8 Tipps für Home Kitchen Remodel

Viele Hausbesitzer nutzen die Küche Umbau, um ihre Heimat Wert und Käufer Pool zu erhöhen.

Es ist in der Regel ein 100% Return Remodeling-Projekt, helfen, erhöhen die interessante Hause Käufer Pool und in der Regel besser konkurrieren besser in einem engen Wohnungsmarkt. Küchenumbauprojekte müssen nicht Mega-Investitionsdollar kosten. Mit kluger Planung, können Hausbesitzer eine Rückkehr von $ 2-3 auf jedem $ 1 investiert zu gewinnen. Das bedeutet, dass eine Küche umgebaut werden kann. Nicht alle zu Hause Umbau Investitionen tragen die gleiche hohe Rendite;

Das Klappen des TV zeigt schnell die vielen Möglichkeiten für die heutigen trendigen Kochshows. Hausbesitzer sind verliebt mit der Idee, kulinarische Meister wie nie zuvor zu sein. Wo Budgets und Standort für High-End-Küche Investitionen ermöglichen, kann ein Upgrade auf eine professionelle Küche kochen auf die Koch-Wahnsinn. Kleine bis mittlere Kücheninvestitionen bezahlen fast sicher. Teure Küchen-Remodels können auch eine höhere Anzahl von potenziellen Käufern und attraktive Renditen gewinnen, wenn die Häuser verkaufen – wenn der richtige Hausdesigner und Updates gemacht und gut vermarktet wurden.

Hausbesitzer können einen völlig neuen Look mit einem up-dated erstellen Küche Umgestaltung, Umwandlung der Raum von geschlossenen bis lebendig, mulch-funktional und einladend:

* Fügen Sie eine benutzerdefinierte Insel. Ein Granit und Quarz Gegenoberseiten ist ein Favorit von Hausköchen.

* Installieren Sie einen Back-Splash mit Naturstein

* Das Hinzufügen von Spaß Speicher verlängert Ihre Küche und macht es so viel mehr nutzbar

* Verwenden Sie eine lustige neue Maltechnik auf Ihrem Schrank. Neue Farbe sagt "frisch und sauber" in einem Augenblick und ist eine der kostengünstigsten Verbesserungen. Mieten eines Profis kann den Unterschied machen Schnitt in Kanten und gewinnen "Verschleiß" Länge des Lebens. Für den Verkauf schneller, betrachten Sie eine neutrale Farbe wie Licht tan – denken Sie an Kaffee mit Sahne.

* Ändern Sie Ihre Schränke. Füge eine Glasfront hinzu, um Lieblingsgerichte zu präsentieren. Versuchen Sie, ein dünnes Furnier an die Oberfläche des Schranks zu befestigen, die Türen zu ersetzen und neue Hardware für einen fertigen und modischen Look hinzuzufügen.

* Installieren Sie eine neue Spüle mit einem stilvollen Wasserhahnkopf.

* Aktualisierte Küchengeräte zu späteren Modellen mit energiesparenden Merkmalen

* Hartholz- oder Laminatboden

Die Zeitdauer eines Hausbesitzers sollte planen für das Projekt zu nehmen wird bestimmt durch:

1) das Ausmaß des Projekts

2) mit den richtigen Materialien bestellt und zur Hand pünktlich

3) Ihre Remodeller-Verfügbarkeit – es ist gut, Ihr Projekt mit der Flexibilität der Montage in den Kalender Ihres Auftragnehmers zu planen.

Ein Küchenumbau sollte den Stil des Hauses widerspiegeln. Seien Sie sicher, einen professionellen Hauptdesigner zu gewinnen, wenn Sie versuchen, "modern" in einem traditionellen oder historischen Haus zu gehen. Hausbesitzer können erfolgreich hinzufügen, um den Hauswert Wert, wenn es eine ausgezeichnete Flow, sind komfortabel, funktional und maximieren den verfügbaren Platz in einer stilvollen Art und Weise.

Mit einem Haus-Designer, ob Sie bezahlen sie nur für ihre Design-Know-how oder um die komplette Arbeit zu machen, wird das Geld gut ausgegeben und Hausbesitzer sparen Geld am Ende.

Heute kann die Küche für viele Facetten des häuslichen Lebens verwendet werden. So wie: ein Familientreffen, Mahlzeit-Planungsgebiet, Computer-Basis für Projekte und Entertainment-Center-Bühne während Hosting Freunde und Familie

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Immobilien im Umsatzsteuerrecht: Aktuelle Problem- und Beratungsfelder. (Immobilien in der Praxis)

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Die umsatzsteuerliche Behandlung von Immobilien verständlich und praxisgerecht erläutert.

Ist eine Grundstücksveräußerung eine Geschäftsveräußerung im Ganzen, eine steuerfreie Lieferung oder ein steuerpflichtiger Geschäftsvorfall? Sind Klauseln im Vertrag sinnvoll und vor allem wirksam, falls die Finanzverwaltung die Einschätzung des Unternehmers oder seines steuerlichen Beraters später nicht teilt? Wie kann ich den Vorsteuerabzug bei Vermietungsumsätzen optimieren? Fragen rund um die Immobilie im Umsatzsteuerrecht sind ein Dauerbrenner im Kanzleialltag mit großem Beratungsbedarf.

Klar strukturiert und nach Beratungssituationen gegliedert hilft Ihnen die vorliegende Neuerscheinung Ihre Mandanten schnell, kompetent und rechtssicher zu beraten. Dabei unterstützen Sie zahlreiche Beispiele aus der Praxis, klare Handlungsempfehlungen und praktische Checklisten. Ausführliche Darstellungen zum Vorsteuerabzug, zur Vorsteuerberichtigung und – immer wichtiger für den Praktiker – zur Rechnungserteilung runden das Werk ab.

Aus dem Inhalt: A. Allgemeine Einführung. B. Erwerb und Veräußerung von Immobilien. C. Herstellung von Gebäuden. D. Vermietung und Verpachtung von Grundstücken. E. Übergang der Steuerschuldnerschaft. F. Der Vorsteuerabzug im Umsatzsteuerrecht. G. Rechnungen im Umsatzsteuerrecht. H. Berichtigung des Vorsteuerabzugs.

[Inhalt]

A. Allgemeine Einführung

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Cold Calling in Commercial Real Estate

Gewerbeimmobilien ist ein einfacheres Immobilienmarktsegment zu arbeiten, weil es um Logik und nicht Emotionen gebaut ist. Die meisten der prospektiven Anrufe und Treffen, die Sie machen, sind mit Menschen, die "geschäftlich versiert" sind, und wissen echte Bedürfnisse und Lösungen, wenn sie sie sehen.

Die Emotionen, die mit Besitzern in Wohnimmobilien gesehen werden, sind kein Problem im kommerziellen Immobilien aber Sie müssen wissen, was Sie reden über gegeben, dass kommerzielle ist eine komplexe Anlage Eigenschaft Art und die Eigentümer sind in der Regel sehr bewusst, was los ist. Aus diesem Grund und allen Neulingen der Branche müssen Sie Ihr Produkt sehr gut kennen und in der Lage sein, mit ihm aus vielen Blickwinkeln zu sprechen.

Holen Sie sich Ihren Kopf und Denken gerade

B2B kalt telefonieren ist ein wesentlicher Bestandteil der täglichen Aktivitäten in Gewerbeimmobilien aber es scheitert oft, weil die meisten Verkäufer klingen, wie sie einen kalten Anruf machen. Hier sind zwei wesentliche Regeln der kalten Berufung Erfolg in Gewerbeimmobilien:

  • Es ist das, wie du es tust, das ist wirklich wichtig für die Anrufumwandlungen zu Terminen.
  •  

  • Was du denkst, wenn du den regelmäßigen Aufruf macht, ist auch ein kritischer Teil der Methode.

Ändern Sie den Namen – und Sie werden die Ergebnisse ändern, die Sie erhalten

"Cold Calling" impliziert etwas weniger als "warm" und angenehm. Um dieses Problem zu lösen, ziehe ich es lieber als "Call Direct" an. Es ist ein positiveres Bild als alles, was kalt ist! Um diese Anrufe erfolgreich zu machen, müssen Sie den Prozess an sich selbst verkaufen und glauben, dass Sie gut darin sind.

Wenn man eine Aussicht auf Gewerbeimmobilien nennt, versuchen die meisten Verkäufer, etwas von jemandem zu bekommen . Sie versuchen, einen Termin zu bekommen oder eine Liste zu erhalten. Die Tatsache des Anrufs ist, dass niemand etwas zu jemandem geben will, den sie nicht kennen, wie Vertrauen und Respekt. Dies ist der Grund, warum die meisten kommerziellen Verkäufer scheitern miserabel bei diesem Prozess.

Aber 'bekommen' ist nicht der Zweck der 'call direct'. "Call direct" ist ein verwerfender oder disqualifizierter Prozess. Es ist genau wie das Schwenken nach Gold oder Graben für Diamanten. Du musst viel Schmutz umdrehen, bevor du die Edelsteine ​​findest. Wenn Sie dieses Prinzip nicht verstehen oder akzeptieren, dann werden Sie frustriert und denken, dass Ihre Bemühungen nicht funktionieren. Sie werden viel zu leicht geben (das ist es, was die meisten Menschen tun und sie deshalb kämpfen, um ein großes Angebot an Angeboten und Transaktionen zu erreichen.)

Ihr Ziel in "call direct" ist es, so viele Menschen wie möglich zu disqualifizieren, schnellstens. Das scheidet die Zeit und das Geld, das in der Versendung von Literatur verschwendet wird, oder Leute zu sehen, die niemals deine Dienste nutzen werden, und es stoppt die fruchtlosen Folgeaufrufe, die nirgends führen, aber zu Frustration.

Du hast nur 30-45 Sekunden liefern einen bestimmten und zwingenden Grund für die Person am anderen Ende des Telefons zu "wollen", um die Konversation fortzusetzen. Überspringen Sie das kleine Gespräch und kommen Sie auf den Punkt. Seien Sie ein "Top-Performer" in der Call-Prozess.

Sie werden am effektivsten, wenn Ihre 30-45 Sekunden verursacht die Aussicht, ein Immobilien-Problem in ihrem Kopf zu identifizieren, dass Sie ihnen helfen können, zu beheben. Die Leute werden mit dir reden, wenn du ein Problem beleuchst, das sie haben müssen, nur aus diesem Grund

Probleme in Gewerbeimmobilien konzentrieren sich in der Regel um den Verlust der Miete, Mieterprobleme, verschwendete Zeit, Ineffizienzen bei Renditen, Wettbewerbsdruck, Entsorgungsbedarf, Funktionsweise des Eigentums, Alter des Vermögenswertes oder Nepositionierung etc.

Wenn die Aussicht (nicht Sie) etwas identifiziert, das negative Auswirkungen auf ihre Eigentumsleistung hat (ein Problem) UND sie sind es ernst, dieses Problem loszuwerden, dann können Sie 'möglich haben Grund, weiterzumachen

Wenn es eine mögliche Passform zwischen Ihnen gibt, dann können Sie einen Termin festlegen, um die Möglichkeiten zu erforschen, diese Perspektive in irgendeiner Weise zu befreien, dieses Problem zu beheben. Es gibt keinen Sinn, einen Termin einzurichten, nur weil die andere Person dich dazu bringt. Sie müssen feststellen, dass sie für Sie relevant sind, sie sind die Entscheidungsträger, und dass sie ein Interesse daran haben, worüber Sie sprechen.

Schützen Sie Ihre Zeit, indem Sie die richtigen Leute über das Telefon qualifizieren, bevor Sie das machen Termin. Es gibt eine Menge Aussichten da draußen, die denken, dass sie der "Entscheidungsträger" sind, und in Wirklichkeit sind nirgendwo in der Nähe jener, die sind. Denken Sie wie ein 'Top Performer' und schützen Sie Ihre Zeit;

Was zu sagen?

Hast du jemals fest, was du sagen solltest, wenn du Aussichten in Gewerbeimmobilien nennst ? Wenn du wie viele Leute bist, benutzt du ein Skript, das ziemlich typisch ist und "alles über dich". Der Prozess hat schlechte Ergebnisse und endet bei geringen Anrufumwandlungen zu Terminen. Sie müssen den Anrufprozess erheblich ändern, damit er für sie relevant ist. Wenn du das machst, werden deine Anrufumwandlungen steigen.

Der Gegenstand des Anrufs ist nur, um Termine mit relevanten Personen zu bekommen. Das ist das einzige, was du in der Kälte rufen werdest. Der Anruf sollte verwendet werden, um zu identifizieren, ob es ein echtes Bedürfnis seitens der Person gibt, die Sie angerufen haben, und dann nur, um ein Treffen einzurichten.

Sie sind ein geschickter und relevanter Handelsimmobilienberater in Ihr Markt, und auf dieser Basis rufen Sie die Leute an, um zu sehen, ob sie ein Eigentumsbedarf haben und wenn Sie ihnen dabei helfen können.

Denken Sie daran, diese Tatsache und machen es die Grundlage Ihrer Anrufe. Es gibt keinen Zweck bei der Einrichtung von Treffen mit Menschen, die wirklich nicht brauchen Sie, oder haben keine Möglichkeit, eine Entscheidung über kommerzielle Immobilien Angelegenheiten zu treffen. Dieser Markt heute ist nicht etwas, in dem Sie Zeit verschwenden sollten.

Die "Call Direct" -Struktur ist so wichtig und muss sich auf die Perspektiven konzentrieren und nicht deine. Versuchen Sie dies als Grundansatz.

  • Sag ihnen deinen Namen und deine Firma
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  • Bitte um Erlaubnis, mit ihnen für 60 Sekunden zu sprechen
  •  

  • Sag ihnen, dass sie das Gespräch beenden können, wenn sie nach diesem Punkt wollen.
  •  

  • Halten Sie sich auf den Punkt, indem Sie sich auf ihre Bedürfnisse konzentrieren (nicht Ihre)
  •  

  • Helfen Sie ihnen, ihre Geschäftsprobleme zu identifizieren, indem sie ein "kurzes Menü" anbieten
  •  

  • Versuchen Sie niemals, eine Perspektive zu überzeugen, Ihre Dienste zu nehmen oder ein Treffen ohne Qualifikation zu machen. stattdessen lassen Sie sie überzeugen, dass es Ihre Zeit und Mühe wert ist, sich mit ihnen zu treffen.
  •  

  • Ehre deine Zustimmung und lass sie aus dem Haken, wenn sie nicht wollen

Hier ist ein Beispiel für 'call direct' für kommerzielle Immobilienverkäufe oder Leasing:

  • Brian, das ist John Brown von Atlas Commercial Real Estate. Die Art des Anrufs ist Eigentum bezogen.
  •  

  • Kann ich 60 Sekunden Zeit nehmen, um zu plaudern und dann kannst du mir sagen, ob wir weiter sprechen sollen
  •  

  • Danke dafür …. ich werde kurz sein.
  •  

  • Ich rufe nur zu sehen, ob Gewerbeimmobilien ein Thema für Sie in diesem Markt sind, vor allem bei Verkaufs- oder Leasing-Bedürfnissen.
  •  

  • 'Ergebnisse sind auf dem Radar' für viele örtliche Besitzer im Moment, und wir haben einige Möglichkeiten, mit dem zu helfen.
  •  

  • Ist das ein Problem für dich?
  •  

  • Das ist kein Problem Brian, wie ich schon sagte, ich möchte nur sehen, ob wir eine klare Passform oder ein Spiel sind und dir in irgendeiner Weise helfen können.
  •  

  • Viele Besitzer sind besorgt über ihre Rückkehr oder Belegungssituation angesichts der mehr Wettbewerb oder Marktdruck. Sie suchen nach Wegen, um die Zuverlässigkeit und die Konsistenz der Leistung der Immobilie zu erhöhen.
  •  

  • Seine gute Versicherung in diesem Markt
  •  

  • Brian, was gesagt wird, könnten das Sachen Dinge für dich in der Zukunft sein ….. oder ist alles läuft 100% reibungslos? '

In weniger als 60 Sekunden wirst du wissen, ob du jemanden auf der für dich relevanten Linie hast. Wenn sie keine kommerziellen Immobilienprobleme haben, die Sie beheben können, dann ist es vorbei (für jetzt). Denken Sie daran, sie können nicht ein Eigentums-Problem heute, aber sie können eine in der Zukunft haben. Setzen Sie sie in die Datenbank für einen anderen Anruf, wenn Sie denken, dass es relevant ist.

Wenn Sie "rufen Sie direkt" ein geplantes Geschäftsereignis zur gleichen Zeit in Ihrem täglichen Tagebuch, und Sie handeln es mit Konsistenz, werden Sie staunen Sie, wie viel neues Geschäft Sie graben werden. Verstehen Sie auch, dass "Nein" ein "Ok" -Wort ist, das, wenn es von der Aussicht gegeben wird, einfach Qualifikation braucht, falls etwas zukünftiges Bedürfnis in der Diskussion noch verborgen ist. Sie erhalten viele "nein danke" Kommentare als Teil des Anrufprozesses. Versuchen Sie nicht, alle "Nein Danke" zu einer Vereinbarung für ein Treffen zu machen oder zu konvertieren, es sei denn, Sie wissen wirklich, dass die Aussicht wirklich wichtig ist und dass sie in der Zukunft einen Bedarf haben werden.

Machen Sie diesen Anrufprozess Teil Ihres täglichen Geschäftsmodells und weiter, auch wenn Sie erfolgreicher werden. Wie Sie mehr Verweis-Geschäft von "glücklichen" Klienten erhalten, sollten Sie den Anrufprozeß noch fortsetzen, da er grundlegend zum dauerhaften und wirklichen Erfolg in allen Arten der Handelsimmobilienmärkte ist. Das einzige andere wesentliche Element, um in diese Aktivität zu integrieren ist ein gutes Datenbank-Programm, wo Sie Leads und Feedback registrieren können. Das ist dein Trichter für zukünftiges Geschäft.

So einfach das alles klingt, ist es überraschend, wie viele Leute nicht tun, was ich hier erklärt habe. Sie verlieren Fokus und kehren schnell zu alten zufälligen Gewohnheiten und Handlungen zurück; sie bekommen dann zufällige Ergebnisse. Ihr Erfolg in der gewerblichen Immobilien-Industrie konzentriert sich auf Ihre Entscheidungen und Ihre Fähigkeit, Ihre Gewohnheiten auf die Dinge, die wirklich wichtig für Ihr Unternehmen zu ändern. Holen Sie sich die Nachricht? Glückliche Jagd!

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Wem gehören unsere Städte – Doku/Dokumentation 2015 über Städtebau Immobilien



Wem gehören unsere Städte – Doku/Dokumentation 2015 über Städtebau Immobilien

Immer größere Teile unserer Städte wandern – zur Entlastung der öffentlichen Hand – in Privatbesitz. Die Folge: Vieles ist verboten, unsere Schritte werden videoüberwacht. Doch der Widerstand wächst. Von London bis nach Istanbul geht der Dokumentarfilm den Hintergründen dieses Wandels auf den Grund und trifft Menschen, die sich für menschengerechte öffentliche Räume engagieren.

In Deutschland, Griechenland, Italien, Spanien und der Türkei sind Menschen in den vergangenen Jahren immer wieder auf die Straße gegangen, um ihre Rechte einzufordern. Mit Märschen und Ortsbesetzungen engagieren sich die Bürger zunehmend für den städtischen Raum als Ort, an dem Protest artikuliert werden und urbanes Leben stattfinden kann. Ist die öffentliche Hand noch immer der Garant einer menschengerechten Stadt? Wo stehen wir heute in Sachen städtischer Demokratie? Wie können die Einwohner ihre Rechte gegenüber Politikern, Stadtplanern und Investoren durchsetzen? Welche langfristigen Auswirkungen haben die zunehmenden öffentlich-privaten Partnerschaften (ÖPP) und sogenannten Business Improvement Districts (BID).

Der Dokumentarfilm führt unter anderem nach Hamburg, Berlin, Paris, Kopenhagen, Istanbul, London, Toulouse und Lyon. Er untersucht die Hintergründe von städtebaulichen Konzepten und städtischem Wandel und fragt nach den Bürgerrechten. Die politisch gewollte und mittels Bulldozer und Expropriation ganzer Stadtviertel forcierte Urbanisierung gehörte zu den Auslösern der Kundgebungen auf dem Taksim-Platz in Istanbul. Doch auch in Deutschland und Frankreich werden Großbaustellen aus dem Boden gestampft – ob der Bau einer IKEA-Niederlassung im Hamburger Stadtzentrum oder die Planung eines gigantischen Einkaufszentrums der Vertriebskette Auchan im Rahmen des Projekts „Grand Paris“ zur Neugestaltung des Pariser Ballungsraums. Die öffentliche Hand sieht diese Vorhaben als Chance, weil sie selbst nicht mehr die finanziellen Mittel hat, den öffentlichen Raum zu gestalten.

Der Film beleuchtet die fortschreitende Privatisierung Londons, die Umwandlung Kopenhagens zur Fußgängerstadt und die schwierige Stadtplanung in Lyon und Toulouse. Dabei wird klar, welche bedeutende Rolle die wirtschaftlich-politischen Interessen spielen. Gelungene Modelle der bürgerschaftlichen Mitbestimmung und Rückgewinnung öffentlicher Räume zeigen aber auch, wie es möglich ist, ein Gegengewicht zur aktuellen Entwicklung zu schaffen.



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What Does CMA Stand For And Why Is It Important?

In real estate we use a Comparative Market Analysis, commonly referred to as a CMA report, as a tool to help a home owner more accurately price their home in a given market. The CMA report is created by a Realtor providing information to you by comparing your property to properties similar to yours. This is a service that we offer to our clients at no cost to them.

In order for your agent to provide a precise report, it is important that your Realtor personally visit your home to get an idea of the condition of your property. This meeting is not intended to be a property inspection; your agent will not climb up on your roof looking for leaks, or crawl under your home to check out the foundation. This initial viewing is intended for the agent to get an idea of to how your property will show compared to others in the neighborhood. The condition of your home will have value. If your property is in better condition than others in the area, recently painted or has more upgrades for example, this could be added value in your CMA report. Remember to let your agent know what improvements, if any, you plan to make before you put your home on the market. They will consider the location of your property in your neighborhood too. Do you have a better view than your neighbor? Or, do you have better location in the neighborhood? This could also add value. These are some of the factors taken into consideration when putting together your CMA and will give you and your agent an idea of how much your property is worth in the current market.

Next your agent will gather data provided by the Multiple Listing Service (MLS) to compare homes similar to yours in your neighborhood that have recently sold. This will give you an idea of what buyers are spending on properties in your area. Some of the other things that we take into consideration are, the age of the structure, the size of your home, the number of bedrooms and bathrooms, and the size of your lot if it is a single family home. Your agent will also look at other properties in your neighborhood that are currently listed for sale, „the competition“. You will want to be competitive in your pricing to get your home sold in a reasonable amount of time.

To clarify, a CMA is not intended to be an appraisal. The CMA is simply a guide to help you price your home for sale. An appraisal is always performed by a licensed appraiser. The appraisal is typically ordered by the buyer’s lender to determine value. Is the home worth the price that is asked? The lender is considering the risk of the loan. As a home owner, you can also order an appraisal to put a value on your home but there would be a fee involved.

The CMA report is also useful to a buyer. As a buyer, you can ask your real estate agent to run a CMA report before they write up an offer on a property. Your agent should discuss the results of the report with you to help advise you on a fair purchase price for the property. The final decision on how much to offer for a property is always the buyer’s.

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