So verkaufen Sie Ihr Haus

Kostenlose Immobilienbewertung

Wenn Sie ein Haus haben und es aus irgendeinem Grund verkaufen müssen, bedarf es einiger Denk- und Planungsarbeiten. Die wichtigste Aufgabe ist es, Ihr Haus richtig zu bewerten. Dies kann mit Hilfe eines Agenten oder eines Evaluators erfolgen. Es gibt auch einige Online-Einrichtungen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Sie müssen berücksichtigen, die Hypothek Auszahlung, Steuern und Immobilienmakler & # 39; Verantwortlichkeiten, bevor Sie den Wert Ihres Hauses festlegen. Stellen Sie sicher, dass es entweder zu niedrig oder zu teuer ist.

Die nächste Aufgabe besteht darin, Ihr Haus in einem respektablen Zustand den Interessenten zu präsentieren. Dafür könnten Sie die Hilfe eines professionellen Hausinspektors bekommen, der Ihnen empfehlen könnte, welche Verbesserungen notwendig sind, bevor Sie das Haus zum Verkauf anbieten. Das Äußere des Hauses sollte attraktiv und gut gepflegt sein. Die Außenbereiche sollten ordentlich und sauber sein. Es ist eine gute Idee, die Innenräume dort zu reparieren, wo sie beschädigt sind. Es wird hilfreich sein, alle Badezimmer- und Küchenarmaturen zu ersetzen, wenn sie abgenutzt oder undicht sind.

An diesem Punkt sind Sie bereit, Werbung und Flyer zu veröffentlichen oder sogar Agenten zu kontaktieren, um das Haus zu verkaufen. Sie sollten den Interessenten erlauben, das Haus zu ihrer Bequemlichkeit zu besichtigen. Wenn Sie verfügbar sein können, um das Haus zu zeigen, wird es wahrscheinlich schneller verkauft werden. Bevor Käufer zu Besuch kommen, stellen Sie sicher, dass es in Ihrem Haus keine schlechten Gerüche gibt, dass an allen Orten eine angemessene Beleuchtung vorhanden ist, alle Haustiere unter Kontrolle sind und das Haus sauber und ordentlich aussieht.

Sobald es einen Käufer gibt, der altert, um Ihr Haus zu kaufen, müssen Sie Ihren Rechtsanwalt vorbringen, um mit Gesetzmäßigkeiten und Schreibarbeit umzugehen. Sie können gegen eine geringe Gebühr mit der Titelsuche und dem Papierkram umgehen. Und dann müssen Sie sich darauf vorbereiten, Ihr Haus gemäß der Vereinbarung zu räumen. Meistens ist es ein emotionaler Moment, und man sollte mental auf diese vorübergehende Trennung vorbereitet sein.

Der Verkauf eines Hauses ist eine kritische Aufgabe. Manchmal möchten die Eigentümer keine Makler, sondern lieber das Haus selbst verkaufen. Dazu müssen Sie Informationen über alle Aspekte des Verkaufs und Vereinbarungen zwischen Käufern und Verkäufern haben. Auf diese Weise könnten Sie ein paar tausend Dollar an Provision einsparen. Auf der anderen Seite, wenn Sie mit Verhandlungen nicht sehr vertraut sind, können Sie einen niedrig bezahlten Deal treffen. Und selbst die Formalitäten und Formalitäten werden in Ihrer Verantwortung liegen. Also, wenn Sie das Gefühl haben, dass Sie nicht dazu in der Lage sind, ist es besser, einen seriösen Immobilienmakler einzustellen, um die Arbeit für Sie zu erledigen.

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Die Verschwiegenheitspflicht im Immobilienbereich

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In jedem Börsenvertrag gibt es einen Zeitpunkt, zu dem die Geschäftsbeziehung endet

Ein Listing Agreement, wie es allgemein bekannt ist , ist nichts anderes als ein Vertrag zwischen dem rechtmäßigen Inhaber eines Grundstücksanteils (der "Auftraggeber") und einer ordnungsgemäß lizenzierten Immobilienfirma (der "Vertreter"), wobei die Firma einen Käufer innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens festlegt und damit einverstanden ist wer bereit, willens und in der Lage ist, das Interesse an einem Grundstück, das Gegenstand des Vertrags ist, zu kaufen, während er im Bereich der Befugnis handelt, die der Auftraggeber dem Vermittler erteilt, und wobei der Titelinhaber außerdem eine Provision zu zahlen verpflichtet (19459004)

Wie in allen Verträgen, ist in einem Listing Agreement ein Element enthalten, das allgemein als ein "implizites Bündnis von Treu und Glauben und fairen Geschäften" bekannt ist. Diese Vereinbarung ist eine allgemeine Rechtsvorschrift, dass die Parteien des Vertrages – in diesem Fall der Titelinhaber und die lizenzierte Immobilienfirma – fair miteinander umgehen und dass sie sich gegenseitig keinen Schaden zufügen, indem sie entweder ihre Worte brechen oder auf andere Weise gegen ihre jeweiligen und gegenseitigen vertraglichen Verpflichtungen, ausdrücklich und stillschweigend, verstoßen. Ein Verstoß gegen diese implizite Vereinbarung führt zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Aufgrund der besonderen Natur eines Börsenvertrags haben die Gerichte dies seit langem entschieden die Dauer der Agenturbeziehung dort ist im Vertrag ein zweites Element, das sich aus den vielen Aufgaben und Verantwortlichkeiten des Agenten gegenüber dem Auftraggeber ergibt: eine Verschwiegenheitspflicht, die einen Agenten verpflichtet, der ausschließlich für einen Verkäufer oder einen Käufer handelt, oder ein Dual Agent, der gemäß den Bestimmungen eines Limited Dual Agency Agreements für beide Parteien handelt, um bestimmte vom Auftraggeber zur Verfügung gestellte Informationen vertraulich zu behandeln. Wie bei dem impliziten Bündnis von Treu und Glauben und einem fairen Verhalten, führt ein Verstoß gegen diese Schweigepflicht zu einer Haftung sowohl im Vertragsrecht als auch in Abhängigkeit von den Umständen auch in unerlaubter Handlung.

Gemäß einer kürzlich getroffenen Entscheidung des Real Estate Council von British Columbia ( http://www.recbc.ca/ ), die Regulierungsbehörde mit dem Auftrag beauftragt, die Interessen der Öffentlichkeit in Immobilienfragen zu schützen, eine Frage jetzt stellt sich die Frage, ob die Verschwiegenheitspflicht über den Ablauf oder die anderweitige Beendigung des Listing Agreements hinausgeht oder nicht.

In einem kürzlichen Fall hat der Real Estate Council zwei Lizenznehmer und eine Immobilienfirma wegen Verstoßes gegen eine fortdauernde Pflichtverletzung gerügt Vertraulichkeit, die der Immobilienrat fand, war dem Verkäufer eines Eigentums schuldig. In diesem Fall wurde das Objekt für mehr als zwei Jahre zum Verkauf angeboten. Während der Laufzeit des Listing Agreements wurde der Preis der Immobilie zweimal reduziert. Ungeachtet dessen wurde die Immobilie letztendlich nicht verkauft und die Notierung endete.

Nach Ablauf der Notierung schloss der Verkäufer drei separate "Gebührenvereinbarungen" mit der Immobilienfirma ab. In allen drei Fällen lehnte der Verkäufer eine Vertretung ab, und die Firma wurde in diesen Gebührenvereinbarungen als "Beauftragter des Käufers" identifiziert. Eine Partei erhob eine Klage gegen den Verkäufer, die sich auf das gegenständliche Eigentum bezog ..

Der für die Klägerin tätige Rechtsanwalt wandte sich an die Immobilienfirma und bat sie um die Abgabe von eidesstattlichen Erklärungen, die Informationen über die Auflistung der Immobilie enthielten. Dieser Anwalt machte sehr deutlich, dass, wenn das Unternehmen die Affidavits nicht freiwillig zur Verfügung stellte, er entweder das Unternehmen und die Lizenznehmer als Zeugen vor dem Richter vorladen würde, oder er würde eine gerichtliche Anordnung gemäß den Regeln erhalten Gericht zwingt die Firma, solche Beweise zu geben. Die Immobilienfirma, die davon ausging, dass es keine andere Wahl in der Sache gäbe, befolgte prompt die angeforderten Affidavits.

Als direktes und unmittelbares Ergebnis reichte der Verkäufer eine Beschwerde beim Immobilienrat ein, der die Information aufrechterhielt in den eidesstattlichen Erklärungen enthalten, sei "vertraulich" und die Firma habe gegenüber dem Verkäufer eine Geheimhaltungsverpflichtung verletzt. Wie sich herausstellte, wurden die Affidavits in den Gerichtsverfahren nie verwendet.

Die Immobilienmaklerin dagegen vertrat die Ansicht, dass eine aus der Vertretungsbeziehung resultierende Schweigepflicht mit dem Auslaufen der Listing Vereinbarung. Im Übrigen behauptete die Firma, selbst wenn die Vertraulichkeitspflicht bestehe, die Beweise, die die Immobilienmakler im Rahmen einer Vorladung oder in einem Verfahren nach den Regeln von 1945 vorlegen müssten, nicht auszuschließen oder anderweitig einzuschränken Gericht . Und schließlich wies die Grundstücksgesellschaft darauf hin, dass es kein Maklerprivileg gibt, und dass der Verkäufer in den augenblicklichen Umständen die Firma nicht daran gehindert haben könnte, in der Klage Beweise zu erbringen

Der Immobilienrat akzeptierte die Verteidigungslinie nicht und behauptete, dass es eine fortdauernde Geheimhaltungsverpflichtung gibt, die sich nach dem Ablauf des Listing Agreements erstreckt. Der Rat entschied, dass sowohl der Makler als auch der Lizenznehmer durch Abgabe der Affidavits diese Pflicht verletzt hätten

Das Anwaltsprivileg ist ein rechtliches Konzept, das die Kommunikation zwischen einem Kunden und dem Anwalt schützt und diese Kommunikation vertraulich behandelt. Dem Anwaltsgeheimnis sind Grenzen gesetzt, wie etwa die Tatsache, dass das Privileg die vertrauliche Kommunikation schützt, nicht aber die zugrunde liegende Information. Wenn beispielsweise ein Kunde zuvor vertrauliche Informationen an einen Dritten, der kein Anwalt ist, offengelegt hat und dann einem Anwalt die gleichen Informationen gibt, schützt das Anwalt-Mandanten-Privileg die Kommunikation weiterhin vor dem Anwalt (19459004)

Aus diesem Grund kann im Fall eines Makler-Kunden-Privilegs während des Bestehens eines Listing Agreements eine Analogie gezogen werden, wobei vertrauliche Informationen offengelegt werden an Dritte wie zB ein Immobilienamt zur Veröffentlichung im Rahmen eines Multiple Listings Service Agreements, jedoch nicht vor Bekanntgabe dieser Informationen an die Immobilienmakler . In diesem Fall würde das Privileg theoretisch sowohl die vertrauliche Kommunikation als auch die zugrundeliegenden Informationen schützen.

Und ob die Geheimhaltungspflicht über die Beendigung eines Listing Agreements hinausgeht, ist immer noch Gegenstand offener Diskussionen, Wiederum im Fall eines Anwalts-Mandanten-Privilegs gibt es eine ausreichende rechtliche Autorität, um die Position zu unterstützen, dass ein solches Privileg sich auf unbestimmte Zeit verlängert, so dass unter Berücksichtigung der Dauer der Geheimhaltungspflicht, die der Agent schuldet, eine Analogie abgeleitet werden kann der Verkäufer, soweit sich diese Pflicht auf unbestimmte Zeit erstreckt.

Dies scheint in einer Zusammenfassung der Standpunkt zu sein, den der Immobilienrat von British Columbia in dieser Angelegenheit vertritt.

ob die Verschwiegenheitspflicht, die aus einem Listing Agreement hervorgeht, die Beendigung des Vertrages überdauert, ist für den Real Estate-Beruf in Bezug auf praktische Anwendungen problematisch. Wenn beispielsweise eine Notierung bei Brokerage A ausläuft und der Verkäufer bei Brokerage B erneut listen wird, besteht bei fortgesetzter Geheimhaltungspflicht seitens Brokerage A mangels ausdrücklicher Zustimmung seitens des Verkäufers ein Makler of Brokerage A konnte nicht als Käuferagent für den Kauf des Eigentums des Verkäufers agieren, wenn dies von Brokerage B neu listen würde. All dies würde daher gegen alle Regeln der professionellen Zusammenarbeit zwischen Immobilienfirmen verstoßen Firmen und ihre Vertreter. Tatsächlich könnte dieser Prozess möglicherweise die gesamte Grundlage des Multiple Listings Service Systems destabilisieren.

Mangels spezifischer Richtlinien, bis zur Klärung dieser ganzen Angelegenheit, ist vielleicht die beste Vorgehensweise für Immobilienfirmen und Lizenznehmer, wann Englisch: eur-lex.europa.eu/LexUriServ/LexUri…0111: EN: HTML Der Anwalt, der um vertrauliche Informationen ersucht, wird gebeten, zu antworten, dass der Makler die erforderliche Zustimmung des Kunden einzuholen versucht und, falls diese Zustimmung nicht erfolgt, dass der Anwalt die notwendigen rechtlichen Schritte unternehmen muss, um die Zwangsvollstreckung zu erzwingen Offenlegung solcher Informationen.

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4 Tipps für den besten Deal in Ihrem neuen Haus durch Verhandlungen für einen guten Preis

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Wir werden seit unseren frühen Jahren in unserer Einführung in den Handel unterrichtet, dass Preise Preise sind.

Ob Sie gehen In einem Bekleidungsgeschäft, einem Supermarkt, einer Tankstelle oder einem Café sind die veröffentlichten Preise in der Regel nicht verhandelbar. Im Allgemeinen wird der Versuch, in solchen Fällen zu feilschen, Sie nicht zu weit bringen.

Das liegt daran, dass der Verkäufer ein Geschäft hat, das völlig in Ordnung ist, wenn er die Produkte verkauft, die sie zu ihren notierten Preisen verkaufen Sie müssen also keine Lowballer unterhalten, wenn sie das Produkt verkaufen können, das Sie billiger bekommen wollen, zum vollen Preis.

Aber wer ist der Verkäufer eines Hauses? Ein Individuum wie du, ich oder irgendein anderer Mensch da draußen.

Egal, wie ein Firmenzeichen eines Zeichens vor dem Haus auftaucht, und wie viele Barrieren zwischen dir und dem Verkäufer stehen Wer ein Mitmensch ist, bekommt immer noch sein Angebot in die Hand, obwohl er dabei vielen anderen die Hände reicht. Sie haben keine Unternehmensrichtlinien, an die sie sich halten müssen – wie viel sie akzeptieren werden, ist nur eine Frage, wie glücklich sie wird.

Wenn ein Verkäufer einen Lizenzvertrag unterzeichnet – sagen wir zum Beispiel für 500.000 Dollar – Sie sagen nicht 500.000 Dollar, weil sie 500.000 Dollar wollen. Sie sagen 500.000 Dollar, weil sie wollen, dass ihr Haus verkauft wird, und es ist ihr Verständnis, dass ein Käufer $ 500.000 zu einem vernünftigen Preis sieht, was dazu führt, dass sie ein Angebot machen und dann, dass das Haus verkauft wird. Bis dahin ist das Haus nicht mehr als "For Sale", ob es für $ 5 oder $ 500.000 gelistet ist.

Sobald das Haus für ein oder zwei Monate auf dem Markt steht, werden sie nicht so aufgesetzt 500.000 $. Weil ihr Haus immernoch nur "For Sale" ist, und sie es VERKAUFT haben wollen!

Hier sind 4 Taktiken, die du nutzen kannst, um einen besseren Preis zu bekommen …

1. Wie viele Tage auf dem Markt?

In heißen Märkten braucht ein Haus nur wenige Tage oder manchmal Stunden, um verkauft zu werden. In diesen Fällen können Sie vergessen, einen Deal zu machen, da es so viel Konkurrenz gibt. Ein Lowball-Angebot wird einfach ignoriert.

Wenn das Haus jedoch seit 45 Tagen auf dem Markt ist und keine Aktion gesehen hat, ist ein Angebot für weniger als die Preisvorstellung besser als gar kein Angebot.

Schau es dir so an; Wenn Sie versuchen würden, Ihr Fahrrad für $ 200 zu verkaufen und Woche für Woche Kleinanzeigen in die Zeitung zu stellen, um keine Antwort zu erhalten, welches der beiden Szenarien würden Sie bevorzugen?

a) Ein Angebot von 100 $

oder

b) Keine Angebote

Das heißt also, wenn ein Haus für 329.000 $ gelistet ist und Ihr Budget 300.000 $ beträgt, wird Ihr Angebot für 300.000 $ plötzlich nicht

Denken Sie daran, wenn das Haus noch nicht verkauft ist, bedeutet das, dass es keine guten Angebote – oder gar keine Angebote – gegeben hat! Ein Angebot, das für Sie arbeitet, könnte durchaus ein Angebot sein, das für den Verkäufer funktioniert!

2. Was gibt es sonst noch auf dem Markt?

Warum verkauft sich das $ 5 Sandwich, das man im Food Court kaufen kann, am Flughafen, an einem Sportspiel oder Kino für $ 12?

Einfach – das laden alle anderen auf! Wenn ein Ort seine Preise am Food Court auf 12 Dollar anhob, würde niemand dorthin gehen, weil andere Einrichtungen am selben Food Court nur $ 5 verlangen.

So wie es auch bei einer List schwören könnte ist das "beste Angebot auf dem Markt", und "great bang for your buck" bei $ 450.000, wenn ein ähnliches Haus auf der Straße für $ 379.000 geht, wird niemand auf dieses Haus aus dem einfachen Grund anbieten, dass die zusätzlichen $ 71.000 ist nicht wert!

Ist das ein Zeichen, dass du weggehen solltest, weil das Haus zu teuer ist? Absolut nicht!

Es ist allgemein bekannt, dass das Haus auf der Straße nur 379.000 Dollar verlangt. Indem wir dem Haus, das bei 450.000 $ gelistet ist, ein Angebot von etwa 385.000 $ machen und im Angebot sagen: "Das Haus auf der Straße ist für nur 379.000 $ aufgeführt. Das ist mein Angebot."

Wenn das ihnen das zeigt Ihr Angebot ist, was der Markt ertragen wird, dann haben Sie, was Sie wollen (das Haus), und sie haben, was sie wollen (verkauft!).

3. Was ist los mit dem Haus?

Ob etwas nicht stimmt oder nicht, finden Sie etwas, worüber Sie sich beschweren können.

Ist der Teppichboden fleckig? Fallen diese Geräte auseinander? Ist dieser instabile Handlauf unangenehm? Sage etwas!

Es mag eine Sache sein, dass das Haus lange Zeit auf dem Markt ist, oder dass andere Häuser in der Gegend günstiger sind, aber es ist eine andere Sache, wenn es Mängel im Haus gibt

Anstatt den Verkäufer zu bitten, sie zu reparieren, machen Sie ein niedrigeres Angebot, indem Sie diese Mängel berücksichtigen.

Nun denken Sie wahrscheinlich: "Aber ich muss dafür bezahlen Dinge repariert, oder? "

Wie dem auch sei, ein wenig Einfallsreichtum kann die meisten Probleme recht kostengünstig lösen.

Teppiche: Mieten Sie einen Teppichreiniger bei Ihnen vor Ort Baumarkt, oder stellen Sie einen Kaffeetisch über größere Flecken, um sie verschwinden zu lassen. Vielleicht haben Sie sogar geplant, sie zu ersetzen, um sie Ihren Möbeln anzupassen!

Haushaltsgeräte: Wenn Geräte auseinanderfallen, sind sie wahrscheinlich ältere Geräte. Bietet Ihre Stadt Anreize für neue und energieeffizientere Geräte? Dies könnte die perfekte Gelegenheit sein, nicht nur Ihre neuen, glänzenden Geräte billiger zu machen, sondern diese auch kostenlos zu transportieren!

Handlauf: Wenn Sie jemanden kennen, der in den meisten Fällen handlich ist, Alles, was es braucht, ist ein paar kleine Korrekturen, um einen Handlauf wieder stabil zu machen. Im schlimmsten Fall werden die meisten inneren Geländer nur ein paar hundert Dollar kosten, so dass es sich nicht lohnt, sie einer Entscheidung im Wert von Hunderttausenden von Dollars in den Weg zu stellen.

4. Wie stark muss der Verkäufer verkaufen?

Einer der Gründe, warum Menschen Agenten benutzen, um ihr Haus zu verkaufen, ist, den direkten Kontakt mit dem Käufer zu vermeiden. Sollte der Verkäufer persönliche Umstände haben, die sich darauf auswirken könnten, wie viel ein Käufer anbieten könnte, werden sie wollen, dass dies nicht offensichtlich ist.

Allerdings sollten Sie nach Hinweisen suchen, wenn Sie durch das Haus gehen. Persönliche Effekte können ein paar Dinge darüber aussagen, welche Umstände im Leben des Verkäufers sie zum Verkauf veranlassen könnten. Eine Broschüre der Canada Revenue Agency über die Besteuerung einer Person im Ruhestand ist ein Indikator dafür, dass jemand im Haus (wahrscheinlich der Eigentümer) in den Ruhestand geht. Ordentlich aufbewahrte Kinderzimmer, in denen man seit einiger Zeit nicht mehr gewohnt hat, könnten Ihnen sagen, dass ihre Kinder zur Schule gegangen sind und das Haus jetzt zu groß für sie ist.

Suchen Sie auch nach der Schlüsselwörter wie "motivierter Verkäufer" in den Listings. Erinnere dich, sie sind motiviert, verkaufen – ihren Preis nicht zu bekommen. Das ist zweitrangig. Ein Verkauf für weniger ist besser als kein Verkauf für nichts.

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