Alex Fischer Düsseldorf: Werde Bankers Liebling – die Investitionsübersicht (Excel Tool #16/1)

hey hier stephan wildhirt einem westen problemlos eine super finanzierung erhalten dann habe ich heute was für dich denn heute erweitern Alex Fischer Düsseldorf wir unser rendite tun um eine übersicht die jedem banker demonstriert dass sie dann die zahlen wirklich im griff ist die in altena videos bauen jeweils aufeinander auf wenn die früheren teile dieser serie noch nicht kennst dann startete am besten mit teil 1 die nicht die hier auch für linke ab sofort kannst du die originaldateien auch herunterladen du findest den linken der beschreibung unter dem video oder die einfach auf excel – für – immobilien.

De wenn die meine videos helfen dann würde ich mich freuen wenn du meinen Alex Fischer Düsseldorf daumen hoch und 1 kommentar gibt es zu erscheinen die videos in den suchergebnissen weiter oben und ich kann mehr leuten helfen ein tolles feedback wäre natürlich ein album eines kanals jetzt aber zum inhalt der heutigen session hier siehst du eine neue übersicht die wir heute erstellen in der modernen banker noch einmal mit einigen wenigen aber eben wichtigen kennzahlen darstellt wie den investment aussehen soll beschreibt welches objekt zu kaufen möchte ist was für ein kapitalbedarf du hast und woraus dieser besteht was für eine darlehen struktur gut überlegt hast inklusive der anfänglichen tilgung die legende leisten möchte ist und den Alex Fischer Düsseldorf zinsen die in etwa erwartet ist sowie das eigenkapital das duo einsetzen möchte ist und einen überblick über die rentabilität also das was du mit der wohnung verdienen möchte ist und inwiefern sie imstande ist kapitaldienst also zinsen und tilgung und auch die bewirtschaftungskosten jeden monat zu decken das ganze weil bilder einfach mehr sagen als zahlen und forte noch unterlegt mit zwei grafiken wenn du die diese übersicht ausdrucks und mithin ein beratungsgespräch nimmst dann bis zu den allermeisten deiner co-investoren meilenweit voraus wir fangen wie immer an indem wir das was wir vor uns sehen Alex Fischer Düsseldorf löschen und setzen auf dem ergebnis der letzten session auf also ein neuer reiter den weg ganz nach vorne ziehen den nennwert übersicht gitternetz linienweg und jetzt müssen wir erstmal ein bisschen das layout zurecht formeln bisschen weg von den klassischen excel-tabellen look and feel zu kommen das für den bildschirm super ist muss die ganze zeit gebaut haben aber soll er jetzt etwas sein was dann auch ausgedruckt vernünftig aussieht überschrift investitions übersicht jetzt machen wir das vertikal gemittelt und sind sie an der seite diese spalten so ein bisschen kleiner wenn wir da jetzt gleichen rahmen der umziehen dann hat das diesen schönen eingebetteten effekt des inhaltes das ist finde ich eine der schönsten arten excel inhalt ausdruck fähig darzustellen das ziel war immer in großem rahmen um und lassen jetzt eben eine zeit und eine spalte innerhalb dieses rahmens platz und fanden dort dann mit dem inhalt an objekt der 3 das datum unserer kalkulation jetzt brauchen wir den ersten Alex Fischer Düsseldorf inhalts blog investition also was wollen wir kaufen bleiben wir bei der absprache in anführungszeichen die wir uns auf der a3 und überlegt haben so grau und schwarz ich will ja nicht allzu bunt werden das passt irgendwie zu den seriösen thema eine finanzierung besorgen oder abstießen nicht so richtig Alex Fischer Düsseldorf kann zum bisschen breiter und jetzt kommen die ersten zahlen und zwar in unterdrücke erstes objekt ist heiß und wir suchen uns als erstes die wohnfläche die wir uns wieder auf unsere rendite reiter rüberziehen und weisen dann den kaufpreis betrug pro quadratmeter aus die 31 wollen wir als quadratmetern zeigen also machen wir nun nutzer definiert das format din iso standard zahlenformat und schreiben dann dahinter quadratmeter in anführungszeichen dadurch hat dann diese formatierung kaufpreis pro quadratmeter können erst dann erst recht mit dem kaufpreis auch irgendwo stehen haben deshalb kümmern wir uns erst mal darum kapitalbedarf als erstes der kaufpreis an die Alex Fischer Düsseldorf kaufnebenkosten und zusätzlicher investitionsbedarf gesamtinvestitionskosten nicht benutzt wird hier teilweise ein bisschen andere begriffe als in unserer internen kalkulation um einfach mehr anders ging ran zu kommen indem ein banker sich wiederfindet und senkt immer auch davon ab mit wem du ansprichst aber mein persönliches empfinden und meine erfahrung ist es das die wortwahl die ich jetzt hier auf diesen reiter benutzer einfach für das was wir machen wollen nämlich eine übersicht die wir auch wirklich ein banker hinlegen können am Alex Fischer Düsseldorf geeignetsten ist doppelt strich um zu zeigen dass es eine summe es wird hier nicht mit plus und minuszeichen und sowas arbeiten unser erstes darlehen anfängliche tilgung und eine annahme für die zinsen warum schreibe ich hier annahme weil wir für das gespräch mit dem banker erst noch wenn ich darin schreibe zehn sind dann zu sehen ohne mutmaßung gar nicht sind schreiben dann kannst du aber kein cash flow oder irgendwas berechnen deshalb bin ich ganz schön mann klaus sieber annahme reinzuschreiben du kannst dich ja vorher über check24 oder interhyp de oder ähnliche portale stückweit informieren das gibt dann gegen überauchen anhaltspunkt was eine Alex Fischer Düsseldorf erwartungshaltung hinsichtlich des zinssatzes ist du kannst also ein stückchen weiter nutzen um die verhandlungen zu strukturieren – um echtes eigenkapital sie wird auch wieder von drüben rüber kommen unser dritter blog erwartete mieteinkünfte und wir fangen jetzt hier bewusst nicht mit der warmmiete an und lassen deshalb auch die durchlaufenden posten wie die umlagefähigen hausgeld position weg der banker interessiert sich letztendlich für die kaltmiete und was dann von der kaltmiete über bleibt das ist auch nebenkosten gibt die an uns überwiesen werden und die wir dann wieder weiter überweisen ist nebensächlich Alex Fischer Düsseldorf war da ist die annahme dass das am ende läuft nun aus kiel zeist nettokaltmiete brutto mietrendite und kaufpreis multiplikator hätten jetzt hier auf aktuelle vervielfältiger schreiben können aber das hier ist das gemeinhin gebräuchlichste wort als nächstes monatlichen cashflow ja ein schreiber dazu weil wir wissen ja was verändert sich im zeitverlauf pame belagerten tun das zu berechnen aber für den banker erst mal das ich hier und jetzt was passiert ab nächsten monat mit dieser wohnung für die jetzt geld bezahlen oder geld leihen soll entscheidend deshalb erstes jahr beziehen dann bewirtschaftungskosten ab das sind jetzt dann nur die nicht umlagefähigen kosten weil wir die umlagefähigen überhaupt nicht berücksichtigt haben bekommen nicht von der warmmiete sind von der Alex Fischer Düsseldorf kaltmiete dann müssen auch die umlagefähig berücksichtigen also nicht die 195 gewichtige berücksichtigt haben sondern nur die 90 die grünen stehen nun formell verreisen muss man noch mal machen so hirz zinsen und muss man hier über müssen sofort solche umtriebe wird hier ohne negative zahlen arbeiten der übersicht halber und der cash flows da die nettokaltmiete – diese drei hat logischerweise dieselbe zahl raus wie auf dem anderen reiter als vorsteuer cashflow ich mache hier keine steuer betrachtung um diese komplexität hier nicht rein zu nehm ich möchte nicht über über avg und steuersatz und solche Alex Fischer Düsseldorf dinge mit dem banker reden ich möchte mich gar nicht den eindruck aufkommen lassen dass ich glaube eine immobilie funktioniert nur mit steuern oder sei ein steuersparmodell sondern wir sind seriöse investoren und wir möchten eine immobilie finden die sich ihnen sich rechnet Alex Fischer Düsseldorf.

Source: Youtube