Risiken und Risikobewertung bei internationalen Immobilieninvestments

Risiken und Risikobewertung bei internationalen Immobilieninvestments

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Studienarbeit aus dem Jahr 2004 im Fachbereich BWL – Bank, Börse, Versicherung, Note: 2, Universität Potsdam, Sprache: Deutsch, Abstract: Die Arbeit wurde im Rahmen des Seminars Internationale Immobilieninvestments erstellt. Die Immobilie galt lange als grundsolides Investment: Geringe Wertschwankung, inflationssicher, geringe Rendite aber dafür kontinuierliche Wertsteigerung. Immobilieninvestments wurden vornehmlich im Heimatmarkt getätigt. In den letzten Jahren nimmt jedoch das Volumen grenzüberschreitender Immobilieninvestments im Zuge der Internationalisierung rapide zu. Mit Konsequenzen für die internationalen Immobilienmärkte: Die Risiken und damit die Renditeschwankungen bei der Immobilienanlage, insbesondere in ausländischen Märkten, sind erheblich größer geworden (siehe Anhang Abbildung 1). Internationale Immobilieninvestoren versuchen diese Chancen zu nutzen, sehen sich aber gleichwohl mit einer Vielzahl objektspezifischer und marktspezifischer Risiken im Ausland konfrontiert. Im vorliegenden Aufsatz soll die Problematik der Immobilien- und Risikobewertung internationaler Immobilieninvestments dargestellt werden. Nach der Definition grundlegender Begriffe wird, ausgehend von der Charakteristik der Immobilie, auf objekt- und marktspezifische Risiken bei Immobilieninvestments im Ausland eingegangen. Darauf folgt die Darstellung einzelner Teilschritte der Risikobewertung bei Immobilien als Grundlage zur Ermittlung des Immobilienwertes im Rahmen der Investitionsentscheidung. Aufgrund der Besonderheiten der Immobilie, der Risiken und ihrer Bewertung werden die Anforderungen an das Management abgeleitet. […]

 Steigern Sie den Wert Ihres Hauses mit Außenreinigung

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Angesichts der Anzahl von Fernsehshows, die sich derzeit auf den Kauf und Verkauf von Häusern konzentrieren, ist es wenig überraschend, dass viele Hauseigentümer gut darüber informiert sind, wie man den besten Wert erzielt für das Eigentum. Das Äußere unserer Häuser ist ein Bereich, den wir vielleicht vernachlässigt haben.

Wir haben alle die Shows gesehen, mit ihren Tipps, wie wir unsere Häuser am besten verkaufen können. Der Ratschlag, Verbesserungen an unseren Küchen und Bädern vorzunehmen, ist korrekt, aber einige Teile unserer Immobilien scheinen in Vergessenheit geraten zu sein.

Wenn ein potenzieller Käufer kommt, um sich Ihr Haus anzuschauen, wird der erste Teil des Gebäudes, den sie sehen werden, das Äußere sein. In der Tat, schon bevor sie bei Ihnen zu Hause ankommen, haben sie sich über das Grundstück aufgrund dessen, was sie über den Zustand des Äußeren des Hauses denken, entschieden.

Erste Eindrücke sind immer wichtig im Leben und dies gilt insbesondere für die Betrachtung von Immobilien. Ein müde aussehendes Außengehäuse erzeugt sofort einen negativen Eindruck.

Wenn du zu Hause eine Schicht Schmutz und Dreck hast, die durch jahrelange Umweltverschmutzung verursacht wurde, dann solltest du wirklich darüber nachdenken, sie zu säubern, bevor du sie zum Verkauf stellst.

Das Äußere des Hauses zu reinigen, sieht nicht nur besser aus – es kann Ihrer Immobilie einen Mehrwert verleihen.

Viele Gebäude, die sich im Vereinigten Königreich in der schlechtesten Verfassung befinden, befinden sich meist in städtischen Gebieten in der Nähe von Hauptstraßen. Einige der schönsten Häuser des Landes haben derzeit den Nachteil, alt und müde zu wirken.

In Großbritannien gibt es eine Reihe von Unternehmen, die sich auf die Reinigung von Gebäuden spezialisiert haben, mit besonderem Schwerpunkt auf älteren Häusern, Gebäuden und Denkmälern. Mit einem führenden Experten sprach ich, wie sehr sich die Reinigungsmethoden weiterentwickelt haben.

Wo es möglich ist, vermeiden viele Gebäudereinigungsdienstleister den Einsatz von Chemikalien und sorgen so für einen umweltfreundlichen Verfahrensablauf.

Jetzt ist es an der Zeit sich zu fragen: Wie sauber ist mein Eigentum?

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Source by Keith Barrett

Geldanlage und Steuer 2018: Ihr zuverlässiger Begleiter in unsicheren Zeiten (Gabler Geldanlage u. Steuern)

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Dieses Standardwerk ist unverzichtbarer Ratgeber zur Überprüfung Ihres Anlageportfolios, getreu dem Motto: „Vermögen optimieren, Steuern minimieren“. Schwerpunkte aller Kapitel sind deshalb der Vermögensaufbau sowie die Sicherung und der systematische Ausbau des Ersparten. Neben der umfänglichen Darstellung aller gängigen Anlageinstrumente und deren steuerlicher Besonderheiten enthält auch diese Ausgabe wieder Beiträge zu aktuellen Anlage- und Steuerthemen.

Was wurde aus 100.000 Euro in … – die 6 besten Geldanlagen 2016 nach Halbzeit



Die 6 besten Anlagenklassen zum 1. Halbjahr 2016 im Überblick: Aus 100.000 Euro wurden:

6. 122.860 Euro Gold
5. 130.450 Euro Öl
4. 131.800 Euro Sojabohnen
3. 136.100 Euro Silber
2. 142.990 Euro Aktien Peru
1. 143.420 Euro Aktien Brasilien

Dies natürlich *vor* Kosten. Sofern Gold bspw. mindestens ein Jahr gehalten wird (Spekulationsfrist) fallen keine Abgeltungssteuer an. Auf Aktien hingegen kommen generell definitiv Steuern hinzu, mehr dazu auch im Video.

Hier der Artikel dazu: http://www.wiwo.de/finanzen/geldanlage/geldanlage-2016-das-wurde-im-ersten-halbjahr-aus-100-000-euro/13819346.html?p=20&a=false&slp=false#image

► Verpasse keine Videos mehr: http://www.youtube.com/subscription_center?add_user=matthiascayenne
► Weitere Beiträge zur Thematik auch im Blog unter: http://www.goldsparplan24.com/blog/

Da ich immer wieder gefragt werde, wo ich mit gutem Wissen und Gewissen die #Goldanlage oder/und einen #goldsparplan wie und wo empfehlen könnte:

1. Als 1. empfehle ich für 3-4 Monatsgehälter kleine Goldbarren im direkten Zugriff, um jederzeit handlungsfähig zu sein. Denn bei einer bspw. möglicherweise kommenden Währungsreform wird einem niemand gegen große Barren Wechselgeld herausgeben können. Die Goldbarren mit den wohl höchsten Sicherheitskriterien in diesem Bereich: http://goldsparplan24.com/blog/waehrungsgold

2. Danach erst würde ich Gold möglichst preiswert und hochprofessionell in Hochsicherheitstresorlager verwahrt anlegen. Je größer die Barren je geringer der Spread. Auch würde ich das Gold auf mehrere Länder verteilen. Die meiner Ansicht nach dabei sichersten und zugleich preiswertesten Anbieter stelle ich hier im Vergleich vor: http://goldsparplan24.com/blog/goldsparplan

Weitere Tipps zu häufigen Fragen:

► Lebensversicherung verkaufen und kostenfreies unverbindliches Angebot sichern: http://goldsparplan24.com/blog/lvverkaufen

Zudem werde ich immer wieder bezüglich weiterer empfehlenswerter Kanäle gefragt. Einen weiteren Kanal welchen ich Dir absolut empfehlen kann und wo ich auch immer wieder gerne vorbeischaue ist der Youtubekanal von MarkusSilberPapst unter: https://www.youtube.com/channel/UCth7Nr1Px8KhlCyPRhb_KaQ

Wichtiger Hinweis: Bitte beachte, dass die Videos lediglich meine eigene Meinung und Ansicht der Dinge wiederspiegeln. Zwar treffe ich alle Aussagen mit bestem Wissen und Gewissen, doch sollen die Videos lediglich zum nachdenken anregen und zur Diskussion. Keinesfalls kann ich Deine Anlageentscheidungen übernehmen.

Hast Du womöglich weitere Fragen? Stelle mir dazu gerne einen Kommentar. Falls sich Fragen häufig wiederholen werde ich sie in der Beschreibung hinzufügen.

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 Die Aufgaben eines Immobilienmaklers

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Ein Immobilienmakler zu sein bedeutet, Menschen zu helfen, ihre Immobilien zu verkaufen und zu kaufen. Obwohl es in der Theorie klar ist, gibt es Orte der Spezialisierung. Es gibt Makler, die sich ausschließlich mit Gewerbeimmobilien, billigen Wohngebäuden und einigen teuren Immobilien beschäftigen.

Der Agententyp, für den sich eine Person entscheidet, basiert häufig auf dem Gebiet, in dem sie sich befinden. Oder wo ihre Büros liegen.

Ein Immobilienmakler benötigt Kommunikation. Die Art und Weise, wie ein Käufer oder Verkäufer damit umgehen muss, kann der entscheidende Faktor für den Erfolg eines Immobilienmaklers sein. Die Fähigkeit, große Berechnungen durchzuführen und logisch zu denken, ist ebenfalls nützlich.

Die meisten Verkäufer möchten, dass ihre Objekte schnell verkauft und zum bestmöglichen Preis verkauft werden, ohne dass es zu Problemen kommt. Oft für ein Makler Know-how, dass sie zwischen 0,5 und 1,5% des Kaufpreises der Immobilie bezahlt. Der Preis hängt oft von den Dienstleistungen in der Region ab.

Die Kenntnis des Gebiets, in dem die Immobilie verkauft wird, ist ein Muss, da ein Makler Immobilieneigentümern eine Schätzung geben muss, wie viel ihre Immobilie verkaufen wird. Zu diesem Zeitpunkt ist es auch Aufgabe des Agenten, das Preismodell zu empfehlen, dh ob es "fest" oder "Angebot über" sein soll.

Einem Käufer zu helfen ist ein bisschen anders, der Käufer wird wollen, dass ein Immobilienmakler ihnen eine Eigenschaft findet, die den Bedürfnissen ihrer Verwendung zum niedrigsten möglichen Preis entspricht. Normalerweise haben Käufer nicht die Zeit, nach Eigenschaften für sich selbst zu suchen. Dies bedeutet, dass Immobilienmakler helfen können, indem sie nach dem Käufer suchen, verschiedene Transaktionen aushandeln und Ansichten von Immobilien einrichten.

Zusätzliche Dienstleistungen, die ein Immobilienmakler anbieten kann, Versicherungen und Eigentumsübertragung. Es gibt eine Reihe von Agenten, die sogar den gesamten Prozess des Verkaufs einer Immobilie von Anfang bis Ende abwickeln, sogar die Suche nach einem Käufer, den Erhalt eines Umfrageberichts und die Unterstützung des Käufers bei der Beschaffung von Mitteln für die Immobilie.

Wenn Sie einen einfachen stressfreien Verkauf einer Immobilie wünschen, kann ein Agent, der sich um den gesamten Prozess kümmert, sehr nützlich sein. Probleme, die auftreten können, wenn ein Immobilienmakler eine Immobilie verkauft, sind, wenn der Käufer die Immobilie vom Markt nimmt, obwohl ein Käufer gefunden wurde. Der Käufer, der gefunden wird, kann sich möglicherweise nicht für eine Finanzierung qualifizieren, obwohl die Papierarbeit erledigt wurde. Und in einigen Fällen ist der Abschluss des Verkaufs nur möglich, wenn die Immobilie verkauft wird.

Das Leben eines Immobilienmaklers kann manchmal schwierig sein, besonders dort, wo das Betrachten nur zu bestimmten Zeiten, wie am Wochenende, möglich ist. Dies ist normalerweise der Fall, wenn Clients nur dann verfügbar sind, um die Eigenschaften anzusehen, weil sie während der Woche arbeiten. In solchen Fällen müssen sie eine Auszeit-Seite dort Arbeitsroutine beheben, um die Eigenschaft zu sehen.

Das Gute an Immobilien ist, dass Menschen sie immer brauchen werden. Aus diesem Grund kann der Immobilienmarkt sehr profitabel sein, wenn Sie schlau sind und sich richtig positionieren.

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Verkehrswertermittlung von Grundstücken: Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur … unter Berücksichtigung der ImmoWertV

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Kommentar und Handbuch zur Ermittlung von Marktwerten (Verkehrswerten) und Beleihungswerten sowie zur steuerlichen Bewertung unter Berücksichtigung der ImmoWertV
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In der 8. Auflage werden Vergleichs-, Ertrags- und Sachwertverfahren umfassend auf der Grundlage der neuen Richtlinien und der gewandelten Wertermittlungspraxis dargestellt. Ein besonderer Schwerpunkt bildet dabei die Marktwertermittlung bebauter Grundstücke im Wege des Vergleichswertverfahrens sowie der erzielbaren Genauigkeit bzw. Unschärfe der Marktwertermittlung. In diesem Zusammenhang wird auch der Grundsatz der Modell- und Referenzkonformität beleuchtet, der ein Kernelement der modernen Marktwertermittlung darstellt. Darüber hinaus werden die Besonderheiten der steuerlichen Bewertung veranschaulicht, insbesondere für erbschafts- und schenkungssteuerliche, aber auch für grunderwerbssteuerliche Zwecke.
Daneben sind vor allem auch die zahlreichen Änderungen im Bau-, Steuer-, Fachplanungs- und Umweltrecht sowie Änderungen der Rechtsprechung (z.B. betr. Nießbrauch und der Landwirtschaft) berücksichtigt.
Alle praxisrelevanten Fragen werden umfassend behandelt und mit zahlreichen ausführlichen Beispielen aus der Praxis des Sachverständigen anschaulich dargestellt.

Das große Buch der Markttechnik: Auf der Suche nach der Qualität im Trading

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„Das große Buch der Markttechnik“ beschreitet einen neuen Weg: Es kombiniert die Darbietung von Fachwissen mit der Schilderung des Werdegangs eines jungen Traders in Gestalt eines Romans. Auf diese Weise führt Michael Voigt Schritt für Schritt in die Welt des markttechnisch orientierten Tradings ein.

Die humorvolle Schilderung von Alltagssituationen beim Börsenhandel und der feine Wortwitz lassen den Leser die schwierige Materie der Technischen Analyse meistern und machen die umfangreiche Abhandlung zu einem echten Lesegenuss.

Michael Voigt hat einen einmaligen Ratgeber geschrieben: informativ, in die Tiefe gehend, spannend. Der renommierte Börsenhändler gibt einen unterhaltsamen Einblick in die faszinierende Welt der Markttechnik und begleitet seine Leser bei der Suche nach Bewegung in den Märkten.

Zusammen mit „Das große Arbeitsbuch der Markttechnik“ und den drei Sammelbänden der „Händler-Reihe“ die perfekte Grundlage für Ihre Tradingkarriere.

Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Nr.2



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►►► Coaching und Beratung mit Stefanie Schädel

Immobilien-Beratung und Coaching mit Stefanie Schädel

Dieses Video ist der zweite Teil meines Interviews mit Stephan Steup vom 04.01.2017. Stephan Steup ist bekannt aus dem Immopreneur-Podcast und dem Immopreneur-Kongress von Thomas Knedel. Zudem startet er sein eigenes Projekt Immokäufer.com. Wir haben uns beim Immobilien-Stammtisch in München kennengelernt und in diesem Video sprechen wir über das Thema Immobilienblase in Deutschland und wie man an rentable Immobilien herankommen kann.

http://immokaeufer.com/ Immokäufer.com – Die Webseite von Stephan Steup

Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Teil 2 – Jeder-kann-Immobilien http://www.jeder-kann-immobilien.de/immobilienblase-in-deutschland-wie-kommt-man-an-gute-immobilien-interview-mit-stephan-steup/

Gibt es eine Immobilienblase in Deutschland? In welchen Städten kann man noch Immobilien kaufen? Wie kommt man an gute Immobilien? Was sind die größten Fehler der Kapitalanleger beim Immobilienkauf?

Stefanie Schädel, Immobilienexpertin, Diplom-Betriebswirt FH, Immobilienfachwirt, Finanzierungsspezialistin

Mehr Infos findest Du auch auf der Webseite
Vermögenswerte und Verbindlichkeiten http://www.jeder-kann-immobilien.de/vermoegenswerte/
Ziele beim Kauf einer Kapitalanlage http://www.jeder-kann-immobilien.de/passives-einkommen-vs-vermoegensaufbau/
Eigenkapitalrendite http://www.jeder-kann-immobilien.de/rendite/

http://immokaeufer.com/ Immokäufer.com – Die Webseite von Stephan Steup

Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Teil 2 – Jeder-kann-Immobilien http://www.jeder-kann-immobilien.de/immobilienblase-in-deutschland-wie-kommt-man-an-gute-immobilien-interview-mit-stephan-steup/

Im zu diesem Video gehörenden Blogartikel auf meiner Webseite findest Du weitere Infos zu den Themen: Immobilienblase

Um Steffi Schädel und Jeder-kann-Immobilien noch besser kennenzulernen gibt es hier, auf meiner Webseite und in den sozialen Medien viele kostenlose Informationen, Tipps und Tricks über das Investieren in Kapitalanlage Immobilien. Ich freue mich auf Dich!

Homepage: https://jeder-kann-immobilien.de/
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Immobilienblase in Deutschland? Wie kommt man an gute Immobilien? – Interview mit Stephan Steup Teil 2

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