Baufinanzierung: 6% Zinsen in 2025 – hält meine Kapitalanlage Immobilie das aus? (Excel Tool #6)

hier stephan und heute erweitern wir unser excel tool zur renditeberechnung um die berechnung von Baufinanzierung zinsänderungen imdahl ins verlauf zog anzusehen gesicht eine zinsänderung auf eine zinsbelastung und eine tilgung seiner politik und eine restschuld auswirken die in allgemeiner videos bauen jeweils aufeinander auf die früheren teile dieser serie noch nicht kennt dann starte am besten mit teil eins den ich daher auch verdient und wenn jemand videos helfen da will ich mich echt freuen wenn du meinen daumen hoch und 1 kommentar gibbs so erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter Baufinanzierung oben und ich kann mehr leuten helfen sein neuestes feedback wäre natürlich ein argument es kann als jetzt aber zum inhalt es ist ihr das ergebnis am ende der session der darlehens verlauf und ich kann jetzt ihr zinsänderungen eingeben die dann im weiteren verlauf berücksichtigt werden kann also anschlussfinanzierungen ähnliches simulieren alles basiert noch immer auf unserem großen rendite kommt mit was wir uns über die letzten teile erarbeitet haben wir beginnen mit dem ergebnis des letzten teils löschen also hier diesen reiter beginnen mit dem ergebnis von 35 medaillen zu laufen beginne die b30 zeilen einfügen die vier weiße machen eine davon ist nur optisch als als trennung gedacht ich muss ein bisschen kleiner die erste zeile ist die Baufinanzierung zinsänderungen die zweite ist der jeweils gültigen zinssatz in der periode das muss natürlich beides nicht wert und kann links bündig hier fehlt noch der rahmen um die felder zu trennen der gültige zinssatz in der ersten periode ist sinnigerweise der anfangszeit unseres darlehens aus dem cockpit zwei ist in simons von dort rüber und jetzt bauen wir hier oben ein eingabefeld markieren sie also wieder gelb wie immer nicht fertig prozentsatz zwei nachkommastellen rechenbeispiel 2% als neue zinssatz im jahr 2008 nicht viel sinn aber egal jetzt müssen wir entscheiden welchen zinssatz für eine periode nutzen wollen und wenn wir sagen jetzt wenn im eingabefeld etwas steht also ungleich nicht annehme dann werde diese mein glaube eingabefeld wenn das nicht der fall ist dann neben den wert der vorher galt also dem feld fährt links daneben ist auch mal wenn das eingegebene fällt um gleich null ist oder leer ist dann neben den wert wenn es leer ist dann in den wert von links Baufinanzierung daneben zu berücksichtigen wir den anschluss oder den zins aus der vorperiode das ganze team bis ins jahr 50 rüber damit haben wir die zinsänderungen schlugen sich berücksichtigt jetzt geht es um die berechnung und die tatsächlichen zinsen erst mal der zinssatz zieht sich im moment noch auf einem anderen reiter da gehört es nicht mehr hin sondern der soll jetzt jedes mal den zinssatz hier von oben nehmen den konzern geleitet haben das war es auch schon das können wir drüber ziehen bis ins jahr 50 dann nimmt er jedes mal den richtigen zinssatz ist es das wirklich spannende wir brechen hier immer noch ein annuitätendarlehen welche änderungen der annuität beziehungsweise tilgung werte machen wollen weil im moment ist es so konfiguriert dass die annuität gleich bleibt dadurch wird bei höheren zinsen im moment die tilgung die absolute sehr sehr niedrig meine entscheidung ist ich möchte so haben das immer wenn ich jetzt im zentrum habe die absolute tilgung genauso hoch bleibt wie im jahr davor nicht zuletzt 1337 getilgt habe will ich das auch bei dem neuen zinssatz immer noch tun jetzt sage ich also wenn der zinssatz sich zur vorperiode geändert hat hier oben dann möchte ich dass du als tilgung genau dem wert vom vor von der vorperiode nimmst und wenn das nicht der fall ist dann nimmst du genau die bereiche die wir vorher hatten also die die annuität des der vorperiode abzüglich der zinsen jetzt seht ihr auf diese weise bleibt die anonymität gleich so lange keine zinsänderung vorliegt und wenn es im zentrum vorliegt dann verändert sich die annuität noch nicht drüber geschrieben das macht natürlich wenig sinn also nochmal das Baufinanzierung spiel nicht die zinsen endete dann verändert sich die annuität ich im moment gleich ist in der periode steigt diesem fall vor steigenden zinsen und ich lasse aber genau an dieser stelle zwischen den beiden jahren dafür die tilgung gleich hoch bei zins wechsel bleibt die tilgung von einem jahr aufs andere gleich und ansonsten wenn keine änderungen vorgenommen werden ansonsten bleibt die annuität von jahr zu jahr gleich das bedeutet in dieser logik das minimal passieren wird das ist dass ich irgendwann im Baufinanzierung tagesverlauf anfang in einer periode weniger zu tilgen als ich das in der vorperiode getan habe nur die annuität ändert sich mit der höhe des zinssatzes es ist eine von vielen möglichkeiten wie man vorgehen kann oder was für eine annahme man treffen kann für eine anschlussfinanzierung für mich ist es hier die die einfachste und und eine sehr beliebte jetzt bauen wir gleichen block jun 1 dem natürlich jetzt den referenzzinssatz von zwei darlehen die frommen funktionieren immer noch nie hier sieht die zinsberechnung müssen wir uns anpassen und überziehen es wird der zinssatz oder zinsen ändert sich jetzt müssen wir auch dieses thema noch drüber ziehen das können wir uns mal die frauen alle sauber strukturiert sind einfach von hier oben unter kopieren und ihr seht das was oben ankommt funktioniert so einfach kopiert heißt rein jetzt die vorsicht hier auch wieder bis ins jahr 50 überziehen und fertigt und liefert prozent eingehen sieht ihr wieder bleibt gleich beim zins wechselt dafür ändert sich die annuität beim zuzug zu noch ein letztes Baufinanzierung features einbauen und zwar um den gewichteten zinssatz zu berechnen das finde ich immer ganz interessante information der sich dann aus diesen darlehen mit den zehen zu wechseln gibt zinssatz gewichtet ist natürlich ziemlich easy zu berechnen ist einfach nur die absoluten zinsen die wir stehen haben geteilt durch die restschulden perioden beginn zwei nachkommastellen dass sie nach rechts rüber zu sehen wir gleich dass wir nur kleine anpassungen machen müssen wir jetzt natürlich teilweise durch 0 teilen mit kleine restschuld mehr gibt das heißt das sollte man noch anpassen es gehe nicht in eine zelle ein dass es direkt sehen und sagen einfach nur wenn die restschuld noch größer null ist dann wollen wir diese berechnungen durchführen und ansonsten lasse das einfach auf null endlich musste sogar einen atomkrieg Baufinanzierung übel sein oder nicht kalkulierbar 0 prozent des gewichts aussagekräftig genug ist ihm das nach links und nach rechts rüber und damit sind wir endlich fertig stabilität jeweils die durchschnitts der durchschnittszinssatz beide darlehen sind wie immer voll vom formel alles ist noch immer hundertprozentig zu jeder eingabe auf dem auf dem cockpit weiter vorn also hier gelingt alles was ihr hier eingelebt änderungen vom zinssatz auf 3% und darin zum auf 33.

000 sie ist noch immer durch alles durch bisse den darlehens verlauf und die zinsänderungen die gewichtete zinssatz und so weiter haben deshalb fand mit teil 1 an folgt den ganzen der ganzen Baufinanzierung serie dann hat die all diese features miteinander verbunden danke für moment bis die tage matt kuchar.

Source: Youtube