranschlagt einen Immobilienwert anhand eines Standardverfahrens und setzt dementsprechend die Erbschafts- oder Schenkungssteuer fest. Mit einer Online-Immobilienbewertung können Sie den festgesetzten Wert auf seine Plausibilität prüfen. Zur Vorlage beim Finanzamt ist jedoch in jedem Fall das Gutachten eines Sachverständigen notwendig. Die Kosten hierfür bewegen sich jedoch zumeist im 4stelligen Bereich, so dass Sie mit einer Online-Immobilienbewertung schnell und günstig feststellen können, ob sich dieser Schritt lohnt.

Wenn Sie sich in einer Scheidung befinden:

Im Falle einer Scheidung muss die Person, welche die Ausgleichszahlung leisten soll, eine Aufstellung ihres Vermögens erstellen. Falls Immobilienvermögen vorhanden ist, muss auch hier ein Wert festgestellt werden. Erscheint dem Gericht der veranschlagte Wert zu unrealistisch, wird dieses ein Gutachten beauftragen, wobei es wiederum zu Kosten im 4stelligen Bereich kommen kann. Die Online-Immobilienbewertung verschafft ihnen einen schnellen und kostengünstigen Überblick über das zu bewertende Vermögen. Es hilft Ihnen einzuschätzen, ob sich die Beauftragung eines Gerichtsgutachters lohnt und verschafft ihnen einen ersten Überblick.

Für weitere Informationen besuchen Sie unsere Webseite unter: http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/index.jsp

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Mir liegt es persönlich sehr am Herzen Menschen Weltweit zu unterstützen, die nicht
das Privileg genießen auf Youtube Videos sehen zu können, sondern Tag für Tag
um ihr Leben kämpfen müssen. Eine einzelne Person kann nicht die Welt verändern,
aber sie kann den ersten Schritt gehen! Aus diesem Grund möchte ich Monatlich
einen Teil meiner durch Youtube generierten Einnahmen spenden (~50%).
Ich hoffe das ich mit gutem Beispiel voran gehen kann und ermutige andere Youtuber
(oder auch Zuschauer) ebenfalls kleine Summen an Bedürftige zu spenden!:)
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Kleines Q&A :
Welche Youtuber schaust du meistens:
Meistens schaue ich mir Kris Stelljes , Gerald Hörhan und 5 ideen
aber Koko Petkov und Inscope gehen auch fit.
Außerdem mag ich die Videos von Aktien mit Kopf, Tim Gabel und Karl Ess aber Mischa Janiec und Patrick Reiser kann man sich auch geben.

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Immobilien-Millionär Alex Düsseldorf Fischer verschenkt sein Buch



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Alex Fischer ist durch Immobilien Investments zum Immobilien-Millionär geworden. In seinem Buch „Reicher als die XXXXXX“ gibt er Dir kostenlos die 43 Gesetze des Erfolgs an die Hand, mit der auch Du deine finanzielle Freiheit erlangen kannst.

Alex Fischer aus Düsseldorf hat sein Vermögensaufbau durch Immobilieninvestments realisiert, aber das ist nur ein Beispiel dafür, wie man sich ein passives Einkommen aufbauen und dadurch reich werden kann.

Sehr spannend fand ich das Thema „Aufbau eines Geldmagneten“ und wie man es schafft, seine Finanzen als Unternehmer und Privatperson in den Griff zu bekommen.

Wenn es Dich auch interessiert, wie Du Dir deine eigene Geldmaschine aufbauen kannst und wie auch Du vielleicht selbst zum Immobilien-Millionär werden kannst, dann empfehle ich Dir, bestelle Dir doch auch das Buch kostenlos über diesen Link: http://alex-fischer.informiert.net/4laf5121/

Video zu Immobilien-Millionär Alex Düsseldorf Fischer verschenkt sein Buch:


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Wie mit wenig Aufwand in Immobilien investieren?



Ein Geldanleger mit einem Depot steht vor der Frage, auf welche Weise er am besten in Immobilien investieren kann. Denn neben Aktien gibt es noch weitere Anlageklassen, darunter auch die Anlageklasse Immobilien.
Einerseits möchte der Anleger nicht zu viel Risiko eingehen und andererseits will er keinen großen Aufwand haben, wie es bei Investitionen in einzelnen Immobilien der Fall ist. Zudem möchte ein Investor einen regelmäßigen Ertrag aus seinem Immobilieninvestment.
In diesem Video sind zum Thema kurze Ausschnitte aus den Onlinekursen
– Aktien Akademie http://entspannt-reich-werden.de/
und
– Finanzielle Kompetenz http://finanzielle-kompetenz.info/
von Sandra Wilkens und Lars Hattwig zu sehen.

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Wohnungsvermietung: Amortisationsdauer einer Einbauküche? #06



Ihr Start in die Welt der Immobilieninvestments: http://bit.ly/immopreneur-yt
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In diesem 14-tägigen Gratis-Videokurs zeige ich Ihnen unter anderem…

▶ Wie Sie Ihr Geld besonders effektiv mit den richtigen Investment-Immobilien vor Inflation und Wertverfall schützen.
▶ Warum Immobilien gerade jetzt das #1 Investment in Deutschland sind.
▶ Wie Sie Immobilien gerade in dieser Niedrigzinsphase langfristig optimal finanzieren und welche Stolperfallen es zu vermeiden gilt.
▶ Wie das Finanzamt Ihr Freund und Helfer wird und mit welchen Immobilienstrategien Sie einen maximalen Steuerspareffekt erzielen.

Und Vieles mehr…

Mein Blog rund um private Immobilieninvestments: http://erfolg-mit-wohnimmobilien.de/blog/

Sie haben Fragen? Wir sind für Sie da!

▸ Email: support@erfolg-mit-wohnimmobilien.de
▸ Telefon: +49 (0) 61 02 – 88 3 66 25
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ÜBER DIESES VIDEO:

Einbauküche vermieten
Ein beliebtes Extra bei der Vermietung von Wohnungen ist eine Einbauküche. Die Mieter freuen sich, dass Sie diese nicht selbst kaufen müssen, und als Vermieter sichern Sie sich mit einem solchen Bonus im Mietvertrag einen kleinen Mietaufschlag. Idealerweise ist nach einer bestimmten Zeit die Einbauküche entsprechend durch die Miete bezahlt, aber nicht abgenutzt, sodass Sie als Vermieter zusätzlichen Profit generieren. Hinzu kommt, dass eine vermietete Einbauküche zu den beweglichen Gütern gehört und gesondert abgeschrieben werden kann. Zum Thema Einbauküche erreichte mich eine Frage zur Amortisation.

00:31 – Einbauküche vermieten: Amortisationsdauer
Wie lange darf es dauern, bis sich eine neue Einbauküche amortisiert? Diese Frage zielt auf eine betriebswirtschaftliche Betrachtung ab. Ziehen Sie dazu zunächst Ihre eigene Erfahrung heran. Eine Küche sollte ohne große Abnutzungserscheinungen etwa zehn Jahre halten. Ausgenommen davon sind ggf. elektrische Geräte, die früher ersetzt werden müssen. Diese groben Zeitspannen finden sich auch in dieser Größenordnung in offiziellen Abschreibungstabellen wieder. Wenn Sie eine Küche mit der Wohnung vermieten, können Sie sich daran zunächst orientieren. Das gilt selbstverständlich auch, wenn Sie eine Eigentumswohnung vermieten.

01:41 – Einbauküche vermieten: 42 Monate als Berechnungsbasis
Aus eigener praktischer Erfahrung empfehle ich jedoch, zur Berechnung der Amortisation eine Mietdauer von 42 Monaten heranzuziehen. Das sind Werte, die sich bei mir in den Jahren herauskristallisiert haben. Diese können selbstverständlich etwas kürzer oder länger angesetzt werden und sind teilweise auch von der Qualität und Größe der Küche abhängig.

Rechnen sie einfach den Anschaffungspreis geteilt durch 42 Monate. Das Ergebnis ist der Mietaufschlag, sofern der Mieter die Wohnung mit Küche mieten möchte. Bei einem Anschaffungspreis von 2.000 Euro für eine kleine Wohnung sind dies ca. 47,60 Euro oder glatt 45 Euro. Beachten Sie bitte, dass eine vermietete Einbauküche in der Zukunft wiederkehrende Instandhaltungsaufwendungen erfordert.

03:25 Zusatzfrage: Mitgliedschaft bei Haus und Grund sinnvoll?
Die Mitgliedschaft beim Verband Haus und Grund kann vorteilhaft sein. In vielen Regionen bietet der Verband beispielsweise eine sinnvolle Rechtsberatung an. Für ratsuchende Immobilienbesitzer ist dann eine Mitgliedschaft vorteilhaft. Allerdings fängt eine gute Hausverwaltung oder ein Rechtsanwalt im eigenen Expertenteam viel von möglichen Fragen zu Rechtsthemen auf. Auf kurz oder lang wird dann dieser Grund für eine Mitgliedschaft obsolet.

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Für ein weiteres Video zum Thema „Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital bzw. 115% machbar? #07?“, folge diesem Link:

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Immobilieninvestment



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