AGAM / Questra – Spagat zwischen ROI und maximalem Aufbau



In diesem Video erfahrt Ihr, wie man einen Spagat zwischen Return of Invest und einem maximalen Aufbau von Kapital realisieren kann, aber auch, wie durch diese Strategie aus 100% 585% werden.

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Immobilien-Millionär unter 30 – Einfach TUN



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Markus Medele, kommt aus der Nähe von München und ist 30 Jahre alt.
Er ist selbstständig mit seiner Firma „Markus Medele Elektro- & Gebäudetechnik.

Im Oktober 2015 sah Markus Torben Käselow im TV bei n-tv und dachte sich: Das ist ein cooler Typ. Als er dann Ende Februar 2016 erneut einen Bericht über ihn bei RTL gesehen hatte, bestellte Markus sofort sein Buch. Inspiriert durch das Buch kam Markus ins „TUN“ und zwar in Bezug auf Immobilien-Investments.

Am 06.04.2016 hatte Markus die erste Besichtigung von zwei MFH mit 16WE und 9 Garagen die er dann am 21.04.2016 beim Notar direkt erwarb – KP 400K (inkl. Sanierung und KNK 500K) – Finanzierung 100% (nur KP) – Faktor 9,7 inkl. KNK.

Danach wurde Markus auf Alex Düsseldorf Fischer aufmerksam und fing überhaupt erst richtig damit an sich mit der Materie zu beschäftigen.

Im Laufe des Jahres kaufe er ein weiteres MFH mit 7WE in Gelsenkirchen – Kaufpreis 230K – Finanzierung 117% – Faktor 8,1 inkl. KNK und noch ein MFH mit 11WE in Essen – KP inkl. Sanierung und KNK 650€ – Finanzierung 105% – Faktor 11,0 inkl. KNK und Sanierungskosten (Vollsanierer noch in Arbeit). Eine Vermögensverwaltende GmbH ist auch gegründet und die nächsten Schritte sind in der Planung.
(2012 baute Markus bereits das erste MFH mit 4WE, indem er auch selber wohnt.)

Markus ist ebenso Gründer des Münchner RADG Immobilien-Stammtischs, der seit September 2016 mit dem Immopreneur-Stammtisch verschmolzen ist.

Zurzeit befindet sich Markus mit seinen Immobilienprojekten in der Konsolidierungsphase, um alles zu optimieren und den Instandhaltungsrückstau in den Griff zu bekommen.
Was für eine Geschichte, die das Leben schrieb.

Ganz nach Torben Käslow: TUN!
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Instandhaltung von vermieteten Immobilien, Lebensdauer Bauteile – #12



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________________________________________­________________________________

ÜBER DIESES VIDEO:

Instandhaltung von vermieteten Immobilien

Instandhaltung ist ein wichtiges Thema für Immobilienbesitzer. Wie lässt sich aber ein neues Dach oder eine plötzlich funktionsuntüchtige Heizungsanlage finanziell in das Investment einkalkulieren? Diese Frage nach der Instandhaltung von Immobilien zielt auf die Lebensdauer von Bauteilen ab.

00:34 – Kosten für Instandhaltung beim Immobilienkauf einkalkulieren
Die wichtigste Antwort: Planen Sie diese Kosten bereits beim Immobilienkauf ein. Wenn Ihre Immobilie nicht auf dem neuesten Stand ist, sollten Sie die zu erwartenden Kosten in Ihre Instandhaltungsstrategie einplanen und zugleich den Kaufpreis entsprechend senken. Daher ist einer der wichtigsten Hauskauf-Tipps: Verhandeln Sie den Preis, wenn Sie Baukosten für z. B. ein Dach oder eine neue Heizungsanlage absehen können.

Wichtig: Sprechen Sie nicht nur mit dem Verkäufer, sondern auch mit der Bank über die zu erwartenden Investitionen. Denn die Bank muss diese mit einem über den Kaufpreis hinausgehenden Betrag mitfinanzieren. Dazu ist es sinnvoll, Ihren Experten um eine Baukostenschätzung zu bitten. Für Sie ist letztlich entscheidend, dass Ihr Investment auch bei den kompletten Gesamtinvestitionskosten inkl. der zu erwartenden Zusatzkosten noch attraktiv ist.

02:13 – Geplante Instandhaltung: Lebensdauer von Bauteilen
Der Betrag, den Sie von dem Kaufpreis der Immobilie abziehen, hängt von der Lebensdauer und dem Zustand der Bauteile ab. Basis sind am Markt übliche Tabellen, mit der sich die Lebensdauer bzw. die Kosten von Bauteilen hochrechnen lassen. Je nach Zustand der einzelnen Bauteile können Sie dann einen kleineren oder größeren prozentualen Anteil der zu erwartenden Kosten kaufpreismindernd verhandeln. Zahlen Sie immer nur den Ist-Zustand einer Immobilie!

03:19 – Budget für die Instandhaltung aufbauen
Grundsätzlich sollten Sie bei für jede Immobilie ein Instandhaltungsbudget aufbauen. Auf Basis z. B. der Wertermittlungsordnung sollten Sie dazu für eine ältere Immobilie einen Betrag von zehn bis 14 Euro pro Quadratmeter im Jahr zurücklegen. Das entspricht für eine Eigentumswohnung mit 100 Quadratmetern Wohnfläche einem Betrag von immerhin 1.000 bis 1.400 Euro im Jahr. Wichtig: Investitionskosten für Immobilien mit einem Instandhaltungsstau müssen Sie zusätzlich einkalkulieren! Noch einmal der Rat: Als Investor sollten Sie nur solche Immobilien kaufen, die auch nach Abzug dieser Rücklage einen ausreichenden positiven Cashflow generieren.
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Tutorial #8: Kaltmiete berechnen (Immobilien Investment)



🔥🔥🔥 👉 Hier geht es zum Download der Originaldateien: http://www.excel-fuer-immobilien.de/youtube 👈 🔥🔥🔥

Berücksichtige die Kaltmiete korrekt beim Immobilien Investment.

Möchtest du das Tool nachbauen? In meiner Serie „Immobilien Excel Tool – Alle Features“ findest du alle Videos dazu: https://goo.gl/wyFUjY

Willst du keine neuen Features verpassen? Abonniere meinen Kanal und erhalte sie als erster: https://goo.gl/iQs4VH
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Zur Serie:
In dieser Video-Serie zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du mit Excel ein extrem mächtiges Tool für dein Immobilien Investment aufbaust. Du bist interessiert an Immobilien als Kapitalanlage? Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer, wie Alex Fischer sich mittlerweile nennt), der Investment Punk (bzw. Gerald Hörhan) und Immobilien mit Kopf gehören zu deinem Standard Programm auf Youtube? Dann bist du hier genau richtig.

Im Laufe dieser Serie lernst du, die folgenden Themen hoch automatisiert und wie ein Profi zu bearbeiten:

– Immobilien Rendite berechnen: Alex Fischer Düsseldorf hat ein gutes Video zu den Grundlagen (https://goo.gl/V33eUP). Ich erkläre dir, wie du bei einer Immobilie als Kapitalanlage bzw. einem Immobilien Investment mit einige wenigen Eingaben vollautomatisiert alle wichtigen Renditekennzahlen berechnest. Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor bzw. Multiplikator/Vervielfältiger.

– Cashflow Immobilien bzw. Cash Flow Immobilien: Als Cash Flow Immobilien bezeichnet man Immobilien, die sich aus der Miete komplett selbst finanzieren und noch einen positiven Cash Flow erzeugen. Dies ist die Kür beim Immobilien Investment. Die bekannten Investoren wie der Investment Punk (Gerald Hörhan) und Alex Fischer Düsseldorf (Alex Fischer) nennen dies auch die Immobilien Bilanz. Details siehe bspw. hier: https://goo.gl/FSOcTE

– Immobilien Eigenkapitalrendite berechnen: Zu den Grundlagen siehe dieses Video Alex Fischer Düsseldorf: https://goo.gl/Pnk5IT. Die Eigenkapitalrendite hängt davon ab, wie deine Baufinanzierung bzw. deine Immobilienfinanzierung aussieht. Je nachdem, wie viel Fremdkapital und Eigenkapital du verwendest, kannst du hier einen extremen Hebel erreichen. Auch hier zeige ich dir eine voll automatische Berechnung.

– Immobilienfinanzierung: Die Nutzung eines Darlehens bzw. von Fremdkapital ist einer der Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage. Alex Fischer Düsseldorf erklärt dies sehr gut in diesem Video: https://goo.gl/C0YlYB . Das Darlehen wird beim Immobilien Investment oft Baufinanzierung genannt – auch bei gebrauchten Immobilien. Wenn du dem Investment Punk Gerald Hörhan gut zugehört hast, dann weißt du, dass in einer guten Immobilienfinanzierung der Schlüssel zur erfolgreichen Kapitalanlage liegt. Auch beim Immobilien Rendite berechnen hat die Baufinanzierung eine große Auswirkung. Insbesondere dein Cash Flow hängt davon ab, wie viel Tilgung und Zinsen du bezahlst. Excel ist bei solchen komplizierteren Rechnungen ein geniales Tool. Die Serie enthält auch eine Berechnung vom Darlehensverlauf, Sondertilgungen, Anschlussfinanzierungen, Zinsänderungen, Tilgungsänderungen etc. – natürlich kannst du auch 100% Finanzierungen bzw. eine Finanzierung ohne Eigenkapital simulieren.

– Cash Flow in der Zukunft: Mit Excel kannst du in die Zukunft schauen und heute berechnen, wie dein Immobilien Investment bzw. deine Immobilie als Kapitalanlage in 20 oder 30 Jahren darstehen wird. Klingt unmöglich? Mit Immobilien Excel kein Problem. Um ehrlich zu sein, das haben nicht einmal Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer), der Investment Punk (Gerald Hörhan) oder Thomas Knedel im Programm – und bei mir erhältst du das alles kostenfrei zum Nachbauen 🙂

– Immobilien Steuern: Während die meisten Videos dieses Thema aussparen (wobei Alex Fischer Düsseldorf dazu ein gutes Video hat https://goo.gl/6PqYOQ), halte ich Immobilien Steuern für ein sehr wichtiges Thema. Deshalb zeige ich dir, wie du den Cash Flow auch inklusive aller Immobilien Steuern berechnen kannst. Für Finanzielle Freiheit darfst du das Thema Steuern nämlich niemals außer Acht lassen. Erst Recht nicht, wenn du irgendwann mit Immobilien als Kapitalanlage Millionär werden möchtest wie Alex Fischer Düsseldorf oder der Investment Punk Gerald Hörhan.

Die Serie enthält noch viele viele weitere Features. Du siehst, es lohnt sich. Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß mit den Videos.

Dein Stefan.
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PS:
Hier geht es zum Download der Originaldateien: http://www.excel-fuer-immobilien.de

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Understanding Investment Banking



Source : Société Générale CIB

Taking a concrete example of a company with a project to build a new generation of wind turbines, this educational video explains the services provided by a corporate and investment bank which enable the project to see the day.

The four main services offered include providing strategic advice, organising the financing, helping the client manage financial risk and offering appropriate investment solutions.

In this way, Societe Generale plays a role in financing the economy.

In French :
Banque de Financement & d’Investissement (BFI)
En partant d’un cas concret d’une société qui a un projet de bâtir une nouvelle génération d’éoliennes, cette vidéo pédagogique explique comment une banque de financement et d’investissement apporte des services qui permettent au projet de voir le jour.

Les quatre grands services proposés consistent à apporter des conseils stratégiques, organiser le financement, accompagner le client dans la gestion des risques financiers et trouver des solutions d’investissement adaptées.

C’est ainsi que Société Générale contribue au financement de l’économie réelle.
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