Die Gefahr des kurzsichtigen Managements

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Große Führer bauen großartige Organisationen auf und positionieren sie für eine lange andauernde Zukunft. Es scheint jedoch einen Mangel an großen Führern zu geben. Die meisten Anführer sind so beschäftigt, sich selbst zu versorgen, dass sie nicht genügend Zeit haben, sich der Zukunft ihrer Geschäfte zu widmen.

Selbstloses, exzellentes, zukunftorientiertes Management wird wie der ausgestorbene Dodovogel

SO LITTLE SUBSTANCE

Manager sind jetzt mehr über Image. Manager sind besorgt über ihre "Marke". Die Priorität scheint "gut auszusehen", nicht gut zu sein. Wahrnehmungen sind alles, da der "Kult der Persönlichkeit" das Prinzip des "Charakters" übertrumpft. Manager werden allzu leicht "ihre Angestellten unter den Bus werfen", anstatt sie zu führen oder zu beraten, wenn sie ein Problem haben.

Die allgemeine Weisheit legt nahe, dass der Manager als durchsetzungsfähig, verantwortlich und entscheidend wahrgenommen werden muss. Dies gilt insbesondere in Zeiten des wirtschaftlichen Abschwungs. Häufig wird angenommen, dass der "beste" Manager in schwierigen Zeiten derjenige ist, der am schnellsten schneidet, selbst wenn diese Handlungen die Zukunft des Unternehmens gefährden könnten.

Es ist wichtig, dass der Führer sich langfristig ernährt eher eine Perspektive als eine, die ausschließlich auf kurzfristige Rentabilität abzielt. Die vom Management getroffenen Entscheidungen, um unmittelbarere Ziele zu erreichen, müssen im Einklang mit der Mission und den dauerhaften Zielen und Werten des Unternehmens stehen. Diese Versuchung, dem gegenwärtigen Druck nachzugeben, anstatt die Zukunft als oberste Priorität zu betrachten, hat zum Niedergang oder zur Auflösung vieler Organisationen geführt.

Es ist sicherlich schwierig, sich langfristig auf die aktuellen Probleme zu konzentrieren . Versuchen Sie jedoch eine Analogie. Wenn Sie Ihr Leben ohne Rücksicht auf die langfristige Lebensfähigkeit Ihres persönlichen Unternehmens laufen ließen, könnten Sie versucht sein, Ihre Kinder oder Ihre Frau als übermäßige Ausgaben loszuwerden. Sie könnten Ihr Haus verkaufen oder alles refinanzieren, um Geld zu beschaffen. Und ja, es gibt Familien, die gezwungen sind, drastische Maßnahmen zu ergreifen, um zu überleben. Aber die meisten von uns haben eine langfristige Perspektive, weil wir wissen, dass wir mit den Konsequenzen unserer impulsiven Entscheidungen leben müssen. Dies ist in der Geschäftswelt oft nicht der Fall, wo die Managementleistung auf aktuellen Ergebnissen basiert. Diese kurzsichtige Sichtweise führt zu vielen schlechten oder kontraproduktiven Entscheidungen.

Meistens müssen die Manager nicht mit den Konsequenzen ihrer Entscheidungen leben, da ihre Leistung auf vierteljährlichen oder monatlichen Ergebnissen beruht. Bis der Schaden entstanden ist, sind sie schon lange weg. Tatsächlich positionieren sie sich vom ersten Tag an für den nächsten Karriereschritt! Sehr wenige Top-Manager verbringen ihr Leben mit einem Unternehmen; Vermutlich nur ein paar Jahre investieren. Dementsprechend könnte sich ihr Ziel eher auf kurzfristige Erfolge als auf die lang anhaltende Vielfalt stützen. Mit solchen Einstellungen kann die aktuelle Generation von Unternehmen auf lange Sicht gefährdet sein.

AUFBAU FÜR DIE ZUKUNFT

Ein sehr einflussreiches Managementbuch mit dem Titel "Built bis zum Letzten "(Jerry Poras, 2004) verkündete die Praktiken einiger großer Unternehmen, die eine Kultur und Praxis anwandten und förderten, die es ihnen erlaubten, über viele Jahrzehnte oder sogar länger zu überleben, sich anzupassen und zu gedeihen.

Another Das ausgezeichnete Buch mit dem Titel "Good to Great" (2001) von Jim Collins basierte auf Studien, die zeigten, dass Unternehmen der zweiten Klasse durch exzellentes Management den Sprung zur Größe machen konnten. Interessanterweise wurde in seiner Studie ein kontraintuitives Ergebnis über Führer identifiziert. Die effektivsten Führer sind nämlich "demütig und willensstark, nicht aufgeschlossen". Warum sollte das sein? Denk darüber nach. Jack Welch mag ein Extrovertierter sein, aber ist Bill Gates oder Warren Buffet? Wie wäre es mit den "Google Boys?" Natürlich könnte man argumentieren, dass die oben genannten eher unternehmerisch als betriebswirtschaftlich sind, und dieses Argument scheint sich zu bewähren. Diese Personen wandelten sich jedoch in Führungspositionen um, als ihre Geschäfte wuchsen.

Der Punkt hier ist, dass Führer von erfolgreichen Unternehmen sicherlich auf lange Sicht dort sind. Sie kümmern sich weniger um ihr persönliches Image oder die Ergebnisse des nächsten Quartals und kümmern sich mehr um die Zukunft ihrer Organisationen. Wenn wir diese Art von Mentalität bei den Nichtgründerführern einprägen könnten, würden wir vielleicht mehr organisatorische Beständigkeit sehen.

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Source by Dr. Ben A. Carlsen

Wir kaufen Häuser Zeichen – das Gute, das Schlechte und das Große Gelb Hässlich

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Ja, sie sind hässlich, aber … Ich weiß, dass sie hässlich sind, das ist der Sinn Diese Zeichen sind nicht unsichtbar und helfen, die Aufmerksamkeit der Einheimischen zu erregen. Wir leben in einer Welt der perfekten Typografie, und wenn hässlich gemalte Texte auftauchen, neigen wir dazu, sie zu lesen. Es ist Werbung, der traurige Teil ist, wie bei allen anderen Werbeformen auch, dass die Leute sich daran gewöhnt haben und fast unsichtbar werden. Also benutze ich diese auf einer an- und off-Basis.

Wir kaufen Häuser, die Wahrheit ist …

Die meisten Immobilieninvestoren sind als Transaktionsingenieure bekannt mit vielen verschiedenen Werkzeugen in ihrer Werkzeugtasche. Ich persönlich finde, dass ein Cash-Angebot in der Regel nicht hilft, die Situation der Verkäufer zu verbessern, da wir uns als Investoren eingraben und kreativ werden! Die Wahrheit ist, dass manchmal der Verkauf des Hauses auf traditionelle Weise Geld kostet. Wir arbeiten, um zumindest eine Lösung zu finden, um sicherzustellen, dass Sie beim Verkaufen nicht aus der Tasche kommen. Wenn du dich in einer Position befindest, in der du oder deine Lieben dein Haus schnell verkaufen musst, dann wisse, dass du Optionen hast, und dieses große, hässliche gelbe Schild war für dich bestimmt!

Die meisten Leute , will nicht das hässliche Zeichen, aber …

Während 95% der Leute vorbeifahren und sich nichts dabei denken. Es gibt ein paar Leute, die über diese Leuchtfeuer der Hoffnung hinwegkommen und sich erleichtert fühlen. Herr Rich Dad, armer Dad, sagte es am besten "Dein Haus ist kein Vermögenswert", das ist nicht nur eine fundamentale Wahrheit, sondern manchmal kann dein Haus sogar deine Finanzen verletzen. Das Haus in die Zwangsversteigerung gehen zu lassen ist das, was die meisten Menschen tun müssen, ohne zu wissen, dass sie Optionen haben! Also, während Sie denken, dass Sie Ihrer Gemeinschaft helfen, indem Sie "aufräumen" und das hässliche gelbe Zeichen entfernen. Du könntest tatsächlich jemandem auf lebensverändernde Weise weh tun, Abschottung ist nicht schön!

Hässlich für Schönheit, du entscheidest …

Diese Zeichen werden typischerweise in stark frequentierte, hochkarätige Transaktionsbereiche und nicht in Wohngemeinschaften. Ja, sie lassen Ihre Telefonumfrage hässlich aussehen, aber lassen Sie uns einen genaueren Blick darauf werfen, was sie für Ihre Nachbarschaft tun. Sie wissen, dass leeres Haus hohes Gras anbaut, fast so schnell wie die Spukhausgeschichten, die es hervorbringt? Das suchen wir als Investoren! Wir finden diese hässlichen Häuser und renovieren sie komplett! Investoren machen sie schön, um Ihrer Nachbarschaft einen Mehrwert zu verleihen! Lass die Telefonumfrage hässlich aussehen, dein Haus ist jetzt mehr wert!

Nimm nicht die hässlichen gelben Schilder, sie helfen den Leuten, und naja … sie kosten viel Geld. Für diejenigen von euch, die diese Zeichen gesehen haben und euch schließlich hierher gebracht haben, hoffe ich, dass ich etwas Einblick geben konnte!

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Source by Glenn C. Elliott

Wie man reich wird Kauf von Immobilien von Ihren Eltern ohne Geld und ohne Kredit

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Sie können reich werden von der Equity-Wertsteigerung von Immobilien durch den Kauf von Immobilien von Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierung, die möglicherweise oder nicht eine Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal ein Hauskäufer oder ein erfahrener Investor sind, können Sie jede Art von Immobilien von Ihren Eltern von einem Haus, in dem Sie wohnen, zu einem Investitionsobjekt erwerben, das Sie an Mieter vermieten. Im Folgenden finden Sie einige Gründe, warum Sie es schneller, einfacher und finanziell lukrativer finden können als andere.

Sie müssen kein komplettes Grundstück kaufen

Wenn du bei deinen Eltern kaufst, kannst du einen beliebigen Prozentsatz wie 10%, 50% oder 75% kaufen. Wenn Sie weniger als den vollen Preis bezahlen, haben Sie niedrigere Hypothekenzahlungen und der Kauf eines Hauses ist günstiger. Unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, erhalten Sie immer noch die Vorteile von Wohneigentum wie Kapitalzuwachs, Hypothekenzinsenabzüge, Grundsteuerabzüge und Kapitalgewinnsteuerausschlüsse.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie eine partielle Beteiligung an einer Immobilie kaufen, teilen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung für den Besitz einschließlich der Hypotheken, die Sie tragen, die Grundsteuern, Wohngebäudeversicherung oder Wohneigentümerverbandsbeiträge und Wartung. Da Sie mehr als eine Person haben, die für eine Immobilie verantwortlich ist, können Sie sich im Krisenfall auf finanzielle Stärke verlassen.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Lebst du schon zu Hause ohne Miete oder Miete? Ist das so, warum kaufst du nicht in das Haus deiner Eltern, da du schon dort lebst und eine Kapitalbeteiligung an ihrem Eigentum bekommst? Dann lebst du nicht mehr bei deinen Eltern, sondern lebst in deinem Haus, das du mit deinen Eltern besitzt. Wenn Ihre Eltern mehr als eine Immobilie besitzen, können Sie in eine ihrer Zweit- oder Investmentliegenschaften investieren und alleine wohnen.

Sie müssen kein Darlehen von einer Bank bekommen

Wenn Sie bei Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für einen Kredit eines traditionellen Kreditgebers wie einer Bank mit Einkommens-, Vermögens- und Kreditanforderungen qualifizieren, da Ihre Eltern als Bank fungieren und Ihnen Verkäuferfinanzierung gewähren können Ihre Einkäufe

Sie können Ihr eigenes Hausdarlehen erstellen

Wenn Ihre Eltern als Bank agieren, können Sie günstige Darlehenskonditionen erhalten, indem Sie Ihren eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Darlehensbetrag, einem unter dem Markt liegenden Zinssatz und einer Kreditlaufzeit Ihrer Wahl strukturieren.

Sie benötigen keine Anzahlung

Im Gegensatz zu einer Finanzierung von einer Bank, die eine Vorauszahlungspflicht hat, kannst du bei deinen Eltern ohne Geld kaufen.

Du kannst Vermögenssteuer bekommen

Abhängig vom Staat, in dem du lebst, werden deine Grundsteuern möglicherweise nicht zu den aktuellen Werten neu bewertet, wenn du von deinen Eltern oder Großeltern kaufst, weil Eltern-Kind- und Großeltern-Enkel-Grundsteuer-Neubewertungsausschluss. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Eigentümer sind und Vermögenssteuern haben, die auf den Werten ihrer Immobilien zum Zeitpunkt ihrer Anschaffung basieren.

Du kannst Geschenke von deinen Eltern bekommen

Deine Eltern können dir Bargeld oder Aktiengeschenke für deine Einkäufe geben, die Hauptbeträge von Krediten reduzieren, die du ihnen schuldest, und dir erlauben, mit einem Rabatt zu kaufen. Jeder kann einer beliebigen Anzahl von Personen, die er wünscht, eine begrenzte Menge an Geld in einem bestimmten Jahr schenken, ohne es dem Internal Revenue Service melden zu müssen. Auf diese Weise können Ihre Eltern Ihnen verkaufen, ohne dass Sie die gesamte Schuld, die Sie ihnen schulden, zurückzahlen müssen. Sie können Ihnen auch Geld bei Abschluss der Übertragung auf Ihre Abschlusskosten gutschreiben, indem Sie den Kredit von ihrem Verkaufserlös abziehen.

Sie können Ihre finanziellen Zulagen in eine Investition verwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell ergänzen, weil sie nicht genug haben, um in ihrem Ruhestand oder aus irgendeinem anderen Grund weiter zu leben, können Sie Ihre Zulagen in eine Investition verwandeln, indem Sie in das Haus Ihrer Eltern kaufen und Hypothekenzahlungen an sie leisten . Infolgedessen haben Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile von Wohneigentum.

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Immobilienmakler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Immobilienmakler sind, können Sie bei Ihren Escrow-Zahlungen Bargeld von Ihren Eltern bekommen. Wenn genug Eigenkapital in einer Immobilie vorhanden ist, um bestehende Pfandrechte abzuzahlen und Ihnen eine Provision zu zahlen, können Sie ein traditionelles Darlehen erhalten, um eine Beteiligung an Ihrem Elternobjekt zu erwerben und eine Provision für sich selbst als Käufer oder sowohl Sie als auch Ihre erhalten Eltern als Käufer und Verkäufer

Du kannst immer noch reich werden, wenn deine Eltern keine Option sind

Wenn deine Eltern keine Kaufoption haben, wähle den Kauf von anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern. Sie können eine Teilbeteiligung an Immobilien erwerben und Verkäuferfinanzierungen nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Denken Sie darüber nach, sich mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern zusammenzuschließen, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es kann einfacher sein, von Eltern zu kaufen als von Fremden

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, selbst finanziellen Erfolg zu erzielen. Weil deine Eltern ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, um das zu erreichen, was sie haben, ist eines der klügsten Dinge, die du tun kannst, mit deinen Eltern zu arbeiten und auf ihrem Erfolg aufzubauen.

@ Copyright 2009 Alle Rechte vorbehalten

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Source by Christine C Greene

Die Vorteile der Immobilienfotografie

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Bilder, die von Experten eingefangen werden, sind für das menschliche Auge attraktiver. Das ist der Grund, warum die Leute heute sehr süchtig danach sind, ihre Fotos online über Websites wie Instagram, Pinterest und Tumblr zu teilen. Während die meisten Leute Bilder als ihre Art benutzen, Erinnerungen mit ihren Lieben zu teilen, benutzen einige Industrien es heute als Marketing-Werkzeuge. In jeder Art von Geschäft, eine Möglichkeit, Kunden zu gewinnen, ist es, Bilder von Ihren Produkten zu liefern, und ein besserer Weg ist, professionelle Fotografen zu bekommen.

In der Immobilienbranche sind Fotografien auch ein bewährtes Werkzeug zur Erhöhung der Chancen, das Haus zu verkaufen. Es gibt viele Vorteile der Immobilienfotografie; beide an den Verkäufer und den Agenten, und hier sind nur einige von ihnen:

Haus-Verkäufer Vorteile:

· Verkaufen Sie das Haus schneller – für Hausbesitzer versuchen, ihr Haus zu verkaufen, erhalten die Dienste Profifotografen helfen, das Haus schneller zu verkaufen, weil die Leute mehr von Hausanzeigen angezogen werden, die von tollen Bildern begleitet werden. Wenn ein Käufer ein Haus sucht, hilft ihm ein Bild zu entscheiden, ob es gut zu ihm passt. Wenn also das Haus gut präsentiert wird, wäre der Käufer daran interessiert, das Haus sofort zu überprüfen.

· Setzen Sie einen höheren Preis für das Haus ein – wenn ein Haus ein bildschönes Foto hat Die Chancen, potenzielle Käufer zu finden, sind hoch. Wenn sich mehr Menschen für das Objekt interessieren, kann der Hauseigentümer einen höheren Preis für das Haus festlegen.

Vorteile des Immobilienmaklers:

· Gutes Foto kann den Ruf als Immobilienmakler stärken ist es wichtig, eine Immobilie mit einem guten Stand, Zustand und Preis zu vermarkten. Wenn eine Immobilie den Käufern mit einem professionellen und ansprechenden Bild gezeigt wird, könnte dies mit einem professionellen Agenten zusammenhängen.

· Beeindrucken Sie bestehende Kunden und ziehen Sie neue an – eine Möglichkeit, Ihren Kunden zu zeigen, dass Sie engagiert sind Eine außergewöhnliche Präsentation ihres Eigentums wird durch hochwertige Fotografie ermöglicht. Dies würde Ihre Kunden denken lassen, dass ihr Angebot in guten Händen ist. Gleichzeitig können Sie neue Kunden gewinnen, indem Sie schöne Fotos Ihrer früheren Kunden zeigen und beweisen, wie professionell und kompetent Sie bei der Vermarktung von Immobilien sind. Die Schaffung eines attraktiven Portfolios ist eine großartige Möglichkeit, Kunden anzulocken.

Mit professioneller Immobilienfotografie konnten Verkäufer und Agenten Ergebnisse erzielen, die sie schnell und einfach wünschen.

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Source by Lissa B Kramer

7 Günstige und einfache Wege zur Generierung von Hypothekenkrediten

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Benötigen Sie ein paar mehr Kredite, aber Sie haben nicht genug Geld, um ernsthaftes Marketing zu betreiben? Hab keine Angst. In dieser Ausgabe werde ich 7 fantastische Wege aufzeigen, Leads fast kostenlos zu generieren. Diese Methoden sind super billig (die meisten sind kostenlos) und arbeiten wie Gangbuster.

Woher weiß ich das? Weil ich sie mit meinen Coaching-Klienten geteilt habe und sie hatten ausgezeichnete Ergebnisse.

Diese 7 Methoden sind nur einige der über 30 günstigen Marketing-Methoden, die ich in einer Lektion meiner 24 Lektion teile. Jump Start Your Mortgage Karriere E- Klasse. Diese neue Klasse ist für jeden Kreditsachbearbeiter, der neu ist und Probleme hat oder einen Verteran, der nur ein wenig Hilfe bei seinem Marketing braucht. Ich habe über 2 Jahre gebraucht, um den Inhalt für diese 12-wöchige, 24-stündige Unterrichtsstunde zu erstellen, und ich kann ehrlich sagen, dass es da draußen nichts gibt, was mit dieser Klasse vergleichbar ist.

mach dir einen Gefallen und prüfe es selbst. http://www.mortgagebrokertraining.com/jumpstart.html

Los geht's …

Hypotheken-Lead-Generierung Tipp # 1. Einer Vereinigung beitreten

Menschen schließen sich aus einem von drei Gründen Verbänden an:

Sozial – sie wollen Freundschaften und Einflüsse aufbauen oder erhalten, die Jahre gedauert haben könnten

Promotional – sie wollen anbieten ihre eigenen Produkte oder Dienstleistungen für andere auf kostengünstige und positive Weise

Pädagogisch – sie wollen sehen, was ihre Konkurrenz vorhat, und sich über die neuesten Entwicklungen in ihrer Branche informieren

Erweitern Sie Ihr Netzwerk und Ihre Datenbank, indem Sie Gruppen bereits etablierter Personen beitreten. Durch Kontakte mit Menschen, die etwas gemeinsam haben, wird es einfacher, Geschäfte zu generieren. Leute mögen Geschäfte mit Leuten machen, die sie mögen und vertrauen. Die meisten Leute mögen andere, die die gleichen Interessen haben wie sie.

Billige Hypothek Lead Generation Tipp # 2: Buchhandlungen verwenden

Eine der Fragen, die ich immer alle meine Coaching-Kunden fragen ist: Kannst du sagen, ob jemand bereit ist, eine Hypothek zu bekommen? Was machen sie? Wie handeln sie? "

Dies ist die Millionen-Dollar-Frage. Wenn Sie diese Frage beantworten können, können Sie leicht reich an Hypothekengeschäften sein. Indem Sie in der Lage sind, zu identifizieren, dass sie eine Hypothek bevor sie anfangen, nach einer suchen, können Sie einen Sprung auf alle anderen Darlehensfirmen bekommen. Dies ist ein Bereich unseres Geschäfts, der mich immer noch nervt. Die meisten anderen Unternehmen haben eine Möglichkeit zu erkennen, wann jemand ihren Service benötigt und entsprechend vermarkten kann. Wenn jemand ein neues Zuhause kauft, kauft er höchstwahrscheinlich Möbel, Jalousien, Wohnaccessoires usw. Wenn wir also eines dieser Dinge verkaufen, brauchen wir nur eine Liste von neuen Hausbesitzern, die wir vermarkten können. Und diese Liste ist leicht verfügbar. Aber wie zum Teufel finden wir heraus, wer "denkt" an eine Hypothek?

Die Antwort, die mir einer meiner Coaching-Kunden einbrachte, war, dass sie in den Buchladen oder in die Bücherei gehen, um Bücher zum Hauskauf zu lesen. oder Hypotheken oder Immobilien im Allgemeinen. Und das ist wahr. Jeder Buchladen hat einen Immobilienbereich. Und die meisten Bücher sind für Konsumenten, die Immobilien kaufen und verkaufen.

Meine nächste Frage ist also: "Jetzt, wo wir identifiziert haben, was sie tun, wie bekommen wir unsere Botschaft vor ihnen?"

Und mein Klient kam auf diese einfache Methode: Gehen Sie in die Buchhandlungen und Bibliotheken und legen Sie eine Visitenkarte in jedes Buch.

Nachdem er es einige Monate lang gemacht hat, kam er mit einigen einfache Beobachtungen:

Erstens lernte er, dass der beste Platz für die Karte irgendwo vorne war. Versucht das erste Kapitel, weil nicht jeder das ganze Buch liest.

Zweitens, wählen Sie die Bücher mit den besten Deckblättern und Grafiken aus – sie verkaufen das Beste.

Drittens, nicht alle Bücher verkaufen und verkaufen. einige werden an die Verleger zurückgeschickt.

Viertens hilft eine USP auf der Karte, die Antwort zu verstärken.

Fünftens, es dauert ungefähr 10 Minuten pro Buchhandlung.

Sechstens, er durchschnittlich 3-4 Anrufe pro Monat und ein Darlehen pro Monat.

Siebtens hat er jetzt seine Assistentin dazu. Und sie geht einmal in der Woche.

Acht, die Leute, die anrufen, sind auf der Suche nach mehr Informationen, also bietet ihnen unvoreingenommener Rat und mehr Ressourcen wirklich sie an.

Wenn du die Zeit hast und mutig genug bist, es zu sehen, versuche es und schau, welche Ergebnisse du erhältst. Ich wollte es in meinem Markt testen. Also ging ich zu drei Buchhandlungen und legte ungefähr 120 Karten ein. Ich habe zwei Anrufe erhalten, und eine davon ist eine sehr ernste Angelegenheit. Wenn ich es öfter tue, habe ich keinen Zweifel daran, dass es auch für mich funktionieren würde.

Billige Hypothekensammlung Tp # 3: Waisenakten

Wenn ein Kreditsachbearbeiter eine Firma verlässt, Kunden, die er / sie in die Firma brachte, werden Waisen genannt. Diese Kunden gehören jetzt zur Firma. Fragen Sie Ihren Vorgesetzten, ob Sie mit verwaisten Akten in Ihrem Büro Kontakt aufnehmen können, um zu sehen, ob Sie eine Hypothek oder eine Immobilienhilfe benötigen. Sei nett genug, und sie werden es dir erlauben, sie deiner Datenbank hinzuzufügen.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 4: Tradeshows

Ein anderer Coaching-Kunde von mir geht zu Messen. Aber nicht die, die mit unserem Geschäft zu tun haben. Er geht zu unabhängigen Messen: elektronische Shows, Design-Shows, Auto-Shows und sein Favorit: Frauenmessen.

Meistens ist er die einzige Hypothekengesellschaft dort. Und er durchschnittlich 2-3 Kreditanträge pro Show. Der Trick ist es, Ihr Geschäft mit der Show zu verknüpfen. Wenn es sich um eine Autoshow handelt, können Sie dafür werben, dass Sie jemandem helfen können, ein Auto am Ort zu kaufen.

Wenn Sie jemanden bei einer Autoshow vorab für eine Auszahlung refinanzieren können, können Sie kaufen und kaufen. das heiße Auto, in dem sie die letzten zwei Stunden gesalbt haben. Sofortige Befriedigung.

Günstige Hypothek Lead Generation Tipp # 5: Treten Sie einer lokalen Immobilien-Investment-Gruppe.

Jede größere Stadt hat eine. Und sie sind voll von Leuten, die Häuser kaufen und verkaufen. Sie brauchen Geld, um Häuser zu kaufen, und sie brauchen Geld, um anderen zu helfen, ihre Häuser zu kaufen.

Hypotheken-Hypotheken-Generierung Tipp # 6: Realtor Open Houses

.. Biete an, einige Finanzierungsmaterialien zu hinterlassen.

Wenn du einen Makler kennen lernst, kannst du ihm anbieten, offene Häuser für sie zu machen, wo du im Haus sitzt anstatt an ihr. Es ist kein Spaß, einen Nachmittag damit zu verbringen, aber Sie könnten ein paar gute Hinweise darauf bekommen.

Wenn Sie sich entscheiden, diesen Weg zu gehen, stellen Sie sicher, dass sich das Haus in einer verkehrsberuhigten Zone befindet und leicht zu erreichen ist. zu. Und stellen Sie sicher, dass der Agent Werbung macht und Ihnen Schilder und Luftballons verleiht. Du willst nicht in einem Haus sitzen, wo niemand auftaucht, weil es schwer zu finden ist oder niemand etwas von dem Tag der offenen Tür wußte.

Ein weiterer Tipp ist, die Nachbarn des Hauses zu treffen, das du offen hältst. .. Sehen Sie, ob sie jemanden kennen, der sich bewegen oder kaufen möchte. Die Chancen stehen gut, dass jemand von einer Familie weiß, die in die Nachbarschaft ziehen will.

Hypotheken-Hypotheken-Generierung Tipp # 7: Immobilienmakler MLS

Wollen Sie eine Quelle von Tausenden von Menschen, die eine Hypothek bekommen werden innerhalb der nächsten paar Monate?

Es ist Verkäufer. Und der von Realtors genutzte Multiple Listing Service ist voll davon. Machen Sie eine Haussuche, kaufen Sie den Namen des Eigentümers aus den Steuerunterlagen und haben Sie eine gute Interessentenliste.

Schicken Sie ihnen etwas über Sie oder ein Angebot zur kostenlosen Information. Ruf sie an, wenn du ihre Telefonnummer bekommst und sie nicht in der Do Not Call Liste sind, oder geh einfach bei ihnen vorbei, wenn du den Mut hast.

Genau das macht einer meiner Coaching-Klienten. Er ruft Immobilienmakler an, die Börsennotierungen haben und fragt sie, ob er seine Dienstleistungen an die Verkäufer verkaufen kann. Viele Makler sagen ja. Als sie das tun, kontaktiert er die Verkäufer und sagt ihnen, dass ihr Makler gesagt hat, dass es in Ordnung ist, sie anzurufen.

Er sagt mir, dass die Mehrheit der Hausverkäufer, mit denen er spricht, bereit ist, mit ihm zu reden. mehrere Kredite pro Monat mit diesem Trick.

Wenn Ihnen die obigen Tipps zur Lead-Generierung gefallen und Sie mehr möchten, besuchen Sie noch heute meine Jump Start Your Mortgage Karriere E-Klasse. Wie ich bereits sagte, sind dies nur einige der Dutzenden billiger Techniken zur Leadgenerierung, die ich in einer Lektion des Kurses teile. Die anderen Lektionen decken jeden Aspekt des Hypothekenmarketings ab, das Sie benötigen, um in diesem Geschäft erfolgreich zu sein.

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Source by Ameen Kamadia

Parkhäuser und Parkhäuser kaufen: Die profitabelsten Standorte finden

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Es gibt viele erfolgreiche Investoren da draußen, aber viele arbeiten so hart, dass es kaum das Geld wert ist – weil sie nie frei sind, die Früchte zu genießen von ihrer Arbeit! Es lohnt sich viel mehr, eine Anlagestrategie zu finden, mit der Sie deutlich mehr Geld verdienen und mehr Zeit schaffen, um wieder zu investieren, Geld auszugeben, zu reisen, Zeit mit der Familie zu verbringen oder Spaß zu haben. die "Eimerliste".

Der Besitz eines Parkplatzes oder Parkhauses ist eine gute Investition, weil sie Ihnen zwei Dinge bieten können: Freizeit und exponentielles Einkommen. Diese Edelsteine ​​zu finden ist der schwierige Teil, weil die meisten existierenden "Cash-Cow" -Parzellen verkauft werden, bevor sie überhaupt gelistet werden. Und die meisten werden von anderen Parkhausbesitzern gekauft – sie wissen, was sie haben, und sie wollen mehr. Wenn Sie diese potentiellen Parkplätze und Garagen vor allen anderen finden, finden Sie auch diese äußerst lohnenden Gewinne.

Denken Sie voraus

Die meisten Parkplätze wurden nie entworfen um genau das zu sein. Parkplätze sind aus der Not heraus gebaut, schlicht und einfach. Jemand würde nie einen Parkplatz bauen und dann etwas bauen, das Leute anzieht, die parken müssen; noch nie! Es klingt einfach, aber Sie müssen der Gebäudekurve voraus sein und nach Land suchen, bevor es einen großen Wert hat. Sie können dies tun, indem Sie sich daran erinnern, wo Sie ein Auto parken müssten. Denken Sie kurz nach: Wo müssen die Menschen wirklich parken? Lasst uns brainstormen: Einkaufszentren, Schulen, Sportveranstaltungen, Vergnügungsviertel, Regierungszentren … die Liste geht weiter.

Betrachten wir nun diese Ideen: Einkaufszentren bieten Kunden Parkplätze, weil sie Käufer wollen (also kratzen) Das); Schulen tun das Gleiche, aber an Schulen scheint es immer keinen Parkplatz zu geben (Möglichkeit hier). Jedes Mal, wenn ich ein Konzert sehe, bezahl ich am Ende fürs Parken; Hüter. Das letzte Mal, als ich ein Verkehrsticket bekam, brauchte ich 30 Minuten, um einen Parkplatz im Gerichtsgebäude zu finden, um gegen dieses Verkehrsticket zu kämpfen. Ding, ding, ding-hat hier einen guten. Wo musst du parken? Wo hast du gezahlt, um zu parken? Ich benutzte den gleichen Denkprozess und Suchtechniken, die Sie gerade praktizierten, um ein ein Hektar großes Grundstück von scheinbar wertlosem Land gegenüber einem neuen 380 Millionen Dollar Gerichtsgebäude zu kaufen, das noch gebaut werden sollte. Der Grundstückseigentümer besass das Land für mehr als 30 Jahre und tat nichts damit, auch keine lokale Zeitung zu lesen, die das neue Gerichtsgebäude deutlich hervorhob: die Finanzierung wurde genehmigt, ein Datum für die Grundsteinlegung festgelegt und der starke Mangel an Parkplätzen. wurde bereits in der überfüllten Gegend projiziert!

Nutzen Sie die Macht von Google

Scheint so einfach, oder? Wer hat nicht etwas gegoogelt? Google, die beliebteste Suchmaschine der Welt, ist ein robuster Mechanismus, um schnell zu finden, was Sie im Web brauchen. Leider gibt es bei einer Standard-Google-Suche nach "Parkplatz zum Verkauf" derzeit rund 14,6 Millionen Ergebnisse, die für Sie alles andere als wertlos sind. Wörter wie "Verkauf" und "Parkplatz" kommen in einer Million verschiedenen Suchen vor und Sie werden nie einen Parkplatz finden, indem Sie versuchen, durch 100 Seiten von mittelmäßigen Ergebnissen zu waten. Setzen Sie Google also für sich ein, indem Sie Google's Phrasensuche und Begriffe, die Sie ausschließen möchten, beherrschen. Wenn Sie nach [„parking lot for sale“ – „parking lot sale“] suchen, wird nur der genaue Ausdruck "Parkplatz zum Verkauf" gesucht und der lästige "Parkplatzverkauf" ausgeschlossen, den wir nicht besuchen möchten. Anstelle der 14,6 Millionen Suchergebnisse haben Sie nun ein leichter verdauliches Ergebnis. Suchtechniken wie diese ermöglichen es Ihnen, schnell und effektiv auf genau das zuzugreifen, wonach Sie suchen (sogar Standorte), ohne sich jemals für einen kommerziellen Auflistungsdienst anzumelden oder einen zeitraubenden Broker zu kontaktieren. Gewerbliche Auflistungen zu finden, mag die einfachste Forschung sein, die durchgeführt wird, aber es wird Ihnen die schwächsten Ergebnisse geben, weil einige dieser Eigenschaften von einem Makler aufgelistet werden – was Sie um jeden Preis vermeiden wollen.

Automatisieren Sie Ihre Suche

Sobald Sie Ideen gesammelt haben, bei denen Sie und andere für das Parken zahlen, können Sie Google durch Google Alerts wieder für Sie arbeiten lassen. Geben Sie Ihre Schlüsselwörter mit der korrekten Formulierung und den Ausschlüssen ein und richten Sie sie ein, wenn Sie die Informationen erhalten möchten. Sie können sogar Schlüsselwörter location platzieren, um nur die geografischen Gebiete zu suchen, an denen Sie am meisten interessiert sind. Wenn Sie "Neues Gerichtsgebäude in X County" eingeben, werden Sie auf neue Informationen mit diesen Schlüsselwörtern hingewiesen. Benachrichtigungen werden Ihnen Ihre gewünschten Ergebnisse auch so oft per E-Mail senden, wie Sie möchten. Ich habe herausgefunden, dass in meinem Posteingang bei vielen Gelegenheiten außergewöhnliche Geschäfte auf mich warten, alles automatisiert von Google Alerts.

"Besuchen" Sie das Gebiet

Sobald Sie Ihre Million gefunden haben Dollar-Idee, indem Sie Gebiete suchen, wo Sie zahlen würden, um zu parken (z. B. Land auf der anderen Straßenseite von einer Universität, die ihre Campus-Gebäude verdoppelt und Parkplätze ist schon knapp), können Sie die Gegend vom Komfort Ihres eigenen Hauses mit Google Maps ( Sehen Sie hier ein Thema?). Dies wird Ihnen alles zeigen, was Sie über die Gegend wissen müssen. Zum Beispiel konnte ich mithilfe von Google Maps ein potenzielles 1.500 Meilen entferntes Grundstück besuchen. Ich wollte es mir ansehen, weil es zu meinen Parametern passte (d. H. Ich wusste, dass es dringend nötig war, aus den Zeitungsartikeln und der bevorstehenden Konstruktion zu parken, die ich mit den oben genannten Tipps recherchiert habe). Ich wusste, dass ein Stück Land frei war von einer schnellen Google Maps-Suche und einem Klick auf den Tab "View Satellite", aber ich wusste nicht, wie es wirklich aussah – wie wenn ich dort wäre. Mit Google Maps Street View konnte ich sehen, dass es in der Tat leer war und die umliegenden Lose voll mit Autos waren, in-ihr habt es erraten – gebührenpflichtige Parkplätze!

Findet das Land Besitzer

Du hast deinen Traumort gefunden, und du bist bereit, ihn zu kaufen und frühzeitig in Rente zu gehen. Halten Sie inne, denn das Finden und Kontaktieren des Grundstückseigentümers kann anstrengend sein. Wenn Sie Zugang zu Personen in der Titel- oder Treuhandbranche haben, werden sie mehr als glücklich sein, eine Adresse zu führen und den für Sie registrierten Inhaber zu finden (natürlich in der Hoffnung auf das Konto, wenn Sie einen Kauf tätigen). Wenn nicht, können Sie einfach auf der Website des County Assessors nach dem Landkreis suchen, in dem sich die Unterkunft befindet. Die meisten sind automatisiert und Sie können nach Adresse, Kartensuche oder Parzellennummern suchen.

Kontaktieren Sie den Landbesitzer

Es mag altmodisch erscheinen, aber sobald Sie das gefunden haben Kontaktinformationen des Eigentümers, kontaktieren Sie den Eigentümer mit einem handadressierten Brief in der Mail. Versuchen Sie nicht, den Eigentümer anzurufen, per E-Mail zu kontaktieren oder ihn zu treffen. schreibe einfach einen Brief. Wenn Sie nur auf ein paar potenzielle Parkplätze schauen, können Sie sie schreiben. Wenn Sie sich viele ansehen, wird ein gedruckter Brief funktionieren, solange Sie ihn unterschreiben. Eine einfache Aussage, dass Sie daran interessiert sind, das Eigentum von ihnen zu kaufen, Sie sind kein Immobilienmakler, und Sie werden nicht ihre Zeit verschwenden scheint die beste Antwort zu bekommen. Marktforschungsstudien stimmen alle darin überein, dass ein handadressierter Brief über ein computerbedrucktes Etikett 10 zu 1 geöffnet (und gelesen) wird.

An diesem Punkt werden Sie hoffentlich einen besorgten Besitzer kontaktieren und Ihnen anbieten, zu verkaufen sein scheinbar nutzloses Land. Land, das Sie aus Ihrer Forschung kennen, wird in den kommenden Monaten oder Jahren sehr gefragt sein. Der Deal ist das Thema eines anderen Artikels, aber jetzt wissen Sie, wo Sie finden und wie Sie potenzielle Parkplätze und Garagen vor allen anderen erforschen können. Bewaffnet mit diesen wertvollen Informationen, werden Sie in der Lage sein, die Gewinne zu ernten, die ein gut platziertes Los bringen kann. Viel Glück!

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Source by Lance N Miller

Wie man einen Titel für verlassene Immobilien durch einen üblen Besitz im Staat Kalifornien erwirbt

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Was ist ein negativer Besitz? Wie kann ich Eigentum an Immobilien erlangen?

Kurz gesagt ist Besitz ein Eigentumsrecht, bei dem eine Person oder ein Investor das Eigentum oder den Titel von Immobilien von einer anderen Person erhalten kann, weil der Eigentümer das Eigentum aufgegeben hat. Dies geschieht, indem man einfach das Eigentum in der vom staatlichen Gesetz vorgeschriebenen Weise in Besitz nimmt.

Dabei können Sie, buchstäblich, das Eigentum oder den Titel des Grundstücks erwerben, um die rückständigen Grundsteuern zu bezahlen und die Kosten, um eine ruhige Titelklage einzureichen, die feststellt, dass Sie Eigentum an der Eigenschaft durch nachteiligen Besitz erhalten haben. Mit anderen Worten, Sie können den Titel von wertvollem Eigentum für einen unglaublichen Rabatt nehmen.

Das Gesetz des nachteiligen Besitzes

Die Gesetze, die nachteiligen Besitz regeln, sind lokaler Staat (oder, in Kanada, Territorialgesetz) ; Folglich muss ein Abgebrochener Immobilieninvestor die spezifischen Gesetze eines bestimmten Staates oder kanadischen Territoriums, in dem sich die Immobilie befindet, untersuchen. Da sich die Gesetze dramatisch von Gerichtsbarkeit zu Gerichtsbarkeit unterscheiden und oft verwirrend sein können, sollte jeder, der durch ungünstigen Besitz Besitz an Eigentum erlangen möchte, sich mit einem sachkundigen Anwalt in Verbindung setzen, bevor er es versucht.

Um die Anforderungen von Adverse Possession zu verstehen, schauen wir uns ein bestimmtes Beispiel an. Unten ist ein genauerer Blick auf das California Adverse Possession Gesetz. Wir werden dieses Gesetz verwenden, um einige der gebräuchlicheren Begriffe zu identifizieren und zu erklären, die in der Besessenheit gebraucht werden.

Gesetz über die Besessenheit in Kalifornien

Kurz gesagt besagt das kalifornische Gesetz, dass Immobilieninvestoren den Titel erhalten wollen. das Eigentum eines anderen durch ungerechtfertigten Besitz muss alle folgenden Anforderungen erfüllen:

1.Der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors wurde entweder unter (1) einem Anspruch von Recht oder (2) unter einer Farbe des Titels:

2.Der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors war tatsächlich, offen und notorisch;

3.Der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors war feindlich, widrig und exklusiv;

der Besitz des Verlassenen Immobilieninvestors war ununterbrochen und ununterbrochen für fünf Jahre;

5.Der Abgebrochene Immobilieninvestor bezahlte während dieser fünf Jahre die Grundsteuer.

Besitz m Sie sind entweder unter (1) einem Anspruch von Recht oder (2) unter einer Farbe des Titels zu halten.

Die kalifornischen Statuten, die nachteiligen Besitz regeln und ebenso wie die Statuten der meisten anderen Staaten, unterscheiden zwischen der Beanspruchung des nachteiligen Besitzes auf der Grundlage eines "Rechtsanspruches, der auf einem schriftlichen Instrument oder Urteil oder Dekret beruht" (oft als Anspruch unter Farbtitel bezeichnet) und den nachteiligen Besitz geltend machen, der auf einem "Anspruch ohne irgendein anderes Recht beruht, aber nicht auf einem schriftliche Urkunde, Urteil oder Dekret "(oft als Anspruch bezeichnet, entweder als Anspruch auf ein Recht, siehe California Code of Civil Procedures § 322 und 323. Zu diesem Anspruch unter Anspruch o Recht, siehe Abschnitt 324 der Zivilprozessordnung und 325.

Grundsätzlich ist eine Behauptung des nachteiligen Besitzes, die auf der Farbe der Farbe des Titels basiert, eine, wo der Kläger (Abandoned Property Investor) in gutem Glauben Besitz unter einer Urkunde (oder einem anderen schriftlichen Instrument) oder gerichtlichem Erlass nahm. eared, um guten Titel zu übertragen, war aber defekt. Zum Beispiel könnte ein Steuerverkaufsinvestor einen nachteiligen Besitz durch die Farbe des Titels für Immobilien erwerben, die bei einem Steuerausfallverkauf in Kalifornien gekauft wurden, wo der Verkauf nicht ordnungsgemäß durchgeführt wurde und folglich die Urkunde nichtig war.

des Rechts "oder" Claim of Title "

Verlassene Immobilieninvestoren, die versuchen, durch die Doktrin des ungerechtfertigten Besitzes Eigentum an Immobilien zu erwerben, sind im Allgemeinen eher daran interessiert, diesen Titel durch" Claim of Right "oder" Claim of Title "zu erlangen. ". Nach dieser Doktrin muss ein Investor lediglich das tatsächliche Eigentum in Besitz nehmen und diesen Besitz besitzen, wie es das entsprechende Gerichtsbarkeitsrecht vorschreibt.

Wie zu erwarten ist, sind die Anforderungen zur Feststellung eines nachteiligen Besitzes unter einem Rechtsanspruch ( nach dem kalifornischen Recht und nach dem Gesetz der meisten anderen Staaten) sind anstrengender als diejenigen, die mit der Beanspruchung unter der Farbe des Titels verbunden sind.

Um genau zu sein, wie die spezifischen Anforderungen für einen Anspruch von Recht beziehen sich auf die spezifische Statuten. Um sicher zu sein, konsultieren Sie bitte einen sachkundigen Anwalt in der Grafschaft, in der sich das Grundstück befindet.

Der Besitz muss tatsächlich sein

Wie unten zu sehen sein wird, beansprucht ein verletzter Immobilieninvestor den Besitz unter der Doktrin des nachteiligen Besitzes muss nicht persönlich besetzen oder von den Immobilien leben, um im Besitz des Eigentums zu sein. Tatsächlich aber ist das Wohnen auf der Immobilie wohl der stärkste und eindeutigste Beweis dafür, dass Besitz tatsächlich ist.

Besitzbesitz als eigentlicher Besitz

Grundbesitz kann besiedelt, bewohnt und besessen werden von einem Mieter unter einem Mietvertrag. Nehmen wir zum Beispiel den Berufungsfall von Traeger v. Friedman (1947) 79 CA 2d 151 in Kalifornien. In diesem Fall übernahm der Eigentümer der nachteiligen Besitztümer ein Mietshaus und wurde dann gemanagt und gemietet. 5 Jahre. Sie hat die Grundsteuer aus der Miete bezahlt. Das kalifornische Gericht befand, dass sie die tatsächlichen Besitzanforderungen erfüllt hatte, um den Titel unter Eigentumsbesitz zu perfektionieren.

Der Besitz gilt als tatsächlich, wenn die Ländereien "von einer beträchtlichen Einfriedung geschützt", "gewöhnlich kultiviert oder verbessert" sind

Wird der nachteilige Besitz aufgrund eines Rechtsanspruches geltend gemacht, so gelten die California Code of Civil Procedure §§ 324 und 325.

Der Besitz eines verlassenen Immobilieninvestors gilt als tatsächlich, offen und notorisch von bestimmten Immobilien unter einem Anspruch von Recht, wenn diese Person hat entweder

1. "geschützt" diese Eigenschaft "durch einen wesentlichen Einschluss" oder

2.Diese Person hat "normalerweise kultiviert" ODER

3. Hat die Eigenschaft "verbessert".

Wenn das Eigentum, das durch ungünstigen Besitz genommen wird, viel und Anbaufläche ist und nicht wirklich besessen werden kann (dh gelebt werden kann), dann muss dieses Eigentum entweder "geschützt … durch eine wesentliche Einschließung", "gewöhnlich kultiviert" werden, oder "in der Regel verbessert".

Wenn das Eigentum durch eine wesentliche Einschließung geschützt wird, muss die Einfügung "substantiell" genug sein, um den wahren Eigentümer über den Anspruch des Inhabers des nachteiligen Besitzes während des gesamten Verordnungszeitraums zu informieren. Ältere Fälle besagen, dass der Einschluss substanziell genug sein muss und dies während der vorgeschriebenen Dauer von fünf Jahren bleiben muss und alle Seiten des Eigentums, das von dem Eindringen von Rindern oder anderen Tieren beansprucht wird, schützen. Wenn die Anlage so beschädigt ist, dass sie nicht in der Lage ist, alle Seiten der Immobilie vor einem solchen Eindringen zu schützen, muss der Investor oder Antragsteller der Abandoned unverzüglich diese Schadensbehebung oder das Risiko beheben, dass das Gericht diese Anforderung nicht erfüllt hat.

Treffen JEDE der drei Alternativen, erfüllt die tatsächlichen Besitzanforderungen für nachteiligen Besitz, auch wenn der Verlassene Immobilieninvestor oder Antragsteller nicht auf dem Grundstück wohnt.

"Weiden" oder "Weidegang" ist in der oben wiedergegebenen Zivilprozessordnung § 325 nicht erwähnt, es handelt sich um eine Methode, mit der ein Investor Besitz ergreifen kann.

Besitz muss offen und berüchtigt sein

[19459001GrundsätzlichwirdeinImmobilienbesitzerdieseImmobilienichtdurchdieDoktrindesnachteiligenBesitzesverlierenesseidenndieArtundWeiseinderderInvestortatsächlichBesitzbesitztwürdeangemessenefdieserBesitzwennderEigentümerdasEigentumüberprüfthatReparaturenundVerbesserungenanHäusernwiedasAusmalendesHausesdasAufrechterhaltendesAußengeländesetcsindBeispielefürsolcheHandlungen

Ein Eigentümer kann jedoch durch ungünstigen Besitz auch durch Er ist sich des Besitzes nie wirklich bewusst, weil der Eigentümer die Immobilie nie besucht hat, um die Verbesserungen zu entdecken, die der verlassene Immobilieninvestor gemacht hat.

Der Besitz war feindselig, abstoßend und ausschließend.

Ist der verlassene Grundstücksinvestor oder Anspruchsberechtigte im Besitz der Titelfarbe, so gilt dieser Besitz als widrig und feindlich gegenüber dem wahren Eigentümer und es ist nicht erforderlich, weitere Nachweise zu erbringen.

Verlassener Immobilieninvestor oder Antragsteller ist im Besitz des Eigentumsrechts, dann muss der Antragsteller beweisen, dass der Besitz feindselig und widrig war. Das Wort "feindlich" bedeutet nicht, dass der Besitz dem Besitzer "offen antagonistisch" war; es bedeutet einfach, dass ein solcher Besitz "unvereinbar" mit dem des wahren Eigentümers ist.)

Es muss nachgewiesen werden, dass der Besitz gegen die Eigentumsrechte des wahren Eigentümers verstieß und dass er dem Besitzer eine Grund, eine Klage zur Kündigung des Besitzes oder der Nutzung des Abandoned Property Investors oder des Antragstellers zu erheben.

Der Besitz des Eigentums mit Zustimmung des Eigentümers ist nicht feindlich oder widrig. siehe Abschnitt 813 des California Civil Code, der eine bessere juristische Erklärung dieses Prozesses liefert.

Grundsätzlich bedeutet der Abschnitt 813 des California Civil Code, dass der Eigentümer des Grundstücks der Allgemeinheit die Erlaubnis zur Nutzung dieser Immobilie geben kann. oder bestimmte Personen. In der Satzung heißt es weiter: "Im Falle der Benutzung durch andere als die Allgemeinheit werden solche Mitteilungen, die wirksam sein sollen, auch per Einschreiben an den Benutzer zugestellt.

Die Benutzung durch den Antragsteller muss ebenfalls erfolgen. Die ausschließliche Nutzung dieses Eigentums durch den rechtmäßigen Eigentümer oder eine andere Person mit Ausnahme des Anspruchstellers oder des verlassenen Immobilienanlegers oder eines Mieters des Anspruchstellers oder eines verlassenen Immobilieninvestors, der im Besitz dieser Person ist, wird wahrscheinlich einen Eigentumsanspruch durch nachteiligen Besitz besiegen.

Besitz war ununterbrochen und ununterbrochen seit fünf Jahren.

Diese Forderung kann im Zivilgesetzbuchabschnitt 1007 gefunden werden, wenn zusammen mit Zivilprozeßabschnitt 318, 319, 321, 322 und 325 gelesen wird. Im Einzelnen sieht § 325 der Zivilprozessordnung vor:

"vorausgesetzt, dass in keinem Fall nachteiliger Besitz als nach den Bestimmungen eines Teils oder mehrerer Abschnitte dieses Codes festgelegt angesehen wird, es sei denn es ist nachzuweisen, dass das Land für fünf Jahre ununterbrochen bewohnt und beansprucht worden ist und die Partei (en), deren Vorgänger und Begünstigte alle Steuern und Abgaben gezahlt haben auf ein solches Land. "

Das Erfordernis bedeutet jedoch nicht, dass der Investor täglich fünf Jahre lang physisch auf dem Land sein muss. Wenn zum Beispiel der tatsächliche Besitz eines Hauses oder einer anderen Mietimmobilie von den Mietern im Namen des unglücklichen Besitzers oder des verlassenen Immobilieninvestors gehalten wird, werden gewöhnliche Leerstände die Kontinuität des Besitzes nicht stören.

Also, wenn B. ein Investor Besitz von Mietobjekten ergreift und normale Vakanzen vorkommen, würden diese Vakanzen bei einer Belegung von fünf Jahren nicht als Verstoß gewertet. Es bedeutet auch, dass der Investor nicht auf dem Grundstück leben muss, um diesen Anspruch geltend zu machen. Das bedeutet, dass Sie bei mehreren Immobilien einen ungerechtfertigten Besitzanspruch geltend machen können, solange das Eigentum für Mieter sicher und lebenswert ist. Das bedeutet einen positiven Cashflow während des Wartens in der vorgeschriebenen Zeit und auch ohne Ihren physischen Aufenthalt in Ihrem Eigentum.

Antragsteller zahlte die Grundbesitzsteuern während dieser Fünfjahresperiode.

Siehe Zivilgesetzbuch Verfahrensabschnitt 325, der diese Vorschrift regelt

Der Abgebrochene Immobilieninvestor oder Antragsteller muss nachweisen, dass er alle Steuern gezahlt hat, die während des gesamten Fünfjahreszeitraums gegen die geltend gemachte Immobilie erhoben und berechnet wurden. Ein Versäumnis, für ein Jahr bezahlte Steuern zu zahlen, wird einen Anspruch auf nachteiligen Besitz zunichte machen. Dann muss der Antragsteller auch alle straffälligen Steuern zahlen, die jahrelang vor dem Beginn der Inanspruchnahme des Nachteils bestanden haben. Für weitere Einzelheiten verweisen wir auf den Fall von Los Angeles v. Coffey (1963) 243 CA 2d 121, 125.

Nach dem Recht des US-Bundesstaates Kalifornien erfüllt ein Abgebrochener Immobilieninvestor alle Anforderungen des Gesetzes von Nachteilige Besitz unter Eigentumsanspruch, dann wird diese Person der wahre rechtliche Eigentümer der Immobilie, die aufgegeben wurde. Wenn der rechtliche Eigentümer der Immobilie durch den ehemaligen Eigentümer ohne ausstehende Pfandrechte gehalten wurde, die das Steuerrückstandrecht übersteigen, dann hat der Investor die Immobilie im Grunde genommen für nur fünf oder mehr Jahre rückwirkende Grundsteuer oder für nur eine kleine Investition.

Also, was sollte ein verlassener Immobilieninvestor suchen?

Die zwei wichtigsten Prinzipien des Gesetzes der nachteiligen Besessenheit ist, dass ein Verlassener Immobilieninvestor will siehe die folgenden:

1.Die Fähigkeit, ungeachtet der Farbe des Titels und des Eigentumsrechts in Anspruch zu nehmen

2.Ein relativ kurzer Verordnungszeitraum. Der Zeitraum, in dem der Abgebrochene Immobilieninvestor die Immobilie nachteilig besitzen muss, bevor dieser Anleger das Eigentum an der Immobilie erlangen kann.

Sie fragen sich wahrscheinlich: Warum?

Weil im kalifornischen Bundesstaat die Frist oder der Verordnungszeitraum fünf Jahre beträgt, basierend auf der kalifornischen Zivilprozessordnung. In einigen Staaten kann der Zeitraum jedoch 10, 15 oder 20 Jahre dauern, bis Sie den Titel durch ungünstigen Besitz erhalten.

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Source by Josue Zengotita

Leadgenerierungstechniken für Immobiliengroßhändler

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Viele Menschen sind überfordert, wenn sie Immobilien als möglichen Einkommensstrom betrachten. Abgesehen von dem Nervosität-Zögern, ständig legale Verträge zu vergeben, gibt es ein Hindernis, bevor sie überhaupt in der Lage sind, ein Angebot auf einem einzigen Grundstück abzugeben. Dieses Hindernis ist das Streben, tatsächlich motivierte Verkäufer zu finden.

Leads sind das Brot eines erfolgreichen Immobiliengrosshändlers. Ohne Leads dreht der Möchtegern-Investor seine Räder. Sie werden feststellen, dass Bargeldkäufer ziemlich leicht zu finden sind, wenn man sie mit motivierten Verkäufern in Kontakt bringt.

Lead Generation ist deine Antwort. In den nächsten paar Minuten werden Sie einige unglaubliche Möglichkeiten entdecken, um diese motivierten Verkäufer-Leads zu gewinnen. Sie werden die Geschäftsgeheimnisse eines 20+ Jahre Internetmarketingveterans entdecken, der zufällig ein Immobiliengroßhändler ist. Fangen wir an!

Finden Sie Verkäufer oder finden Sie Verkäufer?

Es gibt viele Methoden, mit denen Großhändler motivierte Verkäufer erreichen. Viele von ihnen verlangen von Ihnen, sich an sie zu wenden. Andere werden es ihnen erlauben, sich an dich zu wenden. Ich bin ein großer Fan davon, dass mich der motivierte Verkäufer kontaktieren kann. Warum? Denn wenn sie mich kontaktieren, dann weiß ich, dass sie eher im traditionellen Sinne motiviert sind. Sie werden viel offener für ein Rabattangebot oder sogar kreative Finanzierungskonditionen sein, oder Thema 2, wenn es wenig bis kein Eigenkapital auf dem Grundstück gibt.

Während ich es bevorzuge, dass der Verkäufer mich kontaktiert, bin ich nicht einer eine Tür auf einem Geschenkpferd schließen. Jeder Vorsprung ist ein guter Vorsprung und eine mögliche Einsatzgebühr. Deshalb empfehle ich, dass Sie so viele dieser Techniken anwenden, wie es Ihre Zeit, Ihr Budget und Ihre Entschlossenheit zulassen.

Bevor Sie beginnen, sollten Sie ein Standardformat für Ihre Anzeigen einhalten. Hier ein Beispiel …

Wir kaufen Häuser

JEDER Bereich, JEDER Zustand.

Nullschlusskosten, "AS-IS"

Anrufen Jetzt! (555) -555-5555

Dies gilt jedoch nicht unbedingt für Postkarten und Briefe. Sie können dieses Format finden, indem Sie Google nach "yellow letter" durchsuchen.

  • Gelbe Briefe und Postkarten

Der "gelbe Brief" oder die Postkarte sind ausgezeichnete Quellen für getätigte Geschäfte. Das Problem ist, dass eine Massensendung teuer sein kann, selbst bei einem Stückpreis von 0,4 Cent pro Postkarte. Sie müssen zwischen 1.000 und 2.000 senden, um ein paar Deals zu sichern. Obendrein ist es die beste Methode, es 6 Mal an dieselben Personen zu senden, bevor die nächste Liste aufgerufen wird. Das sind etwa 400 bis 800 US-Dollar pro Mailing-Zeit. 6. Wenn Sie bereits im Wholesale-Spiel etabliert sind, können Sie diese Kosten dank der vielen Abrechnungsgebühren, die Sie gesammelt haben, leicht auffangen. Wenn Sie aber anfangen, können Sie das vielleicht nicht schaffen.

Der gelbe Brief zielt auf eine direkte Mailingliste von Hausbesitzern mit Eigenkapital und anderen Faktoren ab. ListSource ist ein beliebter Anbieter solcher Listen. Ich habe "kleine Listen" von etwa 180 Adressen und Namen für etwa 50 Dollar erhalten. Sie können die Liste in einen gelben Brief- oder Postversanddienst wie BigYellowLetter oder einen der verschiedenen anderen importieren.

  • Websites führen

Als jemand, der in den Teenagerjahren in der Website-Design und Internet-Marketing-Geschäft begann, ich immer Websites erstellen, wenn ich einen Juckreiz, ein Geschäft zu gründen oder sammeln Leads. Eines meiner Lieblings-Backbones für Websites ist WordPress, da es einfach zu bedienen ist, Suchmaschinen optimiert werden kann und die Tatsache, dass ich mehrere Variationen von Lead-Pages für verschiedene Kampagnen erstellen kann.

Ein Großhändler ohne Führung Website ist kein Großhändler. Nicht jeder möchte oder hat die Möglichkeit, dich anzurufen. Es genügt nicht, nur eine Telefonnummer in Ihren Werbematerialien anzugeben. Eine URL sollte immer als Option angegeben werden, und der Besucher sollte in der Lage sein, Sie über ein kompliziertes Kontaktformular zu erreichen, das Informationen über das Haus sammelt, das Sie verkaufen möchten.

dass Sie alle geeigneten Fragen stellen, damit Sie das Geschäft vor den Gesprächen mit dem Verkäufer analysieren können. Ich habe unten ein Beispiel. Ich sammle gerne die Adresse, Kontaktdaten, den Immobilientyp und Informationen, die Beschreibung der erforderlichen Reparaturen usw. Ich nehme sogar eine Option für sie auf, um mir mitzuteilen, ob sie bereit wären, eine Notiz für alle oder einen Teil davon zu halten. ihr Eigenkapital. Damit besteht die Möglichkeit zur kreativen Finanzierung für den Fall, dass die Immobilie nicht ideal für ein Barangebot ist (wenig bis kein Eigenkapital).

  • Soziale Medien

Ich verbringe jeden Tag stundenlang auf Facebook, Twitter und anderen Social-Media-Webseiten, interagiere mit anderen, fördere und versuche einfach, den Traffic auf meine Website zu bringen und Conversions zu führen.

Achten Sie jedoch darauf, das richtige Verhältnis von Content zu Anzeigen zu gewährleisten. Über das Posten von Anzeigen kann für Follower und Freunde lästig sein. Es wäre eine gute Idee, frische Artikel, Ressourcen, Ideen, Zitate und andere Goodies bereitzustellen, um einen Follower so lange interessiert zu halten, dass er sie umwandeln kann.

  • Newsletter

Als Internetvermarkter kenne ich den Wert der Erstellung einer Liste. Aber wer will nur seinen Namen und seine E-Mail-Adresse an einen Fremden weitergeben? Jemand, der natürlich etwas gratis bekommt!

Um einen Newsletter zu erstellen, müssen Sie zunächst etwas Wertvolles kostenlos gegen Namen und E-Mail-Adresse anbieten. Das ist oft ein eBook oder sogar etwas Kleineres wie ein 10-seitiger "Bericht". Ihr Bericht würde einige einfache Informationen enthalten, die ihnen etwas beibringen, was sie wissen möchten. Um Zugriff auf den Bericht zu erhalten, müssen sie zunächst ihren Namen und ihre E-Mail-Adresse angeben. Sie können den Bericht dann über eine Bestätigungs-E-Mail herunterladen, die Sie anschließend automatisch senden. Dies ist das E-Mail-Listengebäude 101. Folgen Sie diesem Bauplan, und Sie können eine massive Liste in 30 Tagen oder weniger haben.

  • Bloggen

Habe nicht nur eine Bleiseite. Blog es regelmäßig. Sie können Artikel im Voraus verfassen und sie Woche für Woche veröffentlichen. Auf diese Weise erhalten sie regelmäßig neue Inhalte.

Neben dem Wert für Ihre Leser sind Blogs auch hervorragend für den Suchmaschinen-Traffic geeignet. Inhalt ist König. Das bedeutet, dass jedes Mal, wenn Sie einen neuen Artikel veröffentlichen, Sie das Risiko eingehen, auf der ersten Seite von Google oder einer anderen Suchmaschine für Ihre Ziel-Suchbegriffe zu erscheinen. Dies wird motivierte Verkäufer zu Ihrer Hauptseite bringen (wenn Sie sie umwandeln), und es kann auch Geldkäufer anziehen, wenn Sie sie auch anvisieren.

  • Foren

Wie bisher bei Social Media, muss ich Sie auch warnen, keine Foren zu verschicken. Aber Foren können ausgezeichnete Quellen für Leads sein, wenn Sie darüber klug sind und tatsächlich beitragen. In Foren können Sie Ihre URL und Kontaktinformationen in eine Signatur einfügen. Diese Unterschrift würde erscheinen, wann immer Sie auf dem Forum bekanntgeben, und interessierte Parteien können Ihnen folgen.

Ich mag, Kredit-Reparaturforen, Bankrott und zurück Steuerforen beizutreten und Rat zu geben. Sie können motivierte Verkäufer erhalten, die auf diese Weise vorbestellt sind. Vermeiden Sie es einfach, URLs zu posten, während Sie Ihren Rat geben, da dies als Spam betrachtet wird. Verlassen Sie sich ganz auf die Signatur, Sie sind Ihre goldene Gans, und Sie können nicht versagen!

Sie können auch Immobilieninvestmentforen wie EquityPaper oder BiggerPockets beitreten und Interaktion mit anderen Investoren. Dies kann eine Chance für Co-Wholesale-Geschäfte mit anderen Großhändlern sein, die möglicherweise keinen Käufer für eine bestimmte Immobilie haben. Vielleicht können Sie ihnen helfen und sich an der Zuweisungsgebühr beteiligen.

  • Zeitungen

Ich bin mir sicher, dass Sie schon einmal eine Zeitung gesehen haben. Sie existieren immer noch und viele Leute lesen sie. Im Bereich Kleinanzeigen sehen Sie andere Anzeigen, wie ich sie bereits erwähnt habe. Probieren Sie es aus und sehen Sie, wie schnell Sie Anrufe bekommen oder durch Ihre Website führen.

Zeitungen können teuer sein, aber es gibt auch kleinere mit überschaubaren Gebühren.

  • Podcasts

Ich habe einige Werbespots gemacht und live gespielt und Podcasts aufgenommen. Sie wurden gekauft und bezahlt durch Fiverr, und sicherlich erschwinglich. Sie können eine Anzeige für 5 € oder mehr für größere Podcasts erhalten. Sie können Gig-Extras erhalten, die auch Ihre Anzeige auf den Social-Media-Konten des Podcasts, permanente Links auf ihrer Podcast-Website und andere Goodies enthalten.

Sie können auch Ihren eigenen Immobilien-Podcast erstellen und eine Reihe von neue Zuhörer, um hier und dort zu werben.

  • YouTube

YouTube-Kanäle müssen eine der besten Methoden sein, um Follower zu generieren und in Leads umzuwandeln. Du kannst es schaffen, jede Woche ein einfaches 15-minütiges Video zu machen und es zu veröffentlichen, oder?

Es kann einige Zeit dauern, bis du eine Gefolgschaft aufgebaut hast, aber schon bald wirst du Tausende von neuen Anhängern sehen, die bereit sind zu absorbieren. was du da draußen steckst. Sie teilen Ihren Inhalt und verbreiten das Wort. Schließe dich nicht in YouTube-Marketing ein. Es ist wirklich ein schwerer Hitter.

Setzen Sie Ihre kreativen Säfte ein, um zu arbeiten, und kommen Sie mit einigen ausgezeichneten Leadgenerierungsideen vor. Sie könnten überrascht sein, was Sie daraus machen!

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Source by Brandon Connell

Gebrauchte Airstream RV Billig (von einer Quelle, die Sie nicht erwarten würden)

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Wenn es um ein Wohnmobil geht, werden viele Menschen mit nichts anderem als einem Airstream zufrieden sein. Diese werden immer von RV'ers überall und aus gutem Grund geliebt werden. Der Preis eines neuen kann jedoch sehr, sehr teuer sein. Es gibt einen Weg, um einen gebrauchten Airstream RV zu einem stark reduzierten Preis zu finden. Man braucht nur zu wissen, wo man suchen muss!

Die regelmäßigen Quellen für gebrauchte Wohnmobile

Es gibt viele Orte, an denen man nach einem gebrauchten Wohnmobil sucht. Die lokalen classifieds, Craigslist und sogar EBay sind alle populär. Aber das Problem, das Sie in läufen, ist herausfinden, welcher der Verkäufer ein Stück des Trödels verkauft! Leider sind nicht alle Verkäufer seriös und die meisten sind weit davon entfernt, ehrlich zu sein. Es gibt normalerweise einen Grund, dass das Wohnmobil an ihrer Stelle verkauft wird. Es liegt jedoch an Ihnen herauszufinden, denn der Verkäufer wird es Ihnen selten sagen.

Die bessere Quelle für gebrauchte Wohnmobile

Wenn Sie nach einem gebrauchten Airstream RV suchen , müssen Sie wirklich mit Ihrer lokalen Bank oder Finanzinstitution überprüfen. In der heutigen Wirtschaft verlieren viele Menschen ihre Wohnmobile an Rücknahme. Nach einer bestimmten Zeit müssen diese Wohnmobile verkauft werden, damit die Bank einen Teil ihrer Kosten zurückerhalten kann. Speichergebühren können sich auch schnell summieren, so dass es sehr wichtig ist, dass die Banken die Wohnmobile so schnell wie möglich verkaufen und gehen lassen.

Wenn Sie diese Banken aufrufen, können Sie herausfinden, ob und wann eine Repo-Auktion und genau das, was verkauft wird. Es ist ein guter Weg, um einige schöne RVs, einschließlich derjenigen, die nur ein paar Monate alt sind, in die Finger zu bekommen.

Der beste Ort, um gebrauchte Wohnmobile zu finden

Der beste Platz für Sie, um viel auf einem RV zu finden, ist bei einer Regierungsauktion. Dies liegt an der Auswahl, dem Standort und dem Preis. Diese Auktionen finden im ganzen Land statt. Lokale, staatliche und Bundesbehörden müssen ihre Überschüsse, Beschlagnahmungen, sogar Repos verkaufen, um Platz für die nächste Welle von Einheiten zu machen, die verkauft werden sollen. Einige Startgebote sind so niedrig wie $ 100. Es sind mehrere Websites verfügbar, die jede Auktion, die zu verkaufenden Artikel und die Einzelheiten zur Abgabe eines Gebots auflisten. Wenn Sie bereit sind, einen gebrauchten Airstream RV zu bekommen, ist dies einfach der beste Weg.

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Source by Michael Drover

Sie können ein Kreuzfahrtschiffseigentümer sein, auch wenn Sie nicht reich sind

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Im Gegensatz zu einem Teilbesitz von Flugzeugen und Hausbooten können alle Kapitaleigner eines Kreuzfahrtschiffes gleichzeitig das Schiff benutzen. Es gibt viel Platz für Sie und die anderen Besitzer, um jederzeit und zu jeder Zeit auf dem Schiff zu leben. Sie können es als Vollzeit-Wohnsitz nutzen, ebenso wie die anderen Miteigentümer.

Der erste offensichtliche Vorteil eines geteilten Eigentums sind die Anschaffungskosten. Es gibt viele Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt in allen Preisklassen, Größen, Alter und Bedingungen. Es gibt viele kleinere und ältere Kreuzfahrtschiffe für weniger als eine Million Dollar. Am unteren Ende können einige kleinere Kreuzfahrtschiffe in fairem Zustand für etwa $ 250.000 erworben werden. Am höchsten Ende kosten die größten neuen Mega-Kreuzfahrtschiffe jetzt rund 500 Millionen Dollar.

Do the mathe. Wenn einhundert Käufer Ressourcen für einen Prozentsatz des Schiffseigentums bündeln, werden die Anschaffungskosten durch die gleiche Anzahl geteilt. Ein Prozentbesitz eines Kreuzfahrtschiffs von 250.000 Dollar würde für die Schiffsakquisition nur 2.500 Dollar kosten. Am anderen Ende der Skala würde ein Prozent-Besitz eines nagelneuen Mega-Kreuzfahrtschiffs fünf Millionen Dollar kosten.

Es gibt noch einige andere Zahlen, die in die Gesamtbetriebskosten eingeordnet werden müssen. Anschaffungskosten sind in erster Linie. Die nächste Zahl ist die Kosten, um das Schiff in Betrieb zu nehmen. Auf einem älteren Schiff können diese Kosten höher sein als die Anschaffungskosten. Auf der anderen Seite können die Kosten für die Inbetriebnahme eines Schiffes viel niedriger sein, wenn Sie ein gutes Geschäft auf einem Schiff bekommen, das bereits die internationalen Standards für die Schiffssicherheit erfüllt, insbesondere SOLAS (Safety of Life at Sea). Die Beibehaltung der Einhaltung von Kapitel II SOLAS 74-Änderungen ist für einige ältere Schiffe unerschwinglich, und sie werden in der Regel verschrottet, statt mit großem Aufwand saniert zu werden. Es gibt ein sehr wichtiges SOLAS-Implementierungstermin, das am 10. Januar 2010 ansteht. An diesem Datum müssen alle kommerziellen internationalen Schiffe die neuen Brandschutzbestimmungen erfüllen. Die wichtigsten neuen Codes befassen sich mit der Verwendung von brennbaren Materialien im Schiff. Es wird teuer sein, alle brennbaren Materialien in Schiffen durch nicht brennbare oder schwerentflammbare SOLAS-konforme Materialien zu ersetzen, die den neuen Sicherheitsstandards entsprechen. Dies wird dazu führen, dass viele Schiffe für Schrott verkauft werden.

Das bevorstehende SOLAS 2010 Implementierungstermin bietet sowohl Gefahren als auch Chancen. Die größte Gefahr ist die Möglichkeit, dass der Aufwand, ein Schiff in die volle Übereinstimmung mit internationalen Standards zu bringen, größer sein wird als der Wert des Schiffes. Es gibt jedoch einen Silberstreifen in dieser Wolke. Dieses schwebende SOLAS-Implementierungstermin hat bereits begonnen, als ein Hauptfaktor bei den Nachfrage- und Verkaufspreisen von Schiffen auf dem heutigen Markt zu erscheinen.

SOLAS 2010 bietet auch eine enorme Gelegenheit für diejenigen, die es vorziehen könnten, Großes Hausboot statt eines kommerziellen Schiffes. Schiffe, die nicht mit SOLAS 2010 konform sind, verkaufen jetzt für ein Lied (preiswert). Ein Kreuzfahrtschiff kann leicht mit einem Federzug in eine Megayacht verwandelt werden. In Privatbesitz befindliche Yachten, die keinen kommerziellen Service haben und keine Passagiere oder Fracht zum Mieten befördern, sind von vielen SOLAS-Anforderungen ausgenommen. Die Betriebskosten sind auch für eine private Yacht niedriger. Es kostet weniger, eine private Yacht zu registrieren, zu kennzeichnen und zu versichern. Megayachten können gekennzeichnet und für unbegrenzten Service klassifiziert werden. Das bedeutet, dass eine Megayacht praktisch überall hingehen kann. Es gibt einen großen Nachteil bei der Registrierung eines Kreuzfahrtschiffs als private Yacht. Sie können die Yacht nicht kommerziell nutzen. Dadurch wird eine potenzielle Einnahmequelle abgeschnitten.

Es gibt viele anständige Kreuzfahrtschiffe, die zu Preisen von weniger als einer Million Dollar verkauft werden und gute private Megayachten ausmachen. Zum Beispiel, nehmen Sie den "VERGINA SKY" ist ein Schiff, das ich persönlich inspiziert habe und so kann ich aus erster Hand darüber sprechen. Der Preis war $ 750.000. Hier sind die Besonderheiten des Schiffes in aller Kürze:

Aktueller Name: Vergina Sky

Schiffsdetails: Baujahr: 1971 in Japan – total umgebaut 1992 in Griechenland

Dimensionen: LOA 97,8mx LBP 82m x Breite 14,6mx Tiefgang 4,49m Dwt: 500 auf 4,49 GT / NT: 4,668 / 1,717

Beschreibung: Pielstick 2 x 8400bhp, Doppelschraube, Bugstrahlruder, 3 x 500kW Generatoren, 16 Knoten, 2 Salons, Restaurant, 3 Bars, Casino, Duty Free Shop, Disco, Schwimmbad, 120 Kabinen für 318 Gäste. Liegendes Griechenland

Meine Kommentare nach der Inspektion des Schiffes

Dies ist ein gut gebauter kleiner 'Pocket Cruiser'. Mit insgesamt etwas mehr als 320 Metern Länge ist es ein kleines Kreuzfahrtschiff. Viele erfahrene Kreuzfahrtpassagiere bevorzugen kleinere, intimere Kreuzfahrtschiffe aus einer Vielzahl von Gründen. Dieses Schiff kann Orte erreichen, an denen die großen Kreuzfahrtschiffe nicht ankommen, wie zum Beispiel flache Zughäfen und sogar viele Flüsse. Es hat ein omnidirektionales Bugstrahlruder und kann einen Groschen einschalten (relativ gesprochen natürlich). Ich habe dieses Schiff aus dem Maschinenlog sorgfältig auf den Ultraschall-Rumpfbericht untersucht. Dies ist ein solides und sicheres kleines Kreuzfahrtschiff. Es ist auch ein sehr sparsames und wirtschaftliches Schiff. Mein erstes Mal auf diesem Schiff war mitten im Sommer in Griechenland, als es draußen sehr heiß war. Das Schiff ist voll klimatisiert und es war kühl und komfortabel im Inneren des Schiffes. Ich überprüfte den Maschinenraum, um zu sehen, wie viele Generatoren in Betrieb waren. Ich freue mich, berichten zu können, dass alle elektrischen und klimatischen Anforderungen erfüllt werden können, wenn nur einer der drei Daihatsu-Generatoren betrieben wird. Diese Generatoren sind hinsichtlich Verbrauch und Wartung sehr sparsam in der Handhabung.

Ich konnte mit dem Eigentümer John Kosmas verhandeln und Zugeständnisse machen. Ich habe den Preis auf 500.000 Dollar gesenkt. Und zu diesem Preis stimmte er zu, das Schiff in Übereinstimmung mit SOLAS 2005 zu bringen und auch neue Lackoberseite einzuschließen. Das Schiff war ziemlich gut eingerichtet, sogar mit Bettwäsche, aber das Schiff war jahrelang aufgelegt worden. Sein jüngster Dienst war im Mittelmeer und im Schwarzen Meer. Kreuzfahrtschiffe, die ausschließlich im Mittelmeer und im Schwarzen Meer handeln, haben in der Regel kleinere Kabinen und weniger Annehmlichkeiten als die typischen Kreuzfahrtschiffe, die die Karibik frequentieren. Das Endergebnis ist, dass dieses Schiff ein Wirtschaftsmodell und kein Luxusmodell war. Als ich den Maschinenraum inspizierte, fragte ich nach dem Motorprotokoll. Als ich es öffnete, bemerkte ich alle Einträge auf Griechisch. Ich konnte einige Daten und andere Daten erkennen, die mir sagten, wann das Schiff zum letzten Mal in Dienst war, aber ich konnte die griechischen Einträge nicht lesen, also gab ich dem Schiffseigentümer das Motorlog zurück und sagte ihm: "Das ist alles griechisch für mich. . " Als Grieche konnte Herr Kosmas den Humor darin nicht finden.

Betrachten wir die Zahlen auf diesem Schiff. 100% der Anschaffungskosten wären 500.000 USD gewesen. 1% also = 5000 $. Einhundert Käufer könnten jeweils ein Prozent besitzen. Es gibt 120 Kabinen, so dass jeder Mitbesitzer eine private Kabine mit 20 Kabinen übrig hat. Allerdings sind diese Kabinen etwas klein. Jede Kabine hat ein Bad und eine Dusche, aber die Größe ist gerade zu klein, um für die meisten Leute bequem zu sein, besonders wenn die Inhaber beabsichtigen, an Bord ganztägig zu leben. Auf einem Schiff dieser Größe würde ich empfehlen, dass es nicht mehr als 60 Miteigentümer gibt, so dass jeder zwei Kabinen haben kann und die Option haben wird, diese zwei Kabinen in eine Zweizimmer-Suite umzuwandeln. Um die Zahlen einfach zu halten, können wir sagen, dass dieses Schiff 50 Käufer hat, die jeweils 2% des Schiffes kaufen. Die Kosten pro Besitzer würden dann 10.000 US-Dollar betragen. Wenn es nur zehn Käufer gäbe, würden die Anschaffungskosten pro Käufer 50.000 Dollar betragen. $ 50.000 kaufen nicht viel von einem Haus an Land, aber auf diesem Schiff würde es 10% eines Schiffes wie der Vergina Sky und zwölf Kabinen kaufen, die in ein ziemlich großes Haus umgewandelt werden könnten.

Am Ende der Wirtschaft von der Skala könnte ein Mitinhaber 1% eines ökonomischen Kreuzschiffs für ungefähr $ 5000 kaufen. Es ist jedoch nicht notwendig, dass alle Miteigentümer gleiche Anteile am Schiff haben. Das Eigentum kann leicht in 1% -Schritte aufgeteilt werden. Wenn ein Käufer 5% wollte, dann wären seine Anschaffungskosten 25.000 $. Er hätte Anspruch auf 5% der Schiffskabinen und hätte fünf Stimmen für Operationen und Management des Schiffes, wie zum Beispiel die Routenplanung.

Bevor man Miteigentümer wird, ist es zwingend notwendig, andere Leute zu finden. die ähnliche Ziele haben. Ich würde vorschlagen, eine vorläufige DCCR (ERKLÄRUNG VON

BÜNDNISSE, BEDINGUNGEN UND EINSCHRÄNKUNGEN). Sie können dies tun, bevor Sie überhaupt ein Schiff kaufen. Schreiben Sie Ihre Version, wie Sie sich das gemeinsame Eigentum eines Kreuzfahrtschiffes vorstellen, wie es sein sollte. Dann sehen Sie, ob Sie einige Leute finden können, die mit Ihren Zielen und Ihrer DCCR übereinstimmen, vorbehaltlich einiger Revisionen und Zugeständnisse, um anderen Miteigentümern entgegenzukommen.

Schritt 1: Bestimmen Sie, ob Sie und Ihre Familie den Wunsch und die finanzielle Fähigkeit haben Besitzer von Kreuzfahrtschiffen (oder Megayachten) werden.

Zweiter Schritt: Finden Sie andere, die mit Ihrem Konzept des gemeinsamen Besitzes eines Schiffes einverstanden sind.

Dritter Schritt: Kaufen Sie ein Schiff. Das ist der lustige Teil.

Vierter Schritt: Schiff kaufen

Fünfter Schritt: Das Schiff in Dienst stellen.

Auch wenn man nicht reich ist, kann man sich leisten. gemeinsam ein Kreuzfahrtschiff besitzen. Aber dann kommt die nächste logische Frage: Warum möchten Sie oder jemand auf einem Kreuzfahrtschiff leben? Für wen wäre das geeignet?

Wenn Sie im Ruhestand sind oder anderweitig ein stabiles Einkommen aus einer zuverlässigen Quelle haben, können Sie es sich wahrscheinlich leisten, Kreuzfahrtschiff-Miteigentümer zu sein und in Vollzeit an Bord eines Kreuzfahrtschiffes zu leben. Wenn Sie in einem Bereich arbeiten, in dem Sie online von zu Hause aus arbeiten können, dann können Sie es sich wahrscheinlich auch leisten, Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes zu werden. Die meisten modernen Schiffe verfügen über einen Satelliten-Internet-Service, der rund um die Uhr verfügbar ist.

Der Betrieb eines Kreuzfahrtschiffes ist teuer. Die Ausgaben umfassen die Kosten für Treibstoff, Arbeit, Wartung, Reparaturen, Ersatzteile, Lebensmittel, Hafengebühren, Versicherung, technische Verwaltung, Landmanagement, Registrierung und die sonstigen Betriebskosten des Schiffs. Auf den ersten Blick scheinen diese Kosten teuer zu sein, aber in Wirklichkeit sind die Lebenshaltungskosten auf See tatsächlich ein Schnäppchen, wenn man bedenkt, was man auf der Grundlage dessen bekommt, was man bezahlt. Der beste Wert übersetzt sich nicht immer in den günstigsten Preis. Wenn das Schiff gut verwaltet wird, wird das Management die Waren, Dienstleistungen und Arbeitskräfte von höchster Qualität zum besten globalen Wert suchen. Wenn die Eigentümer mit dem technischen oder dem Landmanagement unzufrieden sind, ersetzen sie sie.

Wenn es viele andere Miteigentümer des Schiffes gibt, die die Betriebskosten des Schiffes aufteilen, kann es für diejenigen mit einem moderate Einkommen, wie zum Beispiel eine Altersvorsorge. Ich habe spezifische Betriebskostenzahlen, aber ich werde Sie mit diesen Daten nicht langweilen. Die Quintessenz ist, dass es nicht untragbar teuer für eine durchschnittliche Person der Mittelklasse wäre, sich leisten zu können, einen Bruchteil eines Kreuzfahrtschiffes zu besitzen und sich leisten zu können, auf dem Kreuzfahrtschiff ganztägig zu leben, wenn sie sich dafür entscheiden zu tun. so.

Zu Vergleichszwecken ist es bemerkenswert, dass Sie auch Ausgaben im Landbau haben. Diese Ausgaben umfassen Grundsteuern, Hausbesitzer Versicherung, Wartung und Reparaturen, Gartenpflege und Versorgungsunternehmen. Zusätzlich haben Sie Transportkosten und natürlich Essenskosten. Die meisten Leute geben auch Geld für Unterhaltung aus. Wenn diese Kosten zusammengerechnet werden, sind die Unterhaltskosten für das Leben an Bord eines Schiffes vergleichbar.

Es gibt tatsächlich einige Einsparungen durch das Leben an Bord eines Schiffes. Der Chefkoch des Schiffes kauft Lebensmittel und Küchenbedarf in Großmengen für das Schiff und kann bessere Preise erzielen als ein durchschnittlicher Käufer. Weitere Einsparungen ergeben sich aus den großen Tiefkühltruhen und der Mobilität des Schiffes, die es dem Food Service Management ermöglichen, in Ländern mit niedrigen Preisen Vorräte einzukaufen. Einige Besatzungsmitglieder und Besitzer können wählen, um Freizeit zu fischen. Dies kann den Besitzern etwas frisches Essen zu noch niedrigeren Kosten liefern. Arbeitseinsparungen werden realisiert, wenn die Besatzung auf der Grundlage der besten globalen Arbeitsquoten eingestellt wird. Die Gesetze von Angebot und Nachfrage treiben die Preise an einigen Orten der Welt nach unten. Ein ordnungsgemäßes Schiffsmanagement kann diese Unterschiede ausnutzen. Alle Einsparungen würden an die Kabinenbesitzer weitergegeben, was zu einer wirtschaftlichen Lebenshaltungskosten führt, die dem entspricht, was man von einem herkömmlichen Haus erwarten kann. Ship Management sollte Buchhaltung Transparenz haben alle Bücher (Finanzaufzeichnungen) offen und verfügbar für jeden Besitzer zu inspizieren. Auch die Schiffsleitung sollte vierteljährlich alle finanziellen Aufzeichnungen an einen externen Prüfer übermitteln, damit die Eigentümer sich darauf verlassen können. Jeder in der Kette, der die Betriebsmittel des Schiffes ausgibt, sollte ebenfalls regelmäßig überprüft werden. Zum Beispiel wäre ein guter Weg, um den Küchenchef zu auditieren, für einen oder mehrere der Mitinhaber des Schiffs, die an Bord gehen, in den Lebensmittelmarkt-Distrikt eines jeden Anlaufhafen zu gehen, und sie sollten versuchen, zu feilschen und sich zu verbessern. Preis für das gleiche Essen als der Preis, den der Chefkoch erwerben konnte. Wenn der Küchenchef keine besseren Angebote als die Miteigentümer des Schiffes findet, sollte der Küchenchef seine Wanderunterlagen erhalten. Die Position des Chefkochs ist eine wichtige Position auf einem Kreuzfahrtschiff. Dies ist eine Vertrauensposition, weil er dem Schiff die Lebensmittel, die er kauft, in Rechnung stellt. Er darf niemals versucht sein, Bestechungsgelder von Lieferanten oder Lieferanten anzunehmen. Daher sollte er wissen, dass er routinemäßig auditiert wird und jede minderwertige Leistung zur Beendigung seines Arbeitsverhältnisses führt.

Der größte Wert aller an Bord befindlichen Kreuzfahrtschiffe sind die Arbeitskosten. Die besseren Kreuzfahrtschiffe sind in der Regel arbeitsintensiv und bieten den Fahrgästen unaufhörliche Aufmerksamkeit und extravagante Verwöhnung. Das Hotelpersonal auf allen Kreuzfahrtschiffen bietet die grundlegenden Dienstleistungen einschließlich Essenszubereitung und Servieren, Wäscherei, Stewarding, Unterhaltung, Casino-Betrieb, Schönheitssalon Operationen, Dies ist ein Bereich, wo ich lieber nicht knausern würde wegen der sehr guten Wert in diesen Dienstleistungen aufgrund der niedrigen Kosten der internationalen Arbeit. Ich würde es vorziehen, über das Niveau hinauszugehen, das die meisten Kreuzfahrtschiffe in den Bereich der Badekurorte gehen. Landbasierte Luxus- und Spezial-Resort-Spas sind sehr teuer, aber genau das gleiche Niveau an Service, Professionalität, Können und Behandlungen kann auf einem Kreuzfahrtschiff zu extrem niedrigen Kosten bereitgestellt werden. Arbeit ist der Schlüssel und der Hauptgrund für die meisten Spas. Arbeit ist ein enormer Wert für ein Kreuzfahrtschiff, weil die Manager der Kreuzfahrtschiffe Arbeiter aus dem globalen Markt wählen können, wo es einfach ist, das beste Preis-Leistungs-Verhältnis zu erzielen.

Spas

maßgeschneidert für jeden Kunden. Spas bieten in der Regel Leistungen wie:

Wohltuende Massagetherapien, Haut- und Körperbehandlungen nach europäischen und östlichen Prinzipien, fachkundige Haar- und Nagelpflege sowie ein umfassendes Therapieangebot mit einer tiefenreinigenden Gesichtsbehandlung zu Beginn des Programms, sowie eine Reihe von Entschlackungs- und Konturwickelpackungen, Lypo-Reduktionspackungen sowie Meeresschlamm- und Kräuterpackungen. Massagetherapien einschließlich: Schwedische Massage, Shiatsu-Massage, Tiefengewebsbehandlung, Umstandsmassage, Fußmassage (Reflexzonenmassage), Französische Hydrotherapie-Massage.

Die Heiltherapien umfassen eine Vielzahl von Massagen, Reflexzonenmassagen, Gesichtsbehandlungen, Straffungen und viele andere Körperbehandlungen. Dazu eine Vielzahl von Dienstleistungen und Wellnessprogrammen, die speziell auf die Bedürfnisse und Wünsche des Einzelnen zugeschnitten sind. Ein Full-Service-Salon bietet alle Arten von Haarbehandlungen (einschließlich eines zertifizierten Coloristen) sowie eine Vielzahl von Maniküren, Pediküren und Facelifts für Ihre Hände. Umfangreiche Hautpflege umfasst: Age Management Therapien einschließlich, Glykolsäure, Anti-Aging Gesichtspeeling, Mikrodermabrasion; Gesichtsbehandlungen einschließlich: Aromaplasty Gesichtsbehandlung, Teen Gesichtsbehandlung, Gesichtsbehandlung für Herren, Nutrisource Gesichtsbehandlung, Regulierung der Akne Gesichtsbehandlung, Vitamin C Erneuerung der Gesichtshaut; Körperbehandlungen einschließlich: Decleor Saunamaske, französische Hydrotherapie-Massage, Andromedasalzglühen, Mumienschlammmaske, Meeresalgen-Körperpackung, sichere Sonnenbehandlung, Kräuterwickel; sowie verschiedene Haar- und Nagelbehandlungen.

Darüber hinaus können Spas auch Gewichtsreduktionsprogramme unterstützen und sogar Physiotherapie durchführen. Kurz gesagt, man kann wie ein König behandelt werden, auf das Budget eines Armen.

Arbeitskosten – Der internationale Wettbewerb bietet den Reedern den größten Wert.

Auf dem Papier scheint es Guter Sinn, das Schiff mit einer philippinischen Besatzung zu besetzen. Ich liebe die Philippinen. Ich war schon mehrmals dort. Englisch ist immer noch weit verbreitet und wird meist gut gesprochen. Die Leute sind normalerweise freundlich und glücklich, ausländische Touristen zu sehen. Ein großer Teil der Schiffe weltweit ist mit Besatzungen aus den Philippinen besetzt. Die philippinische Regierung hat eine ziemlich gute Struktur und ein System, um den Export von philippinischen Arbeitern zu erleichtern. Obwohl es auf dem Papier so attraktiv erscheint, würde ich empfehlen, KEINE Crew von den Philippinen einzustellen. Philippinische Arbeiter neigen dazu, auf andere neidisch zu sein, besonders auf die Löhne aller anderen. Sie neigen dazu zu denken, dass sie das rohe Ende des Deals bekommen. Es ist selten, einen Filipino zu finden, der mit seiner Anstellung zufrieden ist. Ich bin mir sicher, dass es viele gute Mitarbeiter aus den Philippinen gibt, aber es gibt mehr, die mit ihrer Arbeit unzufrieden sind. Es scheint eine kulturelle Anomalie auf den Philippinen zu geben, wo die Menschen das Gefühl haben, dass Arbeitgeber schlechte Menschen sind. Ich würde zögern, trotz der scheinbaren Vorteile auf dem Papier eine Mannschaft aus den Philippinen zu empfehlen.

Meine Empfehlung (für was es wert ist)

Ich weiß etwas über das, worüber ich schreibe. Hier. Ich bin der ehemalige Präsident von Adventure Spa Cruise. Mein Rat ist nicht nur uninformiertes Ranting. Zurück zum Punkt: Die zweitbeste Besatzungsnation für ein Schiff ist Indien. Ich empfehle Indien für das medizinische Personal und das gesamte Hotelpersonal, einschließlich des Spas, und jede andere Position außer Deck und Technik. Die Arbeitskosten in Indien sind sehr attraktiv. Ich würde auch empfehlen, eine in Indien basierte Mannschaftsvertretung zu verwenden. Es ist am besten, wenn sich die Schiffseigentümer nicht mit jeder Mitarbeiterfrage oder -angelegenheit befassen müssen. Die Mannschaftsvertretung entlastet die Schiffsführung und ihr Service ist sehr vernünftig. Indische Angestellte neigen dazu, bessere Angestellte zu machen als Filipinos. Inder sprechen auch Englisch, wenn auch nicht ganz so gut wie Filipinos. Ich weiß, Amerikaner neigen dazu, sich aufzuregen, wenn jemand mit einem breiten Pinsel eine ganze Ethnie malt. Ich liebe die Leute von den Philippinen, aber als Angestellte neigen sie dazu, problematischer zu sein, als indische Angestellte. Mir ist klar, dass diese Aussage politisch inkorrekt ist, und diese Tage könnten mich ins Gefängnis werfen. Normalerweise mache ich mir keine Sorgen, ob ich politisch korrekt bin. Ich nenne es so, wie ich es sehe, und ich lasse die Karten fallen, wo sie können, und hoffe, dass ich aus dem Gefängnis ausbleiben kann, weil ich meine Meinung gesagt habe.

.. Das Schiff wird den größten Nutzen für das Geld mit ukrainischen Deck- und Ingenieurspersonal erzielen. Die Ukraine hat eine lange maritime Geschichte und Tradition. Maritime Ausbildung und Standards in der Ukraine gehören zu den besten der Welt. Ukrainische Decks und Ingenieure sind so gut wie oder besser als alle anderen, aber die Kosten ihrer Arbeit sind ein sehr guter Wert. Die Arbeit für Deckoffiziere und Ingenieure wird durch internationale Abkommen geregelt, darunter STCW (Standards für Ausbildung, Zertifizierung und Wachdienst für Seeleute).

Ein Kreuzfahrtschiff in Dienst stellen

Nach dem Erwerb des Schiffes wird es mehr Investitionen erfordern, um es in Betrieb zu nehmen. Zu diesem Zeitpunkt müssen die Miteigentümer in vielen Punkten Vereinbarungen treffen. Die Kosten für die Inbetriebnahme eines Kreuzfahrtschiffes als Megayacht (sehr große Privatyacht) sind weitaus geringer als die kommerzielle Nutzung des Schiffes. Wenn Sie es sich jedoch leisten können, ein Schiff zu kaufen, das den Anforderungen von SOLAS 2010 problemlos entspricht und es sich leisten kann, es als kommerzielles Schiff zu kennzeichnen und zu registrieren, dann können Sie das Schiff kommerziell nutzen, um Einkommen und Kapitalrendite zu erwirtschaften.

Es gibt viele Vermarktungsmöglichkeiten für ein kommerzielles Kreuzfahrtschiff. Wenn die Eigentümer nicht mehr als die Hälfte der Kabinen nutzen, dann bleibt genügend Mittel übrig, um genügend Einnahmen zu erzielen, um zumindest die Betriebskosten zu bezahlen und möglicherweise einen Gewinn über den Betriebskosten zu erzielen. Ich werde kurz auf einige der Optionen eingehen, die für die Vermarktung von Kreuzfahrtschiffkapazitäten verfügbar sind.

1. Konventionelle Kreuzfahrten. Es gibt einen Kompromiss hier. Sie können Einnahmen erzielen, indem Sie konventionelle Kreuzfahrten anbieten. Dies erfordert, dass das Schiff eine Reiseroute hat, die zum kommerziellen Kreuzfahrtmarkt passt.

2. Fracht und Fracht. Einige Kreuzfahrtschiffe haben genug Ladekapazität, um durch die Buchung von Fracht etwas Umsatz zu erzielen.

3. Betreutes Wohnen. Ein Kreuzfahrtschiff ist gut für betreutes Wohnen geeignet, einschließlich Crew und Einrichtungen. Die gehobene Rate für das betreute Leben in der durchschnittlichen Stadt in Amerika ist höher als die durchschnittlichen Kosten einer Kreuzfahrt der gleichen Dauer.

4. Timesharing. Dies ist eine Option, die herkömmlichen Kreuzfahrtschiffbetreibern nicht zur Verfügung steht, könnte jedoch erleichtert werden, wenn Ihre Mitinhaber dieser Art von Vermarktung zustimmen, um Kabinen zu befüllen, die nicht von Miteigentümern genutzt werden. Ich werde hier nicht auf die Zahlen eingehen, aber Timesharing tendiert dazu, hohe Gewinne zu erzielen. Es besteht eine gute Chance, dass, wenn die Miteigentümer nicht mehr als die Hälfte der Schiffskabinen für ihren eigenen persönlichen Gebrauch nutzen, die übrigen Kabinen leicht mehr als die Summe ausmachen könnten, die alle Miteigentümer zusammen investiert haben.

Schiffe Das würde leicht treffen SOLAS 2010 neigen dazu, ein bisschen mehr Geld zu kaufen, um vorne zu kaufen, und mehr kosten, in Betrieb zu nehmen. Ich gebe Ihnen ein paar Beispiele.

Die Orient Venus ist eines meiner liebsten High-End-Schiffe. Die Spezifikationen:

M / V ORIENT VENUS

GEBAUT: JULI 1990 ZU I.H.I.TOKYO

JAPANISCHE FLAGGE

JG. NK OCEAN GEHEN

BRT: 21.884 TONNEN

DWT: 4.863 TONEN AUF 6.50 M

HÖHE x B x T: 174.0×24.0x8.7 M

M / ENG: DIESEL UNITED-12PC2-6V x 2 SETS,

ZWEI SCHRAUBE CPP

GESCHWINDIGKEIT: SERVICE ABT21.0 KNOTEN / ABT 56.70MT / D

BRENNSTOFF TANKS CAPA: IFO 1.500.4 M3 / MDO 87.30M3

GENERATOR: 1.600KWxAC450Vx60HZx 3 SETS

MOTORRAUM M0 SYSTEME

FAHRRADANGEBOT: ABT 7.000MILE

PASSAGIERE: MAX 606 PERSONEN

CREW: 120 PERSONEN

ABA WOG

LIEFERUNG: DURCH ANORDNUNG

INSPEKTION: KOBE.JAPAN

BESITZER PREIS USD 22 MIL Netz hier

Meine persönliche Einschätzung des Orients Venus

Es ist ein spätes Modell und ein schönes Schiff. Es hat viele sehr wünschenswerte Eigenschaften für ein Wohnschiff. Es ist ein High-End-Luxus-Kreuzfahrtschiff mit einem außergewöhnlich hohen Tonnage-Passagier-Verhältnis. Das ist sehr wichtig für ein Wohnschiff. Mehr Wohnraum und mehr Platz pro Passagier sind für ein Wohnschiff wesentlich wichtiger als für ein herkömmliches Kreuzfahrtschiff. Wenn Passagiere nur für kurze Zeit auf einem Schiff sitzen, können sie beengte Wohnräume ertragen, aber wenn sie das ganze Jahr über auf einem Schiff leben, ist der zusätzliche Platz sehr wertvoll. Die Besitzer haben versucht, dieses Schiff für 22.000.000 $ zu verkaufen. Das mag wie ein hoher Preis erscheinen, aber wenn Sie es durch die Anzahl der Kabinen (195) teilen, beträgt der Preis pro Kabine 102.564 $. Dieser Preis entspricht dem, was Sie für eine Eigentumswohnung erwarten würden. Das letzte Wort, das ich von den Besitzern bekommen habe, ist, dass sie das Schiff jetzt für 18.000.000 $ verkaufen werden (92.307 $ pro Kabine). Die Kabinen sind alle "außerhalb" Kabinen und sind groß. Das Schiff bietet Platz für 606 Passagiere und eine Besatzung von 120, für insgesamt 726 Personen.

Mehrere Schiffsmakler haben dieses Schiff gelistet. Ich spreche normalerweise nicht mit Schiffsmaklern. Ich spreche lieber direkt mit den Schiffseignern. Ich stehe in Kontakt mit den Besitzern der Orient Venus. Ich könnte dieses atemberaubend schöne Schiff wahrscheinlich heute für weniger als 15.000.000 Dollar bekommen und einige Zugeständnisse und Extras bekommen, die es gibt.

Ein weiteres Beispiel für ein High-End-Schiff, das als kommerzielles Kreuzfahrtschiff Platz für rund hundert Vollzeit-Live-Mitbesitzer ist die Traumprinzessin, ursprünglich Song of Norway.

BRT: 22.945

Max Draft: 6.7 M im Meerwasser

Länge: 194 M.

Gesamtanzahl der Kabinen: 538

Anzahl Betten + Liegeplatz: 1280

Außenkabinen: 346

Innenkabinen: 192

Kabinengrößen: SQ. M: 11 -18.

Hauptmaschinen: 4 Wartsila Sulzer – 18.000 PS

Service-Geschwindigkeit: 16 Knoten.

Fremdenverkehr:

Esszimmer – "King & I" – ca. 500 Personen.

Südpazifische Lounge ca. 400 Personen.

My Fair Lady Lounge ca. 500 Personen.

Bars- 5 [

Selbstbedienungsrestaurant am Pooldeck

Großes Schwimmbad

Disco

Spielkasino

Duty Free Shops

] Turnhalle

8 Passagierdecks

weitläufige Freigelände

Schiff wurde 2005 umfangreich renoviert.

Die Preisvorstellung für dieses Schiff beträgt 31 Mio. $ US DOLLAR. Teilen Sie die Preisvorstellung durch die Anzahl der Kabinen und die durchschnittlichen Kosten pro Kabine würden $ 57.620 betragen. Natürlich sind einige Kabinen besser als andere, so dass Miteigentümer der gemeinsamen Nutzung zustimmen müssen, bevor sie dem Kauf zustimmen.

Ich habe schlechte Neuigkeiten für die Reeder und gute Nachrichten für Sie. Dieses Schiff wird nicht zum Preis verkauft.

Treibstoff

Schiffskraftstoff ist aus einigen Gründen billiger als Treibstoff. Es gibt natürlich keine Straßensteuern auf Schiffskraftstoff und es ist auch ein anderer Treibstoff. Schiffe Hauptmaschinen laufen normalerweise auf IFO180 oder IFO380. Generatormotoren neigen dazu, komplizierter zu sein und benötigen gewöhnlich Diesel (MDO), der immer noch billiger ist als Automobildiesel. IFO 180 und 380 kostet viel weniger als MDO, in der Regel etwa die Hälfte des Preises. Schiffe verbrauchen viel Treibstoff. Daher sind die Treibstoffkosten ein großes Problem. Ich habe einige Vorschläge. Wenn ich Miteigentümer eines Schiffes wäre, wäre ich bereit, etwas mehr in das Schiff zu investieren, um die Treibstoffeffizienz zu erhöhen und damit die Betriebskosten zu senken. Es gibt viele Dinge, die getan werden können, um die Kraftstoffeffizienz zu erhöhen. Ich würde mit dem Rumpfwiderstand anfangen. Es gibt eine neue Farbe auf Silikonbasis von International Paints, die, wenn sie auf den Rumpf aufgebracht wird, die Menge an Widerstand im Wasser ausreichend verringert, um eine Verringerung des Kraftstoffverbrauchs um 3 bis 5% zu bewirken. Es hat sich auch gezeigt, dass eine ähnliche Beschichtung der Propeller die Kraftstoffeffizienz erhöht.

Neben Rumpf- und Propellerbeschichtungen gibt es eine noch vielversprechendere Möglichkeit, drastische Treibstoffeinsparungen zu erzielen.

Es gibt eine Firma namens Kiteship, die Kites für Rennsegelboote entwickelt und produziert. Diese Segeldrachen benötigen keinen Mast. Die Drachen fliegen hoch über dem Schiff, werden per Kabel befestigt und vom Schiff aus gesteuert. Dave Culp von Kiteship hat eine technische Machbarkeitsstudie durchgeführt, um einen sehr großen Kite auf ein konventionelles Kreuzfahrtschiff zu montieren. Dies würde den Kraftstoffverbrauch drastisch reduzieren. Es würde einen Kraftstofffresser in eine "grüne Maschine" umwandeln. Das ist gleichbedeutend damit, ein Motorboot in ein Segelboot umzuwandeln. Das Design eines Kreuzfahrtschiffs begrenzt die Menge an Segel, die ein konventionelles Schiff sicher aufnehmen kann. Einem Kreuzfahrtschiff fehlt der Ballast eines Segelboots. Wenn er zusätzlich zu den Hauptmaschinen verwendet wird, erhöht der Kite die Kraftstoffeffizienz. Wenn der Kite benutzt wird, um das Schiff mit heruntergefahrenen Hauptmaschinen zu ziehen, wird die Geschwindigkeit des Schiffs wesentlich reduziert. In diesem Fall würde das Schiff jedoch nicht nur IFO (Hauptmotorkraftstoff) sparen, sondern auch MDO (Generatormotorkraftstoff) sparen. Wenn der Kite das Schiff ohne Unterstützung durch die Triebwerke des Schiffes ziehen würde, könnten die Propeller dazu verwendet werden, die Generatoren des Schiffes anzutreiben, ohne die Dieselgeneratormotoren zu zünden. Selbst wenn das Schiff sehr langsam im Wasser unterwegs wäre, würden sich die Propeller rückwärts drehen, wenn sie von den Haupttriebwerken befreit würden. Dies ist eine sehr einfache und einfache Aufgabe für den Schiffsingenieur. Mit anderen Worten, das Schiff kann vom Drachen gezogen werden, und diese Bewegung wird die Propeller des Schiffes ankurbeln, die Strom liefern, um Elektrizität zu erzeugen und die Klimaanlage anzutreiben, ohne irgendeinen Brennstoff zu verwenden. Der Kompromiss ist ein Geschwindigkeitsverlust, und außerdem ist ein Anheften erforderlich, was die tatsächliche Geschwindigkeit weiter reduziert. Warum die Eile? Warum nicht auf maximale Kraftstoffeinsparungen setzen? Der springende Punkt ist, dass ein großer fliegender Drachen ein Kreuzfahrtschiff ziehen kann. Wenn ich Miteigentümer eines Kreuzfahrtschiffes wäre, würde ich hoffen, gleichgesinnte Miteigentümer zu finden, die bereit wären, solche hochmodernen Technologien einzusetzen, um Treibstoff zu sparen.

Es gibt Hunderte von Kreuzfahrtschiffe auf dem Markt, aber ich werde hier nur noch einen erwähnen. Dieses Kreuzfahrtschiff hat RO / RO (Roll-On, Roll-Off) -Fähigkeit. Dies wäre sehr praktisch für lebende Bordbesitzer, die ihre "Spielsachen" mitbringen möchten. Das Garagendeck bietet Platz für 6 bis 8 LKW oder 60 bis 80 Autos. Das verwandelt sich in eine Menge von Mitbesitzern Spielzeug wie Wohnmobile, Wohnwagen, Wohnmobile, Kajütboote, Skiboote, Jetskis, Segelboote, Hausboote, Bassboote, Motorräder, ATVs, Autos und Lastwagen.

Spezifizierung:

650 KREUZFAHRZEUG FÜR FAHRZEUGE ZUM VERKAUF

SCHIFF IST VOLLSTÄNDIG MIT SPRITZSCHRAUBEN AUSGESTATTET

SOLAS 2005/2010 GEFERTIGT

SCHUBKREUZ MIT DOPPELSCHRAUBEN

SCHIFFSMASSE LOA 137.10 X BREADTH 21.00 X 5.8 METER ENTWURF

GEBAUT 1981 / POLEN

REBUILT 1991

REBUILT – VERBESSERT 1999

REBUILT – RENOVIERT – ERNEUERT 2002

KLASSE RS EISKLASSE L2

BRT 12637

PASSAGIERE 650 IN 230 KABINEN (GRUNDLAGE 3 SITZPLÄTZE)

ALLE KABINEN MIT PRIVATEN EINRICHTUNGEN (EINSCHLIESSLICH SUITEN UND SEMI SUITEN)

9 DECKS

HUBSCHRAUBER

HAUPTMOTOREN SULZER 4 X 4.350 PS

GESCHWINDIGKEIT ÜBER 17.5 / 15 KNOTEN ZU 45/36 M / TONS + 9 TONS DIESELÖL

BOWTHRUSTER 800 BHP

STABILIZERS

120 TONS PER DAY WATER MAKER

RECEPTION

LOUNGE

RESTAURANT ( 420 SEATS)

NINE BARS

CASINO

DUTY FREE SHOP

CHILDREN'S PLAY ROOM – TWO DISCOS

TV/MOVIE CORNER

DUTY FREE SHOPS

HAIRDRESSING SHOP

JACUZZI

ONE PASSENGER ELEVATOR

LAUNDRY SPA & HEALTH CLUB

TWO SAUNAS

CLINIC

TWO SWIMMING POOLS (ADULT & CHILDREN)

Cost per cabin based on asking price, $71,739. This ship will sell for less than asking price. It is already SOLAS 2010 compliant. It would cost very little to put into commercial service.

Conclusion

Becoming a co-owner of a cruise ship is not a far fetched idea. It is practical and feasible if you are able to find like minded people who would be willing to share the expenses.

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Source by Arthur Wyss