Immobilien-Millionär Alex Düsseldorf Fischer verschenkt sein Buch



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Alex Fischer ist durch Immobilien Investments zum Immobilien-Millionär geworden. In seinem Buch „Reicher als die XXXXXX“ gibt er Dir kostenlos die 43 Gesetze des Erfolgs an die Hand, mit der auch Du deine finanzielle Freiheit erlangen kannst.

Alex Fischer aus Düsseldorf hat sein Vermögensaufbau durch Immobilieninvestments realisiert, aber das ist nur ein Beispiel dafür, wie man sich ein passives Einkommen aufbauen und dadurch reich werden kann.

Sehr spannend fand ich das Thema „Aufbau eines Geldmagneten“ und wie man es schafft, seine Finanzen als Unternehmer und Privatperson in den Griff zu bekommen.

Wenn es Dich auch interessiert, wie Du Dir deine eigene Geldmaschine aufbauen kannst und wie auch Du vielleicht selbst zum Immobilien-Millionär werden kannst, dann empfehle ich Dir, bestelle Dir doch auch das Buch kostenlos über diesen Link: http://alex-fischer.informiert.net/4laf5121/

Video zu Immobilien-Millionär Alex Düsseldorf Fischer verschenkt sein Buch:


Kostenlose Immobilienbewertung

 Analyse des Landentwicklungswerts – Teil 1

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Der Wert von Land für Wohnbebauung hängt von den Einnahmen und Ausgaben ab. Dies bedeutet, dass der Wert des Landes durch folgende Faktoren bestimmt wird: (a) wie das Paket verwendet werden kann; b) die Anzahl der Lose; (c) der potenzielle Verkaufswert (Wiederverkaufswert) des Endprodukts; und (d) die notwendigen Kosten, um die Immobilie in etwas umzuwandeln, das Sie mit Gewinn verkaufen können.

Die Elemente, die im letzten Faktor (d) enthalten sind, können aus vertikalen und horizontalen Verbesserungen, Beratergebühren (z. B. Rechts- oder Technikkosten) und anderen Kosten, z. B. kommunalen Gebühren, bestehen. Es hängt alles davon ab, wie Ihr beabsichtigtes Entwicklungsszenario aussehen soll. Wenn Sie zum Beispiel das Grundstückspaket nur durch Erteilung von Zonierungsgenehmigungen ändern (entwickeln) möchten, umfasst Ihre Kategorie (d) wahrscheinlich die Gebühren für Kommunen und Berater, nicht aber die Kosten für die Installation von Verbesserungen. Auf der anderen Seite, wenn Sie das Paket unterteilen und dann die horizontalen Verbesserungen (z. B. Ausgrabung, Einteilung, Landschaftsgestaltung, Straßen, Bordsteine, Bürgersteige) vornehmen, um freie Baulücken zu verkaufen, müssten Ihre Kosten die Kosten widerspiegeln diese Verbesserungen zusätzlich zu den anderen entstandenen Kosten. Wenn Sie beabsichtigen, sich zu unterteilen, Standortverbesserungen vorzunehmen, Häuser auf den Losen zu bauen und dann ein fertiges Paket (dh neues Haus auf dem Grundstück) zu verkaufen, müssen Sie Ihre Kosten für den Bau der Häuser zu den anderen Kostenposten hinzufügen.

Da Immobilienentwickler alle ihre Einnahmen- und Ausgabenprojektionen eines Grundstücks auf Parzellenbasis vornehmen, verwenden sie nicht die Ackerzahl in der Liegenschaft, um ihren Wert zu bestimmen und die wirtschaftliche Durchführbarkeit zu analysieren ein Deal Dies ist sinnvoll, weil zum Beispiel ein 50 Hektar großes Grundstück für Grundstücke von 43.560 Quadratmetern (ein Hektar) wahrscheinlich und nicht 50 Lot von einem Hektar produzieren wird. Landfläche geht typischerweise verloren oder wird aufgrund von vorgeschlagenen Straßen, unregelmäßiger Form und anderen physikalischen Eigenschaften, die die Entwicklung einschränken oder verbieten, wie Landflächen mit steilen Abhängen, Überschwemmungsgebieten oder bestimmten Bodenklassifizierungen, verloren. Angenommen, dieses hypothetische 50 Hektar große Grundstück könnte nur 37 Baugrundstücke produzieren und wäre für 1,5 Mio. USD erhältlich. Entwickler würden die geplanten Landkosten in ihren Pro-Formas oder Tabellenkalkulationen mit 40.541 USD pro Los (1,5 Mio. USD geteilt durch 37 Lots) und nicht mit 30.000 USD pro Hektar anzeigen. Der erste Schritt in der Wertanalyse des Landkäufers besteht also darin, die Anzahl potenzieller Lose zu schätzen, die das Paket produzieren kann. Dies wird normalerweise als "Ertrag" bezeichnet.

Ausgangspunkt ist die Überprüfung der aktuellen Zonierungsverordnung und der Karte. Dies würde Ihnen die Zoneneinteilung der Immobilie sowie andere vertragliche Fakten mitteilen: Minimale Losgröße und -breite, minimale oder maximale Tiefe, zulässige Dichte oder Berechnungsmethode für die Rendite sowie Anforderungen an Flag- oder Fahrbahnlose. Flaggenlots haben eine schmale Streifenfront an einer Straße, und dann wird das Los größer. Stellen Sie sich eine Flagge auf einer Stange vor, und Sie können eine ziemlich gute Vorstellung davon bekommen, wie ein typisches Flaggenlot aussehen würde.

Der Ertrag einer Landentwicklung ist im besten Fall ungefähr, bis die Gemeinde einen bestimmten Unterteilungsplan genehmigt. (Und wo öffentliches Wasser und Abwasser nicht zur Verfügung stehen, kann die Anzahl der Baugrundstücke sogar noch spekulativer sein.) Menschen, die Land kaufen möchten, verwenden unterschiedliche Methoden, um den Paketertrag zu schätzen. Manchmal schreibt die Zonierungsverordnung die zu verwendende Methode vor, einschließlich der "Verpflichtungen", die aus verschiedenen Bruttoquadratfußflächen aus verschiedenen Gründen gemacht werden müssen, einschließlich Teilen der Parzelle, die "geschützte natürliche Ressourcen" enthalten, wie Wälder, Auen, Hänge , Feuchtgebiete und erstklassige landwirtschaftliche Böden.

Der Ertrag einer geplanten Landentwicklung kann auch geschätzt werden, indem ein Ingenieur beauftragt wird, einen Skizzenplan zu zeichnen, der eine mögliche Anordnung des Grundstücks zeigt. Diese Methode ist jedoch zeitaufwendig (und nicht kostenlos) und ist sicherlich nicht die effizienteste Methode, um einen ungefähren Ertrag zu ermitteln, wenn Sie Dutzende Landpakete betrachten. Entwickler, die am Landkauf interessiert sind, würden also eine Daumenregel verwenden, die sie im Laufe der Zeit erstellt und anhand ihrer Erfahrung getestet haben. Auf diese Weise können sie die Flottenausbeute sehr schnell abschätzen. Dies ist ein hervorragendes Werkzeug, das in den Anfangsstadien der Untersuchung eingesetzt werden kann, wenn viele Pakete gescreent werden müssen.

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Wie mit wenig Aufwand in Immobilien investieren?



Ein Geldanleger mit einem Depot steht vor der Frage, auf welche Weise er am besten in Immobilien investieren kann. Denn neben Aktien gibt es noch weitere Anlageklassen, darunter auch die Anlageklasse Immobilien.
Einerseits möchte der Anleger nicht zu viel Risiko eingehen und andererseits will er keinen großen Aufwand haben, wie es bei Investitionen in einzelnen Immobilien der Fall ist. Zudem möchte ein Investor einen regelmäßigen Ertrag aus seinem Immobilieninvestment.
In diesem Video sind zum Thema kurze Ausschnitte aus den Onlinekursen
– Aktien Akademie http://entspannt-reich-werden.de/
und
– Finanzielle Kompetenz http://finanzielle-kompetenz.info/
von Sandra Wilkens und Lars Hattwig zu sehen.

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Kauf von Immobilien bei Eltern ohne Geld und ohne Kredit

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Sie können durch die Aufwertung von Immobilien für Immobilien reich werden, indem Sie bei Ihren Eltern mit traditionellen oder kreativen Finanzierungen Immobilien erwerben, die möglicherweise nicht sind Anzahlung oder Gutschrift verlangen. Unabhängig davon, ob Sie zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer sind oder ein erfahrener Investor sind, Sie können von Ihren Eltern jede Art von Eigentum von einem zu Hause, in dem Sie wohnen, zu einer als Mieter vermieteten Anlageimmobilie kaufen. Im Folgenden werden einige Gründe aufgeführt, aus denen Sie feststellen können, dass es schneller, einfacher und finanziell lukrativer ist, von Ihren Eltern zu kaufen als andere Personen.

Sie müssen keine gesamte Immobilie kaufen

Wenn Sie bei Ihren Eltern kaufen, können Sie einen beliebigen Prozentsatz von 10%, 50% oder 75% erwerben. Wenn Sie weniger als den vollen Preis zahlen, haben Sie weniger Hypothekenzahlungen und der Kauf eines Hauses ist günstiger. Unabhängig davon, wie viel Prozent Sie besitzen, profitieren Sie immer noch von den Vorteilen des Wohneigentums wie Aktienwertsteigerung, Hypothekenzinsenabzug, Vermögenssteuerabzug und Kapitalgewinnsteuerausschluss.

Sie können die Verantwortung mit Ihren Eltern teilen

Wenn Sie ein teilweises Interesse an einer Immobilie erwerben, tragen Sie und Ihre Eltern die Verantwortung für das Eigentum, einschließlich der Hypotheken, die Sie jeweils tragen, der Grundsteuern, der Hausbesitzer-Versicherung oder der Hausbesitzer-Vereinigungsgebühren und der Instandhaltung. Da Sie mehr als eine Person für eine Immobilie verantwortlich sind, können Sie sich im Ernstfall auf die finanzielle Stärke verlassen.

Sie können Ihren Status vom Mieter zum Eigentümer erhöhen

Wohnst du schon mietfrei oder zahlst du Miete? Ist es so, warum kaufen Sie nicht in das Haus Ihrer Eltern, da Sie bereits dort wohnen und eine Kapitalbeteiligung an ihrem Grundstück erhalten? Dann wohnen Sie nicht mehr bei Ihren Eltern, sondern in Ihrem Haus, das Sie bei Ihren Eltern besitzen. Wenn Ihre Eltern mehr als eine Immobilie besitzen, können Sie in eine ihrer Sekundär- oder Anlageimmobilien investieren und alleine wohnen.

Sie müssen keinen Kredit von einer Bank erhalten

Wenn Sie von Ihren Eltern kaufen, müssen Sie sich nicht für ein Darlehen bei einem traditionellen Kreditgeber wie einer Bank qualifizieren, der Einnahmen, Aktiva und Kreditanforderungen hat, da Ihre Eltern als Bank fungieren können und Ihnen eine Verkäuferfinanzierung zur Verfügung stellen Ihre Einkäufe.

Sie können Ihr eigenes Darlehen für den Eigenheimkredit erstellen

Wenn Ihre Eltern als Bank fungieren, können Sie günstige Kreditbedingungen erhalten, indem Sie Ihren eigenen Zahlungsplan mit einem überschaubaren Kreditbetrag, einem niedrigeren Zinssatz als dem Markt und einer Rückzahlungsfrist Ihrer Wahl festlegen.

Sie benötigen keine Anzahlung

Im Gegensatz zur Finanzierung einer Bank, die Anzahlungsvoraussetzungen hat, können Sie ohne Geld von Ihren Eltern kaufen.

Möglicherweise erhalten Sie Vermögenssteuervergünstigungen

Abhängig von dem Bundesstaat, in dem Sie leben, werden Ihre Grundsteuern möglicherweise nicht zum aktuellen Wert neu bewertet, wenn Sie bei Ihren Eltern oder Großeltern kaufen, weil ein Eltern-Kind und ein Großeltern-Enkel die Neubewertung der Grundsteuer ausschließen. Dies ist ein großer Vorteil, wenn Eltern und Großeltern seit vielen Jahren Eigentümer sind und Grundsteuern auf der Grundlage der Werte ihrer Immobilien zum Zeitpunkt des Kaufs haben.

Sie können Geschenke von Ihren Eltern erhalten

Ihre Eltern können Ihnen Bar- oder Aktiengeschenke für Ihre Einkäufe gewähren, die Kapitalbeträge aller Darlehen, die Sie ihnen schulden, reduzieren und Ihnen den Kauf zu einem Preisnachlass ermöglichen. Jeder kann in einem bestimmten Jahr einer beliebigen Anzahl von Personen einen begrenzten Geldbetrag schenken, ohne dass er dies dem Internal Revenue Service melden muss. Auf diese Weise können Ihre Eltern Ihnen verkaufen, ohne dass Sie die gesamte Schuld, die Sie ihnen schulden, zurückzahlen müssen. Sie können Ihnen auch beim Abschluss des Treuhandgeldes Geld auf Ihre Abschlusskosten gutschreiben, indem Sie die Gutschrift von ihrem Verkaufserlös abziehen.

Sie können Ihre finanziellen Zuschläge in eine Investition verwandeln

Wenn Sie Ihre Eltern finanziell ergänzen, weil sie nicht genug haben, um im Ruhestand zu leben, oder aus anderen Gründen, können Sie Ihre Zuschläge in eine Investition verwandeln, indem Sie in das Haus Ihrer Eltern einkaufen und ihnen Hypothekenzahlungen zahlen . Als Ergebnis erhalten Sie eine Kapitalbeteiligung und die Vorteile des Wohneigentums.

Sie können Vorteile erhalten, wenn Sie ein Grundstücksmakler sind, der von Ihren Eltern kauft

Wenn Sie ein Grundstücksmakler sind, können Sie bei Abschluss der Übertragungsurkunde Bargeld von Ihren Eltern erhalten. Wenn eine Immobilie über genügend Eigenkapital verfügt, um bestehende Grundpfandrechte abzuzahlen und Ihnen eine Provision zu zahlen, können Sie ein traditionelles Darlehen erhalten, um eine Beteiligung an der Immobilie Ihrer Eltern zu erwerben, und eine Provision erhalten, um sich als Käufer oder sowohl Sie als auch Ihre Person darzustellen Eltern als Käufer und Verkäufer.

Sie können immer noch reich werden, wenn Ihre Eltern keine Option sind

Wenn Ihre Eltern keine Kaufoption haben, sollten Sie erwägen, von anderen Familienmitgliedern und anderen Verkäufern zu kaufen. Sie können eine teilweise Beteiligung an Immobilien erwerben und die Verkäuferfinanzierung nutzen, um Ihre Einkäufe zu erleichtern. Denken Sie auch darüber nach, sich mit Geschwistern, Freunden, Mitbewohnern oder anderen Käufern zusammenzuschließen, um Ihre Kaufkraft zu erhöhen.

Es ist möglicherweise einfacher, von Ihren Eltern zu kaufen als von Fremden .

Es gibt eine Fülle von Ressourcen in unseren eigenen Familien, aber viele von uns übersehen diese Tatsache, weil wir versuchen, selbst finanziellen Erfolg zu erzielen. Da Ihre Eltern ihr ganzes Leben lang gearbeitet haben, um das zu erreichen, was sie haben, ist es eine der klügsten Möglichkeiten, mit Ihren Eltern zu arbeiten und auf deren Erfolg aufzubauen.

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Wohnungsvermietung: Amortisationsdauer einer Einbauküche? #06



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ÜBER DIESES VIDEO:

Einbauküche vermieten
Ein beliebtes Extra bei der Vermietung von Wohnungen ist eine Einbauküche. Die Mieter freuen sich, dass Sie diese nicht selbst kaufen müssen, und als Vermieter sichern Sie sich mit einem solchen Bonus im Mietvertrag einen kleinen Mietaufschlag. Idealerweise ist nach einer bestimmten Zeit die Einbauküche entsprechend durch die Miete bezahlt, aber nicht abgenutzt, sodass Sie als Vermieter zusätzlichen Profit generieren. Hinzu kommt, dass eine vermietete Einbauküche zu den beweglichen Gütern gehört und gesondert abgeschrieben werden kann. Zum Thema Einbauküche erreichte mich eine Frage zur Amortisation.

00:31 – Einbauküche vermieten: Amortisationsdauer
Wie lange darf es dauern, bis sich eine neue Einbauküche amortisiert? Diese Frage zielt auf eine betriebswirtschaftliche Betrachtung ab. Ziehen Sie dazu zunächst Ihre eigene Erfahrung heran. Eine Küche sollte ohne große Abnutzungserscheinungen etwa zehn Jahre halten. Ausgenommen davon sind ggf. elektrische Geräte, die früher ersetzt werden müssen. Diese groben Zeitspannen finden sich auch in dieser Größenordnung in offiziellen Abschreibungstabellen wieder. Wenn Sie eine Küche mit der Wohnung vermieten, können Sie sich daran zunächst orientieren. Das gilt selbstverständlich auch, wenn Sie eine Eigentumswohnung vermieten.

01:41 – Einbauküche vermieten: 42 Monate als Berechnungsbasis
Aus eigener praktischer Erfahrung empfehle ich jedoch, zur Berechnung der Amortisation eine Mietdauer von 42 Monaten heranzuziehen. Das sind Werte, die sich bei mir in den Jahren herauskristallisiert haben. Diese können selbstverständlich etwas kürzer oder länger angesetzt werden und sind teilweise auch von der Qualität und Größe der Küche abhängig.

Rechnen sie einfach den Anschaffungspreis geteilt durch 42 Monate. Das Ergebnis ist der Mietaufschlag, sofern der Mieter die Wohnung mit Küche mieten möchte. Bei einem Anschaffungspreis von 2.000 Euro für eine kleine Wohnung sind dies ca. 47,60 Euro oder glatt 45 Euro. Beachten Sie bitte, dass eine vermietete Einbauküche in der Zukunft wiederkehrende Instandhaltungsaufwendungen erfordert.

03:25 Zusatzfrage: Mitgliedschaft bei Haus und Grund sinnvoll?
Die Mitgliedschaft beim Verband Haus und Grund kann vorteilhaft sein. In vielen Regionen bietet der Verband beispielsweise eine sinnvolle Rechtsberatung an. Für ratsuchende Immobilienbesitzer ist dann eine Mitgliedschaft vorteilhaft. Allerdings fängt eine gute Hausverwaltung oder ein Rechtsanwalt im eigenen Expertenteam viel von möglichen Fragen zu Rechtsthemen auf. Auf kurz oder lang wird dann dieser Grund für eine Mitgliedschaft obsolet.

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Für ein weiteres Video zum Thema „Immobilienfinanzierung ohne Eigenkapital bzw. 115% machbar? #07?“, folge diesem Link:

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Kauf eines Reiseanhängers – Vor- und Nachteile von neuen und gebrauchten Reiseanhängern

Kostenlose Immobilienbewertung

Denken Sie über den Kauf eines Reiseanhängers nach? Es gibt so viele Entscheidungen zu treffen.

* Möchten Sie einen neuen oder gebrauchten Anhänger haben?

* Wird dies ein Bareinkauf oder eine Finanzierung sein?

* Was Sind Sie bereit zu verbringen?

* Sollten Sie ein Sattelschleppseilwagen oder einen Anhänger mit Ziehzug für die 5. Achse erhalten?

* An welchem ​​Hersteller sind Sie interessiert?

* Was? Grundriss ist am besten für Ihre Anforderungen?

Wenn Sie sich nicht entschieden haben, sollten Sie zunächst die Vor-und Nachteile des Kaufs im Vergleich zum Neukauf betrachten. Nehmen Sie sich Zeit beim Kauf Ihres Reiseanhängers. Forschen Sie und vermeiden Sie spontane Käufe.

PROS des Kaufs eines gebrauchten Reiseanhängers

* Mehr Bang for Your Buck. Ein gebrauchter Reiseanhänger hält ihn länger als ein neuer Anhänger. Ein gebrauchter Anhänger ist der Weg, wenn Sie auf der Suche nach Geld sind oder nicht für 10 Jahre mit Zahlungen rechnen wollen. Sie könnten einen gebrauchten 252 mit allem Schnickschnack billiger bekommen als ein NEUER 202-Reiseflieger.

* Do Your Research. Besuchen Sie Foren für Trailer und lesen Sie, was die Besitzer über bestimmte Trailer sagen, sowohl gute als auch schlechte. Diese Informationen können Ihnen eine Reihe zukünftiger Kopfschmerzen ersparen. Denken Sie daran, dass der größte Teil der neu gekauften Reiseanhänger selten Campingaktionen bietet. Eine große Anzahl von Anhängern wird entweder in Lager gebracht oder in den Häusern der Menschen abgestellt. Es ist nicht unüblich, einen gebrauchten Reiseanhänger im Ausstellungsraum zu finden, auch ältere Reiseanhänger aus den 70er Jahren befinden sich in einem hervorragenden Zustand.

* Gebrauchte Reiseanhänger haben ihren Wert! Wenn Sie einen guten Schnäppchenpreis für einen gebrauchten Reiseanhänger erhalten und beschließen, ihn einige Jahre später zu verkaufen, haben Sie eine große Chance, Ihr gesamtes Geld zurück zu bekommen.

CONS beim Kauf eines gebrauchten Reisens

* Mögliche Probleme. Der Kauf eines gebrauchten Reiseanhängers ist ein bisschen ein Glücksspiel, es könnte kleinere Probleme oder größere Probleme geben und wenn Sie Glück haben, gibt es keine Probleme mit dem Anhänger. In den meisten Fällen ist die Garantie längst abgelaufen, so dass die Ausgaben nicht in Ihrer Tasche sind. Machen Sie Ihre Hausaufgaben richtig, damit Probleme keine Überraschung sind.

* Ellenbogenfett. Sie müssen Ihren neuen gebrauchten Anhänger gründlich reinigen, egal in welchem ​​Zustand er sich befindet.

* Weniger Auswahl an idealen Grundrissen. Die Grundrisse sind durch das, was derzeit zu verkaufen ist, begrenzt.

PROS des Kaufs eines neuen Reiseanhängers

* Nice & Sparkling. Es ist neu, frisch und ganz bei Ihnen!

* Garantie. Wenn es Probleme gibt, bringen Sie den Anhänger zu Ihrem Händler und er muss sie kostenlos reparieren!

* Wartungsfrei. Sie müssen sich mindestens ein Jahr lang oder bis zum Ablauf der Garantie nicht mit dem Kauf neuer Reifen, neuer Batterien oder anderer Teile beschäftigen.

* Grundrisse. Viele Grundrisse und Innenfarben zur Auswahl.

CONS beim Kauf eines neuen Reiseanhängers

* Neue Anhänger werden schnell entlassen. Ein neuer Reiseanhänger verliert seinen Wert in dem Moment, in dem Sie aus dem Los der Händler aussteigen. Wenn Sie mit wenig oder gar nicht finanziert werden, werden Sie "auf den Kopf gestellt", weil der Anhänger mehr wert ist, seit Jahren! Wenn Sie Ihren Reiseanhänger verkaufen müssen, müssen Sie wahrscheinlich mehr schulden, als es wert ist, und müssen sich die Differenz in Bargeld ausrechnen.

* The Cost. Wenn Sie budgetbewusst sind, möchten Sie fast sicher nicht in der Falle sein, dass Sie für die nächsten 10 Jahre monatliche Zahlungen für einen Wohnwagen machen, den Sie höchstens 8 Monate im Jahr verwenden werden. Rechnen Sie aus und stellen Sie fest, wie viel Sie pro Jahr für jeden Campingausflug tatsächlich kostet, und zwar nur unter Berücksichtigung der monatlichen Zahlungen. Autsch! Wenn Ihre Zahlungen 350 $ pro Monat sind, x 12 Monate = 4.200 $. $ 4.200 können einen fantastischen gebrauchten Reiseanhänger kaufen und Sie werden nicht mit Zahlungen stecken!

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