So erstellen Sie fantastische Immobilien-Flyer

Kostenlose Immobilienbewertung

Als Agent, Investor oder Hauseigentümer, der Ihr Haus oder Ihre Anlageimmobilie verkaufen möchte, benötigen Sie erstklassiges Marketingmaterial. Welche Marketingmaterialien verwenden Sie? Lagern Sie Ihr Marketing aus? Ist es zeitaufwendig und kostspielig? Haben Sie diese Fragen mit JA beantwortet oder möchten Sie Ihre Marketingkampagnen stärker steuern, um Ihren Gewinn zu maximieren? Nun, für mich als Immobiliengroßhändler bin ich immer auf der Suche nach neuen und innovativen Wegen, um meine Immobilien zu vermarkten, besonders wenn es wirtschaftlich ist und ich kreative Kontrolle über meine Marketingtools haben kann. In den letzten Jahren nutze ich kostenlose Software wie Word, Publisher, Gimp und andere, um Flyer, E-Mail-Newsletter und Updates zu erstellen. Es war durchschnittlich, aber es funktionierte.

Diese Methode funktionierte, aber ich wollte, dass meine Immobilien und Anzeigen über Neulingen stehen oder sogar Investoren erleben. Ich wollte etwas Neues, also habe ich eines Tages eine grundlegende Suche im Internet durchgeführt und bin auf Turn-Key Flyer (Professional Real Estate Templates) gestoßen, die PDF-Basisvorlagen sind, mit denen Sie professionell gestaltete PDF Flyer für das Marketing erstellen können. Immobilienflyer sind der Grundstein für eine komplette Marketingkampagne, um Immobilien zu bewerben, zu bewerben und zu verkaufen. Bunte Flyer verleihen Ihren Marketingbemühungen und Ihrem Geschäft Integrität. Durch die Erstellung eines eigenen Immobilien-Flyers mit Turn-Key können Sie die Vorteile und Vorteile Ihrer Erstwohn- oder Investitionsobjekte visuell darstellen.

Eckpunkte

· Direkt bearbeiten auf dem Flyer

· Point & Click: Fotos hinzufügen / ersetzen

· Von Anfang bis Ende in Minuten

· Einzigartiges und kreatives Design

· Pazazz mit Styling hinzufügen

· Öffnen, Bearbeiten, Speichern unter … PDF Advanced Template Technology

· Sie können per E-Mail versenden

· Sie können für drucken : Open Houses, REI Meetings, Trainings

· Wiederverwendbar, Vielseitigkeit

· Funktioniert sowohl auf Mac als auch auf PC

Mit Turn-Key Flyern haben sie sofort generiert und können in Adobe vollständig anpassbar sein. Es ist schnell und einfach zu bearbeitende Vorlagen, die immer wieder verwendet werden können. Füllen Sie einfach das Formular aus und laden Sie Ihre Immobilienfotos hoch. Sie können auch Ihre Kontaktinformationen, Ihren Firmennamen oder Ihre Zugehörigkeit und Dienstleistungen, die Sie anbieten, einbinden. Für jeden Flyer, den Sie wählen, wird es immer ein elegantes und professionelles Design haben, wobei die Benutzerfreundlichkeit Priorität haben wird. Für meine Anlageimmobilien wollte ich, dass potentielle Immobilienkäufer, die online suchen oder ein offenes Haus besuchen, nach Hause gehen und etwas haben, auf das sie zurückgreifen können, und ihnen hilft, sich daran zu erinnern, welches Eigentum sie gesehen haben, nicht einfach meinen Flyer wegzuwerfen.

Do Sie verwenden E-Mail-Marketing? Es ist perfekt für E-Mail-Marketing, um potenzielle Käufer und Verkäufer zu gewinnen. In einem derart umkämpften Markt ist es eine Herausforderung, sich von Ihren Mitbewerbern abzuheben. Immobilienflyer sind druckerfreundlich und verfügen über alle Immobilieninformationen, die Sie potenziellen Käufern anzeigen möchten. Turn-Key-Flyer sind ideal für alle, die Immobilien vermarkten möchten. fsbo's (zum Verkauf durch den Eigentümer), Makler, Großhändler, etc. Die Verwendung von Flyern ist einfach und kostengünstig und kann für fast jede Art von Immobilien durchgeführt werden. Wenn Sie also von unprofessioneller Werbung auf die nächste Stufe des Immobilienmarketings upgraden möchten, dann sind Turn-Key-Flyer eine großartige einmalige Investition, bei der Sie immer wieder eine ernsthafte Geldrendite sehen würden. Vielen Dank für das Lesen, Viel Glück auf Immobilienmarketing Zukunft.

Was ist meine Immobilie wert

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Source by Terron Dancy

Investieren Sie schon 500 Euro in Immobilien

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Die Investition in Immobilien ist kostspielig. Wer klein anfangen will, kann dies auch mit direktinvestments über sog. Crow Investmentplattformen tun. Einer der Top Anbieter in Deutschland ist Zinsbaustein.de

Anleger können hier ab 500 Euro einsteigen. Die Investments haben sehr kurze Laufzeiten und mit über 5% sehr gute Renditen.

Hier eine Auswahl der aktuellen Investments:

11 Dinge, die nach einem Hagelsturm in der Nähe Ihres Hauses zu überprüfen sind

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Mit Rekordhagelschäden in letzter Zeit ist es leicht, einige der schwer beschädigten Bereiche zu sehen. Die meisten Hausbesitzer Versicherungen werden jemanden schicken, um den Schaden zu bewerten, und sie sind sehr gut im Umgang mit Ihrem Verlust oder beschädigt zu Hause. Hagel kann auf seinem Weg sehr ernsthaften Schaden anrichten. Ich habe alles gesehen, von Dachschäden bis hin zu Sträuchern um Häuser herum, die wahrscheinlich an den Hagelstürmen sterben werden.

Ich habe eine kurze Liste von Dingen zusammengestellt, nach denen ich suchen kann, um Ihren Schaden abzuschätzen.

1 . Dach; Hagel kann buchstäblich das Leben komplett aus deinem Dach schlagen. Die Höhe des Schadens auf dem Dach hängt direkt mit der Größe des Hagels und der Dauer des Sturms zusammen; Groschen Hagel wird etwas Schaden anrichten, aber Hagel so groß wie ein Golfball wird ein Dach in nur wenigen Minuten zerstören. Um nach Hagelschäden zu suchen, müssen Sie auf eine Leiter steigen (Safety First, klettern Sie nur dort, wo Sie sich sicher fühlen) und nach Bereichen suchen, die runde Bereiche aufweisen. Denken Sie immer daran, wenn Sie ein etwa 10 Jahre altes Dach betrachten wird einige Unebenheiten haben. Wenn Sie mehrere dieser Dellen oder Vertiefungen sehen, wo das Granulat fehlt oder etwas Schlimmeres auf Ihrem Dach ist, besteht eine gute Chance, dass Ihre Dachfläche ersetzt werden muss.

2. Dachrinnen; Dachrinnen sind in der Regel Aluminium und dellen sehr leicht in einen Hagelsturm ein, schauen Sie sich die Dellen an. In einem Sturm mit starkem Wind wird der Hagel sogar die Fallrohre beschädigen. Suchen Sie nach kleinen Grübchen entlang der gesamten Rinne und Fallrohre.

3. Schornstein oder Gasausströmer; Metallschornsteinkappen und Regenkappen können durch die Hagelkörner beschädigt werden. Die sehr hohen Kamine sollten durch einen Dachdeckervertrag oder jemanden mit der richtigen Ausrüstung überprüft werden, um die Spitze zu erreichen. Die Abdeckungen aus Aluminium-Gasentlüftungssystem bestehen aus weichem Aluminium und können vollständig zerkleinert werden, sind jedoch leicht austauschbar.

4. Blinkend; Aluminiumblinker entlang von Mauerabschnitten und Schornsteinen können sehr beschädigt werden. In Ziegelsteinschornsteine ​​eingeschnittene Treppenstufen sind anfällig für Beschädigungen und können nicht leicht repariert werden.

5. Oberlichter; Wenn Sie Oberlichter haben, sollten sie genau betrachtet werden. Die Aluminiumrahmen sind schwer beschädigt und suchen nach gerissenem oder zerbrochenem Glas. Die Plexiglaskuppel unterliegt kleinen Rissen und sollte sehr genau betrachtet werden.

6. HVAC-Einheiten; Ihre Außenheizung eine Kühlung kann ein paar Dellen an der Spitze haben, aber dies sollte die Leistung der Einheit nicht schaden. Die wichtigen Dinge, die man sich ansehen sollte, sind die Flossen und Windungen an der Seite. Wenn die Flossen beschädigt sind, wird das Gerät keinen guten Luftstrom bekommen oder ein Leck verursachen, das Probleme verursacht. Benachrichtigen Sie eine Heiz-und Kühlanbauunternehmer Check Units.

7. Windows; Zerbrochenes Glas ist leicht zu sehen, aber überprüfen Sie den Flügel und trimmen Sie für Schäden. Es gibt viele verschiedene Arten von Fenstern, aber die Vinyl-Trimmung entlang vieler Marken, die anfällig ist, während Stürmen gebrochen werden. Betrachte jedes Fenster genau.

8. Fensterbildschirme; Die Fensterscheiben werden leicht auf Beschädigungen untersucht. Bei Bedarf auflisten und ersetzen.

9. Abstellgleis; Die Art der Verkleidung Ihres Hauses wird die Menge an Zeit bestimmen, die für die Inspektion notwendig ist. Vinyl-Abstellgleis kann abgebrochen werden, gebrochen werden und einfach ein Loch mit großen Hagelkörnern durchschlagen. Ziegel- und Steinhäuser haben sehr wahrscheinlich keine Probleme. EIFS (Synthetic Stucco) funktioniert nicht gut in Hagel Stürme, wenn Sie EIFS auf Ihrem Haus haben, sollten Sie genau nach Dellen und Löcher im Haus suchen. Das ist nichts, was ein Heimwerker reparieren kann; Lassen Sie sich von einem Stuckbauer reparieren. Eine andere Sache zu berücksichtigen, wenn Sie Stuck haben und die Fenster beschädigt sind, stellen Sie sicher, dass die Dichtung zwischen den zwei Materialien richtig beendet wird.

10. Outdoor Ausrüstung; Grills, Kinderspielgeräte oder Pavillons sollten auf Beschädigungen überprüft werden.

11. Sträucher; Ihre Pflanzen werden oft übersehen bei der Überprüfung um Ihr Haus herum. Wenn Sie stark beschädigte Bäume oder Sträucher haben, sollten Sie einen Fachmann rufen oder die Pflanze mit einem Fungizid besprühen, um den Heilungsprozess zu unterstützen.

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Source by Donnie Bentley

Tipps zum Verkauf von Charakter-Designs

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Hast du dich jemals gefragt, wie einige Cartoon-Charaktere so berühmt wurden – mit Hunderten oder Tausenden von Waren, die ihre Namen und Bilder trugen? Entferne die mit animierten Serien aus der Gleichung, da sie ein Marketing-Medium haben – und du hast immer noch eine Handvoll Charaktere, die durch das Verdienst ihrer Designs berühmt wurden. Beispiele sind Julius der Affe und Emily the Stange.

Dieser Artikel beschreibt einige Tipps zum Erstellen und Verkaufen von Zeichentrickfiguren.

Cute VS Cool

Are Deine Charaktere süß oder cool? Nette Charaktere ziehen leicht die Märkte der Frauen und der kleinen Kinder an – zwei der größten Verbrauchermärkte. Charakterware ist oft günstiger und günstiger. Daher kann der Profit durch schiere Verkaufszahlen durchaus verblüffend sein.

Coole Charaktere eignen sich eher als Sammlerstücke und richten sich oft mehr nach dem männlichen Markt. Da sie oft exklusiver und teurer sind, sind die Verkaufszahlen selten so beeindruckend wie niedliche Charakterwaren.

Im Sinne der Spieleentwicklung möchten Entscheidungsträger vielleicht einfach ein Design auswählen, das am besten für das Spielkonzept geeignet ist . Aber wenn es das Spielkonzept erlaubt, versuchen Sie so weit wie möglich nach süßen Charakteren zu suchen, da diese eine höhere Chance auf Merchandising haben.

Character Bible

Eine Charakterbibel ist die Grundlage für jedes Produkt, das einem geistigen Eigentum entstammt – sei es ein Spiel, eine Zeichentrickserie, ein Comic, ein Geschichtenbuch etc. Unabhängig vom resultierenden Produkt sollte sich alles auf die Charakterbibel beziehen. Darum geht es in der Bibel – eine Art Blaupause für ein geistiges Eigentum, die nicht nur das geistige Eigentum darstellt.

Stilführer

Ein Stilführer für Zeigen Sie Ihre Charaktere in ihrer vollen Pracht ist absolut notwendig, wenn Sie planen, Ihre Charaktere zu lizenzieren. Der durchschnittliche Lizenznehmer ist oft ziemlich einfallslos und sieht selten über das hinaus, was Sie ihm zeigen. Also, wenn Sie ihnen Screenshots Ihres Spiels zeigen und hoffen, dass sie das volle Potenzial Ihrer Charakterentwürfe sehen würden, werden sie es wahrscheinlich nicht tun. Ein Styleguide mit mehreren Posen und Designs jedes Charakters würde ihnen helfen, deine Charakterentwürfe besser zu verstehen und zu schätzen.

Product Concept Boards

In deinem Style Guide wäre es gut sein, Produkt-Konzept-Boards zu integrieren. Dies sind Renderings von Mock-Produkten mit integrierten Charakter-Designs. Product Concept Boards eignen sich hervorragend, um potenziellen Lizenznehmern zu zeigen, wie sie Ihre Charakterdesigns für ihre Produkte verwenden können.

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Source by Aldric Chang

Online-Immobilien – Zeitbietende

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Zeitbombardierung – Die nächste Generation von Wohnungen zum Verkauf online

Die Wohnimmobilienbranche hat in den letzten Jahren von der Rezession seither stark getroffen 2007. Ein Großteil der Rezession ist in den Händen von Unternehmen oder sogar "Wall Street" gekommen, die der "Main Street" bei der Immobilientransaktion keine größere Transparenz bieten. Als Häuser gekauft und verkauft wurden, verstanden viele Hauskäufer die zugrunde liegenden Immobilienwerte, die Hypothekenindustrie oder die Komplexität der Immobilientransaktion nicht ganz. In den kommenden Jahren wird der durchschnittliche Käufer von Eigenheimen sehr vorsichtig mit neuen Immobilientransaktionen umgehen und es wird sich eine erhöhte Nachfrage nach Transparenz und Glaubwürdigkeit bei den zu verkaufenden Immobilien ergeben.

Was hat sich auf dem Markt verändert? Immobilien im Besitz von Immobilien (oder Bankimmobilien / Listings) in der Rezession haben mehr Gebote erlaubt. Die Real Estate Owned (oder REO) -Eigenschaften bieten einen größeren Rabatt für Eigenheimkäufer, als sie zuvor Zwangsvollstreckungen waren. Da die Bank das Haus zu einem Preisnachlass verkaufen muss, bietet sie eine bessere Gelegenheit für Käufer und / oder Investoren. REO-Immobilien zum Verkauf sind sehr populär geworden und werden helfen, das Paradigma des Online-Hauskaufs von einer "Angebots" -Welt zu einer "Gebots" -Welt zu transzendieren. In ein paar Jahren werden alle Hauskäufe für diesen Prozess offen sein und "Main Street" wird sich mit dem neuen Paradigma wohler fühlen.

Online haben sich die Geschäftsmodelle von Kauf und Verkauf von Häusern nicht viel verändert die Jahre des Internets. Mit Web 2.0 hat der Käufer des Eigenheims eindeutig mehr Daten zur Verfügung gestellt, aber die Geschäftsmodelle sind immer noch sehr werbefinanziert geblieben – was zu Immobilienmaklern führt. Websites wie Zillow und Trulia generieren nur noch Leads für Immobilienmakler und produzieren andere Werbeprodukte oder Dienstleistungen. Ein neues Paradigma wird bald online entstehen, wo Online-Bidding und Time-Limit-Bidding mehr zur Norm werden. Time-Limit-Bidding bringt mehr Vertrauen zurück in die Home-Buying-Transaktion, da es Sichtbarkeit für alle Parteien in Bezug auf Gebote für ein Wohnheim-Listing oder "zum Verkauf" -Eigenschaft schafft. Im Gegensatz zu unserem derzeitigen System, bei dem ein Eigenheimkäufer einem Immobilienmakler lediglich ein Angebot unterbreitet, ist es Aufgabe des Vermittlers, mit dem Verkäufer zusammenzuarbeiten. Der Verkäufer kann Angebote "hinter verschlossenen Türen" einsehen und sich für "das Höchste und Beste" entscheiden. Mit Online-Zeitlimit-Geboten kann der Käufer jedoch alle Gebote aller interessierten Parteien in einem Heim einsehen – unabhängig davon, ob es sich um ein Eigenheimgebot oder ein Investorengebot handelt. Darüber hinaus beginnen viele REO-Websites, den Hauskäufern glaubwürdigere Daten zur Verfügung zu stellen, um Gebote abzugeben – sei es die ursprüngliche Kreditsumme, Eigentumsdetails, Scoring usw.

Mit der Rezession bieten REO-Immobilien solche an ein Rabatt auf Marktpreise, der das neue Gebotsparadigma entstehen lässt. Bankeigene Immobilien müssen schnell verkauft werden und haben attraktivere Preise als der traditionelle Wohnimmobilienmarkt. Heute gibt es aufkommende Websites wie GoHoming in denen zeitlich begrenzte Gebote auf REO-Eigenschaften erlaubt sind. Es wird interessant sein zu sehen, wie es in den kommenden Monaten ausgeht.

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Source by Evan Kramer

Die Verschwiegenheitspflicht im Immobilienbereich

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In jedem Börsenvertrag gibt es einen Zeitpunkt, zu dem die Geschäftsbeziehung endet

Ein Listing Agreement, wie es allgemein bekannt ist , ist nichts anderes als ein Vertrag zwischen dem rechtmäßigen Inhaber eines Grundstücksanteils (der "Auftraggeber") und einer ordnungsgemäß lizenzierten Immobilienfirma (der "Vertreter"), wobei die Firma einen Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens festlegt und damit einverstanden ist wer bereit, willens und in der Lage ist, das Interesse an einem Grundstück, das Gegenstand des Vertrags ist, zu kaufen, während er im Bereich der Befugnis handelt, die der Auftraggeber dem Vermittler erteilt, und wobei der Titelinhaber außerdem eine Provision zu zahlen verpflichtet (19459004)

Wie in allen Verträgen, ist in einem Listing Agreement ein Element enthalten, das allgemein als ein "implizites Bündnis von Treu und Glauben und fairen Geschäften" bekannt ist. Diese Vereinbarung ist eine allgemeine Rechtsvorschrift, dass die Parteien des Vertrages – in diesem Fall der Titelinhaber und die lizenzierte Immobilienfirma – fair miteinander umgehen und dass sie sich gegenseitig keinen Schaden zufügen, indem sie entweder ihre Worte brechen oder auf andere Weise gegen ihre jeweiligen und gegenseitigen vertraglichen Verpflichtungen, ausdrücklich und stillschweigend, verstoßen. Ein Verstoß gegen diese implizite Vereinbarung führt zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Aufgrund der besonderen Natur eines Börsenvertrags haben die Gerichte dies seit langem entschieden die Dauer der Agenturbeziehung dort ist im Vertrag ein zweites Element, das sich aus den vielen Aufgaben und Verantwortlichkeiten des Agenten gegenüber dem Auftraggeber ergibt: eine Verschwiegenheitspflicht, die einen Agenten verpflichtet, der ausschließlich für einen Verkäufer oder einen Käufer handelt, oder ein Dual Agent, der gemäß den Bestimmungen eines Limited Dual Agency Agreements für beide Parteien handelt, um bestimmte vom Auftraggeber zur Verfügung gestellte Informationen vertraulich zu behandeln. Wie bei dem impliziten Bündnis von Treu und Glauben und einem fairen Verhalten, führt ein Verstoß gegen diese Schweigepflicht zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Gemäß einer kürzlich getroffenen Entscheidung des Real Estate Council von British Columbia ( http://www.recbc.ca/ ), die Regulierungsbehörde mit dem Auftrag beauftragt, die Interessen der Öffentlichkeit in Immobilienfragen zu schützen, eine Frage jetzt stellt sich die Frage, ob die Verschwiegenheitspflicht über den Ablauf oder die anderweitige Beendigung des Listing Agreements hinausgeht oder nicht.

In einem kürzlichen Fall hat der Real Estate Council zwei Lizenznehmer und eine Immobilienfirma wegen Verstoßes gegen eine fortdauernde Pflichtverletzung gerügt Vertraulichkeit, die der Immobilienrat fand, war dem Verkäufer eines Eigentums schuldig. In diesem Fall wurde das Objekt für mehr als zwei Jahre zum Verkauf angeboten. Während der Laufzeit des Listing Agreements wurde der Preis der Immobilie zweimal reduziert. Ungeachtet dessen wurde die Immobilie letztendlich nicht verkauft und die Notierung endete.

Nach Ablauf der Notierung schloss der Verkäufer drei separate "Gebührenvereinbarungen" mit der Immobilienfirma ab. In allen drei Fällen lehnte der Verkäufer eine Vertretung ab, und die Firma wurde in diesen Gebührenvereinbarungen als "Beauftragter des Käufers" identifiziert. Eine Partei erhob eine Klage gegen den Verkäufer, die sich auf das gegenständliche Eigentum bezog ..

Der für die Klägerin tätige Rechtsanwalt wandte sich an die Immobilienfirma und bat sie um die Abgabe von eidesstattlichen Erklärungen, die Informationen über die Auflistung der Immobilie enthielten. Dieser Anwalt machte sehr deutlich, dass, wenn das Unternehmen die Affidavits nicht freiwillig zur Verfügung stellte, er entweder das Unternehmen und die Lizenznehmer als Zeugen vor dem Richter vorladen würde, oder er würde eine gerichtliche Anordnung gemäß den Regeln erhalten Gericht zwingt die Firma, solche Beweise zu geben. Die Immobilienfirma, die davon ausging, dass es keine andere Wahl in der Sache gäbe, befolgte prompt die angeforderten Affidavits.

Als direktes und unmittelbares Ergebnis reichte der Verkäufer eine Beschwerde beim Immobilienrat ein, der die Information aufrechterhielt in den eidesstattlichen Erklärungen enthalten, sei "vertraulich" und die Firma habe gegenüber dem Verkäufer eine Geheimhaltungsverpflichtung verletzt. Wie sich herausstellte, wurden die Affidavits in den Gerichtsverfahren nie verwendet.

Die Immobilienmaklerin dagegen vertrat die Ansicht, dass eine aus der Vertretungsbeziehung resultierende Schweigepflicht mit dem Auslaufen der Listing Vereinbarung. Im Übrigen behauptete die Firma, selbst wenn die Vertraulichkeitspflicht bestehe, die Beweise, die die Immobilienmakler im Rahmen einer Vorladung oder in einem Verfahren nach den Regeln von 1945 vorlegen müssten, nicht auszuschließen oder anderweitig einzuschränken Gericht . Und schließlich wies die Grundstücksgesellschaft darauf hin, dass es kein Maklerprivileg gibt, und dass der Verkäufer in den augenblicklichen Umständen die Firma nicht daran gehindert haben könnte, in der Klage Beweise zu erbringen

Der Immobilienrat akzeptierte die Verteidigungslinie nicht und behauptete, dass es eine fortdauernde Geheimhaltungsverpflichtung gibt, die sich nach dem Ablauf des Listing Agreements erstreckt. Der Rat entschied, dass sowohl der Makler als auch der Lizenznehmer durch Abgabe der Affidavits diese Pflicht verletzt hätten

Das Anwaltsprivileg ist ein rechtliches Konzept, das die Kommunikation zwischen einem Kunden und dem Anwalt schützt und diese Kommunikation vertraulich behandelt. Dem Anwaltsgeheimnis sind Grenzen gesetzt, wie etwa die Tatsache, dass das Privileg die vertrauliche Kommunikation schützt, nicht aber die zugrunde liegende Information. Wenn beispielsweise ein Kunde zuvor vertrauliche Informationen an einen Dritten, der kein Anwalt ist, offengelegt hat und dann einem Anwalt die gleichen Informationen gibt, schützt das Anwalt-Mandanten-Privileg die Kommunikation weiterhin vor dem Anwalt (19459004)

Aus diesem Grund kann im Fall eines Makler-Kunden-Privilegs während des Bestehens eines Listing Agreements eine Analogie gezogen werden, wobei vertrauliche Informationen offengelegt werden an Dritte wie zB ein Immobilienamt zur Veröffentlichung im Rahmen eines Multiple Listings Service Agreements, jedoch nicht vor Bekanntgabe dieser Informationen an die Immobilienmakler . In diesem Fall würde das Privileg theoretisch sowohl die vertrauliche Kommunikation als auch die zugrundeliegenden Informationen schützen.

Und ob die Geheimhaltungspflicht über die Beendigung eines Listing Agreements hinausgeht, ist immer noch Gegenstand offener Diskussionen, Wiederum im Fall eines Anwalts-Mandanten-Privilegs gibt es eine ausreichende rechtliche Autorität, um die Position zu unterstützen, dass ein solches Privileg sich auf unbestimmte Zeit verlängert, so dass unter Berücksichtigung der Dauer der Geheimhaltungspflicht, die der Agent schuldet, eine Analogie abgeleitet werden kann der Verkäufer, soweit sich diese Pflicht auf unbestimmte Zeit erstreckt.

Dies scheint in einer Zusammenfassung der Standpunkt zu sein, den der Immobilienrat von British Columbia in dieser Angelegenheit vertritt.

ob die Verschwiegenheitspflicht, die aus einem Listing Agreement hervorgeht, die Beendigung des Vertrages überdauert, ist für den Real Estate-Beruf in Bezug auf praktische Anwendungen problematisch. Wenn beispielsweise eine Notierung bei Brokerage A ausläuft und der Verkäufer bei Brokerage B erneut listen wird, besteht bei fortgesetzter Geheimhaltungspflicht seitens Brokerage A mangels ausdrücklicher Zustimmung seitens des Verkäufers ein Makler of Brokerage A konnte nicht als Käuferagent für den Kauf des Eigentums des Verkäufers agieren, wenn dies von Brokerage B neu listen würde. All dies würde daher gegen alle Regeln der professionellen Zusammenarbeit zwischen Immobilienfirmen verstoßen Firmen und ihre Vertreter. Tatsächlich könnte dieser Prozess möglicherweise die gesamte Grundlage des Multiple Listings Service Systems destabilisieren.

Mangels spezifischer Richtlinien, bis zur Klärung dieser ganzen Angelegenheit, ist vielleicht die beste Vorgehensweise für Immobilienfirmen und Lizenznehmer, wann Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri…0111: EN: HTML Der Anwalt, der um vertrauliche Informationen ersucht, wird gebeten, zu antworten, dass der Makler die erforderliche Zustimmung des Kunden einzuholen versucht und, falls diese Zustimmung nicht erfolgt, dass der Anwalt die notwendigen rechtlichen Schritte unternehmen muss, um die Zwangsvollstreckung zu erzwingen Offenlegung solcher Informationen.

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Source by Luigi Frascati

Was ist der Unterschied zwischen Land und Los?

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Die Begriffe "Los" und "Land" mögen ähnlich sein, aber im Bereich des Bauwesens gibt es große Unterschiede. Zunächst einmal können alle Grundstücke als Grundstücke betrachtet werden, aber nicht alle Grundstücke können als Grundstücke betrachtet werden. Und hier sind die Definitionen:

Das Grundstück ist ein Grundstück zum Hausbau. Es ist normalerweise mit allen Versorgungseinrichtungen ausgestattet, einschließlich Wasser, Kanalisation, Gas, Strom, Telefon usw. Wenn sie jedoch nicht auf der Baustelle sind, sind sie nicht so weit entfernt.

Das Land ist ein Eigentum ohne bewohnbare Strukturen. Ein rohes Land ist ein Begriff, der ein Grundstück definiert, das noch nicht fertig zum Bauen ist.

Die beste Wahl für Sie ist es, viel zu kaufen. Es ist viel billiger und hilft Ihnen, ein Baudarlehen viel einfacher zu erhalten. Ein rohes Land erfordert auch zusätzliche Ausgaben, um das Grundstück bewohnbar zu machen, und die zusätzlichen Kosten sind sehr hoch. Es bedeutet auch, viel Zeit und Energie zu investieren.

All diese Faktoren beeinflussen die Entscheidung des Kreditgebers bei der Analyse Ihres Kredit-Scores. Und es gibt viele Chancen, dass Sie wegen des unbebauten Grundstücks nicht den gewünschten Kredit bekommen würden.

Bei den rohen Grundstücken halten die Banken die Risiken für höher und weniger Banken bieten einen Kredit an Fälle. Ein Stück unbebautes Land ist auch weniger marktfähig als ein fertiges Los, und deshalb sind weniger Käufer bestrebt, ihre Zeit, ihr Geld und ihre Mühe in ein solches Grundstück zu investieren.

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Source by Iuliana Vornicu

 Was bedeutet CMA und warum ist es wichtig?

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Im Immobilienbereich verwenden wir eine vergleichende Marktanalyse, die allgemein als CMA-Bericht bezeichnet wird, als ein Instrument, das einem Hauseigentümer hilft, sein Zuhause in einem bestimmten Markt genauer zu bewerten. Der CMA-Bericht wird von einem Makler erstellt, der Ihnen Informationen zur Verfügung stellt, indem er Ihre Immobilie mit ähnlichen Eigenschaften vergleicht. Dies ist ein Service, den wir unseren Kunden kostenlos anbieten.

Damit Ihr Agent einen genauen Bericht erstellen kann, ist es wichtig, dass Ihr Makler persönlich zu Ihnen nach Hause kommt, um sich ein Bild von dem Zustand Ihres Eigentums zu machen. Dieses Treffen ist nicht als Eigentumsprüfung gedacht. Ihr Agent wird nicht auf Ihrem Dach nach Lecks klettern oder unter Ihrem Haus kriechen, um das Fundament zu überprüfen. Diese anfängliche Anzeige ist für den Agenten gedacht, um eine Vorstellung davon zu bekommen, wie sich Ihr Eigentum im Vergleich zu anderen in der Nachbarschaft zeigt. Der Zustand Ihres Hauses wird Wert haben. Wenn Ihre Immobilie in einem besseren Zustand ist als andere in der Umgebung, kürzlich gestrichen wurde oder mehr Upgrades aufweist, könnte dies einen Mehrwert in Ihrem CMA-Bericht darstellen. Denken Sie daran, Ihren Agenten wissen zu lassen, welche Verbesserungen Sie gegebenenfalls vornehmen möchten, bevor Sie Ihr Haus auf den Markt bringen. Sie werden den Standort Ihrer Immobilie auch in Ihrer Nachbarschaft berücksichtigen. Hast du eine bessere Sicht als dein Nachbar? Oder haben Sie eine bessere Lage in der Nachbarschaft? Dies könnte auch einen Mehrwert schaffen. Dies sind einige der Faktoren, die bei der Zusammenstellung Ihrer CMA berücksichtigt werden, und geben Ihnen und Ihrem Agenten eine Vorstellung davon, wie viel Ihre Immobilie auf dem aktuellen Markt wert ist.

Als Nächstes wird Ihr Agent Daten sammeln, die vom Multiple Listing Service (MLS) zur Verfügung gestellt werden, um Häuser zu vergleichen, die denen in Ihrer Nachbarschaft ähnlich sind, die kürzlich verkauft wurden. Dies gibt Ihnen eine Vorstellung davon, was Käufer für Immobilien in Ihrer Region ausgeben. Einige der anderen Dinge, die wir berücksichtigen, sind das Alter der Struktur, die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Schlafzimmer und Bäder und die Größe Ihres Grundstücks, wenn es ein Einfamilienhaus ist. Ihr Agent wird sich auch andere Immobilien in Ihrer Nachbarschaft ansehen, die derzeit zum Verkauf angeboten werden, "der Wettbewerb". Sie werden in Ihrer Preisgestaltung wettbewerbsfähig sein wollen, um Ihr Haus in einer angemessenen Zeit zu verkaufen.

Zur Klarstellung ist eine CMA nicht als Beurteilung gedacht. Die CMA ist nur ein Leitfaden, um Ihnen zu helfen, Ihr Haus zu verkaufen. Eine Beurteilung wird immer von einem lizenzierten Gutachter durchgeführt. Die Beurteilung wird in der Regel vom Kreditgeber des Käufers bestellt, um den Wert zu bestimmen. Ist das Haus den Preis wert, der gefragt wird? Der Kreditgeber erwägt das Risiko des Darlehens. Als Hausbesitzer können Sie auch eine Bewertung bestellen, um einen Wert auf Ihr Haus zu setzen, aber es würde eine Gebühr beteiligt sein.

Der CMA-Bericht ist auch für einen Käufer nützlich. Als Käufer können Sie Ihren Immobilienmakler bitten, einen CMA-Bericht zu erstellen, bevor sie ein Angebot für eine Immobilie erstellen. Ihr Vertreter sollte die Ergebnisse des Berichts mit Ihnen besprechen, um Sie bei der Ermittlung eines fairen Kaufpreises für die Immobilie zu unterstützen. Die endgültige Entscheidung, wie viel für eine Immobilie zu bieten ist, ist immer der Käufer.

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Source by Suzanne Larkin

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Wie man Prospekte für neue kommerzielle Immobilienanzeigen erhält

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Prospekte für gewerbliche Immobilienanzeigen

Gewerbliche Einzelhandels- und Industrieeinträge

Jeder Immobilienmakler oder Makler, der eine erfolgreiche Karriere in Gewerbe- und Industrieimmobilien anstrebt, muss regelmäßig marktfähige Angebote erhalten. Auflistungen sind die Agenten "Lager im Regal" und Ihr Einkommen jetzt und in der Zukunft hängt von der Qualität sowie der Menge der Auflistungen ab, die Sie erhalten. Je mehr Einträge Sie haben, desto mehr Käufer und Mieter werden Sie gewinnen. Dies macht die Angebote für Sie einfacher. Mehr Inserate bedeuten, dass Sie Ihren Markt dominieren und die Auswirkungen Ihrer Konkurrenz mindern.

Im kommerziellen und industriellen Eigentum können Auflistungen allgemein einschließen:

  • Land, das für Gewerbe-, Industrie- oder Einzelhandelsentwicklung geeignet ist
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die vermietet werden
  •  

  • Unternehmen, die Räumlichkeiten belegen, von denen aus sie ihre Märkte bedienen und beliefern
  •  

  • Handels-, Industrie- und Einzelhandelsgebäude, die an Eigennutzer oder große und kleine Investoren verkauft werden

Aufbau einer Kundenbasis

Das Erfolgsgeheimnis der Werbung und Industrieimmobilien sollen Ihren eigenen Kundenstamm haben. Zu den Kunden, die Sie entwickeln müssen, gehören jene Kunden, die mit Ihnen gut zusammenarbeiten und Ihre Beratung in Bezug auf ihre Immobilienanforderungen positiv beantworten. Da die Kunden Ihre Gebühren zahlen, und nicht die Mieter oder Käufer, sind sie sehr wichtige Personen in Ihrem Geschäftsleben und es ist wichtig, dass Sie sich zu jeder Zeit stark für sie vertreten. Da diese Personen und Organisationen ihre Immobilienportfolios neu ausrichten, um ihre aufkommenden Immobilienanforderungen zu erfüllen, werden sie Ihnen weiterhin Listen anbieten. Wenn sie zufriedene Kunden sind, werden sie Sie auch an andere Unternehmensleiter, Freunde und Familienmitglieder verweisen und Ihnen so mehr Geschäftsmöglichkeiten bieten.

Kenntnis des Immobilienmarktes

Um potenzielle Kunden effektiv beraten zu können, ist es wichtig, dass Sie den Markt – gewerblich, industriell oder Einzelhandel – kennen, an dem Sie beteiligt sind, und dass Sie detaillierte Kenntnisse über das geografische Gebiet haben, in dem Sie tätig sind. Um dies effektiv zu tun, müssen Sie:

  • Nutze dein Territorium ständig nach Plan und werde bei Unternehmen und Menschen in der Gegend bekannt
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  • Kenne jedes Grundstück, das in deinem Gebiet verkauft oder gepachtet werden soll
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  • Pflegen Sie eine Liste von Immobilientransaktionen, die in den letzten 3 Jahren stattgefunden haben und aufgetreten sind
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  • Achten Sie auf private Transaktionen von Grundstückseigentümern
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  • Beteilige die Verwaltung deines Büros und anderer Teammitglieder mit dem, was du tust
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  • Darüber hinaus sollten Sie die Faktoren verstehen, die Unternehmen in Ihrer Region motivieren, in einen anderen Bereich zu wechseln, und Sie sollten sich der Kräfte bewusst sein, die Investoren dazu ermutigen, in Ihrer Region oder Ihrem Bezirk zu kaufen und zu verkaufen.

WAS MACHT ZU EINEM ERFOLGREICHEN AGENT ODER BROKER?

Was macht also einen erfolgreichen Agenten oder Broker aus der Perspektive des Kunden und jemanden, mit dem der Kunde Geschäfte machen will? Es ist eine interessante Frage, die aus der Sicht der Kunden zu stellen ist, aber die Geschichte zeigt, dass die Faktoren, die für die Kunden von größter Bedeutung sind, die Kenntnis des Markts und die Qualität der Beratung sind. Die Verhandlungsfähigkeiten des Agenten und die Fähigkeit, schnell zu handeln, sind ebenfalls wichtig und hochrangig. Die Einhaltung der Kunden- anweisung, des Immobilienmarketings und der Vertraulichkeit wurden als etwas weniger wichtig erachtet.

Aus dieser Analyse wird deutlich, welche Faktoren einen entscheidenden Einfluss auf die erfolgreiche Listung eines Kundengrundstücks haben werden sind Kenntnisse des Marktes und der Qualität der Beratung. Die Eigentümer suchen nach Agenten und Brokern, die den Markt kennen und über Informationen zu Unternehmen und Investoren verfügen, die sofort entscheiden wollen, welche Immobilien sie benötigen, besitzen oder belegen. Ihre Kunden wollen einen Agenten, der sofort ein börsennotiertes Objekt auf diese Menschen aufmerksam macht.

So, zum Zeitpunkt der Listung, in der Lage zu sein, effektiv mit dem Eigentümer über den kommerziellen und industriellen Marktplatz und die Aussichten, die in Ihrer Datenbank zur Verfügung stehen, könnten sicherlich zu einer erfolgreichen und hoffentlich andauernden Beziehung führen.

SUCHERPROZESSEN

Wo finden Sie neue Einträge und wie? gehst du sie umwandeln? Diese Liste kann helfen. Wenn Sie Ihre Kunden und das geografische Gebiet des Marktes, in dem Sie tätig sind, kennenlernen, werden sich Gelegenheiten zur Erlangung von Angeboten ergeben. Zum Beispiel:

  • Immobilientransaktionen. Der erfolgreiche Abschluss einer Immobilientransaktion in Ihrer Region bedeutet, dass sowohl Käufer als auch Verkäufer nach anderen Optionen suchen. Nutzen Sie diese Möglichkeiten.
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  • Liquidation. Ein fehlgeschlagenes Geschäft ist ein Hauptziel für Agenturaktivitäten.
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  • Leerstehende Gebäude. Seien Sie sich bewusst, dass Gebäude leer oder verfallen sind, da diese Geschäftsmöglichkeiten darstellen.
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  • Vermittler. Pflegen Sie eine enge Verbindung mit den Vermittlern der Immobilienwirtschaft. Vermittler sind unter anderem Finanziers, Banker, Versicherer, Bauherren, Architekten, Ingenieure, Rechtsanwälte und Buchhalter. Ihre Kunden benötigen manchmal die Dienste von Immobilienmaklern und eine Empfehlung von diesen Leuten ist von unschätzbarem Wert. Sie wiederum können Ihre Kunden solchen Intermediären vorstellen und gute Geschäftsbeziehungen aufbauen, von denen beide Parteien profitieren und auf diese Weise unterhalten werden.
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  • Zeitungsartikel. Artikel, die von Ihnen vorbereitet oder in denen Sie zitiert werden, bringen Ihren Namen oder den Namen Ihrer Firma zur Kenntnis.
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  • Direktes Mailen. Das regelmäßige Versenden von Briefen, die nach Immobilien suchen, wenn sie an eine geeignete Gruppe von möglichen Investoren oder Grundstückseigentümern geschickt werden, führt häufig zu Inseraten.
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  • Private Anzeigen. Diese können auf dem Markt befindliche Eigenschaften anzeigen, und die Eigentümer können ermutigt werden, Ihre Dienste zu nutzen, wenn die ersten Anzeigen nicht erfolgreich waren.
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  • Entwickler / Erbauer
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  • Nachbarn in unmittelbarer Umgebung
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  • Property Management (Rent Roll)
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  • Unternehmerische Aktivität
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  • Vorherige Verkäufer & Käufer

Identifizierung der Eigentümerschaft

Wenn Sie eine Immobilie entdecken, von der Sie glauben, dass sie eine Geschäftsmöglichkeit oder eine Listung bieten könnte, ist es notwendig, den Eigentümer zu identifizieren . Die folgenden Wege können oft diese Information liefern.

  • Dein eigenes Büro (In jeder Agentur gibt es umfangreiche Informationen aus früheren Transaktionen und Eigentumsverhältnissen, die konsultiert werden können).
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  • Local Government Records
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  • Landtitelinformation
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  • Wahlwalzen
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  • Das Telefonverzeichnis (einschließlich der Gelben Seiten im Falle von Unternehmen)

Darüber hinaus gibt es viele andere Informationsquellen, die bei der Identifizierung von Besitzern verwendet werden können. Diese sind:

  • Eigentumslisten
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  • Historische Landverkaufsrekorde
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  • Verwenden Sie die Schilder anderer Agenten als Grund, mit benachbarten Besitzern in der Umgebung zu sprechen
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  • Gewerbeimmobilien werden in einen Investitionszyklus umgewandelt und die Geschichte zeigt, dass es ungefähr alle 5 Jahre ist. Sehen Sie sich die alten Verkaufsrekorde in Ihrer Region für den nächsten Verkaufszyklus an.
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  • Mieter sagen dir normalerweise den Eigentümer, wenn du fragst
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  • Hinweisschilder in Gebäuden sind eine große Quelle für Leasing-Intelligenz
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  • Geschäftstelefonlisten und CEO-Kontaktnamen
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  • Börse Informationen und Updates
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  • Unternehmen sucht nach Großunternehmen in Ihrer Nähe
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  • Zeitungsartikel & Artikel
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  • Sei willens, etwas Neues zu wagen und es zu versuchen

Um diesen Prozess zu unternehmen, musst du gewissenhaft und gründlich in deinen Aktivitäten sein, damit du keinen "Stein auf dem anderen" lässt. Nichts ist frustrierender als das Verkaufs- oder Leasingsymbol eines anderen Agenten, das in deinem Gebiet erscheint, das du letzte Woche gerade abgedeckt hast.

Die obigen Informationen mögen logisch erscheinen; In den meisten Fällen wird jedoch häufig übersehen oder nicht gehandelt, da viele Verkäufer nicht über die persönliche und nachhaltige Disziplin verfügen, die für diese Aufgabe erforderlich ist. Die besten kommerziellen Immobilienmakler und -makler verwenden dieses Modell als Quelle der Börsengelegenheit.

Zum Schluss sollten wir sagen, dass dieser Prospektionsprozess ein gutes Datenbankprogramm benötigt, um Ihre laufenden Ergebnisse zu erfassen und zu kanalisieren. Der Wert eines guten Datenbankprogramms ist hoch in der Liste der Werkzeuge eines professionellen Agenten oder Maklers, der an kommerziellen Immobilien arbeitet. Gute Jagd!

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Source by John Highman