Warum mehrere Immobilien kaufen? – Jeder-kann-Immobilien



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Warum mehrere Immobilien kaufen? – Tipp von Jeder-kann-Immobilien

Soll ich mehrere Immobilien kaufen – ist das sinnvoll?

3 gute Gründe: In diesem Video erkläre ich, warum Du statt einer lieber mehrere Immobilien bzw. Wohnungen kaufen solltest.

Mehrere Wohnungen kaufen als Kapitalanlage http://www.jeder-kann-immobilien.de/tipp-warum-mehrere-immobilien-kaufen/

Hallo, es ist mal wieder Zeit für einen neuen Tipp! Heute geht es um das Thema: Warum eigentlich mehrere Immobilien kaufen? Ich spreche ja immer darüber: „Kauft mehrere Immobilien!“ und ich möchte gern erläutern, warum ich das so propagiere. Es handelt sich da eigentlich um 3 Faktoren, die meines Erachtens da hineinspielen.
Faktor Nummer 1 ist das Thema Risikostreuung. Wenn Du nur eine Immobilie hast und der Mieter zum Beispiel nicht zahlen kann oder Du hast Leerstand weil Du die Wohnung – aus welchen Gründen auch immer – nicht sofort neu vermieten kannst oder womöglich sogar größere Instandhaltungsmaßnahmen, dann ist das Risiko relativ hoch. Wenn Du Dein Eigenkapital dagegen auf mehrere Immobilien aufteilst, dann reduzierst Du Dein Risiko. Zum Beispiel ist es so bei mir, dass wenn irgendwo eine größere Maßnahme anstehen würde, dann kann ich das wieder auffangen mit den Einnahmen, die ich aus den anderen Wohnungen generiere. Leerstand kann ich genauso auffangen. Deswegen empfehle ich immer: Kauf mehrere Wohnungen und streu das Risiko!

Warum mehrere Immobilien kaufen? – Tipp von Jeder-kann-Immobilien

Soll ich mehrere Immobilien kaufen – ist das sinnvoll?

Mehr Infos findest Du auch auf der Webseite
Vermögenswerte und Verbindlichkeiten http://www.jeder-kann-immobilien.de/vermoegenswerte/
Ziele beim Kauf einer Kapitalanlage http://www.jeder-kann-immobilien.de/passives-einkommen-vs-vermoegensaufbau/
Häufige Fehler beim Investieren http://www.jeder-kann-immobilien.de/die-10-haeufigsten-fehler-beim-investieren-in-immobilien/

Faktor Nummer 2 ist das Thema Flexibilität. Wenn Du mehrere Wohnungen hast und Du entscheidest Dich, eine Wohnung zu verkaufen, dann ist es natürlich toll, wenn man dann aus mehreren Wohnungen eine aussuchen kann, aus welchen Gründen auch immer. Entweder haben sie unterschiedliche Wertsteigerungen oder sie sind unterschiedlich finanziert oder es liegt an der Mieterin oder am Mieter oder am Leerstand, dann ist es einfach toll, wenn man da flexibel ist und sich dann für eine Immobilie entscheiden kann.

Warum mehrere Immobilien kaufen? – Tipp von Jeder-kann-Immobilien
http://www.jeder-kann-immobilien.de/tipp-warum-mehrere-immobilien-kaufen/ (hier gibt es auch mehr Infos zum Thema Risikostreuung bei Kapitalanlagen, Risiko streuen bei der Kapitalanlage, Eigenkapitalrendite, Rendite Eigenkapital, eine oder mehrere Wohnungen kaufen)

Und Faktor Nummer 3 ist, dass wir dann natürlich auch einen höheren Fremdkapitalhebel haben. Das wird in Fachkreisen Leverage-Effekt genannt. Es ist so, dass je mehr Eigenkapital Du einbringst, desto weniger Eigenkapitalrendite hast Du am Ende bei Deiner Wohnung auch. Wenn Du also nur eine Wohnung kaufst, dann bringst Du ja wahrscheinlich relativ viel Eigenkapital ein, weil es ja nun mal einfach da ist. Und dann finanzierst Du ja relativ wenig vom Betrag her. Das bedeutet, dass Du dann auch eine niedrigere Eigenkapital-Verzinsung hast, das bedeutet also die Eigenkapital-Rendite niedriger ist. Wenn Du aber mehrere Wohnungen kaufst, auf die sich Dein Eigenkapital verteilt, dann finanzierst Du natürlich anteilig mehr und hast somit eine höhere Eigenkapital-Rendite.

Um Stefanie Schädel und Jeder-kann-Immobilien noch besser kennenzulernen gibt es hier viele kostenlose Informationen, Tipps und Tricks über das Investieren in Kapitalanlage Immobilien. Ich freue mich auf Dich!

Mehrere Wohnungen kaufen als Kapitalanlage

Soll ich mehrere Immobilien kaufen – ist das sinnvoll?


Warum mehrere Immobilien kaufen?

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So erstellen Sie fantastische Immobilien-Flyer

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Als Agent, Investor oder Hauseigentümer, der Ihr Haus oder Ihre Anlageimmobilie verkaufen möchte, benötigen Sie erstklassiges Marketingmaterial. Welche Marketingmaterialien verwenden Sie? Lagern Sie Ihr Marketing aus? Ist es zeitaufwendig und kostspielig? Haben Sie diese Fragen mit JA beantwortet oder möchten Sie Ihre Marketingkampagnen stärker steuern, um Ihren Gewinn zu maximieren? Nun, für mich als Immobiliengroßhändler bin ich immer auf der Suche nach neuen und innovativen Wegen, um meine Immobilien zu vermarkten, besonders wenn es wirtschaftlich ist und ich kreative Kontrolle über meine Marketingtools haben kann. In den letzten Jahren nutze ich kostenlose Software wie Word, Publisher, Gimp und andere, um Flyer, E-Mail-Newsletter und Updates zu erstellen. Es war durchschnittlich, aber es funktionierte.

Diese Methode funktionierte, aber ich wollte, dass meine Immobilien und Anzeigen über Neulingen stehen oder sogar Investoren erleben. Ich wollte etwas Neues, also habe ich eines Tages eine grundlegende Suche im Internet durchgeführt und bin auf Turn-Key Flyer (Professional Real Estate Templates) gestoßen, die PDF-Basisvorlagen sind, mit denen Sie professionell gestaltete PDF Flyer für das Marketing erstellen können. Immobilienflyer sind der Grundstein für eine komplette Marketingkampagne, um Immobilien zu bewerben, zu bewerben und zu verkaufen. Bunte Flyer verleihen Ihren Marketingbemühungen und Ihrem Geschäft Integrität. Durch die Erstellung eines eigenen Immobilien-Flyers mit Turn-Key können Sie die Vorteile und Vorteile Ihrer Erstwohn- oder Investitionsobjekte visuell darstellen.

Eckpunkte

· Direkt bearbeiten auf dem Flyer

· Point & Click: Fotos hinzufügen / ersetzen

· Von Anfang bis Ende in Minuten

· Einzigartiges und kreatives Design

· Pazazz mit Styling hinzufügen

· Öffnen, Bearbeiten, Speichern unter … PDF Advanced Template Technology

· Sie können per E-Mail versenden

· Sie können für drucken : Open Houses, REI Meetings, Trainings

· Wiederverwendbar, Vielseitigkeit

· Funktioniert sowohl auf Mac als auch auf PC

Mit Turn-Key Flyern haben sie sofort generiert und können in Adobe vollständig anpassbar sein. Es ist schnell und einfach zu bearbeitende Vorlagen, die immer wieder verwendet werden können. Füllen Sie einfach das Formular aus und laden Sie Ihre Immobilienfotos hoch. Sie können auch Ihre Kontaktinformationen, Ihren Firmennamen oder Ihre Zugehörigkeit und Dienstleistungen, die Sie anbieten, einbinden. Für jeden Flyer, den Sie wählen, wird es immer ein elegantes und professionelles Design haben, wobei die Benutzerfreundlichkeit Priorität haben wird. Für meine Anlageimmobilien wollte ich, dass potentielle Immobilienkäufer, die online suchen oder ein offenes Haus besuchen, nach Hause gehen und etwas haben, auf das sie zurückgreifen können, und ihnen hilft, sich daran zu erinnern, welches Eigentum sie gesehen haben, nicht einfach meinen Flyer wegzuwerfen.

Do Sie verwenden E-Mail-Marketing? Es ist perfekt für E-Mail-Marketing, um potenzielle Käufer und Verkäufer zu gewinnen. In einem derart umkämpften Markt ist es eine Herausforderung, sich von Ihren Mitbewerbern abzuheben. Immobilienflyer sind druckerfreundlich und verfügen über alle Immobilieninformationen, die Sie potenziellen Käufern anzeigen möchten. Turn-Key-Flyer sind ideal für alle, die Immobilien vermarkten möchten. fsbo's (zum Verkauf durch den Eigentümer), Makler, Großhändler, etc. Die Verwendung von Flyern ist einfach und kostengünstig und kann für fast jede Art von Immobilien durchgeführt werden. Wenn Sie also von unprofessioneller Werbung auf die nächste Stufe des Immobilienmarketings upgraden möchten, dann sind Turn-Key-Flyer eine großartige einmalige Investition, bei der Sie immer wieder eine ernsthafte Geldrendite sehen würden. Vielen Dank für das Lesen, Viel Glück auf Immobilienmarketing Zukunft.

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Die Investition in Immobilien ist kostspielig. Wer klein anfangen will, kann dies auch mit direktinvestments über sog. Crow Investmentplattformen tun. Einer der Top Anbieter in Deutschland ist Zinsbaustein.de

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11 Dinge, die nach einem Hagelsturm in der Nähe Ihres Hauses zu überprüfen sind

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Mit Rekordhagelschäden in letzter Zeit ist es leicht, einige der schwer beschädigten Bereiche zu sehen. Die meisten Hausbesitzer Versicherungen werden jemanden schicken, um den Schaden zu bewerten, und sie sind sehr gut im Umgang mit Ihrem Verlust oder beschädigt zu Hause. Hagel kann auf seinem Weg sehr ernsthaften Schaden anrichten. Ich habe alles gesehen, von Dachschäden bis hin zu Sträuchern um Häuser herum, die wahrscheinlich an den Hagelstürmen sterben werden.

Ich habe eine kurze Liste von Dingen zusammengestellt, nach denen ich suchen kann, um Ihren Schaden abzuschätzen.

1 . Dach; Hagel kann buchstäblich das Leben komplett aus deinem Dach schlagen. Die Höhe des Schadens auf dem Dach hängt direkt mit der Größe des Hagels und der Dauer des Sturms zusammen; Groschen Hagel wird etwas Schaden anrichten, aber Hagel so groß wie ein Golfball wird ein Dach in nur wenigen Minuten zerstören. Um nach Hagelschäden zu suchen, müssen Sie auf eine Leiter steigen (Safety First, klettern Sie nur dort, wo Sie sich sicher fühlen) und nach Bereichen suchen, die runde Bereiche aufweisen. Denken Sie immer daran, wenn Sie ein etwa 10 Jahre altes Dach betrachten wird einige Unebenheiten haben. Wenn Sie mehrere dieser Dellen oder Vertiefungen sehen, wo das Granulat fehlt oder etwas Schlimmeres auf Ihrem Dach ist, besteht eine gute Chance, dass Ihre Dachfläche ersetzt werden muss.

2. Dachrinnen; Dachrinnen sind in der Regel Aluminium und dellen sehr leicht in einen Hagelsturm ein, schauen Sie sich die Dellen an. In einem Sturm mit starkem Wind wird der Hagel sogar die Fallrohre beschädigen. Suchen Sie nach kleinen Grübchen entlang der gesamten Rinne und Fallrohre.

3. Schornstein oder Gasausströmer; Metallschornsteinkappen und Regenkappen können durch die Hagelkörner beschädigt werden. Die sehr hohen Kamine sollten durch einen Dachdeckervertrag oder jemanden mit der richtigen Ausrüstung überprüft werden, um die Spitze zu erreichen. Die Abdeckungen aus Aluminium-Gasentlüftungssystem bestehen aus weichem Aluminium und können vollständig zerkleinert werden, sind jedoch leicht austauschbar.

4. Blinkend; Aluminiumblinker entlang von Mauerabschnitten und Schornsteinen können sehr beschädigt werden. In Ziegelsteinschornsteine ​​eingeschnittene Treppenstufen sind anfällig für Beschädigungen und können nicht leicht repariert werden.

5. Oberlichter; Wenn Sie Oberlichter haben, sollten sie genau betrachtet werden. Die Aluminiumrahmen sind schwer beschädigt und suchen nach gerissenem oder zerbrochenem Glas. Die Plexiglaskuppel unterliegt kleinen Rissen und sollte sehr genau betrachtet werden.

6. HVAC-Einheiten; Ihre Außenheizung eine Kühlung kann ein paar Dellen an der Spitze haben, aber dies sollte die Leistung der Einheit nicht schaden. Die wichtigen Dinge, die man sich ansehen sollte, sind die Flossen und Windungen an der Seite. Wenn die Flossen beschädigt sind, wird das Gerät keinen guten Luftstrom bekommen oder ein Leck verursachen, das Probleme verursacht. Benachrichtigen Sie eine Heiz-und Kühlanbauunternehmer Check Units.

7. Windows; Zerbrochenes Glas ist leicht zu sehen, aber überprüfen Sie den Flügel und trimmen Sie für Schäden. Es gibt viele verschiedene Arten von Fenstern, aber die Vinyl-Trimmung entlang vieler Marken, die anfällig ist, während Stürmen gebrochen werden. Betrachte jedes Fenster genau.

8. Fensterbildschirme; Die Fensterscheiben werden leicht auf Beschädigungen untersucht. Bei Bedarf auflisten und ersetzen.

9. Abstellgleis; Die Art der Verkleidung Ihres Hauses wird die Menge an Zeit bestimmen, die für die Inspektion notwendig ist. Vinyl-Abstellgleis kann abgebrochen werden, gebrochen werden und einfach ein Loch mit großen Hagelkörnern durchschlagen. Ziegel- und Steinhäuser haben sehr wahrscheinlich keine Probleme. EIFS (Synthetic Stucco) funktioniert nicht gut in Hagel Stürme, wenn Sie EIFS auf Ihrem Haus haben, sollten Sie genau nach Dellen und Löcher im Haus suchen. Das ist nichts, was ein Heimwerker reparieren kann; Lassen Sie sich von einem Stuckbauer reparieren. Eine andere Sache zu berücksichtigen, wenn Sie Stuck haben und die Fenster beschädigt sind, stellen Sie sicher, dass die Dichtung zwischen den zwei Materialien richtig beendet wird.

10. Outdoor Ausrüstung; Grills, Kinderspielgeräte oder Pavillons sollten auf Beschädigungen überprüft werden.

11. Sträucher; Ihre Pflanzen werden oft übersehen bei der Überprüfung um Ihr Haus herum. Wenn Sie stark beschädigte Bäume oder Sträucher haben, sollten Sie einen Fachmann rufen oder die Pflanze mit einem Fungizid besprühen, um den Heilungsprozess zu unterstützen.

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