So finden Sie billige Gartenhäuser auf Craigslist

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Es gibt eine Reihe von Orten online, die Sie billige Gartenhäuser finden können, aber einer der besten Orte, die ich gefunden habe, ist Craigslist. Craigslist ist die größte Kleinanzeigen online und der Welt und finden Sie fast alles, was Sie wollen, einschließlich Garten Schuppen. In diesem Artikel werde ich Ihnen ein paar Tipps geben, die Ihnen helfen, einige Schuppen zu finden, die normalerweise viel billiger sind als der Kauf von einem und vielen Baumärkten.

Was? Suchbegriffe, die Sie verwenden

Bei der Suche nach einem billigen Gartenhaus möchten Sie nicht vergessen, dass nicht alle diese Begriffe bei der Listung oder Suche nach einem Schuppen verwenden werden. Zum Beispiel könnten einige Beispiele für verwandte Suchbegriffe sein: Gartenschuppen, Schuppen zu verkaufen, Schuppen im Freien, Hinterhof Schuppen usw. Wenn Sie Ihre erste Suche durchführen, dann versuchen Sie den genauen Ausdruck "billige Gartenschuppen" einzugeben, wenn Ihre Suche nachgibt sehr wenige oder keine Ergebnisse, dann versuchen Sie es mit einem breiteren Begriff wie "Gartenschuppen" oder "Schuppen".

Suche nach Händler oder nach Besitzer

Es gibt a Anzahl der verschiedenen Möglichkeiten, wie Sie Ihre Suche auf Craigslist eingrenzen können und eine davon ist etwas, über das die meisten Leute nicht einmal nachdenken. Oben auf dem Bildschirm befindet sich eine kleine Box, mit der Sie Ihre Suche nach dem Verkäufer einschränken können. Es gibt zwei verschiedene Möglichkeiten: jemand, der etwas privat verkauft, durch Besitzer und eine Firma oder ein Geschäft, das das gleiche Produkt verkauft, durch Händler. Stellen Sie also zu Beginn sicher, dass beide Kästchen aktiviert sind, damit Sie die Suchergebnisse beider Verkäufer sehen können.

Wie aus der Umgebung …

Wenn Leute nach Dingen auf Craigslist suchen, bleiben sie oft in ihrem lokalen Craigslist-Bereich. Ich habe festgestellt, dass ich manchmal etwas in den lokalen Ergebnissen suchen werde und es wird nichts ergeben, aber ein paar Ergebnisse werden unter meinem lokalen Eintrag in der Umgebung von Craigslist Anzeigen für ähnliche Angebote angezeigt. Also schau nicht nur in einen bestimmten Bereich, erweitere deinen Horizont und suche so viele Craigslist-Einträge in deiner Nähe, wie du kannst.

Haben sie in der Stadt gesichtet?

Es würde wahrscheinlich nicht so viel Sinn machen, in einem besiedelten Gebiet wie einer Großstadt nach einem Schuppen Ausschau zu halten. Dieser spezielle Artikel wird in ländlichen Gegenden gefunden werden, da Menschen, die in solchen Regionen leben, eher einen oder mehrere Schuppen auf dem Grundstück haben. Menschen, die in der Stadt leben, haben nicht so viel Platz, also werden nicht so viele Menschen Schuppen zum Verkauf haben, um in solchen Gebieten zu leben. Denk also darüber nach, in welcher Gegend du findest, wonach du suchst.

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Source by Mike RF Smith

Melrose in Pickerington, OH

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Melrose Unterteilung in Pickerington Ohio wurde 1990 begonnen und gehobene Häuser wurden dort bis 1998 gebaut. Die Nachbarschaft befindet sich in der Ecke SE von Refugee Rd und Hill Rd N. Melrose auch auf der Südseite zum Pickerington Youth Athletic Association PYAA. Melrose ist mit zwei Eingängen und in der Nähe von allen Geschäften, Banken, Restaurants etc. gelegen. Wenn Sie durch die Nachbarschaft fahren, finden Sie von Bäumen gesäumte Straßen und eine freundliche Atmosphäre von einigen der besten Pickerington Bewohner.

Viele verschiedene zu Hause In neun Jahren bauten die Bauherren Häuser in Melrose. Die drei wichtigsten Bauherren waren Ryland Homes (auch der ursprüngliche Entwickler), M / I Homes und Rockford Homes. Es gab auch ein paar verstreute Parzellen, die an Bauherren verkauft wurden. Diese 3 Erbauer sind ein prominenter Teil des Wachstums von Häusern in der Nähe von Central Ohio. Ryland hat seitdem in Zentral-Ohio aufgehört zu bauen, ist aber immer noch ein großer nationaler Bauunternehmer, während M / I Homes & Rockford Homes weiterhin als Bauunternehmen und Entwickler auf dem aktuellen Hausbaumarkt in Ohio tätig sind.

Melrose hat 407 Pakete, darunter ein kleiner Teil der Häuser, Inverness Glen genannt. Im Laufe der Jahre war Melrose eines der besten Viertel in der Stadt Pickerington. Jedes Haus, das in Melrose gebaut wurde, wurde vor einer Architektenkammer übergeben, die die Außenfassade des Grundstücks genehmigte oder ablehnte. Das Ziel war, alle Häuser mit ähnlichem Design zu behalten und gleichzeitig einen Ausstecher zu vermeiden. Zum Beispiel könnten keine zwei Eigenschaften des exakt gleichen Designs nebeneinander oder über die Straße hinweg konstruiert werden. Eine der anderen geplanten Entwicklungsstrategien bestand darin, jegliche Art von Zaun zu verhindern. Dies gab Melrose ein offeneres und ansprechenderes Aussehen anstelle von Reihen und Reihen von Häusern, die von hohen Zäunen verbarrikadiert wurden. Viele andere geplante Einheitsentwicklungen passen zu den Designs, die von Melrose entworfen wurden, aber Melrose ging noch einen Schritt weiter und beschränkte die Auswahl der Außenfarben auf alle natürlichen Farben. Sie werden in Melrose kein babyblaues Haus mit rosafarbenem Rand sehen. Alles ist ästhetisch ansprechend und hat ein natürliches Aussehen und Design.

Seit 1990 hat Melrose Zeit zu wachsen und zu reifen. Die Bäume sind größer und die meisten Distressed-Verkäufe wurden verkauft und mit neuen Besitzern gefüllt. Die kurvenreichen Straßen, einige dekorative Teiche und viele von Bäumen gesäumte Grenzen ziehen sich durch Melrose. Wenn Sie ein fantastisches Zuhause in einer noch fantastischeren Gegend suchen, müssen Sie Melrose in Pickerington besuchen. Häuser in Melrose reichen von $ 175k bis zu $ ​​235K und liegt zentral im Herzen von Pickerington.

Die Schulen nach Melrose zugeordnet sind die folgenden. Violet Elementary ist die Mittelschule, Tollgate ist die Mittelschule, Lakeview Junior High ist die Junior High und Pickerington North ist die High School.

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Source by Scott Marvin

Immobilien-Leads – So erhalten Sie kostenlose Immobilienmakler Leads

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Immobilien Leads sind von entscheidender Bedeutung für alle Agenten oder Broker-Geschäft. Home Sale und Home Buyer Leads waren schon immer ein wichtiger Teil, um ein Immobiliengeschäft voranzutreiben. Mit dem Aufkommen des Internets und mehr als 80-Prozent der Hauskäufer, die online gehen, um nach ihrem nächsten Haus zu suchen, sind Internet-Leads einer der wichtigsten Marketing-Wege, die Makler und Vermittler verwenden müssen, um ihre Auflistungen und Einkommen zu erhöhen.

Was viele Immobilienmakler nicht wissen, ist, dass es eine Handvoll Immobilienunternehmen gibt, die die Mehrheit der Interessenten im Internet generieren. In der Tat generieren sie so viele Leads, dass sie nicht genug Immobilienprofis haben, um sie zu verkaufen. Um dem Hauskäufer oder Verkäufer zu helfen, der zur Firmenwebsite gegangen ist, haben die Leadgenerierungsfirmen die Leads kostenlos zur Verfügung gestellt, zumindest keine Vorlaufkosten.

Um das freie zu bekommen, führt die Immobilie Der Agent muss zustimmen, eine Überweisung für eine geschlossene Übersetzung zu bezahlen. Der Grund, warum viele Agenten diese Hinweise nicht kennen, ist, dass nur ein oder zwei der großen Online-Leadgeneratoren diese kostenlose Empfehlung anbieten, da sie einen lizenzierten Broker innerhalb der Firma benötigen.

Diese Geschäftskontakte sind sehr hilfreich für einen Makler, der im Geschäft beginnt, oder einen Makler, der mehrere Agenten unter sich hat. Außerdem können Agenten, die ihr Marketing und ihre Anzahl von Schließungen jeden Monat erhöhen möchten, diese Leads verwenden, um ihr Geschäft zu steigern. In der Regel will das Lead-Generation-Unternehmen 1 bis 2 Jahre Erfahrung als Hauskäufer oder Hausverkäufer, aber wenn sie keine Agenten in Ihrer Nähe haben, dann werden sie höchstwahrscheinlich Agenten übernehmen. Für Hausverkäufer ist es hilfreich, wenn die Makler ein Netzwerk von Investoren haben, die Häuser schnell kaufen können. Viele Hausverkäufer, die on-line gehen und Hausverkäufer ausfüllen, müssen aus vielen Gründen ein Haus schnell verkaufen. Einige haben große Mengen an Eigenkapital, die es ihnen ermöglichen, ihr Haus für einen schnellen Verkauf zu verkaufen. Andere stehen hinter ihrer Hypothek und würden gerne einen Investor haben, der ihr Haus kauft, damit sie es nicht zur Zwangsversteigerung verlieren.

Wenn Sie ein Makler oder Makler sind und versuchen, Ihr Geschäft zu steigern, schlage ich vor, sich anzumelden eines der führenden Unternehmen, das ein kostenloses Immobilien-Empfehlungsprogramm anbietet. In der Regel verlangen diese Unternehmen keine Anmeldegebühr, keine monatlichen Gebühren oder Stornierungsgebühren, nur eine Gebühr für geschlossene Transaktionen.

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Source by Shaun Greer

"Oil Pulling" – Die Alternative Medcine Therapie, die viele Krankheiten heilt 4 Praktisch frei – Danke Go

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Als behindertes Opfer von MS habe ich fast alles versucht, um die schwächenden Symptome von MS (Multiple Sklerose) umzukehren:

Von Avonix, einem "injizierbaren" selbstverordneten verschreibungspflichtigen Medikament, das vom "traditionellen" Neurologen zur "Cortison-Therapie" geschoben wird, einem anderen Ansatz des "Traditional Medicine Man", war jeder enttäuschend.

"Non-Traditional" und "Alternative Medicine" haben mir unzählige Möglichkeiten eröffnet, die ich in den letzten sechs Jahren getreulich verfolgt habe. Jeder hat mir "Hoffnung" und ein Verständnis dafür gegeben, was bei mir nicht funktioniert hat.

Ich habe LDN (Low Dose Naltrexion), BVT (Bienengift-Therapie), CS (Colliodial Silver) und Gott verwendet er weiß nur, wie viele Dutzend Vitamine, Kräuter und Ergänzungsmittel enthalten sind

Jeder soll anderen MSsern geholfen haben. Während mein Körper wahrscheinlich bis zu einem gewissen Grad profitiert hat, verschlechterte sich seine Behinderung weiter. Endlich war ich nicht ambulant und völlig "inkontinent".

Gott hat mich "sofort" von Inkontinenz geheilt, hat aber andere benutzt

"Non-Traditional and Alternative Medicine" -Methoden zur Vollendung der "Heilung" ~, die mein Herr "Jesus" ~ durch "SEINE Streifen" bezahlt hat.

Jesaja 53: 5 Aber Er [was] verwundet für unsere Übertretungen, [He was] verletzt für unsere Ungerechtigkeiten; Die Strafe für unseren Frieden [was] auf Ihn, Und durch Seine Streifen sind wir geheilt.

1. Petrus 2:24 der selbst unsere Sünden in seinem eigenen Leib auf dem Baum getragen hat, auf dass wir, die den Sünden gestorben sind, für Rechtschaffenheit leben könnten – durch deren Striemen du geheilt wurdest.

Ein Paar Vor einigen Wochen hat mir ein "MSer", mit dem ich seit mehreren Jahren interagiert habe, eine Nachricht von einem Post an eine der vielen Yahoo-Unterstützungsgruppen weitergeleitet, denen ich angehöre.

Am 24.04.07, ein Freund von mir ~ mit Multiple Sklerose ~ schrieb:

Betreff: [mscured] Oil Pulling

Meine Schwiegermutter schickte mir diese Informationen aus http://OilPulling.com

Hat jemand von Ihnen schon einmal Öl gezogen und wenn ja, haben Sie irgendwelche Vorteile bemerkt?

Dr. (med.) Karach sagte, das OP heilt völlig "Kopfschmerzen, Bronchitis, Zahnschmerzen, Thrombosen, Ekzeme, Geschwüre und Erkrankungen von Magen, Darm, Herz, Blut, Nieren, Leber, Lungen und Frauenkrankheiten. Es heilt Nervenerkrankungen Lähmung und Enzephalitis. Es verhindert das Wachstum von bösartigen Tumoren, Schnitte und heilt sie. Chronische Schlaflosigkeit wird geheilt. "

Senden Sie Ihre Fragen und Anliegen an

[http://info] @ oilpulling.com

Back Ground

Dr. F. Karach, M.D., präsentierte ein Papier vor der Allukrainischen Assoziation. An dem Treffen nahmen Onkologen und Bakteriologen der Akademie der Wissenschaften der UdSSR teil. Dr. Karach erklärte einen ungewöhnlichen einfachen Heilungsprozess mit kaltgepressten Ölen.

Die Ergebnisse dieser Therapie riefen Erstaunen und Zweifel am Inhalt seines Berichts hervor. Nach einer weiteren Untersuchung der Funktionsweise der Öltherapie muss man sie dann jedoch selbst testen, um ihre Gültigkeit und Wirksamkeit nachzuweisen. Es ist erstaunlich, dass solche Ergebnisse mit dieser absolut harmlosen biologischen Heilmethode erreicht werden können.

Diese einfache Methode erlaubt es, die verschiedensten Krankheiten wirksam zu behandeln und in einigen Fällen den chirurgischen Eingriff und die Einnahme zu vermeiden von Medikamenten, die schädliche Nebenwirkungen haben können.Der aufregende Faktor dieser Heilmethode ist ihre Einfachheit.

Sie besteht aus kaltgepresstem Öl im Mund (Sunflower or Seasme, Pl. Anmerkung, die Sie nicht brauchen nur für organische Öle, ein normales raffiniertes Sonnenblumenöl, das von irgendeinem Supermarkt gekauft wird, der nachgewiesen wird, um in vielen Leuten effektiv zu sein). Der Heilungsprozess wird vom menschlichen Organismus allein durchgeführt.

Auf diese Weise ist es möglich, Zellen, Gewebe und alle Organe gleichzeitig zu heilen; Der Körper selbst wird Giftmüll los, ohne die gesunde Mikroflora zu stören. Dr. Karach sagt, dass Menschen nur die Hälfte ihrer Lebenszeit leben. Sie könnten möglicherweise gesund leben, um 140 bis 150 Jahre alt zu sein.

Die Methode

Morgens vor dem Frühstück auf nüchternen Magen nehmen Sie einen Esslöffel in den Mund, schlucken ihn aber nicht. Bewegen Sie Öl langsam in den Mund, während Sie es ausspülen oder dreschen, und Dr. Karach stellt es als "Schluck, saugen und ziehen durch die Zähne" für fünfzehn bis zwanzig Minuten. Dieser Prozess macht Öl gründlich mit Speichel vermischt. Rascheln aktiviert die Enzyme und die Enzyme ziehen Giftstoffe aus dem Blut.

Das Öl darf nicht geschluckt werden, da es toxisch geworden ist.

Mit fortschreitendem Prozess wird das Öl dünner und weiß . Wenn das Öl noch gelb ist, wurde es nicht lange genug gezogen. Es wird dann aus dem Mund gespuckt, die Mundhöhle muss gründlich ausgespült und der Mund gründlich gewaschen werden. Verwenden Sie nur normales Leitungswasser und gute alte Finger zum Reinigen.

Reinigen Sie das Waschbecken richtig, Sie können eine antibakterielle Seife verwenden, um das Waschbecken zu reinigen. Weil der Speichel schädliche Bakterien und giftige Körperausscheidungen enthält. Wenn man einen Tropfen dieser Flüssigkeit 600-fach vergrößert unter dem Mikroskop sehen würde, würde man Mikroben in ihrem ersten Entwicklungsstadium sehen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass während des Öl-Zieh-Prozesses der eigene Stoffwechsel stattfindet ist intensiviert. Dies führt zu einer verbesserten Gesundheit.

Eines der auffälligsten Ergebnisse dieses Prozesses ist die Befestigung lockerer Zähne, die Beseitigung von Zahnfleischbluten und die sichtbare Aufhellung der Zähne.

Das Öl zieht am besten vor dem Frühstück. Um den Heilungsprozess zu beschleunigen, kann es dreimal täglich, aber immer vor dem Essen auf nüchternen Magen wiederholt werden.

Vorsichtsmaßnahmen

(a) Nicht schlucken. Das Öl sollte ausgespuckt werden. Aber versehentlich, wenn Sie schlucken, gibt es nichts zu befürchten. Es wird durch Kot ausgehen. Nichts ist zu tun.

(b) Wenn Sie gegen eine bestimmte Ölsorte allergisch sind, ändern Sie die Öl- oder Ölsorte selbst in ein anderes Öl.

(c) Sonnenblume und Sesam Öl wurde gefunden, um bei der Heilung von Krankheiten gleich wirksam zu sein. Andere Öle wurden nicht als so gut befunden. Beschuldigen Sie nicht Ölziehen, indem Sie mit anderen Ölen üben. Verwendung von raffinierten Ölen

Ergebnisse des Ölziehens

Das Ergebnis dieser Heilungsforschung hat Erstaunen ausgelöst und zu weiterer Forschung geführt. Diese zusätzliche Forschung zur Öltherapie wurde nun gründlich dokumentiert, insbesondere im Hinblick auf physiologische Ähnlichkeiten zwischen Individuen.

Es ist überraschend, dass durch diese biologische Heilmethode eine Vielzahl von Symptomen ohne jegliche Nebenwirkungen verschwunden ist. Diese einfache Methode ermöglicht die Heilung einer so großen Vielfalt von Krankheiten, die normalerweise durch eine Operation oder durch starke oder potente Drogen behandelt werden, normalerweise mit erheblichen Nebenwirkungen.

Die Einfachheit dieses Heilungssystems, in dem Öl wird im Mund vor- und zurückgewirbelt, bedingt durch die stimulierende Wirkung auf das Ausscheidungssystem des Körpers.

Durch diese Methode ist es möglich, einzelne Zellen, Zellkonglomerate wie Lymphknoten und mehr zu heilen komplexe Gewebe wie innere Organe gleichzeitig. Dies geschieht, weil die nützliche Mikroflora im ganzen Körper mit einem gesunden Kontinuum versorgt wird.

Ohne dieses natürliche, körperlich aufdringliche Element, das die Mikroflora zeigt, tendiert die übliche menschliche Gesundheit eher zu Krankheit als zu Wohlbefinden.

Dr. Karach geht davon aus, dass die regelmäßige Anwendung dieser Behandlung durch die Umkehrung dieses Prozesses, so dass Wellness der dominierende Zustand des menschlichen Körpers ist, die durchschnittliche Lebenserwartung des Menschen auf ungefähr 150 Jahre erhöht, verdoppeln die gegenwärtige Lebenserwartung.

Dr. Karatsch wird in dieser Ansicht von anderen Kollegen in der Welt unterstützt.

Durch diese Behandlung {Öl} kommt es immer wieder vor, dass Krankheiten wie Migräne, Bronchitis, kranke Zähne, Arteriothrombose, chronische Blutkrankheiten, wie z B. Leukämie, Arthritis und verwandte Krankheiten, neuro-physiologische Paralyse, Ekzem, Gastroenteritis, Peritonitis, Herzkrankheit, Nierenerkrankung, Meningitis und Hormonstörungen der Frauen werden vollständig aus dem Organismus eliminiert.

Der Vorteil von Dr. Karach's Methode ist, dass die Öltherapie den ganzen Körper auf Dauer heilt. Bei terminalen Erkrankungen wie Krebs, Aids und chronischen Infektionen konnte diese Behandlungsmethode erfolgreich alle anderen ersetzen.

Dr. Karach hat einen Patienten mit chronischer Leukämie mit 15 Jahren harten Behandlungsmethoden erfolgreich geheilt. Akute Arthritis bei einem Patienten, der völlig bettlägerig war, wurde innerhalb von 3 Tagen ohne erkennbare Entzündung aus seinem Körper entfernt.

* HINWEIS: Die empfohlenen Öle sind Sonnenblumenöl, Seasmeöl. Wir erhalten viele E-Mails darüber, welches Öl verwendet wird.

Unsere Erfahrung mit Tausenden von Menschen auf der ganzen Welt sagt GEBRAUCH KALTGEPRESSTE ÖL als erste Wahl, wenn es nicht verfügbar ist, REINÖL (das scheint in wirksam zu sein der Prozess auch). Wir haben beobachtet, dass kein anderes Öl als SONNENBLUME oder SEASME wirksam sein kann.

Seit diesem Tag habe ich mindestens zweimal täglich "Ölzerren" praktiziert.

Ich sehe es Meine Behinderungen und Symptome der MS (Multiple Sklerose) verschwinden.

Und ~ ja ~ Ich benutze auch weiterhin meine "THE FEAST" Ergänzung ~ mit LIFEWAVE Pain Patches ~ und nehme ein Antioxidans, das noch nicht über meine website:

website .

In naher Zukunft ~ hoffe ich in der Lage zu sein, kostenlose Proben dieses dreifachen Antioxidans anbieten zu können ~ MLM Affiliate Program ~ Wie mache ich das andere Gesundheitsprodukte, die ich gefunden habe, haben mir geholfen.

Dies ist nur der erste Artikel über dieses Thema "Ölziehen", das ich geschrieben habe. Ich verspreche, dass es noch mehr kommen wird ~ da ich mehr Ergebnisse sehen werde.

Ich werde diesen Artikel abschließen, indem ich das benutze, was ich meinem MS (Multiple Sklerose) betroffenen ~ Earth Angel ~ Freund schrieb:

Ich fange an "mein Gewicht zu ziehen" in Öl ~ sofort:)))

Bitte lassen Sie mich wissen, wie es auf Ihrem MS ~ für Sie funktioniert:))

"Danke ! "

LuV Ya:)

Rascal:))

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Source by Russ Miles

Business Multiplication – Wie wählt man das richtige Multiple für Ihr Business

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Die Verwendung eines "Multiple of Earnings" ist die beliebteste Methode, um kleine Unternehmen, die zum Verkauf stehen, zu schätzen.

Aber das wirft ein schwierige Frage: Mit welcher Zahl multiplizieren Sie Ihre Einnahmen?

Ein großer Teil dessen, was über Bewertungsmultiplikatoren geschrieben wurde, besagt, dass die meisten Unternehmen mit einem Vielfachen verkauft werden, das von 1-5 reicht.

Aber In der Tat sind kleinere Unternehmen, die ihre Erträge vier- oder fünfmal verkaufen, selten – zumindest wenn es um inhabergeführte Unternehmen geht.

In kleineren Unternehmen mit einem Eigentümernutzen von $ 50.000 bis etwa $ 250.000 wird der Eigentümer normalerweise auch das Geschäft auf einer täglichen Basis. Der Käufer kauft in Wahrheit einen Job. Ihr Return on Investment ist viel niedriger, weil sie nicht nur dort Geld investieren, sondern auch Zeit.

In größeren Unternehmen, wo es genügend Cash Flow gibt, um eine Vollzeitstelle zu mieten, kann der Manager eine Rendite erwirtschaften seine Investition ohne Vollzeit-Engagement – damit das Geschäft auf einem viel höheren Niveau bewertet wird. Das heißt nicht, dass Sie Ihr Geschäft nicht für ein Vielfaches von 4 oder 5 verkaufen können, aber nach meiner Erfahrung verkaufen die meisten kleineren Unternehmen eine Zahl viel näher bei 1 zu 3.

Also schlage ich vor Beginnen Sie mit einem Vielfachen von 2.0 und verwenden Sie die folgende Liste der Faktoren, um die Anzahl der Auf- und Abschläge basierend auf Ihrer spezifischen Situation und der Leistung Ihres Unternehmens anzupassen.

Dies ist nur eine unvollständige Liste, damit Sie beginnen können

Positive Faktoren, die das Vielfache steigern können

* Umsatz und Gewinn sind Jahr für Jahr konstant gestiegen mindestens 3 Jahre

* Ein erheblicher Teil des Umsatzes kommt von Stammkunden. Noch besser ist der Umsatz, der sich aus automatisch wiederkehrenden Gebühren ergibt. Webhosting, Alarmüberwachung und Self-Storage sind nur einige Beispiele für Unternehmen, die jeden Monat zuverlässige wiederkehrende Einnahmen erzielen können.

* Proprietäre Produkte, Patente und / oder Marken

* Ausschließliche Rechte für ein Territorium

* Geringere Gewährleistungsrisiken als in Ihrer Branche üblich

* Management und / oder Mitarbeiter bleiben nach dem Verkauf erhalten. Je erfahrener oder einzigartig talentiert diese Leute sind, desto besser.

* Das Geschäft ist ein Franchise einer gut etablierten – und wohlbekannten – Firma. Für viele Käufer ist die Unterstützung und Ausbildung, die sie vom Franchisegeber erhalten, ein großes Plus, für das sie bereit sind zu zahlen.

* Ihre Branche wächst und die Zukunft scheint rosig.

* Wichtige Kennzahlen wie Gewinnspanne und Umsatzkosten liegen für Ihre Branche über dem Durchschnitt.

* Sie bieten überdurchschnittliche Finanzierungskonditionen

Für diese beiden letzten Punkte sollten Sie sich bei allen Fachverbänden erkundigen Dienen Sie Ihrer Branche. Sie können Ihnen möglicherweise Fakten und Statistiken liefern, die Ihnen helfen können, dem Käufer zu zeigen, dass Ihr Unternehmen Teil einer wachsenden Branche oder eines Trends ist.

Negative Faktoren, die das Multiple verringern können

* Umsatz und Gewinn haben sich zuletzt verschlechtert

* Verkauf und Gewinn waren in jüngster Vergangenheit widersprüchlich oder unberechenbar.

* Der Umsatz von Ihrem wichtigsten Produkt war down oder stagnant.

* Ein Kunde macht einen großen Teil Ihres Umsatzes aus – mehr als 20%.

* Es gibt viele ähnliche Geschäfte wie Sie, die ebenfalls zum Verkauf stehen. Oder Ihre Produkte sind überall erhältlich – ein "Me To" -Produkt eine Linie.

* Das Geschäft hängt stark vom Standort ab, aber der Mietvertrag ist nicht übertragbar oder kurz vor dem Ablauf. Wenn dies für Ihr Unternehmen gilt, versuchen Sie, eine Verlängerung Ihres Mietvertrags zu erhalten, bevor Sie mit dem Verkauf beginnen.

* Ausstehende rechtliche oder staatliche Probleme wie Gerichtsverfahren oder Umweltprobleme

* Wichtige Kennzahlen B. die Gewinnspanne und die Umsatzkosten sind für Ihre Branche unterdurchschnittlich.

* Eine große Menge veralteter Lagerbestände

* Das Geschäft gehört zu einem schwachen oder einem schlechten Ruf .

* Zu viele alte Forderungen, die niemals gesammelt werden.

* Sie bieten keine Finanzierung an

Wie wirken sich diese Faktoren auf den Preis aus?

Verkäufer neigen dazu, sich hauptsächlich auf die positiven Faktoren zu konzentrieren, wenn sie mit Käufern sprechen.

Käufer neigen jedoch dazu, auf die Negative zu setzen – oder was sie als negativ empfinden. Sie sind risikofreudig und werden daher immer nach Problemen Ausschau halten.

Wenn einer der oben genannten negativen Faktoren in Ihrem Unternehmen existiert, sind Sie nicht allein. Fast jedes Unternehmen hat Probleme und sollte Sie nicht davon abhalten, erfolgreich zu verkaufen.

Dass diese Probleme existieren, ist nicht das Problem, wie Sie damit umgehen.

Sie haben mehrere Möglichkeiten es kommt zu den Schwachpunkten Ihres Unternehmens.

Sie können Ihren Preis entsprechend senken und dem Käufer zeigen, wie und warum Sie Ihren Preis durch Absenkung des Vielfachen reduziert haben, Sie können die Probleme ignorieren und auf den Käufer warten weise sie auf, und du kannst die Sachen reparieren, die repariert werden können.

Oder du kannst eine Kombination aller oben genannten machen.

Wenn du altes oder veraltetes Inventar hast, entferne es und nimm die verlieren. Gleiches gilt für alte Forderungen. Der Käufer zahlt Ihnen für diese Dinge kein Geld und sie werden nur dazu beitragen, einen negativen Gesamteindruck über die Gesundheit Ihres Unternehmens zu erzeugen.

Weitere Faktoren – wie Umsatzrückgang in den letzten Jahren oder ein Kunde einen Großteil Ihres Umsatzes ausmacht – kann nicht so einfach kurzfristig behoben werden. Wenn Sie nicht die Möglichkeit haben, noch ein oder zwei Jahre an dem Geschäft zu bleiben, können Sie diese Dinge verbessern, dann müssen Sie den Preis entsprechend anpassen.

Schließlich gibt es diese Dinge, die Sie nicht tun 't Kontrolle wie die Tatsache, dass es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt gibt oder Sie Teil eines Franchise sind, das kämpft.

Ich würde vorschlagen, dass Sie Ihren ursprünglichen Angebotspreis wegen dieser Einzelteile nicht senken. Aber seien Sie sich bewusst, dass der Käufer sie wahrscheinlich irgendwann aufstellen wird, also seien Sie bereit, mit ihnen fertig zu werden.

Bevor Sie Ihren Preis senken, versuchen Sie zuerst, einige dieser negativen Aspekte mit einigen der positiven Merkmale Ihres Geschäfts auszugleichen . Vielleicht gibt es viele ähnliche Geschäfte auf dem Markt, aber wenn Ihre Gewinne in den letzten Jahren stetig gestiegen sind oder wenn Sie einen günstigen Mietvertrag haben, der übertragbar ist, können Sie dem Käufer zeigen, wie Ihr Geschäft den Preis wert ist fragen.

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Source by Patrick Jennings

Wie man Wasser Logging Probleme in Ihrem Haus behandelt

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Sie haben ein schönes Haus gekauft und alles funktioniert perfekt. Aber es regnet und dein Haus ist mit Wasser überflutet! Ja, Staunässe kann ein unvorhergesehenes Problem sein, das auftreten kann, nachdem Sie Ihre neue Wohnung bezogen haben. Am häufigsten während der saisonalen Regenfälle kann Staunässe zur Folge haben, dass Sie gestrandet sind, wenn Sie aus Ihrem Haus kommen. Es ist wahr, dass die meisten von uns immer noch im Dunkeln liegen, wenn es darum geht, mit diesem Thema umzugehen. Lesen Sie weiter, um einige der effektivsten Techniken zu entdecken, die Sie verwenden können!

Das Problem verstehen

Das Wasserschlagen in Ihrem Haus kann aus vielen Gründen wie z Sturmabfluss, Schlamm oder beschädigte Abwasserkanäle. Abgesehen von den kurzfristigen Auswirkungen, die Ihren Alltag behindern, verursacht es auch andere ernsthafte Schäden wie die Schwächung des Fundaments des gesamten Hauses. Wenn sich Wasser mit anderen Abfällen vermischt, kann dies eine große Gefahr für Ihre Gesundheit darstellen. Daher ist es immer wichtig, diese Risiken zu verstehen und strategisch mit Fragen der Wasserspeicherung umzugehen.

Effektive Vorkehrungen und strategische Fehlersuche

Sobald Sie wissen, was das Problem ist wird es einfacher, Schritte zur Fehlerbehebung zu ergreifen. Einige wirksame Lösungen, um Wasser zu verhindern, in Ihrem Haus zu loggen, sind unten angegeben. Abhängig von der Reichweite des Problems können Sie eine oder alle der folgenden Lösungen verwenden:

Lösung 1: Regenwassernutzung mit Hochwasser zu bewältigen

Es kann unmöglich sein um die große Wassermenge zu verhindern, die bei starkem Monsunregen oder Hochwasser in das Gelände eindringt. Aber es ist möglich, den Wasserfluss zu steuern und das Problem des Staunässe vernünftig zu behandeln. Die Regenwassernutzung ist der effektivste Weg, um das Problem des Regenwassers zu bewältigen, das Ihr Haus überschwemmt.

Lösung 2: Fallrohrverlängerungen für Kellerflutung

Die Installation von Fallrohrverlängerungen ist effektiv Lösung, um den Keller trocken zu halten. Dies hilft bei der Umleitung des Wasserflusses von den Dächern sowie Kellern zu einem sichereren Ort, wie etwa einem Trockenbrunnen oder irgendeinem anderen Regenwassernutzungssystem.

Lösung 3: Trockenbrunnen für billige Wasseraufzeichnungslösung

Wenn Sie auf der Suche nach einer kostengünstigen Möglichkeit zur Lösung von Wasserproblemen sind, funktioniert nichts besser als ein trockener Brunnen. Stehendes Wasser kann mithilfe von Fallrohrverlängerungen in den Trockenbrunnen geleitet werden. Der trockene Brunnen ist normalerweise mit Steinen, Kies und Kies gefüllt, so dass kein Wasser in den Rasen zurücksickert.

Lösung 4: Installation einer Schmutzwasserpumpe

Voraussicht Bei der Frage des Staunässe können Sie eine Sumpfpumpe installieren, die das stehende Wasser aus Ihrem Keller pumpen kann. Dies ist eine einfache Lösung, die Ihnen helfen kann, Staunässe effektiv zu bekämpfen.

Lösung 5: Regengärten für Regenabfluss

Regengärten sind eine ideale Lösung für Wohnungen, Schulen und andere Wohnräume, in denen ablaufendes Regenwasser ein großes Problem darstellt. Die Schaffung von Regengärten in gut entwässerten / sandigen Böden kann sich hervorragend zum Auffangen von Regenwasser eignen.

Lösung 6: French Drains für glatte Oberflächen

Wenn man den Hang nicht beurteilen kann von Ihrem Rasen, um einen trockenen Brunnen zu bauen, ist ein französischer Abfluss, auch bekannt als die wehende Fliese eine wirkungsvolle Alternative. Ein französischer Abfluss ist nichts als ein mit Sand und Kies gefüllter Graben. Es hat Rohre, die das stehende Wasser ableiten und es aus dem Gebiet leiten.

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Source by Abishek Kumar

 So verkaufen Sie Ihr Haus

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Wenn Sie ein Haus haben und es aus irgendeinem Grund verkaufen müssen, bedarf es einiger Denk- und Planungsarbeiten. Die wichtigste Aufgabe ist es, Ihr Haus richtig zu bewerten. Dies kann mit Hilfe eines Agenten oder eines Evaluators erfolgen. Es gibt auch einige Online-Einrichtungen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Sie müssen berücksichtigen, die Hypothek Auszahlung, Steuern und Immobilienmakler & # 39; Verantwortlichkeiten, bevor Sie den Wert Ihres Hauses festlegen. Stellen Sie sicher, dass es entweder zu niedrig oder zu teuer ist.

Die nächste Aufgabe besteht darin, Ihr Haus in einem respektablen Zustand den Interessenten zu präsentieren. Dafür könnten Sie die Hilfe eines professionellen Hausinspektors bekommen, der Ihnen empfehlen könnte, welche Verbesserungen notwendig sind, bevor Sie das Haus zum Verkauf anbieten. Das Äußere des Hauses sollte attraktiv und gut gepflegt sein. Die Außenbereiche sollten ordentlich und sauber sein. Es ist eine gute Idee, die Innenräume dort zu reparieren, wo sie beschädigt sind. Es wird hilfreich sein, alle Badezimmer- und Küchenarmaturen zu ersetzen, wenn sie abgenutzt oder undicht sind.

An diesem Punkt sind Sie bereit, Werbung und Flyer zu veröffentlichen oder sogar Agenten zu kontaktieren, um das Haus zu verkaufen. Sie sollten den Interessenten erlauben, das Haus zu ihrer Bequemlichkeit zu besichtigen. Wenn Sie verfügbar sein können, um das Haus zu zeigen, wird es wahrscheinlich schneller verkauft werden. Bevor Käufer zu Besuch kommen, stellen Sie sicher, dass es in Ihrem Haus keine schlechten Gerüche gibt, dass an allen Orten eine angemessene Beleuchtung vorhanden ist, alle Haustiere unter Kontrolle sind und das Haus sauber und ordentlich aussieht.

Sobald es einen Käufer gibt, der altert, um Ihr Haus zu kaufen, müssen Sie Ihren Rechtsanwalt vorbringen, um mit Gesetzmäßigkeiten und Schreibarbeit umzugehen. Sie können gegen eine geringe Gebühr mit der Titelsuche und dem Papierkram umgehen. Und dann müssen Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus gemäß der Vereinbarung zu räumen. Meistens ist es ein emotionaler Moment, und man sollte mental auf diese vorübergehende Trennung vorbereitet sein.

Der Verkauf eines Hauses ist eine kritische Aufgabe. Manchmal möchten die Eigentümer keine Makler, sondern lieber das Haus selbst verkaufen. Dazu müssen Sie Informationen über alle Aspekte des Verkaufs und Vereinbarungen zwischen Käufern und Verkäufern haben. Auf diese Weise könnten Sie ein paar tausend Dollar an Provision einsparen. Auf der anderen Seite, wenn Sie mit Verhandlungen nicht sehr vertraut sind, können Sie einen niedrig bezahlten Deal treffen. Und selbst die Formalitäten und Formalitäten werden in Ihrer Verantwortung liegen. Also, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht dazu in der Lage sind, ist es besser, einen seriösen Immobilienmakler einzustellen, um die Arbeit für Sie zu erledigen.

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Source by Marcus Peterson

Die Verschwiegenheitspflicht im Immobilienbereich

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In jedem Börsenvertrag gibt es einen Zeitpunkt, zu dem die Geschäftsbeziehung endet

Ein Listing Agreement, wie es allgemein bekannt ist , ist nichts anderes als ein Vertrag zwischen dem rechtmäßigen Inhaber eines Grundstücksanteils (der "Auftraggeber") und einer ordnungsgemäß lizenzierten Immobilienfirma (der "Vertreter"), wobei die Firma einen Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens festlegt und damit einverstanden ist wer bereit, willens und in der Lage ist, das Interesse an einem Grundstück, das Gegenstand des Vertrags ist, zu kaufen, während er im Bereich der Befugnis handelt, die der Auftraggeber dem Vermittler erteilt, und wobei der Titelinhaber außerdem eine Provision zu zahlen verpflichtet (19459004)

Wie in allen Verträgen, ist in einem Listing Agreement ein Element enthalten, das allgemein als ein "implizites Bündnis von Treu und Glauben und fairen Geschäften" bekannt ist. Diese Vereinbarung ist eine allgemeine Rechtsvorschrift, dass die Parteien des Vertrages – in diesem Fall der Titelinhaber und die lizenzierte Immobilienfirma – fair miteinander umgehen und dass sie sich gegenseitig keinen Schaden zufügen, indem sie entweder ihre Worte brechen oder auf andere Weise gegen ihre jeweiligen und gegenseitigen vertraglichen Verpflichtungen, ausdrücklich und stillschweigend, verstoßen. Ein Verstoß gegen diese implizite Vereinbarung führt zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Aufgrund der besonderen Natur eines Börsenvertrags haben die Gerichte dies seit langem entschieden die Dauer der Agenturbeziehung dort ist im Vertrag ein zweites Element, das sich aus den vielen Aufgaben und Verantwortlichkeiten des Agenten gegenüber dem Auftraggeber ergibt: eine Verschwiegenheitspflicht, die einen Agenten verpflichtet, der ausschließlich für einen Verkäufer oder einen Käufer handelt, oder ein Dual Agent, der gemäß den Bestimmungen eines Limited Dual Agency Agreements für beide Parteien handelt, um bestimmte vom Auftraggeber zur Verfügung gestellte Informationen vertraulich zu behandeln. Wie bei dem impliziten Bündnis von Treu und Glauben und einem fairen Verhalten, führt ein Verstoß gegen diese Schweigepflicht zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Gemäß einer kürzlich getroffenen Entscheidung des Real Estate Council von British Columbia ( http://www.recbc.ca/ ), die Regulierungsbehörde mit dem Auftrag beauftragt, die Interessen der Öffentlichkeit in Immobilienfragen zu schützen, eine Frage jetzt stellt sich die Frage, ob die Verschwiegenheitspflicht über den Ablauf oder die anderweitige Beendigung des Listing Agreements hinausgeht oder nicht.

In einem kürzlichen Fall hat der Real Estate Council zwei Lizenznehmer und eine Immobilienfirma wegen Verstoßes gegen eine fortdauernde Pflichtverletzung gerügt Vertraulichkeit, die der Immobilienrat fand, war dem Verkäufer eines Eigentums schuldig. In diesem Fall wurde das Objekt für mehr als zwei Jahre zum Verkauf angeboten. Während der Laufzeit des Listing Agreements wurde der Preis der Immobilie zweimal reduziert. Ungeachtet dessen wurde die Immobilie letztendlich nicht verkauft und die Notierung endete.

Nach Ablauf der Notierung schloss der Verkäufer drei separate "Gebührenvereinbarungen" mit der Immobilienfirma ab. In allen drei Fällen lehnte der Verkäufer eine Vertretung ab, und die Firma wurde in diesen Gebührenvereinbarungen als "Beauftragter des Käufers" identifiziert. Eine Partei erhob eine Klage gegen den Verkäufer, die sich auf das gegenständliche Eigentum bezog ..

Der für die Klägerin tätige Rechtsanwalt wandte sich an die Immobilienfirma und bat sie um die Abgabe von eidesstattlichen Erklärungen, die Informationen über die Auflistung der Immobilie enthielten. Dieser Anwalt machte sehr deutlich, dass, wenn das Unternehmen die Affidavits nicht freiwillig zur Verfügung stellte, er entweder das Unternehmen und die Lizenznehmer als Zeugen vor dem Richter vorladen würde, oder er würde eine gerichtliche Anordnung gemäß den Regeln erhalten Gericht zwingt die Firma, solche Beweise zu geben. Die Immobilienfirma, die davon ausging, dass es keine andere Wahl in der Sache gäbe, befolgte prompt die angeforderten Affidavits.

Als direktes und unmittelbares Ergebnis reichte der Verkäufer eine Beschwerde beim Immobilienrat ein, der die Information aufrechterhielt in den eidesstattlichen Erklärungen enthalten, sei "vertraulich" und die Firma habe gegenüber dem Verkäufer eine Geheimhaltungsverpflichtung verletzt. Wie sich herausstellte, wurden die Affidavits in den Gerichtsverfahren nie verwendet.

Die Immobilienmaklerin dagegen vertrat die Ansicht, dass eine aus der Vertretungsbeziehung resultierende Schweigepflicht mit dem Auslaufen der Listing Vereinbarung. Im Übrigen behauptete die Firma, selbst wenn die Vertraulichkeitspflicht bestehe, die Beweise, die die Immobilienmakler im Rahmen einer Vorladung oder in einem Verfahren nach den Regeln von 1945 vorlegen müssten, nicht auszuschließen oder anderweitig einzuschränken Gericht . Und schließlich wies die Grundstücksgesellschaft darauf hin, dass es kein Maklerprivileg gibt, und dass der Verkäufer in den augenblicklichen Umständen die Firma nicht daran gehindert haben könnte, in der Klage Beweise zu erbringen

Der Immobilienrat akzeptierte die Verteidigungslinie nicht und behauptete, dass es eine fortdauernde Geheimhaltungsverpflichtung gibt, die sich nach dem Ablauf des Listing Agreements erstreckt. Der Rat entschied, dass sowohl der Makler als auch der Lizenznehmer durch Abgabe der Affidavits diese Pflicht verletzt hätten

Das Anwaltsprivileg ist ein rechtliches Konzept, das die Kommunikation zwischen einem Kunden und dem Anwalt schützt und diese Kommunikation vertraulich behandelt. Dem Anwaltsgeheimnis sind Grenzen gesetzt, wie etwa die Tatsache, dass das Privileg die vertrauliche Kommunikation schützt, nicht aber die zugrunde liegende Information. Wenn beispielsweise ein Kunde zuvor vertrauliche Informationen an einen Dritten, der kein Anwalt ist, offengelegt hat und dann einem Anwalt die gleichen Informationen gibt, schützt das Anwalt-Mandanten-Privileg die Kommunikation weiterhin vor dem Anwalt (19459004)

Aus diesem Grund kann im Fall eines Makler-Kunden-Privilegs während des Bestehens eines Listing Agreements eine Analogie gezogen werden, wobei vertrauliche Informationen offengelegt werden an Dritte wie zB ein Immobilienamt zur Veröffentlichung im Rahmen eines Multiple Listings Service Agreements, jedoch nicht vor Bekanntgabe dieser Informationen an die Immobilienmakler . In diesem Fall würde das Privileg theoretisch sowohl die vertrauliche Kommunikation als auch die zugrundeliegenden Informationen schützen.

Und ob die Geheimhaltungspflicht über die Beendigung eines Listing Agreements hinausgeht, ist immer noch Gegenstand offener Diskussionen, Wiederum im Fall eines Anwalts-Mandanten-Privilegs gibt es eine ausreichende rechtliche Autorität, um die Position zu unterstützen, dass ein solches Privileg sich auf unbestimmte Zeit verlängert, so dass unter Berücksichtigung der Dauer der Geheimhaltungspflicht, die der Agent schuldet, eine Analogie abgeleitet werden kann der Verkäufer, soweit sich diese Pflicht auf unbestimmte Zeit erstreckt.

Dies scheint in einer Zusammenfassung der Standpunkt zu sein, den der Immobilienrat von British Columbia in dieser Angelegenheit vertritt.

ob die Verschwiegenheitspflicht, die aus einem Listing Agreement hervorgeht, die Beendigung des Vertrages überdauert, ist für den Real Estate-Beruf in Bezug auf praktische Anwendungen problematisch. Wenn beispielsweise eine Notierung bei Brokerage A ausläuft und der Verkäufer bei Brokerage B erneut listen wird, besteht bei fortgesetzter Geheimhaltungspflicht seitens Brokerage A mangels ausdrücklicher Zustimmung seitens des Verkäufers ein Makler of Brokerage A konnte nicht als Käuferagent für den Kauf des Eigentums des Verkäufers agieren, wenn dies von Brokerage B neu listen würde. All dies würde daher gegen alle Regeln der professionellen Zusammenarbeit zwischen Immobilienfirmen verstoßen Firmen und ihre Vertreter. Tatsächlich könnte dieser Prozess möglicherweise die gesamte Grundlage des Multiple Listings Service Systems destabilisieren.

Mangels spezifischer Richtlinien, bis zur Klärung dieser ganzen Angelegenheit, ist vielleicht die beste Vorgehensweise für Immobilienfirmen und Lizenznehmer, wann Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri…0111: EN: HTML Der Anwalt, der um vertrauliche Informationen ersucht, wird gebeten, zu antworten, dass der Makler die erforderliche Zustimmung des Kunden einzuholen versucht und, falls diese Zustimmung nicht erfolgt, dass der Anwalt die notwendigen rechtlichen Schritte unternehmen muss, um die Zwangsvollstreckung zu erzwingen Offenlegung solcher Informationen.

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4 Tipps für den besten Deal in Ihrem neuen Haus durch Verhandlungen für einen guten Preis

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Wir werden seit unseren frühen Jahren in unserer Einführung in den Handel unterrichtet, dass Preise Preise sind.

Ob Sie gehen In einem Bekleidungsgeschäft, einem Supermarkt, einer Tankstelle oder einem Café sind die veröffentlichten Preise in der Regel nicht verhandelbar. Im Allgemeinen wird der Versuch, in solchen Fällen zu feilschen, Sie nicht zu weit bringen.

Das liegt daran, dass der Verkäufer ein Geschäft hat, das völlig in Ordnung ist, wenn er die Produkte verkauft, die sie zu ihren notierten Preisen verkaufen Sie müssen also keine Lowballer unterhalten, wenn sie das Produkt verkaufen können, das Sie billiger bekommen wollen, zum vollen Preis.

Aber wer ist der Verkäufer eines Hauses? Ein Individuum wie du, ich oder irgendein anderer Mensch da draußen.

Egal, wie ein Firmenzeichen eines Zeichens vor dem Haus auftaucht, und wie viele Barrieren zwischen dir und dem Verkäufer stehen Wer ein Mitmensch ist, bekommt immer noch sein Angebot in die Hand, obwohl er dabei vielen anderen die Hände reicht. Sie haben keine Unternehmensrichtlinien, an die sie sich halten müssen – wie viel sie akzeptieren werden, ist nur eine Frage, wie glücklich sie wird.

Wenn ein Verkäufer einen Lizenzvertrag unterzeichnet – sagen wir zum Beispiel für 500.000 Dollar – Sie sagen nicht 500.000 Dollar, weil sie 500.000 Dollar wollen. Sie sagen 500.000 Dollar, weil sie wollen, dass ihr Haus verkauft wird, und es ist ihr Verständnis, dass ein Käufer $ 500.000 zu einem vernünftigen Preis sieht, was dazu führt, dass sie ein Angebot machen und dann, dass das Haus verkauft wird. Bis dahin ist das Haus nicht mehr als "For Sale", ob es für $ 5 oder $ 500.000 gelistet ist.

Sobald das Haus für ein oder zwei Monate auf dem Markt steht, werden sie nicht so aufgesetzt 500.000 $. Weil ihr Haus immernoch nur "For Sale" ist, und sie es VERKAUFT haben wollen!

Hier sind 4 Taktiken, die du nutzen kannst, um einen besseren Preis zu bekommen …

1. Wie viele Tage auf dem Markt?

In heißen Märkten braucht ein Haus nur wenige Tage oder manchmal Stunden, um verkauft zu werden. In diesen Fällen können Sie vergessen, einen Deal zu machen, da es so viel Konkurrenz gibt. Ein Lowball-Angebot wird einfach ignoriert.

Wenn das Haus jedoch seit 45 Tagen auf dem Markt ist und keine Aktion gesehen hat, ist ein Angebot für weniger als die Preisvorstellung besser als gar kein Angebot.

Schau es dir so an; Wenn Sie versuchen würden, Ihr Fahrrad für $ 200 zu verkaufen und Woche für Woche Kleinanzeigen in die Zeitung zu stellen, um keine Antwort zu erhalten, welches der beiden Szenarien würden Sie bevorzugen?

a) Ein Angebot von 100 $

oder

b) Keine Angebote

Das heißt also, wenn ein Haus für 329.000 $ gelistet ist und Ihr Budget 300.000 $ beträgt, wird Ihr Angebot für 300.000 $ plötzlich nicht

Denken Sie daran, wenn das Haus noch nicht verkauft ist, bedeutet das, dass es keine guten Angebote – oder gar keine Angebote – gegeben hat! Ein Angebot, das für Sie arbeitet, könnte durchaus ein Angebot sein, das für den Verkäufer funktioniert!

2. Was gibt es sonst noch auf dem Markt?

Warum verkauft sich das $ 5 Sandwich, das man im Food Court kaufen kann, am Flughafen, an einem Sportspiel oder Kino für $ 12?

Einfach – das laden alle anderen auf! Wenn ein Ort seine Preise am Food Court auf 12 Dollar anhob, würde niemand dorthin gehen, weil andere Einrichtungen am selben Food Court nur $ 5 verlangen.

So wie es auch bei einer List schwören könnte ist das "beste Angebot auf dem Markt", und "great bang for your buck" bei $ 450.000, wenn ein ähnliches Haus auf der Straße für $ 379.000 geht, wird niemand auf dieses Haus aus dem einfachen Grund anbieten, dass die zusätzlichen $ 71.000 ist nicht wert!

Ist das ein Zeichen, dass du weggehen solltest, weil das Haus zu teuer ist? Absolut nicht!

Es ist allgemein bekannt, dass das Haus auf der Straße nur 379.000 Dollar verlangt. Indem wir dem Haus, das bei 450.000 $ gelistet ist, ein Angebot von etwa 385.000 $ machen und im Angebot sagen: "Das Haus auf der Straße ist für nur 379.000 $ aufgeführt. Das ist mein Angebot."

Wenn das ihnen das zeigt Ihr Angebot ist, was der Markt ertragen wird, dann haben Sie, was Sie wollen (das Haus), und sie haben, was sie wollen (verkauft!).

3. Was ist los mit dem Haus?

Ob etwas nicht stimmt oder nicht, finden Sie etwas, worüber Sie sich beschweren können.

Ist der Teppichboden fleckig? Fallen diese Geräte auseinander? Ist dieser instabile Handlauf unangenehm? Sage etwas!

Es mag eine Sache sein, dass das Haus lange Zeit auf dem Markt ist, oder dass andere Häuser in der Gegend günstiger sind, aber es ist eine andere Sache, wenn es Mängel im Haus gibt

Anstatt den Verkäufer zu bitten, sie zu reparieren, machen Sie ein niedrigeres Angebot, indem Sie diese Mängel berücksichtigen.

Nun denken Sie wahrscheinlich: "Aber ich muss dafür bezahlen Dinge repariert, oder? "

Wie dem auch sei, ein wenig Einfallsreichtum kann die meisten Probleme recht kostengünstig lösen.

Teppiche: Mieten Sie einen Teppichreiniger bei Ihnen vor Ort Baumarkt, oder stellen Sie einen Kaffeetisch über größere Flecken, um sie verschwinden zu lassen. Vielleicht haben Sie sogar geplant, sie zu ersetzen, um sie Ihren Möbeln anzupassen!

Haushaltsgeräte: Wenn Geräte auseinanderfallen, sind sie wahrscheinlich ältere Geräte. Bietet Ihre Stadt Anreize für neue und energieeffizientere Geräte? Dies könnte die perfekte Gelegenheit sein, nicht nur Ihre neuen, glänzenden Geräte billiger zu machen, sondern diese auch kostenlos zu transportieren!

Handlauf: Wenn Sie jemanden kennen, der in den meisten Fällen handlich ist, Alles, was es braucht, ist ein paar kleine Korrekturen, um einen Handlauf wieder stabil zu machen. Im schlimmsten Fall werden die meisten inneren Geländer nur ein paar hundert Dollar kosten, so dass es sich nicht lohnt, sie einer Entscheidung im Wert von Hunderttausenden von Dollars in den Weg zu stellen.

4. Wie stark muss der Verkäufer verkaufen?

Einer der Gründe, warum Menschen Agenten benutzen, um ihr Haus zu verkaufen, ist, den direkten Kontakt mit dem Käufer zu vermeiden. Sollte der Verkäufer persönliche Umstände haben, die sich darauf auswirken könnten, wie viel ein Käufer anbieten könnte, werden sie wollen, dass dies nicht offensichtlich ist.

Allerdings sollten Sie nach Hinweisen suchen, wenn Sie durch das Haus gehen. Persönliche Effekte können ein paar Dinge darüber aussagen, welche Umstände im Leben des Verkäufers sie zum Verkauf veranlassen könnten. Eine Broschüre der Canada Revenue Agency über die Besteuerung einer Person im Ruhestand ist ein Indikator dafür, dass jemand im Haus (wahrscheinlich der Eigentümer) in den Ruhestand geht. Ordentlich aufbewahrte Kinderzimmer, in denen man seit einiger Zeit nicht mehr gewohnt hat, könnten Ihnen sagen, dass ihre Kinder zur Schule gegangen sind und das Haus jetzt zu groß für sie ist.

Suchen Sie auch nach der Schlüsselwörter wie "motivierter Verkäufer" in den Listings. Erinnere dich, sie sind motiviert, verkaufen – ihren Preis nicht zu bekommen. Das ist zweitrangig. Ein Verkauf für weniger ist besser als kein Verkauf für nichts.

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Parkhäuser und Parkhäuser kaufen: Die profitabelsten Standorte finden

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Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es das Geld kaum wert ist – weil sie nie frei sind, die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es ist viel mehr wert, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie wesentlich mehr Geld verdienen können und schaffen mehr Zeit, um wieder investieren zu können, Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder Spaß zu haben die "Bucket List"

Der Besitz eines Parkplatzes oder einer Parkgarage ist eine großartige Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielle Einkommensbeträge. Das Finden dieser Edelsteine ​​ist der schwierige Teil, da die meisten vorhandenen "Cash-Cow" -Liegen verkauft werden, bevor sie überhaupt aufgeführt werden. Und die meisten werden von anderen Parkplatzbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potenziellen Parkplätze und Garagen vor allen anderen finden können, finden Sie auch diese äußerst lohnenden Gewinne.

Think ahead

Die meisten Parkplätze wurden nie geplant genau das zu sein. Parkplätze sind aus Notwendigkeit, schlicht und einfach gebaut. Jemand würde niemals einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, was Leute anzieht, die parken müssen. noch nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen der Gebäudekurve voraus sein und nach Land suchen bevor es großen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich erinnern, wo Sie ein Auto parken müssen. Denken Sie eine Sekunde nach: Wo müssen die Leute wirklich parken? Lasst uns brainstormen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Unterhaltungsviertel, Regierungszentren … Die Liste geht weiter.

Nun schauen wir uns diese Ideen an: Einkaufszentren werden Kunden Parkplätze bieten, weil sie Käufer haben wollen (also zerkratzen) Das); Schulen machen das gleiche, aber es scheint immer keine Parkplätze in einigen Schulen zu geben (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, muss ich am Ende bezahlen, um zu parken. Pfleger. Als ich das letzte Mal eine Fahrkarte bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz am Gerichtsgebäude zu finden, um gegen diese Fahrkarte anzukämpfen. Ding, Ding, Ding – hat hier einen guten bekommen. Wo musstest du parken? Wo hast du geparkt? Ich benutzte den gleichen Denkprozess und die gleichen Suchtechniken, die Sie gerade praktiziert hatten, um ein Grundstück von einem Hektar scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen, noch zu bauenden Gericht von 380 Millionen Dollar zu erwerben. Der Eigentümer hatte das Land für 30+ Jahre und tat nichts damit, auch keine Lokalzeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: Die Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die Grundsteinlegung wurde festgelegt und der starke Mangel an Parkplätzen (19459004)

Nutzen Sie die Macht von Google

Scheint so einfach, oder? Wer hat nicht schon etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell das zu finden, was Sie im Internet benötigen. Leider wird eine Standard-Google-Suche nach "Parkplatz zum Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse liefern, die für Sie nahezu wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedener Suchen vor und Sie werden nie einen Parkplatz finden, wenn Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Stellen Sie also Google für sich ein, indem Sie die von Google verwendeten Suchbegriffe und Begriffe, die Sie ausschließen möchten, beherrschen. Die Suche nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] wird nur den genauen Ausdruck "Parkplatz zum Verkauf" suchen und den lästigen "Parkplatzverkauf" ausschließen, an dem wir nicht interessiert sind. Statt der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie jetzt eine besser verdauliche 262 Ergebnisse. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv nach genau dem zu suchen, was Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für einen kommerziellen Auflistungsservice anzumelden oder einen zeitverschwendenden Broker zu kontaktieren. Das Auffinden von kommerziellen Inseraten ist zwar die einfachste Forschung, aber es führt zu den schwächsten Ergebnissen, da einige dieser Immobilien von einem Makler aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden möchten.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen entwickelt haben, bei denen Sie und andere bezahlen, um zu parken, können Sie Google erneut mithilfe von Google Alerts für sich arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit den richtigen Formulierungen und Ausschlüssen ein und richten Sie sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar location Keywords eingeben, um nur die geografischen Regionen zu durchsuchen, in denen Sie am meisten interessiert sind. Wenn Sie "Neues Gerichtsgebäude in X County" eingeben, werden Sie auf neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern hingewiesen. Benachrichtigungen werden Ihnen auch Ihre gewünschten Ergebnisse per E-Mail senden, so oft Sie möchten. Ich habe in meinem Posteingang immer wieder hervorragende Deals gefunden, die alle von Google Alerts automatisiert wurden.

"Besuchen" Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben Dollar-Idee durch die Suche nach Gebieten, wo Sie zahlen würden, um zu parken (z. B. Land auf der anderen Straßenseite von einer Universität, die ihre Campus-Gebäude verdoppelt und Parkplätze sind bereits knapp), können Sie die Gegend von den Komfort Ihres eigenen Hauses mit Google Maps besuchen ( Siehst du ein Thema hier?). Dies zeigt Ihnen alles, was Sie über die Gegend wissen müssen. Mit Google Maps konnte ich beispielsweise ein potenzielles Los in einer Entfernung von 1.500 Meilen besuchen. Ich wollte es mir ansehen, weil es zu meinen Parametern passt (d. H. Ich wusste, dass es dringend ein Parken von Nachrichtenartikeln und anstehenden Bauarbeiten benötigte, die ich mit den obigen Tipps recherchierte). Ich wusste, dass bei einer schnellen Google Maps-Suche ein Stück Land frei war und ich auf den Tab "View Satellite" geklickt hatte, aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – als ob ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass das Grundstück tatsächlich leer war und die umliegenden Grundstücke voller Autos waren, in denen man es als bezahlte Parkplätze empfand!

Finden Sie das Land Besitzer

Sie haben Ihren Traumplatz gefunden, und Sie sind bereit ihn zu kaufen und früh in Rente zu gehen. Halten Sie sich auf, denn das Finden und Kontaktieren des Grundstücksbesitzers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu jemandem in der Titel-Versicherung oder Treuhand-Branche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den Eigentümer für Sie zu finden (offensichtlich hoffen Sie auf das Konto, wenn Sie einen Kauf tätigen). Wenn nicht, können Sie einfach die Website des Bezirksassessors nach dem Bezirk durchsuchen, in dem sich die Immobilie befindet. Die meisten sind automatisiert und Sie können nach Adresse, Kartensuche oder Paketnummern suchen.

Wenden Sie sich an den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie das finden Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Besitzer mit einem handadressierten Brief in der Post fallengelassen. Versuchen Sie nicht, den Besitzer anzurufen, ihm eine E-Mail zu senden oder ihn zu treffen. schreib einfach einen Brief. Wenn Sie nur ein paar potenzielle Parkplätze betrachten, können Sie sie von Hand schreiben; Wenn Sie viele betrachten, funktioniert ein gedruckter Brief, solange Sie ihn unterschreiben. Eine einfache Ein-Zeilen-Aussage, dass Sie daran interessiert sind, die Immobilie von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden ihre Zeit nicht verschwenden, scheint die beste Antwort zu erhalten. Marktforschungsstudien stimmen alle überein, dass ein handadressierter Brief 10 zu 1 über ein computerbedrucktes Etikett geöffnet (und gelesen) wird.

An dieser Stelle werden Sie hoffentlich einen besorgten Besitzer kontaktieren und Ihnen anbieten, zu verkaufen sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung kennen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Der Deal ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie suchen und potenzielle Parkplätze und Garagen vor allen anderen suchen können. Bewaffnet mit diesen wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu erzielen, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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