So erhalten Sie Ihre aufregende Immobilienlizenz und was bietet sie an?

Kostenlose Immobilienbewertung

Um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten, müssen Sie einen 63-stündigen Vorlizenzierungskurs absolvieren. Viele Online-Bildungsseiten bieten dies an und können bequem von zu Hause aus erledigt werden. Wenn Sie eher eine In-Class-Person sind, kann Ihr örtliches Community College den Kurs anbieten. Im tatsächlichen Unterricht kann der Kurs aufgrund der Terminplanung 4 bis 6 Wochen dauern. Online-Kurse können Sie in Ihrem eigenen Tempo machen. Wenn Sie möchten, können Sie den gesamten Kurs in einer Woche absolvieren.

Im Folgenden werden einige Anforderungen an den Staat Florida beschrieben, um eine Immobilienlizenz zu erhalten.

Allgemeine Anforderungen:

Muss 18 Jahre alt sein, über ein Abitur oder eine GED verfügen, um Ihre Immobilienlizenz zu erhalten.

Bildungsvoraussetzungen:

Schließen Sie den 63-Stunden-Vorlizenzierungskurs ab.

Voraussetzungen für Prüfungen und Bewerbungen:

· Senden Sie einen vollständigen Antrag auf Immobilienlizenz, reichen Sie Ihre Fingerabdrücke ein und zahlen Sie alle damit verbundenen Gebühren Mindestens 75 Punkte aus 100 Punkten oder die Florida Real Estate Law-Prüfung mit 30 Punkten aus 40 Punkten bestehen.

· Aktivieren Sie Ihre Lizenz bei einem Immobilienmakler unter Verwendung der DBPR-Formulare oder kann online von Ihrem Broker aktiviert werden.

Diese ar Die grundlegenden Schritte zum Erwerb Ihrer Immobilienlizenz in Florida. Wie Sie Ihre Immobilienlizenz erwerben, klingt einfach und bis zu einem gewissen Grad auch. Die Prüfung und der Umfang des Studiums dürfen jedoch nicht auf die leichte Schulter genommen werden. Ich würde empfehlen, ein wenig mehr online zu suchen, bevor Sie sich für eine Immobilienlizenz entscheiden. Wenn Sie eine berufliche Veränderung vornehmen wollen, ist dies definitiv eine großartige.

Also, wie fangen Sie eigentlich in Immobilien an und was bietet sie an?

Zuerst natürlich, sobald Sie sie erhalten haben Aktivieren Sie Ihre Lizenz mit einem Broker. Hier müssen Sie entscheiden, welchen Weg Sie in Immobilien planen. Verschiedene Unternehmen bieten verschiedene Optionen, Aufteilungen, Gebühren, Schulungen usw. an. Nehmen wir zum Beispiel:

Property Management: Suchen Sie am besten nach lokalen Property-Management-Unternehmen. Es gibt auch nationale Immobilienverwaltungsgesellschaften, denen Sie beitreten können. Wenn Sie sich während Ihrer gesamten Zeit in diesem Bereich engagieren, erhalten Sie Wissen und Erfahrung in allen rechtlichen Aspekten der Immobilienverwaltung. Es gibt viele von ihnen, von der Frage, wie man einen Mieter ausweist, wie man die Bekanntmachungen an die Tür stellt und innerhalb welcher Zeitrahmen. Property Management erfordert viel Arbeit und ist gleichzeitig lohnend. Viele Agenten neigen zu diesem Feld aufgrund des stetigen Stroms des monatlichen Einkommens. Andere wollen sich nicht mit den Kopfschmerzen der Mieter beschäftigen. Wenn Sie beispielsweise 150 Einheiten verwalten und eine durchschnittliche Gesprächsrate von 10% erzielen, müssen Sie sich in diesem Monat um 15 verschiedene Themen kümmern. Diese können von nicht funktionierenden A / C-Einheiten bis hin zu Klempnerarbeiten reichen. Mieter, die aus ihren Häusern gesperrt sind, brauchen Zugang zu Mietern, die andere Nachbarn stören. Eine gute Seite, die bedeutet, dass 135 Einheiten keine Probleme verursachen. Durchschnittlich berechnen die Verwaltungsgesellschaften den Eigentümern etwa 10% der Monatsmiete (alle Gesellschaften und Bundesländer sind unterschiedlich), im Gegenzug könnten Sie als Vertreter einen Prozentsatz davon erhalten. Da alle Unternehmen unterschiedliche Zahlungen anbieten, lassen Sie uns ein durchschnittliches monatliches Einkommen für das Unternehmen erzielen. Angenommen, 150 Einheiten werden für 1000 Dollar pro Monat gemietet, was 10% von 1000 Dollar entspricht. Dies entspricht 100 x 150 Einheiten, was einem monatlichen Einkommen von 15.000 USD entspricht. Jetzt sehen Sie das stetige Einkommen, das ich oben erwähnt habe.

Luxusimmobilien: Dies ist auch eine sehr schöne Nische, sobald Sie Ihre Lizenz erworben haben. Es gibt Vor-und Nachteile wie beim Property Management. Wenn wir über Luxusimmobilien sprechen, sprechen wir über Häuser von 1M und mehr. Der offensichtliche Vorteil ist der Geldbetrag, den Sie bei jeder Transaktion verdienen. Beispiel: 1M-Verkauf bei 3% Provision bringt Ihnen 30K-Einkommen. Jetzt ziehen Sie Ihre Spaltungen mit Ihrem Broker ab. 80/20 Split. Der Agent würde eine Provision in Höhe von 24.000 US-Dollar erhalten. Tun Sie dies 4-mal pro Jahr und Sie sind bei 96K. Nicht schlecht für einen 65-stündigen Kurs. Lassen Sie uns auf die Nachteile hinweisen. Es ist nicht so einfach wie es klingt oder im Fernsehen zu sehen ist. Dieser Markt ist eher ein Referenzmarkt. Sie können dies definitiv ohne Überweisung tun, aber irgendwann müssen Sie diese Käufer oder Verkäufer in Ihrem Bereich haben. Die Kosten, um diese Preisspanne zu erreichen, sind im Vorfeld sehr teuer. Wir sprechen hier von einer Marketingkampagne in der Größenordnung von 4.000 bis 5.000 Euro pro Monat, zumindest in der Werbung in diesen Bereichen. Nach einigen Monaten der Kampagne erhalten Sie möglicherweise einige Anrufe von Verkäufern oder Käufern. Es ist mehr als nur Mailing, es muss auf die richtige Art und Weise erledigt werden. Daher ist eine große Investition erforderlich, um direkt in dieser Preisklasse zu starten.

Immobilienmakler: Die beiden vorherigen Wege erscheinen nicht jedem, ich würde sagen, dass 90% der Agenten mit dem traditionellen Real zu tun haben Weg des Immobilienmaklers Dieser Weg führt gewissermaßen auch zu den beiden vorherigen. Wenn Sie unterwegs sind, lernen Sie von anderen Agenten, Grundstücksverwaltern usw. Warum so viele Agenten mit dem traditionellen Immobilienmakler zusammenarbeiten, liegt an seiner Ausbildung und vielleicht auch an schnellerem Einkommen. Wenn Sie Ihre Arbeit erledigen, können Sie in nur 30 Tagen ein Einkommen erzielen, während die Immobilienverwaltung und Luxury Real Estate sich die Zeit nehmen, bis das Unternehmen in Betrieb geht. Die Nachteile dieses Weges sind der Umfang der Schulungen und harte Arbeit, die Sie aufgrund von Unerfahrenheit und Fehlern, die Sie machen werden, bevor Sie ein stabiles und stabiles Einkommen haben (was auch immer für Sie stabil ist), im Vorfeld einsetzen müssen. Agenten verdienen in der Regel 3% von dem Verkaufspreis des Eigenheims. Beispiel: 200K zu Hause, die Provision wäre 6K. Nehmen wir die gleiche Aufteilung wie vor 80/20, der Agent erhält 4.800 X 1 pro Monat X 12, der Agent würde 57.600 $ pro Jahr verdienen. Gar nicht so schlecht. Denken Sie daran, dass einige, die Mehrheit oder die meisten Immobilienunternehmen eine Transaktionsgebühr erheben, eine Schreibtischgebühr, eine Jahresgebühr usw.

Alles in allem hängt der Weg, in dem Sie Ihre Immobilienlizenzen erhalten, völlig davon ab auf dich Beachten Sie, dass das, was Sie sich entscheiden, harte Arbeit, unzählige Stunden Training und möglicherweise Arbeitstage samstags und sonntags erfordert. Alle haben ihre Vor- und Nachteile. Es gibt viel mehr zu jedem von ihnen als ich beschrieben habe, und Sie sollten mehr recherchieren, wenn Sie eine Immobilienkarriere wollen.

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Zur Serie:
In dieser Video-Serie zeige ich dir Schritt für Schritt, wie du mit Excel ein extrem mächtiges Tool für dein Immobilien Investment aufbaust. Du bist interessiert an Immobilien als Kapitalanlage? Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer, wie Alex Fischer sich mittlerweile nennt), der Investment Punk (bzw. Gerald Hörhan) und Immobilien mit Kopf gehören zu deinem Standard Programm auf Youtube? Dann bist du hier genau richtig.

Im Laufe dieser Serie lernst du, die folgenden Themen hoch automatisiert und wie ein Profi zu bearbeiten:

– Immobilien Rendite berechnen: Alex Fischer Düsseldorf hat ein gutes Video zu den Grundlagen (https://goo.gl/V33eUP). Ich erkläre dir, wie du bei einer Immobilie als Kapitalanlage bzw. einem Immobilien Investment mit einige wenigen Eingaben vollautomatisiert alle wichtigen Renditekennzahlen berechnest. Bruttomietrendite, Nettomietrendite und Kaufpreisfaktor bzw. Multiplikator/Vervielfältiger.

– Cashflow Immobilien bzw. Cash Flow Immobilien: Als Cash Flow Immobilien bezeichnet man Immobilien, die sich aus der Miete komplett selbst finanzieren und noch einen positiven Cash Flow erzeugen. Dies ist die Kür beim Immobilien Investment. Die bekannten Investoren wie der Investment Punk (Gerald Hörhan) und Alex Fischer Düsseldorf (Alex Fischer) nennen dies auch die Immobilien Bilanz. Details siehe bspw. hier: https://goo.gl/FSOcTE

– Immobilien Eigenkapitalrendite berechnen: Zu den Grundlagen siehe dieses Video Alex Fischer Düsseldorf: https://goo.gl/Pnk5IT. Die Eigenkapitalrendite hängt davon ab, wie deine Baufinanzierung bzw. deine Immobilienfinanzierung aussieht. Je nachdem, wie viel Fremdkapital und Eigenkapital du verwendest, kannst du hier einen extremen Hebel erreichen. Auch hier zeige ich dir eine voll automatische Berechnung.

– Immobilienfinanzierung: Die Nutzung eines Darlehens bzw. von Fremdkapital ist einer der Vorteile von Immobilien als Kapitalanlage. Alex Fischer Düsseldorf erklärt dies sehr gut in diesem Video: https://goo.gl/C0YlYB . Das Darlehen wird beim Immobilien Investment oft Baufinanzierung genannt – auch bei gebrauchten Immobilien. Wenn du dem Investment Punk Gerald Hörhan gut zugehört hast, dann weißt du, dass in einer guten Immobilienfinanzierung der Schlüssel zur erfolgreichen Kapitalanlage liegt. Auch beim Immobilien Rendite berechnen hat die Baufinanzierung eine große Auswirkung. Insbesondere dein Cash Flow hängt davon ab, wie viel Tilgung und Zinsen du bezahlst. Excel ist bei solchen komplizierteren Rechnungen ein geniales Tool. Die Serie enthält auch eine Berechnung vom Darlehensverlauf, Sondertilgungen, Anschlussfinanzierungen, Zinsänderungen, Tilgungsänderungen etc. – natürlich kannst du auch 100% Finanzierungen bzw. eine Finanzierung ohne Eigenkapital simulieren.

– Cash Flow in der Zukunft: Mit Excel kannst du in die Zukunft schauen und heute berechnen, wie dein Immobilien Investment bzw. deine Immobilie als Kapitalanlage in 20 oder 30 Jahren darstehen wird. Klingt unmöglich? Mit Immobilien Excel kein Problem. Um ehrlich zu sein, das haben nicht einmal Alex Fischer Düsseldorf (bzw. Alex Düsseldorf Fischer), der Investment Punk (Gerald Hörhan) oder Thomas Knedel im Programm – und bei mir erhältst du das alles kostenfrei zum Nachbauen 🙂

– Immobilien Steuern: Während die meisten Videos dieses Thema aussparen (wobei Alex Fischer Düsseldorf dazu ein gutes Video hat https://goo.gl/6PqYOQ), halte ich Immobilien Steuern für ein sehr wichtiges Thema. Deshalb zeige ich dir, wie du den Cash Flow auch inklusive aller Immobilien Steuern berechnen kannst. Für Finanzielle Freiheit darfst du das Thema Steuern nämlich niemals außer Acht lassen. Erst Recht nicht, wenn du irgendwann mit Immobilien als Kapitalanlage Millionär werden möchtest wie Alex Fischer Düsseldorf oder der Investment Punk Gerald Hörhan.

Die Serie enthält noch viele viele weitere Features. Du siehst, es lohnt sich. Und jetzt wünsche ich dir viel Spaß mit den Videos.

Dein Stefan.
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PS:
Hier geht es zum Download der Originaldateien: http://www.excel-fuer-immobilien.de

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Immobilien als Geldanlage (Haufe Fachbuch)

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Broschiertes Buch
In Zeiten niedriger Zinsen werden Immobilien als Geldanlage immer wichtiger. Dieses Buch weist Ihnen Schritt für Schritt den Weg zur rentablen Immobilieninvestition. Immobilienkäufer erfahren, worauf sie achten müssen, wenn sie ein Objekt als krisensichere Geldanlage oder zur Altersvorsorge kaufen. Die Autoren erklären leicht verständlich, wann sich eine Immobilieninvestition lohnt und welche Anlageform die beste ist. Ob es um den Kauf zur Eigennutzung oder zur Vermietung geht: das Buch geht auf die wichtigsten Probleme ein und gibt Ihnen auf alle Fragen eine Antwort.

Inhalte:

Darauf müssen Immobilieninvestoren achten
Immobilien als Altersvorsorge – selbst einziehen oder vermieten?
Mit allen Fakten zur Steueroptimierung und zu Abschreibungsmöglichkeiten
Staatliche Finanzierungshilfen nutzen
Immobilienfonds vs. Immobilienaktien: Vor- und Nachteile
Chancen und Risiken von Immobilieninvestitionen im Ausland

 Verkaufen Sie Ihr Haus schnell mit dem Internet

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Die Amerikaner kennen den schlechten Markt, in dem wir uns gerade befinden, nur zu gut. Häuser sitzen auf dem Markt für ein oder zwei Jahre, sammeln Staub, kosten Geld und schaffen am Ende ein unnötiges Szenario, in dem Sie Ihr Haus immer noch nicht verkauft haben. Denken Sie daran, dass diese Immobilien bei Immobilienmaklern aufgeführt sind, die sagen, dass Ihr lokaler Markt immer noch stark ist, dass der Himmel orange ist und dass Elvis Presley immer noch am Leben ist. Sehen Sie, wo ich ankomme?

Die Wahrheit ist, dass jeder Teil dieser Nation, die wir Amerika nennen, betroffen ist. Sicher, vielleicht hat Ihr Haus nicht drastisch an Wert verloren, aber ich kann trotzdem wetten, dass der Käuferpool in Ihrer Nähe geschrumpft ist. Wenn es nicht viele Käufer gibt, die sich für Kredite qualifizieren, wie können sie dann ihr Haus kaufen? Sie können nicht.

Wie kann jemand sein Haus verkaufen, besonders wenn Zeit ein Thema ist? Ich glaube, der beste Weg, um auf dem heutigen Markt zu verkaufen, ist, es selbst zu tun. Ein Vertrag mit einem Grundstücksmakler ist nicht ideal, da das durchschnittliche Haus für 6-12 Monate auf dem Markt bleibt, bis es verkauft wird. Dies ist jedoch nicht auf die Menschen ausgerichtet, die motiviert sind, ihre Häuser schnell zu verkaufen. Diese Verkäufer können sich in einer Situation befinden, in der sie für einen Job umziehen müssen, oder sie erben möglicherweise die Immobilie und möchten keine zwei Hypotheken aufnehmen. Wer kann ihnen die Schuld geben, weil sie schnell verkaufen wollen?

Ein "For Sale By Owner" bedeutet im Grunde, dass Sie den Zwischenhändler, den Immobilienmakler, ausschneiden und am Ende selbst Provision sparen. Auf diese Weise können Sie die Immobilie so vermarkten, wie Sie es möchten. Sie befinden sich auf dem Fahrersitz und müssen sich nicht durch einen Agenten unter Druck gesetzt fühlen. Dies bedeutet, dass Sie jedes Angebot annehmen können, ohne dass Sie sich Sorgen machen müssen oder nicht.

OK, also versuchen Sie Ihr Haus zu verkaufen und möchten wissen, wie das Internet Ihnen helfen kann? Es ist ziemlich einfach. Alles, was Sie dafür brauchen, ist eine schnelle Suche auf Google.com, um herauszufinden, dass es buchstäblich Hunderte, wenn nicht Tausende von Menschen gibt, die nach Häusern suchen. Diese Leute sind zum größten Teil Investoren. Investoren können Ihr Haus mit Bargeld kaufen, die Banken ausschalten und am Ende Zeit sparen. Sie erhalten ihre Finanzierung durch eine dritte Partei, wie einen harten Geldgeber oder einen privaten Kreditgeber. In der Regel wird dieses Darlehen innerhalb von 14 Tagen genehmigt. Manchmal dauert es nur 1-3 Tage, bis die Genehmigung vorliegt. Was bedeutet das für dich? Dies bedeutet, dass die Chance besteht, dass Sie das Haus innerhalb eines Monats schließen können. Der Investor wird sicherstellen wollen, dass der Titel frei von Grundpfandrechten oder Urteilen ist, aber sobald das in Schach ist und die Inspektionen in Ordnung sind, bleibt wirklich nichts übrig, als das Haus zu schließen.

Kauft ein Investor mein Haus, wenn viele Reparaturen erforderlich sind? JA! Wenn irgendetwas, das Ihre Chancen beim Verkauf des Hauses stärkt, weil die meisten Investoren im Geschäft sind, um Immobilien zu rehabilitieren. Nichts für ungut, aber sie wollen, dass Ihr Haus veraltet ist und ein Auge wund ist. Das ist ein weiterer Grund, warum Investoren gut zusammenarbeiten können, weil sie in jedem Zustand ein Haus kaufen werden.

Ich denke, als das Wort herauskommt, werden immer mehr Menschen die Anlegeroption anstelle der Immobilienoption nutzen. Das Internet ist eines der wertvollsten Werkzeuge, die Ihnen zur Verfügung stehen. Verwenden Sie es, um zu werben. Verwenden Sie es, um ein großes Publikum zu erreichen. Es ist direkt an Ihren Fingerspitzen. Nutzen Sie es jetzt zu Ihrem Vorteil und verkaufen Sie Ihr Zuhause!

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Sprengnetter Jahreskongress Immobilienbewertung 2012



Zum 20ten Mal fand der Sprengnetter Jahreskongress in diesem Jahr statt und feierte damit Jubiläum. Das Fachpublikum von Immobilienbewertern traf sich auch dieses Jahr wieder in Fulda im Esperanto Hotel und bekam neben ausgesuchten Fachvorträgen auch verschiedene Workshops geboten.

Musik: J.Lang / Garden Of The Forking / ccmixter.org

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Trainingshandbuch Grundstückswertermittlung: Lernhilfe, Prüfungsvorbereitung und Aktualisierung des Fachwissens. Fragen und Antworten – Aufgaben und Lösungen – Hinweise, Mustergutachten, Praxishilfen

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Für alle, die Sachverständige für Immobilienbewertung werden wollen. Das Arbeitshandbuch dient gleichermaßen als Lernhilfe wie zur aktiven Prüfungsvorbereitung; dient aber auch zur Aktualisierung des Know-how der Wertermittlerprofis.
Das Buch enthält die normierten Methoden der Wertermittlung nach ImmoWertV und WertR, rechtliche Grundlagen der Wertermittlung aus dem BGB, Grundbuchrecht, Sachverständigenwesen sowie statistische Grundlagen.Die aktuellen rechtlichen Entwicklungen, wie z.B. bei den Wertermittlungsrichtlinien, sind berücksichtigt.
Es umfasst Fragen und Antworten sowie Prüfungsaufgaben zu Bewertungsthemen (Sachwert, Ertragswert, Wohnungsrecht, Nießbrauch, Erbbaurecht etc.) und deren Lösungen.
Die Einarbeitung in die behandelten Themenbereiche der Immobilienbewertung wird erleichtert: Zusätzlich zu den Antworten auf die mehr als 200 Fragen werden weiterführende Hinweise und Quellenangaben sowie Fundstellen mit vertiefender Literatur angegeben.

Wo Sie gebrauchte Spediteure finden können, die so billig sind, dass Sie glauben, Sie würden einen Camper kaufen

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Nachdem Spielzeug-Spediteure nur für ein ATV oder ein Motorrad entwickelt wurden, sind sie fast so etwas wie ein Wohnmobil wie ein Wohnmobil. Einige enthalten jetzt Schlafräume, Badezimmer und sogar Küchen. Wenn Sie kürzlich eine dieser Einheiten preislich bewertet haben, haben Sie gesehen, wie attraktiv gebrauchte Spielzeugschlepper sein können.

Wo Sie Ihre Suche starten können

Die typischen Orte, an denen Sie anfangen können, sind die örtlichen Kleinanzeigen, wie z in deiner Zeitung oder auf Craigslist. Sie sind jedoch auf eine kleine Anzahl von Inseraten beschränkt und sollten dem Verkäufer immer ein wenig misstrauisch gegenüberstehen. Nur wenige werden Ihnen sagen, ob etwas nicht stimmt. Sie können ein gutes Geschäft finden, solange Sie etwas Vorsicht walten lassen.

Der beste Ort, um gebrauchte Spielzeugdumper bei gigantischen Rabatten zu finden

Regierungsauktionen sind eine großartige Alternative, um Spielzeugdumper bei der DDR zu finden Bestpreis. Dies sind Einheiten, die wieder in Besitz genommen, beschlagnahmt wurden oder einfach überschüssig sind. Sie finden Spielzeugschlepper in allen möglichen Zuständen:

Neu: Zurückgenommene Einheiten waren möglicherweise erst seit einigen Monaten außer Betrieb. Sie haben die Straße nur ein paar Mal gesehen. Diese werden für Dollar verkauft, da die Banken nur einen Teil ihres Geldes zurückgewinnen wollen und die Lagerkosten teuer sind.

Gebraucht: Diese Einheiten haben zwar einige Meilen, aber Tausende von Meilen . Bei fast jeder Regierungsauktion gibt es einen dieser Spielzeug-Dumper, und einige Startgebote betragen nur 100 US-Dollar.

Reparierbar: Einige dieser Einheiten erfordern einige Reparaturen, bevor sie für die Straße geeignet sind. Wenn Sie für diese Art von Spielzeugschlepper so gut wie nichts bezahlen, lohnt sich ein oder zwei einfache Reparaturen.

Schrott: Ein paar Einheiten werden nur für Schrott oder nur für Teile verkauft. Dies könnte ein guter Kauf sein, wenn Sie ein Spielzeugschlepper reparieren möchten, das Sie bereits besitzen.

So finden Sie die Auktionen

Früher war es sehr schwierig, die Auktionen zu finden. Es gibt jedoch heute mehrere Websites, die diese Auktionen auflisten. Sie werden nach Agentur, Standort oder nach den zum Verkauf stehenden Artikeln kategorisiert. Sie erfahren, was erforderlich ist, um ein Gebot abzugeben, wie Sie die Artikel zuerst sehen können und was nach dem Verkauf erforderlich ist. Wenn Sie gebrauchte Spielzeugdumper suchen, ist dies die beste Option.

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Source by Michael Drover